Ano: 2025

A Plaenge, maior construtora de capital fechado do Brasil e referência no segmento imobiliário de alto padrão, encerrou 2024 com resultados expressivos que refletem seu compromisso com a inovação e a eficiência. Entre os destaques do ano, está o crescimento de 52% no Valor Geral de Vendas (VGV) de lançamentos em relação a 2023, alcançando a marca de R$ 4,48 bilhões.

Outro marco foi o aumento de 70% no número de lançamentos realizados, passando de 20 projetos em 2023 para 34 em 2024. O desempenho nas entregas também acompanhou o ritmo de crescimento e conduziu o volume financeiro para um salto de 73%, totalizando R$ 2,26 bilhões. Em quantidade de empreendimentos, foram entregues 23 projetos ao longo do ano que coincidiram com a conclusão de 500 torres entregues nessas 5 décadas de história reafirmando o compromisso com a pontualidade.

Esses resultados também são reflexo de uma estratégia sólida de expansão e da gestão eficiente do landbank, que segue crescendo para suportar o plano de negócios e o avanço das operações tanto no segmento vertical quanto no de urbanismo com os condomínios horizontais de altíssimo padrão. A Plaenge continua a investir em projetos que aliam sustentabilidade, design e inovação, atendendo às demandas de um mercado em constante evolução.

“O ano de 2024 foi marcado por desafios que, com uma equipe engajada e projetos bem planejados, conseguimos transformar em oportunidades de crescimento. Esses resultados fortalecem nossa posição como líder no segmento em várias localidades e a maior companhia imobiliária de capital fechado do Brasil, e nos motivam a seguir entregando soluções que construam valor para nossos clientes”, destaca o diretor da Plaenge, Rogério Fabian.

Plaenge lança o Authentic em Campinas

Em julho de 2024, a Plaenge apresentou o Authentic, seu sétimo empreendimento em Campinas. Situado na Rua Antônio Lapa, no Cambuí, o projeto alia arquitetura sofisticada e localização privilegiada, fortalecendo a expansão da Plaenge na região.

O lançamento do Authentic foi um grande sucesso comercial, com aproximadamente 80% das unidades vendidas nas primeiras semanas, ampliando a presença da marca no segmento de alto padrão.

O projeto se diferencia pelo design inovador e pela seleção de materiais sofisticados, que conferem identidade à arquitetura e agregam exclusividade ao bairro. Com apartamentos de 155 m² a 311 m², oferece plantas flexíveis e áreas comuns projetadas para proporcionar conforto e exclusividade.

A decoração de interiores e o projeto arquitetônico foram assinados pelo renomado escritório Bohrer Arquitetura, garantindo sofisticação e requinte ao empreendimento.

Reconhecimento internacional

A Plaenge consolidou sua posição como referência no mercado imobiliário em 2024, com marcos que destacam sua força e visão estratégica. Foram entregues 23 empreendimentos no Brasil e no Chile, refletindo o compromisso da empresa em criar espaços que vão além de construções – são cenários para histórias e memórias. Paralelamente, a Plaenge lançou 34 novos projetos, reafirmando sua capacidade de atender às demandas de um público que valoriza qualidade, inovação e sofisticação.

A atuação internacional da Plaenge também ganhou destaque, celebrando 15 anos de operações no Chile e consolidando sua presença em Santiago com projetos icônicos como o Distrito Paulista. Além disso, a empresa firmou sua maior parceria de design com a renomada Pininfarina, somando R$ 2,1 bilhões em VGV e trazendo ao mercado imobiliário brasileiro uma combinação única de design italiano e expertise construtiva.

Outro ponto alto do ano foi o reconhecimento internacional, com a conquista de três prêmios no International Property Awards. Projetos como o Artesano, em Londrina, o Horizont e Infinit em Campo Grande e o Plaenge Design by Pininfarina, em Maringá, reforçaram a reputação da empresa por excelência em design e inovação, consolidando sua presença como uma das líderes globais no setor.

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Números consolidados do ano apontam aumento no ticket médio das unidades, na emissão e arrecadação proveniente das guias de ITBI na capital

As previsões de que 2024 seria um bom ano do mercado imobiliário em Curitiba (PR) se concretizaram e são demonstradas em números. No ano passado, o ticket médio dos imóveis usados apresentou crescimento de 17,2% em relação a 2023, atingindo a marca de R$ 454.934 na média anual, já com dados consolidados do último mês de dezembro.
 

O avanço também foi verificado no valor de ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) arrecadado na capital paranaense no período, com aumento de 17,4% no comparativo com o ano anterior e montante de cerca de R$ 605,909 milhões no acumulado de 2024. Acompanhando o ritmo de crescimento, a emissão de guias para o pagamento da taxa somou 45.757, o que representou aumento de 6,9%nas transações de venda efetivadas no município, segundo dados da pesquisa recente divulgada pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sistema Secovi-PR.
 

“Mesmo com algumas restrições no crédito imobiliário e com o aumento das taxas de juros, 2024 apresentou melhores resultados e contribuiu para que o mercado continue se mantendo em patamar elevado”, avalia Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR.
 

Entre as tipologias de imóveis mais buscadas pelos compradores, os apartamentos de um dormitório destacaram-se no mês de dezembro, com crescimento de 35% em relação a novembro, e corresponderam a 6,5% da Venda de Usados Sobre Oferta (VUSO) residencial, equiparando-se às unidades de dois quartos. No mesmo período, outros destaques foram as residências de dois dormitórios, cujo VUSO triplicou atingindo a marca de 3,1%, e os sobrados em condomínios fechados, que correspondem a 3,3% do índice.
 

