Hub Imobiliário

O Conecta Imobi On , maior evento online do mercado imobiliário na América Latina, realizado pelo Grupo ZAP, acontecerá entre os dias 31 de agosto e 4 de setembro. O evento que será gratuito contará com 15 mil participantes e mais de 100 palestrantes, internacionais e nacionais. Entre os confirmados estão: Mark Manson (EUA), pensador e autor do best-seller “A Sutil Arte de Ligar o F*oda-se”; Sohail Inayatullah (Paquistão), acadêmico, cientista político e consultor da Unesco sobre estudos do futuro; e Gustavo Franco, Economista, ex-presidente do Banco Central do Brasil e um dos idealizadores do Plano Real.

O evento também contará com a participação de executivos do Google, IMB, Linkedin, Shutterstock, Tecnisa, entre outros, com uma experiência única. Nele, será possível interagir com os palestrantes, outros participantes, realizar as atividades do evento e visitar a feira de negócios online. Os temas que serão discutidos levam em conta as transformações do mercado e da sociedade com a pandemia do novo coronavírus e variam entre digitalização, retomada do segmento, novas ferramentas, desafios, construtechs, proptechs, tecnologias da construção, futuro do trabalho, inovação, entre muitos outros.

“O Conecta Imobi On surge no contexto atual de pandemia no mundo. Queremos trazer uma experiência única de quem participa com novidades, como uma feira totalmente online de negócios e muito network entre as pessoas. Além disso, o evento dita os principais assuntos do mercado de forma dinâmica. Nele, trazemos o que acontece de melhor no mundo e que, consequentemente, vai impactar na transformação de vida dos profissionais e empresas do setor que participam”, explica Mariana Ferronato, Diretora de Marketing do Grupo ZAP.

Além das palestras gratuitas e painéis, o Conecta Imobi On terá workshops exclusivos com especialistas renomados do mercado imobiliário e profissionais de destaque de outros setores. Serão 25 temas diferentes que o participante aprenda na prática com com os principais profissionais do mercado. Nesta modalidade, o valor do ingresso será de R$ 99,00.

O Conecta Imobi On tem o limite máximo de 15 mil participantes. Para se inscrever, basta acessar o site oficial.

Conecta Imobi On

Data: 31/08 a 04/09

Inscrição: http://on.conectaimobi.com.br/

A Yuca , startup referência em co-living no Brasil, anuncia a abertura da sua segunda captação por crowdfunding através da Bloxs Investimentos , plataforma de investimentos alternativos regulada pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários). Apostando na força do setor imobiliário e no recorde de tempo da primeira captação, a nova modalidade de investimentos da Yuca tem como objetivo captar R﹩ 1 milhão de reais através de cotas mais acessíveis, com valor mínimo de R﹩ 5 mil.

A iniciativa é mais uma das apostas da proptech para transformar o mercado de investimento imobiliário do Brasil, garantindo ao investidor uma renda fixa acima daquelas aplicadas em bancos, além da fácil e rápida aquisição do ativo por meio do crowdfunding.

Os recursos obtidos com a captação serão utilizados para financiar 75% dos custos de reforma e modernização de até 20 novos apartamentos. Os 25% remanescentes serão arcados pela própria startup, que só passará a receber dividendos, uma vez que todos os investidores sejam pagos com os juros e principal da operação de financiamento. Em comparação à primeira captação, essa modalidade de investimento é ainda mais segura, tendo em vista que haverá remuneração trimestral aos investidores, além de pagamento de juros realizado em data pré-determinada, com percentual mínimo garantido. Importante ressaltar que o investimento será garantido pela cessão fiduciária dos recebíveis das sublocações dos imóveis reformados, além de fiança da própria Yuca. A lista de espera para investidores interessados já está aberta e pode ser acessada neste link .

Localizadas em bairros centrais e valorizados como Higienópolis, Itaim Bibi, Pinheiros, Jardins, Vila Olimpia, Brooklin, Bela Vista, Vila Mariana e Paraíso, as novas unidades serão locadas, reformadas, mobiliadas e, por fim, sublocadas pela Yuca no formato de coliving. Com alta demanda e por um valor acessível, o investimento é um forte gerador de renda e tem alto potencial de valorização na cidade de São Paulo. A reforma da Yuca prevê o melhor aproveitamento da planta com a adição de quartos e banheiros, e o valor do aluguel já inclui condomínio, IPTU, serviço de limpeza e internet, além de contas relacionadas ao consumo de água, luz e gás.

