admin

Considerado o mais importante evento do setor, o CIMI360 é o único congresso internacional do mercado imobiliário do Brasil e proporciona aprendizado e geração de negócios

O CIMI360 será o ponto de encontro para todos os profissionais do mercado imobiliário. De 15 a 17 de outubro de 2024, no Distrito Anhembi, em São Paulo, o evento se tornará o epicentro das inovações, tendências e oportunidades do setor, reunindo os melhores especialistas, investidores e empreendedores em um ambiente único de aprendizado e negócios.  

“Com uma área de 30 mil m² e feira de produtos e serviços nacionais e internacionais o evento será uma experiência imersiva e completa para os participantes”, explica Rodrigo Bendelá, CMO do CIMI360.   

Como um dos responsáveis pelo CIMI360, Rodrigo conta também que o movimento terá uma área internacional onde os participantes poderão interagir com profissionais e investidores de diversos países. “Com mais de 500m² dedicada a essa conexão global, o CIMI360 proporcionará um ambiente muito especial”, complementa.   

São 96 temas que serão tratados em 864 horas de oficinas temáticas e práticas, ministradas por quem trabalha no mercado imobiliário.  

Conceito inovador 

Heitor Kuser, gestor e desenvolvedor de negócios imobiliários, é a principal mente por trás da idealização do CIMI360. O executivo identificou diferenciais que vão muito além da geração de oportunidades, como por exemplo, o aprendizado multidisciplinar, que tem como objetivo abordar os participantes com uma nova visão do mercado imobiliário.   

“O diferencial do CIMI360 está na sua abordagem multidisciplinar e no desenvolvimento profissional. Por mais que a IA e o digital estão presentes em nossas vidas, quando fechado um negócio imobiliário, são pessoas que irão morar, por isso, há de se humanizar as relações”, explica Heitor Kuser, CEO do CIMI360. 

E ele completa: “Não se trata de vender imóveis, mas de mudar a vida das pessoas. 

• Alphaville alcança EBITDA de R$ 62 milhões no 3T24 e R$ 112 milhões no acumulado do ano
• CMI/Secovi-MG reúne empresários e especialistas do mercado imobiliário em Belo Horizonte no dia 26 de novembro
• Mercado imobiliário de alta renda: o que esperar dos próximos anos?
• 5 razões para investir em imóveis compactos de alto padrão
• Indicador ABRAINC-Deloitte: Mercado imobiliário segue aquecido para o segmento econômico Minha Casa, Minha Vida e estável no segmento de Médio e Alto Padrão

No mercado imobiliário mais aquecido do país, o litoral norte de Santa Catarina, a Blue Heaven Empreendimentos inovou no padrão de atendimento em seu escritório com a chegada de um robô concierge. Desenvolvido com inteligência artificial avançada, o “Blue” interage com clientes de maneira natural, utilizando comandos de voz e expressões faciais para proporcionar uma experiência mais humanizada. Com respostas rápidas e intuitivas, ele traz informações sobre empreendimentos, valorização imobiliária e até oferece café aos visitantes. A novidade está localizada na Praia Brava,  em Itajaí e ao lado de Balneário Camboriú, cidades que ocupam o topo do ranking de valorização imobiliária do país.

“Mais do que um simples robô, essa tecnologia reflete nosso compromisso com a excelência e o atendimento personalizado e em trazer novidades ao mercado da construção civil. Estamos experimentando essa inovação para futuramente oferecer serviços mais amplos de concierge em nossos empreendimentos, como no caso do  Infinitá Treehouse, empreendimento em construção que tem projeto autoral premiado internacionalmente, além de design contemporâneo e tecnologia de ponta” comenta o CEO da Blue Heaven, Fabrício Bellini. 

Aliás, o robô de fato reflete o conceito inovador da construtora ao trazer para o Brasil o icônico  Infinitá Treehouse. O empreendimento impressiona pelo design arrojado, como piscina suspensa na varanda de todos os apartamentos e fachada de vidro que integra o design de interior à paisagem natural. Projetado pelo renomado escritório Triptyque e Architects Office, o empreendimento foi reconhecido com o prêmio Rethinking the Future 2023, como obra excepcional por promover a reflexão do futuro por meio da arquitetura e do design. Os apartamentos custam de R$ 7 milhões a R$ 22 milhões, no caso da cobertura triplex que tem mais de 760 m² privativos. 

No apartamento decorado, os visitantes podem conhecer outras tecnologias, como a automação completa do ambiente via inteligência artificial . A tecnologia permite o controle por comandos de voz da iluminação, climatização e até mesmo a abertura de gavetas. Conta até com  “churrasco por aplicativo” que possibilita aos moradores selecionar e preparar carnes com precisão e praticidade. O apartamento decorado  é repleto de peças de design assinadas por renomados arquitetos, como  Jader Almeida, Domingos Totora, Zanine, Sérgio Rodrigues e Rejane Carvalho, além de móveis projetados pela marca Ornare, com lâmina 100% natural italiana.

