Por Jorge Luiz Bernardo de Moraes, Diretor de Operações da Vila 11
O mercado de aluguel no Brasil está atravessando uma transformação silenciosa, moldada por novas preferências do consumidor, inovações e mudanças econômicas. Uma das mais significativas é o crescimento da locação de longo prazo, impulsionada por empreendimentos multifamily e plataformas como QuintoAndar, que oferecem apartamentos semimobiliados com contratos menos burocráticos. Essa alternativa habitacional tem ganhado popularidade, especialmente entre jovens adultos que buscam mobilidade e praticidade.
Crescimento do Mercado de Aluguel
De acordo com o Censo 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), divulgado em dezembro de 2023, 20,9% da população brasileira reside em imóveis alugados, o equivalente a 42,2 milhões de pessoas. Esse número representa um salto significativo em comparação aos 12,3% registrados em 2000 e aos 16,5% em 2010. As regiões Centro-Oeste (26,7%) e Sudeste (23,5%) lideram em concentração de inquilinos, seguidas pelo Sul (21%), Nordeste (16,8%) e Norte (14,9%).
Esse aumento reflete não apenas uma mudança de comportamento, mas também o impacto de fatores socioeconômicos e demográficos. O público de 25 a 29 anos desponta como o mais engajado no mercado de aluguel, uma tendência que reforça a necessidade de soluções inovadoras e adaptáveis para atender às expectativas dessa geração.
A Força do Multifamily
De acordo com uma pesquisa da consultoria imobiliária SiiLA, o mercado de locação residencial institucional no Brasil, conhecido como multifamily, possui aproximadamente 9.200 unidades em operação. Além disso, há uma previsão de entrega de mais 2.900 unidades até agosto de 2025, com outras 2.600 unidades em fase de projeto.
Os empreendimentos multifamily se destacam por sua resiliência às crises econômicas. Como os valores de aluguel são pensados a longo prazo e permitem que qualquer pessoa more em uma localização privilegiada, esse modelo oferece estabilidade tanto para inquilinos quanto para investidores. Além disso, os apartamentos semimobiliados, equipados com eletrodomésticos, eletroeletrônicos e armários planejados em todos os ambientes, reduzem os custos iniciais e simplificam o processo de mudança.
Vantagens para o Futuro Inquilino
Os empreendimentos multifamily não são apenas práticos; eles atendem às demandas de um estilo de vida contemporâneo. Com infraestrutura completa — incluindo piscina, academia, coworking, minimercado, pet place, lavanderia coletiva, churrasqueira, salão de festas e muito mais —, promovem comodidade e integração social.
Essa abordagem responde diretamente à busca por praticidade e conveniência, características valorizadas pelos inquilinos das grandes cidades, que preferem imóveis próximos a centros comerciais, transporte público e vias de acesso rápido. Apartamentos com dois quartos e metragem de até 71 m² têm ganhado destaque, alinhando-se às preferências de quem prioriza espaço, boa localização e custo-benefício.
Tendências e Expectativas para 2025
A expansão do mercado de aluguel está intimamente ligada à capacidade das empresas de atender às necessidades emergentes do público. Isso inclui a utilização de tecnologia para melhorar a experiência dos inquilinos. Aplicativos de gestão de aluguel, assistência 24 horas e soluções sustentáveis são diferenciais cada vez mais desejados.
O mercado de locação está em constante evolução, e algumas empresas estão liderando essa transformação. Para se destacar em um setor competitivo, é essencial investir em estratégias focadas no morador, criando soluções que simplifiquem a vida e promovam um novo padrão de moradia urbana. As demandas da sociedade moderna exigem respostas assertivas e adaptáveis, e o futuro será a consolidação do multifamily.
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