Mercado Imobiliário

Fachada verde, design biofílico e calçada paisagística destacam Bem Moema, novo empreendimento da Tegra Incorporadora no bairro homônimo da capital paulista
 

Em uma cidade urbanizada como São Paulo, lançamentos imobiliários como o Bem Moema, na zona sudeste da cidade, chamam a atenção pela valorização da natureza, acrescentando tons naturais aos elementos em concreto. O empreendimento, que representa o sexto investimento da Tegra Incorporadora no bairro, traduz elementos sustentáveis de alta eficiência ambiental em sua proposta estético-funcional.
 

Desde a fachada, o Bem Moema exibe uma grande variedade paisagística nas varandas e nos parapeitos. Jardineiras com espécimes de jasmim amarelo, jasmim dos poetas, aspargo rabo de raposa e alamandra-amarela ornamentam as sacadas e os pavimentos de garagem, suavizando os traços da estrutura. O prédio, localizado no encontro da Rua Bem-Te-Vi com as ruas Arapanés e Arapapi, em Moema, também terá uma fachada ativa, com lojas acompanhadas de jardins e passeios com canteiros verdes, araçás amarelos e jatobás.
 

Os elementos naturais aplicados ao design envolvem o projeto arquitetônico, assinado pelo escritório Konigsberger Vannucchi Arquitetos Associados; a decoração das áreas comuns, criada pelo escritório Suíte Arquitetos; e o projeto paisagístico, desenvolvido pelo escritório Cardim Arquitetura Paisagística. Um ponto de destaque é o lobby do edifício residencial, onde painéis ondulados, com formas orgânicas, e jardins com pedriscos delimitam os acessos.
 

Os elementos madeirados são predominantes nos ambientes comuns, tanto nas mobílias quanto nos painéis na brinquedoteca, no salão de jogos e até no espaço delivery. Os revestimentos na academia remetem ao aço corten, e o spa do condomínio tem ainda elementos em pedra ônix caramelo que reforçam as formas orgânicas do lobby. Mesmo ambientes sóbrios ou funcionais, como o bicicletário e o salão de festas, investem em mobiliários e marcenarias com tons terrosos e peças verdes.
 

Nas áreas externas, jardins acompanham as áreas de circulação social e confraternização, criando um cenário verde para o salão de festas e para a área gourmet. No pavimento de lazer, no quarto andar, jardins lineares margeiam as piscinas adulto e infantil, o solário, o playground e o fitness, e um espelho d’água reforça a temática natural do projeto.
 

“A relação do empreendimento com o entorno e a qualidade ambiental da construção são fatores centrais para a Tegra, que é empreendedora AQUA. O design biofílico e a referência natural são elementos que reforçam nosso compromisso com o meio ambiente e o bem estar das pessoas. Em um bairro como Moema, desejado por famílias consolidadas e empresários, esse é um fator de grande valia”, diz João Mendes, diretor de Incorporação da Tegra.
 

Projeto misto
 

O Bem Moema terá 89 unidades familiares com maior metragem: 36 unidades com 80 m² e duas suítes; 34 unidades com 123 m² e três suítes; e 19 apartamentos com 148 m² e quatro suítes. O acesso a esses apartamentos residenciais ocorrerá pela rua Bem-Te-Vi. Já as ruas Arapapi e Arapanés receberão fachadas ativas, que contarão com quatro lojas ao todo. O complexo ainda terá apartamentos do tipo studio e salas comerciais, que terão acesso totalmente segregado pela rua Arapanés.
 

O novo empreendimento mantém a vocação mista do bairro da zona sul de São Paulo, segundo Mendes. Ele fica localizado a apenas quatro minutos do Shopping Ibirapuera e do metrô e a sete minutos do Clube Atlético Monte Líbano, além de ter fácil acesso ao Aeroporto de Congonhas, ao Parque do Ibirapuera, a escritórios, restaurantes, padarias, escolas e universidades. “Moema é um bairro completo e muito verde. O Bem Moema reflete esse espírito urbano integrado à natureza, sofisticado e orgânico”, ressalta o executivo.

