Hub Imobiliário

Dentre os processos de inovação que o Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo (Graprohab) passará a adotar, o secretário estadual da Habitação, Flavio Amary, anunciou três novos recursos para simplificar e desburocratizar seus serviços. A medida trará celeridade, transparência e acesso à informação, facilitando o processo de aprovação de empreendimentos habitacionais.

O primeiro recurso disponibilizado no site da Secretaria da Habitação (www.habitacao.sp.br) é o novo manual de aprovação de projetos habitacionais do Graprohab, cujos procedimentos passam a ter validade no próximo dia 1º de abril. O manual será dinâmico, com atualizações constantes, e acessível nos formatos Web App, PDF, Ebook e Kindle.

O site também disponibiliza aos internautas uma biblioteca digital, com a compilação de toda a legislação e normas para implantação de empreendimentos de parcelamentos do solo para fins residenciais, conjuntos e condomínios habitacionais, públicos ou privados.

Outro recurso que em breve estará no site é a digitalização da solicitação de dispensa de análise de empreendimento que não se enquadra nos critérios de análise definidos nos termos do artigo 5º do Decreto Estadual 52.053/07. Agora será possível o envio de documentos e plantas digitalizadas (upload) para análise do pedido, tornando o processo mais rápido e viável para todos. A iniciativa vai poupar deslocamentos dos interessados e facilitar os trâmites das análises.

O secretário Flavio Amary destacou que a disponibilização dos serviços do Graprohab pela internet é fundamental para promover a desburocratização determinada pelo governador em todos os níveis do governo. “É muito importante esse processo de simplificação, desburocratização, digitalização e inovação. Ou seja, um conjunto de ações implantadas, que busca simplificar os processos de aprovação de projetos habitacionais do Estado de São Paulo”, afirmou.

Fonte: Secretaria da Habitação/Governo de São Paulo

As ações por falta de pagamento de aluguel continuam sendo responsáveis pela maioria das ações judiciais: 88,7% (1.258 ações). As ações renovatórias ocuparam a segunda posição, com 88 registros e participação de 6,2%. As ações ordinárias/despejo e as consignatórias participaram, respectivamente, com 62 (4,4%) e 11 (0,8%) processos.

No primeiro bimestre deste ano, foram contabilizadas 2.337 ações, aumento de 11,8% em relação ao mesmo período do ano anterior, que registrou 2.090 ocorrências. No acumulado dos últimos 12 meses – de março de 2018 a fevereiro de 2019, houve 16.297 ações, um recuo de 5,5% diante do acumulado de março de 2017 a fevereiro de 2018, com 17.247 ações.

Na opinião do advogado Jaques Bushatsky, diretor de Legislação do Inquilinato do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), essa elevação é natural. “Ainda assistimos o progresso nas atividades econômicas, o que significa que para muitas pessoas as coisas ainda estão difíceis, a ponto de não conseguirem cumprir com as suas obrigações financeiras. De qualquer modo, vale observar a diminuta quantidade de ações, se comparada com o número de locações existentes em São Paulo, que estimamos em mais de 800 mil unidades residenciais.”

Evolução das ações locatícias por tipo de ação:

Entenda o significado de cada ação:

Consignatória – movida quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em juízo.
Falta de pagamento: motivada por inadimplência do inquilino.

Ordinária (Despejo): relativa à retomada de imóvel para uso próprio, de seu ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia.
Renovatória: para renovação compulsória de contratos comerciais com prazo de cinco anos.

Entre 20 e 23 de março, Maringá receberá o 71º Encontro da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI)), entidade que reúne algumas das mais conceituadas imobiliárias do país. Com o tema “ABMI conectando pessoas”, os representantes das 40 associadas reúnem-se durante quatro dias para trocarem informações e discutirem sobre o mercado imobiliário e tendências mundiais com profissionais renomados, em temas que abordam tecnologia, comportamentos, cases de sucesso e visitas técnicas.