• Alphaville alcança EBITDA de R$ 62 milhões no 3T24 e R$ 112 milhões no acumulado do ano
• CMI/Secovi-MG reúne empresários e especialistas do mercado imobiliário em Belo Horizonte no dia 26 de novembro
• Mercado imobiliário de alta renda: o que esperar dos próximos anos?
• 5 razões para investir em imóveis compactos de alto padrão
• Indicador ABRAINC-Deloitte: Mercado imobiliário segue aquecido para o segmento econômico Minha Casa, Minha Vida e estável no segmento de Médio e Alto Padrão

Trisul lança a primeira fase do Elev Park Sacomã, dentro do programa MCMV, com mais de 40% em vendas, reforçando a confiança da Companhia no segmento econômico

Um empreendimento moderno, que alia conforto, segurança, lazer completo e muito verde, a três minutos a pé da estação Sacomã (Linha Verde), em São Paulo. Esses são alguns atributos do Elev Park Sacomã, o lançamento da Trisul, que promete transformar o jeito de morar e ideal para quem busca o imóvel dos sonhos, com opções de metragem e varanda em todas as unidades.

O projeto se destaca por oferecer qualidade de vida às pessoas que visam adquirir o primeiro imóvel ou sair do aluguel, integrado ao programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), resultando em um empreendimento funcional e atraente, o que explica o percentual de 40% de vendas em apenas 3 dias do lançamento da torre Aurora. A segunda fase, que será lançada em 2025, completará o Elev Park Sacomã com a projeção de mais quatro torres, totalizando mais de 10 mil m² de área total.

O Sacomã se diferencia por oferecer localização privilegiada, com fácil acesso às rodovias Imigrantes e Anchieta, além de ser um bairro com infraestrutura completa. A região conta com diversas opções de supermercados, escolas, hospitais, farmácias, academias, parques, bares e restaurantes, incluindo a facilidade da linha verde do metrô, que liga a região, pois está a poucos minutos da Avenida Paulista.

Assinado pelo escritório Renato Bianconi Arquitetos, com projeto de interiores de Skiros Arquitetura e paisagismo da Núcleo Arquitetura da Paisagem, o empreendimento está situado na Rua Malvina Ferrara Samarone, número 270, uma continuação da Av. Tancredo Neves.

Independente, a torre Aurora ocupará uma área de 2,7 mil m². e contará com unidades de um a dois dormitórios, com e sem suíte, e varanda em todas as tipologias.

“Trata-se de um projeto diferenciado, que se destaca pela urbanidade, ou seja, a racionalidade do espaço de morar, plenamente integrado à estrutura urbana do bairro. Um empreendimento residencial contemporâneo, valorizado pelo fácil acesso ao transporte, aos serviços e ao comércio”, afirma Renato Bianconi, sócio proprietário do Renato Bianconi Arquitetos.

Completo, o lazer é protagonista neste projeto, que conta com design de interiores funcional e altamente estético. O Elev Park Sacomã oferece infraestrutura de clube para toda a família, com mais de 20 itens de lazer. As áreas comuns são distribuídas pelo empreendimento, no térreo e no quarto pavimento, contando com sala de jogos, salão de festas, quadra recreativa, espaço fitness interno e externo, brinquedoteca, playground, lounge com lareira, churrasqueiras, piscinas com deck molhado e infantil, solário, espaço beleza, sala de massagem, coworking e bangalô. O destaque ainda fica para a praça exclusiva, com pomar e redário, ampliando o contato com o verde e a sensação de tranquilidade em meio à vida cosmopolita. Com o máximo de tranquilidade, o empreendimento contará com segurança 24 horas.

Segundo Luciana Schiros, da Skiros Arquitetura, o projeto de interiores explora a decoração contemporânea e atemporal, rica em praticidade. “Cada peça no mobiliário foi escolhida para otimizar os espaços, promovendo uma circulação fluida, refletindo o conceito moderno do projeto de arquitetura. Um dos objetivos principais foi criar áreas que se adaptassem ao dia a dia de cada morador, facilitando o convívio e proporcionando momentos confortáveis, como a extensão do próprio lar”, explica Schiros.

O Elev Park Sacomã é o sexto empreendimento da linha Elev, uma criação da Trisul destinada, sobretudo, às pessoas que buscam elevar seu padrão de vida com a aquisição de apartamentos bem localizados, com área de lazer de clube e segurança que caibam no bolso. Desde 2018, a Companhia atua no segmento econômico com a linha Elev, com o compromisso de oferecer empreendimentos democráticos e acessíveis, com alta qualidade construtiva nos melhores bairros de São Paulo. Cada projeto é pensado para proporcionar uma experiência completa de bem-estar, segurança, praticidade e localização. Na capital, os demais projetos da linha estão localizados nos bairros do Brás, Alto do Ipiranga, Vila Prudente e Barra Funda.

