Hub Imobiliário

O setor da construção civil cresceu 2% no segundo trimestre de 2019, em relação ao mesmo período do ano passado, depois de cinco anos registrando quedas. E no 15º Encontro de Diretores e Gestores da Construção promovido pela Enredes com o apoio da Sto Brasil, será refletido o papel do mercado de capitais e dos fundos de investimentos no novo ciclo do setor imobiliário, industrialização e inovação em sistemas construtivos.

Neste ano, a construção civil foi atividade responsável por gerar cerca 20% de empregados no país, um total de 96,5 mil pessoas segundo os dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), do Ministério do Trabalho.

Para 2020, a expectativa do mercado da construção é de melhora, principalmente com a baixa de juros e o cenário econômico mais favorável. Além disso, o Estados Unidos voltou a investir na construção civil, o que faz com que os investidores olhem para outros mercados, principalmente o brasileiro.

O crescimento da demanda na construção civil também se depara com um novo perfil de consumidor, cada vez mais exigente e que busca novas alternativas inteligentes e sustentáveis. E no evento para gestores da Enredes, a Sto Brasil apresentará seus produtos que são produzidos pensando neste novo modelo de consumo.

Cada vez mais conscientes, os consumidores buscam empreendimentos que tenham certificados de sustentabilidade. A Sto é conhecida mundialmente por oferecer soluções eficientes e tecnológicas, que contribuem de maneira positiva para o meio ambiente. Os sistemas de isolamento para fachadas conferem conforto termoacústico, praticidade no tempo de execução e redução do desperdício em obra.

15º Encontro de Diretores e Gestores da Construção

LOCAL: Milenium Centro de Convenções – Rua Dr. Bacelar, 1.043 — Vila Mariana
DATA E HORÁRIO: 04 de dezembro de 2019, das 08h30 às 17h30
INFORMAÇÕES:http://www.enredes.com.br/eventos/15o-encontro-de-diretores-gestores-da-construcao/

Após dois batches de sucesso, o Okara Hub, ecossistema de inovação da Engeform em parceria com outras empresas, acaba de iniciar seu terceiro ciclo de tração, com 13 novas startups dos ramos de engenharia, construção civil, desenvolvimento imobiliário e cidades inteligentes. Ao todo, 23 construtechs já passaram pelo hub e geraram mais de R$ 2 milhões em negócios durante o período de aceleração.

Na Engeform, por exemplo, 12 projetos-pilotos foram implementados e estão evoluindo nos canteiros da empresa por todo o Brasil. Com eles, a companhia já conseguiu ganhos bastante representativos em suas obras. Em termos de economia, foi aproximadamente meio milhão de reais, além de auxílio na redução de prazo em seis meses em uma das suas principais obras do ano, redução de 50% do tempo de assinatura de contratos e levantamentos topográficos, acompanhamento dos empreendimentos lineares em “real time”, o que proporciona visão mais rápida de desvios, e implementação de planos de ações eficazes de maneira ágil, garantindo mais velocidade nas construções.

“Mais do que sermos inovadores, queremos atuar na fronteira do conhecimento, antenados às tendências do mercado e às soluções disruptivas que podem trazer valor aos nossos negócios e evoluir o setor como um todo. A busca e o investimento em novas soluções é algo latente em nossa cultura corporativa, pois entendemos que essa é a chave para o desenvolvimento de um mercado que é um dos que mais apresenta potencial de evolução. Com isso, elevamos o nosso propósito de desenvolver a arte de engenheirar para fazer a diferença na vida das pessoas a um outro patamar”, destaca Rafael Alpire, especialista em Inovação e Gestão do Conhecimento da Engeform.

Utilizando os conceitos de Equity Free e Open Innovation, as startups que ingressam no Okara Hub ganham um espaço, mentorias, oportunidades de negócios, diagnósticos de problemas reais de grandes empresas do setor da construção civil e aceleração. Caso ultrapassem esta etapa com sucesso, elas têm a oportunidade de escalar sua atuação dentro de cada organização e firmar um contrato mais longo ou mesmo parcerias/sociedades com as companhias envolvidas no hub, como aconteceu com as donas dos 12 projetos implementados na Engeform.

