Mês: agosto 2024

Preço dos aluguéis em Porto Alegre registra maior alta mensal em cinco anos e bate recorde

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Encontrar um imóvel para alugar em Porto Alegre nunca esteve tão caro. É o que mostra o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje. Em julho, o custo médio do metro quadrado para locação registrou um aumento de 3,45% em comparação com junho. Foi a maior alta mensal registrada desde março de 2019, início da série histórica do indicador. Em média, o custo do metro quadrado para locação chegou a R$ 35,76 – valor recorde.

Desde a tragédia ambiental no Rio Grande do Sul, em maio deste ano, o preço dos aluguéis tem subido a cada mês na capital. Em comparação com abril, o custo médio de locação aumentou 5,2%. 

“Os resultados de julho indicam que a tragédia ambiental impactou o segmento de locação. O número de imóveis disponíveis para alugar diminuiu, aumentando a pressão nos preços em virtude da demanda crescente. Além disso, antes das enchentes, o mercado imobiliário iniciava uma desaceleração em Porto Alegre, o que não se observa mais”, destaca Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar. 

Nos 12 meses encerrados em julho, a alta acumulada foi de 16,9% – o maior percentual registrado em toda a série histórica, iniciada em 2019.

Entre as tipologias analisadas pelo indicador, os imóveis de um e dois dormitórios registraram, no último mês, a maior alta para um mês em toda a série do indicador. Em comparação com junho, o custo médio do metro quadrado das residências com um quarto subiram 4,15%, com o preço médio de R$ 40,72/m², enquanto aqueles com dois dormitórios registraram alta de 3,56%, fechando o mês com o custo de R$ 35,07/m². 

A procura por regiões mais altas e menos afetadas pelas enchentes também tem refletido nos preços. Os três bairros com a maior valorização no último mês foram Santa Cecília, Jardim Itu-Sabará e Rio Branco. Em apenas um mês, os três tiveram altas bastante expressivas: 28,4%, 13,7% e 11,8%, respectivamente.

“São regiões mais afastadas ou com pouco risco de inundações. Isso mostra uma migração nas buscas na cidade. Ainda é cedo, no entanto, para apontar uma nova dinâmica de moradia. Será preciso aguardar os próximos meses para ver como áreas tradicionais de Porto Alegre, que acabaram impactadas pela tragédia, se reorganizam”, afirma Thiago Reis.

Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia

A metodologia do Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.

O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está em São Paulo, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal.

Car sharing chega aos condomínios residenciais de Curitiba

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O conceito de economia colaborativa, também conhecida como economia compartilhada, já faz parte do cotidiano dos brasileiros, com serviços consolidados como Airbnb, iFood e Rappi. Inspirada no modelo peer-to-peer ou P2P, essa abordagem impulsionou o surgimento de novos negócios que se tornaram essenciais. No setor da construção civil, a presença das soluções compartilhadas em novos empreendimentos imobiliários vem crescendo alinhada ao conceito de moradia inteligente e multifuncional. Isso se reflete na incorporação de espaços como lavanderias compartilhadas, coworking, bicicletários, entre outros. 

A sociedade contemporânea valoriza cada vez mais a praticidade, a flexibilidade e a preocupação com o meio ambiente. Nesse contexto, surgem alternativas ainda mais inovadoras para o consumo e compartilhamento de diversos bens e serviços, como o car sharing. O V1, aplicativo de mobilidade urbana do Grupo Águia Branca, acaba de lançar a solução “V1 Frota Digital para Condomínios”. Com essa novidade, um automóvel oferecido pelo V1, fica disponível 24 horas e sete dias na semana na garagem do prédio, funcionando como uma estação de locação exclusiva do empreendimento. 