O Elev Park Sacomã engloba o financiamento pelo programa MCMV com a renda mensal de até 6 salários-mínimos e a possibilidade de compra sem entrada, utilizando o FGTS, além de escritura grátis (ITBI e registro).

Victor Saad, diretor comercial da Trisul, valoriza a retomada dos investimentos da Companhia no segmento econômico após a elevação do teto do programa MCMV anunciada pelo Governo Federal no segundo semestre do ano passado. “Este é o segundo empreendimento da linha econômica que lançamos a partir dos novos limites de valores para financiamento, o que viabiliza empreendimentos bem localizados e com infraestrutura completa, possibilitando a aquisição do primeiro imóvel em locais valorizados, como o Sacomã, e com boa taxa de juros”, complementa.

• Alphaville alcança EBITDA de R$ 62 milhões no 3T24 e R$ 112 milhões no acumulado do ano
• CMI/Secovi-MG reúne empresários e especialistas do mercado imobiliário em Belo Horizonte no dia 26 de novembro
• Mercado imobiliário de alta renda: o que esperar dos próximos anos?
• 5 razões para investir em imóveis compactos de alto padrão
• Indicador ABRAINC-Deloitte: Mercado imobiliário segue aquecido para o segmento econômico Minha Casa, Minha Vida e estável no segmento de Médio e Alto Padrão

Imagine entrar em um apartamento onde cada detalhe, desde a marcenaria até a saboneteira, foi pensado pela Incorporadora. A tendência de personalização de imóveis está crescendo, desde imóveis de luxo aos mais populares. As estimativas indicam que, nos prédios de alto padrão, cerca de 40% dos clientes optam por dar um toque pessoal ao futuro lar. Esta é a proposta da MPD Engenharia – construtora e incorporadora com mais de 40 anos de atuação no mercado de médio e alto padrão que apresenta um apartamento pronto para morar ou investir, totalmente mobiliado e decorado. Com mais de 570 unidades personalizadas em diversos empreendimentos, agora, a empresa lança um modelo inédito, incluindo a mobília completa para o Soul Itapecuru, em Alphaville. 

A partir de do último final de semana de setembro, pelo programa ‘MPD+ do seu jeito’, os moradores poderão escolher entre três linhas de kits: Full, Conforto e Minimalista. A ação reforça o posicionamento do Soul Itapecuru como um empreendimento pioneiro em Alphaville, um mercado competitivo onde a atuação da MPD já é reconhecida e o fato de tornar os projetos singulares é um dos diferenciais propostos ao público exigente e com altas expectativas.  

O Soul também contará com um apartamento decorado com mobília completa aberto para visitação, que contará com evento de lançamento para os clientes no dia 28 de setembro. Localizado na Alameda Itapecuru, o projeto apresenta plantas com metragens menores, de 51, 52, 53 e 85m² com uma ou duas suítes, para atender uma demanda atual do mercado, com 21 pavimentos agregando 159 unidades. A novidade consolida o compromisso da MPD com a inovação e a individualização total da experiência dos moradores, oferecendo opções únicas de plantas (como cozinha fechada, aberta ou semiaberta) que se ajustam ao estilo de vida de cada cliente. 

“Para nós, a experiência do cliente é fundamental e estamos sempre buscando formas de aprimorar essa jornada para garantir conforto e satisfação. A principal vantagem para o cliente é contar com uma equipe integrada de arquitetas que já conhecem o imóvel. Eles estão familiarizados com os melhores acabamentos, a infraestrutura, a marcenaria e a decoração que serão selecionados especificamente para aquele espaço. Além disso, isso nos permite ter um relacionamento mais próximo com o comprador”, afirma Débora Bertini, diretora geral de incorporação e Vendas da MPD Engenharia. 

Desde 2021, a construtora já customizou mais de 570 unidades em diversos empreendimentos, como Soul, Neo, Figueira Leopoldo, Singular, Verve, Hera e Level. Em projetos como o Singular, a complexidade foi marcada por diversos kits que atenderam às particularidades de cada cliente e em um formato desafiador como o de casas. O Leopoldo, por sua vez, trouxe um diferencial com personalização livre, onde o layout foi desenvolvido por arquiteta especializada, visando garantir que o projeto final refletisse exatamente os desejos dos proprietários. Já o Florà, outro produto icônico da empresa, oferece personalização livre, permitindo alterações na alvenaria e instalações, desde que viáveis tecnicamente, com o apoio de profissionais experientes. Além disso, a MPD está prestes a iniciar o serviço em outros empreendimentos, como Reffugio, Trinity, Roya e Terrah. 

