Mês: setembro 2022

A pandemia consolidou o home office, mas agora outra forma de trabalhar em casa está surgindo. Antenado à nova realidade e às tendências do consumidor, o mercado imobiliário inova e aposta em diferenciais como o Espaço Coworking em prédios residenciais.

Este escritório compartilhado possibilita que o morador trabalhe sem sair de casa, mas diferente do home office, o expediente não precisa ser em ambiente isolado, e sim com mais profissionais e até em grupo. O Coworking em residenciais tem como vantagem aliar o profissionalismo ao conforto e à comodidade do trabalho remoto.

Para as construtoras, este ambiente não é projetado apenas para servir como um novo “escritório” para os moradores, mas também para gerar oportunidades de negócios, novas parcerias, mais produtividade e até mesmo para ser fonte de renda extra para o condomínio.

É o que vai acontecer, por exemplo, no Atmo Haus, condomínio da Inspire Empreendimentos Imobiliários, localizado em Porto Belo, no litoral catarinense. O prédio, que já é referência por ter o primeiro mordomo virtual do Brasil e por ser o primeiro residencial do país a ter fachada interativa, também inova nas áreas comuns de lazer e negócios.

Com infraestrutura completa e moderna, inovação tecnológica, praticidade e conforto, o Espaço Coworking com sala de reunião para oito pessoas será ideal para tratar assuntos de trabalho sem precisar sair do residencial. Além disso, os moradores podem agendar os encontros por meio do Mordomo Virtual. Será também o assistente virtual que organizará a logística, liberando os convidados e assegurando a segurança do condomínio.

De acordo com o arquiteto e sócio-proprietário da Inspire Empreendimentos Imobiliários, Marco Antônio Vendrametto, a intenção do Coworking é proporcionar maior facilidade e comodidade aos condôminos. Para garantir que o ambiente tenha bastante fluxo, também há a possibilidade de locação, o que vai gerar uma renda extra ao condomínio.

“A locação deste espaço só é possível porque toda a tecnologia implementada no Atmo Haus vai permitir ter o controle dos convidados e a segurança necessária para os demais moradores. O Coworking é um diferencial a mais e é um dos primeiros em Santa Catarina a funcionar dentro de um prédio totalmente residencial”.

Dante Seferian, CEO da construtora Danpris

Por que uma pessoa escolhe um condomínio para morar? A aquisição de um imóvel residencial aponta para um momento em que diversos aspectos da vida são levados em conta, sendo a ação da compra em si parte de um planejamento maior.
 

A escolha de um condomínio presume uma busca por fatores que cercam a residência e a rotina dos moradores. Na prática e objetivamente, se procura esporte, lazer, utilidades e segurança, entre outros pontos. E tudo isso muda com o tempo.
 

Talvez, hoje, a segurança seja mais valorizada do que há 30 anos, uma quadra de areia seja mais requisitada do que há 5 anos ou uma varanda no apartamento seja mais importante do que no período anterior à pandemia de covid-19.
 

A partir dessa reflexão, é preciso entender os movimentos da sociedade, quais as melhores formas de atender às necessidades apresentadas pela rotina e, então, pensar em como proporcionar qualidade de vida por meio de um empreendimento.
 

No nosso caso, focando em empreendimentos do segmento baixa renda, temos uma atenção especial às utilidades. Precisamos otimizar custos pois as famílias buscam uma boa quantidade de soluções dentro do condomínio – uma academia de ginástica é uma solução, um lava-rápido é uma solução, e assim por diante. Vale lembrar que boas soluções não significam itens complexos ou exclusivos, elas estão mais ligadas à resolução de demandas do dia a dia.
 

Com isso, acho interessante retomar também a relação entre a aquisição de um imóvel e o momento de vida da pessoa. Na Danpris, aproximadamente 90% dos clientes estão adquirindo a primeira moradia. O público é formado principalmente por casais recém-casados ou noivos, planejando família ou com filhos pequenos. Assim, as pessoas procuram atender não somente as suas necessidades e não somente as necessidades atuais.
 

Juntando o pilar de “planejamento de vida e família” com o de “busca por soluções” chegamos a um bom ponto de partida para criar condomínios.

