Mercado Imobiliário

Através da Novolar, Companhia expande sua atuação no interior paulista no ano que celebra 60 anos de história. São José dos Campos é a região escolhida para iniciar o plano de expansão da empresa no Estado 

No ano de comemoração dos seus 60 anos, o Grupo Patrimar – construtora e incorporadora mineira que atua nas classes alta, média e econômica em Belo Horizonte (MG), no Rio de Janeiro (RJ) e no interior de São Paulo (SP) – se prepara para expandir as atividades no interior de São Paulo, através da marca Novolar, começando por São José dos Campos (SJC) e região do Vale do Paraíba. A projeção da Companhia é lançar mais de R＄ 5 bilhões em empreendimentos de média renda e econômico no interior paulista nos próximos sete anos. A iniciativa faz parte do plano de crescimento do Grupo, o PX2.

No interior de São Paulo como um todo, a Novolar possui cerca R＄ 5 bi de Valor Geral de Vendas (VGV) sendo prospectado para lançamento nos próximos anos, sendo R＄ 2 bi só na região de São José dos Campos e Vale do Paraíba. A construtora também já possui um landbank(banco de terrenos) robusto de R＄ 700 milhões em VGV em todo o interior de SP, sendo R＄ 302 milhões só em SJC e região. Para o ano de 2023, a Companhia estima lançar mais de R＄ 120 milhões em VGV só nesta região do interior paulista.

“Estamos otimistas com as projeções do Grupo para os próximos anos no interior de São Paulo e, principalmente, na região de São José dos Campos”, afirma Felipe Enck Gonçalves, diretor executivo de Finanças e Relação com Investidores do Grupo Patrimar.

Foco da Companhia no interior paulista

Através da Novolar – que atua nas classes econômica e média – o Grupo Patrimar está desenvolvendo projetos regionais, com foco maior na classe média, mas também visando atender a econômica. “A ideia é perpetuar a Companhia no interior paulista assim como fizemos no Rio de Janeiro – com a diferença de que, em SP, os empreendimentos serão voltados principalmente para o segmento médio, além do econômico, enquanto no plano de expansão para o RJ contamos com projetos nas três frentes de atuação do Grupo”, finaliza Lucas Couto, diretor Comercial e de Marketing do Grupo Patrimar.

Escolha de São José dos Campos

O município de São José dos Campos, localizado no Vale do Paraíba, foi a região escolhida pela Companhia para dar o pontapé inicial no plano de expansão no Estado de SP devido às suas características únicas. O primeiro empreendimento do plano de expansão está previsto para ser lançado ainda este ano. “Escolhemos São José dos Campos para iniciar o trabalho de expansão porque é uma região que nos agrada demais, é pujante e identificamos total match do público com a companhia”, diz Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar.

Vale destacar, ainda, que a empresa já entregou empreendimentos no interior do Estado no passado, como é o caso do Acqua Galleria em Campinas, e agora retorna os esforços de lançamentos para a área. “É muito gratificante podermos voltar a nos dedicar a uma região tão bacana, com o Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) elevado, renda per capita alta e extremamente organizada”, completa Alex Veiga.

Organizado pela MRV&CO e pelo Grupo Patrimar, o evento Pitch Day Habitação & Construção reuniu oito startups de todo o país que apresentam soluções inovadoras para o mercado da construção civil e habitação. Essas startups tiveram a oportunidade de apresentar seus negócios aos principais players do ecossistema de empreendedorismo digital de Minas Gerais, além de estabelecer conexões com potenciais investidores, parceiros e clientes.
 

O evento, que ocorreu no dia 16 de maio, na sede do Órbi Conecta, em Belo Horizonte (MG), promoveu um dia inteiro de networking, geração de negócios e sinergia entre os participantes. Com a presença de 10 empreendedores e uma banca avaliadora composta por especialistas, incluindo executivos da MRV&CO e do Grupo Patrimar, o evento contribuiu para as startups destacarem e impulsionarem seu crescimento.
 

“O Pitch Day foi uma excelente oportunidade para promover o desenvolvimento das startups do setor e permitir que as empresas já estabelecidas conheçam novas tecnologias e soluções inovadoras”, celebra Felipe Reis, gestor de inovação da MRV&CO. “Estamos entusiasmados com o sucesso do evento e com as perspectivas de parcerias futuras com essas startups.”, completa o executivo.
 