“O valor dos imóveis é um dos principais fatores que impactam as negociações de venda. Com o aumento do ticket médio e o financiamento imobiliário mais restrito, a tendência é que os imóveis de entrada, como apartamentos e studios, se sobressaiam entre as opções de compra”, comenta Tomazini. “A alta dos juros e a queda nos financiamentos serão as principais matérias com as quais o mercado imobiliário terá que lidar ao longo de 2025”, complementa Josué Pedro de Souza, vice-presidente de Lançamentos e Comercialização Imobiliária do Secovi-PR.
 

Bairros mais procurados – Entre os endereços preferidos por quem adquiriu um imóvel residencial usado em dezembro de 2024, o Centro manteve a liderança com 8,2% das negociações efetivas. Na sequência, apareceram Cristo Rei, com 5,4% da preferência, e Água Verde, Cajuru, CIC (Cidade Industrial de Curitiba) e Santa Cândida, todos com 4,8% cada.

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Capital do PR lidera maior demanda do Brasil por imóveis no segmento econômico, de GO nos médios e a de SP, no alto padrão

Em 2024, Curitiba (PR), Goiânia (GO) e São Paulo (SP) se destacaram no Brasil como líderes em demanda imobiliária, cada uma em um segmento específico de renda: econômico (até R$ 12 mil), médio (de R$ 12 mil a R$ 24 mil) e alto (acima de R$ 24 mil), respectivamente. Os dados são da segunda edição do Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil), que analisou 61 cidades brasileiras com potencial para investimentos em imóveis residenciais verticais. O estudo é uma iniciativa do Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

Com abrangência nacional e utilizando dados de transações reais — anonimizados e não autodeclarados —, o IDI Brasil oferece uma ferramenta estratégica e inovadora para investidores privados e gestores públicos. O indicador fornece informações essenciais para decisões mais assertivas no mercado habitacional, contribuindo para uma gestão mais eficiente de custos, prazos, recursos e produtividade em projetos de construção civil.

Índice apoia decisores

O IDI Brasil é atualizado trimestralmente, permitindo monitorar o desempenho, identificar tendências e mapear oportunidades no mercado imobiliário. “Desenvolvemos o IDI para ser uma ferramenta de apoio que fomente discussões sobre os fatores por trás das demandas imobiliárias. Isso impacta diretamente a maneira como a construção civil se adapta para atender melhor o cidadão, criando empreendimentos alinhados com as necessidades do cliente final. Trata-se de uma abordagem estratégica que fortalece tanto o planejamento quanto a execução de iniciativas habitacionais”, destaca Gabriela Torres, Gerente de Inteligência Estratégica do Ecossistema Sienge.

A falta de previsibilidade e a carência de indicadores robustos ainda são desafios para a Indústria da Construção, especialmente no mercado imobiliário. Fábio Garcez, Diretor Executivo e fundador do CV CRM, solução do Ecossistema Sienge responsável pelo fornecimento dos dados para o levantamento, reforça a importância de dados mais precisos: “O IDI busca trazer agilidade para a indústria da construção e para o mercado imobiliário. Com atualizações frequentes e dados reais, conseguimos apoiar o decisor de maneira efetiva.”

Padrão econômico | Renda familiar R$ 2 mil a R$ 12 mil

Em 2024, o padrão econômico foi consistentemente liderado por Curitiba (PR), Fortaleza (CE) e São Paulo (SP) ao longo dos quatro trimestres do ano. A capital paranaense encerrou o último trimestre com a maior pontuação registrada em todos os padrões: 0,909.

José Carlos Martins, Presidente do Conselho Consultivo da CBIC, atribui esse desempenho ao plano diretor da cidade, que dificulta a aquisição de moradias populares, como as do programa Minha Casa Minha Vida, gerando uma demanda significativamente alta, que não é atendida e eleva o índice. “Muitas pessoas que desejam adquirir imóveis no padrão econômico em Curitiba acabam buscando alternativas na região metropolitana ou optando por imóveis usados. O Índice evidencia, inclusive, a necessidade de adequações na legislação, que por ser muito exigente, acaba sendo impeditiva para grande parte da população”, destaca José Carlos.

As 10 primeiras colocadas do ranking econômico são:

1. Curitiba (PR) – nota 0,909

2. Fortaleza (CE) – nota 0,849

3. São Paulo (SP) – nota 0,791

4. Goiânia (GO) – nota 0,762

5. Recife (PE)- nota 0,793

6. Sorocaba (SP) – nota 0,725

7. Maceió (AL) – 0,707

8. Brasília (DF) – nota 0,677

9. Aracaju (SE) – 0,660

10. Maringá (PR) – nota 0,635

Médio padrão | Renda familiar de R$ 12 mil a R$ 24 mil

No padrão médio, Goiânia (GO) se destacou como a cidade com maior demanda direta por novos imóveis em 2024. As unidades lançadas nesse segmento são rapidamente absorvidas pelo mercado. Renato Correia, presidente da CBIC, atribui esse desempenho às recentes mudanças na legislação municipal. “Um plano diretor bem estruturado é uma alavanca fundamental para aproveitar o potencial econômico e a demanda. Esse é um diferencial estratégico que impulsiona o mercado”, afirma Renato.

Diferentemente do padrão econômico, o médio padrão apresentou mais variações ao longo de 2024. São Paulo (SP) e Goiânia (GO) alternaram entre a primeira e segunda posições no primeiro e segundo trimestres. Florianópolis (SC) iniciou o ano em 9º lugar e encerrou em 3º, enquanto Brasília (DF) esteve estável até o 3º trimestre do ano, caindo uma posição no último trimestre.

Além das primeiras colocadas, Maceió (AL) teve um crescimento expressivo na demanda, iniciando 2024 na 22ª colocação e encerrando o ano em 10º lugar do ranking. Cristiano Rabelo, CEO da Prospecta e responsável pela metodologia do IDI, destaca que um dos motivos pode ter sido uma situação externa. “Tivemos um grande problema no bairro Pinheiro, em Maceió, onde o afundamento de solo forçou muitas famílias a abandonarem suas casas. O mercado precisou responder com soluções habitacionais, o que aqueceu as buscas. O Índice reflete claramente essa influência, especialmente no padrão médio e alto, que era o perfil das residências afetadas”, explica Cristiano.

