Mês: dezembro 2023

A busca por praticidade no morar é uma tendência e, por isso, os apartamentos semimobiliados têm ganhado destaque no mercado. Hoje inclusive, já existem pessoas e companhias investindo neste tipo de imóvel para alugar, oferecendo ainda mais vantagens do que as tradicionais já conhecidas.

Levando em consideração este cenário, Jorge Luiz Bernardo de Morais, Diretor de Operações da Vila 11, empresa brasileira referência em empreendimentos multifamily que desenvolve, administra e opera residenciais para locação em regiões estratégicas de São Paulo, lista três características que envolvem os atuais apartamentos semimobiliados do mercado.

Móveis e espaços estratégicos: Tanto companhias como proprietários já oferecem imóveis com móveis neutros e que podem ser utilizados de diferentes formas, além de já deixarem os espaços dos apartamentos organizados de uma maneira mais estratégica, otimizando os ambientes. “Atualmente, pessoas que buscam por imóveis semimobiliados, querem armários planejados e clean, agregando qualidade ao apartamento. Além disso, procuram por divisões inteligentes dos espaços, como um móvel que possui uma determinada função e ao mesmo tempo, funciona de divisão de dois locais”, afirma Morais.

Eletrodomésticos: Segundo o Diretor de Operações da Vila 11, pessoas já podem encontrar companhias que ao alugarem um apartamento semimobiliado vão encontrar toda a linha de eletrodoméstico já instalado e pronto para uso. “Geladeira, cooktop, fogão, micro-ondas, ar-condicionado etc. É o começo para poder morar em um apartamento e o investimento nesses itens é alto e por isso as empresas fornecem, como por exemplo a Vila 11. A praticidade para o futuro morador é a palavra-chave neste contexto”, comenta.

Versatilidade na decoração: Com uma base sólida de mobília e eletrodomésticos já disponível, os moradores podem concentrar seus esforços em acessórios decorativos e elementos que expressam sua personalidade, transformando o apartamento semimobiliado no seu verdadeiro lar. “Essa característica proporciona aos moradores a liberdade de personalizar os espaços de acordo com suas preferências estéticas, adicionando toques pessoais”, finaliza Jorge.

Neste contexto, é possível esperar que a geração atual siga em busca de imóveis semimobiliados que mais do que móveis, tragam experiências de sucesso, focando em conforto e praticidade.

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) apresentou uma variação de -0,37% em novembro de 2023, indicando uma redução em comparação com a taxa mensal anterior, que havia sido de 1,80%. Com isso, a taxa acumulada nos últimos 12 meses até novembro manteve-se estável em 7,43%.
 

No período entre outubro e novembro, três das quatro cidades componentes do IVAR experimentaram retração em suas taxas de variação: Belo Horizonte (passando de 1,17% para -1,41%), São Paulo (de -0,75% para -0,98%) e Porto Alegre (de 8,67% para -0,67%). Por outro lado, a cidade do Rio de Janeiro (de -1,65% para 2,83%) apresentou aceleração em sua taxa de variação, conforme pode ser visto no gráfico do release.
 

As taxas interanuais (de novembro de 2023 em relação a novembro de 2022) apresentaram aceleração em duas das quatro cidades componentes do IVAR: Porto Alegre (de 6,17% para 6,66%) e Rio de Janeiro (de 7,91% para 9,27%). Enquanto isso, as cidades de São Paulo (de 6,19% para 5,48%) e Belo Horizonte (de 10,48% para 10,26%) registraram desaceleração em suas taxas de variação.
 

O IVAR foi desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil.

O setor da construção civil passa por um processo de digitalização acelerada, acompanhando tendência que já impacta os mais variados segmentos da economia. De acordo com pesquisa realizada pela plataforma Prospecta Obras, sobre uma amostra de mais de 10 mil cadastrados, entre lojas de insumos, construtoras e prestadores de serviços, o percentual de empresas que não tinham presença digital ativa, de 2020 a 2021, caiu de 73% para 22%.

Os dados indicam que o período de pandemia, que colocou a economia na quarentena, foi fundamental para o setor pisar no acelerador da transformação digital. E, conforme tendência observada em outros mercados, trata-se de um processo irreversível, com efeitos imediatos sobre a produtividade e o PIB do segmento.