Ao final da experiência, três startups brilharam no ranking dos melhores pitches, demonstrando suas soluções e diferenciais no mercado de construção e habitação. São eles:
 

Aterra

Há 7 anos no mercado, a Aterra oferece uma plataforma revolucionária de gestão de resíduos de construção civil. Com soluções inteligentes e sustentáveis, a startup B2B visa otimizar o descarte e o reaproveitamento desses materiais, reduzindo os impactos ambientais e os custos para as empresas do setor, fortalecendo a governança, os benefícios econômicos e a economia circular.
 

Homebook Smart Portaria

Com sede em Campinas (SP), a Homebook Smart Portaria está transformando a maneira como as portarias de condomínios funcionam, com inovações tecnológicas disruptivas, seguras e econômicas para a robotização de serviços terceirizados. Através de tecnologias avançadas, como reconhecimento facial e sistemas automatizados, a empresa oferece maior eficiência e segurança para os moradores, simplificando a gestão condominial.
 

Morada

A Morada é uma plataforma online que conecta compradores de imóveis a profissionais do mercado imobiliário. Usando inteligência artificial e algoritmos avançados, a startup promove uma experiência personalizada e ágil, tornando o processo de compra e venda de imóveis mais eficiente e transparente.
 

Incentivo à cultura da inovação

A MRV&CO, plataforma de soluções habitacionais e líder no segmento de imóveis econômicos, tem se posicionado na vanguarda de inovação em seus setores de atuação. A empresa conta com um LAB, que estabelece conexões diretas com o ecossistema de empreendedorismo digital, promovendo a cultura de inovação e desenvolvimento de projetos e pesquisas. Além disso, é considerada a construtora mais inovadora do Brasil, eleita pelo prêmio Whow!, e uma das 10 empresas mais inovadoras do país, de acordo com a Forbes.

O Pitch Day foi mais uma iniciativa da empresa para fomentar a inovação no mercado imobiliário brasileiro. O evento contou ainda com o apoio do Grupo Patrimar, uma das empresas mais respeitadas do setor, com experiência em construção e incorporação de imóveis de alto padrão.
 

Já o Órbi Conecta é um hub de inovação e empreendedorismo que oferece suporte para startups e empresas que buscam soluções inovadoras para problemas do mundo real. Por meio da colaboração, ajuda a criar um ecossistema empreendedor mais sustentável e próspero para todos.

Por Jorge de Moraes, Diretor de Operações da Vila 11

Alugar imóveis tem sido uma opção cada vez mais interessante para a sociedade atual, principalmente levando em consideração o fato de que as rotinas estão mais agitadas e se transformando rapidamente, o que faz com que sejam necessárias opções de moradias práticas e em localizações estratégicas. Assim, neste cenário, são vantagens ter a possibilidade de se mudar com facilidade quando preciso e morar em ótimas regiões onde, muitas vezes, não há possibilidade de compra.

Além disso, a experiência positiva das pessoas também é um marco da atualidade. Para se ter uma ideia, de acordo com pesquisa da PwC, companhia que presta serviços de auditoria, consultoria tributária, entre outros, uma boa experiência faz com que os consumidores se sintam ouvidos, percebidos e valorizados e, assim, 48% dos brasileiros entrevistados aceitariam pagar mais para terem mais conveniência. O dado mostra que experiências que gerem satisfação são importantes para a sociedade e, por isso, no caso do setor imobiliário, o aluguel se encaixa nesta questão, possibilitando que pessoas avaliem os reais benefícios de uma determinada moradia e bairro, inclusive, para quem sabe no futuro, tomarem uma decisão mais definitiva, ou seja, comprarem um imóvel.

Essa busca por ótimas experiências de moradia tem tornado os consumidores mais exigentes e pode ser um desafio para quem aluga. Por este motivo, é necessário que os imóveis proporcionem bem-estar, conforto, que não gerem dores de cabeça e que atendam às necessidades dos inquilinos. Como exemplo, há uma tendência de mercado de condomínios com espaços para trabalhar (ambiente para montar escritório ou coworking), por conta do estilo de vida atual das pessoas, além de áreas compartilhadas multiuso, que servem para um evento social, um encontro de trabalho ou até atividades do dia a dia como um jantar em um ambiente complementar à residência. Por isso, os imóveis devem oferecer estes tipos de locais para atraírem e manterem o público. É fundamental acompanhar as movimentações do segmento imobiliário e ouvir moradores a fim de oferecer o que necessitam.