O anfitrião do evento é Téo Granado, da Pedro Granado Imóveis, empresa que este ano completa 20 anos de atuação e recebe pela primeira vez um encontro da associação. “Para nós, sermos anfitriões é uma grande responsabilidade por estarmos recebendo em casa os melhores em se tratando do nosso mercado e também uma imensa satisfação por sermos todos uma grande família”.  

O Presidente da ABMI, Fernando Gonçalves dos Reis, destaca que o evento “segue a proposta de apresentarmos espaço para a troca de experiências e boas práticas, além de trazer para debate as novas tecnologias e inovações que estão impactando e irão impactar a nossa área, bem como questões de ordem legal que são fundamentais para a regulamentação do mercado imobiliário”. 

PROGRAMAÇÃO

Nesta edição os participantes terão palestras com grandes nomes do mercado: Karel Luketic (XP Investimentos), Rubens Carmo Elias Filho (AABIC), Leandro Teles (TelesCorp Group), Sandro Magaldi (Meusucesso.com), Rubens Neinstein (BlockMaster Brasil), Fernanda Ogeda (Ogeda Assessoria em Desenvolvimento de Lideranças) e Jefferson Nogarolli (Companhia Sul Americana de Distribuição/CSD).

Temas como as perspectivas para a economia, como investir no mercado imobiliário internacional, gestão estratégica de vendas e a tokenização de ativos são alguns dos assuntos que serão tratados nas palestras. A apresentação de novos associados e bate papo com patrocinadores também fazem parte do evento.

Responsável por mais de 20 mil unidades entregues e 1,6 milhão de metros quadrados construídos, a Setin Incorporadora completa 40 anos repleta de desafios, novidades e atenta às oportunidades e movimentos do mercado imobiliário.

“Estamos olhando para o futuro, com critério e muito otimismo, para continuarmos oferecendo produtos inovadores, bem localizados e de padrão de qualidade superior, sempre atentos aos detalhes, marcas da atuação da Setin nesses 40 anos”, garante Antonio Setin, fundador e presidente da Setin Incorporadora.

Para o ano especial, a Setin programou lançamentos de empreendimentos residenciais com metragens e plantas variadas, em bairros como Alto da Boa Vista, Chácara Klabin, Jardim Paulista, Paraíso e Perdizes. A soma dos lançamentos chegará a R$ 650 milhões de Valor Geral de Vendas (VGV).

“Continuamos atentos à mobilidade e qualidade de vida das pessoas, agregando todas as soluções e itens possíveis que se relacionem com esse princípio dentro de cada projeto, com itens tecnológicos e o padrão construtivo já reconhecido”, finaliza Antonio Setin.

Desde o início de sua atuação, com a construção de casa populares na zona norte da capital paulista, passando pela atuação pioneira e sólida na incorporação de hotéis de bandeiras internacionais, produtos mixed-use e comerciais, a Setin pautou sua atuação na transparência, ética e pontualidade. Sempre focada em contribuir para melhorar paisagem urbana, tornando-a mais humana e agradável, promovendo o bem-estar e a modernização das regiões nas quais desenvolve seus empreendimentos.

A empresa acaba de divulgar os resultados consolidados de 2018. No ano passado, as ações negociadas em bolsa apresentaram significativa valorização, registrando alta de 107% – “o ano foi desafiador, repleto de incertezas refletidas na economia e na política, mas a Trisul seguiu confiante na estratégia proposta, cumprindo o guidance de lançamentos e vendas, registrando mais que o dobro do lucro líquido totalizado em 2017” – afirma o CEO da Construtora, Jorge Cury.

Em 2018, a Receita Operacional Líquida registrou R$ 545 milhões, uma elevação de 23% comparado ao ano anterior, sendo que no 4T, a Receita Operacional totalizou R$ 148 milhões no trimestre, um aumento de 19% em comparação ao mesmo trimestre do ano anterior.