As 13 selecionadas no 3º batch (Aval, Babid, Docket, Maply, Órbita Tecnologias, Dom Rock, Engelink, Noknox, Tecza, Polynano, Docket, Optimum e LD) apresentam soluções voltadas para diferentes necessidades mapeadas pelas empresas idealizadoras do hub, entre elas otimização de custos; gestão de espaços; racionalização de projetos; tecnologia de visitação de espaços de forma virtual; gestão e pré-análise de documentos; análise de dados mapeados por drones; inteligência artificial para otimização de processos; integração de dados; estabilização de solo com solução nano estruturada; entre outras.

Esse terceiro ciclo de tração terá duração de nove meses, quando as inscrições para o 4º batch serão abertas. Vale destacar que, profissionais do setor, outras startups ou mesmo pessoas interessadas em inovação podem participar de diversos eventos que acontecem mensalmente no Okara. Para mais detalhes, agenda e informações, acesse http://www.okarahub.com.br. Já para saber mais sobre a Engeform e as demais iniciativas da companhia relacionadas à inovação, entre no site http://www.engeform.com.br ou acompanhe as redes sociais.

A Breton, referência no segmento de móveis e objetos de decoração de alto padrão para áreas internas e externas, estabeleceu parceria com a consultoria imobiliária Elite International Realty, que atua nos Estados Unidos há cerca de 30 anos. O objetivo desta parceria e proporcionar ao consumidor um novo tipo de experiência, vendendo apartamentos totalmente decorados através de projetos 3D.

“A parceria com a Elite Internacional Realty surgiu da oportunidade de a marcar continuar seu processo de expansão internacional, assim unindo alto padrão e qualidade com a excelência do design de produtos que só a Breton tem. Outro diferencial para os clientes em potencial é o acesso a todas as linhas disponíveis hoje nas lojas físicas”, explica Marcel Rivkind, presidente da Breton.

Os móveis e acessórios para esse tipo de venda serão produzidos e importados de acordo com cada venda realizada em conjunto com a imobiliária americana e para iniciar, a marca tem como meta inicial a venda de 20 apartamentos decorados.

Segundo o IEMI (Inteligência de Mercado) a pedido da Associação Brasileira das Indústrias do Mobiliário (Abimóvel) os móveis brasileiros estão conquistando cada vez mais espaço no mercado norte-americano. As exportações de móveis para os Estados Unidos cresceram 21,5% em valores. Os dados são do primeiro trimestre de 2019 em comparação ao mesmo período de 2018. Foram comercializados US$ 46,9 milhões no período contra US$ 38,6 milhões de janeiro a março de 2018.

Em outubro a Caixa Econômica Federal (CEF) anunciou mais uma redução de juros para o financiamento de imóveis: a taxa máxima de juros passa de 9,5% para 8,5% ao ano para imóveis residenciais enquadrados nos sistemas Financeiro de Habitação (SFH) e Financeiro Imobiliário (SFI). Já a taxa mínima será de 6,75% ao ano. Esta nova taxa mínima é agora a menor praticada no mercado.

Para avaliar a percepção do brasileiro com o setor, a Loft encomendou uma pesquisa nas principais capitais brasileiras. Entre os achados, foi identificado que 60% dos brasileiros estão considerando o financiamento de um imóvel mais atraente após redução da taxa.

De acordo com a Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC) os cortes consecutivos nos juros, promovidos pela CEF, deverão proporcionar um incremento líquido real de 5,8% na concessão de crédito imobiliário, nos próximos meses. A Confederação avalia que, para cada corte de um ponto nas taxas de juros do financiamento imobiliário, a demanda por crédito para aquisição de imóveis novos ou usados tende a aumentar 3,1% em um intervalo de até cinco meses.

O estudo da Loft mostrou, ainda, que 92% dos brasileiros se sentem mais seguros sendo donos do imóvel, reforçando que o brasileiro prefere comprar a alugar. Entre os principais motivos para a escolha estão a garantia de um bem para o futuro (20%), construção de patrimônio (20%), independência (17%), construção de família (13%) e investimento de menor risco (12%).

