Notícias do Mercado Imobiliário

Empreendimento da Capital 1 tem previsão de entrega para dezembro de 2025

A Barra da Tijuca, na Zona Oeste do Rio, ganhou o seu primeiro super studio com o Niemeyer 360º, empreendimento da incorporadora brasiliense Capital 1. A tipologia, também conhecida como unidade compacta, está em evidência no Rio de Janeiro, depois do grande sucesso em São Paulo. Prova disso é que, de acordo com pesquisa do Secovi Rio (Sindicato da Habitação), foram lançados 3.378 imóveis com esse perfil de 2020 a maio deste ano, principalmente no Centro da cidade. São apartamentos que atraem os olhares do cliente investidor interessado em obter renda com a locação do espaço e do cliente híbrido, ou seja, aquele que mora uma parte do tempo no imóvel e aluga quando não está usando.

Atenta a este movimento, a Capital 1 acelera as obras do Niemeyer 360º Residences, que tem previsão de entrega para dezembro de 2025. O empreendimento oferece 448 apartamentos, a partir de R$ 640 mil, com destaque para o super studio de 40 metros quadrados (m²), além de coberturas dúplex de 80m². “Chamamos de Super Studio porque é um tamanho generoso para uma tipologia considerada compacta, além dos demais atributos do empreendimento que tornam o produto superior. Essa proposta está sendo muito bem aceita pelos compradores. Hoje mais de 200 unidades do Niemeyer 360º já foram vendidas para brasileiros de vários estados e estrangeiros como como argentinos, europeus e norte-americanos. As mais caras esgotaram com um mês da abertura de vendas, mas ainda há unidades com belíssimas vistas”, conta Antônio Carlos Osorio, sócio da Capital 1.

O novo residencial ocupa um dos edifícios mais icônicos do Rio – a Torre H – projeto de Oscar Niemeyer que é considerado o prédio residencial mais alto do Rio. Paulo Sérgio Niemeyer, bisneto de Niemeyer, assina a área de lazer e a modernização da fachada. O empreendimento oferece vaga para todas as unidades, vistas livres eternas, rooftop e lounge multiuso com visão panorâmica total de todo o bairro. Entre os destaques da área de lazer estão um clube no térreo que inclui piscina com 1 mil metros quadrados e 39 metros de comprimento, spa, playground, espaço gourmet, quadra de areia para beach tênis, academia, espaço pet, praça da água e praça do fogo. São mais de 5 mil m² para os itens de lazer e comodidades. No quesito conveniências, o Niemeyer 360º conta com lavanderia, minimercado, salão de beleza, coworking, e salas de reunião e para influenciadores digitais.

Para a melhor visualização dos espaços, há dois apartamentos decorados e interligados que demonstram a opção de  compra separada ou conjunta. “E até agosto vamos abrir mais dois para dar outras opções de disposição dos ambientes aos interessados”, adianta Antônio Carlos.

Parceria para rentabilizar a locação

Na análise de Antônio Carlos, o Niemeyer 360º é ideal para solteiros, divorciados, casais sem filhos e pessoas da terceira idade, além do investidor interessado em obter renda com a locação do imóvel. “Para potencializar o investimento, fechamos parceria com a startup Lobie que oferece a gestão das unidades e ainda fará a administração do condomínio por meio da Administradora Nacional. É um pacote de serviços que traz eficiência e valorização para os clientes”, afirma o executivo. Para quem compra um estúdio de R$ 640 mil, por exemplo, estimativa da Lobie mostra uma rentabilidade de 1,17% ao mês e de 14,04% ao ano, levando em consideração uma ocupação quádrupla com diária média de R$ 539,30 e taxa de ocupação de 70%. “Por sua planta inédita de Super Studio na Barra, além do apelo turístico e da programação cultural extensa do Rio, que atrai turistas o ano inteiro, o Niemeyer 360º é uma boa oportunidade para o investidor, seja ele grande, médio ou pequeno. O nosso empreendimento, hoje, é o que apresenta a maior rentabilidade dentre os projetos avaliados pela Lobie”, afirma o sócio da Capital 1.

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Levantamento promovido pela MRV identificou que os jovens entre 18 e 30 anos representam quase 47% do público que decidiu investir no imóvel próprio

Nascidos a partir de 1995 e considerados “nativos digitais”, a Geração Z valoriza o consumo sustentável e é extremamente exigente na compra de produtos e serviços. Atenta a esse público, a MRV, maior construtora da América Latina, realizou um levantamento interno em 2023 e descobriu que jovens de 18 a 30 anos estão comprando mais imóveis. Esse grupo representa quase 47% da base analisada dos compradores de imóveis MRV no período, demonstrando uma tendência crescente de investimento em propriedades por parte dessa geração.

Na lista de maiores compradores da Geração Z, destacam-se os estados de Goiás, Mato Grosso do Sul, Rio Grande do Sul e Santa Catarina. Nessas regiões, a porcentagem de clientes entre 18 e 30 anos representa respectivamente 63%, 58% e, as últimas duas, 53% dos compradores da MRV em 2023. Em Minas Gerais, a geração Z representa 50% dos compradores.

