Mês: maio 2022

A Cury Construtora, uma das empresas líderes no segmento residencial no Brasil, acaba de quebrar mais um recorde histórico. A companhia iniciou o ano, com um Vendas Líquidas de R＄ 753,4 milhões, no primeiro trimestre, uma alta de 27,6% em relação ao mesmo período do ano anterior. Destaque também para a manutenção da margem bruta, que alcançou 37,1% no 1T22, 1,6 ponto percentual acima da margem bruta do 1T21.
 

Apesar dos desafios impostos pelo mercado, a companhia continua resiliente, com números sólidos e lançamentos em regiões importantes. “Esse processo tem início na nossa seletividade na aquisição dos terrenos, além da característica diferenciada de nossos projetos, estrategicamente localizados nas áreas metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro”, ressalta Fábio Cury, CEO da Cury Construtora.
 

O desempenho positivo reflete também no crescimento da receita líquida, que atingiu R＄ 447,4 milhões, avanço de 31,9% em comparação ao 1T21, e lucro líquido de R＄ 63,3 milhões, resultado 21,5% superior ao mesmo período do ano passado. A margem líquida consolidada foi de 14,2%, enquanto no 1T21 o percentual apresentado era de 15,4%.

Entre os fatores que contribuíram com o impulsionamento dos números está o crescimento do preço médio de vendas no 1T22, alcançando o valor de R＄ 230,2 mil, aumento de 12,5% em relação ao 1T21. A velocidade de vendas trimestral líquida, medida pelo indicador de Vendas Sobre Oferta (VSO), foi de 41,4% ante 43,5% no 1T21. Nos últimos doze meses, a VSO foi de 71,9%, 3 pontos percentuais maior que o registrado no mesmo período de 2021.

Geração de caixa e níveis de repasses

A geração de caixa da construtora também chama atenção, com um caixa operacional positivo de R＄ 17,6 milhões, 111,5% acima do saldo apresentado no 1T21. Nos últimos doze meses, a geração de caixa foi de R＄ 246,7 milhões

A construtora também teve um bom desempenho nos níveis de repasse. O VGV repassado no primeiro trimestre deste ano cresceu 79,3% comparado com o mesmo período do ano passado. As unidades repassadas, por sua vez, saíram de 1.544 no 1T21 para 2.475 no 1T22, uma alta de 60,3%.

Lançamentos

A companhia segue mantendo altos níveis de lançamentos, focando a maior parte de seus lançamentos nas faixas mais altas do programa Casa Verde e Amarela, e também fora do programa, preservando assim, as margens de seus produtos.

“Nossos clientes continuam com acesso a taxas de juros atrativas, como no Programa Casa Verde Amarela e SBPE, que não sofreram impacto monetário do Banco Central. Com isso, nossos lançamentos permanecem sucessos de vendas, contribuindo para uma VSO (vendas sobre oferta) alta”, aponta Fábio Cury.
 

Nos primeiros três meses deste ano, a Cury lançou cinco empreendimentos, sendo três deles em São Paulo e dois no Rio de Janeiro. Os projetos totalizaram VGV de R＄ 781,2 milhões – aumento de 32,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. Já o preço médio das unidades lançadas atingiu R＄ 241,1 mil, alta de 20,7% em relação ao 1T21; e 0,2% se comparado com o 4T21.

Na capital carioca, a construtora apresentou recentemente um novo empreendimento na icônica Presidente Vargas, avenida, que, pela primeira vez em 77 anos contará com um projeto residencial. O projeto faz parte do programa Reviver Centro, da prefeitura da cidade, que pretende ressignificar a região. Serão 360 unidades, com lazer completo e preço médio das unidades em R＄ 360 mil.

Produção, estoque e banco de terrenos

No 1T22, a construtora produziu 1.914 unidades, o que representa a significativa alta de 40,2% em relação ao mesmo período do ano anterior. 

A Cury encerrou o primeiro trimestre de 2022 com estoque de R＄ 1,1 bilhão. Deste total, 98,0% se referem a unidades lançadas ou em construção e apenas 2,0% a unidades concluídas.
 

Outro destaque é o volume do banco de terrenos da Cury. Considerando os lançamentos recentes, bem como as aquisições realizadas, a empresa encerrou o 1T22 com carteira de terrenos de R＄ 9,9 bilhões em VGV potencial, o que representa o total de 44,6 mil unidades. Atualmente o banco de terrenos é composto de R＄ 7,3 bilhões em São Paulo e R＄ 2,6 bilhões no Rio de Janeiro. 
 