Pelo aplicativo do V1, o condômino habilitado para utilizar o serviço do Frota Digital, pode verificar a disponibilidade do veículo e fazer a reserva. O pagamento é realizado conforme as horas  de uso e os quilômetros percorridos, sendo cobrado na fatura condominial subsequente. “O veículo é alugado pelo condomínio, que cadastra os moradores autorizados a utilizá-lo. Cada condômino acessa o serviço pelo aplicativo V1 e paga pelo uso na próxima fatura do condomínio ou por meio de um boleto separado. Os veículos são exclusivos do condomínio, ou seja, apenas os condôminos cadastrados podem utilizá-los. O contratante também define os modelos da frota, que são sempre zero km e com manutenção preventiva em dia”, explica o gerente de marketing do V1, Vinicius Carneiro. 

Adquirir e manter um carro próprio requer um investimento alto no orçamento, incluindo gastos com manutenção preventiva, seguro, pagamento dos encargos etc. A tendência do mercado de mobilidade com carros compartilhados pode suprir essas despesas. Além de oferecer praticidade, economia e sustentabilidade, o car sharing valoriza o empreendimento, corroborando que a administração se importa com o bem-estar e a qualidade de vida dos seus moradores e está atenta às novidades de mercado. 

“O tempo de locação e a forma de precificar o serviço a ser cobrado do condômino são definidos pelo próprio condomínio e dependem  da finalidade do serviço. Por exemplo, o condomínio pode habilitar um período de locação livre, no qual o morador pode alugar o carro pelo tempo que desejar, ou limites mais curtos para resolver pequenas necessidades do dia a dia, como ir ao mercado ou a um médico. A definição de como o serviço irá funcionar está diretamente ligada ao perfil de uso e ao número de veículos disponíveis na frota particular do empreendimento. Tudo isso é definido em conjunto com um consultor do V1”, detalha Vinicius sobre o funcionamento do serviço. “Cabe destacar, ainda, que a limpeza dos veículos será de responsabilidade do condomínio contratante,  enquanto a manutenção preventiva é realizada pelo V1. A vistoria entre as locações é feita pelos clientes e validada pelo síndico do condomínio. Em caso de alguma avaria ou necessidade de manutenção preventiva, o condomínio deve acionar a central do V1”, complementa. 

Esses recursos ainda permitem que os moradores evitem a compra desses bens, utilizando-os apenas quando necessário e devolvendo-os ao local destinado para esse fim. A economia compartilhada atende especialmente aos anseios de uma população cada vez mais atenta à sustentabilidade dos recursos naturais e à qualidade de vida. Essas soluções promovem um modelo de consumo consciente, maximizando o aproveitamento dos espaços, gerando economia e otimizando o tempo. 

Valores muito inferiores ao mercado

Os valores de locação do car sharing condominial são significativamente inferiores aos valores de mercado. “Proponho uma simples conta: imagine que a locação de um veículo pelo condomínio seja de R$ 3 mil por mês, dividindo esse valor pelo número de horas de um mês (720 horas), o custo é de R$ 4,16 por hora locada. Se a média de locação for de 12 horas por dia, o valor fica em  R$ 8,32. Suponhamos que o condomínio estabeleça um valor fixo de R$ 10,00 a hora para cobrir as despesas fixas e ainda ter uma receita complementar. Mesmo assim, esse valor continua sendo muito acessível para ser um serviço de mobilidade prático e confiável em casa”, detalha o gerente. 

É importante ressaltar que, para utilizar esse serviço, é necessário:

  • possuir carteira de habilitação válida;
  • ter mais de 18 anos; 
  • cumprir corretamente os horários agendados;  
  • entregar o carro em bom estado de limpeza, assim como foi entregue.

Empreendimento da AG7 é premiado como um dos melhores projetos de arquitetura do mercado imobiliário brasileiro

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AGE360 foi um dos vencedores do Prêmio Somos Cidade de Arquitetura Contemporânea, que avalia a estética e a relação dos empreendimentos com ascidades

Principal incorporadora de wellness building do Brasil com foco em alto luxo, a AG7 obteve mais uma grande conquista. Um dos seus empreendimentos mais condecorados de Curitiba, o AGE360, foi um dos vencedores da categoria em construção do Prêmio Somos Cidade de Arquitetura Contemporânea, organizado pelo Movimento Somos Cidade, que reconhece os melhores projetos de arquiteturado mercado imobiliário brasileiro.

