Mercado Imobiliário

Recentemente, a procura por imóveis em Perdizes aumentou – é o bairro que mais valorizou nos últimos 12 meses, segundo o índice Fipezap. Seja pela excelente localização ou pela conveniência de serviços, opções de lazer, bares e restaurantes, o interesse pelo local aumentou muito, tornando-se um dos bairros mais desejados para se morar na cidade.

Com um olhar empreendedor e visionário, Roberto Matos, da Exto Incorporação e Construção, promete continuar com lançamentos de peso na região. Isso porque, além dos mais de trinta empreendimentos já executados por lá, em 2021, lançou a dupla Upper West e Upper East Perdizes e, nesse início de 2022, anuncia mais empreendimentos no coração da região, como o LAMP – Life Around Modern Perdizes. “Nosso primeiro empreendimento em Perdizes foi em 1996, onde erguemos não apenas um prédio, mas também o começo de uma importante história. Vimos o potencial da região, com acesso privilegiado para todos os pontos da cidade, além da qualidade de vida, das ruas tranquilas e excelente oferta de infraestrutura, comércios e serviços. Perdizes faz parte do nosso DNA, e nos orgulhamos de ter trazido contornos especiais ao bairro, fazendo parte das vidas de tantas famílias”, conta Roberto, fundador e Presidente da Exto.

“We Love Perdizes”

A tradição da Exto com o bairro das Perdizes originou uma recente pesquisa da Hibou, consultoria de monitoramento de mercado e consumo, para entender a percepção dos moradores locais sobre a empresa. O estudo mostrou que a incorporadora e construtora é reconhecida pelo alto padrão de execução, acabamentos de alta qualidade tanto nas unidades quanto nas áreas comuns, por trazer muitas opções de lazer e também plantas inteligentes, com um bom aproveitamento dos espaços.

Além dos empreendimentos, outras ações de Exto colaboram para essa percepção positiva do público; a incorporadora já adotou praças no bairro e, hoje, os estandes de vendas possuem gentilezas urbanas, como parquinhos e pet plays para uso coletivo. A história da empresa com o bairro é tão consistente que ao longo dos anos originou movimentos, como o selo de qualidade “Perdizes By Exto” e a campanha “We Love Perdizes” uma carta da amor da empresa à sua região do coração.

“A Exto entende a importância desse bairro para São Paulo, por sua riqueza cultural, histórica, gastronômica e até de acessos. Sempre vimos muito valor na região, por isso, a empresa vem lançando continuamente empreendimentos, como LAMP, Upper West, Sintonia e Upper East. Podemos dizer que Perdizes fez a empresa crescer, e nós trouxemos traços e contornos para a região – o desenvolvimento foi mútuo.”, explica Flavia Matos, diretora de marketing.

Empreendimentos

Feito para se viver em 138 ou 142 m², o LAMP (Life Around Modern Perdizes), está localizado em um dos pontos mais altos e nobres de Perdizes, na Rua Campevas, e possui a luz como elemento conceito do projeto. A área comum será entregue totalmente decorada e equipada com mais de dez opções de lazer e com ambientes para facilitar a rotina dos futuros moradores, como espaço de coworking com sala de reunião, espaço zen para meditação e alongamento, e espaço pet com equipamentos de agility.

Já o Upper East, na Rua Minerva, traz arquitetura contemporânea inspirada na cidade de Nova Iorque, em torre única residencial para se viver em 142m², com diversas configurações de plantas, de acordo com o estilo de vida de cada cliente. Uma possibilidade, por exemplo, é a opção de planta com espaço home office e entrada independente do apartamento no hall privativo de cada andar. Na área comum, também entregue totalmente equipada e decorada, haverá piscina climatizada com deck molhado, espaço beauty com sala de massagem, playground, entre outros. O lançamento é um complemento ao Upper West Perdizes, outro empreendimento da incorporadora, lançado no em junho de 2021 com foco mais moderno, em jovens famílias ou até em quem mora sozinho ou busca opções de investimento.

