Mês: maio 2020

Um levantamento exclusivo do Grupo ZAP, responsável pelos portais imobiliários ZAP e Viva Real, sobre o mercado imobiliário e os efeitos do coronavírus no setor, revela uma mudança de comportamento na busca de um imóvel para compra e locação. O estudo com 1.700 entrevistados mostra que agora ter varanda, vista livre e ambientes mais bem divididos são características do novo imóvel consideradas importantes ou muito importantes por mais de 50% do público no pós-pandemia. 

O estudo “A Influência do Coronavírus no Mercado Imobiliário” mostra que olhando para os atributos que as pessoas passaram a valorizar como importantes ou muito importantes, em primeiro lugar temos: imovel localizado com mais comércio, em segundo ambientes mais divididos, em terceiro aparece imóvel com varanda, em quarto imóvel com vista/visão desimpedida, entre outras. 

Para Deborah Seabra, economista do Grupo ZAP, existe uma mudança de comportamento nesse momento que pode permanecer. “Estamos entrando no ‘novo normal’, que são pessoas já estão acostumadas com o novo cenário e já não tem mais o choque inicial. Elas começam a manter uma rotina de consumo, como anteriormente, mas pensando de uma forma diferente”, explica a economista. 

Mais mudanças no imóvel em compra e locação 

Na entrevista, perguntados sobre o que muda no imóvel desejado para compra depois da pandemia, a maioria dos respondentes afirmaram sobre querem com vista/visão desimpedida (60%), com mais dormitórios (52%), maior em m² (52%), com mais banheiros (44%), mais perto do meu local de trabalho (44%) e, por fim, situado em um andar mais alto (32%). 

Já em locação, o cenário muda um pouco com morar mais perto do local de trabalho (53%), seguido de ter uma vista/visão desimpedida (51%), logo após com mais dormitórios e maior em m² (42%), com mais banheiros (34%) e, por último, situado em um andar mais alto (25%). 

Um estudo inédito feito pela OLX Brasil revela que, para 37% dos interessados em comprar imóveis, a pandemia do coronavírus não influenciou a decisão por compra de um imóvel. O levantamento revela ainda que 10% declararam ter aumentado o interesse pela procura durante este período. Entre os locatários, esse número é ainda maior: 41% segue buscando normalmente e 18% aumentaram o interesse. 

“Com a quarentena, as pessoas estão passando mais tempo dentro de casa e por isso mais atentas ao que preferem no imóvel dos sonhos, como ter um banheiro a mais ou uma varanda maior. Algumas pessoas que moram com suas famílias relataram que estão sentindo a necessidade de ter um espaço próprio, para ter mais privacidade ou para passar a viver com um cônjuge. No caso dos inquilinos, existem fatores como término do contrato e necessidade de diminuir o valor do aluguel que não podem ser adiadas”, comenta Marcelo Dadian, diretor de Imóveis da OLX Brasil. 

Entretanto, antes da crise, 53% dos interessados em comprar ou alugar imóveis esperavam fechar o negócio em até seis meses, mas agora esse prazo deve se alongar por até um ano a mais que o planejado, segundo 58% dos entrevistados. 

Os entraves para visitar o imóvel no momento atual são a maior preocupação dos futuros proprietários e inquilinos (60%). Também pesa na decisão aspectos financeiros como a insegurança em relação ao trabalho ou renda atual (55%), a impossibilidade de efetivar a transferência de imóvel agora (46%) e a dificuldade em conseguir um financiamento ou fiador (43%). 

“Para endereçar a questão da visita aos imóveis, a OLX lançou recentemente o recurso para tour virtual aos lançamentos imobiliários, o Estande Virtual. A novidade permite que os clientes façam um tour online 360º em projetos decorados de algumas das principais incorporadoras do país, podendo conhecer cômodos, áreas úteis e a planta dos empreendimentos. Serviços agregados como simulador de financiamento, como o que a OLX oferece com a Credimorar, também contribuem para o mercado neste momento”, comenta Dadian. 

A pesquisa quantitativa foi realizada entre 20 e 24 de abril de 2020 e contou com abordagem online, mediante questionário estruturado de auto preenchimento. O público-alvo do estudo foi composto por 430 usuários da OLX interessados em comprar ou alugar imóveis. 