A Embraed, construtora que é referência em empreendimentos de alto luxo na região Sul do país, está abrindo a pré-venda do edifício Marena, em Balneário Camboriú, litoral de Santa Catarina, com a expectativa de comercializar pelo menos 40% das 125 unidades ainda nessa fase. O percentual supera a média histórica de vendas em pré-lançamento da empresa, que fica entre 20% e 30%. O projeto marca o retorno da incorporadora à cidade de origem depois de um hiato de dois anos e meio. Nesse intervalo, a Embraed lançou seu primeiro empreendimento em Itapema, cidade vizinha de Balneário Camboriú, e desembarcou em Maringá, no Paraná – a primeira cidade além das fronteiras de Santa Catarina

A previsão otimista da Embraed para o Marena está amparada numa importante mudança de cenário. Nos últimos anos, fatores como a escassez de terrenos próximos ao mar na região, o alargamento da faixa de areia de Balneário Camboriú e a implementação de uma ampla modernização urbanística da orla, ainda em curso, têm aumentado o interesse dos compradores. Nesse sentido, os preços dos imóveis na região dobraram nos últimos três anos. Além disso, Embraed ainda conta com a atratividade de sua marca, reconhecida como uma das mais relevantes no segmento de alto luxo na cidade e sinônimo de qualidade de projetos, técnicas construtivas, materiais estruturais e acabamentos.

A companhia já deu o pontapé inicial à pré-venda. Nesta terça-feira, dia 6 de setembro, promoveu encontros com corretores de imobiliárias locais que trabalham com empreendimentos do porte do Marena, que tem unidades ofertadas, nessa fase de pré-lançamento, a partir de R$ 4,2 milhões (a cobertura duplex custa R$ 12 milhões). O valor geral de vendas (VGV) do projeto chega a R$ 630 milhões, o que coloca a Embraed em linha com as grandes construtoras de São Paulo. Os apartamentos do Marena têm entre 178 m² e 226 m².

Em termos de projeto e design, o Marena incorpora toda a expertise da Embraed em empreendimentos de alto padrão. O conceito de brasilidade é o mote visual, com arquitetura e paisagismo repletos de elementos naturais, que privilegiam o verde e a iluminação natural. No lazer, a ideia é oferecer aos moradores a sensação de resort dentro de uma propriedade privada. Em algumas unidades, todos os ambientes terão vista para o mar, compondo uma frente exclusiva de 21 metros — um diferencial do Marena em relação aos próprios projetos da Embraed e, sobretudo, na comparação com empreendimentos do mercado.

O Marena fica na Avenida Brasil, via de Balneário Camboriú que corre paralela ao mar. O empreendimento anterior da Embraed na cidade, em fevereiro de 2020, havia sido o Tonino Lamborghini, que leva a assinatura da famosa casa italiana de design.

A ABRAMAT (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção) divulga nessa quinta-feira, 08, a nova edição da sua pesquisa Índice, elaborada pela FGV com dados do IBGE, apresentando os dados de faturamento do setor. O Índice pode ser acessado por meio do site da ABRAMAT.

O estudo indica que em agosto de 2022, o faturamento deflacionado das indústrias de materiais de construção registrou aumento de 2,1% em comparação com julho. Já na comparação com agosto de 2021, registrou-se queda de 2,6%, o que configura a menor diferença interanual desde que a comparação passou a ser negativa em setembro de 2021. Com esse resultado, o faturamento da indústria de materiais fica 7,6% abaixo do verificado no mesmo período de 2021.

“Com os dados mais recentes do Índice podemos notar que a diferença para 2021 continua reduzindo e acreditamos que, mesmo com as externalidades e eleições muito próximas, a projeção de crescimento em 2022 será de 1% até o final do ano”, explica Rodrigo Navarro, presidente da ABRAMAT.

O mercado imobiliário está otimista com o desempenho da economia neste segundo semestre de 2022 e isso deve beneficiar ainda mais os consumidores que pretendem adquirir um lar nos próximos meses. Além do aumento dos prazos de financiamento e dos subsídios oferecidos pelo programa Casa Verde Amarela (CVA), a MRV, uma empresa do grupo MRV&CO, lança nesta sexta-feira, dia 9, uma nova campanha nacional de vendas que vai ampliar as facilidades a quem deseja adquirir um imóvel.

Clientes que fecharem negócio ao longo deste mês poderão ter a primeira parcela mensal paga somente em fevereiro de 2023. Ou seja, se comprar um imóvel agora, em setembro, só vai começar a arcar com os valores pagos à construtora daqui a cinco meses. A nova campanha será apresentada ao público pelas cantoras Mayara e Maraísa, que estrelam uma segunda peça da campanha publicitária Meu Primeiro Apê. As chamadas enaltecem as condições especiais da nova promoção e o fato de a MRV ser a única empresa do setor capaz de realizar o sonho da casa própria dos brasileiros com a venda de 1 apartamento a cada 10 minutos.