“Vale ressaltar que, fora do Brasil, os co-livings são uma realidade. O antigo hábito de dividir custos morando em pensões ou repúblicas ganhou ares de século 21 graças a um banho de tecnologia das proptechs de moradia compartilhada. Por meio de nossa plataforma, os investidores podem fazer parte dessa transformação do mercado imobiliário e ter retornos muito superiores ao investimento tradicional” finaliza Rafael Steinbruch Head de Real Estate da Yuca

De acordo com Rafael Rios, CFO da Bloxs Investimentos, este modelo apresenta diversas vantagens para o inquilino/usuário, garantindo uma melhor relação custo-benefício para quem quer morar bem nas grandes cidades. Para o investidor, sem dúvidas, é uma maneira inteligente e eficaz de ter exposição direta a um ativo imobiliário em uma das poucas regiões do Brasil resiliente a crises.”

Com as alterações que o mercado financeiro sofreu em virtude da queda da taxa básica de juros Selic (2% em agosto/20 – Fonte: Banco Central do Brasil), os imóveis passaram a ser uma das principais opções para quem busca uma remuneração maior e, bastante segura, para seus investimentos. Assim, a Top Imóveis está em sintonia com o mercado.

A gestora de fundos REC GESTÃO estava em busca de um imóvel comercial classe A, visando incrementar a rentabilidade do fundo RECT11, que atua na gestão de ativos imobiliários de uso comercial.

Como parte essencial da negociação é encontrar um ativo que atenda a todas as premissas apontadas pelo cliente. Ou seja, o imóvel deveria estar  tecnologicamente atualizado e ter apresentação e estado de conservação compatível com os demais imóveis que compõem o Fundo; o valor deveria ser compatível com o mercado; o inquilino deveria ter solidez, ou seja, com valores e prazos de locação adequados; e a taxa de retorno (valor do aluguel X valor do imóvel) deveria ser algo em torno de 9% ao ano.

O desafio era encontrar um imóvel de boa qualidade, que já estivesse locado para um inquilino sólido, garantindo assim uma boa taxa de retorno ao Fundo.

Como a Top Imóveis possui uma carteira de clientes também bastante sólida, imediatamente a equipe analisou que o edifício Corporate Emiliano atingia o patamar de exigências requerido pelos gestores do Fundo.

Com um perfil muito ágil e dinâmico para novos negócios, o grupo proprietário do edifício concordou em evoluir negociações sobre uma eventual venda. Primeiramente, foram realizados laudos técnicos e de valores para corroborar as condições do negócio. Exigência legal da CVM (Câmara de Valores Mobiliários) onde o Fundo é credenciado.

O gestor do Fundo realizou uma visita técnica no imóvel para conhecer a localização e avaliar o investimento. E, num segundo momento, uma série de propostas foram apresentadas até se chegar a um valor comum que permitiu que o negócio fosse efetivado com Fundo capitalizado, imóvel pago e escritura assinada.

Com as bases do negócio definidas, o Fundo adquiriu 86% do edifício Corporate Emiliano com 5.935m² ABL (área bruta locável) e 100% de taxa de ocupação com contratos típicos de Optum (2025) e Banco do Brasil (2027).

Para Guilherme Politi, gestor do Fundo “existe um mercado bom em Curitiba. Tem demanda por escritórios. O investidor quer segurança, mas não sabe que pode ter um bom retorno fora de São Paulo. A transparência, agilidade e flexibilidade da Top Imóveis fez com que conseguíssemos comprar o imóvel.”

O Fundo é composto por imóveis (82%), CRI (9%), Renda Fixa (6%) e outros ativos (3%). Seu patrimônio líquido é de R$671.142.212,00. Em julho/20 distribuiu R$0,8100 por cota para seus mais de 32mil cotistas. Fonte: Relatório Mensal, julho 2020, REC Gestão.

Levantamento realizado pela OLX revelou que o mercado imobiliário já mostra sinais de retomada. Para 19% dos respondentes, o interesse em comprar um imóvel aumentou durante a pandemia e, para 41%, o desejo se manteve igual e seguem buscando casa ou apartamento no mesmo ritmo que faziam antes da Covid-19. Entre os locatários, o interesse de encontrar um novo lar aumentou 25%. Outros 35% demonstraram a mesma vontade de achar um imóvel para alugar de antes da pandemia e mantém a procura. Para 48% dos futuros proprietários e inquilinos, não poder visitar o imóvel presencialmente é o principal fator de preocupação. A pesquisa foi realizada entre 2 e 9 de julho com usuários da plataforma.