Hoje, mais do que nunca, a experiência é um fator decisivo e por isso quem se sente bem em um lugar, permanece nele. Inquilinos não querem apenas um teto, mas um local para construir um lar. É importante destacar que atualmente existem diversos tipos de residências para alugar e ferramentas digitais, portanto, ao vivenciar uma jornada ruim, o inquilino vai embora, podendo ainda deixar opiniões negativas sobre a experiência nas redes sociais.

É por isso que o multifamily tem ganhado cada vez mais destaque no Brasil, já que foca justamente na experiência dos inquilinos. O modelo que envolve residências exclusivamente destinadas à locação, desde a fase do projeto até à operação condominial, contribui para que quem aluga viva em um ambiente planejado para atender as necessidades que possui, em uma região estratégica. Isso sem contar o fato do conceito envolver contratos mais simples, funcionários altamente capacitados, cobrança unificada de contas e uma gestão patrimonial que visa o bem-estar das pessoas.

Concluo, portanto, que quando o assunto é aluguel a atual palavra-chave é experiência, o que abrange espaços pensados para as necessidades e valores dos inquilinos. Quanto mais os locadores estiverem atentos aos novos hábitos e exigências da sociedade, mais vão atrair as pessoas.

A MRV&Co, líder nacional no setor de imóveis, está trazendo para Campinas a segunda unidade da Luggo, proptech criada com foco no mercado de locação residencial. A nova unidade foi lançada no Parque Industrial. A marca funciona como uma plataforma digital e administradora de aluguéis de imóveis, em empreendimentos construídos exclusivamente para este fim.

A locação de apartamentos mobiliados e que oferecem serviços integrados, além de facilidades virou uma tendência no mercado imobiliário. A primeira unidade em Campinas, a Luggo Cenarium, que foi lançada em 2019 no bairro Mansões Santo Antônio, conta com 100% de ocupação desde a sua inauguração.

O novo empreendimento que fica próximo ao Unimart Shopping, Campinas Shopping, Avenida das Amoreiras, Avenida Prestes Maia, BRT, estações de ônibus, escolas e universidades, contará com três torres e oito unidades por andar, somando 384 novas opções de moradias. Os apartamentos contam com um e dois quartos, armários planejados, fogão, depurador, cortina na sala, espelho, varal e box. Existem ainda, opções com geladeira, mesa, cadeiras, sofá, rack, cama e mesa de cabeceira.

Ainda, entre as facilidades que a Luggo entrega aos clientes em todas as suas unidades, está uma loja de conveniência totalmente autônoma dentro do condomínio, de forma que o morador precisa apenas se cadastrar em um aplicativo para poder realizar suas compras sem a necessidade de um atendente.
 

“Concierge, playground, bicicletário, salão de festas, espaço kids, academia, espaço gourmet, piscina, chopeira, lavanderia, espaço pet friendly, smart locker clique retire, água individualizada, portaria virtual, internet nos apartamentos e áreas comuns, câmeras de monitoramento e cabines de coworking, também fazem parte do empreendimento”, explica Rodrigo Resende, diretor marketing e novos negócios da marca.

O valor médio do aluguel da nova unidade da Luggo é de R＄2.475,00. Outros serviços também podem ser contratados pelo locatário como serviço de diarista, aluguel de veículos (carsharing) e bicicletas compartilhadas. Essas facilidades funcionam on demand, ou seja, o cliente só paga pelo que usar.
 

A advogada Barbara Rocha, de 28 anos, se mudou para o Luggo Cenarium em outubro de 2020 para encarar um novo trabalho em Campinas. Ela procurava um apartamento mobiliado e bem localizado, requisitos que o Luggo Cenarium atende. “Minha experiência tem sido incrível. Me mudei no auge da pandemia e dividindo o apartamento e aluguel com a minha atual melhor amiga e colega de trabalho. E detalhe, na época não nos conhecíamos. Foi um “tiro no escuro” que acabou dando super certo. A experiência foi desafiadora, tanto pelo fato de ter saído da casa dos meus pais e ter

desbravado as aventuras de ser independente, como pelo fato de dividir a moradia com uma pessoa desconhecida na época. E a Luggo fez parte de todos os passos dessa conquista”, lembra. Mas morar no Luggo rendeu algo mais para ela.