A pesquisa encomendada pela Loft ao Instituto OpinionBox entrevistou brasileiros das principais capitais do país. Os entrevistados apresentam faixas etárias variadas, começando em 25 anos, de ambos os sexos e pertencentes às classes A, B e C1. A pesquisa foi realizada na modalidade coleta online, entre os dias 12 e 24 de outubro de 2019, e contou com 326 respondentes – o que representa uma margem de erro de 5,4 pp.

A Vivaz, marca do Grupo Cyrela voltada para o segmento econômico e parceira do programa Minha Casa Minha Vida, lança neste último trimestre de 2019 cinco novos empreendimentos: Vivaz Sacomã, Vivaz Jardim Prudência, Vivaz Transamérica, Vivaz Estação Itaquera e a 2ª fase do Vivaz Jardim Pirituba. Juntos, os lançamentos somam mais de R$ 300 milhões em VGV — Valor Geral de Vendas.

“Encerramos 2019 com chave de ouro. Este foi um ano muito bom para marca, que em pouco mais de um ano lançou oito projetos só em São Paulo, somando um VGV de mais de 500 milhões de reais. A expectativa é continuar crescendo, assim como o mercado, segundo resultados de pesquisas que mostram o momento positivo que o setor vive”, declara Felipe Cunha, Diretor de Incorporação da Vivaz.

O Vivaz Sacomã está localizado na região mais verde de São Paulo, ao lado do Jardim Botânico e do Zoológico. Próximo à Avenida do Cursino e das Rodovias Anchieta e Imigrantes, oferece fácil acesso às escolas e universidades da região. Com cerca de 5.000 m², o projeto conta com duas torres e opção de 1 ou 2 quartos, vaga e varanda. Além disso, possui espaço compartilhado que inclui brinquedoteca, churrasqueira, fitness, lavanderia comum, salão de festas, playground e quadra recreativa.

Em um terreno de cerca de 5.300 m², o Vivaz Transamérica traz 02 torres, com 01 ou 02 quartos e opção de vaga e varanda. Na área de lazer, conta com brinquedoteca, churrasqueiras, fitness, lavanderia comum, salão de festas, playground, quadra recreativa e piscinas adulto e infantil. O empreendimento está localizado na Avenida Mario Lopes Leão, próximo à Marginal do Rio Pinheiros, à estação Santo Amaro da CPTM, à estação Largo Treze do Metrô e ao Transamérica Expo Center.

Também na Zona Sul, os futuros moradores do Vivaz Jardim Prudência estarão muito bem localizados, próximo às Estações Jabaquara e Brooklin do metrô e ao Hospital Municipal Vila Santa Catarina. O projeto de 4.280 m² de terreno, dividido em duas torres, conta apartamentos de 1 ou 2 quartos e opção de vaga e varanda. Os decorados, que estarão disponíveis a partir do dia 23 de novembro para visitação, estão instalados na Avenida Cupecê, local da segunda loja fixa da Vivaz, inaugurada no final de outubro.

Já na Zona Leste, o Vivaz Estação Itaquera traz aos consumidores diversos atributos de lazer, como piscina adulto com deck molhado, quadra, playground, brinquedoteca, sala de games, fitness, duas churrasqueiras e salão de festas, além de excelente localização, próximo à estação Itaquera do Metrô e CPTM, Shopping Metrô Itaquera, terminal de ônibus e Arena Corinthians. O projeto, que conta com duas torres, possui 2 quartos e opção de vaga e varanda. O decorado fica disponível na terceira loja fixa da Vivaz, localizado na Rua Barros Cassal, em Itaquera.

Na região da Zona Norte, a segunda fase do sucesso de vendas Vivaz Jardim Pirituba, está ao lado do Cantareira Norte Shopping, próximo das estações Pirituba e Jaraguá da CPTM e do Parque Estadual Jaraguá. O projeto de 8.000 m² conta com três torres e oferece unidades de 2 dormitórios, com opção de varanda e vaga de garagem. Além disso, contempla variedade de opção de lazer, como brinquedoteca, piscina com deck molhado, churrasqueira, fitness, salão de festas e brinquedoteca.