Os vencedores, que incluem tanto edifícios residenciais quanto comerciais, foram premiados no evento ADIT Arq, da ADIT Brasil (Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil). A reunião aconteceu no Hotel Pullman, em SãoPaulo, no dia 8 de agosto, enquanto a divulgação dos ganhadores ocorreu nomesmo dia.

Focado na sua interação com o ambiente urbano, o Prêmio Somos Cidade deArquitetura Contemporânea avalia a estética das fachadas e da relação dosempreendimentos com as cidades. Este processo de análise foi realizado por um júri composto por grandes nomes do mercado imobiliário nacional, como representantes de instituições respeitadas e arquitetos renomados.

“Esta premiação demonstra o quanto nos preocupamos em trazer originalidade, beleza e disrupção aos nossos projetos, sempre olhando para como interagem como espaço público. O reconhecimento dessas características no AGE360 reforça que estamos ajudando a conduzir o setor para o caminho certo, então vamos continuar buscando a quebra de padrões em cada um dos nossos empreendimentos”,comemora Alfredo Gulin Neto, CEO da AG7.

Evento para a entrega das chaves

As chaves dos apartamentos do AGE360 foram entregues aos moradores. Em outubro, será realizada uma festa exclusiva para convidados selecionados paracomemorar esse momento.

Inspirado na lapidação de diamantes, o projeto do AGE360 é de autoria da TRIPTYQUE + AO, associado ao paisagismo de Renata Tilli. O empreendimento conta com acabamentos premium, plantas flexíveis e personalizadas, vista 360ºexclusiva de um dos lugares mais bonitos da cidade e uma área comum inédita localizada a mais de 70m de altura, com academia, piscina, sala mindfullness e sauna. Além disso, é certificado com o selo Fitwel como um dos prédios mais saudáveis do mundo.

“Com o AGE360, queríamos criar um ambiente onde o bem-estar e a natureza florescem”, afirma o CEO da AG7. “O empreendimento traz formas assimétricas e linhas inesperadas que desafiam os limites da imaginação arquitetônica, justamente para envolver espaços aconchegantes e luxuosos que estimulam uma rotina saudável e a qualidade de vida”, conclui.   

Grupo QuintoAndar anuncia nova liderança das marcas de classificados

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Novos executivos serão responsáveis pela operação de Imovelweb e WImóveis no Brasil

O Grupo QuintoAndar, maior ecossistema de moradia da América Latina, anuncia Bernardo Dorigo como Diretor Geral de Classificados para a América Latina do Grupo e Eduardo Miranda como Diretor de Vendas de Imovelweb e WImóveis no Brasil. Os executivos se juntam ao time com a missão de promover a integração entre todas as marcas do ecossistema QuintoAndar, garantindo mais e melhores oportunidades de negócios para todos os seus clientes. 

Responsável pela operação de Classificados do Grupo em seis países na América Latina (Brasil, Argentina, México, Equador, Peru e Panamá), Dorigo é engenheiro por formação e já liderou grandes operações na Arco Educação e na Bain & Company. “Estou muito animado com esse novo desafio e por poder contribuir com o time de classificados do Grupo QuintoAndar, em especial Imovelweb e WImóveis, empresas pioneiras e admiradas no mercado nacional”, diz Bernardo Dorigo, diretor geral para Classificados do Grupo QuintoAndar. “No Grupo QuintoAndar temos a oportunidade única de aproveitar a tecnologia avançada e o amplo portfólio de produtos e serviços que compõem o nosso ecossistema imobiliário para criar soluções inovadoras. Isso certamente fará com que imobiliárias e corretores, que há  24 anos confiam no Imovelweb e WImóveis, tornem suas estratégias mais eficientes.”