As 10 primeiras colocadas no ranking médio padrão são:

1. Goiânia (GO) – nota 0,807

2. São Paulo (SP) – nota 0,782

3. Florianópolis (SC) – nota 0,655

4. Brasília (DF) – nota 0,654

5. Curitiba (PR) – nota 0,634

6. Salvador (BA) – nota 0,628

7. Porto Belo (SC) – nota 0,616

8. Fortaleza (CE) – nota 0,609

9. Belo Horizonte (MG) – nota 0,595

10. Maceió (AL) – nota 0,587

Alto padrão | renda familiar superior a R$ 24 mil

No padrão alto, o ranking de 2024 manteve-se relativamente estável no topo, com São Paulo (SP), liderando o ranking em todos os parâmetros e Goiânia (GO), que fica logo na sequência. Em ambas as capitais os novos e antigos lançamentos são absorvidos pelo mercado rapidamente, destacando a demanda de famílias com renda superior a R$ 24 mil em obter um imóvel.
 

Florianópolis (SC) consolidou-se na terceira posição no terceiro e quarto trimestre, subindo no ranking, mas com nota muito próxima a Fortaleza, que subiu do sétimo para o quarto lugar. Recife (PE) teve queda nos indicadores de demanda direta e atratividade de lançamentos. Ou seja, menos pessoas buscando um imóvel e, por consequência, as unidades lançadas estão sendo vendidas mais devagar. Brasília (DF), por sua vez, teve um aumento no indicador de oferta de terceiros, mas teve redução na atratividade de lançamentos.

Outro destaque foi Fortaleza (CE), que iniciou 2024 em 16º no ranking, e encerrou o ano na 4ª colocação. A capital do Ceará teve como maiores avanços o foco na demanda direta e aumento da atratividade dos imóveis.

As 10 primeiras colocadas do ranking alto padrão, são:

1. São Paulo (SP) – nota 0,850

2. Goiânia (GO) – nota 0,833

3. Florianópolis (SC) – nota 0,733

4. Fortaleza (CE) – nota 0,714

5. Balneário Piçarras (SC) – nota 0,701

6. Belo Horizonte (MG) – nota 0,685

7. Brasília (DF) – nota 0,678

8. Curitiba (PR) – nota 0,646

9. Recife (PE) – nota 0,629

10. Salvador (BA) – nota 0,627

Entenda a metodologia usada

O modelo matemático avalia a atratividade de cidades brasileiras para novos projetos imobiliários, utilizando seis indicadores principais, que abrangem aspectos essenciais do mercado. Cada indicador é ponderado por especialistas para refletir sua relevância, garantindo um resultado confiável e útil para decisões estratégicas.

1. Indicador de Demanda: Mede o número de potenciais compradores, refletindo o tamanho do mercado consumidor e o potencial de consumo na cidade. (Fonte: IBGE)

2. Indicador de Dinâmica Econômica: Avalia a capacidade do município de gerar ciclos de demanda e fortalecer a economia local por meio de fatores como emprego e renda, que influenciam a capacidade de compra e a sustentabilidade do mercado. (Baseado em dados do IBGE, CAGED e Receita Federal)

3. Indicador de Ofertas de Terceiros: Avalia a concorrência e a saturação do mercado, indicando a disponibilidade de imóveis oferecidos por outros agentes e a viabilidade de novos empreendimentos. (Fonte: Portais de venda na internet)

4. Indicador de Demanda Direta CV CRM: Usa dados de leads para medir a procura ativa por imóveis específicos, apontando áreas de interesse imediato e direcionando estratégias de marketing e vendas. (Fonte: CV CRM)

5. Indicador de Atratividade para Antigos Lançamentos CV CRM: Verifica o desempenho de lançamentos com mais de 12 meses, oferecendo insights sobre a aceitação e estabilidade do mercado na cidade. (Fonte: CV CRM)

6. Indicador de Atratividade para Novos Lançamentos CV CRM: Examina o potencial de empreendimentos lançados nos últimos 12 meses, destacando tendências e novas oportunidades de negócios. (Fonte: CV CRM)

O resultado do modelo é uma lista de cidades com maior atratividade, apresentadas em forma de ranking com base no cálculo do IDI. A escala de atratividade vai de 0,000 a 1,000, onde as cidades que obtiverem um score próximo de 1,000 são consideradas altamente atrativas. As cidades são classificadas em cinco categorias de atratividade: Muito Alta, Alta, Média, Baixa e Muito Baixa, de acordo com seu score no IDI.

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Considerado um dos bairros mais nobres de São Paulo, Pinheiros terá mais um projeto desenvolvido pela Vitacon, incorporadora com 15 anos de atuação e especialista em investimentos imobiliários. Batizado de Vitacon Mourato Coelho, o empreendimento localizado na rua de mesmo nome, ao lado da rua dos Pinheiros, é o primeiro lançamento da companhia em 2025. São 274 unidades de studios e apartamentos de um dormitório, com metragens que variam de 17 a 95 metros quadrados, na melhor localização do bairro.

A localização estratégica e a opções de mobilidade são os principais diferenciais do projeto. O Vitacon Mourato está situado a três minutos a pé da estação Fradique Coutinho, a 850 metros da Estação Faria Lima e próximo das avenidas Rebouças e Faria Lima, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade. Além disso, possui infraestrutura rica em serviços, lazer, comércio e um polo gastronômico que atende a todos os gostos.

Outro atrativo do projeto é a alta valorização e rentabilidade de Pinheiros. Segundo o índice FipeZap, o valor do metro quadrado para venda residencial teve alta de 9,6% nos últimos 12 meses. O preço médio é o segundo maior de São Paulo, atrás apenas do Itaim Bibi. Na locação, a valorização foi ainda maior e registrou expansão de 11,2%. O valor do metro quadrado para aluguel é o maior da capital paulista.