Todos os apartamentos serão entregues com piso laminado nos dormitórios, banheiro totalmente revestido em cerâmica e infraestrutura para otimização de wi-fi em todas as unidades.

Para mais informações sobre a empresa e seus produtos acesse o site www.meuvivaz.com.br.

A Housi, plataforma digital de gestão residencial, acaba de receber um aporte superior a R$ 50 milhões da Redpoint eventures, fundo de investimento em venture capital focado em startups ligadas à tecnologia na América Latina, uma das mais importantes de venture capital investors atuando no Brasil.

O aporte será utilizado para alavancar o crescimento da Housi por meio de investimentos em tecnologia e marketing, além de proporcionar a expansão nacional da empresa, que hoje está concentrada na capital paulista. Inicialmente, a Housi pretende expandir a operação no país para outras sete capitais.

A startup, que completa um ano de existência em janeiro, pretende focar em ações para consolidar e expandir a criação de uma nova categoria de moradia.

Segundo Alexandre Lafer, CEO da Housi, o intuito da startup é questionar o status quo do mercado imobiliário atual, criando uma nova categoria de produto. “Queremos tirar todos os atritos e fazer com que a moradia seja consumida como um serviço. Esse aporte da Redpoint eventures vai nos dar a força necessária para investir e crescer exponencialmente”, destaca.

“Morar deve ser tão simples como chamar um transporte por aplicativo. Eu ando de Uber e moro em uma Housi. Este será o primeiro investimento recebido pela Housi e, até o final do primeiro semestre de 2020, devemos receber mais um grande aporte. Nosso objetivo é manter o ritmo de crescimento acelerado e mudar a forma como as pessoas moram”, completa Alexandre.

De acordo com Flavio Pripas, Corporate Venture Officer da Redpoint eventures, o investimento na Housi promete mudar a dinâmica das cidades e melhorar a vida das pessoas.

“O profissional moderno possui uma vida agitada e corrida, e não tem tempo a perder com processos burocráticos. A Housi trará um novo estilo de vida para que os indivíduos possam aproveitar cada momento ao máximo. Temos muito orgulho em trabalhar com o Alexandre Frankel,empreendedor que já inovou o mercado de construção com a Vitacon e agora vai dar um passo além, ao impactar positivamente e facilitar a vida das pessoas nas grandes cidades.”

Alugar um imóvel geralmente envolve uma grande lista de documentos necessários para garantir toda a segurança da negociação. Pensando em tirar algumas das dúvidas sobre o assunto, Livia Rigueiral, CEO do aplicativo Homer, que conecta corretores de todo o Brasil com ajuda de Inteligência Artificial, reuniu abaixo uma lista completa com os documentos exigidos na hora de alugar um imóvel.

Toda a papelada varia acordo com a circunstância: se a locação será para uma pessoa física ou jurídica, e como fazer a comprovação de renda. Confira abaixo:

Locação para pessoa física:

RG e CPF;
Comprovante de rendimento superior a 03 vezes o valor do aluguel líquido;
Comprovante residência;
Declaração de Imposto de Renda completa;
Os três últimos recibos de pagamento, se estiver pagando aluguel;
Ficha cadastral preenchida e assinada;

Locação para pessoa jurídica:

Contrato social e todas as alterações contratuais da empresa;
Cartão do CNPJ;
Último balanço e balancete (assinado e carimbado pelo contador com o número de CRC);
Ficha de inscrição Estadual ou Municipal;
Última declaração de imposto de renda da empresa;
Comprovantes de propriedades da empresa (se possuir);
Comprovante de endereço da empresa;
Ficha cadastral detalhada com referência da empresa;
RG e CPF
Comprovante de residência dos titulares da empresa;

Vale ressaltar que alguns imóveis têm especificidades para a locação e, por isso, requisitam fiador ou diferentes formas de comprovar renda.