Já Eduardo tem uma carreira sólida na área de estratégia de negócios e growth. Veio da Patria Investimens onde atuou como CTO da operação de Healthcare. “Valorizo muito o relacionamento construído nos últimos anos entre a marca e os nossos clientes. Por isso, o meu objetivo é fortalecer ainda mais essa relação e trazer novidades para crescermos juntos. Nosso foco continuará no investimento em novas soluções que agreguem a parceria com os clientes, visando o crescimento em conjunto”, conta Eduardo Miranda, diretor de Vendas de Classificados do Grupo QuintoAndar. 

Indicador ABRAINC-Fipe aponta alta de 45,3% nas vendas de imóveis novos

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As vendas de novos imóveis registraram uma alta de 45,3% no acumulado de 12 meses, encerrados em maio de 2024. Ao todo, foram comercializadas 183.228 unidades no período, aponta o indicador ABRAINC-FIPE. O estudo foi elaborado com dados de 20 empresas do setor pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).

No período, o segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) teve um aumento de 13% no volume de unidades comercializadas e de 32,6% no valor de vendas. O valor total lançado teve um acréscimo significativo de 14,4%, reforçando a retomada nos lançamentos para o segmento. Atualmente, a duração dos estoques está em 13 meses, comparada aos 24 meses registrados no início de 2023, indicando que os estoques voltaram a níveis saudáveis, permitindo o retorno de novos projetos.

As empresas que operam no segmento Minha Casa, Minha Vida (MCMV) apresentaram um aumento significativo tanto na quantidade de unidades vendidas (59,7%) quanto no valor total de vendas ao longo dos últimos doze meses (65,6%). Além disso, houve uma elevação expressiva de 30,7% no valor de venda dos lançamentos. Vale destacar que as medidas do governo, como o FGTS Futuro, estão fortalecendo o mercado de habitação popular e ampliando o acesso à moradia para famílias de menor renda.

Apesar do bom desempenho no período, Luiz França, presidente da ABRAINC, destaca que a aprovação da Reforma Tributária na Câmara dos Deputados trouxe novas preocupações ao mercado imobiliário. “Com a alíquota modal para incorporação fixada em 40%, há um risco de aumento significativo na carga tributária. Para mitigar esses efeitos, é necessário elevar o redutor para 60%, garantindo a competitividade do mercado e facilitando o acesso à moradia”, afirma. França alerta que o setor, responsável por mais de 2,9 milhões de empregos formais e 7% do PIB nacional, poderá enfrentar sérios desafios com a alta de 40% na carga tributária, impactando os custos de produção e os preços dos imóveis.

Atualmente, a relação distrato sobre venda no segmento de médio e alto padrão permanece em baixo patamar (11,4%). Quando a Lei dos Distratos foi sancionada, em 2018, essa relação era de cerca de 40%.

Abaixo mais números do setor:

Plano&Plano tem novos recordes históricos

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A Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A. (B3: PLPL3) registra um novo recorde histórico ao atingir R$ 1,1 bilhão em VGV (Valor Geral de Vendas) lançado no mercado privado, e R$ 797 milhões em vendas líquidas para o mercado privado no segundo trimestre de 2024, conforme os resultados oficiais divulgados hoje. Este​​ desempenho evidencia a posição de destaque da Companhia no mercado imobiliário nacional.
 

​​​Resultados financeiros 
 

Com sua expansão em ritmo acelerado na Região Metropolitana de São Paulo, os 11 projetos lançados no 2T24 representaram um avanço de 80,7% em VGV em relação ao mesmo período do ano anterior. O crescimento recorde também é evidente nas vendas, que aumentaram 37,7% neste trimestre em comparação com o mesmo período de 2023, com a comercialização de 3.394 unidades.
 