“Eu e o Luiz somos de blocos diferentes e nos encontramos no elevador do bloco dele. A partir desse dia, nos seguimos nas redes sociais. Apenas depois de um ano e meio que começamos a nos falar e resolvemos sair para um encontro. Estamos juntos há oito meses”, conta. Bárbara durante esse tempo ganhou ainda uma nova companheira, a Charlotte, uma srd, cão sem raça definida de 5 anos que veio para ter um lar temporário e nunca mais foi embora. “São tantas histórias que eu nem me recordo de todas”, comemora.

“Para quem quer praticidade, moradia inovadora que acompanha as necessidades atuais, a Luggo é a escolha certa. O empreendimento dá às pessoas a possibilidade de uma locação com qualidade de vida, sem perder a praticidade que muitas vezes o aluguel não proporciona”, completa a advogada.
 

A Luggo busca proporcionar uma experiência prática e fácil para os consumidores, por isso, a partir do momento em que surge o interesse na locação, pela própria plataforma o cliente pode fazer a proposta, realizar a aprovação de crédito sem a necessidade de um fiador e assinar o contrato, sendo possível concluir todo o processo de locação em 10 minutos.
 

“A Luggo está preparada para trazer novamente para Campinas a melhor oportunidade de locação de moradia com todo o conforto, economia e praticidade que o mercado precisa. Nossa primeira unidade foi um enorme sucesso e nossa estimativa é que os novos apartamentos sejam todos locados em menos de seis meses”, comemora Resende.

Levantamento realizado pela Propdo, proptech israelense que fornece soluções em software para tomada de decisões no segmento imobiliário, indica que nos primeiros quatro meses deste ano, foram realizadas cerca de 19,5 mil operações imobiliárias na cidade de São Paulo, número 10% inferior ao registrado no mesmo período do ano passado.

Para Nathan Varda, head da Propdo no Brasil, o cenário é motivado pela elevada taxa de juros. “Com a SELIC em 13,75%, os financiamentos ficam muito altos e os compradores demoram mais para fechar negócio porque precisam escolher bem onde irão investir o dinheiro”, diz.

O estudo mostra ainda bairros que, apesar de terem boas oportunidades, foram pouco explorados nesse período de queda em vendas. São eles: Brooklin, Butantã, Brás, Bela Vista e Cambuci. Para chegar a esses nomes, a empresa considerou critérios como:

Preço por metro quadrado atual comparado a outras regiões da cidade

Desenvolvimento da região: novas construções residenciais, comerciais e prédios públicos

Proximidade de estações ou terminais de transporte público

Volume de transações / demanda por negócios imobiliários no bairro

Nível de educação da região

Nível de criminalidade da localidade

De acordo com Varda, “bairros próximos de regiões com alta taxa de criminalidade, grande poluição de fábricas ou estradas, áreas com muito barulho ou com linhas aéreas, dificuldade de acesso a transporte público, entre outros pontos, podem passar a ser pouco procurados com o tempo. Essas situações afetam a reputação dos locais e afastam possíveis interessados”.

O especialista comenta que os investidores devem analisar seus objetivos a curto e longo prazo para decidirem qual a melhor opção de aporte financeiro. “Lugares como Jardins, Pinheiros e Perdizes darão confiança e um bom rendimento em pouco tempo, mas provavelmente não terão um grande aumento do valor com o passar dos anos por serem áreas já bastante desenvolvidas. Por outro lado, alguns bairros não terão o melhor retorno inicialmente, mas podem se beneficiar de grandes aportes em dez anos, o que aumentará o valor das propriedades em razão do desenvolvimento local”, comenta.

Varda diz que o melhor a se fazer é buscar um corretor. “São os profissionais que sabem onde estão os melhores negócios em qualquer bairro por possuírem muitas informações, conhecimento técnico e ferramentas. Hoje em dia, contam também com inteligência artificial, que facilita a compilação de dados e a tomada de decisões”, afirma.