A indústria de construção é a 4ª que mais investe em tecnologias digitais no Brasil, ficando atrás apenas das áreas de varejo, financeiro e serviços. Os dados são de um estudo realizado pela Cortex, empresa de inteligência de dados para marketing e vendas. Com tantas possibilidades de inovação, há algumas construtoras que se destacam e que buscam ativamente formas de incentivar a prática de inovação.
 

Uma dessas empresas é a Andrade Gutierrez, que desenvolveu um programa de inovação aberta chamado Vetor AG, com o objetivo de buscar fornecedores de soluções inovadoras aplicáveis às obras e áreas corporativas da companhia. Desde o seu lançamento em 2018, o programa já se conectou com mais de 1,5 mil startups e acelerou mais de 30 iniciativas, além de ter contratado mais de 20 soluções.

Essa iniciativa da Andrade Gutierrez faz parte de uma tendência crescente no setor de construção, que busca cada vez mais incorporar soluções inovadoras para aumentar a eficiência em todas as etapas da obra. Com a necessidade de inovação e o aumento da concorrência, é importante que as empresas do setor invistam em ações afirmativas para fomentar a cultura da inovação e impulsionar a engenharia no Brasil.

Tecnologia na prática
 

Uma tendência de inovação é a maior conectividade nos canteiros de obras, graças à tecnologia do 5G que está sendo ampliada no país. A conectividade e a rastreabilidade que o 5G permite sobre equipamentos, materiais e pessoas trarão dados e estatísticas em tempo real. Elas serão úteis na redução de custo das obras, aumento de produtividade e tomada de decisões, além de impactar a segurança do trabalho de forma positiva por meio da conectividade aplicada em equipamentos de proteção.

Para André Medina, gerente de Inovação da Andrade Gutierrez e responsável pelo Vetor AG, “o 5G abre caminho para que tecnologias como drones, sensores e qualquer outro aparelho que necessite de conexão com a internet tenham melhor aproveitamento e tempo de resposta muito menor em comparação com o 4G”. O gerente ainda esclarece que a ultravelocidade proporcionará avanços na Engenharia 4.0, potencializando recursos já existentes, como a Internet das Coisas (IOT) e a Modelagem da Informação da Construção (BIM).

Na engenharia, o metaverso deve explorar a gamificação, como plantas em visão de 360º graus e ambientes virtuais interativos. Segundo Medina,o metaverso elimina as barreiras entre o físico e o digital, sendo possível explorar mais a fundo experiências imersivas. “A construção civil predial será a mais beneficiada nesse quesito, porque envolve a experiência do cliente. Entretanto, a construção de infraestrutura não ficará para trás e irá explorar a tecnologia de outras formas como em treinamentos imersivos de segurança do trabalho”, explica o Gerente.

Junto a essas inovações, uma prática ainda mais presente será a inovação sustentável, que faz parte da abordagem ESG. Trata-se de uma estratégia que torna os empreendimentos mais sustentáveis e ambientalmente responsáveis, possivelmente aumentando sua qualidade e reduzindo custos. “Todo o ciclo de vida de um projeto ou empreendimento pode ser repensado sob o viés sustentável. Os benefícios contemplam a sociedade como um todo, do ponto de vista ambiental, e o próprio empreendimento em si, que se torna mais moderno e eficiente”, conclui Medina.

O Índice Nacional de Custo da Construção — M (INCC-M) variou 0,23% em abril, percentual superior ao apurado no mês anterior, quando o índice variara 0,18%. O INCC-M acumula alta de 0,93% no ano e de 7,48% em 12 meses. Em abril de 2022, o índice havia subido 0,87% no mês e acumulava alta de 11,54% em 12 meses. A taxa do índice relativo a Materiais, Equipamentos e Serviços passou de 0,09% em março para 0,23% em abril. O índice referente à Mão de Obra variou 0,23% em abril, ante 0,27% em março.

