No âmbito institucional e empresarial, compliance é o departamento responsável por monitorar o cumprimento de disciplinas, normas legais, políticas internas, diretrizes e regulamentos de cada setor. No ramo imobiliário, isso tem suas particularidades.
O compliance imobiliário é responsável por garantir a legalidade de um negócio e envolve diversos fatores que precisam ser checados antes da assinatura do contrato, como a matrícula do imóvel, eventuais restrições, ou a conformidade da própria construção com as imposições da região e tipologia do imóvel.
Neste cenário, Jorge de Moraes, Diretor de Operações da Vila 11, empresa brasileira referência em empreendimentos multifamily que desenvolve, administra e opera residenciais para locação em regiões estratégicas de São Paulo, lista os principais fatores que você deve estar atento para não cair em armadilhas na hora de comprar, alugar ou construir um imóvel. Confira:
Reputação e imagem no mercado
O compliance é um dos responsáveis por zelar pela imagem e reputação da empresa. Por isso, é recomendada uma pesquisa prévia antes de adicionar um imóvel à carteira, com o objetivo de checar a credibilidade das empresas antes de fechar negócio.
Isso porque essas companhias costumam destacar suas certificações no setor, assim é possível entender qual o nível de maturidade nos seus processos. Além disso, as empresas que garantem o cumprimento das normas e regulações vigentes possuem mais credibilidade no mercado e internamente.
Planejamento
Outro ponto importante a ser destacado é que “estar em compliance” significa ter mais criticidade no nível de exigência de qualidade em todos os processos da empresa. Neste sentido, espera-se que a companhia atenda a todas as regulações existentes, mitigando o risco de incorrer em eventuais multas governamentais.
Além disso, o compliance tem influência direta na adequação de todos os processos internos e externos da empresa, visando a mitigação de falhas e garantindo a seguridade dos de todos os envolvidos do início ao fim da negociação imobiliária.
Decisões mais assertivas
A bagagem analítica desenvolvida por meio do compliance imobiliário, quando bem aplicada, é fundamental para tomar decisões efetivas, que permitam ao negócio maior durabilidade e solidez.
O planejamento e a análise de informações têm a função de direcionar a gestão para evitar negócios arriscados e com potencial de gerar perdas, tanto financeiras quanto de imagem. Isso ajuda a reduzir os riscos da operação e otimizar a lucratividade e a reputação da empresa, tanto perante o mercado quanto o time de colaboradores.
Portanto, o investimento e fortalecimento do compliance dentro nas organizações, aliado ao reconhecimento do cumprimento de todas as normas do setor ajudará a potencializar investimentos assertivos e escolhas de imóveis bem-sucedidas, assim como terá reflexos positivos priorizando diferentes objetivos e tipos de movimentações mais assertivos em todo o setor.
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