O objetivo da campanha é oferecer mais facilidades para quem deseja realizar o sonho da casa própria, além das mudanças anunciadas pela Caixa Econômica Federal, que elevou de 30 para 35 anos o período máximo de financiamento via Programa CVA. A medida permitirá uma redução de até 7,5% no valor da prestação a novos mutuários, o que promete aquecer ainda mais as vendas nos próximos meses.

Dessa forma, segundo Thiago Ely, diretor executivo comercial da empresa, espera-se cativar de vez o consumidor ainda reticente quanto ao momento da economia. “O setor precisa compartilhar de seu otimismo com o público. Essa medida, a meu ver, é uma demonstração de confiança no mercado. Nossas expectativas são bastante positivas, e as últimas medidas anunciadas pela Caixa Econômica reforçam ainda mais esse entendimento. O momento de realizar o sonho da casa própria é agora. A nova campanha MRV será realizada apenas no mês de setembro”.

A promoção segue até o próximo dia 30/9 e vai reunir mais de 40.000 imóveis recém-lançados, na planta ou em estoques de vendas. Mais detalhes no regulamento.

Por Fabio Garcez, CEO do Construtor de Vendas

A necessidade de distanciamento social transformou o comportamento do consumidor em todos os sentidos, o que ressignificou a experiência de ficar em casa, vivenciando mais este espaço. Por conta disso, muitas pessoas perceberam que seu lar não era tão aconchegante, dando início a um movimento de reformas, enquanto outros buscaram lugares diferentes para viver, mudando seu estilo de vida.
 

Segundo o Indicador de Vendas da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) e da Fipe, em 2021 o mercado imobiliário registrou recorde anual nos lançamentos e nas unidades comercializadas. Houve alta de 26,1% nas vendas e 1,1% nos lançamentos. Esses resultados foram os melhores desde 2014.
 

Desde então, os apartamentos menores, com apenas 1 dormitório, considerados studios, atraem cada vez mais investidores e público. Inclusive, este tipo de moradia vai ao encontro do novo estilo de vida dos brasileiros, que com o dia a dia cada vez mais corrido, buscam imóveis em locais próximos de seus trabalhos, mesmo em home office, desde que consigam adequar a rotina no novo bairro.
 

Outro estudo realizado pelo Secovi-SP apontou que imóveis entre 30m² e 45m² de área útil estão em destaque, principalmente em São Paulo. Sabemos que essa tendência dos apartamentos compactos veio para ocupar uma lacuna na sociedade atual, que é altamente digital e tecnológica. É possível notar uma mudança sensível no comportamento das famílias e no estilo de vida de todos no Brasil e até no mundo.
 

Em relatório recente, o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) mantém a tendência de que ter filhos já não é uma prioridade para os brasileiros e que a idade média de casamento é acima dos 30 anos. Este contexto faz com que a habitação seja pensada de forma diferente e as construtoras e incorporadoras já perceberam esse movimento. Com isso, estão criando áreas compartilhadas para reduzir o tempo nas atividades de casa e o custo com as tarefas domésticas.
 

Com unidades compactas, o prédio geralmente conta com mais unidades por andar e menos espaço para área de serviço. Dessa forma, é possível encontrar lavanderias próprias de condomínios e salas equipadas como Wi-Fi para uso de todos. Esse tipo de benefício se assemelha ao encontrado em flats e hotéis.
 

Ademais, este tipo de imóvel compacto não está exclusivamente no radar de quem quer comprar, mas é bastante procurado para alugar, o que movimenta investidores. Esse tipo de empreendimento pode ser utilizado para facilitar a vida de quem vem do interior e trabalha ou estuda na cidade, ou até mesmo como alternativa para quem está de passagem, seja por um evento específico ou para turismo, mas não quer se hospedar em um hotel, por exemplo.
 

Este novo conceito foi fortalecido pelas transformações que a pandemia causou. Porém, essa tendência já estava se desenvolvendo nos últimos sete anos, fazendo com que a indústria da construção aproveitasse melhor os espaços menores e cobrasse mais por metro quadrado dentro de bairros nobres. O perfil do público que procura por este tipo de espaço está disposto a pagar por isso, mas é um movimento que deve ser acompanhado com atenção, visto que ainda estamos descobrindo novos comportamentos para um estilo de vida pós-pandemia.

