Mercado Imobiliário

O setor imobiliário ganhou destaque durante o último ano, já que diversos negócios foram realizados no segmento em cidades espalhadas pelo Brasil. Como exemplo, segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), somente nos dez primeiros meses de 2022, o número de novos imóveis comercializados no Brasil aumentou 11,9%, quando comparado com o mesmo período em 2021.    

Neste cenário aquecido, os aluguéis de residências devem seguir chamando a atenção das pessoas, já que vão de encontro com os comportamentos atuais da sociedade que busca por mais facilidade e flexibilidade. Pensando nisso, Jorge de Moraes, Diretor de Operações da Vila 11, empresa brasileira referência em empreendimentos multifamily que desenvolve, administra e opera residenciais para locação em regiões estratégicas de São Paulo, lista os seis principais perfis que vão alugar imóveis nesta década. 

Jovem: Há dois perfis predominantes entre os jovens: os estudantes universitários que chegam a um novo local para cursar o ensino superior e ainda recebem ajuda financeira dos pais; e os que conquistaram certa autonomia financeira recentemente e estão começando a assumir responsabilidades da vida adulta, como morar sozinhos pela primeira vez. “Estes jovens procuram por praticidade, além de terem vontade de experimentar o novo, ao passo que seus pais buscam segurança. Por isso, esse público encara o aluguel como uma oportunidade para decisões futuras mais assertivas”, explica Moraes.          

Solteiro convicto: Segundo o Diretor de Operações da Vila 11, o solteiro convicto, ou seja, pessoa que opta por um estilo de vida centrado nela mesma, é um perfil que se consolidou neste século, à medida que novas configurações familiares foram surgindo. “Este até pode ter um relacionamento e passar um tempo com parceiros, porém, preza pela liberdade e ter o próprio lar. Assim, o aluguel é uma ótima opção porque garante flexibilidade”, afirma.    

Casal sem filhos: É cada vez mais comum vermos casais que optam por não terem filhos. Geralmente, estes focam em suas carreiras profissionais e gostam de aproveitar a vida a dois, passando menos tempo em casa. “Viajar, viver novas experiências e conhecer outras culturas são objetivos deste tipo de perfil e, assim, alugar uma moradia permite que migrem com mais facilidade”, diz Moraes. 

Pais de pets: Tratados como filhos, os pets são integrantes da família e as incorporadoras já entenderam isso, tanto que prédios mais modernos já oferecem áreas voltadas para animais de estimação, como espaço para lazer e banho. “Alugar um imóvel pet friendly permite que tutores conheçam e usufruam de toda a infraestrutura do condomínio e da região. Isso traz mais qualidade de vida para os donos e para os animais de estimação”, comenta Moraes. 

Recém-divorciado: De acordo com o Diretor de Operações da Vila 11, é comum que uma pessoa recém-divorciada busque um apartamento para alugar. “Esse perfil está começando uma nova fase de vida. O período envolve mudanças financeiras, psicológicas e de rotina, e por isso alugar um imóvel é uma solução mais fácil, rápida e prática em um momento delicado como esse”, explica.

Casal sênior: As pessoas estão vivendo cada vez mais tempo e envelhecendo cada vez melhor, e por isso, estão conseguindo aproveitar mais a vida. “A consequência desse cenário é a busca por moradias mais compactas e práticas e que estejam mais próximas de parques, academias, shoppings, clubes, entre outros. Isso sem contar a procura por locais com fácil acesso ao transporte público e que estejam mais próximos dos filhos e netos”, finaliza Moraes.                          

A Mitre Realty, incorporadora e construtora com mais de 55 anos de mercado, promoveu no último sábado, dia 18, seu primeiro Pet Experience Day. O evento, que ocorreu no stand do ML Brooklin, faz parte do Mitre Experience, uma plataforma multimídia de conteúdo e experiências surpreendentes, criada para proporcionar um novo estilo de vida e ampliar a experiência de morar.

Em parceria com a ONG Pegadas do Bem, o espaço promoveu ainda uma feira de adoção, além de diversas atrações, cantinho instagramável com direito a foto de lembrança, degustação de alimentação natural da PetPot e pet truck com a Zazuu, para banho, tosa e consulta.