“Pinheiros é uma região estratégica para a Vitacon e este é o terceiro projeto que desenvolvemos no bairro. Os outros dois são o VN Capote Valente e VN Oscar Freire, que já estão prontos e tiveram valorização média de 100% desde o lançamento, com ocupação média acima do mercado. Portanto, o empreendimento é uma excelente opção para quem pretende investir num apartamento, seja para iniciar a carteira ou diversificar o portfólio”, afirma o CEO da Vitacon, Ariel Frankel.

Projetado de acordo com o conceito de conectividade, inovação e moradias inteligentes que estão presentes no DNA da Vitacon, o empreendimento oferece uma grande variedade de áreas comuns de lazer e serviços, proporcionando conexão genuína entre os vizinhos.

Dentre as áreas comuns presentes no Vitacon Mourato Coelho estão podcast studio, bike space, coffee point, cokitchen lounge, delivery space, fitness space by life fitness, game space, laundry share, working pro, piano & wine bar, pool deck e pet place. As inúmeras opções de serviços facilitam o dia-dia e dão praticidade aos moradores.

Meta é lançar nove projetos em 2025

O Vitacon Mourato Coelho é o primeiro projeto lançado pela incorporadora neste ano. A meta da companhia é colocar no mercado outros nove empreendimentos até o final do ano, em regiões estratégicas da cidade, como Jardins, Perdizes, Vila Madalena.

A incorporadora também pretende entregar sete projetos imobiliários neste ano. O primeiro deles já foi entregue: ON Brooklin, situado na avenida Santo Amaro, 5200, a poucos minutos da estação Brooklin do metrô e próximo ao Aeroporto de Congonhas. Com studios inteligentes, o empreendimento tem 20 pavimentos, totalizando 429 unidades e cinco lojas.

“Estamos trabalhando em ritmo acelerado para cumprir o cronograma de entregas e lançamentos. Para isso ampliamos o número de colaboradores, incluindo a equipe de vendas, engenharia e corporativo. A Vitacon está preparada para crescer de maneira ainda mais robusta nos próximos anos”, destaca Ariel Frankel.

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Com mais de 45 anos de experiência no mercado imobiliário carioca, a Avanço Realizações Imobiliárias inova mais uma vez ao criar a marca Terrah Urbanismo, um braço da companhia dedicado ao desenvolvimento de condomínios com lazer completo, segurança 24h, excelente localização e serviços de conveniência que incluem serviços pay-per-use, transporte interno com van e carrinho de golfe, além de vagas para visitantes.

O primeiro projeto dessa nova fase é o Terrah Américas Clube, que será lançado em fevereiro na Rua Dom Bosco, ao lado do Colégio Notre Dame, no Recreio dos Bandeirantes. O empreendimento contará com 158 terrenos de 180 m² a 490 m² para a construção de casas, em uma área total de 44.237,50 m², sendo 2.456,90 m² dedicados ao lazer. Os lotes têm valores a partir de R$ 489 mil, com parcelas a partir de R$ 1.880, e o Valor Geral de Vendas (VGV) do projeto é de R$ 100 milhões.

Segundo Sanderson Fernandes, CEO da Avanço Realizações, a empresa identificou uma crescente demanda por loteamentos que ofereçam infraestrutura completa, permitindo que os clientes construam casas personalizadas dentro de condomínios planejados. “Percebemos que era o momento ideal para expandir nosso portfólio e atender esse público. Foram mais de dois anos de desenvolvimento para entregar um projeto realmente diferenciado na região”, destaca Fernandes.

Ele afirma que a proposta do Terrah urbanismo é que as famílias tenham mais contato com a natureza e, por consequência, mais momentos de descontração. “A campanha do empreendimento tem frases que dizem muito. ‘Troque a rede social pela rede do jardim’, ‘As buscas pelos encontros’, ‘A tela pela Terrah’, enfim, são brincadeiras que mostram como a nossa vida mudou com a chegada da tecnologia. Claro que não vamos abrir mão dessa facilidade, mas é necessário também ter estes momentos mais off com a família e com os amigos para o bem-estar do corpo e da mente”, observa o executivo.

Para alcançar este objetivo, Fernandes conta que o empreendimento tem vários diferenciais, a começar pelo endereço: o local fica no Recreio, próximo a bairros como Vargens e Barra da Tijuca, a 50 m da Avenida das Américas, além de ser reconhecido pela integração entre a urbanização e a natureza. “Unimos os melhores profissionais para trazer um design único que poderá ser visto no urbanismo, nas fachadas, nos ambientes e no paisagismo”, afirma Fernandes. O projeto urbanístico é da PBS; o arquitetônico é da BMF e o de paisagismo é assinado pela Sá & Almeida.

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Índice de inadimplência locatícia no estado chegou a 3,32% no período, a taxa mais alta do ano

A taxa de inadimplência de aluguel no Paraná apresentou aumento em dezembro, chegando a 3,32%, após um registro de 3,12% no mês anterior – um crescimento de 0,20 ponto percentual, conforme o Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica, principal plataforma de soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário no país.

O índice paranaense, no período, foi o mais alto do ano, sendo as taxas mais baixas observadas nos meses de maio (2,38%) e agosto (2,66%). Entre as regiões do país, o Norte lidera o ranking com a maior taxa de inadimplência do período, com 7,05%, seguido do Nordeste (5,02%), Centro-Oeste (3,67%), Sudeste (3,13%) e Sul (2,73%).