“Os resultados até aqui nos motivam a seguir trabalhando forte, buscando inovação, eficiência e oportunidades para continuarmos oferecendo produtos diferenciados, acessíveis e rentáveis para a companhia. Continuaremos monitorando os fatores macros e microeconômicos que desafiam o setor, especialmente na segunda metade do ano, certos de que reunimos as pessoas e as estratégias corretas para seguirmos entregando valor para toda a sociedade, por meio de resultados sustentáveis”, pontua Fábio Cury.

No início de abril, o Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, realizou um levantamento com 828 usuários do portal, entre 18 e 80 anos, inquilinos e proprietários, para saber sobre suas preferências na hora de compartilhar um apartamento.

Entre os participantes, 81,50% não morariam em um apartamento compartilhado contra 18.50% que dividiriam um local para morar. De acordo com a pesquisa, os motivos para compartilhar ou não um apartamento foram os seguintes:

• Porque me ajudaria financeiramente ao dividir as despesas: 75,71%
• Prefiro viver com meu esposo(a): 45,50%
• Prefiro morar sozinho(a): 21,54%
• Porque estou preocupado em ter conflitos com uma pessoa que não conheço: 9%
• Preocupação com divergências: 6,59%
• Tenho medo de conviver com desconhecidos: 6,11%
• Porque eu me separei do meu parceiro(a)e é difícil eu morar sozinho(a):  5,71%
• Porque temos vidas e horários diferentes: 3,38%
• Para dividir as tarefas domésticas: 2,14%
• Porque, assim, eu poderia me tornar independente dos meus pais: 1,43%
• Porque eu me mudei para outra região: 1,43%

Atualmente, dos 828 respondentes, 56,16% vivem em casa; 18,60% moram em um apartamento de dois quartos; 17,39% em um apartamento de três quartos; 6,16% em um apartamento estúdio e, por fim, 1,69% em cobertura.

Quando questionados se, em algum momento, repensaram a decisão de morar com alguém, 70,59% responderam que sim e 29,41% não. Entre as justificativas, estão:

• Porque pensei em ir morar sozinho: 50%
• Porque era difícil concordar com as tarefas domésticas: 20%
• Porque eu pensei em ir morar com meu parceiro(a): 10%
• Porque não temos as mesmas condições econômicas: 10%

Além disso, 73,03% apontaram que preferem morar com um desconhecido; 25,98% disseram que depende da situação e apenas 1,01% responderam que não se importariam de compartilhar um apartamento com o desconhecido.

Na hora da procura de um parceiro de moradia, a busca por meio de conhecidos sai na frente: 60,78%. Já 7,54% mencionaram que usaria a internet para encontrar uma pessoa para morar junto. 

Sobre os pontos que melhoram a convivência no momento de dividir um apartamento, os participantes disseram:

• Respeitar a privacidade do outro: 61,33%
• Manter a limpeza da casa e distribuir as tarefas igualmente: 49,21%
• Definir diretrizes para a convivência desde o início: 46,90%
• Construir confiança e ter uma boa comunicação: 45,89%
• Respeitar o tempo e os horários do outro: 42,57%
• Dividir as despesas igualmente: 40,12%
• Não se exaltar diante das situações que surgem e incomodam: 28,28%
• Outros: 6.93%

Residencial na Zona Norte é o quarto da construtora na região, que se destaca pelo crescimento populacional. Com o London Tower são mais de 1.500 unidades residenciais da Pride só na Zona Norte;

A Zona Norte de Londrina (PR) é destaque na cidade com o seu crescimento e desenvolvimento constante e acelerado. Uma região com alto índice de valorização, devido suas características residenciais e comerciais, tem parte desse progresso impulsionado por grandes empreendimentos, como o London Tower, da Pride Construtora e Incorporadora, que abrigará 364 novas famílias na Zona Norte.
 

Lançado no primeiro trimestre de 2022, o London Tower é o quinto empreendimento da Pride em Londrina, e o quarto na Zona Norte. De 2020 até hoje, a Pride já lançou o London Palace, London Garden e London Park na região.  Para o diretor comercial Thiago Kuntze, “o grande crescimento e as possibilidades comerciais da Zona Norte impulsionaram nossa visão de mercado para investir em mais projetos nesta localidade. Já lançamos quatro empreendimentos, que totalizam mais de 1.500 unidades, e teremos mais lançamentos na região, ainda neste ano”. 