O indicador de vendas sobre oferta (VSO) dos últimos doze meses ficou em 56% ao final do 2T24, incluindo vendas no programa Pode Entrar, programa habitacional da Prefeitura de São Paulo, do qual a Plano&Plano ​é ​a companhia com mais unidades selecionadas em 2023.
 

A construtora e incorporadora também teve um recorde histórico em sua receita líquida no 2T24, que totalizou R$ 697,6 milhões, valor 43,7% acima do 2T23. Já a geração de caixa foi de R$ 87,5 milhões no trimestre. O lucro líquido de R$ 95,3 milhões também foi o maior já registrado pela Companhia em um trimestre.
 

​​​Desempenho e estratégia 
 

“Os resultados financeiros divulgados nesta data estão em linha com os resultados operacionais divulgados na prévia operacional do segundo trimestre. Refletem não apenas uma trajetória de crescimento sustentável, mas também uma empresa resiliente com planejamento de curto e longo prazo adequados ao mercado desafiador no qual atuamos. Permanecemos comprometidos em entregar projetos que transformam a vida das pessoas. Completamos, recentemente, 27 anos de atuação no maior mercado brasileiro e temos a certeza de que estamos a caminho de outro ano memorável e de grandes conquistas para a Companhia”, comenta Rodrigo Luna, presidente do Conselho de Administração da Plano&Plano.
 

Desde 31/12/2020, desconsiderando o Pode Entrar, a Companhia cresceu 24,2% ao ano em lançamentos, acumulando um total de 113,7% em 14 trimestres, e 37,2% ao ano em vendas, em um total de 202,4%.
 

Landbank robusto e obras a todo vapor 
 

Com a aquisição de sete novos terrenos, ao final do 2T24 o landbank da Companhia tem hoje o maior potencial de valor geral de vendas já atingido pela Companhia, com um total de R$ 17,8 bilhões em uma área total de terrenos de 977,7 mil m2.
 

A Plano&Plano encerrou o segundo trimestre com 57 canteiros de obra sob gestão de seu departamento de engenharia e 25.173 unidades em construção.

 Detalhe da piscina do Plano&São Miguel, um dos 11 lançamentos do trimestre da Plano&Plano 

MAC firma parceria inédita com QuintoAndar

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A MAC Construtora e Incorporadora anuncia parceria inédita com o QuintoAndar para a concessão de desconto exclusivo na taxa de administração dos alugueis firmados entre os proprietários MAC e a plataforma. O acordo tem validade de três meses e prevê desconto de 10% na taxa de administração dos imóveis publicados durante a campanha, 7,92% para imóveis exclusivos e 8,37% para imóveis não exclusivos.
 

Conforme detalha Andrea Possi, Diretora de Incorporação da MAC, esta é a primeira vez que duas das mais respeitadas empresas do setor imobiliário somam forças para criar condições especiais e promover negócios juntas. “Essa aliança visa aumentar a competitividade e a oferta de serviços no mercado imobiliário. Trata-se de um movimento positivo e inovador, que pode atrair mais clientes e fortalecer o posicionamento de vanguarda das duas empresas no mercado”, afirma ele.
 

Andrea destaca que o desconto será aplicado ao imóvel MAC, não ao proprietário. Ele detalha que, para clientes MAC Platinum, o desconto será válido para todos os contratos dos imóveis publicados durante o período da campanha; já para o cliente MAC Ouro e demais clientes, o desconto será aplicado apenas na primeira locação do imóvel no QuintoAndar, independente do tempo do contrato ativo (30 meses ou menos).

Além disso, os proprietários com mais de dez imóveis publicados e/ou alugados com o QuintoAndar serão atendidos pelo time de Assessores de Proprietários (ASP). No caso dos proprietários que tenham menos do que dez imóveis, mas com potencial para aumentar a carteira, o gerente de contas será responsável pelo atendimento, em caráter excepcional.

A executiva salienta que esses benefícios são exclusivos para novos contratos de aluguel. “Aqueles que já possuem imóveis alugados no QuintoAndar não são elegíveis para essa promoção”, lembra ela.
 

