Pinheiros é o bairro onde a variação foi maior, de 14%, no primeiro quadrimestre deste ano em relação ao mesmo intervalo de tempo de 2022
Um levantamento da Propdo, proptech israelense que fornece soluções em software para tomada de decisões no segmento imobiliário, aponta para uma queda de 10% no número de transações imobiliárias na cidade de São Paulo entre janeiro e abril deste ano em relação ao mesmo período do ano passado. Conforme o documento, esse movimento ocorre ao mesmo tempo em que o preço médio das propriedades cresce em torno de 2% e a taxa SELIC se mantém em 13,75%, o que encarece os financiamentos.
Nathan Varda, head da empresa no Brasil, enxerga que essa diminuição no volume de negócios seguirá e trará uma mudança no mercado. “Com a necessidade de vender seus imóveis, os donos deverão se adequar ao poder de compra dos interessados e abrir mão de preços muito altos”, afirma.
O documento lista os dez bairros em que houve mais vendas de imóveis residenciais no período:
| Bairro | N° de vendas | Preço médio da venda | Preço médio do m² | Variação do preço em relação a 2022 |
| Pinheiros | 478 | R$ 1.277.739 | R$ 11.527 | + 14,05% |
| Indianópolis | 428 | R$ 1.544.889 | R$ 10.925 | + 5,85% |
| Bela Vista | 398 | R$ 481.885 | R$ 7.604 | – 3,01% |
| Barra Funda | 369 | R$ 735.220 | R$ 7.423 | + 4,63% |
| Brás | 318 | R$ 328.393 | R$ 5.517 | – 0,33% |
| Vila Mariana | 311 | R$ 932.881 | R$ 8.947 | – 7,20% |
| Santo Amaro | 294 | R$ 964.388 | R$ 7.247 | – 8,31% |
| Vila Suzana | 250 | R$ 631.538 | R$ 5.515 | + 2,50% |
| Brooklin | 246 | R$ 1.435.294 | R$ 9.711 | – 2,78% |
| Perdizes | 242 | R$ 1.088.462 | R$ 8.673 | + 8,94% |
Ainda de acordo com a Propdo, o bairro mais caro da cidade é o Jardim Europa, cujo valor médio do m² é de R$ 25 mil e a média de vendas em R$ 5,2 milhões. Em todo o município, as médias são de R$ 6,2 mil por m² e R$ 683 mil por venda.
Além da tendência de queda no número de transações em São Paulo, outro ponto levantado é a constante aumento de novas construções na cidade. “Vemos um aumento na diferença de preços entre propriedades novas e antigas. Comparando apenas em propriedades da mesma região, imóveis novos podem custar até 100% a mais do que os de segunda mão”, afirma explica.
Plataformas da Propdo
A Propdo lançou a ferramenta “Propdo GO!”. Ela permite que um corretor registrado na empresa receba uma oferta de compra ou venda de um imóvel, conforme a região e especificações elaboradas pelo próprio profissional. O primeiro que aceitar, terá exclusividade para atuar na negociação. “Nossa intenção é fornecer aos profissionais recursos para agirem com mais assertividade e aumentarem suas vendas em até 25%”, comenta Varda.
Além disso, a companhia já conta com a “Investire”, ferramenta baseada em inteligência artificial e tecnologia de ponta para auxiliar pessoas que desejam investir no ramo na capital paulista, feita em parceria com a Quick2Sell e Animacasa.
