Assessora jurídica da Regional Norte do Secovi-PR esclarece as regulamentações que podem evitar conflitos nos condomínios
Os conflitos envolvendo vagas de garagem são um desafio constante em muitos condomínios. Carros maiores do que as vagas, veículos estacionados fora da delimitação e a ocupação indevida de espaços pertencentes a outros moradores são situações que podem gerar desavenças entre os condôminos. Em todos os cenários, vale entender as regulamentações e as melhores práticas de mediação.
As vagas de garagem em condomínios são regidas por uma combinação de legislações, como o Código Civil, a Convenção e o Regimento Interno do condomínio. Camila Corcini, advogada e assessora jurídica da Regional Norte do Secovi-PR, explica que, legalmente, existem dois cenários diferentes. As garagens podem ser consideradas parte da propriedade comum do condomínio e, nesse caso, o uso é determinado pelas normas do condomínio. Porém, as garagens também podem ser consideradas propriedades exclusivas de um condômino, o que determina o uso exclusivo e que não depende do condomínio.
“Por vezes, os moradores estacionam fora dos limites estabelecidos nas vagas de garagem, estacionam os veículos em garagens que não pertencem à unidade, depositam objetos nas garagens ou, até mesmo, realizam limpezas nos veículos nas garagens. A melhor forma para resolução desses e de outros conflitos é a comunicação do síndico com os condôminos e moradores, cumprindo sempre o que dispõe no Regimento Interno”, detalha.
Para evitar que isso aconteça, todas as regras devem estar especificadas nas regulamentações do condomínio. Ao mesmo tempo, é essencial que todos os moradores conheçam as normas e as respeitem. Isso inclui a delimitação do tamanho das vagas, a proibição de estacionamento em áreas comuns e a necessidade de informar sobre o uso de vagas por terceiros, como visitantes ou prestadores de serviços, por exemplo.
Diante dos conflitos
Reuniões e campanhas de conscientização sobre as regras de estacionamento podem auxiliar na prevenção dos conflitos. Caso os desentendimentos aconteçam entre moradores, uma realidade em muitos complexos habitacionais, o síndico e demais profissionais devem ter habilidade para mediar as situações. A documentação de todas as situações é essencial, da mesma forma como o diálogo entre os moradores e com o síndico podem contribuir para a resolução dos problemas.
No entanto, se os casos forem mais graves ou recorrentes, outras medidas podem ser tomadas. “O síndico é o administrador e deve fiscalizar o uso correto das garagens e, se for necessário, aplicar as sanções pelas infrações, conforme a Convenção e o Regimento Interno. Para aplicação de multa conforme o Código de Trânsito Brasileiro, é necessário acionar os agentes de trânsito responsáveis”, indica a advogada.
Bairro nobre da capital, o Itaim Bibi, na Zona Oeste, é um dos quatros bairros mais valorizados de São Paulo, segundo o mais recente Relatório de Compra e Venda QuintoAndar. A valorização dos imóveis no bairro é um fator atrativo para investidores e para aqueles que buscam um imóvel como moradia, sobretudo devido à localização privilegiada, próxima a importantes vias de acesso, como a Avenida Brigadeiro Faria Lima e a Marginal Pinheiros, além de se tratar de uma região muito desenvolvida, com grandes empresas, bancos, centros comerciais, academias, restaurantes, shoppings e infraestrutura completa de serviços. É o local ideal para abrigar o Oscar Itaim, empreendimento de alto padrão da linha Lifestyle Boutique, da Trisul.
Pronto para morar, o Oscar Itaim conta com projeto de arquitetura assinado pelo escritório aflalo/gasperini arquitetos, com paisagimo de Benedito Abbud e design de interiores do Triptyque Architecture. O edifício marca presença no horizonte da região em um terreno de 1.700m² , entre as ruas Itacema e Urimonduba, com fácil acesso às principais vias da cidade, como as Avenidas Nove de Julho e Brasil, além de estar a poucos quilômetros do Parque Ibirapuera e do Shopping JK Iguatemi. Seu entorno ainda contempla uma ampla variedade de comércios, restaurantes, marcados pela alta gastronomia, e lojas diversas.
Elegante, o Oscar Itaim procura resgatar materiais pertencentes a grandes referências da cidade, a partir de uma linguagem arquitetônica contemporânea sob o olhar do escritório aflalo/gasperini arquitetos. São grandes planos de vidro, que permitem que a luz natural circule livremente pelos espaços, associando-se a empenas e abas horizontais de concreto aparente, que formam um conjunto minimalista e durável. Como resultado, o edifício de torre único reflete em verdadeiro ícone para a cidade.
Os apartamentos são amplos e espaçosos, de 142m² ou 185m²; duplex de 210 m² e 241m² e garden de 246 m², com vista que prioriza o pulmão verde dos Jardins. De acordo com José Luiz Lemos, sócio-diretor da aflalo/gasperini arquitetos, morar no Oscar Itaim é um privilégio. “Além de ser um desfrute para a vista, com uma condição de luz solar e ventilação natural fantástica, o empreendimto permite que os moradores possam habitar em um projeto que se adequa em uma planta extremamente versátil para acompanhar as necessidades de cada núcleo familiar”, afirma.
Já nas áreas sociais, a condição visual do nascer ao pôr do sol vista do pavimento rooftop favorece ainda mais a experiência de morar no empreendimento. Na cobertura, há um skylounge e uma piscina, que transformam o ambiente em um local surpreendente. As áreas são complementadas por uma raia coberta, SPA, academia, brinquedoteca e jardins contemplativos, localizados no térreo, compondo um programa completo de lazer. Os materiais e o design das áreas sociais foram criados para tornar o Oscar Itaim em um verdadeiro oásis.