O projeto Mitre Experience é inspirado no posicionamento da Mitre Realty – “Morar com um M a Mais”. “Trabalhamos para oferecer uma experiência completa ao cliente, além da entrega das chaves, pensando e ampliando a convivência dos moradores para o bairro e para a cidade. O Mitre Experience é a materialização deste conceito”, explica Rozeane Ferreira, Head de Marketing da Mitre.

A concepção do Mitre Experience teve início em janeiro de 2020, com o lançamento da primeira edição da revista física, de mesmo nome, compondo uma plataforma multimídia com uma gama de experiências, que passa por cultura, lazer, design, bem-estar, arte, gastronomia e lifestyle.

No centro do projeto está o app Mitre Experience, que reúne notícias de mercado, dicas de lazer e cultura, além da editoria Mitre Selection, que seleciona as melhores experiências gastronômicas da cidade.

O aplicativo traz também parcerias de valor com grandes marcas, como Natura, Tivoli, Ornare e Chocolat du jour. E, ainda, para os clientes que adquirem uma unidade, o app possui uma seção de atendimento ao cliente, informações oficiais sobre os empreendimentos e acompanhamento das obras em andamento.

Líder no mercado americano e com presença em 227 mercados, a incorporadora e gestora imobiliária global Greystar chega ao Brasil já com 8 projetos em andamento na capital paulista, sendo um deles com lançamento previsto para junho deste ano, o Ayra Pinheiros, voltado ao público de alto padrão. Ao todo, o aporte de recursos em todos estes empreendimentos supera os R＄ 1,7 bilhão, com a participação de players reconhecidos no mercado nacional, como a Cyrela e a SKR.
 

Com a operação de mais de US＄ 250 bilhões no setor imobiliário e a gestão de US＄ 62 bilhões de ativos, o modelo de atuação da companhia vai seguir um padrão bem difundido nos Estados Unidos, na Europa e na Ásia. Ele consiste na construção ou arrendamento de imóveis voltados exclusivamente à locação, com contratos de médio e longo prazo (entre 3 e 18 meses). O Brasil é o segundo país em que a companhia abre suas operações na América do Sul, depois de ingressar pelo Chile.
 

Além de um contrato mais flexível em imóveis planejados para esse tipo de locação, os empreendimentos contam com serviços premium incluídos visando o bem-estar de todos os moradores. Entre eles, destaca-se um aplicativo exclusivo para o morador, que oferece a possibilidade de fazer a gestão do aluguel, agendamentos de serviços, contato com a equipe do empreendimento e reserva de áreas comuns.

Os espaços de convivência têm foco na sofisticação e agregam vários serviços, como coworking, academia com sala de yoga e spinning, área pet, rooftop com piscina com vista infinita, churrasqueira gourmet e espaço lounge. Além de todas essas facilidades, os empreendimentos contam com a figura do gestor de propriedade e concierges, melhorando a experiência dos clientes em seu dia a dia.
 

“Nosso objetivo é chegarmos a 10 mil apartamentos sob gestão no Brasil, um volume que atingimos em outros mercados. Os nossos projetos já somam 1,9 mil apartamentos em operação em um futuro próximo. Além disso, estamos analisando captar novos empreendimentos de terceiros”, reforça o diretor de Investimentos e Desenvolvimento da Greystar, Kim Diego Azevedo.

Até o fim de 2026, a incorporadora e gestora imobiliária vai lançar 8 projetos em bairros nobres de São Paulo, como Higienópolis, Moema, Brooklin, Vila Mariana, Vila Madalena e Perdizes. “Somos um único dono para todo o prédio, pensando em oferecer um serviço de qualidade e uma gestão que acreditamos maximizar o retorno para os nossos investidores, ao contrário de um flat. Com isso, estamos focados em cuidar da longevidade e da manutenção e fazer os investimentos necessários no edifício”, ressalta Azevedo.
 

Criado pensando em toda a família
 

Voltado a um público-alvo de executivos, nômades digitais, profissionais em projetos de média duração e os seus familiares, a expectativa é fisgar o consumidor brasileiro com a qualidade do serviço já consagrada no mercado internacional. A perspectiva da Greystar é demonstrar uma nova forma de viver, trazendo novos valores ao mercado imobiliário — um dos poucos que ainda não passou por uma grande disrupção.

Os apartamentos têm metragens diversas e são entregues equipados no padrão americano: com geladeira, forno, cooktop, depurador, micro-ondas e máquina lava&seca. O intuito é tornar o processo de moradia mais simples. É possível também optar por imóveis mobiliados.
 