Todas as unidades do London Tower possuem 42,38m² e dois quartos. O residencial conta com 13 torres de sete pavimentos com elevador.  Na área de lazer os moradores poderão contar com piscina, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueiras, academia, quadra esportiva, quadra de beach tennis, playground, brinquedoteca, pet place e pomar. 

Os apartamentos são comercializados a partir de R$147 mil, sendo possível a utilização de subsídios de compra tanto do governo federal, por meio do Casa Verde e Amarela, quanto do governo estadual, pelo Casa Fácil. “Os subsídios são ferramentas importantes para a realização do sonho da casa própria. Eles variam de acordo com cada região e tipo de empreendimento, mas são uma mola propulsora para a aquisição. Por exemplo, uma residência que custa R$100.00,00 reais, o valor de subsidio pode chegar a 20% ficando apenas o restante para o comprador”, explicou a gerente de relacionamento com o cliente, Fernanda Eleto.  

Os subsídios podem chegar até R$54 mil, sendo que do governo federal podem chegar até R$39 mil, e do programa estadual, até R$15 mil. 

 Sobre o London Tower

Endereço: Av Giocondo Maturi, 1500 – Londrina (PR)

Apartamentos de 2 quartos – 42,38 m² privativos;

364 unidades;

13 torres;

7 pavimentos com elevador;

Área de lazer completa com piscina, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueiras, academia, quadra esportiva, quadra de beach tennis,  playground, brinquedoteca, pet place e pomar.

Em parceria com Innovation Latam, INOVA.YOSHII vai atrair startups e fornecedores do mercado em busca de soluções inovadoras e aceleração digital para os desafios do segmento

O Grupo A.Yoshii acaba de lançar o programa de inovação aberta e interna com foco no quadro de colaboradores, fornecedores do mercado e startups para atrair, por meio de soluções disruptivas, criativas e inovadoras, diferenciais competitivos para as áreas operacionais e de estratégia do setor da construção civil. O programa INOVA.YOSHII propõe reunir o ecossistema de inovação para disseminar o uso de tecnologias emergentes e de ponta, com foco em melhorias de processos e, consequentemente, do mercado como um todo. Com o mote “conquistas incríveis acontecem quando se constrói em conjunto”, o promissor programa de inovação da construtora paranaense quer impulsionar o DNA criativo e inovador em todos os setores da empresa: operacional, digital, administrativo e demais. 

O Inova.Yoshii está pautado sob duas óticas: o intraempreendedorismo, fomentando a inovação interna, por meio dos inputs de ideias e sugestões de melhorias pelo quadro de colaboradores, e a inovação aberta, conectando a A.Yoshii com  startups e fornecedores externos, com soluções já em estágio avançado de desenvolvimento e pronta aplicação para as necessidades do setor. Para isso, a construtora firmou parceria com a Innovation Latam, a primeira plataforma de hubs de inovação que conecta empresas com startups de todo o mundo, auxiliando a executar programas de inovação aberta e interna. “Estamos muito felizes com a parceria. Ficamos impressionados com a rapidez com que criamos a plataforma INOVA.YOSHII, o que confirma a dedicação dos envolvidos em desenvolver a plataforma e extrair o máximo do ecossistema empreendedor e dos processos de intraempreendedorismo e inovação aberta”, conta o CEO da Innovation Latam, João Pedro Brasileiro. 

A plataforma de inovação da A.Yoshii visa transformar ideias em soluções de impacto. “Acredito que a tecnologia une a necessidade do cliente à solução. Criamos o INOVA.YOSHII para atender não apenas ao cliente, mas para encontrar novos modelos de negócios e aprimorar os processos existentes, aumentar a produtividade, gerir dados de forma mais confiável e, por fim, transformar ideias em soluções de impacto que agregam valor percebido ao negócio”, explica o CEO, Leonardo Yoshii. 

“Qualquer colaborador poderá apresentar uma ideia por meio da plataforma, pois um dos nossos principais objetivos é promover a cultura de inovação e mudança de mindset voltado para a inovação em nossos colaboradores”, explica o superintendente de Inovação e T.I da A.Yoshii, Michael Vicentim. A empresa oferece a oportunidade de parcerias estratégicas com startups, fornecedores atuantes no mercado e  colaboradores que tenham projetos e soluções alinhados ao portfólio de tecnologias em construção civil e que ofereçam novas oportunidades de negócios. 