Líder em empreendimentos horizontais no Brasil há quase 50 anos, o Grupo Alphaville anuncia o lançamento de seu mais novo empreendimento em Minas Gerais, na cidade de Betim. Com apenas 396 lotes, a partir de 360 m², o Terras Alpha Betim foi desenhado para priorizar a sustentabilidade, a segurança e o bem-estar de todos os moradores, aspectos que são referências da marca em todas as suas concepções urbanísticas.

O empreendimento terá mais de 310.000 m² de áreas verdes preservadas, com o objetivo de manter a vegetação local e proporcionar a interação entre os moradores e a natureza do entorno. As ruas serão iluminadas com lâmpadas de LED para reduzir o consumo de energia. Um importante diferencial é a instalação de totens para recarga de carros elétricos. 

O clube do loteamento, com mais de 11 mil m² de área, contará com placas de energia solar, além de um reservatório de reaproveitamento de água pluvial para irrigação do espaço. O espaço terá quadras de beach tennis e tênis, campo de futebol, tabela de basquete, parquinho, piscina infantil e com raias semiolímpicas, academia, salão de jogos, churrasqueira, além de um sistema para utilização de bicicletas compartilhadas, denominado Bike Sharing. 

“O empreendimento de Betim foi planejado para fornecer o melhor a quem busca moradia em um local rico em áreas verdes, que favorecem no contato com a natureza e que prezam pelo meio ambiente. Tudo isso é trabalhado para atender às necessidades dos moradores de forma inovadora e valorizar os nossos padrões de qualidade”, ressalta Klaus Monteiro, CEO da Alphaville. 

Conhecida por valorizar os projetos arquitetônicos, a empresa trouxe como parceiros no empreendimento de Betim o escritório RAS Arquitetura, a Laan Paisagismo e, para o projeto de interiores, a Natália Salla Arquitetura.

Todos os projetos urbanísticos da Alphaville possuem portarias com monitoramento 24 horas, controle de acesso informatizado e limite de velocidade nas vias para proporcionar segurança e tranquilidade aos moradores e seus visitantes. O loteamento de Betim ganhou ainda o Espaço Delivery, onde são armazenadas entregas feitas quando o morador não está em casa. 

O Terras Alpha Betim será lançado dia 10/09. O stand de vendas presenciais está localizado no endereço Praça Milton Campos, 33 – Centro, Betim – MG, CEP 32600-134. Os interessados podem conferir mais informações sobre o empreendimento no site.

Conteúdo foi estruturado para atender a demanda de profissionais de diversos estados brasileiros

O Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de São Paulo (Ibape/SP) e o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP), realizam, nos dias 12, 14 e 19 de setembro, das 17hs às 19 horas, o curso on-line “Vícios Construtivos nas Edificações – Aspectos Práticos da Apuração de Nexo Causal”.

A apuração de nexo causal nas perícias de engenharia na construção civil é procedimento investigativo obrigatório para a correta classificação dos vícios, defeitos, anomalias em geral e falhas de manutenção. O raciocínio pericial lógico dedutivo que instrui essa investigação envolve aprendizado e conhecimento técnico para descrição de sintomas, seus mecanismos de ação, suas origens e agentes causadores.

Através da apresentação dos conceitos técnicos e definições, dos requisitos essenciais e procedimentos técnicos envolvendo as perícias de engenharia na construção civil, o curso explora todos esses aspectos necessários à precisão e fundamentação dos laudos com apresentação de exemplos práticos e do desenvolvimento do raciocínio lógico dedutivo para as principais anomalias observadas nas edificações.

Os temas serão apresentados pela engenheira civil Flávia Zoega Andreatta Pujadas, do Ibape/SP e o curso ainda contará com a presença especial do advogado Dr. Carlos Pinto Del Mar, que vai tratar de prazos de garantia e responsabilidades.

As inscrições de associados Ibape/SP são no mesmo valor da inscrição de associados SindusconSP e podem ser feitas diretamente no site do Sinduscon: https://sindusconsp.com.br/

Serviço

Curso on-line: Vícios Construtivos nas Edificações – Aspectos Práticos da Apuração de Nexo Causal

Data: 12, 14 e 19 de setembro

Horário: 17h às 19h

Inscrições: https://app.sindusconsp.com.br/login

A inGaia, uma das maiores empresas de tecnologia do mercado imobiliário, passa a se chamar Kenlo, fortalecendo o objetivo de levar inovação e consolidar ainda mais a transformação digital do mercado imobiliário brasileiro. A partir de agora, a empresa unificará o seu portfólio completo, que oferece serviços e produtos com a proposta de integrar experiência digital, inteligência de dados, marketplace, garantias e seguros para as imobiliárias locais.