Materiais, Equipamentos e Serviços

No grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, a taxa correspondente a Materiais e Equipamentos variou 0,14% em abril, após cair 0,07% no mês anterior. Apenas um dos quatro subgrupos componentes apresentou acréscimo em sua taxa de variação, materiais para instalação, cuja taxa passou de -0,15% para 1,74%.

A variação relativa a Serviços passou de 0,88% em março para 0,65% em abril. Neste grupo, vale destacar o recuo da taxa do item taxas de serviços e licenciamentos, que passou de 2,42% para 0,00%.

Mão de obra

A taxa de variação referente ao índice da Mão de Obra variou 0,23% em abril, ante 0,27% em março.

Capitais

Quatro capitais apresentaram acréscimo em suas taxas de variação: Brasília, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e São Paulo. Em contrapartida, Salvador, Recife e Porto Alegre apresentaram decréscimo em suas taxas de variação.

Nos dias 31 de maio a 03 de junho, no Sambódromo do Anhembi em São Paulo, a indústria CMC Modular participa da 4ª edição da Expo Construção Offsite, a maior feira de construção modular da América Latina que acontece na Zona Norte da capital paulista

De fato, a construção modular vem ganhando cada vez mais espaço no país, impulsionado principalmente por projetos de edifícios residenciais, comerciais e hoteleiros. Auxiliando nos processos construtivos, a modalidade garante ganhos expressivos nos prazos de obra e nos custos de construção, com eficiência no resultado e baixo índice de manutenção. Aliado a isso, os projetos arquitetônicos imprimem aos modulares versatilidade, criando ambientes modernos e muito funcionais.
 

Projetos de casas compactas mantêm-se em fortetendência e tem destaque entre os projetos que a Indústria CMC Modular apresenta nesta edição da Expo Construção OffSite. Outros projetos desenvolvidos pela fábrica de Mirassol tem foco na hotelaria, cozinha industrial, franquias, hospitais e eventos.

Durante a Expo Offsite será possível acessar alguns projetos da CMC em seu espaço de 288 metros quadrados, montados na Rua A, no Sambódromo do Anhembi. O espaço bar, por exemplo, construído com dois andares com uma cozinha industrial acoplada que pode ser uma solução importante para um franqueador que pensa em expandir com rapidez seu negócio. Outro projeto bem diferenciado é o Espaço Coworking entregue decorado com estações de trabalho e autônomo. O Quarto de Hotel novamente, presente na feira, mira as pousadas e os hotéis de lazer. Seguindo a linha dos produtos prontos, os Banheiros e as Fachadas prontas marcam presenças.

A novidade para o setor de eventos e festas é o Banheiro de Luxo para locação que na versão modular ganha em inovação, leveza, sustentabilidade, autonomia, conforto e luxo, mudando definitivamente o conceito do banheiro químico.
 

A CMC Modular (SP) assídua participante do Expo Offsite, neste ano além das novidades para o setor também, será, junto com a Lafaete – grupo ao qual faz parte, apoiador do 1º Congresso Internacional de Construção Modular — CICOS que abordará durante os quatro dias de evento temas sobre o mercado da construção modular, seus avanços e tendências para os próximos anos.

O grupo mineiro Lafaete há anos desenvolve soluções construtivas limpas e sustentáveis, as edificações são executadas em ambiente fabril e, posteriormente, instaladas no local definitivo, seja para projetos residenciais ou industriais, sempre com rapidez e economia.

Além da sede e filial em Belo Horizonte e da fábrica da CMC MOdular em Mirassol (SP), o Grupo mantém filiais em Parauapebas (PA), Porto Velho (RO), São João da Barra (RJ), Duque de Caxias (RJ), São Luís (MA), Jaboatão do Guararapes (PE), Salvador (BA), Ribeirão Preto (SP), São Paulo (SP).