O mercado imobiliário está mais otimista com as buscas por imóveis novos, mesmo diante da crise causada pelo coronavírus. A possível recuperação do setor se deve à queda da taxa Selic, para 3,75% ao ano, e as novas medidas anunciadas pela Caixa, como a carência de seis meses para o início de pagamento das prestações de financiamento. Por isso, para quem já pensava em comprar um apartamento em São Paulo, o melhor momento pode ser agora. Diante disso, o Apto, plataforma que conecta potenciais compradores de imóveis novos a construtoras e empreendimentos, listou os diferenciais mais procurados no site por quem quer garantir um novo lar. 

“A busca por um imóvel novo deve ser prazerosa, ainda mais nesse momento em que estamos preocupados com o cenário econômico. Por isso, é importante oferecer opções e diferenciais que atraiam o olhar de quem quer comprar, de forma rápida e objetiva”, explica Alex Frachetta, CEO do Apto. 

Nesse levantamento, os diferenciais foram separados por categorias: condomínio, apartamentos e localização. Confira abaixo os principais itens para a cidade de São Paulo: 

Diferenciais do Condomínio mais procurados 
1. Piscina 
2. Pet Place 
3. Segurança reforçada 

Diferenciais dos Apartamentos mais procurados 
1. Terraço gourmet com churrasqueira 
2. Infra para ar-condicionado 
3. Permite modificação de planta 

Diferenciais de Localização mais procurados 
1. Perto de Metrô 
2. Perto de Parque 
3. Perto de Shopping 

“As prioridades de quem busca um imóvel mudam de cidade para cidade. Em São Paulo, ter um imóvel perto do metrô facilita a locomoção diária e oferece qualidade de vida. Outro ponto interessante é o terraço gourmet com churrasqueira, que se tornou requisito imprescindível para quem quer usufruir bons momentos com amigos e família, sem sair de casa”, finaliza Alex. 

O segundo levantamento exclusivo feito pela DataZAP, braço de inteligência imobiliária do Grupo ZAP, sobre o mercado imobiliário e os efeitos do coronavírus no setor, revela uma melhora no comportamento de busca por imóvel, desde o início da pandemia. No primeiro levantamento, realizado em abril, o número era de 78% dos que disseram que diminuiu as buscas, agora passa a ser 64%, uma queda de 14 pontos percentuais. 

O estudo “A Influência do Coronavírus no Mercado Imobiliário” mostra que houve crescimento nos respondentes que disseram que as buscas por imóveis permaneceram iguais, que ficou em 22% nessa segunda onda contra 18% na anterior, realizada no final de março. Já os que responderam que a busca aumentou agora representam 15% dos consumidores, um crescimento de 11 pontos percentuais em relação ao primeiro levantamento no início da pandemia (antes era de apenas 4%). 

Para Deborah Seabra, economista do Grupo ZAP, existe uma adaptação a este momento. “Estamos entrando no ‘novo normal’, onde são pessoas já estão se acostumando com o novo cenário e já não tem mais o choque do início. Elas começam a manter uma rotina de consumo, como anteriormente, mas pensando de uma forma diferente e encontrando soluções para busca de imóvel”, explica a economista. 

Razões de mudança 

O estudo perguntou sobre as razões para mudança na busca. Insegurança financeira (18%) e impossibilidade de realizar visitas (16%) seguem sendo as duas maiores razões para mudança no processo de busca desde o início da pandemia. A impossibilidade de realizar visitas aparece como principal motivo para aqueles que buscam imóvel para locação (17%). 

Por sua vez, a preocupação do usuário que busca imóvel para compra está pautada na insegurança financeira, que ocupa na primeira posição para este perfil (21%). 

Percepção dos consumidores sobre preços dos imóveis 

O estudo entrevistou também 902 profissionais que atuam no mercado imobiliário. Os dados revelam que 8 em cada 10 entrevistados acreditam que os preços de locação dos imóveis irá diminuir durante a pandemia. Já em compra, 7 em casa 10 acreditam que os preços vão diminuir. 

Você sabia que 60% das lideranças do portal Imovelweb são mulheres? Mesmo em setores mais conservadores, elas têm conquistado posições de destaque e mostram como a diversidade pode gerar resultados mais relevantes aos negócios. Pensando no tema, o Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, irá promover um webinar com intuito de debater o olhar feminino dentro das companhias.