A partir de uma contraposição aos elementos utilizados na arquitetura, o design de interiores inovador do Triptyque Architecture trouxe texturas e formas que coexistem de maneira harmônica ao projeto. “Dessa maneira, criamos algumas diretrizes análogas para esse jogo de contrastes. Quando a arquitetura propõe materiais mais opacos, neutros, lisos e etéreos, nós propomos o brilho, toques de cor, texturas e materialidades mais quentes ao olhar. Assim, criamos um universo mais tátil, que instiga o toque e a permanência confortável nos espaços comuns do empreendimento”, explica Greg Bousquet, fundador do escritório. Bousquet completa: “No mobiliário, a proposta foi trazer a ideia de conforto e de uma curadoria de design, que fossem fiéis às intenções de sofisticação e elegância do projeto. É aqui onde foram utilizados toques de cor nos ambientes, que variam entre verde-musgo, terracota e azul-marinho, aliados aos beges e marrons”.
As cores, formas e texturas também estão presentes no projeto de paisagismo de Benedito Abbud, que uniu a arte e o intenso verde da vegetação para despertar novos sentidos. “O projeto foi pensado como um percurso de sensações: espécies floríficas para a visão, espécies aromáticas para o olfato e também frutíferas para o paladar do habitante do Oscar Itaim. Nós trouxemos esculturas reflexivas para os jardins, que dialogam com o conceito de espelhamento, tão bem explorado no projeto de arquitetura. No jardim do térreo, por exemplo, os moradores são envolvidos pelas plantas, distribuidas entre sofisticadas esculturas, como em um abraço, enquanto na ambientação da cobertura, a piscina traz bordas retrô iluminadas e plantas com silhuetas escultóricas, que resultam em uma vista de tirar o fôlego”, explica Abbud.
O Oscar Itaim é um projeto da linha Lifestyle Boutique by Trisul, assinatura criada para empreendimentos de alto padrão, que define bom gosto, bem-estar na máxima potência e exclusividade. A linha foi desenvolvida e grifada por quem aprecia o melhor da arquitetura, paisagismo e design de interiores. Os produtos com a assinatura Lifestyle Boutique são atemporais, caraterística que garante qualidade e valor inegociável na Trisul. A linha conta também com o Península Vila Madalena, Oscar Ibirapuera, Valen Capote Valente e, em breve, com o AIRE Alto de Pinheiros, em pré-lançamento.
Ficha Técnica Endereço: Rua Urimonduba, 144 – Itaim Bibi – São Paulo
Área total do terreno: 1.700m² Torres: 1 torre residencial
Ranking desenvolvido pelo Ecossistema Sienge e CV CRM, com metodologia do Grupo Prospecta e parceria da CBIC, mede atratividade das cidades em relação a novos projetos imobiliários
Gabriela Torres, Gerente de Inteligência Estratégica do Ecossistema Sienge, e Fábio Garcez, Diretor Executivo e fundador do CV CRM
Em um país com déficit habitacional superior a 6,5 milhões de moradias, conhecer as cidades em que a demanda por imóveis é mais promissora é essencial para a tomada de decisões por novos investimentos. Em 2024, Curitiba (PR), Fortaleza (CE) e São Paulo (SP) são as campeãs no Brasil em demanda não atendida na faixa padrão econômica (renda familiar de R$ 2 mil a R$ 12 mil), com Fortaleza mostrando um salto significativo da 4ª para a 2ª posição entre março de 2023 e setembro de 2024. Essa é uma das conclusões da primeira rodada do Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil, desenvolvido pelo Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
Com abrangência nacional, o estudo inédito, lançado na última semana em live com a CBIC, analisa a atratividade de 61 cidades brasileiras para imóveis de padrões econômico, médio e alto, com base em indicadores oficiais e dados não autodeclarados e anonimizados de transações reais. Indicador inovador e estratégico, destinado ao tomador de decisões tanto do setor privado quanto do poder público, o IDI trará dados estratégicos para decisões mais assertivas no mercado de habitação, impactando diretamente na gestão de custos, prazos, recursos e produtividade.
No segmento de médio padrão (renda de R$ 12 mil a R$ 24 mil), Goiânia (GO), São Paulo e Brasília (DF) ocupam as primeiras colocações, enquanto Maceió (AL) apresentou o maior avanço, subindo 39 posições no ranking.
Já no alto padrão (renda superior a R$ 24 mil), São Paulo lidera, acompanhada por Goiânia e Florianópolis (SC), que registrou um notável crescimento, saindo da 9ª para a 3ª posição no período analisado.
O IDI Brasil terá periodicidade trimestral, permitindo monitorar o desempenho, identificar tendências e mapear oportunidades no mercado imobiliário. “O setor ainda carece de indicadores robustos que traduzam o comportamento do mercado imobiliário em tempo real, o que contribui para a falta de previsibilidade e eficiência operacional na Indústria da Construção. Com o IDI, pretendemos apoiar para a mudança desse cenário”, destaca Fábio Garcez, Diretor Executivo e fundador do CV CRM, solução do Ecossistema Sienge, que fornece os dados para o levantamento.
“Uma base de dados confiável e uma metodologia robusta e personalizada são essenciais para ampliar a clareza sobre os interesses e comportamentos dos cidadãos. Essa compreensão é o primeiro passo para identificar janelas de oportunidade no mercado e tomar decisões mais assertivas”, explica Cristiano Rabelo, CEO do Grupo Prospecta, que desenvolveu os modelos matemáticos para apuração do índice.
A atratividade das cidades é medida por seis indicadores que compõem o índice, considerando também diversas variáveis do mercado. “A primeira rodada do IDI Brasil avalia os resultados dos últimos 12 meses, o que nos permite identificar o que os compradores estão buscando e, consequentemente, mapear tendências e oportunidades. Foi o que observamos em Florianópolis, por exemplo, que entrou no Top 3 do ranking de imóveis de alto padrão”, ressalta Gabriela Torres, Gerente de Inteligência Estratégica do Ecossistema Sienge e responsável pelo IDI Brasil.