Fiador para pessoa física:

RG e CPF;
Comprovante de rendimento superior a 4 (quatro) vezes o valor do aluguel líquido;
Comprovante residência;
Registro de Imóveis, matrícula atualizada dos últimos 30 dias;
Declaração de Imposto de Renda completa;
Se estiver pagando aluguel, os três últimos recibos de pagamento;
Ficha cadastral preenchida e assinada;
Outras formas de comprovação de renda:
Assalariados:
Três últimos contracheques;
Fotocópia da carteira de trabalho (folhas de qualificação, foto e dados do contrato de trabalho);
Declaração de Imposto de Renda completa.
Autônomos ou Profissionais Liberais:
Declaração de Imposto de Renda completa;
Declaração de rendimentos atuais (DECORE), assinada pelo contador com o número do CRC;
Contratos particulares de prestação de serviços.
Comerciantes ou Industriais:
Contrato Social e última alteração da empresa em que é sócio, proprietário ou administrador;
Cartão do CNPJ;
Declaração de Imposto de Renda completa;
Declaração de rendimentos atuais (DECORE), assinada pelo contador com o número do CRC.
Aposentado ou pensionista:
Comprovante de recebimento de aposentadoria ou pensão;
Declaração de Imposto de Renda completa;
Taxistas e Trabalhadores de Economia Informal:
Declaração do sindicato da classe;
Certificado de registro do veículo (no caso de taxista e motoristas profissionais);
Cadastro da URBS;
Declaração de Imposto de Renda completa.

Lívia ainda ressalta que toda negociação deve ser intermediada por um profissional devidamente cadastrado junto ao CRECI, que é o órgão responsável por regular a atividade dos corretores. O Homer, por exemplo, conta com uma rede de mais de 26 mil corretores em todo o Brasil. Eles estão habilitados para fechar parcerias imobiliárias e dar todo suporte nas negociações de compra, venda e aluguel de imóveis.

A Danpris Construções e Empreendimentos, situada em Osasco, é responsável por imóveis médio padrão e Minha Casa Minha Vida e colocou como objetivo para esse final de ano facilitar o pagamento da entrada e, por isso, vai aceitar desde carros usados a 13 º como forma de valor de entrada para a compra do imóvel. Além disso, o valor da entrada pode ser parcelado em até seis vezes, sem juros.

“Temos empreendimentos de alta qualidade sem preços e taxas exorbitantes. A hora de adquirir um imóvel é agora e aceitamos negociar para tornar isso ainda mais fácil. Oferecemos flexibilidade ao comprador. Queremos fazer parte da história do nosso cliente”, explica Dante Seferian, CEO da Danpris.

O último empreendimento lançado pela construtora é o Minha Casa Minha Vida Terraço Beach Parque. Localizado em Osasco, o imóvel conta com coworking, terraço gourmet, bicicletas compartilhadas, acesso fácil a transporte e área de lazer completa (com salão de festas, área massagem e yoga, espaços para jogos, espaço kids, fitness, churrasqueiras, quadras, car-wash, piscinas, pet place, etc).

Segundo Dante, a expectativa para o ano que vem é ainda maior: “Sentimos que o momento para venda está cada dia mais favorável. A taxa de juros bancárias estão mais atrativas e os imóveis subiram menos que a inflação, o que significa que é muito difícil não valorizar. Além disso, sentimos também o aumento da confiança do consumidor em relação à economia.”, explica.

Na última sexta-feira de novembro, 29, acontece a Black Friday, uma das maiores ações do varejo no Brasil e no mundo. Entre eletrônicos, roupas e calçados, um setor que vem aderindo às promoções do período é a construção civil, com a liquidação de imóveis, materiais, peças e ferramentas. O consumidor sai ganhando, mas a ação também é uma excelente oportunidade para aumento de vendas e fidelização de clientes no comércio.

No aquecimento para a FEICON BATIMAT 2020, principal evento de construção civil e arquitetura, a organização ouviu o Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas (SEBRAE) e a Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção (ANAMACO) para entender como as lojas e redes podem maximizar resultados.

Aumento das vendas na Black Friday

De acordo com o SEBRAE, as lojas de material de construção representam o terceiro maior segmento do varejo em número de empresas, constituído por quase 270 mil estabelecimentos em todo o Brasil. Com investimentos em publicidade e promoções de itens isolados, é possível atrair muitos clientes, pois agregam em um único lugar do básico à decoração. Confira 5 dicas práticas:

• Otimize a abordagem: a forma de aproximação deve ser sutil para que o vendedor identifique o perfil do cliente e, a partir do primeiro contato, iniciar um atendimento personalizado. A atenção e a dedicação do vendedor são fatores decisivos na fidelização.

