Após 1 ano do anúncio da sociedade com o banco de investimentos BTG Pactual, a LLZ Garantidora atingiu a marca de R$ 1 bilhão em receita garantida anualmente para condomínios. Este número tem um forte impacto na economia brasileira, já que assegura que os adimplentes não sejam prejudicados com a inadimplência, que gira em torno de 17% entre os condomínios atualmente.
“Hoje atendemos 1,6 mil condomínios no Brasil, sendo que a média é de 190 unidades em cada um deles. Com isso, podemos dizer que, ao garantirmos os pagamentos das taxas condominiais, conseguimos beneficiar mais de 300 mil núcleos familiares, que poderão ter mais qualidade de vida em seus locais de moradia, já que com o pagamento em dia, é possível realizar as manutenções necessárias para manter as unidades habitacionais em perfeito estado”, ressalta Zener Costa, CEO e fundador da LLZ.
Para o futuro próximo, a expectativa da empresa, que completa 10 anos em novembro, é chegar ao patamar de R$ 5 bilhões de capital destinado ao pagamento de cotas condominiais anualmente até 2027.
“Nosso objetivo é continuar fazendo isso pelos próximos 10 anos, com tranquilidade e previsibilidade financeira para todos os tipos de condomínio, desde os de alto padrão até os populares. Em outubro completamos um ano da sociedade com o BTG, que entrou com capital de giro para apoiar nosso crescimento exponencial. Em novembro completamos 10 anos e nossa expectativa é fechar 2023 com aumento de 160% no faturamento, 220% em receita garantida e dobrar o número de colaboradores”, revela Zener Costa.
Fundada em 2013, a empresa é líder no mercado de receita garantida, contando atualmente com 230 funcionários espalhados por todas as regiões do Brasil e atendendo mais de 1,6 mil condomínios em 21 estados e mais de 150 cidades.
Costa enxerga um grande mercado ainda a ser conquistado, já que há a estimativa de que existem 555 mil condomínios no País, sendo que, destes, nem 5% contam com uma empresa garantidora da estabilidade financeira e da gestão simplificada para síndicos e síndicas.
A LLZ Garantidora foi criada a partir de uma percepção de Ana Laura, esposa de Costa, que era síndica do prédio onde moravam e notou o impacto da inadimplência na vida dos moradores e na gestão do condomínio e a falta de empresas oferecendo soluções para isso no Brasil.
“Morávamos em um condomínio em Belo Horizonte com alta inadimplência e ela precisou contratar esse serviço. Não encontramos nenhuma garantidora na cidade onde estávamos e tivemos que fechar negócio com uma companhia de Curitiba”, lembra Costa.
“Eu estava em um momento de transição profissional e sempre tive vontade de empreender. Então ela sugeriu que eu entrasse nesse ramo e deu certo. Encontramos um investidor, que era do escritório de advocacia da minha esposa, investimos todos os nossos bens e abrimos a empresa. Ela cresceu organicamente até 2020, quando entramos em um ótimo momento e hoje somos líderes no mercado com a força do BTG Pactual”, celebra.
Inadimplência
A inadimplência no Brasil segue crescendo nos últimos meses. Segundo dados do Serasa referentes a agosto deste ano, existem 71,74 milhões de brasileiros inadimplentes, um aumento de 320 mil em relação ao mês anterior.
Especificamente sobre taxas de condomínios, a inadimplência hoje gira em torno de 17%, segundo dados da LLZ. O CEO relata que desde outubro de 2022 esse percentual vem aumentando, sendo que em setembro de 2022 ele estava em 14%.
“Essa realidade afeta bastante os condomínios, já que quando algum condômino está inadimplente a taxa mensal pode aumentar para todos os proprietários dos imóveis que estão com pagamentos em dia e, além disso, interfere no investimento em manutenções básicas e melhorias, pois o caixa do condomínio fica comprometido”, assinala Costa.
“Por exemplo, se um condomínio que deveria arrecadar R$ 100 mil em taxas consegue somente R$ 80 mil por conta da inadimplência, ele fica com o caixa comprometido e para de investir em manutenção e reformas. Com os nossos serviços, que incluem receita garantida, seguro garantia e antecipação da inadimplência histórica, o síndico consegue ter dinheiro em caixa para fazer investimentos nos empreendimentos que melhoram a qualidade de vida das pessoas e ajudam na valorização do patrimônio. O que fazemos, basicamente, é assegurar que todos os boletos sejam recebidos, zerando a inadimplência”, explica o CEO.
Com a parceria com o Banco BTG, a LLZ Garantidora também consegue oferecer outros serviços financeiros para condomínios. “As administrações de condomínios sofrem muito para fazer empréstimos e financiamentos, pois ficam em um limbo do cadastro de pessoa jurídica. Mas com o BTG conseguimos facilitar essas operações”, destaca Costa.
Na área de tecnologia, a LLZ utiliza um software para auxiliar na gestão de cobrança e está desenvolvendo um sistema próprio, que será integrado com os sistemas das administradoras de condomínios, automatizando processos e oferecendo mais transparência e clareza de informações para todos os envolvidos.