“A gestão moderna exige informações qualificadas para ter eficácia. O IDI Brasil vem para mitigar os riscos de tomadas de decisões baseadas em sentimentos e histórico. Agora, as empresas e os gestores públicos terão indicadores claros que apoiem ações que atendam com mais assertividade o cidadão”, avalia o consultor estratégico do mercado imobiliário e presidente do Conselho Consultivo da CBIC, José Carlos Martins.
“Esse projeto é um passo adiante nas iniciativas de inteligência de mercado apoiadas pela CBIC, uma parceria estratégica com o Ecossistema Sienge para oferecer ao empresário e ao poder público o conhecimento necessário sobre um segmento que gera emprego e renda no país”, comenta o presidente da entidade, Renato Correia. Segundo ele, a expectativa é que o IDI seja uma ferramenta relevante na tomada de decisão por novos investimentos em habitação, alinhando a destinação de recursos à demanda por moradia e endereçando políticas públicas de forma mais eficaz. “Os dados do IDI Brasil poderão, inclusive, balizar a revisão e criação de planos diretores e outras legislações pelos prefeitos, melhorando a vida nas cidades”, reforça Correia.
Padrão econômico | Renda familiar R$ 2 mil a R$ 12 mil
Entre as 61 cidades analisadas, as três com maior potencial no mercado de padrão econômico são: Curitiba (PR), Fortaleza (CE) e São Paulo (SP), da primeira à terceira posição no ranking, respectivamente. A capital paranaense manteve-se estável na 1ª posição, enquanto São Paulo apresentou pequenas variações entre a 2ª e a 3ª colocações, encerrando setembro atrás da capital cearense.
Fortaleza se destacou ao subir da 4ª colocação em março de 2023 para a 2ª no mesmo período do ano seguinte, mantendo-se estável até setembro de 2024. A cidade apresentou melhora em praticamente todos os indicadores que compõem o IDI.
Outra capital que merece destaque é Natal (RN), que saiu da 42ª posição em março de 2023 para a 21ª em setembro de 2024. Esse avanço reflete o crescimento nos indicadores de dinâmica econômica – que avaliam o desempenho local considerando emprego, renda e crescimento econômico -, além do aumento na demanda direta e na atratividade de novos lançamentos.
As 10 primeiras colocadas do ranking econômico são:
Curitiba (PR) – nota 0,883
Fortaleza (CE) – nota 0,858
São Paulo (SP) – nota 0,787
Goiânia (GO) – nota 0,744
Aracaju (SE)- nota 0,732
Sorocaba (SP) – nota 0,706
Maceió (AL) – 0,702
Recife (PE) – nota 0, 696
Brasília (DF) – nota 0,670
Londrina (PR) – nota 0,619
Médio padrão | Renda familiar de R$ 12 mil a R$ 24 mil
No segmento de médio padrão, as três cidades com maior destaque são Goiânia (GO), São Paulo (SP) e Brasília (DF), nessa ordem. Goiânia e São Paulo alternaram entre a primeira e a segunda colocação de março de 2023 a março de 2024, mantendo-se estáveis ao longo do restante do período. Brasília mostrou-se a mais consistente, permanecendo na 3ª posição durante quase todo o período analisado.
São Paulo saiu da 5ª posição em junho de 2023 para a 2ª em setembro de 2024. Esse resultado foi impulsionado, principalmente, pelos indicadores de demanda direta – número de contatos de compradores interessados nos imóveis – e pela atratividade de novos lançamentos, refletindo o desempenho de empreendimentos lançados.
Outro destaque foi Maceió (AL), que apresentou o maior avanço no ranking: subiu 39 posições, passando da 49ª colocação em março de 2023 para a 10ª em setembro de 2024. Esse salto foi impulsionado pelo aumento nos indicadores de demanda direta e pela atratividade, tanto de novos empreendimentos quanto de unidades em estoque.
As 10 primeiras colocadas no ranking médio padrão são:
Goiânia (GO) – nota 0,794
São Paulo (SP) – nota 0,790
Brasília (DF) – nota 0,713
Florianópolis (SC) – nota 0,657
Curitiba (PR) – nota 0,656
Salvador (BA) – nota 0,644
Porto Belo (SC) – nota 0,637
Recife (PE) – nota 0,623
Fortaleza (CE) – nota 0,606
Maceió (AL) – nota 0,604
Alto padrão | Renda familiar superior a R$ 24 mil
Entre as 61 cidades analisadas, as três com maior potencial no mercado de alto padrão são: São Paulo (SP), Goiânia (GO) e Florianópolis (SC), respectivamente. As capitais apresentaram pouca variação no ranking entre março de 2023 e setembro de 2024, com exceção de Florianópolis, que subiu da 9ª posição em março de 2023 para a 3ª em setembro de 2024. Os principais fatores que contribuíram para esse resultado foram a atratividade da cidade, tanto em relação aos novos quanto aos antigos lançamentos.
As 10 primeiras colocadas do ranking alto padrão, são:
O modelo matemático avalia a atratividade de cidades brasileiras para novos projetos imobiliários, utilizando seis indicadores principais, que abrangem aspectos essenciais do mercado. Cada indicador é ponderado por especialistas para refletir sua relevância, garantindo um resultado confiável e útil para decisões estratégicas.