Tanto o LAMP como o Upper East possuem plantas com três ou quatro suítes e contam com o PersonalizExto – programa em que o novo morador poderá escolher entre diferentes disposições de espaço, com personalização conforme seu estilo de vida. Além disso, ambos contemplam o programa Extossistema, de responsabilidade socioambiental e de boas práticas em todas as fases dos projetos: desde ações no escritório, passando pelo canteiro de obras até itens a serem implantados nos empreendimentos quando prontos, dos quais os futuros moradores poderão desfrutar. Exemplos disso são a infraestrutura para sistema de aquecimento solar que deve atender 40% da demanda de água quente nos apartamentos, sistema de reuso de águas de pluviais, infraestrutura para instalação de abastecimento de carros elétricos, bacias e torneiras das áreas comuns com controle de vazão para economia de água, espaços destinados à acomodação de resíduos recicláveis e coleta seletiva.

Os canteiros de obras Exto também seguem boas práticas construtivas, como treinamento e orientação aos funcionários, gestão de resíduos com destinação para reciclagem integrada e monitorada com indicadores, otimização das instalações hidráulicas para redução do consumo de materiais, entre uma série de iniciativas. Todo o processo é acompanhado por consultoria especializada e pela diretoria da empresa, que tem no programa Extossistema um compromisso com a sociedade.

O relatório realizado pelo Wimoveis, maior portal imobiliário do Distrito Federal, mostrou que, em janeiro de 2022, o preço médio do m2 em Brasília ficou em R$ 11.218,00, o que representa uma alta de 0,8% no mês. O levantamento ainda aponta que, no último ano, o valor dos imóveis à venda subiu 10,9% acima da inflação e bem acima da variação do câmbio.

O Setor de Clubes Esportivos é o bairro mais caro do Distrito Federal com preço médio de R$ 14.223 por m². Em contrapartida, o Setor Habitacional Contagem está como o mais barato, com o valor de R$ 2.391 por m².

Ainda na análise por bairros, o relatório mostra que Área Especial é o local com maior incremento de preço interanual (20%). Já o Centro conta com o maior retrocesso (-10%).

Aluguel abaixo da inflação

O preço médio do aluguel em Brasília, no primeiro mês do ano, ficou em R$ 2.745, com um aumento de 0,6%. Nos últimos 12 meses, o valor médio subiu 3,2% abaixo da inflação e bem abaixo do ajuste do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M).

Ceilândia Norte e Sul e Samambaia ficaram entre os bairros mais baratos para locação. O Setor Hoteleiro Norte fechou o mês de janeiro como o mais caro para quem mora de aluguel.

Rentabilidade: necessário 24,5 anos de aluguel para pagar o investimento de compra

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em janeiro deste ano, o índice em Brasília foi de 4,1% bruto anual, o que significa que são necessários 24,5 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 8,3% a mais do que há um ano. Setor Hoteleiro Norte é o bairro com maior rentabilidade.

Em média, são gastas 480 horas por ano com análises manuais de matrículas de imóveis. A R.E.A proporciona uma análise e leitura com rapidez, segurança e assertividade.
 

Operações que dependem de documentos são fundamentais para atribuir validade jurídica às empresas, porém, este procedimento pode ser lento e burocrático. Para solucionar o gargalo nos fluxos operacionais, a Suite Docket fornece toda a infraestrutura para este processo, de ponta a ponta, por meio da tecnologia.
 

Visando trazer mais agilidade para o mercado imobiliário, a Docket desenvolveu a Real Estate Analysis (R.E.A.), um sistema que faz a pré-análise de matrículas de imóveis de forma rápida, segura e eficiente. Com menos de um minuto, a inteligência artificial é capaz de realizar a leitura da matrícula, gerando a classificação dos dados e demonstrando a extração das principais informações daquele documento. Dessa forma, é possível diminuir até 40% do tempo de análise da matrícula, além de reduzir o índice de erro humano, minimizando o risco das operações.
 

Inovação no setor imobiliário com Inteligência Artificial

A análise de matrícula de imóveis é um processo fundamental para a execução de operações, tais como: home equity, financiamento imobiliário, crédito com garantia imobiliária (CGI) e compra e venda de imóveis. Tradicionalmente, essas análises precisam ser feitas manualmente pelo time de backoffice ou pelo responsável pela operação. Mas, com a solução da Docket, é possível transformar processos que levavam horas em minutos.
 