O Lucro Líquido do trimestre totalizou R$ 21 milhões, uma elevação de 1% ante o mesmo período do ano anterior. Em 2018, a Trisul registou um lucro de R$ 72 milhões, o que representa uma elevação de 106% em relação ao ano anterior, com das vendas brutas, que totalizaram R$ 174 milhões no trimestre e, o resultado do ano totalizou R$ 661 milhões, elevação de 3% se comparado com o ano de 2017. As vendas líquidas no ano somaram R$ 577 milhões no ano, uma elevação de 4% diante do ano anterior. O quarto trimestre totalizou R$ 154 milhões.

O EBITDA ajustado, no trimestre, registou R$ 27,2 milhões, uma elevação de 2% em relação ao mesmo período de 2017, com margem ajustada de 18,4%. Em 2018, o EBITDA ajustado totalizou R$ 104 milhões, uma elevação de 60% se comparado ao ano passado.

A Trisul concluiu, no ano de 2018, os empreendimentos Parque Estação Jandira – Fase 1, Expande Vila Mariana, Place Madalena, Parque Estação Jandira – Fase 2, Quadrilátero e Vista Clementino, totalizando um VGV de R$ 429 milhões em 821 unidades. O estoque das obras entregues, em 31 de dezembro de 2018, somou R$ 11,4 milhões de reais, equivalente a apenas 2,7% do VGV concluído.

Em 2018, a Trisul lançou R$ 664 milhões em VGV (Valor Geral de Vendas).

As obras em andamento demonstram que em 2019 será um ano pujante e a Trisul planeja entregar oito (8) empreendimentos, contabilizando um total de 1147 unidades, o que representa um aumento de aproximadamente 40% se comparado ao período anterior, que totalizou 821 unidades. Hoje, o landbank da Trisul está estimado em mais R$ 1,7 bilhão.

Pesquisa divulgada neste mês pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG) mostra que, em janeiro, os índices da Sondagem da Indústria da Construção de Minas Gerais revelaram que a atividade e o número de empregados continuam em queda. Contudo, o indicador de atividade foi o maior para o mês em nove anos e o índice de emprego foi o mais elevado para janeiro em cinco anos.

Os empresários permaneceram otimistas com relação aos negócios do setor nos próximos seis meses: esperam avanço do nível da atividade, das compras de insumos e matérias-primas, dos novos empreendimentos e serviços e das contratações. “As intenções de investimento cresceram expressivamente, fato que pode estar amparado na perspectiva de aprovação de reformas estruturais fundamentais para uma retomada mais vigorosa da economia em 2019”, destaca o economista e coordenador sindical do Sinduscon-MG, Daniel Furletti.

O indicador de atividade da construção marcou 46,0 pontos em janeiro, aumento de 4,1 pontos em relação a dezembro (41,9 pontos). O resultado, mais próximo da linha de 50 pontos, sinaliza uma retração menos intensa da atividade. Vale destacar que o resultado de janeiro foi o melhor para o mês desde 2010 (56,1 pontos), quando houve avanço da atividade.

O indicador de atividade cresceu significativos 9,3 pontos entre dezembro (29,1 pontos) e janeiro (38,4 pontos) e foi o maior para o mês em cinco anos. Contudo, o índice continuou abaixo de 50 pontos, revelando que o nível de atividade foi inferior ao usual para o mês.

O indicador de evolução do número de empregados avançou 0,6 ponto em janeiro (40,7 pontos), na comparação com dezembro (40,1 pontos). O resultado foi o melhor para o mês em cinco anos, o que mostra que o recuo do emprego em janeiro de 2019 foi menos acentuado que os ocorridos de 2015 a 2018.

Os índices de expectativa demonstram a percepção dos empresários com relação à evolução do nível de atividade, dos novos empreendimentos e serviços, da compra de insumos e matérias-primas e do emprego para os próximos seis meses. Valores abaixo de 50 pontos apontam expectativas de queda.

Os empresários da construção esperam avanço do nível de atividade nos próximos seis meses, conforme índice de 60,8 pontos em fevereiro. “O indicador cresceu 4,0 pontos em relação a janeiro (56,8 pontos) e superou, pelo quarto mês seguido, a fronteira dos 50 pontos. O resultado de fevereiro foi o maior para o mês desde 2012 (63,2 pontos). Ressalta-se que desde agosto de 2012 o indicador não superava 60 pontos”, avalia Furletti.