Além da conectividade impactar o canteiro de obra em favor de construtoras e incorporadoras, ela tem contribuído para organizar a vida do comércio varejista de materiais de construção, sobretudo no que se refere à gestão e renovação de estoques. É nesse contexto que plataformas que operam no formato de marketplace (shopping virtual) se estabelecem como canais eficientes para suprimir necessidades básicas do lojista, intermediando sua relação com a indústria de construção civil.

Para compreender as vantagens da tecnologia no dia a dia do varejista, Nathalie Ouchi, que é CPO da startup Juntos Somos Mais, Joint Venture da Votorantim Cimentos, Tigre e Gerdau, que atua na digitalização e na propagação de benefícios para o setor da construção civil, listou cinco motivos para conectar uma loja de materiais de construção a esse ambiente digital. Veja a seguir:

1. Aproximação com a indústria

Uma das maiores vantagens para o varejista que pluga sua loja em uma plataforma de marketplace da construção civil é ficar conectado com as principais marcas fornecedoras do mercado. Dessa forma, o lojista estará sempre atualizado das novidades referentes a lançamentos e ainda poderá conhecer todas as linhas de produtos oferecidas por essas empresas parceiras da Loja Virtual. Além disso, tudo se torna mais consultivo, e o vendedor pode frequentar o ambiente digital para tirar dúvidas e tratar de outros assuntos.
 

2. Sortimento de itens

Como no ambiente online não há limite de espaço nas prateleiras de ofertas digitais, outra grande vantagem para o vendedor de materiais de construção é a infinidade de produtos disponíveis para pesquisa e compra. Além disso, ele pode aproveitar promoções para adquirir mix de produtos e, assim, reforçar estoques em vias de esvaziamento.

3. Insights para compras

O uso de Inteligência Artificial (IA) permite que o marketplace faça recomendações personalizadas a partir do histórico de buscas e do comportamento de compra do vendedor na loja virtual. A tecnologia também pode informar o varejista sobre itens com a melhor performance em lojas concorrentes, a partir do cruzamento de dados gerados por compras no ambiente digital.

4. Programas de fidelidade

Um grande benefício para os compradores de marketplaces de materiais de construção é o cadastramento em programas de fidelidade, que oferecem recompensas em troca do acúmulo de pontos por compras. Dessa maneira, a cada nova aquisição, o lojista reúne pontos para futuramente resgatar e trocar por cupons de desconto ou por uma variedade de prêmios e serviços que podem impactar diretamente no dia a dia do seu trabalho.

5. Comodidade e praticidade

O consumidor de um marketplace B2B (isto é, voltado para os negócios) ainda é beneficiado pelo conjunto de comodidades e praticidades que já embalam a experiência de compra em e-commerces e marketplaces com foco no consumidor final. Dessa maneira, o usuário que cadastra o CNPJ de seu estabelecimento comercial passa a desfrutar do conforto da compra sem sair da loja, a qualquer dia e a qualquer hora, tem acesso a inúmeras formas de pagamento e entrega quando compra, e ainda pode acompanhar o status de cada um dos bens adquiridos em tempo real, facilitando, assim, a gestão financeira e fluxo de caixa da loja.

Fruto da parceria entre a SKR e a One Innovation, o projeto é assinado pelo escritório de arquitetura Andrade Morettin, integrando a sofisticação e a pluralidade de dois bairros cobiçados em São Paulo

Em mais um projeto que propõe um jeito novo de viver em São Paulo, a SKR lança o empreendimento LIZZ 177, em parceria com a One Innovation. A exclusividade começa na escolha do local, permitindo ao morador viver em uma localização tranquila, ao lado da pluralidade de Pinheiros e da sofisticação dos Jardins. A arquitetura, assinada pelo escritório Andrade Morettin, cumpre o papel de conectar dois polos, em que o bem-estar e a vibração se encontram na Rua Lisboa, 177, como um elo que articula as diferenças de maneira harmônica e acolhedora.

O LIZZ 177, projeto de torre única, possui apenas 40 unidades, de 182 m², com a possibilidade de escolha entre três suítes ou quatro dormitórios (com duas suítes), além de duas coberturas duplex de 312 m².  A entrega do empreendimento está prevista para 2027.

