Premiação reconhecerá os destaques do setor imobiliário; vencedores serão anunciados no dia 11 de setembro, durante o Conecta Imobi
O Prêmio Conecta Imobi, organizado pelo Grupo OLX com o objetivo de reconhecer pessoas que têm feito a diferença e introduzido inovações no mercado imobiliário, está com inscrições abertas. O prazo para se candidatar é até o dia 5 de agosto, e a inscrição é gratuita. Para concorrer, basta acessar o link e seguir as instruções.
Os vencedores do prêmio serão anunciados no dia 11 de setembro, durante o Conecta Imobi 2024, o principal ponto de encontro do mercado imobiliário na América Latina, que será realizado nos dias 11 e 12 de setembro, no Transamérica Expo, em São Paulo. O ganhador da categoria “Melhor Pessoa Corretora” receberá um prêmio no valor de 10 mil reais.
Ao todo serão seis categorias que reconhecem os esforços dos diferentes elos do mercado em prol de sua transformação:
Melhor Imobiliária
Melhor Incorporadora
Melhor Construtora
Melhor Pessoa Corretora
Melhor Aplicação de Tecnologia
Sustentabilidade
“Ao reconhecer os diversos players do mercado imobiliário, reafirmamos nosso compromisso de impulsionar o desenvolvimento do setor em todas as frentes, estimulando a inovação. O Prêmio Conecta Imobi não apenas celebra essas conquistas, mas também inspira novas práticas e iniciativas que moldam de forma significativa o futuro do segmento”, reforça Marcos Leite, CRO e CMO do Grupo OLX.
Vencedora da categoria “Melhor Pessoa Corretora” em 2023 e participante do Conecta Imobi desde 2016, Isabela Brandt é um exemplo disso. “Sou de Resende, Rio de Janeiro, atuo como corretora há 14 anos e, desde 2016, faço questão de comparecer ao evento, o que tem sido essencial para o meu crescimento pessoal e profissional. 2023 foi ainda mais especial, pois venci o Prêmio Conecta Imobi como “Melhor Pessoa Corretora”. Além da grande satisfação de ter levado o troféu, tive uma projeção nacional significativa, com propostas para palestrar em outras regiões, e um convite de uma editora para participar como escritora de um livro, que está sendo produzido. Sem dúvida alguma, estarei mais uma vez no evento este ano”, destaca.
Inscrição e análise dos projetos
Para se candidatar, basta realizar um breve cadastro na página da premiação e optar pela categoria desejada, enviando informações sobre o projeto que deve ser analisado. Entre elas, devem constar nome do projeto, com até 60 caracteres; descrição, diferenciais e especificações técnicas do projeto, com até 1.000 caracteres; pontos de destaque; resposta à pergunta “Como seu projeto se qualifica e se destaca, considerando os critérios de avaliação presentes no regulamento do Prêmio Conecta Imobi?”, com até 500 caracteres;e 3 fotos ilustrativas do projeto. Se desejar, o participante também poderá inserir um link com o vídeo de até 4 minutos ou site da iniciativa.
Os projetos inscritos e aprovados serão submetidos à votação popular, com 1 voto por CPF. Os três mais votados por categoria seguem para uma banca examinadora, composta por especialistas qualificados do mercado, que fará a avaliação de critérios como excelência, relevância, valor agregado, humanização e sustentabilidade. A decisão será validada por uma auditoria externa.
Com extensão total de 6.750 m², sendo 4.350m2 de área construída, o Villa Portal fica no nº 56 da Rua Nossa Senhora Aparecida, na Vila Conceição, bairro que está entre os menores da capital gaúcha
Divulgação/All_inc Incorporações
Um empreendimento nos altos da Zona Sul de Porto Alegre/RS que já nasce com história. Assim é o Villa Portal, condomínio fechado com 18 casas de alto padrão, em torno de um patrimônio histórico: um casarão colonial centenário, relíquia arquitetônica da capital gaúcha, que servirá como um clube para os moradores.
Com uma história que começa pelo terreno onde o Villa Portal está situado, o empreendimento é concebido para ser o pórtico de entrada para uma ilha de paz, natureza e tranquilidade dentro do centro urbano. É o terceiro residencial da All_inc Incorporações, empresa do Grupo Allgayer, que integra também a Allgayer Engenharia – com 40 anos de atuação no mercado da construção civil no Brasil e mais de mil obras entregues.