Acompanhando a expectativa de aceleração da atividade, os empresários da construção anteveem pelo segundo mês consecutivo, aumento das compras de insumos e matérias-primas, com índice de 58,5 pontos em fevereiro. O indicador aumentou 2,1 pontos em relação a janeiro (56,4 pontos) e foi o maior para o mês desde 2013 (59,2 pontos).

O indicador de novos empreendimentos e serviços ficou acima de 50 pontos pelo quarto mês seguido e registrou 56,5 pontos em fevereiro. O índice ficou praticamente igual ao de janeiro (56,6 pontos) e foi o mais elevado para fevereiro em seis anos.

O índice de evolução do número de empregados avançou 2,7 pontos entre janeiro (56,3 pontos) e fevereiro (59,0 pontos) e revelou, pela terceira vez seguida, perspectiva de aumento das contratações no curto prazo. O resultado de fevereiro foi o melhor para o mês em sete anos.

O índice de intenção de investimento avançou expressivos 10,8 pontos na passagem de janeiro (36,6 pontos) para fevereiro (47,4 pontos). O indicador foi o mais elevado da série histórica, iniciada em novembro de 2013.

Menos de 6 meses após o lançamento de suas operações como empresa independente, a Juntos Somos Mais Fidelização LTDA apresenta a 25ª edição da Feicon Batimat e divulga resultados e projetos que visam o desenvolvimento e a modernização do varejo da construção civil. O evento atrai anualmente mais de 80 mil visitantes e, neste ano, acontece entre os dias 9 e 12 de abril, no São Paulo Expo.

No Brasil, o varejo da construção movimenta mais de R$ 100 bilhões ao ano por meio de aproximadamente 150 mil lojas de materiais de construção. O setor é formado, em sua maioria, por pequenos e médios comerciantes, entre os quais aproximadamente 50% têm mais de 20 anos de experiência. Um estudo inédito da Juntos Somos Mais fez um raio-X desse segmento e identificou que apenas 11% das lojas possuem gestão profissional, informatizada e oferecem itens básicos de atendimento, como água e café.

É neste contexto que opera o Juntos Somos +, o maior programa de fidelidade do varejo de material de construção, que funciona como um plano de benefícios para lojistas, seus vendedores e profissionais da obra. “Estamos trabalhando arduamente para transformar esse setor. Apenas nos últimos 12 meses, foram resgatados mais de 135 mil prêmios, como equipamentos para as lojas (empilhadeira e computadores), além de sistemas de gestão e cursos profissionalizantes”, afirma Antonio Serrano, CEO da Juntos Somos Mais.

Um exemplo prático dessa transformação é a loja Depósito da Vila Madalena, localizada na cidade de São Paulo. Com acesso ao catálogo de prêmios do Juntos Somos +, a loja está em processo de revitalização. “A modernização da loja está transformando o nosso cotidiano e acreditamos que trará muitos frutos em termos de vendas e melhoria do atendimento ao cliente. Para nós, ficou claro o potencial de impacto de um programa como o Juntos Somos + no varejo da construção”, afirma Noezio Alves de Jesus, proprietário da loja. O programa também beneficia profissionais como Evandro Carnevale, vendedor em uma loja no interior do estado de São Paulo. Ele e sua irmã sustentam os pais, que têm problemas de saúde, o que limita investimentos na educação de seus filhos. Com o programa, Evandro conseguiu resgatar um computador para seu filho mais velho avançar nos estudos.

A Juntos Somos Mais, patrocinadora oficial da Feicon Batimat, apresentará em seu estande a transformação da loja Depósito da Vila Madalena, além de demonstrar como a inteligência artificial poderá contribuir para o futuro do varejo da construção. “Acreditamos que, em um futuro próximo, o cliente poderá escolher o novo banheiro para sua casa por inteiro, com produtos de qualidade, e não peça por peça e profissional por profissional, como fazem atualmente. Apresentaremos na feira um protótipo de robô capaz de auxiliar o varejista nesse tipo de atendimento”, revela Serrano.