Indicador de Demanda: Mede o número de potenciais compradores, refletindo o tamanho do mercado consumidor e o potencial de consumo na cidade. (Fonte: IBGE)
Indicador de Dinâmica Econômica: Avalia a capacidade do município de gerar ciclos de demanda e fortalecer a economia local por meio de fatores como emprego e renda, que influenciam a capacidade de compra e a sustentabilidade do mercado. (Baseado em dados do IBGE, CAGED e Receita Federal)
Indicador de Ofertas de Terceiros: Avalia a concorrência e a saturação do mercado, indicando a disponibilidade de imóveis oferecidos por outros agentes e a viabilidade de novos empreendimentos. (Fonte: Portais de venda na internet)
Indicador de Demanda Direta CV CRM: Usa dados de leads para medir a procura ativa por imóveis específicos, apontando áreas de interesse imediato e direcionando estratégias de marketing e vendas. (Fonte: CV CRM)
Indicador de Atratividade para Antigos Lançamentos CV CRM: Verifica o desempenho de lançamentos com mais de 12 meses, oferecendo insights sobre a aceitação e estabilidade do mercado na cidade. (Fonte: CV CRM)
Indicador de Atratividade para Novos Lançamentos CV CRM: Examina o potencial de empreendimentos lançados nos últimos 12 meses, destacando tendências e novas oportunidades de negócios. (Fonte: CV CRM)
O resultado do modelo é uma lista de cidades com maior atratividade, apresentadas em forma de ranking com base no cálculo do IDI. A escala de atratividade vai de 0,000 a 1,000, onde as cidades que obtiverem um score próximo de 1,000 são consideradas altamente atrativas. As cidades são classificadas em cinco categorias de atratividade: Muito Alta, Alta, Média, Baixa e Muito Baixa, de acordo com seu score no IDI.
Com a aproximação das festas de fim de ano, o Airbnb oferece dicas e sugestões para ter ainda mais segurança na hora de reservar uma estadia para a temporada. Entre as medidas, estabelecidas em parceria com a Associação Internacional de Investigadores de Crimes Financeiros (IAFCI), estão proteger senhas e, ao reservar no Airbnb, manter todas as transações e comunicações dentro da plataforma.
Conforme golpes online tendem a se tornar mais sofisticados e convincentes, golpistas tentam se aproveitar daqueles que procuram ofertas de viagens, usando sites falsos, mensagens de texto, e-mails e redes sociais para que viajantes acreditem que estão reservando com uma empresa legítima. Em 12 meses, um time dedicado do Airbnb detectou e mitigou globalmente quase 2.500 domínios falsos de terceiros.
Como uma plataforma construída com base na confiança, o Airbnb investe continuamente em medidas para ajudar a comunidade a proteger as informações e reservas. Entre elas, equipes e sistemas dedicados para proativamente impedir golpes, possibilidade de troca de mensagens entre hóspedes e anfitriões na plataforma e lembretes, no site, para permanecer no Airbnb ao se comunicar, reservar e pagar, além de proteções no pagamento dos hóspedes, como a retenção do valor da estadia por até 24 horas após o check-in.
Para ajudar os viajantes a evitar golpes ao planejar suas férias, o Airbnb e a Associação Internacional de Investigadores de Crimes Financeiros (IAFCI) se uniram para oferecer dicas sobre como reservar online e no Airbnb:
Evite clicar em links de e-mails ou mensagens de texto inesperadas: Caso não tenha certeza sobre a segurança de uma mensagem ou publicação, não interaja com ela ou clique em nenhum link. O Airbnb oferece orientações sobre como identificar um link ou e-mail autêntico da plataforma.
Proteja suas senhas: Crie senhas fortes e exclusivas para suas contas online – senhas longas (12 caracteres ou mais) são mais seguras. Se for notificado de que alguém tentou acessar uma de suas contas e não foi você, altere a senha imediatamente. Ativar a autenticação de dois fatores também oferece uma camada adicional de proteção para contas online.
Desconfie de ofertas baratas e táticas de pressão: Pesquisar fora de sites confiáveis pode aumentar o risco de golpe. Reserve um tempo para revisar todos os detalhes e compare diferentes opções, especialmente caso se sinta pressionado a pagar. Lembre-se de que, se uma oferta parecer boa demais para ser verdade, pode ser um golpe.
Verifique o URL antes de pagar: Confirme se está no aplicativo ou site real da plataforma de viagens antes de pagar. Quando se trata de reservar no Airbnb, em caso de dúvida, digite airbnb.com no navegador para acessar a página inicial e começar a pesquisa a partir daí.
Use métodos seguros de pagamento online, como cartão de crédito e Pix: Cartões de crédito oferecem proteção ao consumidor e, se em caso de golpe, as cobranças podem ser mais fáceis de contestar. Já o Pix, além de praticidade, também oferece segurança quando realizado em links de confiança. Se você for solicitado a pagar por uma viagem por transferência bancária ou criptomoeda, esses são sinais de que pode ser um golpe. Quando reservar uma viagem no Airbnb lembre-se de realizar todas as transações na plataforma, inclusive de pagamento.
No Airbnb, mantenha toda a comunicação e pagamento na plataforma: Uma solicitação para sair do site para se comunicar ou pagar é um sinal de alerta e deve ser relatada à equipe de suporte ao cliente da plataforma. O Airbnb retém os pagamentos feitos na plataforma por até 24 horas após o check-in, enquanto o AirCover para hóspedes oferece cobertura para problemas elegíveis, portanto, pode haver recurso. Você perde essa cobertura se sair do site para reservar e pagar.
Verifique as avaliações dos anúncios: Veja o que os hóspedes anteriores disseram sobre um anfitrião ou anúncio no Airbnb e tome uma decisão correta antes de reservar, verificando as avaliações e comentários, além de ler atentamente a descrição do anúncio. Perguntas também podem ser feitas a um anfitrião por meio do serviço de mensagens na própria plataforma antes de reservar.