Serviço:

A Lafaete e a CMC estarão na Rua A

Sambódromo do Anhembi — de 31 a 4 de junho

Dados da proptech israelense indicam que os profissionais do setor participam de cerca de 40% das negociações no Brasil; nos EUA, eles atuam em 95% das operações 

A profissão de corretor ganha cada vez mais importância na intermediação de negócios e, consequentemente, membros. Dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRESCI-SP) revelam que cerca de 19 mil pessoas ingressaram no mercado imobiliário paulista entre janeiro e outubro de 2022, totalizando 255 mil no Estado de São Paulo. 

Apesar do grande número de profissionais disponíveis, a atuação ainda é pequena. Segundo a Propdo, proptech israelense que fornece soluções em software para tomada de decisão no segmento imobiliário, o Brasil é um dos países com menor número de acordos com a presença de um agente do mercado imobiliário, com cerca de 40%. Enquanto isso, nos Estados Unidos são 95% e na Europa a média fica entre 60 e 70%. 

“Muitas empresas e corretores ainda trabalham com métodos que inibem o desenvolvimento e a captação de clientes importantes. O que os números nos mostram é que é necessário investir em novas tecnologias e recursos para conquistar compradores e vendedores”, comenta Nathan Varda, head da Propdo no Brasil.  

O executivo explica que o corretor é a pessoa que facilita transações entre traders, vendedores e compradores e atua como um intermediário. “Ele age como um conselheiro, pois demonstra conhecer o imóvel e as peculiaridades da região em que a propriedade está localizada. Além disso, está apto a negociar, fazer avaliações de imóveis e criar planos de vendas. Para isso, ele deve utilizar ferramentas tecnológicas capazes de compilar e analisar dados, além de contar e oferecer suporte jurídico ao cliente, promover conexões com profissionais e encontros com compradores”, diz. 

Varda comenta que é muito comum que as grandes empresas do ramo não atuem em mercados menores. “Elas buscam oportunidades de negócios maiores, mais macro, mas isso não impede os corretores de atuarem nos pequenos negócios, que também são de extrema importância para movimentar o mercado”, afirma o especialista. Segundo ele, “nas operações menores, o cliente está mais interessado em detalhes como a segurança na região, por exemplo. O profissional pode se destacar por entender desses aspectos”. 

Uso da tecnologia 

As ferramentas mais modernas disponíveis aos profissionais do mercado imobiliário são pautadas pelas novas tecnologias, em especial a inteligência artificial. Elas auxiliam na precificação dos imóveis, planejamento, transparência, encurtam a distância entre corretores e clientes, auxiliam na análise das tendências do mercado e promovem meios de trabalhar em modelos de exclusividade. 

Para estimular o mercado paulistano, a Propdo, em parceria com Quick2Sell, empresa de soluções para compradores, vendedores e corretores de imóveis, com mais de 5.000 associados, e Animacasa, empresa do mercado imobiliário com 20 anos de experiência, lançaram este ano a Investire, ferramenta baseada em inteligência artificial e tecnologia de ponta para auxiliar pessoas que desejam investir no ramo na capital paulista. A plataforma está disponível no site http://investire.com.br/ e visa apoiar investidores com pouca experiência ou conhecimento no setor, contribuindo também para o trabalho dos corretores. 

“Desenvolvemos produtos baseados em inteligência artificial, com 99,5% de assertividade nos resultados, para apoiar os corretores no uso de suas habilidades para vender mais, atendendo, inclusive, as demandas de pequenos investidores. Para isso, utilizamos ferramentas para avaliação de imóveis, captação de clientes qualificados (vendedores, compradores e investidores), além de ajudar com dados do mercado. Para um corretor que está crescendo e quer oferecer algo diferente ao seu cliente, temos as melhores soluções”, finaliza Varda. 