Plataformas da Propdo

A Propdo está lançando a Propdo Go!, ferramenta criada para auxiliar os corretores que atuam na capital paulista a fecharem mais vendas. O objetivo é fornecer aos profissionais recursos para agirem com mais assertividade e aumentarem suas vendas em até 25%. “Os profissionais poderão selecionar as regiões que desejam trabalhar. A partir disso, quando surgir uma oportunidade, o primeiro que aceitar as condições da oferta terá exclusividade na negociação”, comenta Varda.

Para fornecer ainda mais recursos aos corretores e investidores, a Propdo promoveu também uma atualização em sua plataforma de avaliação de preços disponível em seu site. “Criamos um dashboard que fornece ao usuário todos os dados relevantes de um determinável imóvel com base no endereço em que está localizado”.

No começo do ano, em parceria com Quick2Sell e Animacasa, a Propdo anunciou o lançamento da Investire, ferramenta baseada em inteligência artificial e tecnologia de ponta para auxiliar pessoas que desejam investir no ramo na capital paulista. A plataforma está disponível no site investire.com.br e visa apoiar investidores com pouca experiência ou conhecimento no setor.  

As casas sempre foram testemunhas das histórias e das memórias que nelas se abrigaram e nas suas paredes se fixaram. Dos tijolos que envelhecem às pinturas que descascam, nelas habitam as vivências que jamais se apagam. E, mesmo quando o tempo deixa marcas profundas, elas seguem em pé como símbolos de experiências fecundas, porque o tempo, afinal, não apaga o que na vida aconteceu e o que as casas sempre vão guardar. É com essa poesia em prosa que a SUITE Arquitetos, dos sócios Carolina Mauro, Daniela Frugiuele e Filipe Troncon, assinam o projeto Casa Kraftizen Cosentino, espaço proprietário da multinacional líder na produção e distribuição de superfícies inovadoras e sustentáveis para o mundo da arquitetura e do design, que faz parte da 36ª edição da CASACOR São Paulo, que acontece de 30 de maio a 06 de agosto, no Conjunto Nacional, na Avenida Paulista.

A criação do ambiente de 200m² partiu do princípio das moradias mais vernáculas brasileiras, construídas em taipa, que trazem as marcas da permanência em suas paredes. Ressaltadas pelos revestimentos que compõem o espaço, essas histórias têm como ponto de partida o volume central do ambiente, que traz a taipa em terra, executada pela Taipal, com nuances de pinturas da Coral nos tons da terra. A partir dele, as várias camadas, que refletem as memórias da casa, aparecem nas composições com mármore travertino e na pintura artística, criada pelo Atelier Adriana e Carlota, retratando a morada que guardou as memórias de diferentes habitantes em momentos que já se foram.

Com um layout fluído, o projeto é guiado por uma paleta de cores que privilegia os tons claros e orgânicos – que vai desde o tom Pousada de Areia até a coloração Cestaria, ambos da Coral – que estão presentes também nos mobiliários que foram desenvolvidos pelos arquitetos, exclusivamente, para essa edição da CASACOR São Paulo. O sofá, pensado para “abraçar” o espaço, tem formas curvas e fluídas e uma textura que acolhe, a partir das pregas e dobras que conferem um aspecto de memória de uso à peça. As mesas de centro trazem uma releitura de tramas criadas com insumos descartados de palhas de seda naturais, que foram repensadas, reconstruídas, reutilizadas e trançadas pela equipe da SUITE Design com materiais da designer têxtil Nani Chinellato.

Já a mesa lateral, produzida com o Dekton®️ Kraftizen Umber e Albarium, da Cosentino, consolida a proposta do espaço de reverenciar e resgatar as lembranças, a partir do fazer artesanal, em consonância com a tecnologia presente no projeto, através dos revestimentos Dekton®️ Danae e Kira. O tom areia de Dekton®️ Danae abraça os recortes acinzentados de Dekton®️ Kira, formando uma paginação exclusiva no piso do ambiente. A dupla também aparece nas áreas de estar e jantar, do banheiro e nas bancadas, mostrando a versatilidade das pedras e suas infinitas aplicações, acrescentando, assim, uma camada de atualidade às tantas existências.

Esse aspecto mais contemporâneo também está presente no revestimento da área de banho, que ganhou uma película adesiva – fornecida pela Design House – que reproduz um acabamento que remete ao metal enferrujado, indicando que ali a passagem do tempo também deixou as suas marcas. Ainda no banheiro, uma projeção de água, executada pela Taag, ilumina o forro da área, criando uma experiência sensorial única.

