Estudo elaborado com dados do GeoBrain destaca ainda alta de 24% no VGV de vendas em 2024 e reforça a solidez do mercado imobiliário no Brasil
O mercado imobiliário brasileiro apresentou desempenho expressivo em 2024, com crescimento relevante em vendas e lançamentos em algumas das principais capitais do país. Os dados de janeiro a novembro de 2024 indicam um aumento significativo de 24% nas vendas do setor, em relação ao mesmo período de 2023, considerando as principais capitais, com mais de um milhão de habitantes. Os números foram compilados em ranking elaborado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) com dados do GeoBrain.
Entre as cidades analisadas, os destaques em relação a lançamentos de unidades ficaram com Rio de Janeiro e Curitiba, que registraram, nos dois municípios, um crescimento de 48%, seguido de Salvador, com 37% de alta, finalizando as três cidades destaques deste ranking. Já o ranking de vendas, as capitais que apresentaram os maiores crescimentos em unidades comercializadas foram Brasília, com 43%, Recife, com 42% e Belo Horizonte, com 40%.
Capitais são destaques em lançamentos
Com um crescimento de 48% nos lançamentos de unidades, a cidade do Rio de Janeiro se tornou uma região aquecida para novos negócios. Prestes a completar um ano, o novo Plano Diretor da cidade fluminense já se firmou como uma ferramenta importante para impulsionar o setor, tanto em lançamentos de produtos mais modernos quanto na disposição do mercado de voltar a atenção para bairros pouco visados. A cidade experimenta uma recuperação econômica sólida, com crescimento de 3,6% do PIB em 2024, impulsionada por projetos como o Porto Maravalley, hub de tecnologia e inovação da Prefeitura do município do Rio de Janeiro, e a realização de grandes eventos. No primeiro trimestre de 2024, o Rio gerou 21,8 mil novos empregos, com mais de 80% no setor de serviços, evidenciando a retomada do mercado.
Já Curitiba tem se destacado pelo seu crescimento econômico sustentável. A cidade é famosa pelo planejamento urbano e pela qualidade de vida, o que tem impulsionado a valorização dos imóveis. Com um PIB de R$ 98 bilhões em 2021 (último dado divulgado), a cidade tem se destacado nos setores industrial e de tecnologia, especialmente no ecossistema de startups que tem impulsionando o mercado imobiliário com sua infraestrutura de qualidade e ambiente dinâmico.
Por fim, Salvador teve alta de 37% em lançamentos. A capital baianaapresentou uma expansão de 2,5% no PIB no quarto trimestre de 2024, com destaque para a construção civil, indústria da transformação e comércio. O setor de serviços e atividades imobiliárias também se beneficiaram do crescimento econômico, impulsionado por políticas de alívio de dívidas e aumento no consumo. A indústria de transformação e a construção civil tiveram altas de 2,2% e 7,3%, respectivamente, favorecendo o mercado imobiliário local e a geração de empregos.
Grandes municípios são destaques em vendas
O ranking também traz os destaques no VGV de lançamentos, com São Luís na liderança, alta de 70%, devido ao forte desempenho no segmento de luxo, seguido pelo Rio de Janeiro (+51%), que apresentou crescimento em todos os segmentos, e Goiânia (+50%), com avanço nos padrões econômico e luxo.
No VGV de vendas, Brasília liderou, com aumento de 94%, quase o dobro do ano anterior, puxado por imóveis de alto padrão, seguida pelo Rio de Janeiro, com alta de 37% e maior participação do segmento MAP. Manaus registrou um crescimento de 34%, impulsionado pelo desempenho positivo no segmento econômico. Todos os dados referem-se ao acumulado entre janeiro e novembro de 2024, na comparação com o mesmo período do ano anterior.
O Distrito Federal destaca-se como um mercado influente para investimentos imobiliários de alto padrão, oferecendo apartamentos luxuosos com várias suítes e áreas comuns completas. Com uma renda per capita significativa, Brasília continua atraindo investidores de todo o mundo, interessados em imóveis tanto para moradia quanto para investimento.
“Os resultados reforçam a solidez do mercado imobiliário brasileiro, que, apesar de desafios pontuais, segue aquecido e com oportunidades para diferentes segmentos. O crescimento do VGV de vendas, com aumento de 24% no total entre as cidades, reforça que os brasileiros nas principais capitais brasileiras já enxergam nos imóveis uma ótima opção de investimento. Porém, para o crescimento sustentável nos próximos anos, é importante uma atenção especial a novas alternativas de funding e uma atenção especial a liberação de novos saques do FGTS, para garantir a liquidez do Fundo, responsável pelo sonho da casa própria para milhões de brasileiros”, comenta Luiz França, presidente da ABRAINC.
*Para o levantamento, foram selecionadas capitais com população igual ou superior a um milhão de habitantes, de acordo com o Censo 2022.
- FEICON 2025 supera expectativas de expositores e parceiros
- Construção civil lidera consumo de alumínio no Brasil em 2024, com alta de quase 22%
- Sinduscon-MG prevê novos investimentos e oportunidades com ampliação do Minha Casa, Minha Vida
- Rio de Janeiro, Curitiba e Salvador lideram crescimento em lançamentos, enquanto Brasília, Recife e Belo Horizonte se destacam em vendas, segundo a ABRAINC
- CASACOR reforça liderança em sustentabilidade com aplicação do lixo zero e ações de impacto socioambiental