Valorização do imóvel no Distrito Federal em 2022 foi a maior entre as capitais do Brasil, com índice de 16,77%. Para especialistas, excelente desempenho não está ligado aos lançamentos em áreas consolidadas no chamado Plano Piloto, mas sim ao desenvolvimento urbano das regiões do entorno de Brasília

Após os bons resultados de 2022, as expectativas para o mercado imobiliário do Distrito Federal são as melhores possíveis em 2023. De acordo com dados da pesquisa Índice de Velocidade de Vendas (IVV) realizada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o DF e seu entorno acumulou, nos 12 meses do ano passado, a comercialização de 4.590 unidades residenciais novas, um aumento de 118% quando comparada às 2.105 registradas em 2015, até então o melhor do setor imobiliário na capital federal. Segundo informações da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), em 2022 foram 24 lançamentos, totalizando 3.271 imóveis disponibilizados no mercado. Ainda de acordo com o levantamento da CBIC a valorização do imóvel no Distrito Federal foi a maior entre as capitais do Brasil, com um índice de 16,77%, contra 15,06% da média nacional.

Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), sete das vinte cidades localizadas no Entorno do Distrito Federal (DF) tiveram crescimento populacional acima da média no último ano. Entre os municípios que mais se destacaram no aumento está Valparaíso de Goiás com 196.967 mil habitantes, Portal da Chapada dos Veadeiros, um dos principais destinos turísticos do estado, com 196.967 pessoas, Cristalina com 58.940, e Planaltina com 108.846. 

Para muitos especialistas do mercado imobiliário, esse excelente desempenho do setor imobiliário do DF não está ligado aos lançamentos em áreas consolidadas no chamado Plano Piloto, tidas como mais nobres e naturalmente mais valorizadas, mas sim ao desenvolvimento urbano das regiões do entorno de Brasília, que tem recebido cada vez mais e melhores empreendimentos residenciais para atender ao crescimento populacional. É o caso do bairro planejado Reserva do Vale, um projeto da Plano Urbano Construtora, que traz elementos da cidade criativa no projeto que possui uma área de 56 alqueires, ou 2,35 milhões de metros quadrados de extensão, com capacidade para receber até 50 mil moradores. Com dois condomínios já lançados no ano passado, o empreendimento tem sido sucesso total de vendas.

De acordo com o especialista em desenvolvimento imobiliário e diretor comercial do Reserva do Vale, Emerson Vieira, essa valorização do DF e no entorno ocorre devido a diversos aspectos como localização privilegiada, como melhorias dos serviços de segurança e infraestrutura urbana mais moderna e com mais conforto.  “O Reserva do Vale foi um dos grandes cases do mercado imobiliário do DF em 2022, pois é um produto bem embalado, tecnológico e muito bem planejado com um conceito inovador”, explica. 

Já o especialista, que é  diretor comercial do bairro planejado, explica  que o Reserva do Vale será um bairro com vida própria. “É o maior projeto imobiliário da região, que inclui condomínios horizontais, parques, street malls. Ele traz uma junção de elementos de cidade inteligente e de cidade criativa, que serão utilizadas como ferramentas para transformar a forma que as pessoas vivem, moram, convivem e consomem”, define.

Além disso, Cleberson explica que a cidade inteligente usa infraestrutura e tecnologias, como a learning machine, e outras inovações para facilitar o dia a dia dos usuários do espaço. Já a cidade criativa estimula  o engajamento com a arte, cultura, a história, a gastronomia, a música e todas as formas de arte para criar ambientes mais harmônicos e sociáveis. Ela desperta o senso de comunidade e torna os cidadãos como protagonistas do lugar. “A cultura, a criatividade e o conhecimento são matérias-primas e os únicos recursos que não se esgotam. Quanto mais utilizados, mais se multiplicam e se renovam”, diz.

O consultor e especialista imobiliário Cleberson Marques, ainda explica que um bairro bem planejado que traz elementos de cidade criativa atrai investidores e, consequentemente, aumenta o valor imobiliário de uma determinada região. “O Reserva do Vale é um caso interessante nessa região do Entorno, pois é uma empreendimento cuidadosamente planejado para oferecer aos seus moradores uma vida mais tranquila e com autonomia, sem a necessidade de ter de se deslocar para outro centro para ter acesso a serviços, comércio e lazer, e tudo isso com segurança. E para quem está pensando em investir, a região traz ótimas perspectivas de valorização”, argumenta. 