“As casas são testemunhas silenciosas do tempo que passa, guardiãs de histórias que se acumulam ao longo dos anos. Como uma tela em branco, elas são preenchidas com as marcas da vida, as cicatrizes que o tempo e das tantas “moradas” deixaram em suas superfícies”, explicam Carolina, Daniela e Filipe. “Queremos que as pessoas olhem para esse projeto e consigam perceber e sentir as histórias e as memórias da nossa casa e até refletir sobre as suas próprias casas”, completam.

O projeto também ganhou um paisagismo singular, criado pela equipe da Cenario Paisagismo. Um jardim, que acompanha o volume central em taipa, traz um conjunto de flores nas tonalidades que variam entre os mais terrosos, arroxeados e vinho.

A CASACOR São Paulo acontece entre 30 de maio e 06 de junho, no Conjunto Nacional.

O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) variou 0,40% em maio, percentual superior ao apurado no mês anterior, quando o índice variara 0,23%. O INCC-M acumula alta de 1,34% no ano e de 6,32% em 12 meses. Em maio de 2022, o índice havia subido 1,49% no mês e acumulava alta de 11,20% em 12 meses. A taxa do índice relativo a Materiais, Equipamentos e Serviços passou de 0,23% em abril para 0,06% em maio. O índice referente à Mão de Obra variou 0,75% em maio, ante 0,23% em abril.
 

Materiais, Equipamentos e Serviços

No grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, a taxa correspondente a Materiais e Equipamentos caiu 0,06% em maio, após variar 0,14% no mês anterior. Três dos quatro subgrupos componentes apresentaram decréscimo em suas taxas de variação, destacando-se materiais para instalação, cuja taxa passou de 1,74% para -0,23%.

A variação relativa a Serviços passou de 0,65% em abril para 0,64% em maio. Neste grupo, vale destacar o recuo da taxa do item refeição pronta no local de trabalho, que passou de 1,47% para 0,49%.
 

Mão de obra

A taxa de variação referente ao índice da Mão de Obra variou 0,75% em maio, ante 0,23% em abril.
 

Capitais

Quatro capitais apresentaram acréscimo em suas taxas de variação: Belo Horizonte, Recife, Rio de Janeiro e São Paulo. Em contrapartida, Salvador, Brasília e Porto Alegre apresentaram decréscimo em suas taxas de variação.

A Yuny Incorporadora adotou, desde 2021, a metodologia building information modeling (BIM) em seus projetos e destaca os benefícios da ferramenta para seus negócios A ferramenta de modelagem digital de edifícios permite a criação de um modelo virtual tridimensional detalhado de seus empreendimentos, que integra e analisa todas as informações em uma única plataforma.

De acordo com Maíra Baltrusch, coordenadora de projetos da Yuny Incorporadora, o BIM permite que a empresa tenha uma visão integrada de todas as disciplinas envolvidas no projeto, “o que ajuda a evitar conflitos e o retrabalho e aumenta a eficiência do processo construtivo”. Além disso, a metodologia possibilita melhor coordenação entre as diferentes equipes envolvidas e a identificação de incompatibilidades e erros ainda na fase de modelagem, o que reduz a necessidade de retrabalho e minimiza os custos com reformas e correções.

Dados do mercado indicam que o uso do BIM tem crescido no Brasil nos últimos anos, especialmente nos setores de construção civil e imobiliário. Segundo a Agência Brasileira de Desenvolvimento Industrial (ABDI), cerca de 70% dos projetos de construção no país já utilizam a metodologia.

Os principais diferenciais competitivos da tecnologia para as empresas do setor imobiliário incluem a redução de custos, o aumento da eficiência, a melhoria na qualidade do projeto e a maior sustentabilidade. Com a metodologia, é possível otimizar a utilização dos recursos disponíveis, reduzir o desperdício de materiais e aumentar a eficiência energética dos edifícios.

Além disso, a ferramenta permite simulações e análises do desempenho energético do edifício antes mesmo da sua construção, o que possibilita a adoção de medidas para aumentar a eficiência energética e reduzir o impacto ambiental.

O uso do BIM permite que a Yuny Incorporadora continue a oferecer empreendimentos de alta qualidade, com maior eficiência e sustentabilidade e, assim, se destaque ainda mais no mercado imobiliário brasileiro.