Um profissional da área de backoffice leva, em média, de 10 a 15 minutos para analisar de 3 a 5 páginas das matrículas de imóvel. Portanto, ao longo de um ano, são gastas cerca de 480 horas com análises manuais de documentos, de acordo com cálculos feitos pela Docket com seus clientes.
 

A inteligência artificial da R.E.A. se desenvolve por meio de técnica de machine learning, no qual a máquina é treinada para aprender a ler e identificar as informações necessárias do nicho imobiliário em contextos distintos. Com a solução, após a pré-análise, as principais informações da matrícula de imóvel são extraídas e disponibilizadas ao usuário de forma segura seguindo a LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados).
 

Para desenvolver a acurácia da R.E.A, o laboratório de inteligência artificial da Docket realiza pesquisas e estudos sobre termos relacionados ao Real Estate Deep Learning, com um robô exclusivo para estudo e aprendizado de termos e sinônimos do documento e das operações do nicho imobiliário.

“O nível de agilidade e assertividade da solução automatizada da Docket indica alta precisão dos resultados e baixo risco de erro, o que traz segurança para a tomada de decisão. Além disso, proporciona um ganho de escala nas operações, reduzindo os custos”, explica o CEO da Docket, Pedro Roso.

Dessa forma, a tecnologia da Docket é fundamental pela sua capacidade de análise e leitura, que traz rapidez, segurança e assertividade.
 

Benefícios para o mercado 

A R.E.A. foi criada para ser um apoio para profissionais que precisam ler e analisar matrículas de imóveis em suas rotinas, como empresas do mercado imobiliário e escritórios jurídicos imobiliários. O principal foco do produto é otimizar o tempo, auxiliar e agregar valor ao modelo de negócio das empresas.
 

Dentre as principais vantagens da R.E.A, temos: relatórios automatizados com informações de descritivo inicial do imóvel (localização, primeiro proprietário, inscrição, composição); sinalização sobre quem é o atual proprietário (o que assegura que o imóvel em garantia esteja realmente no nome daquela pessoa); garantia de que o imóvel esteja desembaraçado de ônus. Além destes pontos, o algoritmo também faz uma pré-análise que permite saber se o imóvel possui ou não algum impedimento, avaliando pontos que possam identificar situações, como: usufruto, alienação fiduciária e hipoteca.
 

A R.E.A resolve ainda desafios comuns da rotina de quem executa a leitura da matrícula, como a falta de qualidade e legibilidade. O sistema consegue identificar e extrair as informações mesmo com partes ilegíveis, além de tarjas ou carimbos sobre informações importantes. Ela também traz o resumo compilado das informações no topo do arquivo, que é tão necessário em matrículas mais antigas que podem ter dezenas de páginas.
 

“A Docket investe constantemente em inovação e tecnologia, levando ao mercado soluções mais eficazes e inteligentes para processos que geralmente são morosos e suscetíveis a erros. Focamos em gerar escalabilidade e crescimento exponencial para os clientes, como é o caso quando desenvolvemos a R.E.A”, diz Rodrigo Lopes, CTO e Co-founder da Docket.
 

Atualmente, uma das maiores plataformas de compra e venda de apartamentos residenciais do mundo — a Loft — é cliente da Docket, utilizando a R.E.A e outras soluções para otimizar os fluxos operacionais. A startup, que se tornou unicórnio recentemente, gerenciou e analisou, em 2021, mais de 15 mil matrículas de imóveis na plataforma da Docket, tendo a tecnologia e inteligência artificial como grande aliada para o seu crescimento.

Fundada em 2016, a Docket já está presente em 80% dos municípios do Brasil e, em 2021, cresceu 142% em comparação com 2020, com grandes clientes que correspondem a 35% das empresas listadas em bolsas de valores.
 

As empresas utilizam a plataforma para acelerar operações como financiamento imobiliário, crédito com garantia imobiliária (CGI), due diligences e home equity, entre outras modalidades. A Docket figura como destaque na Lista Govtech 2021 entre as únicas sete empresas brasileiras que mais geram impacto positivo no mercado espanhol e latinoamericano.