O empreendimento, com 21 pavimentos agregando 159 unidades, apresenta espaço delivery, minimercado e lavanderia compartilhada nas áreas comuns. O projeto, com mais de 16 mil metros quadrados de área construída, conta ainda com várias opções para os espaços comuns como piscinas adulto e infantil, salão de festas, churrasqueiras no térreo e no rooftop, duas salas fitness, sport bar e lounge, além de espaço para massagem e coworking. Estes ambientes foram estrategicamente definidos para estimular a convivência entre os moradores e com suas respectivas famílias e amigos. Já na área privativa, os apartamentos reforçam a qualidade MPD e o alto padrão inerente aos lançamentos da companhia. Os futuros moradores encontram benefícios como previsão de triturador na bancada da cozinha, infraestrutura para ar-condicionado na sala e em dormitório(s), fechadura biométrica no acesso das unidades, água quente na pia da cozinha e banheiros, além de previsão para churrasqueira à carvão nos apartamentos de 85m².  

• Alphaville alcança EBITDA de R$ 62 milhões no 3T24 e R$ 112 milhões no acumulado do ano
• CMI/Secovi-MG reúne empresários e especialistas do mercado imobiliário em Belo Horizonte no dia 26 de novembro
• Mercado imobiliário de alta renda: o que esperar dos próximos anos?
• 5 razões para investir em imóveis compactos de alto padrão
• Indicador ABRAINC-Deloitte: Mercado imobiliário segue aquecido para o segmento econômico Minha Casa, Minha Vida e estável no segmento de Médio e Alto Padrão

Conforme prévia operacional protocolada ontem (7/10) na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), a Moura Dubeux, incorporadora com mais de 40 anos de atuação no Nordeste, lançou quatro empreendimentos, com valor geral de vendas (VGV) líquido de R$ 1,1 bilhão, e realizou vendas de R$ 1 bilhão, no terceiro trimestre deste ano. “Os dois indicadores significam números recordes”, revela Diego Villar, CEO da Companhia.

No que diz respeito aos lançamentos, o valor é 242,8% maior do que o registrado em igual período do ano passado e 72,4% superior em relação aos três meses imediatamente anteriores. Os quatro novos projetos, que totalizam 1.267 apartamentos, são os seguintes: Trairi 517, em Natal/RN (72 unidades), e Casa Mauá, em Fortaleza/CE (117), ambos de alto padrão; Infinity Salvador/BA (554) e Manguinhos/PE (524), sendo os dois na categoria beach class. No acumulado do ano até setembro, os lançamentos alcançaram R$ 2,08 bilhões, com incremento de 79,1% ante o mesmo intervalo de 2023.
 

Quanto às vendas, que totalizaram 1.136 unidades, o montante de R$ 1 bilhão significou aumento de 146,2% ante o terceiro trimestre de 2023 e de 104,4% em relação ao segundo de 2024. No acumulado até setembro, registraram-se R$ 1,8 bilhão, com crescimento de 72,2% na comparação com o mesmo período do ano passado.

O índice VSO líquido (vendas sobre oferta) foi de 52,8%, com avanço de 7,9 pontos percentuais na comparação interanual e de 6,3% frente aos três meses imediatamente anteriores. Ainda no terceiro trimestre de 2024, a Moura Dubeux comprou cinco terrenos, totalizando 58, que somam VGV bruto potencial de R$ 9,3 bilhões.
 
Ainda no terceiro trimestre, a companhia gerou R$ 14,5 milhões de caixa, evidenciando a sua solidez financeira.

Modelo representa desafios de adaptabilidade para as empresas

O BIM, Modelagem de Informação da Construção em português, é uma ferramenta extremamente completa, que revolucionou o setor de construção civil. O modelo, no entanto, ainda leva às construtoras uma série de desafios, entre eles as demandas para aperfeiçoamento dos profissionais do sistema. De acordo com a Sondagem da Construção, realizada pelo Instituto Brasileiro de Economia da Faculdade Getúlio Vargas IBRE/FGV, em março de 2024, o uso do modelo BIM atingiu 20,6%, em comparação com 2018, quando apenas 9,2% das empresas declararam utilizar a plataforma, o crescimento aponta para uma adaptabilidade melhor ao modelo.

Apesar do crescimento, as construtoras relatam desafios para a sua implantação. Um dos principais motivos apontados para não aderir ao modelo é a falta de conhecimento da tecnologia (30,7%). A Thá Engenharia, empresa paranaense com mais de 100 anos de história, é um exemplo de boa adaptação à ferramenta. Com uma equipe especializada para a modelagem BIM, a empresa elevou o seu grau de precisão nos orçamentos que aderem ao modelo, o que impacta nas outras fases do projeto. 