“Atualmente, as principais soluções de inovação aplicadas na A.Yoshii são compatibilização de projetos e controle com a tecnologia BIM, e assinatura de contratos em plataforma digital. Criamos um comitê específico para avaliar novas ideias e soluções propostas em variados segmentos de atuação, desde o operacional em canteiros de obras até as inovações tecnológicas e a experiência com o cliente”, complementa Michael. O INOVA.YOSHII terá cinco focos de atuação específicos: eficiência de processos e rotinas; experiência do cliente; métodos construtivos; produtos nos setores de engenharia e arquitetura; e ESG na construção civil. 

A A.Yoshii visa apoiar startups em processo de crescimento e escala, bem como fornecedores já consolidados no mercado. “Nosso intuito é captar oportunidades e, por meio de parcerias, criar, implantar ou aprimorar soluções que tragam um diferencial competitivo para a A.Yoshii. O Inova.Yoshii representa um banco de oportunidades”, complementa o superintendente. 

O programa INOVA.YOSHII prospecta companhias já constituídas, que estejam em fase de crescimento ou que tenham tecnologia inovadora. “A transformação digital permeia todas as áreas de negócio da A.Yoshii. A inovação aberta com nossos colaboradores, startups, e outros parceiros nos permitirá criar novas possibilidades de interação, melhorar a assertividade dos processos e elevar a produtividade das equipes”, finaliza Michael. Para acessar, interagir e submeter as soluções de melhoria, basta acessar https://innovationlatam.com/ch/ayoshii. 

Balanço da incorporadora e construtora Mitre Realty, divulgado nesta segunda-feira (9), evidencia, mais uma vez, a capacidade e resiliência operacional da Companhia, que atingiu mais um recorde histórico, agora em vendas brutas, com R＄ 180,1 milhões no primeiro trimestre de 2022. O valor é 62,6% maior que o registrado no mesmo período do ano passado e o maior registro em primeiros trimestres da empresa.

Além disso, o nível de distrato permaneceu estável e controlado, permitindo a entrega de R＄ 153,5 milhões em vendas líquidas, valor 85,3% maior que o registrado no mesmo período de 2021. Já o Lucro Líquido Recorrente da Mitre foi de R＄ 17,3 milhões, um crescimento de 50,7% em relação ao último trimestre do ano passado.

Os indicadores financeiros foram impulsionados pela receita operacional de R＄ 138,5 milhões, um crescimento de 62,8% em relação ao mesmo período de 2021 e o maior patamar registrado em um primeiro trimestre na história da Companhia.

“Atingimos ótimo desempenho de vendas, principalmente no Haus Mitre Jardins, que alcançou 54,5% de vendas e marcou nossa entrada no segmento de altíssimo padrão, corroborando para a margem bruta ajustada de 35,9% e a margem a apropriar (REF) de 38,7%, mesmo em um cenário desafiador e de pressão inflacionária”, explica Rodrigo Cagali, CFO da Mitre.

A Mitre encerrou o trimestre com 40,5% de velocidade de vendas, considerando os últimos doze meses, aumento de 5 p.p em relação ao trimestre anterior e segue cronograma de lançamentos do ano, com dois novos estandes de vendas abertos em abril, o Raízes Alto Freguesia do Ó e o Origem Penha.

“A Mitre Vendas continua consistentemente melhorando sua performance e, hoje, já é responsável por 78% de todas as vendas da Companhia. Nosso estoque encontra-se 71,9% vendido e, se considerarmos os projetos que possuem entrega prevista para 2022, esse valor passa para 97,3%, reforçando a tese de que nossos produtos seguem como a primeira escolha dos clientes”, explica Cagali.

A Mitre ainda concluiu o 1T22 com um banco de terrenos de R＄ 5,3 bilhões em VGV potencial, com aquisição de R＄ 182,6 milhões no período.
 

“Seguimos cumprindo rigorosamente nosso planejamento de negócios, com muita disciplina. Em um trimestre em que não houve lançamentos, conquistamos importantes indicadores operacionais, o que demonstra a nossa eficiência em todas as etapas do projeto”, finaliza o CFO.