“Por nascerem na era digital e se interessarem por buscar novas formas de aumentar a renda, sabemos que esses jovens têm investido em moedas e ativos digitais. No entanto, o sonho da casa própria segue sendo um dos grandes objetivos dessa geração, aliado a fatores como aumento do preço do aluguel e a instabilidade econômica do país têm colaborado na decisão dos jovens de 18 a 30 anos para a aquisição do imóvel”, destaca Thiago Ely, diretor executivo comercial da MRV.

Em sintonia com desejos e comportamento de consumo desse público, os empreendimentos da MRV oferecem localização privilegiada com proximidade aos transportes públicos e diversas opções de serviços e produtos. Os imóveis, em sua grande maioria, podem ser financiados pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), oferecendo assim condições especiais para compra. O Programa oferece facilidades para financiar o apartamento, permitindo que ele seja quitado em até 35 anos, além de oferecer taxas de juros mais atrativas e abaixo dos valores praticados pelo mercado.

Ainda, quem deseja comprar um imóvel por meio do financiamento pode aumentar as possibilidades de conseguir o valor que precisa por meio da composição da renda, ou seja, a associação entre dois ou mais compradores para adquirir um bem de maior valor. Ely conta que as regras para a composição de renda variam conforme a instituição detentora do crédito, mas é geralmente permitido compor renda com qualquer pessoa, como parentes e amigos. “Ao compor sua renda, você aumenta o valor que será financiado. Por exemplo, se você tem uma renda de R$ 3.000,00, pode comprometer no máximo 30% por mês de sua renda com o financiamento, ou seja, R$ 900,00. Ao compor sua renda com um parente que também possui renda de R$ 3.000,00 mensais, juntos, a margem para financiar um imóvel aumenta para R$ 1.800,00 por mês”, explica o diretor. Mais motivos para os jovens da geração Z apostarem na compra do apê próprio.

De acordo com Thiago Ely, os jovens estão buscando cada vez mais cedo sair da casa dos pais para morar sozinhos ou iniciar uma vida a dois. “Além disso, esse público é mais exigente na hora de comprar e busca por imóveis que sejam sustentáveis, seguros e que ofereçam opções de lazer”, explica Ely.

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No próximo dia 8 de agosto, às 18h, a megafeira de exposição e experiências “Shopping da Construção e Decoração 2024” realizará um evento de pré-lançamento exclusivo para arquitetos na Pormade, localizada na Av. Antônio Carlos Comitre, 605, no Parque Campolim, em Sorocaba/SP. A Pormade, uma empresa consolidada do ramo de fabricação de portas e um dos principais apoiadores da feira, gentilmente cedeu o espaço para esta ocasião especial.

Durante o evento, haverá uma apresentação das principais atrações da feira, além de momentos para interação e troca de ideias entre os participantes. “Este coquetel de pré-lançamento é uma oportunidade única para troca de informações e networking entre os arquitetos e demais profissionais do setor. Será uma prévia de tudo o que a superfeira ‘Shopping da Construção e Decoração 2024’ trará, permitindo que todos conheçam, de antemão, as novidades e inovações que estaremos apresentando, em setembro, no local”, explica a idealizadora, Rita Merigio, da empresa Styllus.

Videocast Design Experience

Durante o evento de pré-lançamento, também será apresentado o novo videocast Design Experience, apoiado pela feira “Shopping da Construção e Decoração 2024”. O programa, que será exibido em plataformas digitais, trará entrevistas com arquitetos renomados e outros profissionais do setor. Um dos episódios inéditos será gravado, ao vivo, no evento de preview da feira, proporcionando um conteúdo exclusivo e rico para os espectadores. “O Design Experience é uma plataforma para explorar as ideias mais inovadoras e inspiradoras no mundo da Arquitetura e Decoração. É uma oportunidade única para aprender e trocar experiências com os melhores profissionais do setor”, destaca Kawe Godoi, profissional de relações públicas e apresentador do videocast.

“Estamos muito entusiasmados com a edição deste ano da feira, que será a maior de todas. A participação da Pormade e o lançamento do videocast Design Experience são alguns dos destaques que tornarão este evento imperdível para todos os profissionais, fornecedores, públicos interessados e outros agentes do setor”, acrescenta Rita.

Programação da feira “Shopping da Construção e Decoração 2024”

A megafeira “Shopping da Construção e Decoração 2024” terá início no dia 26 de setembro (quinta-feira), às 17h, com um coquetel de boas-vindas para a imprensa, autoridades, empresários, patrocinadores e apoiadores no Espaço de Eventos Monteiro Lobato.

No dia 27 de setembro (sexta-feira), o evento será aberto ao público das 9h às 21h, com entrada gratuita. Neste dia, contará com a presença de profissionais do setor da construção, como arquitetos, engenheiros, síndicos e administradores condominiais, oferecendo uma excelente oportunidade para networking e discussões sobre projetos e soluções inovadoras na área.

Nos dias seguintes, a feira continuará aberta ao público: das 9h às 21h no sábado (28) e das 9h às 18h no domingo (29). A recepção será feita por meio de totens de inscrição e registro de presença.