Integrando-se à cultura urbana do Centro do Rio, a obra do primeiro residencial de alto padrão da região portuária, Skylux by Tegra, teve seu tapume transformado em uma galeria de arte a céu aberto na Rua Visconde de Inhaúma, 80. Sete painéis que vão compor as áreas comuns e a fachada do condomínio da Tegra Incorporadora — assinados por Rafael Uzai, Marcela Berrio, João Lelo, Bruno BR, Bruno Big, Coletivo Muda e Studio Travellero — ficam em exposição até o fim da construção, em 2024. “Cada trabalho é uma reprodução das obras que estarão expostas em ambientes como o open lounge e o rooftop, reforçando o conceito do empreendimento em valorizar o aspecto artístico, cosmopolita e diverso do Centro. O Skylux terá um painel de 70 metros de altura na fachada como um de seus principais elementos de diálogo com a região”, conta Marcelo Parreira, gerente geral de incorporação da Tegra na cidade.

Arqueologia

A incorporadora ainda reservou um trecho do tapume do Skylux by Tegra para divulgar o trabalho arqueológico realizado desde 2019 no terreno — antiga via de acesso à alfândega carioca. Em parceria com a empresa Documento — Antropologia e Arqueologia, as escavações realizadas antes do início das obras do edifício reforçam a preocupação e respeito com história do Rio de Janeiro. Informações sobre esse projeto, que foi acompanhado pelo Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan), podem ser acessadas por um QR Code impresso no tapume do empreendimento.

O Índice Nacional de Custo da Construção — M (INCC-M) variou 0,48% em fevereiro, percentual inferior ao apurado no mês anterior, quando o índice registrou taxa de 0,64%. Com este resultado, o índice acumula alta de 1,12% no ano e 13,04% em 12 meses. Em fevereiro de 2021, o índice subira 1,07% no mês e acumulava alta de 10,18% em 12 meses. A taxa do índice relativo a Materiais, Equipamentos e Serviços passou de 1,09% em janeiro para 0,75% em fevereiro. O índice referente à Mão de Obra variou 0,19% em fevereiro, contra 0,14%, em janeiro.

Materiais, Equipamentos e Serviços

No grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, a taxa correspondente a Materiais e Equipamentos variou 0,56% em fevereiro, após subir 1,05% no mês anterior. Todos os subgrupos componentes apresentaram decréscimo em suas taxas de variação, destacando-se materiais para estrutura, cuja taxa passou de 0,66% para 0,06%.

A variação relativa a Serviços passou de 1,28% em janeiro para 1,69% em fevereiro. Neste grupo, vale destacar o avanço da taxa do item taxas de serviços e licenciamentos, que passou de 4,81% para 5,66%.
 

Mão de obra

A taxa de variação referente ao índice da Mão de Obra variou 0,19% em fevereiro, ante 0,14% em janeiro.
 

Capitais

Cinco capitais apresentaram decréscimo em suas taxas de variação: Brasília, Belo Horizonte, Recife, Porto Alegre e São Paulo. Em contrapartida, Salvador e Rio de Janeiro apresentaram acréscimo em suas taxas de variação. O Índice Nacional de Custo da Construção — M (INCC-M) variou 0,48% em fevereiro, percentual inferior ao apurado no mês anterior, quando o índice registrou taxa de 0,64%. Com este resultado, o índice acumula alta de 1,12% no ano e 13,04% em 12 meses. Em fevereiro de 2021, o índice subira 1,07% no mês e acumulava alta de 10,18% em 12 meses. A taxa do índice relativo a Materiais, Equipamentos e Serviços passou de 1,09% em janeiro para 0,75% em fevereiro. O índice referente à Mão de Obra variou 0,19% em fevereiro, contra 0,14%, em janeiro.
 

Materiais, Equipamentos e Serviços

No grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, a taxa correspondente a Materiais e Equipamentos variou 0,56% em fevereiro, após subir 1,05% no mês anterior. Todos os subgrupos componentes apresentaram decréscimo em suas taxas de variação, destacando-se materiais para estrutura, cuja taxa passou de 0,66% para 0,06%.

A variação relativa a Serviços passou de 1,28% em janeiro para 1,69% em fevereiro. Neste grupo, vale destacar o avanço da taxa do item taxas de serviços e licenciamentos, que passou de 4,81% para 5,66%.
 

Mão de obra

A taxa de variação referente ao índice da Mão de Obra variou 0,19% em fevereiro, ante 0,14% em janeiro.
 