• Priorize a transparência: diante de boatos e preços irreais, a transparência da empresa é tão importante quanto o desconto em si. Para que a vantagem da compra durante a Black Friday fique evidente, faça uma apresentação trimestral do valor do produto e suas variações.

• Trabalhe todos os canais de atendimento: telefone, whatsapp, e-mail, redes sociais e site são muito importantes para manter o contato constante com o cliente, além de deixá-lo mais próximo da sua empresa por conta da facilidade de acesso. Mantenha-os sempre ativos e atualizados.

• Relacionamento pós-venda: a visão do cliente sobre o atendimento e as ofertas são essenciais. Busque um feedback após a realização da ação por meio dos canais de atendimento. A partir disso, será possível identificar acertos, pontos de melhoria e novas estratégias de inovação que gerem resultados ainda mais positivos para as próximas datas comemorativas.

• Capacite o time de vendas: esta equipe está na linha de frente e representa a sua marca. Portanto, mantenha-os sempre bem treinados, qualificados, capacitados, motivados e de acordo com a missão e visão de sua empresa.

Cláudio Conz, presidente da ANAMACO, também lembra outros pontos importantes para o sucesso dos varejistas da construção civil durante a campanha, como a venda assistida. “Além da preocupação com a equipe e com o atendimento é preciso se preparar em relação ao estoque das mercadorias e com a parte visual da loja. Sempre cumprir o prometido e escolher produtos que tragam volume e que agregam outros, como as tintas, por exemplo. Para finalizar, precifique o melhor que puder”, finaliza.

A FEICON BATIMAT está ligada em todos os movimentos do mercado da construção civil. A feira é o maior polo de atualização e negócios do setor, reunindo centenas de marcas nacionais e internacionais das áreas de acabamentos, estruturas, instalações e externos. Mais informações sobre a próxima edição em http://www.feicon.com.br/pt-br.html

Feicon Batimat
31 de março a 3 de abril de 2020
São Paulo Expo
1,5 Rod. dos Imigrantes
Vila Água Funda – São Paulo

Inserida em um contexto de retomada do setor da Construção Civil, a Copava Construtora iniciará as reservas e vendas do Edifício Torino Morumbi. De acordo com informações da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), houve um crescimento de 6,9 pontos no Índice de Confiança da Construção, assim, o dado apresenta o acumulado dos meses de 2019 e mostra uma mudança significativa no panorama econômico imobiliário.    

O diretor da Copava, Thiers do Valle, também confirma o ambiente favorável. “Estamos em um bom momento para lançar o nosso novo empreendimento. Temos os fatores positivos apontados pelas entidades do setor e o apreço do brasileiro pela moradia própria, estamos muito confiantes e felizes”, afirma o diretor. 

Segundo ele, o projeto é marcado por funcionalidade e modernidade. Além de apresentar muitas opções de lazer e compras. “Há acesso rápido para shopping centers, estação de metrô, supermercados, academias, escolas e hospitais. Fizemos uma ligação estratégica entre o empreendimento e locais que o morador precisa no seu dia a dia”, comenta.  

Pista de caminhada, brinquedoteca, piscina adulto e piscina infantil, playground ecológico em material reciclável, fitness center, quadra recreativa poliesportiva, quadra de Beach Tênis (Vôlei de Areia), sala multiuso, árvores frutíferas nos jardins, duas áreas para churrasqueira, deck solarium, salões de festa com copa e lavabos feminino e masculino, salão de jogos e sauna seca com descanso são alguns dos destaques que compõem a área de lazer do prédio. 

Alguns dos apartamentos são com sala estar/jantar, varanda integrada à sala de estar, 1 suíte, cozinha e área de serviço. Estão disponíveis também apartamentos com sala estar/jantar, varanda integrada à sala de estar, 1  suíte, 1 dormitório, 1 banheiro social, cozinha e área de serviço. 

O Plantão de vendas do Edifício Torino Morumbi está localizado na Rua Clarindo, nº 200, Morumbi. Site: ww.torinomorumbi.com.br.