Conforme destaca o diretor da Allgayer Engenharia, Maurício Allgayer, num período em que a capital gaúcha passa por um de seus momentos mais difíceis, em razão da tragédia climática que assolou praticamente todo o RS, aumenta a responsabilidade da empresa ao lançar um empreendimento que ajuda a contar a história de Porto Alegre. “O Villa Portal não é apenas um empreendimento imobiliário, mas sim o resgate de um patrimônio histórico que atravessou gerações, provando que nossa cidade será sempre capaz de se reinventar para continuar proporcionando qualidade de vida aos seus cidadãos”, certifica.
História – O terreno onde o empreendimento está localizado remete ao início do povoamento da Zona Sul. O local pertenceu, do final do século XVIII até 1826, à neta do sesmeiro Dionísio Mendes, casada com José da Silva Guimarães, mais conhecido como Juca Tristeza. Em 1894, a propriedade foi vendida aos padres Palotinos e utilizada como seminário e capela para missas religiosas com imigrantes italianos, que chegavam na região.
Em 1923, o imóvel foi comprado pelo português Antônio Monteiro Martinez, idealizador do loteamento Vila Conceição. Desde lá, o casarão ainda pertenceu à família de Felisberto Azevedo, antes de receber o último morador, o médico e professor universitário Joaquim Kliemann, que viveu no local com a família por 50 anos. Segundo ele, que tinha muitas propostas para a compra da propriedade, o Grupo Allgayer foi escolhido pelo viés preservacionista do projeto e origem familiar da empresa.
Divulgação/All_inc Incorporações
Preservação histórica e ambiental – Construído há 170 anos aproximadamente, segundo o arquiteto Evandro Eifler Jr, especialista em patrimônio histórico da capital gaúcha, o casarão colonial, o qual será o centro social do condomínio, foi inventariado pela Epahc (Equipe do Patrimônio Histórico e Cultural) em 2023, após pedido de tombamento, feito pelo próprio Grupo Allgayer, em 2021, com o apoio de Eifler Jr. Assim, seu restauro manterá as características originais da reforma de 1935, quando o renomado arquiteto Fernando Corona remodelou a fachada e projetou o pórtico de entrada do empreendimento, também preservado no projeto do Villa Portal.
Ainda quanto à preservação, há todo um cuidado com o meio ambiente. O projeto aprovado usou menos da metade do potencial construtivo permitido pelo Plano Diretor de Porto Alegre/RS e muitas das árvores do local serão mantidas.
Sustentabilidade – O Villa Portal se destaca também por ser um dos primeiros lançamentos imobiliários do País a entregar todas as casas com painéis solares já instalados, garantindo significativa utilização de energia limpa. Cada residência terá produção própria de até 11.800kWh de energia gerada por ano, proporcionando economia de até 87% na conta de luz do morador, de acordo com a Orlla Energia, empresa parceira neste projeto. Desta forma, a implementação das usinas solares do empreendimento representará a preservação anual de até 3.205 árvores e redução na emissão de até 1.949 toneladas de CO2 anualmente. O condomínio contará ainda com sistema de reaproveitamento de água da chuva.
Divulgação/All_inc Incorporações
Residências – Com estilo arquitetônico contemporâneo, as casas têm cinco tipologias distintas e metragens que vão de 290m² a 430m² de área privativa, incluindo os jardins particulares. Possuindo nomes de cidades portuguesas como Lisboa, Porto, Sintra, Braga e Évora, as moradas têm três pavimentos, três a quatro suítes, garagem com tomada para carro elétrico, piso aquecido nos banheiros, espaço para adega e opção de planta com elevador.
Infraestrutura do empreendimento – A área comum está concentrada no casarão colonial, onde funcionarão recintos comuns de uso, como hall de estar, salão de festas, academia, brinquedoteca, minimarket, dentre outros. Já em sua parte externa, haverá piscina adulto e infantil, quadra de beach tennis e futevôlei, playground, praça com uma paineira centenária, estacionamento para visitantes e demais espaços.
Valor das residências: de R$2,4 milhões a R$3,5 milhões.
VGV estimado: R$ 50 milhões.
Obras: Terão início em 2024, com previsão de entrega para o primeiro semestre de 2027.
Projetos – Assinado pelo Studio Ronaldo Rezende, o projeto arquitetônico foi concebido para que cada detalhe da arquitetura mantenha a essência do estilo de vida natural e sofisticado, criando um refúgio exclusivo para quem busca viver bem. Já o paisagístico, de autoria da Tellini Vontobel Arquitetura, busca aproveitar ao máximo a vegetação local existente na área, preservando a natureza centenária com toques de frescor e tropicalismo. Um desenho de natureza inspirador que criará uma paisagem singular. O projeto abusa da permeabilidade, garantindo que a terra e as árvores desempenhem papel vital na absorção das águas pluviais, mantendo o equilíbrio com a natureza.