A transformação digital é uma aliada para se obter mais produtividade nos canteiros de obra. Pensando nisso, a Engemix, unidade de negócio de concreto da Votorantim Cimentos, acaba de lançar em seu aplicativo oficial a funcionalidade de solicitação online para programação de entrega do concreto. Inédita no mercado, a nova funcionalidade “Solicitação de Programação” permite que as construtoras agendem de forma online a data e horário para recebimento dos volumes de concreto na obra. Depois de enviada a solicitação via app, o cliente precisa apenas aguardar a análise da programação por parte da Engemix. A nova funcionalidade do app abre mais uma opção para as construtoras solicitarem a programação de entrega de concreto pela Engemix, que até momento era realizada por telefone ou e-mail.

Lançado em 2018, o app Engemix Online possibilita que os clientes do negócio de concreto da Votorantim Cimentos realizem toda a gestão da operação do serviço de concreto em tempo real. Atualmente, mais de quatro mil usuários já usufruem dos benefícios da plataforma, que também conta com a função de acompanhamento do trajeto das betoneiras em tempo real. Para desenvolvimento do app, a Engemix investiu R$ 5 milhões na implementação de um software logístico próprio de gestão de frota, equipado com GPS, que permite o registro de todas as interações com os clientes a fim de garantir a segurança e a excelência no serviço prestado.

“Com a nova funcionalidade em nosso aplicativo, damos mais um passo para acelerar a jornada de inovação e transformação digital no setor do concreto. Temos atuado com pioneirismo para oferecer na palma da mão de cada um dos nossos clientes mais produtividade, eficiência e agilidade na gestão da obra”, afirma o diretor da Engemix, Ricardo Soares.

A inteligência de software utilizada no app da Engemix já contribuiu com a disponibilização em tempo real de mais de 1 milhão de entregas, com índice de 80% de pontualidade. Por meio de sensores na betoneira, é possível saber se os caminhões estão em processo de descarregamento. A ferramenta ainda emite relatórios com indicadores precisos e simples para gerenciamento das concretagens, além de disponibilizar outras funcionalidades, como a avaliação do serviço diretamente pelo app.

A procura por imóveis residenciais no Brasil vem sendo impactada constantemente pelo aumento de preços e pela tendência de alta nos juros. Apesar deste cenário, o índice de vendas se manteve próximo à estabilidade no primeiro trimestre de 2022, de acordo com a 5ª edição do Indicador de Confiança do setor Imobiliário Residencial, realizado pela ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) em parceria com a Deloitte, maior organização de serviços profissionais do mundo. A pesquisa, realizada com 47 empresas construtoras e incorporadoras do setor imobiliário residencial entre 1º e 18º de abril, revela, ainda, que apesar dos fatores citados, o mercado continua ativo e desenvolvendo novos projetos — a maioria (79%) das empresas respondentes pretende adquirir terrenos nos próximos 12 meses.

Por conta do aumento dos preços dos insumos da construção, o índice de preços do indicador ABRAINC/Deloitte teve um crescimento de 11% no 1º trimestre, em relação ao anterior. Os índices de procura por imóveis residenciais e o de vendas também foram impactados pela combinação do aumento de preços com tendência de alta nos juros, sofrendo queda, respectivamente, de 3% e 1,4% no 1º tri. Por outro lado, o índice de procura para o mercado CVA (Casa Verde Amarela) registrou, no período, leve recuperação (3,8%), mas ainda não voltou ao nível médio do ano passado. Já a procura por imóveis MAP (Médio e Alto Padrão) segue em queda, pressionando a demanda geral, retornando a um patamar próximo ao do 3º tri de 2021.

Apesar das incertezas ocasionadas pela alta nos preços, grande parte (95%) dos entrevistados indicou que o lançamento de empreendimentos deve ocorrer nos próximos meses. Isso indica que apesar da retração de alguns índices, o mercado imobiliário continua ativo e desenvolvendo novos projetos e se adaptando a uma nova realidade de demanda.

Para o presidente da ABRAINC, Luiz França, as perspectivas relacionadas aos lançamentos e aquisição de terrenos são indicativos positivos para o setor. “Eles nos mostram que os empresários esperam manter o ritmo do negócio ao invés de reduzi-lo, apesar, é claro, da cautela exigida pelo momento econômico. Ainda assim, a expectativa quanto à elevação de preços dos imóveis deve aquecer o mercado, podendo provocar a antecipação de compra por parte do consumidor e atraindo mais pessoas interessadas neste tipo de investimento. No geral, os empresários sinalizam que o desempenho do setor neste ano deve ser similar ao de 2021”, destaca o executivo. 

