O Indicador de Antecedente do Mercado Imobiliário (IAMI) da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), elaborado pela FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) a partir de dados da Prefeitura de São Paulo, mostra que foram concedidos 932 alvarás para construção de novos empreendimentos verticais nos 12 meses encerrados em junho deste ano. Com isso, o resultado apresentou um recuo de 1,5% na capital paulista, em relação ao período anterior.
Com relação ao 2° trimestre de 2021, porém, o município apresentou 171 novos alvarás para empreendimentos verticais, volume que correspondeu a um aumento de 6,2% em relação ao mesmo período de 2020. A alta foi impulsionada pelo desempenho nos meses de maio (+37,5%) e junho (+11,9%), que se sobrepuseram à queda em abril (-27,8%) – período que coincidiu com a imposição de restrições sanitárias mais rígidas na capital paulista. Neste período, o processo de emissão de alvarás foi impactado pelo processo de teletrabalho adotado pelos servidores de São Paulo.
Para o presidente da ABRAINC, Luiz França, o recuo observado em abril, por conta das limitações impostas pela pandemia, não reflete uma diminuição da confiança por parte dos empresários e dos consumidores. “O retorno gradual das atividades presenciais em maio, a partir do avanço da vacinação contra a Covid-19, trouxe um novo ânimo à população, que continua contando com boas oportunidades de acesso ao crédito imobiliário. Os empreendedores seguem interessados em investir em novos projetos na capital paulista e em outras cidades do País”, afirma.
Distribuição Regional
A Zona Leste foi a região que mais teve alvarás liberados nos 12 meses encerrados em junho, concentrando 41,7% do total concedido na capital paulista. Na sequência, vieram a Zona Sul (20,9%), Zona Norte (20,3%), Zona Oeste (13,6%) e Centro (3,4%).
No segundo trimestre deste ano, as regiões que mais contribuíram para a expansão da atividade construtiva foram as Zonas Leste e Sul (cada uma respondendo por 26,3% do total de alvarás), seguidas pela Zona Oeste (21,6%), Zona Norte (21,1%) e Centro (4,7%).
O indicador aponta ter havido crescimento do interesse imobiliário em 2 das 5 zonas da cidade de São Paulo nos 12 meses analisados, com destaque para a Zona Oeste, onde foi registrado avanço expressivo de 30,9%, e na Zona Sul, com crescimento de 24,2% no volume de alvarás concedidos em relação a igual intervalo do ano anterior. Por sua vez, observou-se queda no número de alvarás para empreendimentos verticais no Centro (-13,5%), Zona Leste (-12%) e Zona Norte (-11,3%).
Já na comparação entre o segundo trimestre de 2020 e o deste ano, os avanços na atividade construtiva foram registrados na Zona Oeste (+117,6%) e na Zona Sul (+66,7%). Por sua vez, apresentaram queda no número de alvarás a Zona Leste (-30,8%), o Centro (-20%) e a Zona Norte (-14,3%).