A Construtora Trisul divulgou seus resultados do segundo trimestre de 2020 com números muito positivos mesmo depois de passados quatro meses da quarentena e os stands com restrições de abertura. O Lucro Líquido do 2T20 totalizou R﹩ 35,5 milhões, que representa um crescimento de 31% comparado ao 2T19 e de 15% em relação ao trimestre passado. Sobre a Margem Líquida, a elevação foi de 3 p.p. em relação ao segundo trimestre do ano passado, ou seja, um aumento de 17,8%. As Vendas Brutas totalizaram R﹩ 195 milhões neste 2T20, um aumento de 25% em relação ao primeiro trimestre de 2020. O total de Vendas Líquidas alcançaram R﹩ 174 milhões no segundo trimestre o que representa um aumento de 31% em relação ao 1T20.

Para Jorge Cury, CEO da Construtora os números são favoráveis e mostram o comprometimento da Companhia – “acredito que passamos por um período extremamente delicado e mesmo assim mostramos nossa força. Isso só reforça nossa certeza, que tijolo é ainda moeda forte. E afirmamos isso ao olhar os números desse trimestre. Não podemos comparar com nenhum outro período, nunca vivemos uma realidade como a que se abriu esse semestre para a economia do Brasil e do mundo. Estou convicto que estamos no caminho certo, pensando em produtos com fundamento e buscando ficar bem posicionados em relação ao nosso planejamento. Saímos de nossa zona de conforto e seguimos em busca das tendências ocasionadas pela pandemia”.

Com um landbank estimado em R﹩ 5,1 bi em VGV, referente a 23 terrenos, a Trisul tem hoje um estoque de unidade prontas na casa dos 8%, um dos menores do mercado, e o VSO registrado no trimestre ficou em 19%.

Hoje são 23 canteiros em produção, ou seja, mais de 5 mil novas unidades sendo construídas, em obras na capital e no interior, que vão do econômico ao alto padrão. É bom ressaltar que nesse primeiro semestre a Trisul entregou 8 empreendimentos, mais de 1600 unidades prontas nos primeiros seis meses do ano, um VGV de R﹩ 492 milhões.

Neste segundo trimestre foram entregues o JT 230, Viva Mar Canário e Orbit Vila Olímpia, totalizando um VGV de R﹩ 220 milhões, em 448 unidades. E os lançamentos em VGV ficaram em R﹩ 319 milhões, um aumento de 25% se comparado ao mesmo período do ano passado. Foram lançados o Mirant Vila Madalena, Sonare Alto de Pinheiros e Athos Paraíso, o que representa 158 unidades lançadas.

A Tecnisa, uma das maiores construtoras do Brasil, divulgou nesta quarta-feira (12/08) os resultados financeiros referentes ao 2º trimestre de 2020. Com a nova melhora nos resultados do período, o prejuízo de R$ 40 milhões registrado no 2T20 foi consideravelmente menor se comparado com o 1T20 (R$ 58 milhões), e principalmente no comparativo com o 2T19 (R$ 144 milhões). Parte da melhora está associada a melhor estrutura de capital da Companhia. O Resultado Financeiro Líquido no trimestre foi de -R$ 0,2 milhões, 99% melhor em relação ao mesmo período de 2019 e 97% melhor do que o 1º trimestre de 2020. Com a retomada dos lançamentos prevista para ocorrer já no terceiro trimestre, com o empreendimento Auguri Mooca, a companhia confirma tendência de chegada do ponto de inflexão dos resultados.

Outro destaque foi a ampliação da carteira de terrenos (landbank) da construtora. Entre junho e julho, a Tecnisa opcionou a compra de 8 terrenos na cidade de São Paulo, que, juntos, possuem potencial de R$ 957 milhões de VGV, parte Tecnisa, em lançamentos futuros, que devem impulsionar seus resultados futuros.