A empresa acredita que, antes que a inteligência artificial possa auxiliar lojistas, o varejo deve entrar na era digital. Pensando nisso, durante a Feicon Batimat, a Juntos Somos Mais anuncia o lançamento do SIM – Sistema de Inteligência de Mercado – plataforma de inteligência que permitirá aos varejistas acessar insights sobre o comportamento do consumidor e sobre o mercado local. A iniciativa, em parceria com a Neogrid, permitirá uma melhor performance de vendas e um serviço totalmente centrado no cliente. “Com o SIM, indústria e varejo terão acesso a informações valiosas para tomarem decisões efetivas nos pontos de venda. As operações serão mais eficientes, produtivas e personalizadas”, destaca David Abuhab, diretor de Inovação e Novos Negócios da Neogrid.

A Juntos Somos Mais conta atualmente com mais de 45 mil lojas e 14 empresas participantes – Votorantim Cimentos, Gerdau, Tigre, Vedacit, Eternit, Suvinil, Stam, Bosch, Casa do Construtor, Ciser, Ourolux e Cozimax além do banco Santander e Linx. “Estamos orgulhosos de patrocinar a Feicon Batimat que, assim como nós e as empresas participantes do Programa, incentiva o desenvolvimento e a transformação do varejo da construção. O Juntos Somos + é um ecossistema focado no sucesso de toda a cadeia do varejo da construção civil. Venha conhecer e visitar nosso estande!”, convida Serrano.

Para Mayra Nardy, gerente da Feicon Batimat, o varejo da construção é extremamente importante para o desenvolvimento do setor e contar com a Juntos Somos Mais como patrocinadora oficial da 25ª Feicon Batimat mostra a importância do evento para toda cadeia da construção. “A criação de uma empresa como a Juntos Somos Mais e sua participação nesta 25ª edição da Feicon Batimat retrata o otimismo e a retomada do crescimento para os próximos anos”, ressalta a executiva.

Juntos Somos Mais em números:

A cidade de São Paulo estará presente na 30.ª edição da Mipim, maior evento mundial do setor imobiliário, em Cannes, França, entre os dias 12 e 15 de março. Quem vai representar a maior metrópole do continente será a São Paulo Negócios – agência de promoção de investimentos e exportações do município – apresentando as oportunidades de investimentos que o Município tem para oferecer em 2019 e 2020 e a estrutura de atendimento ao investidor estrangeiro.

Com esses objetivos, o presidente da São Paulo Negócios, Juan Quirós, vai participar da Conferência “Projetos Extraordinários da América do Sul”, no dia 14 de março, às 16h30, dentro do evento “Tendências Mundiais”. A ideia é mostrar para as 3.100 empresas expositoras e 5.400 investidores de mais de 100 países o potencial de negócios que São Paulo oferece.

De acordo com o presidente da São Paulo Negócios, o evento será uma grande oportunidade para aumentar ainda mais o interesse dos investidores internacionais na metrópole brasileira. “São Paulo já é o principal destino dos investimentos estrangeiros na América Latina”, diz Juan Quirós. “Nossa participação em Cannes permitirá ampliar a divulgação dessas oportunidades”, acredita ele. “Vamos oferecer uma série de projetos bem estruturados, inovadores e aderentes ao perfil dos participantes da feira.”

Entre esses projetos, alguns são considerados prioritários e já estão em andamento, como concessões, privatizações ou PPP (Parceria Público Privada).

Aos interessados, a São Paulo Negócios vai oferecer todo o apoio, com destaque para o fast track em projetos estratégicos e o after care, acompanhamento do investidor até depois da conclusão do empreendimento. Com essas ações, a São Paulo Negócios pretende mostrar que São Paulo está mais do que preparada para ser um dos maiores hubs de negócios do mundo também no setor imobiliário.