A Cury Construtora, uma das empresas líderes no segmento residencial no Brasil, divulga sua prévia operacional do 4T22 e do ano de 2022, com números recordes do seu desempenho operacional e financeiro em 2022. É o melhor resultado da companhia em lançamentos, vendas, Venda Sob Oferta (VSO) e geração de caixa.
No ano passado, a companhia lançou 23 empreendimentos, sendo 16 localizados em São Paulo e 7 no Rio de Janeiro, totalizando um Volume Geral de Vendas (VGV) de R＄ 3,3 bilhões. O desempenho representa o melhor resultado da Cury, com aumento de 19% em relação ao registrado em 2021. No último trimestre, a empresa lançou 5 projetos (3 em SP e 2 no RJ), com VGV de R＄ 556,2 milhões, uma redução de 29,4% em relação ao 4T21. A redução no volume de lançamentos no 4T22 fez parte da estratégia da companhia em concentrar o maior volume de lançamentos no primeiro semestre de 2022.
Já o preço médio das unidades lançadas em 2022 aumentou 19,4% em relação ao ano anterior. No 4T22, o valor foi de R＄ 259 mil, o que representa uma alta de 7,6% em relação ao mesmo período de 2021.
“Os resultados de 2022 refletem a nossa estratégia de lançar produtos nas faixas superiores do Casa Verde e Amarela, assim como, unidades com valores acima do programa federal. Dessa maneira, conseguimos operar com preços médios mais elevados e contornamos a alta dos custos dos insumos de construção do ano passado. Optamos por concentrar os lançamentos do ano no primeiro semestre, em virtude dos jogos da Copa do Mundo e eleições, períodos em que as pessoas tendem a comprar menos imóveis. Com isso, encerramos o ano com êxito em nossas vendas”, avalia Fábio Cury, CEO da Cury Construtora.
Os lançamentos contribuíram com o crescimento do número de vendas. No acumulado do ano, o VGV vendido foi de quase R＄ 3,3 bilhões, uma alta de 28,2%, comparado com 2021. No 4T22, as vendas líquidas atingiram R＄ 753,1 milhões, um acréscimo de 23,2% ante ao mesmo período do ano anterior.
Outro destaque do período avaliado é na Venda Sob Oferta (VSO), que foi de 41% no 4T22 ante 38% no 4T21. Na análise de desempenho anual, em 2022 a VSO foi de 75,3%, o que corresponde a 3,3 p.p. maior que o registrado em 2021.
Fortalecimento do caixa e repasses
Outro recorde histórico da companhia foi na geração de caixa, que, em 2022, atingiu R＄ 298,4 milhões, uma alta de 25,7%, quando comparado aos R＄ 237,4 milhões gerados em 2021. Os bons resultados também foram alcançados no último trimestre, com geração de caixa operacional positiva de R＄ 135,8 milhões, 46,5% acima do saldo positivo de R＄ 92,7 milhões registrado no 4T21.
Os níveis de repasses também cresceram no acumulado do ano passado. As unidades repassadas passaram de 9.851 em 2021 para 11.807 em 2022, um crescimento de 19,9%, e se compararmos com o VGV repassado, tivemos um aumento de 37%. No 4T22, o aumento em relação ao VGV repassado foi de 40,8% se comparado com o mesmo período do ano passado. As unidades repassadas saíram de 2.213 no 4T21 para 2.737 no 4T22, uma alta de 23,7%.
Produção, estoque e banco de terrenos
Em 2022, a construtora produziu 9.794 unidades, um aumento de 2.366 imóveis em relação a 2021, o que representa crescimento de 31,9% no período. No último trimestre, foram produzidas 2.520 unidades, uma alta de 23% em relação ao mesmo período do ano anterior. Em relação às unidades concluídas durante o 4T22, a Cury registrou 2.144 imóveis, número superior às 899 unidades concluídas no 4T21.
A Cury encerrou o trimestre com um estoque de R＄ 1,081 bilhão. Desse total, 97,6% se referem às unidades lançadas ou em construção, apenas 2,4% às unidades concluídas.
Em relação ao banco de terrenos, a construtora reporta o encerramento do trimestre com carteira de R＄ 10.138,4 milhões em VGV potencial, o que representa o total de 40,7 mil unidades. Atualmente o banco de terrenos da Cury é composto de R＄ 7.041,8 milhões em São Paulo, e R＄ 3.096,6 milhões no Rio de Janeiro.