Capitais

Cinco capitais apresentaram decréscimo em suas taxas de variação: Brasília, Belo Horizonte, Recife, Porto Alegre e São Paulo. Em contrapartida, Salvador e Rio de Janeiro apresentaram acréscimo em suas taxas de variação.

Dados do Indicador Abrainc-Fipe apontam para uma alta de 22,7% no lançamento de móveis no acumulado dos 11 primeiros meses do ano passado (janeiro a novembro), em comparação ao período anterior. Com o resultado, o número de novos imóveis neste intervalo foi de 121.783 unidades. Em 12 meses, encerrados em novembro de 2021, os lançamentos envolveram 143.567 novas unidades disponibilizadas no mercado imobiliário, o que corresponde a um aumento de 21,1% em relação ao período precedente. Em relação ao último trimestre móvel (setembro, outubro e novembro de 2021), foram lançados 43.077 imóveis, uma queda de 7,4% ante igual intervalo do ano anterior. O levantamento foi realizado com dados compartilhados por 18 empresas associadas à ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias).
 

Comercialização — No acumulado de janeiro até novembro, as vendas de imóveis foram de 130.830 unidades, com uma alta de 5,1% em relação ao mesmo período de 2020. Nos últimos 12 meses, encerrados em novembro, 144.930 imóveis novos foram comercializados pelas incorporadoras e contribuíram para um aumento de 7,3% em relação ao intervalo anterior. No último trimestre móvel, 33.860 unidades foram vendidas, o que representa um recuo de 14,3% sobre o volume transacionado no mesmo período de 2020. Nos respectivos horizontes, as vendas líquidas, excluindo-se as unidades distratadas, tiveram avanços de 6,1% no acumulado do ano, de 8,6% nos últimos 12 meses, encerrados em novembro de 2021, e, recuo de 16,4% no trimestre móvel.
 

“No acumulado do ano, os lançamentos e vendas tiveram crescimento, sinalizando o bom desempenho em geral das incorporadoras. O setor, que representa uma grande porta de entrada para o mercado de trabalho e que hoje é responsável por cerca de 9% das vagas geradas no Brasil, continua resiliente e atento ao cenário econômico atual”, destaca Luiz França, presidente da ABRAINC.
 

Distratos – A baixa relação entre distratos e vendas de unidades é outro ponto a se destacar. No fim de 2018, quando foi publicada a Lei nº 13.786/18 (Lei do distrato imobiliário), que estabeleceu parâmetros para a resolução de contrato de compra e venda de imóveis por desistência e por inadimplemento das partes, a relação distratos/vendas entre os imóveis de Médio e Alto Padrão era próxima dos 50%. Já no último trimestre móvel, essa relação foi de 11,8% sobre o trimestre anterior.

Ultrapassando a marca de 1200 apartamentos sob sua gestão, a Casai, startup de hospedagem latino-americana, se alia a Six Stays em São Paulo com o objetivo de ampliar o portfólio no País. Inicialmente, o projeto engloba cerca de 82 unidades no bairro Vila Olímpia, em São Paulo.  O movimento reforça o crescimento exponencial da Casai, que reflete o foco da empresa no Brasil enquanto seu principal mercado: com uma estratégia robusta de expansão, em menos de 3 meses a Casai realizou duas aquisições –  a Q Apartments, em São Paulo, e a Roomin, em Florianópolis.  

Na prática, a Six Stays – especializada no setor de corporate housing – atuará como uma extensão do time de crescimento da Casai para selecionar e negociar novas unidades em bairros estratégicos. Para Daniel Hermann, Chief Growth Officer da Casai, a expansão apoiada por empresas alinhadas com a marca é um fator decisivo para novas parcerias. Atualmente, 25% do portfólio tem origem em iniciativas de crescimento inorgânico.

“A Six Stays é uma empresa já consolidada no setor imobiliário e tem uma vasta lista de clientes em locais de interesse para a Casai. Juntos vamos ampliar o número de unidades em São Paulo, priorizando os melhores bairros da cidade, com foco em localidade e experiência para os nossos hóspedes, além de aumentar a rentabilidade dos investidores”, explica Hermann.