Solenidade de Inauguração do Vila Carnaúba – Foto: Gabriel Neves
A Praia do Preá foi palco de uma novidade que irá revolucionar o litoral do Ceará. Na sexta-feira, dia 26 de julho, o Grupo Carnaúba entregou a primeira fase do Vila Carnaúba, condomínio de alto padrão que vai contribuir com a transformação da região no principal destino turístico planejado do Brasil. O projeto da holding de soluções imobiliárias, liderada pelo empresário Julio Capua, ocupa uma área total de 516
mil m². Os imóveis são projetados pelo renomado Miguel Pinto Guimarães, arquiteto do projeto cofundador da Opy Arquitetura e sócio do Grupo Carnaúba. A construtora responsável foi a BTB Engenharia e contou com a participação da RA, Vertical, S&N, Timbal, entre outros grandes fornecedores e empreiteiros. Parte das casas também poderá ser construída do zero pelo comprador. A solenidade de inauguração contou com a presença dos sócios do Grupo Carnaúba e de autoridades, como o prefeito de Cruz, Jonas Muniz.
Julio Capua, cofundador do Grupo Carnaúba, reforçou a importância da inauguração do Vila Carnaúba para ajudar a construir a região em um destino turístico planejado. “Foram quatro anos sonhando em botar esse projeto de pé. Este é o primeiro sonho que nasce e temos muitas linhas de chegada pela frente, estamos só começando. Vamos ficar aqui por muitos anos ajudando a construir o primeiro destino planejado do Brasil voltado para o turismo”, afirmou Julio. Além do Vila Carnaúba, o Grupo Carnaúba também irá entregar no Preá o beach club Carnaúba Wind House e o primeiro hotel da bandeira Anantara na América do Sul.
Jonas Muniz, prefeito de Cruz, agradeceu a visibilidade que o Grupo Carnaúba está dando para a região. “Não temos palavras para agradecer. Esse é um empreendimento que vai desenvolver não somente Cruz, mas também a região. Hoje estamos bem divulgados e conhecidos no mundo todo, principalmente por causa do kite, do Vila Carnaúba e todos os outros que vocês irão construir”, declarou.
O Vila Carnaúba está localizado a 15 minutos do aeroporto de Jericoacoara e terá 230 lotes, sendo 160 na primeira fase. O empreendimento já comercializou 80% dos lotes da fase inicial, com casas variando entre 2, 3 e 4 quartos e valores entre R$ 3,5 e 6,5 milhões, incluindo o lote. Isso representa um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 280 milhões. As residências são entregues em até 18 meses após a compra.
O Grupo Carnaúba adquiriu, em 2022, 12 milhões de m² de terrenos na região, com 4,2km de frente-praia. O investimento total projetado na região é de mais de R$ 4 bilhões até 2034, com cerca de R$ 180 milhões já investidos no Vila Carnaúba. O empreendimento gera cerca de 2.000 empregos, sendo 500 diretos e 1.500 indiretos, impactando positivamente a economia local.
Cardápio de casas
A grande aposta do Grupo Carnaúba é a compra das casas disponibilizadas no Cardápio do Grupo (casa + lote). Nesse caso, as entregas das chaves das residências serão feitas com a possibilidade de inclusão de um pacote com todo o mobiliário interno, unindo uma curadoria de peças regionais, móveis exclusivos desenvolvidas no polo moveleiro local e peças assinadas pela Tidelli. O objetivo é entregar a casa pronta para morar, com todo o conforto. Para isso, há também a opção de todo o enxoval de cama, mesa e banho, além dos eletrodomésticos necessários para atender cada um dos projetos.
Também será possível adquirir mesas, cadeiras e poltronas de design exclusivo elaborados em parceria com a Galeria d.Propósito. Desenvolvidas pelos artistas e designers Fabia Toqueti Pace e Valter Costa Lima – junto a artesãos da região do Preá – especialmente para o Vila Carnaúba, os produtos estão disponíveis para venda direta. Parte da receita será destinada para o Instituto Camboa, que investe na capacitação de artesãos e ações sociais de fomento à cultura e design.
Integração Lar e Natureza
Um destaque do empreendimento são os oito lagos artificiais, que foram desenvolvidos com técnicas específicas para criar um ambiente natural e encantador. O Vila Carnaúba é feito de maneira sustentável, visando o menor impacto ambiental. Não há muros entre as casas e o projeto prioriza os elementos naturais como clima, solo e vegetação nativa do Ceará a seu favor para compor a paisagem.