Além da exposição de produtos e serviços inovadores, a feira oferecerá diversas atrações, incluindo espaços “instagramáveis”, experiências em Realidade Aumentada (RA), premiações, sorteios, degustações de bebidas, shows de música, apresentações de podcasts, além de estandes e um restaurante especializado com uma culinária diversificada. Tudo isso proporcionará uma experiência única e interativa aos visitantes.

A megafeira, gratuita e aberta ao público, reúne, neste ano, 70 empresas do setor durante três dias, de 27 a 29 de setembro, com um percurso de estandes que apresentarão exposições e lançamentos de produtos e projetos, além de diversas atrações.

Shopping da Construção e Decoração 2024: um dos maiores evento de construção civil, decoração e mercado imobiliário do País

Data: sexta a domingo, de 27 a 29 de setembro (lançamento à imprensa, autoridades, empresários e patrocinadores no dia 26)
Horário: 9h às 21h, nos dias 27 e 28 (sexta e sábado); 9h às 18h, no dia 29 (domingo)
Local: Espaço de Eventos Monteiro Lobato
Endereço: Rua Antônio Aparecido Ferraz, número 1.111, no Parque Santa Isabel – Sorocaba (SP)
Entrada gratuita e aberta ao público

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O edifício Átman é um dos empreendimentos do grupo MDGP que se destacam na capital paranaense. Situado no bucólico bairro Cabral, em Curitiba, o projeto leva assinatura arquitetônica do Triptyque – escritório franco-brasileiro reconhecido mundialmente por compor projetos sustentáveis integrados à cidade.
 

Dessa vez, o layout foi conceituado para ser uma ode à sensação de bem-estar. Nesse sentido, as residências se desdobram em três composições de estilos diferentes. No apartamento Tipo, por exemplo, temos a planta de 209 m²; o Garden Duplex leva 281 m² de área privativa e a cobertura, do tipo Duplex, distribuída em 252 m² + 111 m² de um terraço aprazível.
 

“A fachada composta por madeira e vidro em conjunto com o verde é o destaque do empreendimento. Optamos por esses materiais para proporcionar a sensação de aconchego nos moradores e criar uma conexão entre o externo e interno”, comenta o arquiteto Guillaume Sibaud, sócio-fundador do escritório Triptyque.

Outro ponto alto do conjunto é a narrativa de interiores proposta pelo time Belotto Scopel Tanaka Arquitetura (BST). Percebe-se um equilíbrio delicado de texturas junto aos elementos naturais com o objetivo de entregar espaços de atmosfera urbana e contemporânea.
 

Para o paisagismo do empreendimento, idealizado pelo icônico escritório Burle Marx, foi chancelado o conceito denominado Paisagismo Arte, o jardim é o centro das atenções e corrobora a experiência imersiva junto à natureza. Além disso, com a ideia de ter ao longo do caminho novas perspectivas visuais e pontos de interesse, o escritório elaborou um painel marcante e atemporal, com uma composição feita a partir de um traçado livre e formas sinuosas e geométricas, que se contrapõe às linhas mais retas do projeto arquitetônico do prédio. A obra está localizada no hall entrada do empreendimento.

A mesma atmosfera acolhedora se dá por meio do projeto luminotécnico desenvolvido por Regina Bruni. A profissional trabalhou tanto na fachada quanto nas áreas externas, a ideia de refúgio acalantador para valorizar tanto os elementos da arquitetura quanto do paisagismo.

O viés da sustentabilidade também está materializado no edifício Átman, o prédio tem o certificado Green Building Council Brasil, vertente brasileira da certificação internacional LEED, que atesta o bom funcionamento e aproveitamento dos recursos utilizados pelo próprio empreendimento.

Não restam dúvidas que o Átman configura um excelente exemplo de empreendimento inovador que condensa arquitetura, design, sustentabilidade com as bençãos da natureza.

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Premiação reconhecerá os destaques do setor imobiliário; vencedores serão anunciados no dia 11 de setembro, durante o Conecta Imobi

O Prêmio Conecta Imobi, organizado pelo Grupo OLX com o objetivo de reconhecer pessoas que têm feito a diferença e introduzido inovações no mercado imobiliário, está com inscrições abertas. O prazo para se candidatar é até o dia 5 de agosto, e a inscrição é gratuita. Para concorrer, basta acessar o link e seguir as instruções.

Os vencedores do prêmio serão anunciados no dia 11 de setembro, durante o Conecta Imobi 2024, o principal ponto de encontro do mercado imobiliário na América Latina, que será realizado nos dias 11 e 12 de setembro, no Transamérica Expo, em São Paulo. O ganhador da categoria “Melhor Pessoa Corretora” receberá um prêmio no valor de 10 mil reais.

Ao todo serão seis categorias que reconhecem os esforços dos diferentes elos do mercado em prol de sua transformação:

• Melhor Imobiliária
• Melhor Incorporadora
• Melhor Construtora
• Melhor Pessoa Corretora
• Melhor Aplicação de Tecnologia
• Sustentabilidade

“Ao reconhecer os diversos players do mercado imobiliário, reafirmamos nosso compromisso de impulsionar o desenvolvimento do setor em todas as frentes, estimulando a inovação. O Prêmio Conecta Imobi não apenas celebra essas conquistas, mas também inspira novas práticas e iniciativas que moldam de forma significativa o futuro do segmento”, reforça Marcos Leite, CRO e CMO do Grupo OLX.