*Segurança e convivência*Segundo Emerson Vieira, os investimentos em segurança e áreas de convivência são os destaques do Reserva do Vale. “O bairro vai ter instalação de câmeras de segurança em todo o empreendimento, haverá também contratação de equipes de vigilância e o monitoramento 24 horas por dia. Além disso, o projeto inclui vias amplas e bem iluminadas, ciclovias, áreas verdes e espaços de lazer para toda a família”, detalha.

O empreendimento também oferece uma ampla infraestrutura, com rede de água, esgoto, eletricidade e internet de alta velocidade, o que garante mais conforto e comodidade para seus moradores. 

Sabe aquela reforma da cozinha que consumiu muito mais do orçamento do que o previsto? A boa notícia é que você pode declarar essa obra no Imposto de Renda. Talvez você não veja nenhuma vantagem, mas ela existe. Segundo a IOB – smart tech que entrega conteúdo de legislação e sistemas de gestão contábil e empresarial -, todas as benfeitorias realizadas nos imóveis devem ser declaradas para que tais valores possam compor o custo de aquisição do imóvel.

“Em caso da venda futura, todas as benfeitorias podem compor o custo do imóvel, que vai passar a ficar maior para fins do cálculo do ganho de capital. Essa diferença entre o valor da venda e o custo de aquisição do imóvel vai causar uma redução do imposto pago sobre a venda, por exemplo. Mas é preciso ter todas as despesas comprovadas com documentação hábil e idônea (notas fiscais para as despesas com pessoas jurídicas, recibos para as despesas com pessoas físicas). Todos esses papéis devem ser mantidos em poder do contribuinte por pelo menos cinco anos após a alienação do imóvel”, explica Elaine Duarte, consultora tributária da IOB.

Importante lembrar que todos os valores declarados precisam ter sido pagos no mesmo ano-base da declaração. Ou seja, as despesas com reformas devem ter sido realizadas em 2022. Para declarar gastos com reformas em anos anteriores, será preciso retificar as Declarações de Imposto de Renda referentes aos respectivos anos.

Já quem comprou um imóvel e não faz ideia de como declarar, deve ir até a ficha “Bens e Direitos”, no grupo “01 – Bens Imóveis”. Em seguida, basta informar o código correspondente ao imóvel, como por exemplo “11 – Apartamento” ou “12 – Casa”. Será preciso ainda informar IPTU, data de aquisição, endereço, área total do imóvel, se está registrado em cartório, matrícula do imóvel e nome do Cartório.

No campo “Discriminação” será preciso incluir a informação sobre a forma de aquisição do imóvel (à vista ou financiado), de quem comprou (CPF ou CNPJ e nome), valor de entrada e valor financiado. Caso o imóvel tenha passado por construção, ampliação ou reforma, é importante detalhar os serviços e valores gastos. Para finalizar, no campo “Situação em 31/12/2021” e no campo “Situação 31/12/2022” é só informar o valor pago até cada uma destas datas. Se a aquisição ocorreu no próprio ano de 2022, o campo “Situação em 31/12/2021”, ficará zerado.

“Em caso de imóvel financiado também não há mistério. Basta informar no campo ‘Discriminação’ que o imóvel é financiado, o valor de entrada e o valor do financiamento. No campo ‘Situação 31/12/2021’ informar o valor da entrada mais as parcelas pagas até esta data e no campo ‘Situação em 31/12/2022’ informar o valor de 31/12/2021 somadas as parcelas pagas até 31/12/2022”, esclarece Elaine Duarte.

A construtora e incorporadora RNI do grupo Empresas Rodobens, registra 187 milhões em vendas líquidas no primeiro trimestre de 2023. O valor representa crescimento de 9% ao mesmo período do ano anterior. Em comparação ao último trimestre (4T22), o aumento foi de 16%. Com dois empreendimentos lançados nos três primeiros meses do ano – RNI Nações Life (Bauru/SP) e RNI Porto Ravena (Goiânia/GO) –, a incorporadora totaliza R＄ 255 milhões em VGV, crescimento de 23% em relação ao mesmo período em 2022.