As casas foram projetadas no contexto de um amplo estudo regional conduzido pelo Grupo, com um time robusto composto por urbanistas, ambientalistas, sociólogos e arquitetos, que fizeram uma imersão completa no litoral do Nordeste para entender técnicas de preservação do entorno. O objetivo foi conhecer as raízes arquitetônicas do local, entender as técnicas construtivas e o uso de materiais utilizados, e reinterpretá-las para criar uma arquitetura que é contemporânea e respeitosa.
As casas utilizam a palha da carnaúba como um dos principais elementos – cuja árvore também é símbolo da holding – para a cobertura de todos os bangalôs. Além disso, privilegia o uso de materiais naturais e produzidos na região, tais como madeira, palhas e fibras, que compõem estrutura, telhados e revestimentos das construções. Outro destaque do projeto é o viveiro com mais de 23 mil mudas de 76 espécies nativas, reforçando o compromisso com a preservação ambiental.
Um condomínio voltado para o meio-ambiente
O condomínio conta com uma bela passarela de madeira que garante que o acesso dos hóspedes à praia seja feito de maneira sustentável, reduzindo o impacto ambiental no solo e se integrando esteticamente ao ambiente natural da área. A entrada de veículos à combustão dentro do condomínio será limitada dentro do Vila Carnaúba, que contará com Ruas de Areia. Haverá apenas uma via pavimentada para que circule veículos de emergência como caminhões de bombeiro e ambulância.
A intenção é que o trajeto beira-mar seja feito via locomoção pedestre, bicicleta ou no máximo veículo elétrico. O uso de Ruas de Areia mantêm o solo mais permeável, permitindo que a água da chuva infiltre, o que pode reduzir significativamente o escoamento superficial, diminuir o risco de enchentes e contribuir para a recarga dos aquíferos subterrâneos, um recurso importante para a sustentabilidade hídrica. Além disso, elas não retêm tanto calor quanto o asfalto ou concreto, contribuindo para a diminuição das ilhas de calor urbanas.
O projeto de iluminação do Vila Carnaúba tem curadoria da Mônica Lobo, arquiteta e sócia fundadora da LD Studio. O projeto busca uma iluminação mínima e pontual, preservando o panorama do céu e o impacto na fauna local. A intenção é criar um cenário noturno encantador e delicado, com a consciência de ser o mais importante preservar a visão noturna do céu estrelado.
O Vila Carnaúba contará também com o hotel Anantara Preá, da bandeira tailandesa internacional, com 70 chaves entre bangalôs e quartos, e cerca de 25 branded residences – todos com previsão de inauguração para 2026. O Grupo Carnaúba prevê ainda a construção de mais quatro hotéis de bandeiras relevantes até 2033. Em paralelo, a holding está construindo o Carnaúba Wind House, primeiro beach club com flexibilidade de hospedagem e conforto para amantes do kitesurf do Preá e que terá as primeiras casas entregues em outubro de 2024.
Impacto positivo na comunidade
O compromisso do Grupo Carnaúba com a região vai além do desenvolvimento imobiliário. Para alavancar o desenvolvimento socioeconômico responsável do entorno e o impacto positivo na região, além de uma área interna exclusivamente dedicada ao tema, o Grupo constituiu também o Instituto Camboa, veículo sem fins lucrativos voltado a ações estruturantes para a comunidade local, com projetos com foco em gestão de resíduos e educação profissionalizante.
Até o momento o Instituto Camboa já realizou três iniciativas: o “Pronto”, um hub de saúde que atendeu a moradores pelo SUS e a turistas, na alta temporada; o “Mais Vida, Menos Lixo”, um projeto de gestão de resíduos com adesão de 97% da comunidade local, com indicadores de recuperação de resíduos recicláveis que estão entre os melhores do país; e o projeto em parceria com a Federação das Indústrias do Ceará (FIEC), o Sesi e o Senai que visa capacitar profissionalmente os moradores da região, impactando diretamente 12% da população local.
O “Mais Vida, Menos Lixo” é realizado em parceria com a consultoria Visões da Terra, a cooperativa Coopbravo e a comunidade local. A iniciativa conquistou recentemente o prêmio de melhor projeto de gestão de resíduos do Ceará, oferecido pela Secretaria do Meio Ambiente e Mudança do Clima.
CUPOLA Conference, que ocorrerá em Curitiba, será realizado em formato híbrido – presencial e online – e deverá abordar novidades e tendências para o segmento de aluguéis.