Relate preocupações imediatamente: No Airbnb, os usuários podem relatar mensagens suspeitas diretamente por mensagem, enquanto os anúncios podem ser relatados por meio da sinalização “denunciar este anúncio” na página do anúncio. Para maior tranquilidade da comunidade, AirCover para hóspedes se aplica a reservas feitas no Airbnb e o suporte ao cliente global está disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana para ajudar.
Indicador ABRAINC-FIPE destaca forte desempenho do mercado imobiliário entre janeiro e setembro deste ano
As vendas de novos imóveis cresceram 22,3% no acumulado de janeiro a setembro de 2024, totalizando 139.909 unidades comercializadas, de acordo com o indicador ABRAINC-FIPE. O estudo foi elaborado com dados de 20 empresas do setor pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).
O Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) apresentou desempenho bastante robusto, com aumento de 28,8% no número de unidades vendidas e 25,4% no valor total das vendas. Os lançamentos do MCMV cresceram 34,4% em volume e 36,2% em valor. Essas altas são reflexo de um programa habitacional estruturado, que visa fortalecer o acesso à moradia para famílias de baixa renda, viabilizando a demanda por habitação popular.
O segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) demonstrou novamente resiliência, com crescimento de 0,6% no volume de vendas e expressivo aumento de 17,6% no valor total comercializado. Nos lançamentos, o setor também registrou alta de 1,2% em volume. Os resultados indicam que a intenção de compra por imóveis permanece robusta, sustentando a demanda mesmo diante de desafios macroeconômicos.
“A alta da Selic é um ponto de atenção, pois dificulta o acesso ao crédito, eleva as despesas financeiras de muitas empresas, especialmente aquelas que dependem do mercado de capitais, colocando em risco sua sobrevivência e, consequentemente, a geração de empregos e renda no país. Ampliar as opções de funding setorial para garantir o acesso a moradia e priorizar o equilíbrio fiscal para possibilitar juros mais baixos no futuro de forma sustentável são medidas essenciais”, pontua Luiz França, presidente da ABRAINC.
A relação distrato sobre venda para o MAP fechou em 11,5%, mantendo-se em patamares baixos após a regulação de distratos, aprovada em 2018, quando o índice era de cerca de 40%.
As incorporadoras curitibanas ALTMA e HIEX iniciaram a construção do B41: primeiro condomínio student housing do Paraná. Após a contenção, as obras estão na etapa de fundação. O empreendimento, que será erguido em frente ao câmpus Curitiba da PUCPR (Pontifícia Universidade Católica do Paraná), vai atender, com exclusividade, ao modelo de moradia universitária.
Com todas as 187 unidades vendidas no lançamento, em maio de 2024, o residencial terá studios e apartamentos compartilháveis, com gestão profissional de moradias estudantis e infraestrutura completa. Entre as áreas comuns do B41, estão piscina, cinema ao ar livre, churrasqueiras, lounge, salas de estudo e de jogos eletrônicos, refeitório e áreas de convivência abertas à comunidade, que incluem praça e espaços comerciais.
Projetado para atender ao público-alvo de estudantes, o B41 foi finalista na edição 2024 do Top de Marketing da ADVB-PR (Associação dos Dirigentes de Vendas e Marketing do Brasil), na categoria Arquitetura e Construção. O prêmio é considerado o “Oscar” do setor de marketing e vendas. O nome do empreendimento faz referência ao ambiente da universidade, com a letra “B” de “Bloco” e o DDD “41”, que é o prefixo de Curitiba.
“Com inspiração em modelos internacionais de fraternidade, que são um upgrade absoluto das tradicionais repúblicas estudantis, o B41 atende a uma demanda importante de Curitiba, capital que recebe milhares de universitários de fora todos os anos. O empreendimento traz para o Paraná o modelo student housing, que reúne tudo que os estudantes das novas gerações precisam e querem”, avalia o diretor de Desenvolvimento Imobiliário da ALTMA, Gabriel Falavina.
Com projeto arquitetônico assinado pela Nommo Arquitetos, o empreendimento tem as características de um edifício icônico, com fachada moderna, que ressalta o recorte central da torre e as aberturas que conectam os espaços de convivência posicionados em diferentes pavimentos: do subsolo à cobertura.
Com opções de studios e apartamentos, que terão entre 13 m2 e 36 m2, o empreendimento propõe o compartilhamento dos apartamentos entre até quatro moradores, que terão quartos privados, permitindo a locação dos dormitórios, característica do modelo student housing. As unidades serão entregues mobiliadas, equipadas e decoradas. Além disso, os futuros moradores terão Internet de alta velocidade e rede de serviços conectada a aplicativos.
Atenção social e parceria com a PUCPR
Desde a etapa de concepção, o B41 conta com uma parceria inédita da ALTMA e HIEX com a PUCPR, com foco no Ensino, Pesquisa e Extensão. O acordo prevê uma série de atividades envolvendo universitários de diferentes cursos. Entre as ações previstas estão a criação de uma disciplina e de Programa Institucional de Bolsas de Empreendedorismo e Pesquisa (PIBEP) apadrinhados pelas incorporadoras, além de programas de estágio remunerado. A parceria prevê, ainda, hackathons e ideathons e estudos de campo no canteiro de obras do empreendimento.
Com parte do convênio, as incorporadoras responsáveis pelo empreendimento já entregaram duas novas Estações Rangô no câmpus, que são espaços equipados com microondas, pias, bancadas e mobília, para que os estudantes possam aquecer marmitas e fazer as refeições no câmpus.