Vencedora da categoria “Melhor Pessoa Corretora” em 2023 e participante do Conecta Imobi desde 2016, Isabela Brandt é um exemplo disso. “Sou de Resende, Rio de Janeiro, atuo como corretora há 14 anos e, desde 2016, faço questão de comparecer ao evento, o que tem sido essencial para o meu crescimento pessoal e profissional. 2023 foi ainda mais especial, pois venci o Prêmio Conecta Imobi como “Melhor Pessoa Corretora”. Além da grande satisfação de ter levado o troféu, tive uma projeção nacional significativa, com propostas para palestrar em outras regiões, e um convite de uma editora para participar como escritora de um livro, que está sendo produzido. Sem dúvida alguma, estarei mais uma vez no evento este ano”, destaca.

Inscrição e análise dos projetos

Para se candidatar, basta realizar um breve cadastro na página da premiação e optar pela categoria desejada, enviando informações sobre o projeto que deve ser analisado. Entre elas, devem constar nome do projeto, com até 60 caracteres; descrição, diferenciais e especificações técnicas do projeto, com até 1.000 caracteres; pontos de destaque; resposta à pergunta “Como seu projeto se qualifica e se destaca, considerando os critérios de avaliação presentes no regulamento do Prêmio Conecta Imobi?”, com até 500 caracteres;e 3 fotos ilustrativas do projeto. Se desejar, o participante também poderá inserir um link com o vídeo de até 4 minutos ou site da iniciativa.

Os projetos inscritos e aprovados serão submetidos à votação popular, com 1 voto por CPF. Os três mais votados por categoria seguem para uma banca examinadora, composta por especialistas qualificados do mercado, que fará a avaliação de critérios como excelência, relevância, valor agregado, humanização e sustentabilidade. A decisão será validada por uma auditoria externa.

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Com extensão total de 6.750 m², sendo 4.350m2 de área construída, o Villa Portal fica no nº 56 da Rua Nossa Senhora Aparecida, na Vila Conceição, bairro que está entre os menores da capital gaúcha

Um empreendimento nos altos da Zona Sul de Porto Alegre/RS que já nasce com história. Assim é o Villa Portal, condomínio fechado com 18 casas de alto padrão, em torno de um patrimônio histórico: um casarão colonial centenário, relíquia arquitetônica da capital gaúcha, que servirá como um clube para os moradores.

Com uma história que começa pelo terreno onde o Villa Portal está situado, o empreendimento é concebido para ser o pórtico de entrada para uma ilha de paz, natureza e tranquilidade dentro do centro urbano. É o terceiro residencial da All_inc Incorporações, empresa do Grupo Allgayer, que integra também a Allgayer Engenharia – com 40 anos de atuação no mercado da construção civil no Brasil e mais de mil obras entregues.

Conforme destaca o diretor da Allgayer Engenharia, Maurício Allgayer, num período em que a capital gaúcha passa por um de seus momentos mais difíceis, em razão da tragédia climática que assolou praticamente todo o RS, aumenta a responsabilidade da empresa ao lançar um empreendimento que ajuda a contar a história de Porto Alegre. “O Villa Portal não é apenas um empreendimento imobiliário, mas sim o resgate de um patrimônio histórico que atravessou gerações, provando que nossa cidade será sempre capaz de se reinventar para continuar proporcionando qualidade de vida aos seus cidadãos”, certifica.

História – O terreno onde o empreendimento está localizado remete ao início do povoamento da Zona Sul. O local pertenceu, do final do século XVIII até 1826, à neta do sesmeiro Dionísio Mendes, casada com José da Silva Guimarães, mais conhecido como Juca Tristeza. Em 1894, a propriedade foi vendida aos padres Palotinos e utilizada como seminário e capela para missas religiosas com imigrantes italianos, que chegavam na região.

Em 1923, o imóvel foi comprado pelo português Antônio Monteiro Martinez, idealizador do loteamento Vila Conceição. Desde lá, o casarão ainda pertenceu à família de Felisberto Azevedo, antes de receber o último morador, o médico e professor universitário Joaquim Kliemann, que viveu no local com a família por 50 anos. Segundo ele, que tinha muitas propostas para a compra da propriedade, o Grupo Allgayer foi escolhido pelo viés preservacionista do projeto e origem familiar da empresa.

Preservação histórica e ambiental – Construído há 170 anos aproximadamente, segundo o arquiteto Evandro Eifler Jr, especialista em patrimônio histórico da capital gaúcha, o casarão colonial, o qual será o centro social do condomínio, foi inventariado pela Epahc (Equipe do Patrimônio Histórico e Cultural) em 2023, após pedido de tombamento, feito pelo próprio Grupo Allgayer, em 2021, com o apoio de Eifler Jr. Assim, seu restauro manterá as características originais da reforma de 1935, quando o renomado arquiteto Fernando Corona remodelou a fachada e projetou o pórtico de entrada do empreendimento, também preservado no projeto do Villa Portal.