“Nós viemos para ser referência nesta nova forma de morar, super difundida no mundo inteiro e para qual o Brasil está caminhando, especialmente após a pandemia. Por isso, temos uma preocupação em relação a parceiros, projetos, operação, um sistema 100% auditável para garantirmos uma operação de excelência”, afirma o diretor de Operações da Greystar, Cristiano Viola.
 

De acordo com ele, as diferenças são sentidas desde o primeiro momento pelo cliente. “O processo de locação, que começa com um tour com o gerente de vendas, já será um diferencial. Nosso projeto é estar um passo à frente do morador para melhorar sua experiência”, ressalta.
 

Essas diferenças seguem no dia a dia, com a busca pelo desenvolvimento de áreas comuns que vão ao encontro das necessidades dos clientes. Em um contexto de home office, a empresa investe em espaços de trabalho com internet de alta velocidade, além de outras facilidades alinhadas ao perfil do consumidor.
 

No dia a dia, a empresa também é reconhecida pelas ativações e pela criação de um senso de comunidade entre os moradores, como eventos de gastronomia e iniciativas semelhantes para aproximá-los. “Nossa operação é caracterizada por criar um dinamismo para os moradores, aumentando a percepção de valor pelo produto por parte dos clientes”, destaca Viola.
 

Expansão contínua
 

Uma das principais características da empresa é o plano de expansão contínuo de seus negócios. Além do lançamento do Ayra Pinheiros, a organização acaba de fechar contrato para um grande projeto coordenado pela Cyrela na antiga fábrica da Kibon, um terreno com mais de 40 mil m2 no coração do Brooklin, com inauguração prevista para 2026.
 

A Greystar, com a marca Ayra, será a dona de um dos prédios, justamente o destinado apenas a aluguéis, adquirido com a participação do CPPIB, um fundo de pensão canadense. O empreendimento terá cerca de 400 unidades, com 36 andares, dividindo o espaço com um shopping e um edifício de escritórios.
 

“É difícil encontrar terrenos grandes em áreas nobres de São Paulo. Estes são os últimos que eram fábricas no Brooklin e em Santo Amaro. Além do prédio em si, conseguiremos criar um ecossistema interessante, com shopping, área comercial e parque, oferecendo vida 24 horas para as famílias”, explica Azevedo.
 

“Será o edifício mais alto do nosso portfólio no Brasil, com várias áreas comuns interessantes: piscina interna e externa, coworking, sala de festas, sala multiuso, spa, sauna, academia, lounge dentro do nosso padrão de qualidade”, ressalta o diretor de Investimentos e Desenvolvimento.

Mas o compromisso da incorporadora vai além da construção. A empresa também traz a simplificação do financiamento, colocando o cliente sempre em primeiro lugar para concretização do sonho da casa própria. Por ser uma das empresas mais sólidas do ramo imobiliário da Bahia, a construtora é a segunda companhia que mais emprega em Vitória da Conquista.
 

Com um posicionamento bastante inovador, a VCA foi uma das primeiras incorporadoras brasileiras a implantar o contrato digital no país (antes mesmo da pandemia) e a primeira a trazer a casa inteligente ao programa Casa Verde e Amarela. Também foi a pioneira ao lançar um condomínio de casas por meio de uma live, que teve todas as vendas do produto esgotadas em uma semana.
 

No primeiro trimestre de 2023 ocorrerá a entrega do seu primeiro condomínio que possui o conceito de casa inteligente controlada por comando de voz, mais uma vez algo inédito no mercado nacional. Fechadura eletrônica, assistente virtual, infravermelho para controlar equipamentos, interruptor wifi touch e até mesmo tomada inteligente – tudo vinculado ao empreendimento com valores extremamente atrativos. Entre as novidades, a incorporadora destaca o emblemático Conde, que será entregue no primeiro semestre deste ano, e contará com casas controladas por comando de voz e área de lazer completa.
 

No primeiro semestre de 2023 ocorrerá a entrega do emblemático Conde, seu primeiro condomínio que possui o conceito de casa inteligente controlada por comando de voz, mais uma vez algo inédito no mercado nacional. Fechadura eletrônica, assistente virtual, infravermelho para controlar equipamentos, interruptor wifi touch e até mesmo tomada inteligente – tudo vinculado ao empreendimento com valores extremamente atrativos.
 