“Esta é uma oportunidade única para os proprietários MAC fazerem negócios dentro de uma plataforma moderna e segura, que é o QuintoAndar. Estamos satisfeitos por sermos a construtora escolhida por eles nesta aliança”, diz Andrea.

Coelho da Fonseca oferece Realidade Aumentada para apresentar empreendimento na planta

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Imobiliária de imóveis de alto padrão utiliza a estratégia para potencializar a venda de apartamento na planta

A Coelho da Fonseca, imobiliária de imóveis de alto padrão, está inovando na maneira de apresentar os empreendimentos do seu portfólio. Utilizando tecnologia de ponta, em parceria exclusiva com a R2U, a empresa adotou o uso da Realidade Aumentada (AR) para os clientes explorarem imóveis na planta, no contrapiso ou para reforma. Enquanto a Realidade Virtual (VR) cria ambientes totalmente virtuais, a AR complementa a realidade do usuário, adicionando elementos digitais ao ambiente real. Essa inovação promete mudar a forma como os clientes interagem com os imóveis, oferecem uma experiência imersiva e interativa, e trazem mais segurança para o consumidor no processo de tomada de decisão.
 

Para isso, a imobiliária escolheu o empreendimento AG Art Residences, localizado em Pinheiros, para apresentar a nova solução ao público.

“Ao optar pela AR e utilizar o Apple Vision Pro, a Coelho da Fonseca coloca seus clientes em uma posição privilegiada. Agora, eles podem visualizar imóveis ainda na planta de maneira realista, explorar o prédio em escala real, e tomar decisões de compra com muito mais segurança”, afirma Luiz Coelho da Fonseca, diretor da imobiliária. “Os clientes têm a percepção realista do que será entregue em sua proposta de compra em relação ao empreendimento em si e ao projeto de arquitetura”, complementa Luiz.
 

A integração da tecnologia de Realidade Aumentada é realizada em parceria com a R2U, empresa líder em soluções de AR e 3D para o mercado brasileiro. “Estamos muito entusiasmados com a parceria exclusiva com a Coelho da Fonseca para trazer a tecnologia de Realidade Aumentada ao mercado imobiliário de alto padrão. Nossa plataforma R2U, em conjunto com o Apple Vision Pro, oferece uma experiência única e envolvente para os clientes, permitindo que eles explorem os imóveis de forma realista e detalhada, mesmo antes da construção. Acreditamos que essa inovação não só melhora a experiência do cliente, mas também impulsiona as vendas e fortalece a posição da Coelho da Fonseca como pioneira em tecnologia no setor imobiliário”, afirma Caio Jahara, fundador da R2U.
 

A Coelho da Fonseca planeja integrar a AR em seu processo de vendas, utilizando showrooms físicos e criando projetos personalizados para os clientes, tanto no mercado B2B quanto no B2C. Esta iniciativa não apenas aumenta a conversão de vendas, mas também consolida a reputação da empresa como líder em inovação no setor imobiliário de alto luxo.

“Esta nova experiência de transitar entre o mundo real e digital de forma fluida já está proporcionando também diversos desdobramentos. Temos sido consultados por importantes escritórios de arquitetura, assim como empresas de mobiliário e decoração de interiores, a fim de divulgarem seus projetos e acervo de produtos em diversos tipos de imóveis”, reforça Luiz Alfredo Coelho da Fonseca.

Preço do aluguel em SP completa três anos de altas consecutivas, aponta Índice QuintoAndar Imovelweb

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O preço do aluguel em São Paulo segue batendo recorde. Em julho, o valor médio do metro quadrado atingiu R$ 63,99, alta de 0,57% em comparação com junho. São três anos de altas consecutivas no mercado paulista. Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje.