A proptech chegou ao Brasil em maio de 2021 e já teve um crescimento de mais de sete vezes no número de imóveis. Além disso, a Casai lançou sua primeira parceria de fundo de investimento imobiliário (FII) com a Navi Capital. O fundo, sob o ticker APTO11, já está disponível na B3.

A empresa está em constante expansão e já possui mais de 1200 apartamentos no portfólio, dos quais cerca de 600 estão no País, nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro e Florianópolis. As demais unidades estão localizadas na Cidade do México e Tulum. Provando ser um player promissor no mercado de hospitalidade na América Latina, a Casai trabalha diretamente com agentes e fundos imobiliários na operação de unidades nos melhores bairros.

Para a Six Stays, a união com a Casai irá fortalecer a empresa frente a incorporadores e proprietários ao garantir dor de cabeça zero com pagamentos pontuais, modelos operacionais flexíveis e rendimentos mais altos. “Ambas as empresas prezam pela qualidade, pelo bom gosto e por bons relacionamentos. Estamos trabalhando em conjunto com foco na extensão uma da outra, prezando pela melhor experiência tanto dos proprietários de imóveis como do hóspede final”, destaca Elaine Pagani, Sócia da Six Stays.

A sustentabilidade é um tema que entrou de vez na vida das pessoas que estão em busca de um imóvel para morar ou investir. Um levantamento inédito da ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) e da Brain Inteligência Estratégica revelou que 66% dos entrevistados consideram como importante e estariam dispostos a pagar mais pela energia solar no imóvel. Além disso, outro ponto destacado por 57% das pessoas é o fato de preferirem espaços arejados e integrados com a natureza. Dos respondentes, 56% relataram, ainda, que estariam dispostos a pagar mais por um imóvel com tecnologia para reutilização de água de chuva. O levantamento ouviu 14 mil brasileiros em 2021, dentre eles, 850 pessoas que compraram imóveis no último ano. Os dados foram apresentados nesta terça-feira, 22/2, durante o webinar Preferência do Cliente na Jornada de Compra do Imóvel.
 

Luiz França, presidente da ABRAINC, avalia que o consumidor está mais atento com as boas práticas voltadas à redução do impacto ambiental em todos os setores e valorizará cada vez mais esse tipo de opção no momento de escolher a moradia. “O uso de novas tecnologias na construção — que incorporam o uso de itens com maior eficiência e menor uso de recursos naturais -, e práticas voltadas à sustentabilidade, como utilização da energia solar e reaproveitamento da água, já fazem parte da realidade das incorporadoras, que buscam oferecer produtos para atender os mais variados tipos de demandas dos clientes”, ressalta o executivo.
 

O estudo revelou outros critérios importantes para o consumidor, que impactam na decisão de compra do imóvel. Dos respondentes, 71% disseram que estariam dispostos a pagar mais para morar perto do trabalho, assim como a proximidade de supermercados (83%) e farmácias (59%) também foi apontada como opção considerada no momento da escolha. Do total de entrevistados, 80% também acham que a compra influencia na qualidade de vida.
 

Os dados também mostram que o preço médio das propriedades compradas por brasileiros é de pouco mais de R＄ 240 mil e que apenas 31% dos entrevistados conseguem adquirir sua moradia com preços superiores a R＄ 250 mil, e, quando o fazem, são, na maioria, compradores com renda salarial acima de R＄ 16,5 mil.
 

Experiência digital – A pesquisa aponta, ainda, que 50% das pessoas compram imóveis diretamente por imobiliárias e apenas 16% adquirem com proprietários. E, nas capitais, 51% dos compradores optam por apartamentos, mas esse número cai para 34% quando quem efetua a compra está em cidades no interior. Além disso, 70% dos brasileiros compraram um imóvel para sua própria moradia e apenas 29% como investimentos, enquanto 1% adquirem para seus filhos ou parentes.
 

O levantamento mostra, ainda, que 73% dos compradores levam, em média, 6 meses para finalizar o negócio com o vendedor. “Esse senso comum parece cada vez mais equivocado, e a pesquisa demonstrou que esse período está diminuindo cada vez mais graças às tecnologias usadas por incorporadoras e imobiliárias. O cliente busca mais agilidade, praticidade e novas experiências no processo de compra”, ressaltou Fábio Tadeu Araújo, sócio-diretor da Brain.