Além do aumento de 7% nas vendas brutas em comparação ao ano anterior, e acréscimo de 19% em relação ao último trimestre, a RNI registra crescimento nas unidades financiadas. No acumulado dos últimos 12 meses, foram R＄ 518 milhões, aumento de 69% em relação a 2022.

“Os resultados do primeiro trimestre comprovam que estamos seguros com nosso plano de negócios. Temos mais de R＄ 500 milhões em VGV em projetos aprovados, aptos e em estoque para lançamento em breve. A nossa estratégia de negócios tem como foco os interiores do Brasil”, ressalta Carlos Bianconi, CEO da RNI.

Percentual de valorização das unidades

Uma tendência apontada nos últimos tempos se confirmou com valorização dos residenciais do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Apenas no primeiro trimestre de 2023, o preço médio deste produto obteve crescimento de 8%.

Landbank e estoque

A RNI fecha o 1T23 com Landbank de R＄ 6,6 bilhões em VGV, sendo 82% dos terrenos direcionados ao segmento Minha Casa, Minha Vida (horizontal e vertical), 100% adquirido por meio de permuta. O Landbank da incorporadora segue em constante atualização, essa reposição é necessária devido o volume de lançamentos em ascensão, comprovando a solidez da estratégia e mix de negócios da construtora, que resulta na confiança da estratégia adotada pela RNI em todo o país, por clientes e investidores. 

Em 31 de março de 2023, o VGV total dos estoques a valor de mercado era R＄ 1.078 bilhão correspondendo a 4.568 unidades. Já o estoque concluído VGV %RNI (participação 100% da incorporadora em projetos) representa apenas 4% do total.

Lançamentos e entregas

Em relação ao trimestre anterior, a RNI registra crescimento em VGV ao lançar 2 empreendimentos no 1T23, com RNI Nações Life (Bauru/SP) e RNI Porto Ravena (Goiânia/GO). No período foram R＄ 255 milhões em VGV lançado, crescimento 23% superior ao registrado em 2022. Além disso, a incorporada detém mais de R＄ 500 milhões em VGV de projetos aprovados, aptos e em estoque para lançamento. O residencial RNI Nações Life se destaca no 1T23. No primeiro mês de vendas, já contabiliza R＄ 18 milhões em vendas líquidas.

Ainda no primeiro trimestre de 2023, a construtora entregou o condomínio de casas Moradas Clube Vicente Bissoni (Rondonópolis/MT), totalizando R＄ 62 milhões de VGV e 413 unidades.

NOVA PLATAFORMA RNI – Com foco no varejo híbrido e na jornada de compra do consumidor

De olho no comportamento híbrido pós-pandemia dos consumidores, a RNI dá mais um importante passo em sua em estratégia de negócios e apresenta sua nova plataforma voltada a experiência do consumidor. A partir de levantamento inédito realizado com usuários reais, a incorporadora, com suporte de empresa de tecnologia especializada, implantou um questionário para clientes e potenciais consumidores da incorporadora. Como resultado, foram identificados dois perfis de públicos em ascensão no mercado imobiliário brasileiro: o primeiro composto por pessoas jovens com idade aproximada de 35 anos, em busca de um novo imóvel e grande afinidade por compras online. Já o segundo são pessoas com perfil investidor, mais conservador, com idade em torno dos 44 anos, que não dispensam o contato presencial no processo de compra.

Baseada nesse mapeamento e em grandes sucessos do varejo híbrido, a construtora RNI apresenta este mês seu novo site, que segue as tendências atuais de jornada de compra on e offline, ou seja, a aquisição do novo imóvel pode começar pelo portal e ser concluída presencialmente, ou vice e versa, Brasil afora. O portal tem como proposta trazer aos consumidores do setor imobiliário e de construção civil uma experiência completa, que integra diversas soluções de conteúdo, como um espaço para clientes que desejam adquirir imóveis para investimento, simuladores de compra, geolocalizações, além de uma ferramenta para consulta, para que todos os vendedores, independentemente da sua localização, estejam conectados nos quatro cantos do país e possam trazer uma consultoria integrada RNI para o consumidor.