A cidade de Curitiba será palco de mais um evento focado no mercado imobiliário brasileiro. O Conference Aluguel, que ocorrerá no dia 07 de agosto, no Pequeno Auditório da Universidade Positivo, promete levantar as principais estratégias e tendências do setor de locação imobiliária.
O evento vem sendo considerado como um dos mais aguardados por profissionais do setor de todo o Brasil. Isso pois, com o crescimento acelerado na demanda por imóveis de aluguel nos últimos anos, o mercado de locação tem enfrentado desafios significativos com a falta de imóveis disponíveis para esse segmento.
Direcionado tanto para diretores, quanto para profissionais que atuam diretamente nas equipes operacionais das imobiliárias, abordará assuntos como o processo de captação de imóveis, direito imobiliário e Inteligência Artificial como ferramenta na criação de valor na locação de forma prática e assertiva no mercado imobiliário.
De acordo com o CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Hub de Inteligência Imobiliária e responsável pela organização do evento, Rodrigo Werneck, a ideia é apresentar palestras, mas, sobretudo, cases e estratégias reais que abordam práticas e insights para otimizar a gestão e aumentar a eficiência das imobiliárias. “Teremos cases de captação de imóveis, processos e gestão de carteira de locação e os cuidados com a rentabilidade, além de uma palestra exclusiva da Localiza, líder na locação de veículos, falando sobre experiência do cliente”, afirma Werneck.
Curitiba se torna a casa do imobiliário
Nos últimos três anos, a capital paranaense tem se firmado cada vez mais como um dos principais polos para a abordagem de tendências do mercado imobiliário. Ainda que em formato híbrido, a expectativa é que o Conference Aluguel traga, presencialmente à cidade de Curitiba, cerca de 300 profissionais do setor de locação, além de mais de 1.000 participantes conectados de forma on-line de todas as regiões do Brasil.
O evento conta com o patrocínio de grandes players do setor, incluindo CredAluga, Loft, PortoBank, Realmate, CashGO, Grazon, FC Análise, Quinto Cred, Lastro, Chaves na Mão e Kenlo, que contribuirão para o sucesso desta iniciativa inovadora no mercado imobiliário.
Relatório de Compra e Venda mostra que percentual obtido com potencial locação é superior a 6% ao ano, em média, nas três capitais. Na região central do Rio, a rentabilidade chega a 7,6%.
A rentabilidade dos imóveis à venda em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte é maior que a inflação registrada no último ano. É o que revela o Relatório de Compra e Venda QuintoAndar, referente ao 2º trimestre, divulgado hoje.
A rentabilidade potencial com o aluguel supera os 6% ao ano nas três capitais. Em São Paulo, o percentual ficou em 6,2%; no Rio, 6,5%; e em Belo Horizonte, 6,1%. A inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) no acumulado dos 12 meses foi de 4,23% no país, de acordo com o IBGE.
Para fazer o cálculo da rentabilidade, é estimado o valor dos aluguéis tanto de imóveis desocupados quanto dos alugados a partir de inteligência artificial. São levados em consideração diversos fatores, como o número de dormitórios e de vagas de garagem, localização e as condições de conservação do imóvel.
“Os dados sugerem que pode ser vantajoso para quem planeja investir no momento adquirir imóveis anunciados em bairros com boa rentabilidade nessas três cidades com o objetivo de receber um retorno a curto e médio prazos acima da inflação”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Em algumas localidades, esse retorno é ainda maior, caso da região central do Rio de Janeiro, onde a rentabilidade chega a 7,6%.
“Investir na compra de um imóvel é uma aplicação financeira de baixo risco e com alto potencial de retorno. A tendência é a de que o valor dos imóveis não apenas seja reajustado pela alta dos preços, como ainda se valorize em termos reais”, diz Reis.
Cidade
% de rentabilidade potencial no último ano
Inflação no mesmo período (IPCA)
São Paulo
6,2%
4,18%
Rio de Janeiro
6,5%
4,02%
Belo Horizonte
6,1%
5,23%
Regiões mais rentáveis
Em São Paulo, as três regiões com a maior rentabilidade são a Oeste (6,6%), o Centro (6,4%) e parte da Zona Leste (6,4%), formada por bairros como Mooca, Tatuapé e Vila Prudente.
Já no Rio, o top 3 é formado por Centro (7,6%), Oeste (6,6%) e Norte (6,5%).
Em BH, as três regiões com o maior retorno no investimento são a Norte (7%), a Pampulha (6,5%) e a Oeste (6,2%).