A transmissão será pelo YouTube na próxima quarta-feira (20/05), às 15h. O bate-papo será com Elisa Tawil, idealizadora e cofundadora do Mulheres do Imobiliário, uma das LinkedIn Top Voices 2019. Ela é mãe, colunista na HSM Management, membro da Tiara Resource Circle, empreendedora, consultora, podcaster, mentora, palestrante e a primeira certificada Shakti Leader.

“Com o webinar, pretendemos mostrar como a gestão feminina pode impactar positivamente o mercado. É importante entender o protagonismo das mulheres e como as empresas, de todos os segmentos, podem se beneficiar com essas colaboradoras em seu time”, comenta o CEO do portal, Leonardo Paz.

ANOTE EM SUA AGENDA:
Webinar: Mulheres no Imobiliário: Protagonismo, empreendedorismo, gestão e liderança
Data: 20 de maio de 2020 (quarta-feira)
Horário: 15h (horário de Brasília)
Link:https://youtube.com/imovelweb

A Vivalisto Proptech, startup nacional criadora de uma plataforma com soluções inovadoras para o mercado imobiliário, traz mais uma novidade para os profissionais do setor, o VIVALISTO ESFERA. Trata-se de um programa de vantagens exclusivo para corretores que vão poder acumular pontos a cada venda ou locação realizada. E depois poderão trocá-los por viagens, passagens, shows, produtos, entre outros. 

O VIVALISTO ESFERA é resultado de uma parceria com a Esfera, uma empresa Santander, e vai funcionar no mesmo formato do programa de recompensas do banco, com a diferença de ser exclusivo para os profissionais do setor imobiliário que utilizam a Vivalisto. 

“Ao usar a plataforma Vivalisto, os corretores já ganham agilidade e melhor relacionamento com clientes. Agora, eles vão também transformar seus negócios em recompensas”, explica Eduardo Menegatti, CEO da Vivalisto. 

Para o executivo, é importante que os profissionais sejam recompensados por um bom trabalho e novo programa vai permitir a eles uma experiência positiva em relação à plataforma e ao próprio desempenho nos negócios. 

O VIVALISTO ESFERA já está disponível. Basta que os profissionais acessem o site do programa e se cadastrem para começar a acumular pontos. 

O desempenho da Construtora Trisul no primeiro trimestre de 2020 apresenta resultados positivos com lucro bruto de R﹩63,4 milhões, o que representa um aumento de 9% comparado ao mesmo período no ano anterior. Ainda que os lançamentos do final de fevereiro e começo de março tenham sido suspensos devido à pandemia de Coronavírus, as vendas brutas totalizaram R﹩ 156 milhões, com destaque para o landbank on balance totalsuperior aR﹩ 4 milhões em VGV, o que compreende um total de 26 terrenos e com o landbank opcionado de 11 terrenos, num total de VGV superior a R﹩ 1,5 milhões.Outro ponto positivo foi a captação de R﹩ 70 milhões com o intuito de reforçar o Caixa para eventuais oportunidades. 

“Tivemos um primeiro trimestre agitado por conta da pandemia e de suas consequências sociais e econômicas, mas pudemos ver resultados promissores devido à solidez que já vínhamos apresentando.Conseguimos minimizar impactos e seguimos confiantes”, comenta Jorge Cury, presidente da Construtora. 

No trimestre, a Margem Bruta alcançou 37%, elevação de 5,2 p.p. em relação ao mesmo período do anoanterior e a Margem Bruta Ajustada registrou 38,8%, elevação de 5 p.p. Já o lucro líquido totalizou R﹩ 31,1 milhões, representando um crescimento de 17%, comparado com o 1T19. O VSO trimestral também foi positivoe registrou 19%; com recebíveis performados em R﹩ 130,1 milhões. O caixa positivo, com dívida líquida de -9% também se destaca no relatório do primeiro trimestre da Trisul. 

Nesse primeiro trimestre foram concluídos os empreendimentos Conquista Amaralina (Fases 1 e 2), PraçaEstaçao Jandira (Fase 2), Viva Mar Bem-Te-Vi e Side Atlântica, o que totaliza um VGV total de R﹩ 272 milhões e corresponde a 1.168 unidades. 