De acordo com a gerente, a implementação do BIM no mercado ainda enfrenta alguns desafios, como a falta de padronização de processos e a resistência de alguns profissionais à adoção da metodologia. “Por isso, é importante que haja treinamentos e capacitações, para que os profissionais possam adquirir as habilidades necessárias para utilizar a ferramenta de forma eficiente, e conscientes dos seus benefícios”, finaliza Maíra.

A Setin, incorporadora com 44 anos de mercado que atua com empreendimentos de médio e alto padrão em São Paulo, anuncia o lançamento do Biotique Ibirapuera, seu mais novo empreendimento residencial de luxo na capital paulista. O projeto destaca-se pelo investimento na biofilia – conceito que busca satisfazer a necessidade humana de estar sempre associada à natureza.

Batizado com um nome que nasce da junção das palavras “biofilia” e “boutique”, o empreendimento traz a atmosfera do Parque Ibirapuera para o interior do condomínio e dos apartamentos. A ligação com a natureza, aliás, está presente em todo o projeto arquitetônico e paisagístico. Desde as floreiras ao longo da fachada, passando pelo verde das áreas comuns, até o frescor e a abundante iluminação natural trazidos pelas duas varandas dos apartamentos.

O novo complexo está situado na região do Ibirapuera, próximo à Avenida Brasil e ao bairro dos Jardins, e conta com duas torres que comportam, ao todo, 39 unidades, sendo três coberturas duplex e três giardinos – apartamentos posicionados no piso térreo de um edifício e que possuem uma área para quintal.

Os clientes do Biotique Ibirapuera podem encontrar 11 unidades de 246 m² a 248 m², 22 unidades de 198 m² e 199m², um giardino de 368m², dois giardinos de 205m², duas coberturas duplex de 353 m² e 360 m² e uma cobertura duplex de 426 m². Todas as opções residenciais contam com até quatro vagas por unidade.

O Ibirapuera é uma das áreas mais nobres e desejadas de São Paulo, localizado na zona sul da cidade. Nele, há o famoso Parque Ibirapuera, um dos principais pontos turísticos da capital e uma das áreas verdes mais renomadas da América Latina. Trata-se de uma região caracterizada por sua arquitetura moderna, elegante e sofisticada, com diversos edifícios residenciais de luxo.

Os moradores do Biotique Ibirapuera também terão à disposição soluções exclusivas que facilitam o cotidiano, como fechaduras eletrônicas nas portas de acesso e elevadores inteligentes, além de vaga com ponto para carregador de carros elétricos para cada apartamento.

Um dos destaques do novo residencial é o paisagismo assinado pelo renomado Luiz Carlos Orsini. Outros profissionais de peso trabalharam no empreendimento, como Gui Mattos, responsável pela assinatura de decoração das áreas comuns do Biotique Ibirapuera, e a Perkins&Will, pela arquitetura.

Encontro da elegância com a originalidade

Estrategicamente estabelecido na Rua Manuel da Nóbrega, 778, o Biotique Ibirapuera sobressai pela harmonia entre o conforto da metrópole e o bem-estar do contato com a natureza. O empreendimento oferece uma ampla gama de comodidades e serviços que inclui piscinas coberta e descoberta, brinquedoteca, playground, espaço fitness, lounge, quadra de squash e muito mais. Em termos de segurança e tecnologia, os clientes contam com portaria blindada, central de delivery e lockers inteligentes, entre outras facilidades.

“O Biotique Ibirapuera é a materialização do sonho de viver em um espaço que une sofisticação, conforto e exclusividade, proporcionando uma experiência única e memorável para nossos clientes”, afirma Bianca Setin, diretora de Operações da Setin Incorporadora. “Podemos dizer que esse empreendimento entrega a tão almejada qualidade de vida em meio a uma megalópole tão movimentada como São Paulo.”

A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) e a Brain Inteligência Estratégica realizaram nesta quarta-feira (24/5) o webinar “Expectativas do Mercado Imobiliário no Sul do Brasil”, que contou com as presenças de alguns dos principais players do setor na região.
 