São Paulo: dez bairros com o preço do m² acima de R$ 10 mil
Em São Paulo, que teve uma alta modesta no 2º trimestre, mas que já registra três trimestres seguidos de crescimento no valor dos imóveis, dez bairros registram o preço médio do metro quadrado acima de R$ 10 mil. São eles:
Pinheiros – R$ 13.721
Brooklin – R$ 13.067
Vila Olímpia – R$ 12.727
Moema – R$ 11.818
Jardim Paulista – R$ 11.629
Chácara Santo Antônio – R$ 11.341
Vila Madalena – R$ 11.023
Itaim Bibi – R$ 10.875
Vila Mariana – R$ 10.257
Santo Amaro – R$ 10.045
Rio de Janeiro: Zona Sul com o m² mais caro disparado
No Rio de Janeiro, os bairros da Zona Sul continuam puxando o preço da região para o alto. No segundo trimestre, o valor médio do metro quadrado na localidade ficou em R$ 9.307.
Trata-se de um valor 65% acima da segunda região mais cara da capital (a Zona Oeste) e quase 85% superior à média da cidade (R$ 5.063).
Belo Horizonte: Savassi e Lourdes no topo do ranking dos mais caros
Em Belo Horizonte, Savassi e Lourdes figuram no topo do ranking dos bairros mais caros da cidade.
A Savassi fechou o segundo trimestre com o preço médio do m² a R$ 9.322. Já Lourdes ficou com o valor em R$ 9.149.
Para ter ideia, o bairro que completa os três mais, o Prado, tem um valor bem mais baixo: R$ 6.716/m².
Com um Valor de Mercado médio de R$ 307,12 por metro quadrado, o Itaim Bibi, na zona sul de São Paulo, lidera o ranking de regiões com o maior valor para os escritórios de alto padrão na capital paulista no 2º trimestre deste ano, de acordo com o Market Analytics, da SiiLA, empresa multinacional com atuação em dados e análises do mercado imobiliário comercial. A região é famosa por abrigar torres de escritórios icônicas como o Infinity Tower, sede de empresas internacionais, incluindo a ByteDance, detentora do aplicativo TikTok, a Apple e o Goldman Sachs.
O ranking segue com Faria Lima no segundo lugar, com um Valor de Mercado médio de R$ 237,52/m². Em seguida, está a região da JK, com R$ 224,83/m², Pinheiros, com R$137,03/m² e, para fechar o top 5, está a Vila Olímpia, com R$ 132,50/m².
O Valor de Mercado é uma nova métrica lançada pela SiiLA no Brasil para análises de preços de ativos imobiliários. A plataforma de monitoramento do mercado imobiliário comercial oferece a informação para todos os ativos mapeados de escritórios e condomínios logísticos, assim como a média para as regiões e estados monitorados.
Valor de Mercado x Preço Pedido
Atualmente, profissionais do mercado se baseiam no Preço Pedido de propriedades disponíveis para locação para o desenvolvimento de análises dos preços praticados em ativos imobiliários. Entretanto, essa métrica não é a mais adequada para indicar o valor real do imóvel, já que se baseia apenas em valores solicitados por ativos disponíveis, eliminando da análise, por exemplo, os imóveis ocupados.
“Em regiões como a Faria Lima, onde os imóveis de alto padrão já estão locados, a vacância está em uma pequena amostra de imóveis, muitas vezes os de menor qualidade. Por isso, analisar unicamente o preço pedido na região não reflete o real valor de mercado dos ativos que estão nela”, comenta o CEO da SiiLA, Giancarlo Nicastro.
Para se determinar o Valor de Mercado, a metodologia SiiLA analisa diversos fatores, como a disponibilidade do imóvel, região, padrão construtivo, transações, demanda e outros imóveis compatíveis na mesma região. Assim, trazendo maior assertividade ao real valor do imóvel analisado.
Variação dos valores nas regiões CBDs de São Paulo
Análise da SiiLA sobre o mercado de escritórios de alto padrão (Classes A+ e A) das regiões CBDs de São Paulo indica que a diferença entre o Preço Pedido e o Valor de Mercado pode chegar a até 11,55%, como é o caso da JK. Empreendimentos de alto padrão desta região possuem o Valor Médio de Mercado de R$ 224,83/m², enquanto o Preço Médio Pedido está em R$254,19/m².
A JK possui hoje um estoque de 308.980 m² de escritórios corporativos, e uma vacância de apenas 3,90%. Entre os empreendimentos de destaque da região está o Complexo JK, composto por 4 torres, das quais 3 estão com 0% de vacância.