O levantamento usa uma metodologia diferenciada para interpretar os resultados e facilitar a leitura entre os trimestres. Desse modo, os percentuais de respostas foram transformados em notas variando de 1 (para forte redução) a 3 (para forte aumento) e cada segmento foi classificado dentro desse padrão. As respostas dos participantes da pesquisa indicaram se houve redução, manutenção ou aumento em relação ao trimestre anterior para os itens procura, vendas, e preços dos imóveis. Além da variação do trimestre apurado, os respondentes indicam as expectativas.

Indicador de confiança do setor imobiliário residencial

“Nesta edição do indicador continuamos a nos deparar com uma maior cautela e expectativas de médio e longo prazos mais moderadas por conta da preocupação inflacionária. Por outro lado, o setor segue estável, com os entrevistados, mais uma vez, revelando planos de lançamento de imóveis e a aquisição de terrenos pela maior parte das empresas para futuros empreendimentos, mesmo que com mais moderação”, destaca Claudia Baggio, sócia de Financial Advisory e líder da prática de Real Estate da Deloitte.

Resultados do 1º trimestre e expectativas:

Procura de imóveis (Nota 1,91 = Manutenção). A demanda geral (CVA + MAP) se manteve no período, sustentada pela procura do segmento CVA. A demanda do segmento MAP, no entanto, foi menos aquecida, registrando leve retração frente ao trimestre anterior.

Vendas (Nota 1,98 = Manutenção). No 1º trimestre de 2022, as vendas se mantiveram em todos os segmentos.

Expectativas para vendas (Nota 1,97 = Manutenção). Os executivos do setor imobiliário residencial esperam manutenção nas vendas para o 2º trimestre de 2022 (nota = 1,97), e, também, nos próximos 12 meses (nota = 1,98).

Preço de imóveis (Nota 2,59= Aumento). Os preços dos imóveis seguiram em alta no período, sobretudo para o segmento CVA (nota = 2,64).

Expectativa para os preços dos imóveis (Nota 2,63 = Forte Aumento). As expectativas para os preços dos imóveis residenciais seguem com forte aumento para o 2º trimestre de 2022 (2,63), para os próximos 12 meses (nota 2,91/ forte aumento) e para os próximos cinco anos (nota 2,98/ forte aumento).

Metodologia da pesquisa

O indicador de confiança do setor imobiliário residencial do 1º trimestre de 2022, realizado pela Deloitte, maior organização de serviços profissionais do mundo, em parceria com a ABRAINC, contou com a participação de 47 empresas construtoras e incorporadoras do setor imobiliário residencial, divididas nos seguintes segmentos: 30% Casa Verde amarela (CVA), 36% Médio e Alto Padrão (MAP) e 34% atuantes em ambos os segmentos. O levantamento, realizado entre 1º de janeiro e 18 de abril de 2022 ouviu executivos de alto escalão (C-Level) das empresas participantes.

A TownSq, (pronuncia-se Town Square) startup brasileira que desenvolve soluções de gestão e comunicação para condomínios e condôminos, anuncia a venda de 100% de sua operação para a HOAM Ventures, fundo de investimentos independente especializado em PropTechs e tecnologias imobiliárias criada pelo investidor John Carona — um dos empreendedores referência no mercado de administração imobiliária nos Estados Unidos.
 

A TownSq foi criada em 2013 como SocialCondo pelos sócios Denys Hupel, João David e Marcos Eich, nos fundos de uma casa em Porto Alegre. Em 2014, a startup foi selecionada para participar do programa da WOW, maior aceleradora independente de startups do País, que deu um impulso inicial ao negócio.
 

Em 2016 a startup fechou parceria com a Associa, uma das principais companhias norte americanas de gestão de condomínios — também fundada e comandada por Carona — e mudou sua sede para os Estados Unidos, passando a operar no País, no México e Canadá. Neste processo, a startup mudou seu nome para TownSq.
 

Hoje a TownSq tem sua tecnologia utilizada por mais de 6 milhões de pessoas, em 20 mil condomínios, localizados em mais de 2 mil cidades, tornando-se a plataforma do gênero mais utilizada do mundo. Além de oferecer ferramentas para a administração do condomínio, o TownSq garante praticidade com recursos que gerenciam entregas, reservas, chamados ao síndico, além de oferecer uma eficiente ferramenta a comunicação e engajamento dos moradores.
 