Na abertura do evento, o presidente da ABRAINC, Luiz França, reforçou a pujança desse mercado imobiliário, considerado um dos mais importantes do país. Segundo ele, em 2022 a região Sul contratou 64 mil unidades do programa Casa Verde e Amarela (atualmente, Minha Casa Minha Vida), um montante 7% acima do registrado no ano anterior, e, com isso, totalizou 17% de todas as contratações feitas de CVA no Brasil ao longo de 2022. Ainda, segundo o executivo, a região Sul possui um déficit habitacional de 1 milhão de moradias – o que representa 12% do déficit brasileiro -, e uma demanda habitacional de 3,2 milhões de unidades até 2030.
 

“O mercado imobiliário do Sul é muito forte e ainda por cima tem tido uma valorização acima da média de outros mercados brasileiros”, acrescentou Luiz França. De acordo com o Índice Geral de Preços do Mercado Imobiliário (IGMI-R) da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), a valorização imobiliária média no país é de 14%, mas Curitiba e Porto Alegre tiveram desempenhos acima desse patamar, com 16% e 15%, respectivamente.
 

Fábio Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica, também trouxe dados recentes sobre o desempenho do mercado imobiliário. Em termos de lançamentos, a região Sul do país teve um crescimento de 24% nos lançamentos no 1T22 sobre o mesmo período de 2021. No 1T23, o número de lançamentos se manteve praticamente estável frente ao intervalo anterior (-0,2%).
 

Quanto às vendas, o 1T22 havia registrado uma queda de 4% sobre o 1T21, mas o bom desempenho do mercado na região nesse início de ano permitiu um aumento de 13% nas comercializações do 1T23 sobre igual período de 2022, com um total de 16.509 unidades vendidas.
 

Em termos de VGV (Valor Global de Vendas) do total comercializado, a região movimentou mais de R＄ 12,6 bilhões no 1T23, montante 30% superior ao mesmo intervalo de 2022, que já havia registrado um aumento de 2% sobre o 1T21. Com isso, a oferta final no 1T23 nas capitais da região Sul correspondem a 7,4% do estoque no Brasil no período.
 

“É muito significativo. Isso demonstra que o mercado está muito pujante nas capitais do Sul, levando a uma queda natural do estoque de imóveis”, apontou Araújo. Em termos de preço médio do metro quadrado, os maiores patamares na região Sul foram registrados em Florianópolis (SC) com R＄ 16.056,00, Porto Alegre (RS) com R＄ 12.741,00 e Curitiba (PR) com R＄ 11.555,00.
 

Também participaram do webinar o diretor de Assuntos Econômicos da ABRAINC, Renato Lomonaco; o CEO da Prestes Construtora e Incorporadora, Breno Prestes; o CEO da Blendi Empreendimentos, Beto Justus; o CEO da Rottas Construtora e Incorporadora, Paulo Rafael Folador; o diretor comercial da Vascocivitas, Ricardo Prada; e o diretor comercial da Rôgga Empreendimentos, Thales Silva.
 

Compulsório – Luiz França reforçou também algumas medidas que estão sendo tratadas pela entidade voltadas à aquisição da casa própria pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). O executivo lembrou durante o webinar que do montante captado pelos bancos com os recursos da caderneta de poupança, as instituições são obrigadas a investir 65% desse volume no mercado imobiliário. A partir disso, as entidades do setor estão pedindo ao Banco Central que aumente em 5% essa obrigatoriedade (totalizando 70%). “Essa diferença deve representar cerca de R＄ 35 bilhões, que irão para o mercado imobiliário com dois aspectos importantes: mais dinheiro para investimento no setor e o impacto nos juros. Isso porque se os bancos direcionarem mais dinheiro para a área, a taxa de juros tende a ficar mais amena para o consumidor, trazendo um certo alívio para o mercado, uma vez que esse montante representaria o mesmo volume de recursos que tivemos em 2022”, acrescentou o presidente da ABRAINC.
 

Outra preocupação levantada pelos empresários do setor durante o webinar foi a proposta de mudança na forma de correção do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), em julgamento no STF (Supremo Tribunal Federal), que deve encarecer o crédito imobiliário e excluir o acesso de famílias de baixa renda da compra da casa própria. “Estamos discutindo com o Governo e com o Supremo e esperamos que o FGTS não sofra mais ataques, como estamos vendo hoje, ataques considerados muito perigosos, já que o objetivo do Fundo sempre foi direcionado à moradia popular. Esperamos que o correto prevaleça e a habitação para a baixa renda seja preservada”, finalizou França.