O processo da Thá viabiliza a sincronização dos arquivos dos projetos com o sistema de orçamento, projetando a visualização 3D dos itens orçados, permitindo a sua rastreabilidade, conferência e agilidade para revisões, além de disponibilizar os quantitativos por serviços e por pavimentos para as equipes de execução das obras. Segundo Gilberto Kaminski, Diretor de PCP da Thá Engenharia, o BIM permite em um único processo, integrar o projeto (em 3D), com o planejamento (4D) e o orçamento (5D), o que permite uma visualização mais completa das projeções. “Na Construção Civil, não existe a possibilidade da execução de protótipos antes da produção em série. O “protótipo” é o produto final e, graças à gestão com BIM, temos a oportunidade de “construirmos virtualmente” as obras, detectando oportunidades de melhorias e ajustes nos projetos, antes de construí-los”, conclui Kaminski.

O engenheiro orçamentista, Luiz Carlos Klein, é o responsável por implementar a metodologia dentro da Thá Engenharia e coordena uma das equipes responsáveis por realizar os orçamentos dentro da modelagem BIM, que proporcionam mais segurança para seus clientes. “Vemos uma melhora significativa da precisão nos orçamentos que implementamos o BIM, o sistema permite uma entrega fidedigna do que foi projetado, porém é necessário uma equipe dedicada a estes processos, algo que estamos fazendo na Thá e foi fundamental para a nossa adaptabilidade ao BIM”, comenta. Além de sua equipe, Luiz também treina novos profissionais modeladores, o objetivo é aumentar a capacidade da empresa para elaborar orçamentos com a tecnologia.

A Thá Engenharia coleciona em seu acervo, mais de oito milhões de metros quadrados construídos nos mais variados segmentos como hospitais, indústrias, hotéis e shoppings centers, inclusive um dos maiores da América Latina, o Parque Dom Pedro, em Campinas/SP. Em sua terra natal, Curitiba, é responsável pelo primeiro centro comercial da cidade, o Shopping Mueller. Também construiu o maior edifício comercial da capital paranaense, o Universe Life Square, e está construindo o OÁS Barigui, residencial que ocupará o posto, com 50 andares. Atualmente são em média mil funcionários diretos e indiretos que atuam nas obras da construtora e está classificada entre as 100 maiores construtoras do Brasil. 

• Alphaville alcança EBITDA de R$ 62 milhões no 3T24 e R$ 112 milhões no acumulado do ano
• CMI/Secovi-MG reúne empresários e especialistas do mercado imobiliário em Belo Horizonte no dia 26 de novembro
• Mercado imobiliário de alta renda: o que esperar dos próximos anos?
• 5 razões para investir em imóveis compactos de alto padrão
• Indicador ABRAINC-Deloitte: Mercado imobiliário segue aquecido para o segmento econômico Minha Casa, Minha Vida e estável no segmento de Médio e Alto Padrão

A Cury Construtora, uma das empresas líderes no segmento residencial no Brasil, apresenta números recordes na prévia operacional do 3T24. No período, a companhia produziu 4.168 unidades, volume inédito na história da companhia, que representa aumento de 20% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Com nove empreendimentos lançados no terceiro trimestre de 2024, sendo quatro em São Paulo e cinco no Rio de Janeiro, a companhia alcançou um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 1,6 bilhão, avanço de 66,1% na comparação com o 3T23. O desempenho refletiu nas vendas líquidas, que somaram R$ 1,4 bilhão no terceiro trimestre deste ano, aumento de 48% na comparação com o mesmo trimestre de 2023.

Diante dos lançamentos da companhia e recentes aquisições de novos terrenos, no terceiro trimestre de 2024, a Cury alcançou o valor recorde de R$ 19,5 bilhões em VGV potencial na carteira de terrenos. O valor representa um aumento de 65% em relação ao volume registrado no 3T23. Com isso, o banco de terrenos da construtora está dividido em R$ 13,6 bilhões em São Paulo e R$ 5,9 bilhões no Rio de Janeiro.

“Com o aumento de unidades produzidas e forte volume de lançamentos, crescemos em vendas e ampliamos nosso banco de terrenos. Todos esses movimentos reforçam o bom desempenho do mercado imobiliário, com grandes oportunidades de projetos de interesse social, pelo Minha Casa, Minha Vida”, pontua Fábio Cury, CEO da Cury Construtora.

Preço médio de lançamentos, vendas e VSO (Venda sob Oferta)

• O preço médio das unidades lançadas atingiu R$ 303,4 mil no 3T24, aumento de 17,8% em relação ao 3T23

• O preço médio de vendas registrado no 3T24 foi de R$ 306,3 mil, alta de 10% em relação ao 3T23

• A VSO trimestral líquida foi de 43,9% ante 40,4% no 3T23.

Produção e estoque

• No 3T24, foram produzidas 4.168 unidades, alta de 20% em relação ao 3T23

• Foram 2.644 unidades concluídas, número superior às 1.232 unidades concluídas registradas no 3T23

• O estoque do 3T24 foi de R$ 1,8 bilhão. Desse total, 98,7% se referem a unidades lançadas ou em construção e apenas 1,3% a unidades concluídas.