Ainda quanto à preservação, há todo um cuidado com o meio ambiente. O projeto aprovado usou menos da metade do potencial construtivo permitido pelo Plano Diretor de Porto Alegre/RS e muitas das árvores do local serão mantidas.

Sustentabilidade – O Villa Portal se destaca também por ser um dos primeiros lançamentos imobiliários do País a entregar todas as casas com painéis solares já instalados, garantindo significativa utilização de energia limpa. Cada residência terá produção própria de até 11.800kWh de energia gerada por ano, proporcionando economia de até 87% na conta de luz do morador, de acordo com a Orlla Energia, empresa parceira neste projeto. Desta forma, a implementação das usinas solares do empreendimento representará a preservação anual de até 3.205 árvores e redução na emissão de até 1.949 toneladas de CO2 anualmente. O condomínio contará ainda com sistema de reaproveitamento de água da chuva.

Residências – Com estilo arquitetônico contemporâneo, as casas têm cinco tipologias distintas e metragens que vão de 290m² a 430m² de área privativa, incluindo os jardins particulares. Possuindo nomes de cidades portuguesas como Lisboa, Porto, Sintra, Braga e Évora, as moradas têm três pavimentos, três a quatro suítes, garagem com tomada para carro elétrico, piso aquecido nos banheiros, espaço para adega e opção de planta com elevador.

Infraestrutura do empreendimento – A área comum está concentrada no casarão colonial, onde funcionarão recintos comuns de uso, como hall de estar, salão de festas, academia, brinquedoteca, minimarket, dentre outros. Já em sua parte externa, haverá piscina adulto e infantil, quadra de beach tennis e futevôlei, playground, praça com uma paineira centenária, estacionamento para visitantes e demais espaços.

Valor das residências: de R$2,4 milhões a R$3,5 milhões.

VGV estimado: R$ 50 milhões.

Obras: Terão início em 2024, com previsão de entrega para o primeiro semestre de 2027.

Projetos – Assinado pelo Studio Ronaldo Rezende, o projeto arquitetônico foi concebido para que cada detalhe da arquitetura mantenha a essência do estilo de vida natural e sofisticado, criando um refúgio exclusivo para quem busca viver bem. Já o paisagístico, de autoria da Tellini Vontobel Arquitetura, busca aproveitar ao máximo a vegetação local existente na área, preservando a natureza centenária com toques de frescor e tropicalismo. Um desenho de natureza inspirador que criará uma paisagem singular. O projeto abusa da permeabilidade, garantindo que a terra e as árvores desempenhem papel vital na absorção das águas pluviais, mantendo o equilíbrio com a natureza.

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A Praia do Preá foi palco de uma novidade que irá revolucionar o litoral do Ceará. Na sexta-feira, dia 26 de julho, o Grupo Carnaúba entregou a primeira fase do Vila Carnaúba, condomínio de alto padrão que vai contribuir com a transformação da região no principal destino turístico planejado do Brasil. O projeto da holding de soluções imobiliárias, liderada pelo empresário Julio Capua, ocupa uma área total de 516

mil m². Os imóveis são projetados pelo renomado Miguel Pinto Guimarães, arquiteto do projeto cofundador da Opy Arquitetura e sócio do Grupo Carnaúba. A construtora responsável foi a BTB Engenharia e contou com a participação da RA, Vertical, S&N, Timbal, entre outros grandes fornecedores e empreiteiros. Parte das casas também poderá ser construída do zero pelo comprador. A solenidade de inauguração contou com a presença dos sócios do Grupo Carnaúba e de autoridades, como o prefeito de Cruz, Jonas Muniz.

Julio Capua, cofundador do Grupo Carnaúba, reforçou a importância da inauguração do Vila Carnaúba para ajudar a construir a região em um destino turístico planejado. “Foram quatro anos sonhando em botar esse projeto de pé. Este é o primeiro sonho que nasce e temos muitas linhas de chegada pela frente, estamos só começando. Vamos ficar aqui por muitos anos ajudando a construir o primeiro destino planejado do Brasil voltado para o turismo”, afirmou Julio. Além do Vila Carnaúba, o Grupo Carnaúba também irá entregar no Preá o beach club Carnaúba Wind House e o primeiro hotel da bandeira Anantara na América do Sul.

Jonas Muniz, prefeito de Cruz, agradeceu a visibilidade que o Grupo Carnaúba está dando para a região. “Não temos palavras para agradecer. Esse é um empreendimento que vai desenvolver não somente Cruz, mas também a região. Hoje estamos bem divulgados e conhecidos no mundo todo, principalmente por causa do kite, do Vila Carnaúba e todos os outros que vocês irão construir”, declarou. 

O Vila Carnaúba está localizado a 15 minutos do aeroporto de Jericoacoara e terá 230 lotes, sendo 160 na primeira fase. O empreendimento já comercializou 80% dos lotes da fase inicial, com casas variando entre 2, 3 e 4 quartos e valores entre R$ 3,5 e 6,5 milhões, incluindo o lote. Isso representa um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 280 milhões. As residências são entregues em até 18 meses após a compra. 