“O interesse do HOAM Ventures pelo TownSq demonstra que soluções que tornam a vida em condomínios mais simples e sua administração mais transparente, ágil e econômica são demandas mundiais e que o trabalho desenvolvido por nós desde 2013 rendeu frutos que extrapolam as fronteiras”, comenta João David, fundador e CEO da TownSq.
 

O core business da HOAM Ventures consiste em investir, adquirir e fazer parcerias com empresas e produtos revolucionários para fornecer soluções de tecnologia de ponta ao setor de proptechs. “A TownSq é a primeira aquisição do portfólio da HOAM Ventures. Isso garantirá que a empresa tenha os recursos necessários para continuar se desenvolvendo como líder deste mercado”, afirma David.
 

Primeiros movimentos

Após a aquisição, a sturtup anuncia a compra de duas plataformas complementares à sua solução: A ATG, plataforma que faz a gestão financeira de condomínios e a Community Archives, de registro de documentos e histórico de imóveis.
 

“Como resultado das aquisições, a TownSq está atendendo à necessidade de uma solução digital completa para comunidades e empresas de gerenciamento que seja simples de usar e projetada com foco no cliente”, completa David.

Um condomínio que oferece diversas opções de lazer, espaço para os pets, escritório para home office, um mini mercado e com toda segurança e conforto para os moradores. Esses são os atrativos do Green Village, que segue o conceito de Condomínio Clube, concebido pela  Emccamp Residencial. O projeto do residencial, que já está em fase de construção, foi muito bem recebido pela sociedade paulistana e restam poucas unidades para serem comercializadas.

O condomínio está situado em um ponto estratégico de Santo Amaro, na zona sul de São Paulo, entre as avenidas Washington Luís, Nossa Senhora do Sabará, Interlagos e Marginal Pinheiros. O Green Village está sendo erguido na rua Galeno de Castro, 321,  a poucos minutos do eixo Berrini – Chucri Zaidan, importante polo comercial e financeiro da região. A proximidade com as estações de trem da CPTM (Companhia Paulista de Trens Metropolitanos) Socorro e  Jurubatuba, e a ciclovia do Rio Pinheiros, com mais de 21 km de extensão, conecta os moradores a qualquer ponto da cidade. Também está próximo dos shoppings  Market e Interlagos.

A área total construída será de 9.100 m², com um projeto de 512 unidades, em seis torres de 10 pavimentos cada uma. O empreendimento oferece apartamentos com dois e três dormitórios, de 40 a 60 m², com 425 vagas de garagem comuns, 26 para idosos, 6 para portadores de necessidades especiais , 68 para moto, 84 de bicicleta e 1 vaga de utilitário.

“É um empreendimento que veio para revolucionar a experiência de moradia. São mais de 20 opções de lazer para os moradores, com espaço especial para os pets. Além disso, os moradores estão de frente para uma extensa área verde, ao lado do São Paulo Golf Club”, destaca Edner Siqueira de Carvalho, gerente Regional na Emccamp Residencial. 

Praticidade e lazer para todos

O Green Village foi projetado para agradar a todos os tipos de moradores. Os que buscam um espaço mais aconchegante e tranquilo para curtir com a família, os apaixonados por pets e para aqueles que gostam de receber amigos e familiares para festejar. Para quem trabalha em casa, o residencial terá um coworking com todas as facilidades e infraestrutura de um escritório. 

Outro grande diferencial do projeto é a horta em vasos e o Mini Market, um mercadinho que terá a venda de alimentos e produtos dentro do próprio condomínio. Basicamente, o morador pode pegar o elevador, descer até o térreo e ir até a área comum onde estão localizadas gôndolas de supermercado. 

A área de convivência do condomínio engloba salão de festas, churrasqueira gourmet com forno de pizza, espaço home theater, área de piquenique, praça de encontro, espaço gourmet externo, praça pôr do sol, espaço zen, praça do fogo e redário.  Para garantir a diversão, o residencial também terá  espaço gamer; piscina adulto e infantil, quadra poliesportiva,  brinquedoteca, dois playgrounds e pet place. Para aqueles que gostam de praticar atividade física, o Green Village oferece duas academias; Espaço Emccamp Fit descoberto, pista de caminhada e espaço crossfit. 

Benefícios de morar na região

Nos últimos anos, Santo Amaro vive um boom do mercado imobiliário, com opções de apartamentos para todos os momentos de vida e orçamentos. Combinando uma boa rede de serviços, com tudo o que se precisa dentro do perímetro do bairro, à localização estratégica na zona sul, a região consegue agradar diferentes perfis de moradores.