VGV Repassado e geração de caixa

• O VGV repassado no 3T24 aumentou 66% em relação ao 3T23

• Evolução das unidades repassadas de 3.187 no 3T23 para 4.756 no 3T24, aumento de 49,2%.

• No 3T24, a Geração de Caixa operacional positiva foi de R$ 147 milhões, 7,1% acima dos R$ 137,3 milhões registrados no 3T23.

• Alphaville alcança EBITDA de R$ 62 milhões no 3T24 e R$ 112 milhões no acumulado do ano
• CMI/Secovi-MG reúne empresários e especialistas do mercado imobiliário em Belo Horizonte no dia 26 de novembro
• Mercado imobiliário de alta renda: o que esperar dos próximos anos?
• 5 razões para investir em imóveis compactos de alto padrão
• Indicador ABRAINC-Deloitte: Mercado imobiliário segue aquecido para o segmento econômico Minha Casa, Minha Vida e estável no segmento de Médio e Alto Padrão

Com studios e apartamentos de um dormitório, novo projeto da incorporadora está localizado em Alto de Pinheiros, entre Vila Madalena e Pompeia

Referência no desenvolvimento de imóveis compactos, a Vitacon lança nesta semana novo projeto imobiliário localizado em Alto de Pinheiros, na zona oeste da cidade. Com studios e apartamento de um dormitório, o Vitacon Alto de Pinheiros está situado na rua Tonelero, a poucos passos da futura estação Cerro Corá da linha 2 verde, próximo à estação Vila Madalena e fácil acesso às marginais Pinheiros e Tietê. 

O empreendimento conta com 120 unidades, sendo 40 studios de 18 a 24 m² e 80 apartamentos de um dormitório de 24 a 31m². O prédio terá oito andares e uma torre única, erguida num terreno de 676 m² e 4,3 mil metros quadrados de área construída.

A região de Alto de Pinheiros, entre a Vila Madalena e Pompeia, é considerada uma das áreas mais nobres de São Paulo. O bairro conta inúmeras opções de lazer, comércio, cultura, serviços, gastronomia e saúde.

Com conceito moderno e inovador, o empreendimento é ideal para quem procura valorização e rentabilidade, aliado à tranquilidade e segurança de morar numa das regiões de maior qualidade de vida e que registra as maiores taxas de crescimento da capital paulista.

“O projeto está localizado numa região estratégica e com alto potencial para quem pretende investir. O Vitacon Alto de Pinheiros é a escolha ideal para quem busca o melhor de dois mundos: rentabilidade elevada e qualidade de vida”, afirma o CEO da Vitacon, Ariel Frankel.

Outro fator que torna o empreendimento ainda mais rentável é a grande variedade de áreas comuns de serviços e lazer, incluindo lobby concierge, bag keeper, delivery room, working pro, mini market grab & go, bike space, laundry share, fitness space by life fitness, gourmet lounge, pet place e até podcast studio.

“As áreas comuns são como a extensão da nossa casa e foram projetadas para proporcionar praticidade e comodidade aos moradores, bem como a conexão genuína entre os vizinhos. É um conceito moderno de moradia, ideal para quem valoriza o que realmente importa”, acrescenta o executivo.

As unidades terão como opcional a gestão completa da Housi, proptech presente em mais de 125 cidades, que traz um conceito de moradia inteligente por assinatura e proporciona ocupação e rendimento acima do mercado, com rentabilidade projetada de 11% ao ano – média das unidades que obtiveram melhor performance na região da zona oeste dentro do período dos últimos 12 meses.

Quarto projeto lançado somente neste ano

O Vitacon Alto de Pinheiros é o quarto projeto lançado pela incorporadora em 2024, de um total de oito previstos até o final do ano, totalizando cerca de R$ 1,5 bilhão em Valor Geral de Venda (VGV). A meta da companhia é atingir R$ 2 bilhões em vendas, incluindo estoque e lançamentos, deixando paras trás o recorde histórico alcançado no ano passado, quando superou pela primeira vez a barreira de R$ 1 bilhão em vendas.

Ao mesmo tempo em que acelera os lançamentos de novos projetos, a Vitacon se planeja para o futuro. A empresa antecipou sua estratégia de crescimento operacional, formando um banco de terrenos robusto que garante novos lançamentos para até 2026. O landbank atual da companhia totaliza aproximadamente R$ 6,5 bilhões em Valor Geral de Venda.

“Estamos preparados para manter o ritmo acelerado nos lançamentos de novos projetos nos próximos dois anos, em áreas nobres e valorizadas de São Paulo, como Jardins, Perdizes, Pinheiros, Vila Olímpia, Vila Mariana e região da Avenida Paulista. E não apenas studios e apartamentos compactos, mas também imóveis de metragens maiores e com maior VGV”, planeja Ariel Frankel.