O levantamento aponta que a Paraíba, a exemplo do que ocorreu em outubro e novembro, registrou a maior taxa de dezembro, desta vez com 15,77%. A lista das maiores taxas de inadimplência locatícia segue com Amazonas (12,50%), Pará (8,99%), Rondônia (8,18%) e Acre (6,26%). O ranking dos estados com as menores taxas é liderado por Santa Catarina (1,97%), seguido de Espírito Santo (2,01%), Amapá (2,44%), Minas Gerais (2,60%), Rio Grande do Sul (2,72%), Rondônia (2,72%) e Sergipe (2,99%).

Nos imóveis residenciais, a maior taxa de inadimplência foi na faixa de aluguel de até R$ 1.000 (5,43%) e acima de R$ 13.000 (5,19%), enquanto a menor foi de imóveis de R$ 2.000 a R$ 3.000 (1,96%). Já em relação aos imóveis comerciais, a faixa de até R$ 1.000 trouxe a maior taxa (6,75%), e a menor foi na faixa de R$ 1.000 a R$ 2.000, de 3,85%. Em relação ao tipo de imóvel, a taxa de inadimplência de apartamentos subiu de 2,22%, em novembro, para 2,36%, em dezembro; e a de casas, de 3,54% para 3,85%. Os imóveis comerciais tiveram 4,49% de inadimplência, 0,35 ponto percentual acima de novembro, que fechou em 4,14%.

“O aluguel é dificilmente o primeiro gasto a ser cortado, afinal a moradia é uma necessidade básica. A taxa de inadimplência está diretamente relacionada aos fatores macroeconômicos da região, como taxa de emprego e PIB, além de ser um forte alerta para a situação econômica da população na região”, afirma Manoel Neto, Diretor de Negócios para Imobiliárias da Superlógica.

O Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica é um levantamento mensal de dados exclusivos e internos que apresenta o cenário de dívidas do mercado brasileiro de locação imobiliária. O índice leva em consideração o valor do boleto, o tipo de imóvel (apartamento, casa ou comercial) e a sua localização, além das datas de vencimento e pagamento, que mostram se há inadimplência ou não.

Esta edição do estudo contou com dados de mais de 800 mil clientes locatários em todo o Brasil, sendo considerados inadimplentes aqueles que possuem boletos que estão há mais de 60 dias sem pagamento ou que foram pagos com atraso de mais de 60 dias. Todos os dados são anonimizados, não sendo passíveis de associação a um indivíduo, direta ou indiretamente.

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Lançamentos reforçam o caráter inovador da companhia e prometem ser o primeiro passo para outras grandes transformações tecnológicas

O QuintoAndar, maior ecossistema imobiliário da América Latina, reforça seu compromisso com a inovação e anuncia novos produtos que representam mais um passo para grandes transformações no mercado imobiliário. São eles: a nova ferramenta de busca do QuintoAndar com Inteligência Artificial, que oferece uma experiência mais precisa, intuitiva e personalizada, para aumentar significativamente as chances de encontrar o imóvel ideal; e o QPreço, nova inteligência de precificação do QuintoAndar, que combina tecnologia avançada com dados públicos e históricos de mercado, para gerar análises confiáveis e completas de preço dos imóveis, que ajudam as pessoas a tomarem decisões informadas e seguras sobre compra, venda e aluguel de imóveis. 

O QuintoAndar ganhou notoriedade por trazer pela primeira vez soluções que mudaram o padrão de funcionamento do mercado, como o aluguel sem a figura do fiador, todo o processo de busca até a assinatura do contrato feita de forma digital, além de pagamento garantido ao proprietário. Da mesma forma, os dois novos produtos representam mais um avanço no mercado imobiliário, garantindo melhor experiência do usuário em sua jornada de moradia, por meio de inovações tecnológicas.

“A relação entre o brasileiro e sua moradia passou por grandes mudanças nos últimos anos, e durante esse tempo nossa missão sempre foi ajudar as pessoas a amarem o lugar onde moram, tornando a experiência de alugar, comprar e vender um imóvel mais segura e descomplicada. Hoje, já celebramos mais de 700 mil transações imobiliárias realizadas por pessoas que confiaram nessa visão — e estamos apenas começando”, afirma Gabriel Braga, CEO e co-fundador do QuintoAndar. “A tecnologia segue como principal aliada para otimizar interações e facilitar processos”, reforça. 

“Com o lançamento dos novos produtos, estamos focados em resolver alguns dos maiores desafios enfrentados pelos proprietários, compradores e inquilinos no mercado imobiliário. Ao transformar o processo de busca de imóveis, aumentar a transparência nas negociações e oferecer informações claras e confiáveis, ajudamos nossos clientes na tomada de decisão. Nosso objetivo é eliminar a insegurança e a sobrecarga de informações, utilizando a tecnologia a nosso favor e criando uma experiência mais confiável para quem está prestes a fazer uma transação imobiliária”, afirma Larissa Fontaine, Chief Product Officer (CPO) do QuintoAndar.

Conheça a seguir as novidades apresentadas pela marca.

A evolução da precificação imobiliária no Brasil

O QPreço é a nova ferramenta de precificação de imóveis do QuintoAndar,  que combina tecnologia com dados públicos e históricos de mercado, para produzir análises completas de preço dos imóveis, trazendo mais segurança para a tomada de decisão de quem deseja colocar um imóvel para alugar ou vender ou para quem busca um lar para morar. A novidade centraliza informações detalhadas sobre o mercado imobiliário, ajudando proprietários, compradores e inquilinos a tomarem decisões mais assertivas e estratégicas. Além disso, ao promover a democratização da informação, o serviço garante acesso a dados de interesse público, levando mais pessoas a aproveitarem as oportunidades do setor de forma consciente e segura.