Desde julho de 2021 a capital paulista não registra retração ou estagnação dos preços na comparação mensal. Ao todo, são 36 meses de alta ininterrupta. O movimento reforça o aquecimento do mercado imobiliário na cidade, apesar da desaceleração registrada nos últimos meses. No último ano, os preços dos imóveis
subiram 9,32%.


Todas as três tipologias monitoradas pela pesquisa impactaram para esse movimento em São Paulo. Os imóveis de um e dois dormitórios não registram retração nos preços há 36 meses. As residências com três quartos só registraram uma queda pontual neste mesmo período, em setembro de 2023.


“O mercado imobiliário paulistano continua muito aquecido. Diferentemente de outras cidades que vivem um cenário de desaceleração contínua, São Paulo estabilizou a alta em 12 meses num patamar entre 9% e 10%, bem acima da inflação. Antecipar a procura por imóvel é uma alternativa para economizar neste momento”, destaca Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

Nos últimos 12 meses, somente seis bairros monitorados pelo indicador tiveram queda no preço na capital paulista. A maior retração foi registrada na Vila Antonieta, na Zona Leste, onde os preços caíram 6,7% no período. “Na lista dos bairros mais valorizados há localidades de todas as regiões da cidade, o que reforça esse espalhamento da alta dos preços no período”, destaca Reis.


Apesar do preço elevado, os consumidores ainda têm encontrado espaço para negociar. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em julho foi de 3,7% – o maior percentual dentre as seis capitais analisadas pelo indicador.


Cury registra R$ 998 milhões em receita líquida no segundo trimestre de 2024

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Com números históricos, o período também teve R$ 1,7 bilhão em vendas líquidas

A Cury Construtora, uma das empresas líderes no segmento residencial no Brasil, alcançou receita operacional líquida de R$ 998,1 milhões no segundo trimestre de 2024. O montante é 37,2% superior ao registrado no mesmo período de 2023. As vendas líquidas da companhia totalizaram R$ 1,7 bilhão no segundo trimestre de 2024, 46,5% acima do resultado do mesmo período do ano anterior.

O VGV repassado obteve recorde no segundo trimestre ao crescer 17% em relação ao 2T23. Quando o número é comparado com os primeiros três meses deste ano, o aumento é de 62,2%. O resultado corresponde a 5.045 unidades repassadas no 2T24, elevação de 9,4% em relação aos mesmos meses do ano passado.

“O segundo trimestre foi marcado por lançamentos expressivos em São Paulo e Rio de Janeiro, além de uma ótima demanda de vendas. Os indicadores validam nossa estratégia de ampliação das operações em 2024 e a expectativa é encerrar o ano com ainda mais marcos históricos em operação, conquistados pela eficiência dos nossos projetos”, afirma Fábio Cury, CEO da Cury Construtora.

A construtora lançou oito empreendimentos no segundo trimestre de 2024, sendo cinco em São Paulo e três no Rio de Janeiro. O VGV total foi de R$ 1,7 bilhão, que representa aumento de 41,9% em relação ao mesmo trimestre de 2023.

A Cury encerrou o segundo trimestre de 2024 com uma carteira de terrenos de R$ 17,6 bilhões em VGV potencial, considerado um recorde histórico para a companhia, com aumento de 72,7% em relação ao VGV potencial do landbank no 2T23. Os dados representam a soma total de 59.835 unidades. Atualmente, o banco de terrenos da Cury é composto por R$ 12,1 bilhões localizados em São Paulo e R$ 5,5 bilhões no Rio de Janeiro.

O lucro bruto atingiu R$ 382,5 milhões no segundo trimestre, alta de 39,3% em comparação ao 2T23, e de 20,8% em relação ao 1T24. A margem bruta alcançou 38,3% no 2T24, crescimento de 0,6 p.p. quando comparado ao 2T23 e elevação de 0,5 p.p. em relação ao 1T24.