• Alphaville alcança EBITDA de R$ 62 milhões no 3T24 e R$ 112 milhões no acumulado do ano
• CMI/Secovi-MG reúne empresários e especialistas do mercado imobiliário em Belo Horizonte no dia 26 de novembro
• Mercado imobiliário de alta renda: o que esperar dos próximos anos?
• 5 razões para investir em imóveis compactos de alto padrão
• Indicador ABRAINC-Deloitte: Mercado imobiliário segue aquecido para o segmento econômico Minha Casa, Minha Vida e estável no segmento de Médio e Alto Padrão

O montante total das vendas foi impulsionado, principalmente, pelo desempenho de empreendimentos do segmento de Médio e Alto Padrão

O número de novos imóveis comercializados no Brasil aumentou 28,8% no primeiro semestre de 2024, quando comparado ao mesmo período de 2023. Os dados são do indicador ABRAINC-FIPE, um levantamento realizado com 20 empresas associadas à Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).
 

Mesmo em meio a um cenário econômico desafiador, imposto pelos altos juros da taxa Selic, o segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) teve destaque e mostrou uma grande força no período. No primeiro semestre, as vendas de MAP tiveram um aumento de 7,7% no volume de unidades comercializadas e de 30,2% no valor comercializado. O valor total lançado teve um acréscimo de 6,6%, reforçando a retomada nos lançamentos para o segmento. Atualmente, a duração dos estoques está em 11 meses, comparada aos 24 meses registrados no início de 2023, indicando que os estoques voltaram a níveis saudáveis.
 

As empresas que operam no segmento Minha Casa, Minha Vida (MCMV) apresentaram um aumento significativo tanto na quantidade de unidades vendidas (35,7%) quanto no valor total de vendas ao longo dos seis primeiros meses do ano (32,8%). Além disso, houve uma elevação expressiva de 41,8% no valor de venda dos lançamentos. Vale destacar que as medidas do governo estão fortalecendo o mercado de habitação popular e ampliando o acesso à moradia para famílias de menor renda.

“O crescimento das vendas no primeiro semestre de 2024 reflete a resiliência do mercado imobiliário, apesar das elevadas taxas de juros. O desafio agora é encontrar soluções para reduzir o custo do funding, especialmente para os compradores de média renda. Com isso, o setor poderá continuar a gerar empregos e combater o déficit habitacional, que ainda é uma realidade preocupante no Brasil”, analisa o presidente da ABRAINC, Luiz França.

Atualmente, a relação distrato sobre venda no segmento de médio e alto padrão permanece em baixo patamar (10,8%). Quando a Lei dos Distratos foi sancionada, em 2018, essa relação era de cerca de 40%.
 

Abaixo mais números do setor:

• Alphaville alcança EBITDA de R$ 62 milhões no 3T24 e R$ 112 milhões no acumulado do ano
• CMI/Secovi-MG reúne empresários e especialistas do mercado imobiliário em Belo Horizonte no dia 26 de novembro
• Mercado imobiliário de alta renda: o que esperar dos próximos anos?
• 5 razões para investir em imóveis compactos de alto padrão
• Indicador ABRAINC-Deloitte: Mercado imobiliário segue aquecido para o segmento econômico Minha Casa, Minha Vida e estável no segmento de Médio e Alto Padrão

O DataZAP, fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX, realizou um estudo sobre o mercado imobiliário de Fortaleza (CE) que constatou que o perfil do público com maior interesse em adquirir imóvel na cidade é composto por pessoas do sexo feminino (55%), casados (66%), com filhos (63%) e com pet (54%). Os dados foram divulgados durante o Conecta Imobi On The Road Fortaleza, encontro promovido pelo Grupo OLX, principal marketplace de classificados para negócios imobiliários no Brasil, que aconteceu na capital cearense nesta terça-feira (1/10).

“A Geração X, composta por pessoas entre 41 e 60 anos, tem se consolidado como o principal grupo de interessados, o que revela uma maturidade maior na faixa etária de quem busca imóveis, agora com maior nível educacional e estabilidade financeira. Outro aspecto que merece destaque é a forte presença de servidores públicos, com um percentual de 35%, maior em comparação com outras capitais, como São Paulo e Rio de Janeiro, sendo menor apenas que Brasília”, explica Coriolano Lacerda, Gerente de Pesquisa e Inteligência de Mercado do Grupo OLX.

Os principais motivos que incentivam a compra de um novo imóvel em Fortaleza são suas características (38%), sua estrutura (34%) e a segurança da região (31%). Apartamento padrão (46%) e casa de rua (39%) são as tipologias mais desejadas por esse público, sendo que metade dos entrevistados realizará a primeira compra de um imóvel.