Com o LIZZ 177, a SKR e a One Innovation cumprem o objetivo de materializar uma visão, que vai além da entrega de um empreendimento, convidando para uma nova experiência de viver. “O LIZZ representa algo único na cidade. É a união da tranquilidade dos Jardins e a criatividade de Pinheiros. Do alto, o verde e o sossego. A pé, a arte e a vibração. São duas almas urbanas que agora se fundem em um ponto único. E da convergência, vem a coexistência.Na integração dos dois bairros, há o resumo da pluralidade de São Paulo”, explica Silvio Kozuchowicz, CEO da SKR.

“Estamos muito orgulhosos de participar do desenvolvimento deste projeto junto com a SKR”, diz Paulo Petrin, vice-presidente da One Innovation. Será um verdadeiro marco no bairro de Pinheiros, trazendo modernidade e beleza arquitetônica a uma das melhores ruas do bairro, inserida entre Pinheiros e o Jardins. Temos certeza de que, quando pronto, o LIZZ será um dos melhores edifícios da região, com alto potencial de valorização”, afirma.

Visualmente, o LIZZ 177 apresenta uma estética que projeta um divertido jogo de elementos gráficos em forma de painéis coloridos, dispostos em toda a estrutura do edifício e adicionados de forma leve, dialogando entre a tradição, a modernidade e o urbanismo.  Vinicius Andrade, do Andrade Morettin Arquitetos Associados, referência em arquitetura contemporânea no Brasil e no exterior, explica que a volumetria do edifício foi fracionada, visando manter a harmonia do local e com o objetivo de oferecer a melhor experiência ao morador. “O primeiro bloco, mais horizontal, segue o gabarito da Rua Lisboa, onde o LIZZ se insere, em uma escala que transmite a sensação de bairro local, marcado pelas lajes e com muito jardim, dialogando com a arborização. Já no segundo bloco, separado por um piloti, há uma torre vertical, que não impacta na harmonia da rua, mas garante vistas únicas e privilegiadas da região”, complementa.

Para materializar o dinamismo estimulado na forma de viver proposta pelo projeto, no térreo, o lounge externo é marcado pelo paisagismo, em harmonia com a arquitetura, com generosos jardins internos, proporcionando a perfeita integração com a arborização do bairro. Na área de convivência, há ainda espaço kids e espaço gourmet, lounge festas e lounge coworking.

No quinto pavimento, o LIZZ oferece uma área de lazer elevada, com piscina integrada à sauna, SPA, solarium, espaço churrasqueira e espaço fitness, com terraço, que estimula a experiência de bem-estar ao ar livre.

O design de interiores é de autoria do Superlimão Studio, que desenhou as áreas de convivência de forma integrada. “Pensamos na convivência das pessoas e no estímulo do uso das áreas comuns. Por isso, projetamos os ambientes para atender às necessidades de diferentes perfis de moradores, buscando a otimização de áreas flexíveis para ocupação em horários variados”, conta Thiago Rodrigues, sócio do Superlimão Studio, que valoriza a conexão do interno e do externo em cada ambiente. Como referência, foram usados amplos caixilhos para integrar os espaços e trazer luz natural, separando os ambientes sem restringir, aumentando a sensação de amplitude.

No paisagismo, o verde divide o protagonismo com a arquitetura. O projeto é assinado por Rodrigo Oliveira, que buscou oferecer um verdadeiro oásis de mata dentro da cidade. “Nossa proposta foi a vegetação adentrar o edifício e transbordar dos terraços, criando ambientes agradáveis para os moradores, com um cenário que pode ser enquadrado a partir de vários pontos de vista, trazendo uma mistura de verdes e de texturas para os espaços comuns do prédio”, afirma Oliveira.

Pensando na segurança dos usuários, em colaboração com a Associação Latino-Americana de Internet (ALAI) e a Despegar (Decolar), o Airbnb lançou recentemente uma campanha para ajudar os usuários a se manterem protegidos contra tentativas de fraudes de viagens por terceiros. A campanha, promovida em toda a América Latina, tem como objetivo ajudar as pessoas a entenderem como reservar com segurança dentro das plataformas e evitar golpes durante o período de férias e feriados.