A Geração de Caixa Total Ajustada somou R$9 milhões no trimestre. Já as Disponibilidades de Caixa e Aplicações Financeiras cresceram 10% no 2T20, para R$ 287 milhões, que se compara a R$ 58 milhões em Dívidas Vincendas nos próximos 12 meses, posição privilegiada para capturar as eventuais oportunidades do período. Adicionalmente, a empresa conta com fontes adicionais de recursos, como alguns estoques de unidades concluídas, recebíveis e terrenos. “Entendendo o contexto da companhia, o desempenho do trimestre foi positivo e traz muito otimismo para os negócios da Tecnisa. Estamos saindo de um período sem lançamentos e de incertezas, para um 2º semestre de retomada, no qual temos alguns lançamentos previstos, incluindo o pré-lançamento Auguri, já com novos conceitos de trabalho, consumo, saúde e segurança do contexto atual”, destaca Joseph Nigri, CEO da Tecnisa.

Desde sua fundação, a Glebba Investimentos , startup que faz crowdfunding para o setor imobiliário, vem revolucionando o mercado de investimentos ao oferecer uma opção mais rentável e segura para os investidores. Nos últimos 2 anos, a fintech captou cerca de R﹩ 10 milhões, em nove empreendimentos, espalhados por diferentes estados brasileiros, e cresceu mais de 50% ao ano.

Em mais um passo dessa trajetória, a empresa consolida agora mudanças em sua operação. A ex-Coordenadora de Negócios na Alphaville Urbanismo Pamella Kaninski, assume a gestão da startup, junto a Adriano Wagner, a partir de agosto de 2020, tornando-se Head de Investimentos e Novos Negócios.

As mudanças na fintech envolvem também a ida do head de marketing, Adriano Wagner, para o comando da área de tecnologia. Com histórico em empresas como Firjan, SENAI, Curriculum.com.br, entre outros. Adriano terá agora a missão de auxiliar na consolidação de uma infraestrutura tecnológica que garanta segurança e confiabilidade para investidores e empreendedores. “Criamos uma área de Growth, que tem como principal missão tornar o desenvolvimento da nossa plataforma totalmente integrado às necessidades dos usuários, por meio de um processo mais humano, amigável e fácil”, comenta Adriano, head de área de Tecnologia e Marketing.

Com as mudanças, Francisco Perez, até então sócio fundador e Head de investimentos, passa a fazer parte do Conselho da empresa, onde se junta a Maurício Carrer, também fundador da startup.

No último ano, a Glebba concluiu uma rodada de investimento seed, com a Startmeup e Bossa Nova, e expandiu sua atuação para o Centro Oeste. “Nosso objetivo é integrar as áreas para agregar mais valor ao cliente e fazer o time crescer de forma estruturada. Vamos abrir novas vagas nos próximos meses e queremos crescer em número de ofertas também”, comenta Pamella.

Atualmente, os condomínios são parte importante da vida dos moradores, pois além do ambiente de moradia, esses locais também oferecem diversas distrações de lazer e cuidados que necessitam ser monitorados por pessoas capacitadas que estejam em diálogo constante com os moradores.

Ao fornecer aumento de qualidade de vida em um ambiente só, é preciso, também, produzir organização e praticidade para que todos vivam em harmonia e respeitando o limite de cada um. Guilherme Barbosa, fundador do Grupaly, aplicativo de administração de condomínios, acredita que o contato simples somado a um síndico proativo é o que faz a diferença para estabelecer as regras nesses ambientes.

“Um condomínio hoje em dia precisa ter comodidade aos seus moradores, por isso, uma administração satisfatória necessita de um diálogo conjunto com todos e ferramentas que auxiliem esses profissionais, para então, todos consigam se familiarizar em um ambiente saudável”, afirma Guilherme, que abaixo, cita dicas importantes para a manutenção desse relacionamento.

1. Versatilidade para atender diversas demandas;

Com a administração de condomínios, o síndico necessita de uma compreensão em algumas áreas para ter mais discernimento, desde a administração, recursos humanos, direito e segurança do trabalho. Tudo para que este seja capacitado em cuidar dos moradores e funcionários do condomínio.

2. Organização administrativa;

Os cuidados do síndico com o local em que ele trabalha precisa de cuidados importantes administrativos, pois boa parte das contas do condomínio passará pela atenção deste profissional, assim, podendo interferir na vida de todos os moradores em caso de falta de atenção. Por isso, é primordial que o contato com os condôminos esteja alinhado para que não haja problemas e insatisfação dos moradores.