A parceria engloba também a troca de experiências com a comunidade. As empresas já firmaram parceria para a construção da sede da Associação Vila Torres. Desde o início de 2023, o terreno situado na Rua Imaculada Conceição, 960 – Prado Velho foi utilizado pelos moradores da região como uma praça de lazer e práticas esportivas. O HUB ALTMA HIEX disponibilizou para a vizinhança, gratuitamente, quadras de beach tennis e basquete, além de espaços para a realização de eventos, com paisagismo, iluminação e infraestrutura para a convivência.
Com o início das obras, a praça de uso compartilhado foi desativada. Mas, ao término da construção, os moradores da região serão novamente beneficiados, já que o projeto do B41 prevê a construção de uma praça de serviços e área de convivência aberta em horário comercial. A previsão de entrega do empreendimento é 2027.
Assinado pelo Königsberger Vannucchi Arquitetos, o empreendimento de torre única da Trisul é envolto por muito verde, unindo arquitetura contemporânea, lazer completo e vista privilegiada
Integrar a natureza ao cotidiano a partir da experiência de morar traduz o AIRE Alto de Pinheiros, pré-lançamento da incorporadora Trisul. Trata-se de um projeto exclusivamente residencial que valoriza o design, a sofisticação, o bem-estar e o verde, atrelado ao estilo de vida urbano. Em uma única torre, o empreendimento expressa o conceito de exclusividade em todos os detalhes, começando pela localização privilegiada, entre a Vila Madalena e o Alto de Pinheiros. O edifício se destaca no horizonte da região devido à arquitetura singular, assinada pelo escritório Königsberger Vannucchi Arquitetos, com projeto de paisagismo da Núcleo Arquitetura da Paisagem e design de interiores do Basiches Arquitetos.
Situado na Rua Pereira Leite, 118, o AIRE está em região que preserva sua vocação residencial, marcada por suas ruas tranquilas e arborizadas, ao mesmo tempo em que se conecta com a pluralidade cultural e oferece uma excelente infraestrutura, com uma rede completa de serviços, como hospitais e clínicas, escolas, supermercados, padarias, ótimos restaurantes e bares. O edifício está localizado a apenas 900 metros da estação de metrô Vila Madalena (Linha 2-Verde), com facilidade de acesso às ruas Cerro Corá e Heitor Penteado, próximas a importantes avenidas, como a Avenida Pompeia e a Marginal Pinheiros. A região ainda é cercada por praças e parques, como o Parque Villa-Lobos, a Praça Pôr do Sol e o Sesc Pinheiros, em um contraste harmonioso com a vida noturna e a arte, presente em galerias, exposições e teatros.
De acordo com Victor Saad, diretor comercial da Trisul, Alto de Pinheiros é um bairro que tem apresentado valorização significativa, dado a sua topografia e infraestrutura completa, além do potencial de compra da região. “A proximidade da linha 2- Verde, do Metrô, aliada à facilidade de serviços, ao rico polo gastronômico, que inclui restaurantes e bares, e à diversidade de atrativos, tornam a região uma das mais cobiçadas de São Paulo. Por isso, apostamos no AIRE como um ativo de alta de valorização, chamando a atenção também de investidores”, complementa.
Com conceito baseado na exclusividade, o AIRE estimula a convivência com a natureza a começar pelas floreiras, harmonizadas com a fachada imponente do empreendimento, bem como a vista livre para a região, para acompanhar o dia, do começo ao fim.
De acordo com Jorge Königsberger, sócio fundador do escritório Königsberger Vannucchi, cada detalhe do AIRE Alto de Pinheiros demonstra a busca por soluções que valorizam o entorno urbano, promovendo a convivência harmônica entre a arquitetura e a cidade. “Sua volumetria, marcada por linhas horizontais, cria um diálogo com a paisagem. Os amplos vãos envidraçados oferecem luz natural aos ambientes, proporcionando uma sensação de amplitude e conexão com o exterior”, completa o arquiteto.
Em uma área total de quase 2,6 mil m², o projeto conta com apenas 56 unidades, dispostos em uma torre única exclusivamente residencial, com diversas tipologias: apartamentos de 123m², com 3 dormitórios, e de 167m², sendo 3 suítes, além das unidades duplex de 244,6m², com 3 suítes, e de 305,3m², com 4 suítes).
Assim como o bairro, o AIRE conta com possibilidades infinitas de lazer. O destaque fica para a quadra de tênis oficial, que estimula a prática de esportes sem sair de casa, além das 20 áreas comuns que refletem a experiência de bem-estar, em ambientes diferenciados, que se tornam uma verdadeira extensão dos apartamentos.
Salão de festas e gourmet, fitness externo, sala de massagem, sauna seca, brinquedoteca, espaço Pet, churrasqueira com forno para pizza, piscina infantil coberta e aquecida, piscina descoberta adulto com deck molhado e o solário trazem conforto, fluidez e integração ao projeto de interiores, cujo conceito alia simplicidade e sofisticação. “Nossa linha de partida foi criar um painel em madeira para organizar os espaços e marcar eixos de circulação, valorizando a arquitetura de interiores. São elementos simples, bem desenhados e pensados de forma a criar aconchego e sofisticação para os ambientes”, revela José Ricardo Basiches, sócio fundador da Basiches Arquitetos. O arquiteto completa: “acompanhando esse desenho, nós criamos uma iluminação contínua para valorizar ainda mais a extensão dos ambientes e marcar de forma limpa e simples um traçado desses elementos. Como referência, a madeira foi bastante usada para trazer esse contraste com o piso frio, promovendo o aquecimento dos espaços”.
Completando o conceito, o projeto de paisagismo trabalha de forma dinâmica a integração dos espaços de lazer internos e externos, enfatizando a delicadeza e a originalidade de cada espaço, a partir da harmonia do conjunto e a interação com o verde. “O projeto inclui jardineiras na fachada e árvores nativas, como Manacás, Aldragos, Jacarandás e Jerivás, que criam ambientes para o desfrute e relaxamento dos moradores”, ressalta Cristina Kaori Matsumae, sócia da Núcleo Arquitetura da Paisagem.