O levantamento do DataZAP avaliou ainda o público que busca imóvel para alugar. Assim como as mulheres são a maioria entre quem deseja comprar, nesta categoria elas também se destacam, representando 61%. Pessoas casadas (46%), com filhos (56%) e sem pet (53%), que têm ensino superior (66%) e são da geração X (46%) completam o perfil de potenciais locatários. Quase 90% dos entrevistados fazem parte da população economicamente ativa, e assalariado registrado é a principal ocupação desse público, com 35% dos respondentes.

“Em Fortaleza, como observamos no mercado de locação de modo geral, a proximidade do trabalho (29%) é uma das principais motivações para alugar um novo imóvel, empatada tecnicamente com a segurança da região (28%). Outro ponto bastante diferente do cenário de venda é que o número de respondentes que fará a transação pela primeira vez é bem menor, correspondendo a 34%”, observa Lacerda.

Oferta e demanda – Venda

Além de avaliar os desejos dos consumidores, o estudo também analisou dados de mercado, a fim de entender se a demanda tem sido atendida pela oferta de imóveis na cidade. Um dos destaques nesse sentido é a questão dos preços. Enquanto o ticket médio da maioria dos compradores é de R$ 225 mil a R$ 350 mil, a maior parte dos imóveis usados disponíveis custam entre R$ 500 mil e R$ 750 mil. Outra discrepância observada no mercado é a área útil, com maior busca por imóveis de 60 a 90 m² (38%) do que oferta (30%) e por imóveis de 45 a 60 m² (20%) do que os disponíveis (15%). “Essa discrepância entre a demanda e a oferta revela oportunidades estratégicas para o mercado da região, indicando potencial para o desenvolvimento de empreendimentos alinhados a essas características específicas”, explica Lacerda.

Por outro lado, os quatro distritos mais desejados de Fortaleza são os mesmos que possuem mais imóveis anunciados: Meireles, Aldeota, Coco e Engenheiro Luciano Cavalcanti.

Oferta e demanda – Locação

O mercado de locação parece atender bem a demanda de imóveis em relação ao número de dormitórios. Quando avaliada a metragem mais buscada, de 60 a 90 m², há uma diferença de 5 pontos percentuais entre as buscas e a oferta, mas na segunda mais buscada, de 45 a 60 m², a oferta supera a demanda. Em relação aos valores de aluguel, a maioria pretende pagar até R$ 1.000 mensais de aluguel, sendo esse também o ticket médio dos anúncios.

Em relação aos distritos mais procurados e os que têm maior oferta de imóveis, as diferenças entre si estão somente na ordem de preferência, já que os rankings de demanda e oferta contêm as mesmas regiões: Meireles, Centro, Aldeota, Engenheiro Luciano Cavalcanti e Passare.

Mercado de lançamentos

Entre janeiro de 2021 e agosto de 2024, Fortaleza assistiu ao lançamento de 18.879 unidades, com 3.896 mil unidades em estoque. O destaque foi 2023, com 6.982 unidades lançadas e 2.006 em estoque. A maior parte dos imóveis lançados contêm dois dormitórios, área de 30 a 45 m² e ticket inferior a R$ 225 mil.

Os lançamentos se concentram nos bairros de Aldeota, Mondubim e Meireles, enquanto os estoques estão, principalmente, em Aldeota, Praia do Futuro II e Coco. Já o valor do metro quadrado das unidades em estoque é maior em apartamentos a partir de quatro dormitórios (R$ 14.725), seguido de um (R$ 12.453) e três dormitórios (R$ 8.835). O mesmo padrão é observado no preço do m² por área útil, no qual imóveis a partir de 150 m² lideram (R$ 16.094), com os inferiores a 30 m² em segundo (R$ 12.286) e os de 90 a 120 m² logo atrás (R$ 10.858).

A pesquisa quantitativa foi realizada pelo DataZAP por meio de questionário online estruturado e de autopreenchimento, respondido por usuários dos portais ZAP Imóveis e Viva Real. O estudo recorrente analisou dados coletados entre janeiro de 2022 e junho de 2024), totalizando período de 30 meses. A amostra abrange público com interesse em comprar imóvel em Fortaleza, somando 104 entrevistas, e interessados em alugar imóvel na mesma cidade, agrupando 300 entrevistas. A margem de erro para o total da amostra dos compradores é de 9.6 p.p., e para os locatários, 5.7 p.p.

• Alphaville alcança EBITDA de R$ 62 milhões no 3T24 e R$ 112 milhões no acumulado do ano
• CMI/Secovi-MG reúne empresários e especialistas do mercado imobiliário em Belo Horizonte no dia 26 de novembro
• Mercado imobiliário de alta renda: o que esperar dos próximos anos?
• 5 razões para investir em imóveis compactos de alto padrão
• Indicador ABRAINC-Deloitte: Mercado imobiliário segue aquecido para o segmento econômico Minha Casa, Minha Vida e estável no segmento de Médio e Alto Padrão