“A nossa expectativa é fazer o VGV ultrapassar os R＄ 2 bilhões neste ano. Somos uma empresa em constante movimento, ligada às tendências do mercado. Queremos mostrar para todo país a força do interior”, revela o CEO.
 

VIVANT ECO BEACH RESORT, EM BARRA GRANDE 

Além dos projetos residenciais e comerciais, o portfólio da VCA conta com o Vivant Eco Beach Resort. Localizado na península de Maraú, no litoral sul da Bahia, o empreendimento alia preservação e conforto em um pedaço de Mata Atlântica de frente à praia de Barra Grande, onde há vasta opções de lazer e entretenimento às famílias atrelado à uma paisagem paradisíaca. “Queremos oferecer a quem nos visita a experiência da elegância natural de estar cercado por 50 mil metros quadrados de vegetação nativa, incluindo lago natural, brinquedos aquáticos e os pés na areia”, finaliza Couto.

De acordo com o relatório mensal de preços de janeiro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o aluguel em Curitiba teve alta de 24,40% no acumulado dos últimos 12 meses. Além disso, o valor médio mensal para alugar um imóvel na cidade fechou em R$ 1.998,47 logo no primeiro mês desse ano.

Para quem pensa em comprar um imóvel na capital paranaense, o valor do m2 abriu 2023 custando, em média, R$ 8.944,06. O levantamento ainda aponta uma alta de 18,07% no preço do m2 nos últimos 12 meses.

“A alta reflete um sinal de crescimento gradativo para o setor, sendo um bom momento para quem investiu anteriormente. Vale lembrar que, mesmo com esse incremento, ainda há espaço para acordo entre aqueles que buscam se mudar e os que pretendem locar ou vender seu imóvel” afirma Leonardo Paz, CEO do Imovelweb.

Valores por regiões e bairros

Na análise por região, Boqueirão é a mais barata para alugar um imóvel, com um valor médio mensal de R$ 1.050,51. Já Santa Felicidade tem o maior preço entre as regiões, com um valor médio de R$ 2.732,56 por mês.

No caso dos bairros, Alto Boqueirão fecha o mês de janeiro sendo o mais econômico para alugar uma propriedade, custando, em média, R$ 631,67 por mês. Santo Inácio é o mais caro da lista, com um aluguel mensal no valor de R$ 3.958,33.

Para quem procura comprar um imóvel, Bairro Novo é a região mais barata apontada pelo relatório, com o valor de R$ 3.622,26 por m². Por sua vez, a Santa Felicidade é maiscara, custando R$ 10.908,60 por m².

Analisando por bairros, Campo de Santana lidera a lista dos mais econômicos para comprar um imóvel, com o preço médio de R$ 3.236,83 por m². O mais caro é Mossunguê, custando R$ 12.156,10 por m².

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Em 2022, o habitissimo registrou a entrada de mais 62 mil novos prestadores de serviço em sua plataforma, um aumento de 28% em comparação a 2021. Os três estados brasileiros com mais profissionais de obras ativos na plataforma são São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. 

Pertencentes ao ecossistema Juntos Somos Mais, o habitissimo e Triider são plataformas voltadas ao B2B.  O habitissimo é especializado em serviços de médias e grandes reformas. Enquanto Triider, pequenas reformas e reparos em imóveis. “A facilidade de uso das plataformas do habitissimo e Triider incentiva as pessoas a buscarem por esses serviços de forma online. A alta demanda de serviços, gera um crescimento de profissionais registrados na plataforma”, explica Nicolas Scridelli, CEO de Triider e habitissimo.

Em habitissimo, construção de casas, pedreiros e pintores são as subcategorias com mais pedidos de orçamento na cidade de São Paulo. Já na cidade do Rio de Janeiro, controle de pragas, construção de casas e trabalhos relacionados a telhados são os serviços com os maiores números de orçamentos solicitados. 

Já no Triider, montagem de móveis, fretes e Marido de Aluguel são as categorias de serviços com mais pedidos de orçamento na cidade de São Paulo. No  Rio de Janeiro, montador de móveis, serviços relacionados a ar condicionado e eletricista são os trabalhos com as maiores solicitações de orçamento. 