O Grupo Carnaúba adquiriu, em 2022, 12 milhões de m² de terrenos na região, com 4,2km de frente-praia. O investimento total projetado na região é de mais de R$ 4 bilhões até 2034, com cerca de R$ 180 milhões já investidos no Vila Carnaúba. O empreendimento gera cerca de 2.000 empregos, sendo 500 diretos e 1.500 indiretos, impactando positivamente a economia local. 

Cardápio de casas

A grande aposta do Grupo Carnaúba é a compra das casas disponibilizadas no Cardápio do Grupo (casa + lote). Nesse caso, as entregas das chaves das residências serão feitas com a possibilidade de inclusão de um pacote com todo o mobiliário interno, unindo uma curadoria de peças regionais, móveis exclusivos desenvolvidas no polo moveleiro local e peças assinadas pela Tidelli. O objetivo é entregar a casa pronta para morar, com todo o conforto. Para isso, há também a opção de todo o enxoval de cama, mesa e banho, além dos eletrodomésticos necessários para atender cada um dos projetos.

Também será possível adquirir mesas, cadeiras e poltronas de design exclusivo elaborados em parceria com a Galeria d.Propósito. Desenvolvidas pelos artistas e designers Fabia Toqueti Pace e Valter Costa Lima – junto a artesãos da região do Preá – especialmente para o Vila Carnaúba, os produtos estão disponíveis para venda direta. Parte da receita será destinada para o Instituto Camboa, que investe na capacitação de artesãos e ações sociais de fomento à cultura e design.

Integração Lar e Natureza

Um destaque do empreendimento são os oito lagos artificiais, que foram desenvolvidos com técnicas específicas para criar um ambiente natural e encantador. O Vila Carnaúba é feito de maneira sustentável, visando o menor impacto ambiental. Não há muros entre as casas e o projeto prioriza os elementos naturais como clima, solo e vegetação nativa do Ceará a seu favor para compor a paisagem.

As casas foram projetadas no contexto de um amplo estudo regional conduzido pelo Grupo, com um time robusto composto por urbanistas, ambientalistas, sociólogos e arquitetos, que fizeram uma imersão completa no litoral do Nordeste para entender técnicas de preservação do entorno. O objetivo foi conhecer as raízes arquitetônicas do local, entender as técnicas construtivas e o uso de materiais utilizados, e reinterpretá-las para criar uma arquitetura que é contemporânea e respeitosa.

As casas utilizam a palha da carnaúba como um dos principais elementos – cuja árvore também é símbolo da holding – para a cobertura de todos os bangalôs. Além disso, privilegia o uso de materiais naturais e produzidos na região, tais como madeira, palhas e fibras, que compõem estrutura, telhados e revestimentos das construções. Outro destaque do projeto é o viveiro com mais de 23 mil mudas de 76 espécies nativas, reforçando o compromisso com a preservação ambiental.

Um condomínio voltado para o meio-ambiente

O condomínio conta com uma bela passarela de madeira que garante que o acesso dos hóspedes à praia seja feito de maneira sustentável, reduzindo o impacto ambiental no solo e se integrando esteticamente ao ambiente natural da área. A entrada de veículos à combustão dentro do condomínio será limitada dentro do Vila Carnaúba, que contará com Ruas de Areia. Haverá apenas uma via pavimentada para que circule veículos de emergência como caminhões de bombeiro e ambulância.

A intenção é que o trajeto beira-mar seja feito via locomoção pedestre, bicicleta ou no máximo veículo elétrico. O uso de Ruas de Areia mantêm o solo mais permeável, permitindo que a água da chuva infiltre, o que pode reduzir significativamente o escoamento superficial, diminuir o risco de enchentes e contribuir para a recarga dos aquíferos subterrâneos, um recurso importante para a sustentabilidade hídrica. Além disso, elas não retêm tanto calor quanto o asfalto ou concreto, contribuindo para a diminuição das ilhas de calor urbanas.

O projeto de iluminação do Vila Carnaúba tem curadoria da Mônica Lobo, arquiteta e sócia fundadora da LD Studio. O projeto busca uma iluminação mínima e pontual, preservando o panorama do céu e o impacto na fauna local. A intenção é criar um cenário noturno encantador e delicado, com a consciência de ser o mais importante preservar a visão noturna do céu estrelado.

O Vila Carnaúba contará também com o hotel Anantara Preá, da bandeira tailandesa internacional, com 70 chaves entre bangalôs e quartos, e cerca de 25 branded residences – todos com previsão de inauguração para 2026. O Grupo Carnaúba prevê ainda a construção de mais quatro hotéis de bandeiras relevantes até 2033. Em paralelo, a holding está construindo o Carnaúba Wind House, primeiro beach club com flexibilidade de hospedagem e conforto para amantes do kitesurf do Preá e que terá as primeiras casas entregues em outubro de 2024.

Impacto positivo na comunidade
 

O compromisso do Grupo Carnaúba com a região vai além do desenvolvimento imobiliário. Para alavancar o desenvolvimento socioeconômico responsável do entorno e o impacto positivo na região, além de uma área interna exclusivamente dedicada ao tema, o Grupo constituiu também o Instituto Camboa, veículo sem fins lucrativos voltado a ações estruturantes para a comunidade local, com projetos com foco em gestão de resíduos e educação profissionalizante.
 