Em 2021, o ecossistema de clientes e parceiros da Kenlo transacionou R＄41 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) e R＄2.8 bilhões em Valor Geral de Locação (VGL). A empresa também registrou crescimento de 38% no faturamento, com perspectiva de crescer 50% em 2022.

A Kenlo surgiu no início dos anos 2000 com o nome inGaia, e como provedora de serviços online imobiliário. Em 2007, a empresa inovou no desenvolvimento de um software de gestão de dados (SaaS), o que proporcionou um crescimento significativo.

“Agora com um novo conceito e sempre à frente das tendências do mercado imobiliário, inGaia e Kenlo se solidificaram em uma única marca. Com isso, buscamos constantemente novas oportunidades de negócios de forma dinâmica e eficaz, enfatizando o papel central do corretor de imóveis para o crescimento do setor”, afirma Mickael Israel Malka, presidente da Kenlo. “Mais do que digitalizar, queremos impulsionar uma verdadeira transformação digital do setor imobiliário, fazendo isso com o corretor de imóveis no foco”, ressalta Nicolas Andrade, Gerente de Marketing da Kenlo.

Nos últimos anos, a Kenlo se tornou o maior banco de dados de propriedade e leads do mercado, com mais de 5.8 milhões de imóveis ativos e 40 milhões de pageviews por mês, além de ser o maior ecossistema B2B de imobiliárias e administradoras com um dos maiores públicos de B2C.

“Nosso propósito é empoderar as imobiliárias locais, fortalecendo sua presença e protagonismo, por meio da transformação digital, que garante mais agilidade, personalização e, consequentemente, maior rentabilidade para nossos clientes e parceiros. Além disso, conseguimos garantir uma maior fluidez no mercado, atuando a favor das pequenas e médias imobiliárias”, comenta José Eduardo Andrade Junior, CEO da Kenlo.

Por meio de seus parceiros, a proptech está presente em 850 cidades dos 26 estados brasileiros, tendo 25% de market share no mercado de provedores de tecnologia para comércio e locação de imóveis usados no País, conectando 55 mil usuários e mais de 11 mil clientes (imobiliárias, administradores e corretores autônomos).

A ABRAMAT (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção) divulga nessa sexta-feira, 02, a nova edição do Termômetro da Indústria de Materiais de Construção. A pesquisa de opinião realizada com as lideranças do setor indica que as empresas associadas seguem divididas em relação aos resultados em agosto. Para 37% dos associados da ABRAMAT o mês apresentará resultado bom e 48% apontam o período como regular.

Já para setembro a expectativa é que o otimismo cresça, com 48% das empresas associadas estimando resultado bom, e 4% muito bom. A pesquisa também apresenta os dados consolidados de julho de 2022, indicando que o mês foi de resultados negativos no setor. Para apenas 26% dos associados julho trouxe resultados bons, ante 41% considerando regular, e para 26% ruim.

O Termômetro da ABRAMAT também traz informações acerca do nível de utilização da capacidade instalada da indústria de materiais. Em agosto, a utilização da capacidade industrial foi de 74%, na média das empresas associadas, 2 pontos percentuais abaixo em relação a julho de 2022, e apresentando 4 pontos percentuais a menos do que em agosto de 2021.

As pretensões de investimento em agosto de 2022 também apresentam leve queda, com redução de 1 ponto percentual em relação ao mês anterior, refletindo a incerteza sobre a retomada dos investimentos projetados para este ano, com 74% das indústrias de materiais indicando que devem investir nos próximos 12 meses seja para aumento da capacidade produtiva, seja na modernização dos meios de produção. Em agosto do ano passado, este indicador era de 70%.

“A pesquisa da ABRAMAT mostra que há uma expectativa por melhoria nas vendas para os últimos meses do ano, reforçando o sentimento de otimismo moderado, porém cauteloso em função das muitas externalidades enfrentadas, entre nossos associados. O auxílio emergencial, redução no preço de combustíveis, e dados macroeconômicos atuais como inflação em queda, crescimento do PIB e geração de empregos são fatores que contribuem para o aumento do otimismo em setembro”, explica Rodrigo Navarro, presidente da ABRAMAT.