Confira no gráfico a seguir a diferença entre Preço Pedido e Valor de Mercado nas regiões CBDs de São Paulo no 2T 2024:
O consumo de produtos de alumínio totalizou 386,9 mil toneladas, que corresponde a um aumento de 6,3% no primeiro trimestre de 2024 em relação ao mesmo período de 2023, segundo dados levantados pela Associação Brasileira do Alumínio (ABAL). Este resultado marca o segundo trimestre consecutivo de crescimento interanual, e sinaliza a possibilidade de encerramento de um ciclo de crescimento marginal observado desde o final de 2021.
De acordo com o levantamento, os segmentos de produtos do metal que mais puxaram a demanda para cima foram construção civil, seguido por transportes, setor elétrico e de bens de consumo:
Extrudados (10,8%) – utilizado principalmente no segmento de construção civil, que registrou crescimento de 15,9%;
Cabos (13,4%) – puxado principalmente por investimentos em linhas de transmissão, o produto consumido pelo setor de elétrico, que cresceu cerca de 14,4%;
Laminados (5,2%) – o crescimento deste segmento foi puxado sobretudo pela demanda dos mercados de bens de consumo, que aumentou 13,9%, e transportes, que subiu 5,4%;
Fundidos (0,7%) – impulsionado pelo setor de transportes, que cresceu 5,4%;
Pó/Uso Destrutivos/Outros (13,7%) – consumido no segmento de ferroligas e siderurgia.
As exceções ficaram para as quedas registradas nos segmentos de máquinas e equipamentos (-13,8%) e embalagens (-1,2%).
“Se por um lado, o recuo da demanda de produtos de alumínio em 2023 reflete um processo de acomodação da atividade industrial após um longo período que oferece elementos de comparação atípica, por outro lado, a melhoria de alguns indicadores econômicos, como redução da taxa de juros, recuperação do mercado de trabalho e o aumento da renda das famílias favorecem as perspectivas de um cenário mais positivo de recuperação, mas que ainda precisa ser confirmado nos próximos trimestres” conclui Janaina Donas da Abal.
Perspectiva 3D do Empreendimento Belvedere, em Conceição do Mato Dentro, Minas Gerais, da Construir Loteamentos
O condomínio fechado é a bola da vez no mercado de desenvolvimento urbano em Minas Gerais. A última edição do “Estudo de Mercado de Loteamentos”, referente ao 1º trimestre de 2024, apontou que as vendas de lotes fechados registraram alta de 28,8% em comparação ao mesmo período do ano passado, subindo de R$ 229 milhões para R$ 295 milhões. Esse tipo de empreendimento representou 60,6% do Valor Global de Vendas (VGV) no período. Em igual base de comparação, as vendas de loteamentos abertos caíram 44,7%, de R$ 347 milhões para R$ 192 milhões. Essa modalidade representou 39,4%.
O presidente da Aelo-MG, vice-presidente de loteamentos do Sinduscon-MG e diretor de Loteamentos do CMI/Secovi-MG, Flávio Guerra, explica que esse resultado reflete uma tendência de consumo. “O empreendimento de lote nos últimos anos tem ganhado protagonismo, principalmente após a pandemia e, especialmente o condomínio fechado, passou a ser um produto desejado, por atributos que o associam à qualidade de vida”, explica Flávio, que também é especialista em gestão de negócios imobiliários e empresário do setor.
Novos empreendimentos – Já o lançamento de loteamentos fechados representou 65,6% de participação no total novos empreendimentos, no 1º trimestre de 2024. É quase o dobro do montante de lançamentos de loteamentos abertos (34,4%). Em razão dos estoques e ajustes de mercado, o Valor Global Lançado (VGL) verificou queda de 59,9% nos loteamentos fechados, caindo para R$ 317 milhões, e de 84,5% nos loteamentos abertos, para R$ 70 milhões.
Flávio Guerra explica que, para além das preferências, a queda nos lançamentos de loteamentos é reflexo do baixo estoque de empreendimentos, o que, por sua vez, também é sintoma da demora na aprovação de projetos e licenciamentos ambientais de loteadoras no estado. “Se o estoque de lotes mantiver o ritmo atual de aprovações e não houver alterações nesse cenário, o mercado mineiro pode sofrer escassez de lotes em breve, gerando inflação”, alerta.
Desenvolvida pela consultoria Brain a pedido da Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano de Minas Gerais (Aelo-MG), do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG) e da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), o estudo foi realizado em 300 cidades mineiras, o que representa 40% da população e mais de 55% do PIB do estado.
