No acumulado do 1S22, incorporadora alcança R＄ 342,9 milhões e registra melhor primeiro semestre da história da Companhia
A incorporadora e construtora Mitre Realty acaba de divulgar seu balanço do segundo trimestre de 2022, com números que evidenciam sua capacidade de execução e resiliência operacional. A Companhia vendeu R＄ 189,4 milhões no 2T22, líquido de comissões e distratos, o que totalizou, no acumulado do semestre, R＄ 342,9 milhões.
“Acreditamos que o mercado imobiliário de São Paulo é muito resiliente e, mesmo em um cenário pouco trivial, a demanda por bons produtos continuará aquecida. Uma vez que os produtos Mitre se encaixam neste padrão, estamos conseguindo impor um bom ritmo de vendas, refletindo positivamente em nossos resultados”, explica o CEO Fabricio Mitre.
A construtora lançou dois projetos no trimestre, o Origem Penha, primeiro empreendimento da linha Origem; e o Raízes Alto Freguesia do Ó, que totalizaram R＄ 241,3 milhões em lançamentos. Ambos atingiram excelente velocidade de vendas, de 30,4%, na média.
As vendas líquidas da Mitre cresceram 0,5% no trimestre e 26,4% no acumulado do primeiro semestre de 2022. Os distratos se mantiveram em níveis saudáveis, representando 1,9% da carteira, assim como a inadimplência, que ficou em 0,05% da carteira total. Estes indicadores são consequência da criteriosa análise de crédito feita internamente pelo próprio time da Mitre, outro fator que corrobora para o baixo nível de distratos é nosso LTV (loan-to-value) de 40,5% da carteira, que potencializa a capacidade de financiamento dos clientes.
Os projetos em desenvolvimento ou com estoque disponível já estão 72,3% vendidos e, se considerados os que possuem entrega prevista para este ano, o número salta para 97,9%.
Os indicadores financeiros foram impulsionados pela receita operacional de R＄ 185,2 milhões no trimestre, um crescimento de 12,5% em comparação ao mesmo período do ano anterior. O lucro bruto foi de R＄ 54,1 milhões e o lucro bruto ajustado, de R＄ 58 milhões, resultando em uma margem bruta ajustada de 31,3% no 2T22 e de 33,3% no 1S22.
“Apesar de apresentarmos uma margem inferior aos mesmos períodos do ano anterior, vale ressaltar que adotamos orçamentos mais conservadores para ambos os projetos lançados no 2T22. Ainda assim, acreditamos estar em patamares saudáveis, demonstrando a resiliência dos produtos Mitre diante de um cenário ainda desafiador na cadeia de suprimentos”, ressalta Fabricio.
Para o terceiro trimestre de 2022, a construtora já conta com dois projetos aprovados, com VGV aproximado de R＄ 540 milhões: o Haddock 885, empreendimento exclusivo no coração do Jardins e que marca a estreia da linha de altíssimo padrão da Companhia, a Mitre Exclusive Collection; e o Raízes Mooca Reserve, projeto da já consolidada linha Raízes.
“Por sermos uma empresa bem dimensionada, com landbank de qualidade e boa capacidade operacional, acredito que conseguiremos nos destacar no mercado, apesar do cenário ainda desafiador nos próximos meses. Já demonstramos nossa capacidade de operar em cenários voláteis, com a manutenção de uma boa VSO, boas margens, gestão eficiente da carteira e 100% das obras entregues no prazo contratual”, finaliza o executivo.