Comparado a 2021, a cidade do Rio de Janeiro registrou um crescimento de 40% no número de profissionais cadastrados na plataforma habitissimo. Já em São Paulo, esse aumento foi de 36%. “Vemos um crescimento no registro de profissionais e nas buscas pelos serviços também. Ao longo de 2022, as plataformas do habitissimo e Triider, somadas, tiveram mais de 400 mil pedidos realizados”, aponta Scridelli.

As buscas por mais serviços de forma online podem acelerar a digitalização do segmento e dos próprios profissionais.“Registramos um maior volume na busca de serviços e isso pode impactar em todo o setor. A construção civil caminha a passos lentos em relação à digitalização e plataformas como o habitissimo e Triider podem impulsionar a busca por serviços de forma online. Esse contexto também incentiva os profissionais a buscarem uma maior digitalização na oferta dos seus serviços. Esse aumento na busca por serviços é muito benéfico para todo o segmento da construção civil. Esperamos que em 2023 a procura continue e que seja um ano positivo para todo o segmento”, finaliza o executivo. 

A FastBuilt, que desenvolve soluções de automação para a construção civil, lançou nova funcionalidade para agilizar operações de controle e entrega de unidades. Na plataforma, é o cliente que determina o horário da vistoria

A construtech especializada em soluções para gestão do pós-obra, apresenta a nova funcionalidade da sua plataforma: Vistoria e Entrega. Além de automatizar o processo, que pode ser feito todo via aplicativo, no smartphone, a funcionalidade facilita a gestão de não conformidades, agrupando possíveis ajustes por tipo.

Outro diferencial da novidade é a agenda integrada: na plataforma da FastBuilt é o cliente quem define o horário para a vistoria, conforme agenda fornecida pela construtora, tudo através do app. 

“Nossa intenção é melhorar o processo para os responsáveis pela vistoria das obras e para os moradores. Sabemos que são inúmeros itens que devem ser vistoriados quando esse momento chega. Sendo assim, para garantir que todas as etapas sejam realizadas corretamente, respeitando normas, garantindo a qualidade e assegurando durabilidade, esta nova ferramenta foi desenvolvida para somar à nossa plataforma”, garante Adriana Bombassaro, diretora de operações da FastBuilt.

O dashboard intuitivo mostra para a central o status de todas as vistorias de um empreendimento, assim a nova funcionalidade proporciona agilidade na finalização das tarefas. “A entrega das chaves, por exemplo, é autorizada pelo gestor dentro de um campo específico, e pode ser feita de acordo com a situação financeira ou de histórico do cliente. Com todas as informações de vistorias, a construtora também pode detectar possíveis problemas recorrentes e substituir insumos em novas obras, reduzindo as não conformidades no médio prazo”, diz Adriana.

A solução da FastBuilt permite ainda o agrupamento de não conformidades para liberação do profissional responsável ao empreendimento, assim, em um mesmo deslocamento, a equipe de assistência técnica pode realizar todos os ajustes necessários em um mesmo edifício.

Com a funcionalidade de vistoria e entrega de obras, a FastBuilt disponibiliza padrões de vistoria pré-estabelecidos no aplicativo, que podem ser personalizados, ou até mesmo criados do zero pela construtora, de acordo com as necessidades de cada empreendimento. “Desde o módulo de Inteligência de Vendas até à nova funcionalidade de Vistoria e Entrega de Obras, o hub de soluções da FastBuilt apresenta uma jornada completa para facilitar o trabalho da construtora e conferir transparência aos clientes. O trabalho personalizado promove mais acessibilidade, agilidade e qualidade na gestão dos empreendimentos”, conclui a executiva da FastBuilt.

Mercado movimenta mais de U$1,2 bilhão ao ano no Brasil; Curitiba é uma das capitais com maior potencial de desenvolvimento no seto

Segundo a pesquisa realizada pela Vrbo, o mercado de aluguel por temporada movimenta mais de U$1,2 bilhão ao ano no Brasil. Já de acordo com o estudo da Airbnb, nos últimos dois anos houve um aumento de 150% na procura por imóveis de locação flexíveis. Estes dados mostram que o mercado de moradias por temporada é uma das maiores tendências da atualidade e uma ótima opção para investidores.

