Imóveis com valores mais baixos têm mantido o padrão de estabilidade do mercado de usados na capital, segundo dados do Secovi-PR
A Venda de Usados Sobre Oferta (VUSO) dos imóveis residenciais apresentou queda de 1,9 pontos percentuais (p.p) em novembro no comparativo com outubro de 2024, registrando marca de 3,7%.
Quando comparado com o mês de novembro de 2023, a redução foi menor e ficou na casa de 0,9 p.p. Os números são da pesquisa recente divulgada pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR).
“Apesar do volume de negociações ter caído, ainda assim ele se mantém alto por conta das tipologias de imóveis que vem puxando as vendas para acima de suas médias”, destaca Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR. Entre eles, estão os studios, com alta de 4,9%, os apartamentos de dois dormitórios (que cresceram 7,6%) e o avanço na comercialização dos sobrados individuais (que passou de 1,4% para 2,5%), todos no comparativo entre os meses de novembro e outubro de 2024. Estes últimos também reduziram em um mês o tempo de venda, que passou de 205 para 174 dias, no mesmo período.
As restrições impostas pela Caixa Econômica Federal (CEF) para a liberação do crédito imobiliário – com redução do valor máximo para o empréstimo, que caiu de 80% para 70% na tabela SAC, e de 70% para 50%, na tabela Price –, é um dos principais fatores que justificam a queda do VUSO na capital paranaense, uma vez que o banco estatal detém cerca de 70% do volume de financiamentos no país.
“Além das novas regras, que levaram ao aumento de 2 p.p das vendas à vista em novembro (38,8%), as taxas de juros mais altas fazem as pessoas buscarem imóveis usados com valores mais baixos, o que resulta no aumento do VUSO dos studios e sobrados individuais”, acrescenta Josué Pedro de Souza, vice-presidente de Lançamentos e Comercialização Imobiliária do Secovi-PR.
Venda de imóveis comerciais
O desempenho dos imóveis comerciais segue com cenário similar ao registrado pelo segmento residencial, com VUSO de 1% em novembro de 2024, queda de 0,1 p.p em relação ao registrado em outubro.
Além de acompanhar o movimento do mercado residencial, o segmento comercial mantém a mesma faixa do índice registrado nos mesmos períodos de 2023 e 2022 (1,6% e 1%, respectivamente).
Bairros mais procurados
O Centro manteve a liderança entre os bairros mais buscados por quem adquiriu um imóvel residencial usado em Curitiba, com 11,6% das negociações efetivadas. Na sequência, aparecem Santa Cândida (7,7%), Água Verde (6,1%), Campo Comprido (4,4%), CIC (3,9%), Boa Vista, Boqueirão, Cristo Rei e Mossunguê (3,3% cada).
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