O DataZAP, fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX, realizou um estudo sobre o mercado imobiliário de Fortaleza (CE) que constatou que o perfil do público com maior interesse em adquirir imóvel na cidade é composto por pessoas do sexo feminino (55%), casados (66%), com filhos (63%) e com pet (54%). Os dados foram divulgados durante o Conecta Imobi On The Road Fortaleza, encontro promovido pelo Grupo OLX, principal marketplace de classificados para negócios imobiliários no Brasil, que aconteceu na capital cearense nesta terça-feira (1/10).
“A Geração X, composta por pessoas entre 41 e 60 anos, tem se consolidado como o principal grupo de interessados, o que revela uma maturidade maior na faixa etária de quem busca imóveis, agora com maior nível educacional e estabilidade financeira. Outro aspecto que merece destaque é a forte presença de servidores públicos, com um percentual de 35%, maior em comparação com outras capitais, como São Paulo e Rio de Janeiro, sendo menor apenas que Brasília”, explica Coriolano Lacerda, Gerente de Pesquisa e Inteligência de Mercado do Grupo OLX.
Os principais motivos que incentivam a compra de um novo imóvel em Fortaleza são suas características (38%), sua estrutura (34%) e a segurança da região (31%). Apartamento padrão (46%) e casa de rua (39%) são as tipologias mais desejadas por esse público, sendo que metade dos entrevistados realizará a primeira compra de um imóvel.
O levantamento do DataZAP avaliou ainda o público que busca imóvel para alugar. Assim como as mulheres são a maioria entre quem deseja comprar, nesta categoria elas também se destacam, representando 61%. Pessoas casadas (46%), com filhos (56%) e sem pet (53%), que têm ensino superior (66%) e são da geração X (46%) completam o perfil de potenciais locatários. Quase 90% dos entrevistados fazem parte da população economicamente ativa, e assalariado registrado é a principal ocupação desse público, com 35% dos respondentes.
“Em Fortaleza, como observamos no mercado de locação de modo geral, a proximidade do trabalho (29%) é uma das principais motivações para alugar um novo imóvel, empatada tecnicamente com a segurança da região (28%). Outro ponto bastante diferente do cenário de venda é que o número de respondentes que fará a transação pela primeira vez é bem menor, correspondendo a 34%”, observa Lacerda.
Oferta e demanda – Venda
Além de avaliar os desejos dos consumidores, o estudo também analisou dados de mercado, a fim de entender se a demanda tem sido atendida pela oferta de imóveis na cidade. Um dos destaques nesse sentido é a questão dos preços. Enquanto o ticket médio da maioria dos compradores é de R$ 225 mil a R$ 350 mil, a maior parte dos imóveis usados disponíveis custam entre R$ 500 mil e R$ 750 mil. Outra discrepância observada no mercado é a área útil, com maior busca por imóveis de 60 a 90 m² (38%) do que oferta (30%) e por imóveis de 45 a 60 m² (20%) do que os disponíveis (15%). “Essa discrepância entre a demanda e a oferta revela oportunidades estratégicas para o mercado da região, indicando potencial para o desenvolvimento de empreendimentos alinhados a essas características específicas”, explica Lacerda.
Por outro lado, os quatro distritos mais desejados de Fortaleza são os mesmos que possuem mais imóveis anunciados: Meireles, Aldeota, Coco e Engenheiro Luciano Cavalcanti.
Oferta e demanda – Locação
O mercado de locação parece atender bem a demanda de imóveis em relação ao número de dormitórios. Quando avaliada a metragem mais buscada, de 60 a 90 m², há uma diferença de 5 pontos percentuais entre as buscas e a oferta, mas na segunda mais buscada, de 45 a 60 m², a oferta supera a demanda. Em relação aos valores de aluguel, a maioria pretende pagar até R$ 1.000 mensais de aluguel, sendo esse também o ticket médio dos anúncios.
Em relação aos distritos mais procurados e os que têm maior oferta de imóveis, as diferenças entre si estão somente na ordem de preferência, já que os rankings de demanda e oferta contêm as mesmas regiões: Meireles, Centro, Aldeota, Engenheiro Luciano Cavalcanti e Passare.
Mercado de lançamentos
Entre janeiro de 2021 e agosto de 2024, Fortaleza assistiu ao lançamento de 18.879 unidades, com 3.896 mil unidades em estoque. O destaque foi 2023, com 6.982 unidades lançadas e 2.006 em estoque. A maior parte dos imóveis lançados contêm dois dormitórios, área de 30 a 45 m² e ticket inferior a R$ 225 mil.
Os lançamentos se concentram nos bairros de Aldeota, Mondubim e Meireles, enquanto os estoques estão, principalmente, em Aldeota, Praia do Futuro II e Coco. Já o valor do metro quadrado das unidades em estoque é maior em apartamentos a partir de quatro dormitórios (R$ 14.725), seguido de um (R$ 12.453) e três dormitórios (R$ 8.835). O mesmo padrão é observado no preço do m² por área útil, no qual imóveis a partir de 150 m² lideram (R$ 16.094), com os inferiores a 30 m² em segundo (R$ 12.286) e os de 90 a 120 m² logo atrás (R$ 10.858).
A pesquisa quantitativa foi realizada pelo DataZAP por meio de questionário online estruturado e de autopreenchimento, respondido por usuários dos portais ZAP Imóveis e Viva Real. O estudo recorrente analisou dados coletados entre janeiro de 2022 e junho de 2024), totalizando período de 30 meses. A amostra abrange público com interesse em comprar imóvel em Fortaleza, somando 104 entrevistas, e interessados em alugar imóvel na mesma cidade, agrupando 300 entrevistas. A margem de erro para o total da amostra dos compradores é de 9.6 p.p., e para os locatários, 5.7 p.p.
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