Nesse panorama, Curitiba é uma das capitais com grande potencial para investimentos nesse segmento e uma das que mais crescem no mercado imobiliário brasileiro, chegando a ter um aumento de 15% nas vendas de novos apartamentos em 2022, segundo dados da recente pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a BRAIN Inteligência Estratégica.  “Curitiba é uma das capitais com maior potencial de desenvolvimento imobiliário, principalmente no mercado de moradias flexíveis e Build-to-Rent (comprar para alugar), pois a cidade é uma das mais modernas do país e uma das melhores em questão de qualidade de vida, além disso a cidade tem muito espaço para crescer e se desenvolver, o que a torna um expoente para quem quer investir em imóveis para locação”, explica o CEO da Yoga Avelino Neto. 

Por que investir em imóveis por temporada em Curitiba

O mercado de moradias por temporada tem crescido em todo o mundo, impulsionado pela estabilidade econômica que esse tipo de ativo oferece e pelas novas formas de viver e trabalhar, como a cultura do anywhere office e dos nômades digitais. “Curitiba é vista cada vez mais como um polo para os negócios, estudos e moradia, pois a cidade conta com uma economia forte, desenvolvimento tecnológico, ótimo planejamento urbano e mobiliário, opções de lazer, sendo também uma das cidades mais sustentáveis do mundo. Vejo em 2023 um ano promissor para o mercado imobiliário da cidade, com lançamentos voltados para as locações por temporada que garantem um retorno muito positivo aos proprietários”, conta Avelino.  

Dois novos empreendimentos da cidade já contam com a administração da Yogha para locação por temporada: o Hall Design e o Morá. “O edifício Morá é um  empreendimento da incorporadora Gadens, que está com lançamento previsto para março, já o Hall Design é uma parceria da Yogha com a Incorporadora Víncere e teve o seu lançamento em fevereiro deste ano. No Hall Design das 96 unidades disponibilizadas, 50 já contam com reservas, sendo grande parte com foco em locação para temporada. A Yogha atuará na administração de apartamentos em ambos os empreendimentos, garantindo aos investidores/proprietários a gestão completa dos imóveis desde o momento da compra até a locação. Além disso, dentro desses espaços, oferecemos serviços on demand que têm a assinatura da Yogha como: lavanderia, spa, vending machines, mercado autônomo, aluguel de bicicletas, personal trainner, aulas de yoga e pilates, house cleaning, manutenção e concierge”, explica Avelino.

Rentabilidade

No modelo de aluguel por temporada, as diárias variam de R$130 até mais de R$500, o que garante um retorno financeiro muito positivo aos proprietários do imóvel. “No caso do edifício Morá temos a previsão de rendimentos, por apartamento, que variam entre R$3 mil a R$4 mil por mês, no primeiro ano, com uma taxa de ocupação entre 65% e 75%. No segundo ano os rendimentos podem chegar a quase R$6 mil ao mês, a depender do tipo de imóvel. Além disso, o proprietário conta com toda a estrutura da Yogha, que administra integralmente os apartamentos cuidando de todos os detalhes, desde gestão da ocupação, publicidade nas principais plataformas de locação, trâmites burocráticos, prestação de serviços de limpeza e manutenção do imóvel”, explica.  

Avelino reforça que hoje a Yogha tem mais de 220 imóveis em seu portfólio, 183 investidores parceiros e mais de 38.000 clientes cadastrados em sua plataforma. “O foco da Yogha é proporcionar a melhor experiência sempre, por isso investimos em oferecer as melhores soluções seja para investidores, que podem contar com o apoio da empresa desde o momento da negociação da compra do imóvel junto às incorporadoras até a locação e manutenção, seja para os locatários, que têm apoio total para questões no dia a dia do imóvel. Tudo feito por meio de plataformas digitais inovadoras que facilitam e agilizam as negociações”, finaliza. 

Após lançarem o Apogée, L’Essence e Unique, as construtoras Patrimar e Somattos apresentam o Étoile. O empreendimento chega para finalizar a sequência de projetos de altíssimo padrão no La Réserve,
uma ilha de luxo e sofisticação projetada pelas duas construtoras em Nova Lima (MG). Localizado em um terreno com 6.597m², junto aos bairros Belvedere e Vila da Serra, o Étoile conta com luxuosos imóveis de 4 e 5 suítes que variam de 237 a 580 m² e possuem a possibilidade de personalização da planta.