Reconhecida como a maior e mais completa mostra de arquitetura e design de interiores das Américas,a CASACOR não para de inovar: em 2019 foi criada a Arena CASACOR, um espaço físico que, durante a mostra em São Paulo, promoveu uma série de encontros com grandes profissionais da área a fim de refletir e debater sobre os mais diversos significados do morar. Este ano, mesmo com as limitações sociais impostas pelo cenário pandêmico, a troca de conhecimento e enriquecimento de temas tão relevantes para o cenário não poderiam ficar para trás. 

Sendo assim, dando continuidade ao projeto que abrilhantou a 33ª edição do evento, a CASACOR adaptou a Arena CASACOR ao universo digital e decidiu tirá-la do Jockey Club e levá-la para todas as casas do Brasil e do mundo: assim nasce a série online Arena CASACOR, um conjunto de vídeos noyoutube, produzido com o apoio tecnológico da LG, que tem como objetivo opinar, entreter e debater sobre o melhor do conteúdo do mundo da arquitetura. 

Em seu episódio de estreia – CASACOR e o Espírito do tempo – que irá ao ar dia 14 de maio, às 20h00, a Arena contará com Lívia Pedreira, Diretora Superintendente da CASACOR; jornalista, formada pela Escola de Comunicação da Universidade Federal da Bahia, especializou-se nas áreas de arquitetura, urbanismo e design. Colaborou com os jornais Folha de São Paulo e o Estado de São Paulo, além de outros títulos do segmento até ingressar na revista CASA Claudia, também da Editora Abril. No mais, participarão da gravação também Pedro Ariel, Diretor de Relacionamento e Conteúdo da marca, e os arquitetos consagrados Gustavo Neves, Guto Requena e Fabricio Habib. 

Nos demais episódios serão abordados diversos temas como o DNA da marca CASACOR, o conceito do ano – explorando A Casa Original, além de relatos descontraídos de profissionais do elenco, revelando, por exemplo, como a inteligência artificial e a internet trabalham a favor da nova rotina da casa. 

Os novos episódios da série serão lançados todas às quintas-feiras, às 20h00, em todos os canais digitais CASACOR. 

No mês de abril, o preço médio de locação se manteve estável em Curitiba. Segundo o Index, estudo elaborado mensalmente pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, a média para alugar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) continua no patamar de R$ 1.187,00/mês – valor que, em 2020, caiu 0,2%, porém sofreu aumento de 9,1% em 2019. 

Analisando as regiões de Curitiba, o relatório do Imovelweb identificou que Matriz (R$ 1.503,00/mês), Santa Felicidade (R$ 1.418,00/mês) e Cidade Industrial de Curitiba (R$ 1.330,00/mês) possuem as médias mais caras para locação na cidade. Pinheirinho (R$ 999,00/mês), Bairro Novo (R$ 1.028,00/mês) e Boqueirão (R$ 1.032,00/mês) são os mais econômicos. 

Nos últimos 12 meses, foi possível observar que os bairros Novo Mundo, Vila Izabel e Boa Vista tiveram os maiores aumentos no valor de locação. Com índices de crescimento de 20%, 19% e 16%, respectivamente, chegando aos patamares de R$ 1.202,00/mês, R$ R$ 1.598,00/mês e R$ R$ 1.277,00/mês. 

Porém, Guara (-13%), Santa Felicidade (-10%) e Prado Velho (-9%) tiveram as maiores baixas no preço do aluguel, com médias mensais atingindo R$ 957,00, R$ 1.066,00 e R$ 1.827,00, respectivamente. 

Veja onde estão localizados os alugueis mais caros e baratos de Curitiba: 

Já a relação preço de venda X aluguel, segue em alta. No mês de abril, a rentabilidade imobiliária chegou à média anual de 4,8%. Este percentual indica a necessidade de 21 anos de aluguel para reconquistar o dinheiro inserido na compra do imóvel – tempo 7,8% menor que um ano atrás. 

Considerando as regiões da cidade, Bairro Novo (5,9%), Cidade Industrial de Curitiba (5,6%) e Cajuru (5,1%) são as mais rentáveis. Enquanto Matriz (3,9%), Fazendinha-Portão (4,0%) e Santa Felicidade (4,1%) possuem os índices de rentabilidade mais baixos. 

Agora conheça os bairros mais e menos atrativos da capital paranaense: 

Valor do m² caiu pelo segundo mês consecutivo

Em abril, o preço médio do metro quadrado continuou em queda, apontando negativa de 0,2% no mês. Após 10 meses de crescimento, o valor está se desvalorizando sutilmente desde março. Segundo o estudo do Imovelweb, a média para comprar em Curitiba é R$ 4.756,00/m². Contudo, no último ano, houve uma valorização de 3,1% neste preço. 