O AIRE Alto de Pinheiros é o sétimo empreendimento da linha Lifestyle Boutique, da Trisul, composta por empreendimentos de alto padrão com arquitetura contemporânea e lazer completo, que define bom gosto, bem-estar na máxima potência e exclusividade. A linha foi desenvolvida e grifada para quem aprecia o melhor da arquitetura, paisagismo e design de interiores. Os produtos com a assinatura Lifestyle Boutique são atemporais, caraterística que garante o máximo de qualidade, desde à concepção do projeto à localização privilegiada, valores inegociáveis para a construtora. A linha conta também com o Mirant Ibirapuera, Península Vila Madalena, Praça Omaguás, Oscar Ibirapuera, Oscar Itaim e Valen Capote Valente.
Lançada em 2023, a startup já conta com mais de 50 incorporadoras e mais de 200 projetos ativos em apenas 18 meses
A Liquid AI, dentre outros serviços, utiliza a inteligência artificial para otimizar a análise de crédito imobiliário, acelerando a aprovação de financiamentos imobiliários, aumentando a precisão das decisões. Sua plataforma automatiza a coleta e processamento de dados de diversas fontes, oferecendo uma visão clara e confiável das métricas financeiras.
Isso reduz o tempo de avaliação, elimina erros manuais e facilita a tomada de decisão pelos financiadores e incorporadoras. Além disso, a startup tem uma inteligência artificial que fala com o comprador via whatsapp, capturando informações relevantes que contribuem para uma análise mais precisa e rápida, proporcionando maior segurança tanto para compradores quanto para incorporadoras.
Fundada no último ano, a Liquid rapidamente se destacou como uma das pioneiras na aplicação de inteligência artificial (IA) ao mercado imobiliário, trazendo inovação para um dos setores mais tradicionais e resistentes à mudança. Com uma tendência de crescimento, a startup já atingiu mais de R$2,4 bilhões em transações por meio de sua plataforma em apenas 18 meses de operação, e a meta para o próximo ano é bater US$3 milhões (cerca de R$17 milhões), logo, ela está transformando a maneira como incorporadoras, loteadoras, investidores e bancos operam.
Como a Liquid funciona?
Com inteligência artificial e análise preditiva, a startup conecta-se diretamente a provedores de crédito com apenas o CPF ou CNPJ, oferecendo decisões instantâneas sobre aprovação, reprovação ou moderação do cliente final.
Simuladores personalizados ajudam este cliente a entender rapidamente sua capacidade de compra e os imóveis ao seu alcance. Isso simplifica processos e agiliza negociações no mercado imobiliário.
Modernidade para o sistema imobiliário
O CEO e co-fundador, Thiago Yaak, reconhecido por sua experiência na aplicação de IA e blockchain no Brasil diz que estão em uma fase de disrupção completa no mercado imobiliário, e a Liquid está liderando essa mudança ao utilizar a IA para oferecer soluções cada vez mais personalizadas e escaláveis. “Estamos construindo uma infraestrutura que não só otimiza o crédito, mas também torna o processo mais transparente e eficiente”, comenta.
Entre as novidades no processo, estão:
Orquestração Inteligente do Processo de Decisão de Crédito
A IA da Liquid automatiza e orquestra todo o processo de decisão de crédito de forma integrada, garantindo eficiência operacional e precisão nas aprovações.
Interação Personalizada com Compradores
A Liquid é pioneira ao integrar inteligência artificial que se comunica diretamente com os compradores, criando uma experiência fluida e centrada no usuário.
Co-piloto da Carteira: Monitoramento Contínuo e Previsão de Riscos
A Liquid não apenas acompanha o ciclo inicial de crédito, mas permanece conectada ao comprador ao longo de toda a jornada, monitorando o pagamento de parcelas e prevendo possíveis eventos críticos.
Integração com Fontes de Dados e Insights Poderosos
A plataforma da Liquid se conecta com uma ampla rede de fontes de dados, como sistemas ERP/CRM, bureaus de crédito e Open Finance, criando um ecossistema rico e unificado.
Transformação da Jornada com Segurança e Qualidade
Com a Liquid, a jornada de crédito deixa de ser complexa e fragmentada, tornando-se integrada e otimizada. Ao fornecer dados padronizados, insights preditivos e automação de ponta, a Liquid cria um ambiente onde incorporadoras, bancos e compradores operam com mais confiança e resultados.
“A Liquid é um aliado estratégico, que combina tecnologia de ponta e uma abordagem orientada ao cliente para transformar o mercado imobiliário. Incorporadoras e financiadores que escolhem a Liquid têm não apenas uma solução tecnológica, mas um diferencial competitivo que redefine padrões de eficiência, previsibilidade e valor”, aponta Thiago.
Inovação e diferenciais
Outro ponto de destaque é a flexibilidade tecnológica da Liquid. Sua plataforma é agnóstica, capaz de se integrar a qualquer sistema ERP ou CRM, atendendo desde incorporadoras do programa Minha Casa Minha Vida até projetos de alto padrão. Isso permite que empresas de diferentes tamanhos e segmentos adotem a solução sem grandes adaptações, aumentando a acessibilidade e escalabilidade. Além disso, a Liquid agrega dados de diversas fontes, como bureaus de crédito e Open Finance, criando um ecossistema de informações padronizado e unificado. Esses dados enriquecidos são transformados em insights estratégicos, oferecendo aos clientes uma base sólida para tomar decisões mais precisas.