Construtora que já entregou mais de 27 mil moradias vai usar os recursos para expandir sua atuação no país
A BRZ, construtora com mais de 13 anos de excelência no mercado imobiliário nacional, anuncia a realização de uma importante captação de recursos no valor de R$ 200 milhões por meio da emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Esta operação financeira, coordenada pela Caixa Econômica Federal (CEF) e securitizada pela True Securitizadora S.A., tem um prazo de cinco anos.
O principal objetivo dessa captação é garantir os recursos necessários para o capital de giro dos empreendimentos imobiliários da BRZ, além de proporcionar segurança financeira para o crescimento operacional da empresa. Os recursos serão utilizados para suportar diversos empreendimentos imobiliários em desenvolvimento nos estados de São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro.
Eduarda Tolentino, CEO da BRZ, explica que a captação contempla a distribuição primária de até 200 mil Certificados de Recebíveis Imobiliários, sendo 100 mil CRI da classe sênior e 100 mil CRI da classe subordinada, cada um com valor nominal unitário de R$ 1 mil.
“Este movimento financeiro reflete o compromisso da BRZ em continuar expandindo suas operações e consolidando sua posição no mercado imobiliário, além de garantir solidez e sustentabilidade para seus projetos em andamento e futuros”, destaca Eduarda.
Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) são títulos de dívida lastreados em créditos imobiliários, ou seja, são instrumentos financeiros emitidos por empresas securitizadoras e garantidos por recebíveis originados de operações imobiliárias. Esses certificados são utilizados para captar recursos no mercado financeiro como forma de financiamento para o setor imobiliário.
Já é a 3ª captação da história da BRZ no mercado, similares a atual, totalizando cerca de R$ 525 milhões. Atualmente, uma dessas captações se encontra totalmente liquidada, e a 2ª no valor remanescente, aproximado, de R$ 100 milhões possui último vencimento para janeiro de 2025. Além das captações citadas anteriormente, também foi realizada operação de cessão de recebíveis da ordem de R$50 milhões.
Desde sua fundação, em 2010, a BRZ expandiu sua atuação para mais de 27 cidades no país, lançando mais de 35 mil unidades e entregando mais de 27 mil moradias. Atualmente a empresa é uma das principais construtoras do Brasil, destacando-se pela entrega de lares de alta qualidade com padrão premium.
A construtora é conhecida por seus condomínios fechados que oferecem segurança, conforto e áreas de lazer completas, todas entregues mobiliadas e equipadas. Os projetos são desenhados para garantir amplitude e qualidade de vida, com foco na acessibilidade financeira para seus clientes. Além disso, a empresa mantém um forte compromisso com a ética, transparência e inovação, promovendo um ambiente de trabalho inclusivo e meritocrático.
Evento será realizado no Distrito Anhembi, maior centro de convenções da América Latina
1º Prêmio Elas na Construção – Foto: Marcelo Matusiak
O 7º Congresso Latino-Americano de Steel Frame e Construção Industrializada, promove, o 2º Prêmio Elas na Construção no Distrito Anhembi, em São Paulo, reconhecendo e incentivando a crescente participação feminina no ramo. O Prêmio homenageia arquitetas, engenheiras, construtoras, empreendedoras, educadoras e pesquisadoras que têm impactado a construção industrializada, celebrando sua força, dedicação e inovação.
Para Silvia Scalzo, arquiteta responsável pela curadoria do evento, a expectativa para a 2ª edição do prêmio é de continuar promovendo a inclusão e o reconhecimento do trabalho das mulheres no ramo.
“Nossa expectativa é a mais alta possível, pois na primeira tivemos uma diversidade entre as mulheres vencedoras do prêmio, nas profissões que elas escolheram, nas idades, tínhamos representantes muito jovens e representantes maduras, experientes, então foi muito bonito ver isso colocado no palco, representando a inclusão, a diversidade, e é isso que queremos repetir. Além disso, queremos que isso seja ainda mais completo nessa edição, mostrando o profissionalismo de todas essas mulheres que estão presentes no mundo da construção a seco, e temos certeza de que essa expectativa será atendida’’, relata.
Sandra Bellei, engenheira que atuou na comissão julgadora da primeira edição, espera que ainda mais trabalhos qualificados sejam apresentados.
“Foi uma honra avaliar os trabalhos recebidos na última edição e perceber como as mulheres estão atuando em vários campos diferentes, foi muito enriquecedor. A minha expectativa para essa edição é que tenha ainda mais inscrições do que a primeira, muitos trabalhos interessantes vão aparecer, com certeza’”, destaca.
O evento ocorrerá durante os dias 24 e 25 de outubro. A solenidade do 2º Prêmio Ela s na Construção será realizada no dia 24 de outubro.