Até o momento o Instituto Camboa já realizou três iniciativas: o “Pronto”, um hub de saúde que atendeu a moradores pelo SUS e a turistas, na alta temporada; o “Mais Vida, Menos Lixo”, um projeto de gestão de resíduos com adesão de 97% da comunidade local, com indicadores de recuperação de resíduos recicláveis que estão entre os melhores do país; e o projeto em parceria com a Federação das Indústrias do Ceará (FIEC), o Sesi e o Senai que visa capacitar profissionalmente os moradores da região, impactando diretamente 12% da população local.

O “Mais Vida, Menos Lixo” é realizado em parceria com a consultoria Visões da Terra, a cooperativa Coopbravo e a comunidade local. A iniciativa conquistou recentemente o prêmio de melhor projeto de gestão de resíduos do Ceará, oferecido pela Secretaria do Meio Ambiente e Mudança do Clima.

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CUPOLA Conference, que ocorrerá em Curitiba, será realizado em formato híbrido – presencial e online – e deverá abordar novidades e tendências para o segmento de aluguéis.

A cidade de Curitiba será palco de mais um evento focado no mercado imobiliário brasileiro. O Conference Aluguel, que ocorrerá no dia 07 de agosto, no Pequeno Auditório da Universidade Positivo, promete levantar as principais estratégias e tendências do setor de locação imobiliária.

O evento vem sendo considerado como um dos mais aguardados por profissionais do setor de todo o Brasil. Isso pois, com o crescimento acelerado na demanda por imóveis de aluguel nos últimos anos, o mercado de locação tem enfrentado desafios significativos com a falta de imóveis disponíveis para esse segmento.

Direcionado tanto para diretores, quanto para profissionais que atuam diretamente nas equipes operacionais das imobiliárias, abordará assuntos como o processo de captação de imóveis, direito imobiliário e Inteligência Artificial como ferramenta na criação de valor na locação de forma prática e assertiva no mercado imobiliário.

De acordo com o CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Hub de Inteligência Imobiliária e responsável pela organização do evento, Rodrigo Werneck, a ideia é apresentar palestras, mas, sobretudo, cases e estratégias reais que abordam práticas e insights para otimizar a gestão e aumentar a eficiência das imobiliárias. “Teremos cases de captação de imóveis, processos e gestão de carteira de locação e os cuidados com a rentabilidade, além de uma palestra exclusiva da Localiza, líder na locação de veículos, falando sobre experiência do cliente”, afirma Werneck.

Curitiba se torna a casa do imobiliário

Nos últimos três anos, a capital paranaense tem se firmado cada vez mais como um dos principais polos para a abordagem de tendências do mercado imobiliário. Ainda que em formato híbrido, a expectativa é que o Conference Aluguel traga, presencialmente à cidade de Curitiba, cerca de 300 profissionais do setor de locação, além de mais de 1.000 participantes conectados de forma on-line de todas as regiões do Brasil.

O evento conta com o patrocínio de grandes players do setor, incluindo CredAluga, Loft, PortoBank, Realmate, CashGO, Grazon, FC Análise, Quinto Cred, Lastro, Chaves na Mão e Kenlo, que contribuirão para o sucesso desta iniciativa inovadora no mercado imobiliário.

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Relatório de Compra e Venda mostra que percentual obtido com potencial locação é superior a 6% ao ano, em média, nas três capitais. Na região central do Rio, a rentabilidade chega a 7,6%.

A rentabilidade dos imóveis à venda em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte é maior que a inflação registrada no último ano. É o que revela o Relatório de Compra e Venda QuintoAndar, referente ao 2º trimestre, divulgado hoje.

A rentabilidade potencial com o aluguel supera os 6% ao ano nas três capitais. Em São Paulo, o percentual ficou em 6,2%; no Rio, 6,5%; e em Belo Horizonte, 6,1%. A inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) no acumulado dos 12 meses foi de 4,23% no país, de acordo com o IBGE.

Para fazer o cálculo da rentabilidade, é estimado o valor dos aluguéis tanto de imóveis desocupados quanto dos alugados a partir de inteligência artificial. São levados em consideração diversos fatores, como o número de dormitórios e de vagas de garagem, localização e as condições de conservação do imóvel.

“Os dados sugerem que pode ser vantajoso para quem planeja investir no momento adquirir imóveis anunciados em bairros com boa rentabilidade nessas três cidades com o objetivo de receber um retorno a curto e médio prazos acima da inflação”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

Em algumas localidades, esse retorno é ainda maior, caso da região central do Rio de Janeiro, onde a rentabilidade chega a 7,6%.

“Investir na compra de um imóvel é uma aplicação financeira de baixo risco e com alto potencial de retorno. A tendência é a de que o valor dos imóveis não apenas seja reajustado pela alta dos preços, como ainda se valorize em termos reais”, diz Reis.

Regiões mais rentáveis

Em São Paulo, as três regiões com a maior rentabilidade são a Oeste (6,6%), o Centro (6,4%) e parte da Zona Leste (6,4%), formada por bairros como Mooca, Tatuapé e Vila Prudente.