Por fim, a Liquid também se destaca na automatização de processos regulatórios, como o “Registro Regulatório”, tornando o compliance uma etapa sem fricções e altamente eficiente. Isso reduz a complexidade para incorporadoras e financiadores, além de agregar um diferencial competitivo ao garantir carteiras mais robustas e atrativas no mercado. Em suma, a Liquid é mais do que uma plataforma tecnológica: é um verdadeiro aliado estratégico para empresas que buscam eficiência, previsibilidade e liderança no mercado imobiliário.
Inaugurada em junho, a sede da companhia foi idealizada seguindo padrões internacionais de construção sustentável
A sede da incorporadora e construtora Plano&Plano acaba de receber a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) categoria Gold, concedida pelo U.S. Green Building Council (USGBC), que reconhece construções sustentáveis ao redor no mundo.
Inaugurado em junho de 2024, o escritório localizado no edifício River One, que também possui a certificação internacional, ocupa uma área de 2.146 m²’, com duas lajes integradas, foi concebido seguindo as premissas da certificação ambiental, do projeto conceitual até a execução das obras, tornando o novo espaço mais sustentável e eficiente. Seus ambientes modernos e colaborativos, foram pensados para valorizar as pessoas, e continuar proporcionando um ambiente inspirador aos mais de 300 colaboradores que abriga.
“Receber esta certificação de reconhecimento internacional é resultado do desejo da Plano&Plano em incorporar também ao ambiente corporativo, além dos canteiros de obras, práticas sustentáveis significativas, reforçando principalmente o nosso compromisso com o meio ambiente”, comenta Rodrigo von, CEO da Plano&Plano.
Assinado pelo renomado escritório de arquitetura Athié Wohnrath, o projeto trouxe o conceito OpenSpace, com espaços amplos e abertos, pouco uso de divisórias e barreiras físicas, alinhado com a cultura da Plano&Plano de gerar conexões e cultivar relações relevantes e duradouras.
As salas de reunião são totalmente equipadas para formatos virtuais e híbridos, e o escritório também conta com diversos ambientes coletivos e informais, que estimulam os momentos de interatividade e conexão entre as pessoas. Bancos, pufes, mesinhas de apoio, outbacks e phone booths ao longo das estações de trabalho, e um exclusivo Work Café, para se tornar um espaço multiuso, não apenas dedicado a pequenas refeições, mas para ser utilizado em reuniões informais, ou mesmo uma pausa para desopilar.
Um treinamento de conscientização com os colaboradores sobre o uso adequado dos recursos ambientais no escritório corporativo e da segregação correta dos diferentes tipos de resíduos.
Outro aspecto que também se fez presente na sede foi a biofilia, um conceito que tem ganhado o destaque na arquitetura e no design, e que tem como princípio projetos baseados na conexão das pessoas com a natureza para a promoção do bem-estar, logo, inúmeros vasos de plantas naturais estão ao longo de todo escritório.
A avaliação LEED considera localização, eficiência energética, qualidade do ar e ambiente, uso do solo, materiais e recursos naturais, inovação e créditos regionais. Os projetos recebem pontuações de 1 a 100, e são classificados em quatro categorias: Certified, Silver, Gold e Platinum.
Em parceria com a Unico, empresa investiu, apenas em 2024, R$ 2 milhões na implantação do recurso, beneficiando anunciantes e usuários
Com o objetivo de aumentar ainda mais a segurança em suas plataformas, o Grupo OLX reforça seu pioneirismo no mercado imobiliário com a implementação de biometria facial para a autenticação de contas de imobiliárias e corretores nos portais ZAP e VivaReal.
Desenvolvido pela Unico, empresa líder em soluções para validação da identidade real das pessoas, o recurso beneficia tanto os usuários, que podem constatar a identidade do anunciante por meio do selo de verificação que estará disponível nos portais, quanto corretores e imobiliárias, impedindo que terceiros utilizem seus dados e proporcionando maior visibilidade e relevância aos perfis com a biometria cadastrada.
Para a implementação da iniciativa, que possui tecnologia com 100% de precisão, o Grupo OLX já investiu R$ 2 milhões somente em 2024. “Embora não seja obrigatório, o cadastro biométrico é extremamente recomendado, uma vez que aumenta a confiança nas negociações e beneficia imobiliárias e corretores. Estimamos, inclusive, que a medida tenha o potencial de ampliar em 15% os cliques nos anúncios com o selo de verificação e, consequentemente, agilizar o fechamento de negócios”, afirma Regina Botter, Diretora de Produto do Grupo OLX.
A tecnologia biométrica empregada pela companhia utiliza mais de 80 pontos da face dos usuários para reconhecer ou certificar sua identidade e se destaca como a solução mais confiável do mercado, conferindo uma camada adicional de segurança e minimizando significativamente o risco de exposição em tentativas de ataques e fraudes, o que ajuda a preservar a integridade e privacidade dos usuários.
“O sistema de biometria da Unico passa por quatro camadas de análise e proteção, todas com tecnologia proprietária, incluindo prova de vida e score de risco. A IA é usada para garantir a maior precisão dentro do menor tempo possível, autenticando o usuário com precisão em até 3 segundos”, explica Fernanda Beato, diretora de vendas para o segmento enterprise da Unico. A empresa estima que o uso da biometria evitou o prejuízo de mais de R$ 70 bilhões em fraudes somente em 2023, levando em conta outros setores.
Para realizar o cadastro biométrico, o anunciante deve acessar a plataforma exclusiva do Grupo OLX para gestão de anúncios, aplicativo do CanalPro, clicar no botão “Iniciar Verificação” e, na tela seguinte, clicar em “Tirar foto com o celular”. Na sequência, é necessário autorizar o uso da câmera e posicionar o rosto na tela, conforme o indicado. O processo é feito de forma rápida e gratuita.
Neste primeiro momento, o selo de “anunciante verificado” está disponível somente nos portais ZAP e VivaReal.
