Com o intuito de oferecer crédito a proprietários de imóveis a juros baixos e com mais tempo para pagar, o Homer , aplicativo que conecta corretores em todo o Brasil, acaba de lançar o modelo de home equity, que é um empréstimo com imóvel como garantia. A modalidade permite que o dono de um imóvel empreste até 60% do valor da propriedade, indo de R﹩50 mil a R﹩1,5 milhão, com juros a partir de 0,99%/mês, possibilitando que o imóvel continue disponível para venda.
Para Livia Rigueiral, CEO do Homer, esta é uma forma de dar liquidez a um bem de alto valor, e estimular as pessoas a buscarem crédito de longo prazo sem ter que pagar juros exorbitantes. “Dá para quitar as contas, pagar a faculdade dos filhos ou investir em uma reforma para valorizar a venda, por exemplo, já que o imóvel pode seguir anunciado normalmente. E o prazo para pagar vai até 15 anos. A amortização, que é o pagamento parcial da dívida, é feita seguindo a tabela price – cuja principal característica é ter parcelas iguais. Com isso, é possível se programar e evitar surpresas desagradáveis no futuro”
Não à toa, desde junho do ano passado, o Banco Central começou a atuar para facilitar esse tipo de crédito com garantia de imóvel. O objetivo é impulsioná-lo por aqui contribuindo à redução no custo do crédito, já que em operações mais seguras como essa, os juros são menores e, infelizmente, no Brasil pouca gente percebe isso – o público que adotou home equity aqui não chega a 2%, enquanto nos Estados Unidos a modalidade bate 15%.
Dados do Secovi de São Paulo apontam uma leve recuperação do setor imobiliário em junho. 85% da meta para o mês foi alcançada, já que a queda nas vendas foi de apenas 15%. Mas uma pesquisa do Registro de Imóveis do Brasil, formado por associações estaduais que representam 3.297 unidades de registros de imóveis, em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisa Econômicas (Fipe), mostra que o mercado imobiliário de São Paulo apresentou queda de 51% em abril deste ano no comparativo com o mesmo mês do ano passado. Em comparação ao mês de março, a queda bateu 37,9%. No Rio de Janeiro, situação parecida: declínio de 36,9% nas vendas em abril de 2020 no comparativo com abril do ano passado.
Diante desse cenário, o crédito no modelo home equity é mais uma opção de renda para enfrentar de crise devido à pandemia, especialmente para os corretores de imóveis e proprietários de casas ou apartamentos que não estão conseguindo vender. Lívia vê também um grande potencial de crescimento da modalidade aqui no Brasil, não só agora, pois acredita que essa pode ser uma fonte de renda extra considerável. “O corretor ganha uma porcentagem de 0,5% em cima de cada empréstimo, que traz a ele um dinheiro a mais e ajuda a fortalecer o elo com o cliente, enquanto o dono do imóvel faz um empréstimo com as melhores taxas do mercado, com um corretor de confiança, e com prazo flexível para pagar. Todo mundo sai ganhando”, finaliza.