Já no Rio, o top 3 é formado por Centro (7,6%), Oeste (6,6%) e Norte (6,5%).

Em BH, as três regiões com o maior retorno no investimento são a Norte (7%), a Pampulha (6,5%) e a Oeste (6,2%).

São Paulo: dez bairros com o preço do m² acima de R$ 10 mil

Em São Paulo, que teve uma alta modesta no 2º trimestre, mas que já registra três trimestres seguidos de crescimento no valor dos imóveis, dez bairros registram o preço médio do metro quadrado acima de R$ 10 mil. São eles:

1. Pinheiros – R$ 13.721
2. Brooklin – R$ 13.067
3. Vila Olímpia – R$ 12.727
4. Moema – R$ 11.818
5. Jardim Paulista – R$ 11.629
6. Chácara Santo Antônio – R$ 11.341
7. Vila Madalena – R$ 11.023
8. Itaim Bibi – R$ 10.875
9. Vila Mariana – R$ 10.257
10. Santo Amaro – R$ 10.045

Rio de Janeiro: Zona Sul com o m² mais caro disparado

No Rio de Janeiro, os bairros da Zona Sul continuam puxando o preço da região para o alto. No segundo trimestre, o valor médio do metro quadrado na localidade ficou em R$ 9.307.

Trata-se de um valor 65% acima da segunda região mais cara da capital (a Zona Oeste) e quase 85% superior à média da cidade (R$ 5.063).

Belo Horizonte: Savassi e Lourdes no topo do ranking dos mais caros

Em Belo Horizonte, Savassi e Lourdes figuram no topo do ranking dos bairros mais caros da cidade.

A Savassi fechou o segundo trimestre com o preço médio do m² a R$ 9.322. Já Lourdes ficou com o valor em R$ 9.149.

Para ter ideia, o bairro que completa os três mais, o Prado, tem um valor bem mais baixo: R$ 6.716/m².

Confira o levantamento na íntegra aqui

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Com um Valor de Mercado médio de R$ 307,12 por metro quadrado, o Itaim Bibi, na zona sul de São Paulo, lidera o ranking de regiões com o maior valor para os escritórios de alto padrão na capital paulista no 2º trimestre deste ano, de acordo com o Market Analytics, da SiiLA, empresa multinacional com atuação em dados e análises do mercado imobiliário comercial. A região é famosa por abrigar torres de escritórios icônicas como o Infinity Tower, sede de empresas internacionais, incluindo a ByteDance, detentora do aplicativo TikTok, a Apple e o Goldman Sachs. 

O ranking segue com Faria Lima no segundo lugar, com um Valor de Mercado médio de R$ 237,52/m². Em seguida, está a região da JK, com R$ 224,83/m², Pinheiros, com R$137,03/m² e, para fechar o top 5, está a Vila Olímpia, com R$ 132,50/m².

O Valor de Mercado é uma nova métrica lançada pela SiiLA no Brasil para análises de preços de ativos imobiliários. A plataforma de monitoramento do mercado imobiliário comercial oferece a informação para todos os ativos mapeados de escritórios e condomínios logísticos, assim como a média para as regiões e estados monitorados.

Valor de Mercado x Preço Pedido

Atualmente, profissionais do mercado se baseiam no Preço Pedido de propriedades disponíveis para locação para o desenvolvimento de análises dos preços praticados em ativos imobiliários. Entretanto, essa métrica não é a mais adequada para indicar o valor real do imóvel, já que se baseia apenas em valores solicitados por ativos disponíveis, eliminando da análise, por exemplo, os imóveis ocupados.

“Em regiões como a Faria Lima, onde os imóveis de alto padrão já estão locados, a vacância está em uma pequena amostra de imóveis, muitas vezes os de menor qualidade. Por isso, analisar unicamente o preço pedido na região não reflete o real valor de mercado dos ativos que estão nela”, comenta o CEO da SiiLA, Giancarlo Nicastro.

Para se determinar o Valor de Mercado, a metodologia SiiLA analisa diversos fatores, como a disponibilidade do imóvel, região, padrão construtivo, transações, demanda e outros imóveis compatíveis na mesma região. Assim, trazendo maior assertividade ao real valor do imóvel analisado.

Variação dos valores nas regiões CBDs de São Paulo

Análise da SiiLA sobre o mercado de escritórios de alto padrão (Classes A+ e A) das regiões CBDs de São Paulo indica que a diferença entre o Preço Pedido e o Valor de Mercado pode chegar a até 11,55%, como é o caso da JK. Empreendimentos de alto padrão desta região possuem o Valor Médio de Mercado de R$ 224,83/m², enquanto o Preço Médio Pedido está em R$254,19/m².

A JK possui hoje um estoque de 308.980 m² de escritórios corporativos, e uma vacância de apenas 3,90%. Entre os empreendimentos de destaque da região está o Complexo JK, composto por 4 torres, das quais 3 estão com 0% de vacância.

Confira no gráfico a seguir a diferença entre Preço Pedido e Valor de Mercado nas regiões CBDs de São Paulo no 2T 2024:

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