O Airbnb acredita que a construção de sua comunidade deve ser baseada em confiança. É por isso que os hóspedes devem sempre reservar e pagar pelas suas estadias via plataforma, onde estão protegidos com as ferramentas de segurança disponibilizadas pelo Airbnb. Pensando nisso, o Airbnb também compartilha como novos usuários têm utilizado a plataforma para viajar desde o ano passado.

Novos dados da plataforma mostram que mais pessoas estão usando o Airbnb e a comunidade tem crescido desde 2022. No Brasil, só no ano passado, houve um crescimento de quase 25% de reservas de novos hóspedes, considerando do primeiro ao terceiro trimestre de 2023 em comparação com o mesmo período de 2022¹.

• Em outros países da América Latina o crescimento foi de 15% na Colômbia, 45% na Costa Rica, 15% no México e 10% em Porto Rico².

Para oferecer mais proteção aos novos hóspedes, bem como aos hóspedes de longa data, o Airbnb recomenda que eles não deixem o ambiente da plataforma para se comunicar com os anfitriões e para pagar por uma reserva. Aqui estão cinco benefícios de realizar todas as etapas na plataforma durante a reserva, especialmente em períodos de férias de fim de ano e verão, já que as pessoas que estão planejando reservar estadias para os próximos meses podem ser alvo de tentativas de agentes mal intencionados:

1. AirCover: Depois de reservar através do Airbnb, sua reserva conta com o AirCover, que inclui acesso a um Atendimento de Segurança 24 horas com agentes especialmente treinados que podem ajudar com problemas de segurança, dia ou noite.
2. Proteção de suas informações e conta: Manter suas informações pessoais seguras é importante. A Política de Privacidade do Airbnb explica quais informações pessoais são coletadas, como as informações pessoais são utilizadas, como as informações pessoais são compartilhadas e os direitos de privacidade. Além disso, é altamente recomendável que os hóspedes sempre paguem via plataforma para manter sua conta e reservas seguras.
3. Atendimento ao cliente direto com Airbnb: Se comunicar, reservar e pagar por meio da plataforma ajuda a garantir que o usuário esteja protegido pelos processos seguros do Airbnb e também dá acesso direto para entrar em contato com o atendimento ao cliente em caso de emergência ou qualquer problema que possa surgir durante uma reserva ativa. Os agentes especializados do Airbnb podem apoiar os hóspedes 24 horas por dia, 7 dias por semana.
4. Contato ativo direto com serviços de emergência locais: na Central de Segurança, quando um usuário indica que está tendo um problema de segurança, o Airbnb fornece números de contato de emergência locais.
5. Verificação de identidade: A verificação de identidade é uma parte importante da construção da confiança na comunidade do Airbnb. Todos os hóspedes que realizam reservas e anfitriões principais (donos dos anúncios) que obtenham reservas globalmente via Airbnb devem passar pelo processo de verificação. Todos os anfitriões principais que não concluíram o processo de verificação até o final de junho de 2023 tiveram seus calendários bloqueados, o que os impede de aceitar reservas. Da mesma forma, os hóspedes que não concluíram o processo de verificação não poderão realizar uma reserva via Airbnb.

“Como uma plataforma que se preocupa em construir confiança na comunidade, o Airbnb trabalha constantemente para melhorar as suas ferramentas de segurança que estão sempre disponíveis e incluídas em todas as reservas”, disse Flavia Matos, diretora de relações institucionais e governamentais do Airbnb para a América Latina.

Você pode conhecer todas as dicas e recomendações para reservar sempre com segurança via plataformas digitais aqui. Para o Airbnb, a segurança é muito importante e, com essa iniciativa, a plataforma reforça o seu comprometimento em trabalhar constantemente para criar novas ferramentas e fornecer aos usuários informações para manter a comunidade segura.
 

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¹ Aumento de hóspedes que fizeram uma reserva no Airbnb pela primeira vez do primeiro ao terceiro trimestre de 2023 em comparação com o primeiro ao terceiro trimestre de 2022
² Aumento de hóspedes que fizeram uma reserva no Airbnb pela primeira vez do primeiro ao terceiro trimestre de 2023 em comparação com o primeiro ao terceiro trimestre de 2022