“Com o QPreço, o processo de precificação deixa de ser um desafio. A ferramenta utiliza dados reais, como transações realizadas, registros públicos de IPTU e ITBI, além de milhares de anúncios ativos nas plataformas do Grupo QuintoAndar, para oferecer análises completas e contextualizadas. Tudo isso para ajudar os proprietários a tomarem decisões mais conscientes e embasadas sobre o preço dos seus imóveis. Para os inquilinos, isso também se traduz em mais segurança e transparência”, explica Larissa Fontaine. “Nossa prioridade é garantir avaliações altamente precisas para facilitar a jornada dos nossos clientes”, conta a executiva. 

A precificação de imóveis é um dos principais desafios do mercado imobiliário brasileiro, impulsionada essencialmente pela assimetria e pela pulverização de informações disponíveis. Uma pesquisa feita pelo Grupo QuintoAndar em parceria com o Datafolha revelou que 2 em cada 3 brasileiros já desistiram de fechar um contrato por medo de pagar um preço injusto, enquanto 84% afirmaram enfrentar dificuldades em acessar informações precisas sobre o valor adequado de um imóvel. 

Além disso, um estudo proprietário do QuintoAndar mostrou que 37% dos imóveis anunciados para aluguel e 54% dos que estão disponíveis para venda são listados acima do preço, destacando a urgência de soluções que tragam mais clareza e confiança para o setor. 

As soluções atreladas à nova inteligência de precificação do QuintoAndar são:

• Calculadora QPreço: Com estimativas detalhadas de preço de venda e aluguel, baseadas em dados reais, cruzados com imóveis comparáveis e históricos de mercado. 
• Análise QPreço: Inspeções completas em cada imóvel publicado, incluindo um termômetro que classifica o preço do imóvel como abaixo, dentro ou acima da média da região de acordo com o perfil de cada imóvel. Também mostra o histórico de valores negociados pelo imóvel em contratos anteriores, margem de erro para aquela região, insights sobre demanda e valorização e comparação do valor em relação a imóveis similares na mesma região.
• Páginas de Condomínio: Com as características específicas de cada condomínio, como descrição das áreas comuns, fotos atualizadas, tipologia e metragem dos imóveis, além da média do valor das transações já negociadas no prédio.
• Área QPreço: Um espaço personalizado onde proprietários podem acessar informações atualizadas sobre seus imóveis e monitorar o mercado ao longo do tempo.
  

A primeira busca por imóveis do mercado nacional que usa IA generativa para o consumidor final 

A nova experiência de busca do QuintoAndar conta com o poder da Inteligência Artificial para oferecer uma experiência mais precisa, intuitiva e personalizada. Os clientes podem escrever ou falar livremente sobre o tipo de imóvel que procuram, incluindo características específicas para além dos filtros, como “apartamento com chão de taco e sala iluminada” ou “cozinha com conceito aberto”. Além das informações do anúncio, a ferramenta utiliza machine learning para identificar nas fotos dos imóveis as características informadas na busca. A partir disso, indica como os anúncios combinam com o que o cliente buscou a partir de tags, como ‘tem tudo o que você busca’, ‘não tem vaga coberta’, por exemplo. Tudo isso para gerar mais transparência e segurança no processo de busca.

“A IA se tornará cada vez mais parte do dia a dia das pessoas, e este lançamento marca uma nova era na forma de buscar um lar. Pela primeira vez, será possível descrever a casa dos sonhos de maneira tão natural quanto conversar com um amigo, tornando o início da jornada imobiliária mais simples e agradável, com mais chances dos nossos clientes encontrarem o imóvel ideal”, afirma Larissa.

Esse momento representa um marco significativo para o QuintoAndar e todo o seu ecossistema, consolidando o compromisso da companhia com seus clientes e com o desenvolvimento do mercado imobiliário. “Nossa prioridade é entender profundamente as necessidades dos nossos clientes para criar produtos que transformem a experiência de morar. Colocando o cliente no centro, impulsionamos o ecossistema como um todo, elevando o padrão tecnológico do setor e agregando valor para todos os stakeholders”, conclui Gabriel Braga.

Exposição Inovações para Morar 

Para celebrar sua trajetória de inovação e apresentar novos produtos ao grande público, o QuintoAndar inaugura, no dia 31 de janeiro, em São Paulo, a mostra “Inovações para Morar”. A exposição oferece uma experiência imersiva e tecnológica, convidando os visitantes a refletirem sobre o conceito de morar e como a tecnologia pode conectar necessidades e sonhos, tornando-se uma aliada essencial na busca pelo lar ideal e na realização de negócios mais eficientes. A exposição é dividida em quatro salas imersivas que exploram diferentes perspectivas do morar. No espaço “O Meu Morar”, os visitantes ouvem histórias sobre como a casa impacta a vida das pessoas e podem compartilhar suas próprias experiências. Na “Galeria dos Sonhos”, uma experiência instagramável permite descrever cenários da casa ideal, que ganham vida em projeções personalizadas. Já na sala “Dados e Descobertas”, uma projeção 360° e totens interativos mostram como os dados revelam tendências e padrões que orientam escolhas mais seguras e confiantes ao comprar, alugar ou vender imóveis.

Exposição Inovações para Morar – QuintoAndar

Quando: De 31 de janeiro a 2 de fevereiro, das 10h às 20h

Onde: Foyer do Auditório Ibirapuera – Av. Pedro Álvares Cabral, 0 – Ibirapuera, São Paulo

Ingressos: Entrada gratuita – Ingressos aqui

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 Ambiente inédito em Florianópolis, criado pela CBA Empreendimentos, é um convite a explorar tendências, promover conexões e vivenciar experiências

Arquitetura, decoração, design e convivência formam a essência da Casa Conceito, idealizada pela CBA Empreendimentos, que foi criada para ser um novo ponto de encontro em Jurerê in_ para quem aprecia sofisticação, bem-estar e um lifestyle singular. 

Com projeto criado pela renomada arquiteta Taty Iriê, que assina os principais beach clubs de Jurerê in_ como Posh, Folha, Milk, entre outros, a Casa traz uma proposta inovadora para o setor da construção civil em Florianópolis. No dia 4/02, imprensa e convidados conhecerão oficialmente o espaço, inspirado por grandes referências da arquitetura nacional e internacional. 