“Este empreendimento está espetacular, digno de encerramento de um ciclo. Com o Étoile fechamos os 4 empreendimentos projetados lá atrás. Que orgulho eu tenho dos profissionais dos times envolvidos
em todos os detalhes do Lá Réserve”, afirma Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar.

Luxuosos apartamentos

São apartamentos tipo com 4 suítes, unidades duplex top house com 4 e 5 suítes e coberturas lineares com 4 suítes. Todos os imóveis possuem hall social privativo, possibilidade de personalização da
planta durante a obra, previsão para instalação de ar-condicionado nos quartos e sala, esquadrias das suítes com venezianas integradas motorizadas, infraestrutura para automação residencial nos quartos e sala, entre outros diferenciais.

“São excelentes apartamentos dignos de pertencer a ilha de luxo e sofisticação do La Réserve. Este empreendimento encerra um ciclo de trabalho que as construtoras se propuseram a realizar juntas na
região”, afirma Francisco Mattos, CEO da Somattos Engenharia.

Excepcional área comum

Com o projeto arquitetônico de Torres Miranda, paisagismo de Benedito Abbud e interiores de Carlos Rossi, o Étoile também conta com uma área de lazer excepcional, contendo piscina climatizada com vista
panorâmica, piscina infantil climatizada, deck molhado, solarium, pool lounge, praça com espelho d’água, sports bar, adega, quadra recreativa, quadra de areia, quadra de tênis de saibro coberta, piscina coberta climatizada, sauna a vapor, espaço beleza espaço massagem, playground, espaço kids, fitness, pilates, home cinema, home office, entre outros itens.

Outros diferenciais do empreendimento são: elevadores sociais com controle de acesso, gerador para suprir a necessidade de cargas essenciais, rede wireless nas áreas de lazer, car wash e minimercado.

A grande novidade das áreas comuns são os espaços gastronômicos, como espaço gourmet, salão de festas, gourmet piscina e wine bar. As áreas foram desenvolvidas com consultoria do renomado chef Massimo Battaglini. “Pensei em cada detalhe dessas áreas para garantir que as experiências dos moradores sejam elevadas ao topo”, explica o Chef Massimo.

Investimentos em segurança e sustentabilidade

Segurança e sustentabilidade são itens de prioridade para Patrimar e Somattos. Por isso, a Companhia busca o que há de melhor, inovador e tecnológico para essas abordagens. “Quando projetamos os empreendimentos não abrimos mão desses dois pilares. Para nós, são itens inegociáveis. Prezamos sempre pela qualidade de vida dos nossos clientes”, afirma Lucas Couto, diretor Comercial e de Marketing do Grupo Patrimar.

Nas áreas comuns, o Étoile contará com placas fotovoltaicas, aproveitamento de águas pluviais para irrigação e lavagem das áreas comuns, hidráulica com controle de vazão de água para as áreas privativas,
torneiras com sistema para controle de água com temporizador (quando aplicável), instalações de LED (quando aplicável), previsão para um ponto de recarga de carro elétrico por unidade e lixeiras adequadas. Nos apartamentos, a sustentabilidade é aplicada na medição individualizada de água com medidor e nas instalações sanitárias com sistema dual flux.

No quesito segurança, o empreendimento conta com a chegada segura através de aplicativo exclusivo do condomínio, o Étoile Access, antecâmara de segurança social e de serviço, área para delivery, controle
dos acessos ao portão das garagens e à portaria social do edifício através de circuito fechado de TV com gravação de imagem, sensor infravermelho ativo nas divisas e controle de acesso nas áreas de lazer através de biometria, senha, cartão ou reconhecimento facial.

“Fizemos questão de buscar mais uma vez profissionais renomados do mercado para concluir esse ciclo de lançamento da nossa ilha de sofisticação e luxo”, afirma Humberto Mattos, diretor Comercial da
Somattos Engenharia.

Abertura do apartamento decorado

Nos dias 18 e 19 de março, a partir das 9h, haverá um coquetel de lançamento do espetacular apartamento decorado do Étoile. O evento, aberto aos interessados em conhecer mais sobre o último lançamento da ilha de luxo e sofisticação projetada pelas construtoras Patrimar e Somattos, acontecerá no lounge de vendas do La Réserve, localizado na Praça Nossa Senhora da Abadia, Jardim das Mangabeiras – Nova Lima (MG).