Talvez por já ter sido um município, o bairro ainda mantém as características de uma cidade, com todos os serviços necessários ao alcance dos moradores, inclusive pela proximidade ao Aeroporto de Congonhas para viagens a trabalho ou a lazer.

Além da infinita gama de comércio, o bairro é um grande polo educacional em São Paulo, reunindo escolas e universidades. A região de Santo Amaro é um presente para quem gosta de atividades ao ar livre. Com uma boa oferta de parques e praças, o bairro se consolida como uma área interessante para famílias, com filhos ou não, e para quem deseja ter mais contato com a natureza.

Para conhecer mais detalhes sobre o Green Village e sobre o bairro Santo Amaro acesse https://emccamp.com.br/ ou pela Central de Vendas no 0800 200 7070 ou mande uma mensagem para (31) 97117-0000.

Desenvolvido a partir de dados de mais de 105 mil anúncios e mais de 5 mil transações, Lopes Avalia apresenta análises detalhadas e informações sobre intervalo de negociação, valorização e bairros mais caros da cidade de São Paulo

O Grupo Lopes (LPS Brasil), maior plataforma imobiliária da América Latina, lança nesta segunda-feira (09/05) o Lopes Avalia, índice interativo sobre o mercado imobiliário de São Paulo, que tem como base dados coletados a partir de mais de 105 mil anúncios e cinco mil transações de compra e venda de imóveis residenciais intermediadas pela empresa na cidade.

O índice apresenta trimestralmente informações e análises detalhadas sobre Intervalo de negociação (variação entre o valor de anúncio e o valor de venda de um imóvel), com dados de negociação por zona de valor, negociação por tipo de imóvel e negociação por faixa de preço; bairros mais caros de São Paulo, com valor médio por m², por IPTU e por condomínio; e Índice de valorização, com bairros e tipologias que mais valorizaram nos últimos três anos, além de características e facilidades que mais contribuem para a valorização de um imóvel.

Maior consultoria imobiliária da América Latina, a Lopes conta com um vasto histórico de transações e anúncios exclusivo, que contribui para a elaboração de um dos mais completos estudos de precificação de imóveis de São Paulo. “O Lopes Avalia foi desenvolvido pelo Lopes Labs, hub de tecnologia do Grupo Lopes, e considera nossa base de anúncios e transações imobiliárias de vendas de imóveis residenciais no mercado secundário da cidade de São Paulo, que é inigualável. Nosso objetivo é desenvolver uma solução exclusiva e inovadora, assim, o estudo se diferencia de outros índices do mercado imobiliário por sua abrangência de zonas de valor, análise por regiões, e indicadores inovadores como a análise de valorização por tipologias e características dos imóveis e condomínios”, conta Matheus de Souza Fabricio, Diretor Executivo da Rede Lopes.

O índice desenvolvido pela Lopes utiliza o conceito de zona de valor no lugar de bairro, o que permite condensar a informação por regiões um pouco maiores. A definição de zona de valor vem da base dos Correios, que mapeia o CEP na zona de valor correspondente. Há 113 zonas de valores de São Paulo e a Lopes está presente em todas elas.

O intervalo de negociação é apresentado por zona de valor e pelo tipo do imóvel, o que permite observar com clareza a diferença entre o preço anunciado e o valor real da transação de venda. No estudo é apresentada ainda a variação por faixa de valor, onde as vendas são distribuídas de forma balanceada entre as faixas para uma análise ponderada do intervalo de negociação em cada uma delas.

O estudo traz também uma análise dos valores médios de IPTU e taxas condominiais. Os indicadores de valor médio de IPTU e valor médio de taxa de condomínio são agregados por zonas de valor assim como os valores de m², dessa forma é possível obter uma compreensão razoável dos valores que irão compor os custos do imóvel permanentemente, apoiando ainda mais o interessado no imóvel na tomada de decisão de compra.

Com linguagem clara e de fácil compreensão -sem os jargões tradicionais do setor-, dados e análises completos, o índice Lopes Avalia pode ser utilizado gratuitamente por qualquer pessoa, seja um expert de mercado imobiliário ou um consumidor comum interessado em obter o seu primeiro imóvel. Para saber mais acesse https://www.lopes.com.br/campanha/indice-lopes-avalia.