Já o lucro líquido da atividade (100%) da Cury foi de R$ 175,3 milhões no 2T24, 41,3% acima do lucro registrado no 2T23. Quando comparado ao 1T24, houve aumento de 13,8% no resultado líquido. O percentual atribuível à Cury (parte Cury) do lucro líquido foi de R$ 172,2 milhões, crescimento de 41,8% em relação ao 2T23 e 22,0% acima do número alcançado no 1T24. A margem líquida consolidada foi de 17,6%, enquanto a margem líquida reportada no 2T23 foi de 17,0%. No 1T24, alcançou 18,4%. Considerando o Lucro %Cury, houve margem líquida de 17,3%, ante 16,7% no 2T23; e 16,9% no 1T24.

A Cury continua apresentando retorno sobre o patrimônio líquido (ROE) destacável em seu setor de atuação, fruto de uma operação geradora de caixa aliada à sua política de distribuição de dividendos. Baseado no patrimônio líquido médio entre início e fim do período de 12 meses, o ROE no 2T24 foi de 62,0%, aumento de 13 p.p. em relação ao 2T23, e 4,6 p.p. se comparado ao 1T24.

Primeiro semestre – Considerando os seis primeiros meses deste ano, a receita operacional líquida da companhia foi de R$ 1,8 bilhão, 38,8% superior ao primeiro semestre do ano passado. As vendas líquidas totalizaram R$ 3,3 bilhões e superaram em 45,3% o número registrado no primeiro semestre de 2023.

O 1S24 foi marcado pelo lançamento de 18 empreendimentos, 10 em São Paulo e 8 no Rio de Janeiro, totalizando R$ 3,6 bilhões em VGV. A Cury repassou 8.202 unidades, dado superior às 7.062 unidades repassadas no primeiro semestre de 2023.

O lucro bruto no 1S24 somou R$ 699,1, aumento de 40,5% em relação ao mesmo período do ano anterior. A margem bruta alcançou 38,1% no 1S24¸ crescimento de 0,5 p.p. em relação ao 1S23.

Preço médio de lançamentos, vendas e VSO (Venda sob Oferta)

  • No 2T24, foram lançados oito empreendimentos, dos quais cinco estão localizados em São Paulo e três no Rio de Janeiro. O VGV total do segundo trimestre foi de R$ 1,7 bilhão, que representa um aumento de 41,9% em relação ao mesmo período do ano anterior.
  • No acumulado do ano, a Cury lançou 18 empreendimentos (10 em São Paulo e oito no Rio de Janeiro). O VGV dos seis primeiros meses de 2024 foi de R$ 3,6 bilhões.
  • O preço médio das unidades vendidas atingiu R$ 301,5 mil no segundo trimestre de 2024, crescimento de 8,3% em relação ao 2T23. O número é justificado pelo mix de produtos lançados no período.

VGV repassado e geração de caixa

  • No 2T24, a Geração de Caixa operacional foi de R$ 152,1 milhões, 39,5% acima dos R$ 109 milhões registrados no 2T23.
  • No acumulado do ano, a companhia atingiu R$ 169,3 milhões de geração de caixa operacional, 52,9% superior aos R$ 110,7 milhões gerados no acumulado do mesmo período do ano anterior.
  • O VGV repassado registrou recorde histórico no 2T24, com crescimento de 17% em relação ao 2T23.
  • As unidades repassadas transitaram de 4.611 no 2T23 para 5.045 no 2T24, aumento de 9,4%.
  • Considerando o desempenho dos 6M24, o VGV repassado teve aumento de 28,6% e a evolução das unidades repassadas foi de 7.062 no 6M23 para 8.202 no 6M24.

Banco de terrenos

  • A Cury encerrou o 2T24 com carteira de terrenos de R$ 17,6 bilhões em VGV potencial, aumento de 72,7% em relação ao banco de terrenos do 2T23. Os números representam o total de 59.835 unidades.
  • Atualmente, o banco de terrenos da empresa é composto por R$ 12,1 bilhões localizados em São Paulo; e R$ 5,5 bilhões no Rio de Janeiro.