Sólido compromisso com o setor imobiliário brasileiro

Com mais de 79 mil unidades em várias cidades no Brasil em 205 empreendimentos já lançados, ao longo de 31 anos de atuação no Brasil, a RNI segue com sólido compromisso no mercado imobiliário brasileiro, desenvolvendo empreendimentos de qualidade em todo o Brasil aliado a geração de empregos e desenvolvimento de economias locais, sem abrir mão da transformação regional e cuidado com o meio ambiente. Presente em 12 Estados brasileiros e 61 cidades, parte da conquista da RNI se dá ao projeto de expansão fora dos grandes centros, com foco nos interiores do país onde o grupo Empresas Rodobens possui marca forte e consolidada a mais de 70 anos. 

Com investimento de R$ 57 milhões, prédio possui apartamentos studio, e de 1 e 2 dormitórios

A Vila 11,empresa brasileira referência em empreendimentos multifamily que desenvolve, administra e opera residenciais para locação em regiões estratégicas de São Paulo, inaugura um empreendimento residencial exclusivo para locação na rua Frei Caneca, em São Paulo. São 155 apartamentos, entre long term e short term, além de fachada ativa com uma loja. 

Com investimento de R$ 57 milhões, o local possui unidades studio, e de 1 e 2 dormitórios, oferecendo cozinhas mobiliadas, armários planejados, espelhos, ar-condicionado e recepção 24 horas. Isso além de áreas comuns completas, como piscina, academia, salão de festas, coworking, pet place, pet wash, lavanderia compartilhada, garagem com manobrista, carregador para carros elétricos e bicicletário, bem como sistema de segurança, reutilização de águas pluviais, e célula fotoelétrica nos espaços externos.  

Localizada em frente ao Shopping Frei Caneca, a nova unidade possui fácil acesso a importantes vias como Avenida Paulista e Rua da Consolação, além de ficar próxima das linhas de metrô Verde e Amarela, uma das regiões mais procuradas de São Paulo. 

“Com os apartamentos proporcionamos facilidade, conforto, liberdade, ótimo custo-benefício e adaptabilidade às necessidades dos clientes, já que estes são entregues semimobiliados e contam com a ajuda de equipes de manutenção para eventuais necessidades. Queremos oferecer um ambiente que simplifique o dia a dia dos moradores. Esta é a primeira inauguração de 2023 e o nosso objetivo é finalizar o ano com mais dois prédios na cidade, totalizando seis prédios da Vila 11 em operação”, afirma Jorge de Moraes, Diretor de Operações da empresa.   

As unidades long term envolvem um contrato padrão de locação de 30 meses, e contam com geladeira, micro-ondas, cooktop, depurador ou coifa, ar-condicionado, armários planejados, janelas com conforto acústico, cortinas blecaute e piso vinílico, além de acesso livre a todas as áreas comuns. Já as do tipo short term possuem os mesmos itens do long term, e mais sofá, cama, TV, internet, jogo de cozinha com panelas, pratos, talheres, e roupa de cama e de banho. Além de disponibilizarem serviço de limpeza uma vez por semana. O contrato pode ser no mínimo de um mês e máximo de seis.

Tema será Inteligência Artificial e Sistemas Generativos na Cadeia da Construção Civil

Já abrimos as inscrições para a terceira edição do Seminário iCON Hub de Inovação, que será realizado de forma híbrida, no dia 31 de maio, das 13h30 às 18 horas.

O tema do primeiro painel é I.A. Generativa aplicada à experiência do cliente. Nele, serão debatidas as aplicações de inteligência artificial generativa na cadeia da construção, em especial nas áreas que impactam a experiência do cliente, marketing e vendas.

Já a segunda parte do evento será sobre I.A. e Sistemas Generativos aplicados à Arquitetura, Engenharia e Construção.

As inscrições já estão abertas para a opção remota e a presencial, que será na Rua Doutor Bacelar, 1043, com vagas limitadas.