3. Muita atenção com a manutenção do ambiente;

Os locais que são frequentemente habitados pelos moradores como corredores de acesso, elevadores e áreas de lazer precisam estar sempre em ordem para que não ocorra desagrado dos condôminos e até mesmo acidentes graves. A maioria dos condomínios costumam apresentar manutenções preventivas para cuidar do local, no entanto, é importante reforçar que para zelar pelo espaço faz parte das tarefas dos síndicos que reflete na segurança e cuidado com os moradores.

4. Presença e contato constante com os moradores;

O síndico é o ponto alto da hierarquia dos cuidados de um prédio, por isso, é fundamental que este esteja sempre de olhos e ouvidos abertos para atender os moradores e os auxiliar com as demandas que possam aparecer. Este contato facilitado junto ao atendimento prestativo e profissional irá aumentar a harmonia do ambiente de convivência e o senso de liderança que um administrador necessita.

A meta de ter um cantinho próprio, confortável e seguro sempre esteve em alta e, mesmo com a dúvida gerada pela pandemia, o mercado imobiliário cresceu seis pontos percentuais de março para junho de 2020, segundo a pesquisa da Brain Inteligência Corporativa, em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Do mesmo modo, a proptech AoCubo, plataforma imobiliária que conecta corretores e leads qualificados, alcançou, em junho, um crescimento de 50% em unidades vendidas, comparado ao mesmo período do ano anterior.

Um dos motivos que explica a pouca oscilação econômica e até mesmo um crescimento acentuado da proptech é a estrutura digital que o AoCubo construiu pré-pandemia, garantindo um fluxo de atendimento e processo de compra e venda totalmente online.

Os resultados atraíram interesse de Shaun Di Gregorio que já vem trabalhando o modelo transacional similar ao do AoCubo com empresas na Ásia, América Latina e Europa. O investidor possui ampla expertise com proptechs, além de ser CEO da Frontier Digital Ventures, que administra fundos de ventures capital.

“O investimento vem para agregar bastante na parte estratégica do nosso negócio e a captação completa a rodada iniciada pelo cofundador do VivaReal, Brian Requarth e um de seus primeiros investidores, Simon Baker”, ressalta o CEO do AoCubo, Ronnie Sang. Ele complementa que o investidor anjo, Shaun Di Gregorio, também investiu no VivaReal logo após Simon Baker no início da empresa. Agora os dois investidores anjos australianos esperam replicar o mesmo sucesso do VivaReal junto à proptech AoCubo.

Ainda sobre avanço da proptech neste ano, o crescimento das unidades vendidas chegou a 27% em relação ao primeiro semestre do ano passado. A cofundadora e COO do AoCubo, Thais Cancian, conta que o momento ainda é promissor, pois apesar da crise, a expectativa de crescimento do AoCubo até o final de 2020, é de 65% em relação a 2019. O que reflete um aumento abaixo do esperado no começo do ano, mas levando em consideração o momento de crise e redução do PIB, o número segue positivo e carrega otimismo para o mercado no segundo semestre.

Além disso, o AoCubo que abrange um estoque de mais de 40 mil unidades na capital de São Paulo, estima vender uma média de 25 lançamentos confirmados de incorporadoras parceiras até o fim deste ano.

Para Sang Jr., este crescimento prova a tese de trabalho da empresa, reforçando que tecnologia e inovação direcionam o futuro do setor imobiliário. “Aplicação de tecnologias e de inovação como inteligência artificial e a própria digitalização do setor são um caminho sem volta também para o segmento de compra e venda de imóveis, já que o consumidor utiliza meios digitais para resolver grande parte das atividades do dia-a-dia”, sinaliza Ronnie.

Outra vantagem do digital é a facilidade e rapidez com que o usuário consegue visualizar e até mesmo finalizar o processo de compra de um imóvel, aspectos tradicionalmente burocráticos no Brasil. O AoCubo conta, hoje, com uma rede de mais de 10.000 corretores cadastrados que utilizam a plataforma.

O Grupo Lopes anuncia Joaquim Torres como novo Diretor Executivo de Digital da empresa. Com vasta experiência profissional nas áreas Digital e de Tecnologia, Joaquim Torres (Joca), que atuou em empresas como GymPass Wellness, ContaAzul e LocaWeb, será responsável pelo planejamento e desenvolvimento de novos negócios e estratégias digitais da empresa.

Formado em Engenharia da Computação pelo Instituto Tecnológico de Aeronáutica – ITA, e com Certificação Executiva em Estratégia e Inovação pela MIT Sloan School of Management, o novo diretor somará forças ao time agregando valor à Companhia e aos seus clientes.