A Casa Conceito funciona diariamente das 9h às 21h e foi projetada para receber as pessoas com o mesmo acolhimento e conforto de um lar. A estética sofisticada impressiona os visitantes com a riqueza de detalhes, desde a decoração e o atendimento profissional da equipe, até a tecnologia integrada, alinhada ao ritmo dinâmico dos dias atuais. 

Cada ambiente foi cuidadosamente pensado para ser funcional, atendendo às diferentes atividades realizadas no espaço. Conforme Taty Iriê, a cozinha gourmet, por exemplo, pode ser utilizada tanto para um jantar ou desfile, quanto para um café de apresentação das ideias CBA. “O layout dos espaços é muito orgânico e pode se transformar, assim como acontece na nossa vida”, reflete a profissional. 

Segundo Andressa Machado, diretora comercial e de marketing da CBA, a Casa Conceito foi planejada para receber uma ampla variedade de eventos. “De encontros gastronômicos com renomados chefs de Florianópolis, a exposições de arte, lançamentos de álbuns e livros, a proposta é fomentar momentos de networking e conexão”, afirma. 

Outro diferencial é a área kids, que tem sido um sucesso; e a agenda, que prevê até atividades físicas, como aulas de yoga na praia seguidas de um café da manhã no local, promovendo bem-estar e wellness.

Do mundo, sem perder a essência local

 A Casa Conceito reúne marcas renomadas, como Stuttgart (com destaque para o Porsche), D’Vie Joalheria (relógios TAG Heuer) e a Bacio di Latte. No entanto, a essência do local segue tendo o sotaque de Florianópolis. “Queremos valorizar artistas e chefs locais para preservar o DNA da cidade”, afirma Andressa.

A Casa Conceito também será palco de eventos empresariais e de networking, promovendo novas oportunidades. “Nosso objetivo é que o público de Jurerê in_, Florianópolis e região se sinta convidado a vivenciar a essência do que é morar no bairro, unindo sofisticação e bem-estar em um ambiente repleto de tendência e cultura”, conclui Andressa.  

Sobre o Grupo CBA – Com mais de 400 colaboradores, o Grupo CBA é composto pela CBA Empreendimentos (alto luxo) e Viva Corp (primeiro imóvel com alto padrão construtivo). Atua no mercado imobiliário desde 2015, com origem em Cachoeira do Sul (RS). Há seis anos vem consolidando sua presença em Florianópolis, tanto que transferiu sua sede para a cidade, localizada hoje na rodovia SC-401.

Reconhecida por seu alto padrão de excelência, a empresa já entregou 11 empreendimentos (sendo dois em SC), somando 613 unidades. Está com outros 16 projetos em obra ou em desenvolvimento (12 em SC), colocando a CBA entre as maiores construtoras da região sul do país. A empresa atua também na Bahia.

A força e a inovação da CBA se refletem também nos seus empreendimentos, que integram sofisticação, funcionalidade e sustentabilidade, alinhados às tendências globais de arquitetura. “Nosso compromisso é entregar mais do que imóveis, queremos proporcionar experiências únicas e transformar sonhos em realidade”, afirma Cíntia Pereira, presidente da CBA.

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A empresa foi a primeira a conquistar o certificado final em edificações residenciais, e pioneira no Plano Empresário Verde do Itaú BBA 

A MPD Engenharia, construtora e incorporadora com mais de 40 anos de experiência no mercado de médio e alto padrão, conquistou a Certificação final do EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) para o empreendimento Verve Pinheiros. Este certificado reconhece projetos e edificações sustentáveis que desempenham um papel essencial na mitigação das mudanças climáticas. A empresa foi a primeira a conquistar este título em edificações residenciais, por meio do Plano Empresário Verde – uma linha de crédito sustentável do Itaú BBA em parceria com a International Finance Corporation (IFC), membro do Grupo Banco Mundial. Em janeiro de 2022, o mesmo empreendimento havia recebido o certificado preliminar.

Com mais de 25 mil m² de área construída, vários aspectos foram levados em consideração para a premiação. O projeto incluiu a instalação de medição individualizada de água entregue, com previsão de medição individualizada de gás. Toda a área comum conta com iluminação em LED, enquanto o sistema de reuso pluvial foi pensado para ser utilizado para a irrigação dos jardins, complementado por um sistema automático de irrigação que otimiza o consumo de água. Também possui a implantação de uma central de recepção de lixo, com espaço para armazenamento de lixo reciclável proveniente da coleta seletiva.

Com as obras iniciadas em 2021 e entregue este ano, o empreendimento em parceria com a construtora Triedro e a Kamo, conta com arquitetura desenvolvida pela Perkins & Will. A premiação reconhece suas escolhas de design para este projeto que preveem uma economia de energia de 21% a 28%, uma economia de água de 29% a 32% e uma economia de energia incorporada de 21% a 34%. “Estamos orgulhosos com o resultado de um projeto que vem sendo desenvolvido por nós há um tempo, e não apenas o Verve em si, mas a representatividade dele, por ter sido nosso primeiro lançamento em São Paulo e possuir tecnologias de economia de energia e água que foram incorporadas no projeto, na construção e nos processos internos do edifício”, avalia Milton Meyer, presidente da MPD.

Além disso, o paisagismo do projeto segue os princípios de sustentabilidade e ecourbanismo, bem como aproveita passivamente os recursos naturais, como iluminação e ventilação natural. Foca ainda em eficiência energética, gestão e economia de água, e gestão de resíduos durante a edificação. A qualidade do ar nos interiores é priorizada, assim como o uso racional de materiais.