De acordo com o relatório produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, janeiro de 2022 é o quinto mês consecutivo que o aluguel em Curitiba está acima de +1%. Para apartamentos de dois quartos, o preço do aluguel mensal está R$ 1606,00, alta de 1,6% no mês. Nos últimos doze meses, subiu 15,2% acima da inflação, pouco abaixo do reajuste do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M).

Matriz é a região mais cara, com aluguel mensal de R$ 1.821,00. Já Boa Vista é a mais econômica.

Veja o preço médio por região:  

Analisando por bairros, de acordo com o levantamento, Fazendinha obteve maior incremento de preço interanual. Santo Inácio conta com o maior retrocesso.

Entre os bairros mais baratos para alugar um imóvel estão Cachoeira, Campo de Santana e Parolin. Entre os mais caros, o aluguel está acima de R$ 2.000,00 mensais.

Imóveis à venda: preço em alta

Segundo o levantamento do Imovelweb, em janeiro deste ano, o preço médio dos imóveis à venda subiu 1,3% no mês, ficando em R$ 7.575 por m² em Curitiba. O aumento mensal permanece acima de 1,0% pelo terceiro mês consecutivo. Em 2021, os preços acumularam alta de 11,8%, a maior alta anual desde o início da série.

Matriz é a região mais cara da cidade, custando R$ 8.897 por m². O relatório ainda mostra que todas as áreas registraram aumento de preço em 2021.

Rentabilidade em Curitiba

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em janeiro deste ano, o índice foi de 4.33%, o que significa que são necessários 23.1 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 0,1% a menos do que há um ano. 

Cajuru e Boqueirão são as regiões que oferecem maiores retornos para investidores que buscam por aluguel. Veja a rentabilidade por região:

Em balanço de resultados divulgado nesta segunda-feira (21), a incorporadora e construtora Mitre Realty evidencia, mais uma vez, a sua capacidade operacional e de execução, com recorde de lançamentos e R＄ 1,8 bilhão em VGV em 2021. O valor representa um aumento de cerca de 100% em relação ao ano anterior.

A receita líquida de incorporação da empresa, por sua vez, somou R＄ 567,3 milhões, um crescimento de 50,3% em relação a 2020.

“Mesmo com os desafios impostos pela continuidade da pandemia de Covid -19, lançamos 10 empreendimentos, 7 da linha Haus Mitre e 3 da linha Raízes. Nossas vendas líquidas atingiram R＄ 732 milhões, com velocidade de vendas de 35,5% no ano e margem bruta ajustada de 35,3%, indicadores que demonstram muita disciplina na execução dos trabalhos e ampla participação de áreas estratégicas”, afirma o CFO da Mitre, Rodrigo Cagali.

A incorporadora ainda encerrou o ano com 15 canteiros de obras ativos e 1.317 unidades vendidas, além da entrega de 741 unidades em três empreendimentos, todas antecipadas e com aceite de 98,5% na primeira vistoria.
 

“Seguimos otimistas na capacidade da Mitre em manter margens saudáveis, entregando resultados financeiros e operacionais sólidos e os melhores produtos de cada região, com excelência e qualidade para todos os clientes e stakeholders”, destaca o executivo.

A empresa também deu sequência à sua estratégia de diferenciação, implementando parcerias importantes com a Atlântica Hotels e a Lucio Empreendimentos e Participações.

“A união entre Mitre Realty e Atlântica Hotels proporcionou uma experiência inovadora para os clientes, que puderam rentabilizar seus apartamentos de forma fácil e descomplicada, gerando retorno em poucos meses após a entrega das chaves. A Lucio, por sua vez, assim como nós, tem seu posicionamento voltado ao produto, excelência e diferenciação, o que nos deixa seguros de que esta parceria gerará bons frutos para as duas empresas no futuro”, finaliza Cagali.

Mitre e Lucio preveem o lançamento de R＄ 500 milhões por ano em VGV para projetos de médio-alto e alto padrões em regiões estratégicas da capital, além de uma parceria em joint venture, futuramente.

Por fim e resultado de todos esses fatores, a Mitre atingiu, em 2021, a marca de 93% de satisfação de seus clientes, reforçando o posicionamento estratégico da empresa de manter o foco no cliente e de sempre lançar os melhores produtos de cada região.