Matriz (R$ 7.150,00/m²), Santa Felicidade (R$ 5.815,00/m²) e Fazendinha-Portão (R$ 5.455,00/m²) são as regiões com o valor de m² mais elevado. Já Bairro Novo (R$ 3.004,00/m²), Pinheirinho (R$ 3.693,00/m²) e Boqueirão (R$ 3.923,00/m²) são as mais econômicas. 

No último ano, as localidades que mais sofreram elevação no valor médio do m² foram: São Lourenço (17%), Batel (17%) e Bigorrilho (15%), atingindo os patamares de R$ 6.510,00/m², R$ 9.554,00/m² e R$ 7.665,00/m², nesta mesma ordem. 

Enquanto isso, Cascatinha (R$ 5.801,00/m²) é o bairro que mais registrou desvalorização no preço médio, com queda de 10% no último ano. Seguido de Vista Alegre (R$ 5.161,00/m²) e Alto da Rua XV (R$ 6.231,00/m²), que apresentaram diminuição de 7% e 6%, respectivamente. 

Saiba quais bairros obtêm o valor de m² mais caro e barato de Curitiba: 

A crise causada pelo coronavírus motivou empresas de todos os setores a reinventar seus negócios e pensar em novas alternativas que atraiam os consumidores. No segmento imobiliário, não seria diferente. Pensando em novas soluções de mercado, o Apto, plataforma que conecta com assertividade potenciais compradores de imóveis novos a construtoras e empreendimentos, firmou parceria com a Take, líder brasileira no mercado de chatbots e contatos inteligentes, para lançar um chatbot que presta serviço 24 horas, tanto para quem é comprador, quanto para anunciantes de imóveis. A ideia é orientar os usuários na busca de um apartamento novo. 

O bot faz o contato inicial, via WhatsApp, e descobre o que o cliente deseja: região do imóvel, quantos dormitórios tem, se o perfil é mais econômico, por exemplo, e em seguida envia opções de lançamentos, apartamentos prontos para morar ou ainda em construção, para que o usuário possa analisar melhor. As respostas, nesse momento, são mais objetivas e o usuário conduz o papo apontando suas escolhas. Caso existam dúvidas mais específicas, a ferramenta encaminha o comprador para a equipe interna do Apto, que passa mais informações e detalhes sobre o imóvel, sem perder o ritmo da conversa. 

“Nós já temos o “Vince”, nosso consultor virtual imobiliário que atende o público por e-mail e também disponibilizamos um chat que conecta os compradores diretamente com as construtoras, incorporadoras e imobiliárias. No entanto, essa ferramenta que estamos lançando é um sistema de mensageria próprio com inteligência artificial e que tem como ideia central orientar o usuário de forma rápida e objetiva, para que ele encontre o imóvel ideal”, explica Alex Reis, gerente de marketing do Apto. 

O atendimento via chat converte até 4 vezes mais em vendas. Por isso, o chatbot favorece que o cliente se mantenha ali, ativo. O mesmo acontece com a taxa de abertura dos apps de mensageria, que é de 100%, em até 4 horas. Ou seja, a comunicação é estabelecida diretamente com o usuário, de forma mais personalizada e eficiente. 

A Take aumentou a capacidade do BLiP, sua plataforma de construção, gestão e evolução de chatbots, em mais de 10 vezes nesse período de pandemia. “O BLiP foi construído para momentos como este, em que a velocidade, flexibilidade e escalabilidade se tornam diferenciais na capacidade de resposta ao inesperado. Com a redução da capacidade das centrais de atendimento, fechamento de lojas e trabalho remoto, temos visto nossos clientes desenvolvendo soluções incríveis e estamos preparados para responder rapidamente a todas as demandas”, afirma Roberto Oliveira, CEO da Take. 

O lançamento do canal já estava previsto para acontecer ao longo do ano, mas a pandemia causada pelo coronavírus acelerou o processo. “O momento de distanciamento social faz com que essa ferramenta seja ainda mais importante. O chatbot vai colaborar para diminuir o impacto negativo no mercado, uma vez que as pessoas terão todas as dúvidas esclarecidas de imediato”, finaliza Alex.