“Há mais de 40 anos, desde a sua fundação, a MPD tem a convicção de que a sustentabilidade é um ponto fundamental para o crescimento perene de qualquer projeto, seja no Brasil ou qualquer outro lugar do mundo. No setor da construção, assim como em qualquer outro, é essencial que todos os processos sejam pensados de maneira cada vez mais sustentável, com cada vez mais gestão de resíduos, redução de desperdícios e consequentemente menor impacto ambiental. Entendemos que o importante não é só crescer, mas crescer de modo responsável, seguro, e gerando o menor impacto possível”, afirma Priscila Sotto, gerente de engenharia do projeto da MPD.

Localizado em um ponto estratégico do bairro, na esquina da Rua dos Pinheiros com a Rua Capitão Prudente, o empreendimento fica a apenas uma quadra da Av. Rebouças, e cerca de 300m da estação Fradique Coutinho, da Linha 4-Amarela. Com mais de 25 mil m² de área construída, o projeto aposta no talento que permeia toda a região de Pinheiros e conta com uma arquitetura única e exclusiva, paisagismo elaborado por Ricardo Cardim, o projeto de decoração das áreas comuns pelo estúdio Quitete & Faria, além de exclusivos murais desenhados pela artista plástica Marcella Riani. O projeto reúne um condomínio residencial de alto padrão e um empreendimento comercial, com entradas e estacionamentos separados, garantindo que não haja cruzamento de fluxo de pessoas.

A parte comercial conta com três lajes corporativas e três lojas, com bicicletário, e hall social. Já o condomínio residencial, com entrada pela Rua Capitão Prudente, conta com 129 unidades, sendo dois apartamentos duplex de 197m², e as demais com plantas de 71 e 115 m², com opções que foram definidas dentro do programa de personalização MPD+ do seu jeito.

O local também possui dispositivos de sombreamento externos, iluminação LED e coletores solares de água quente reduzem o uso de energia do edifício, enquanto instalações hidráulicas eficientes em termos de água reduzem o consumo de água.

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Felicità Imóveis de Balneário Camboriú saiu de um VGV de R$ 65 milhões no primeiro ano para R$ 220 milhões no segundo e R$ 490 milhões no terceiro.

Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem testemunhado uma revolução silenciosa, conduzida por uma nova geração de imobiliárias. Essas empresas, mesmo com poucos anos de operação, estão desafiando modelos tradicionais e se destacando no segmento ao utilizarem de forma estratégica análises de dados e tecnologias de ponta, como plataformas de inteligência artificial, para otimizar processos e prever demandas com uma precisão antes inimaginável.

Um exemplo que faz dessa tendência uma realidade está localizado no principal polo do mercado imobiliário atual: Balneário Camboriú (SC). É o caso da Felicità Imóveis, que, no ano em que completará quatro anos de atividade, já é considerada uma das principais potências do ramo imobiliário da região, projetando movimentar R$ 800 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) em 2025.

“Essa expectativa corresponde a um crescimento significativo de 63%, se compararmos com o VGV movimentado em 2024. E isso será um bom termômetro para o nosso próximo objetivo, que é chegar a R$ 1 bilhão em 2026”, destaca o sócio-proprietário da Felicità Imóveis, Fernando Menon.

Para entender que a meta, ainda que ousada, é viável, basta olhar os números dos três anos anteriores. De acordo com o empresário, o crescimento anual da empresa fala por si: ela saiu de um VGV de R$ 65 milhões no primeiro ano para R$ 220 milhões no segundo e R$ 490 milhões no terceiro.

A ascensão frenética e meteórica da imobiliária até alcançar o topo do principal mercado brasileiro pode, à primeira vista, parecer um resultado ‘facilmente atingível’, especialmente considerando a região de atuação – BC –, que é conhecida por oferecer unidades imobiliárias milionárias. Contudo, a realidade é bem diferente.

Nos dois primeiros anos, algumas estratégias precisaram ser adotadas de maneira enérgica e precisa. Um forte trabalho de reinvestimento dos lucros na empresa e uma gestão focada na eficiência e na formação de uma equipe de alto desempenho foram aspectos decisivos.

“Desde o início, a empresa buscou reinvestir tudo o que faturava, começando com investimentos em publicidade em redes sociais e, posteriormente, expandindo para canais de busca como o Google e outras plataformas. Essa medida de posicionamento e visibilidade nos ajudou a viabilizar a contratação de mais corretores e o desenvolvimento de uma estrutura robusta de marketing interno para continuar dando o suporte necessário a esses profissionais, o que consequentemente passou a ser revertido em contratos fechados”, afirma Menon.

Além disso, o uso de tecnologia avançada também foi decisivo. De acordo com Fernando, a empresa buscou implementar um sistema de atendimento que garante que os interessados em adquirir um imóvel em BC, ao pedirem informações no site da imobiliária, possam ser atendidos com um tempo de resposta médio de dois minutos em horário comercial. Segundo ele, o sistema de rodízio assegura que todos os corretores tenham as mesmas oportunidades, aumentando a eficiência e a taxa de sucesso nos atendimentos.

Descentralização

Ainda segundo Fernando Menon, a descentralização também foi um dos grandes pontos de virada para esse crescimento acelerado da imobiliária. Desde que foi fundada – há quase quatro anos – a empresa foi responsável por abrir outras três novas unidades, totalizando quatro lojas em 2025, o equivalente a uma nova filial por ano.

Com isso, o caminho é claro: haverá um aumento significativo de profissionais corretores atuando em nome da imobiliária. Para se ter uma ideia, atualmente, a Felicità conta com aproximadamente 45 consultores especializados no mercado imobiliário da região, mas esse número deve chegar a 90 ao longo de 2025.

“Esse aumento representa um crescimento de 100% no número de corretores e essa estratégia deve ser um fator considerável para alcançarmos a principal meta do ano, que é movimentar R$ 800 milhões em Valor Geral de Vendas neste ano”, finaliza Fernando Menon.

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