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Especialista aponta os cinco principais diferenciais do modelo que está ganhando espaço com as novas gerações

Com o avanço das demandas da sociedade moderna, a moradia flexível tem ganhado destaque não só como uma opção viável e benéfica para as pessoas, mas também como uma forma de movimentar todo o mercado imobiliário. Tendência não só para a geração Z, esse modelo de habitação desponta com favoritismo por aqueles que preferem vivenciar experiências e ter maior mobilidade ao invés de comprar imóveis, além de se apresentar como uma solução para hospedar funcionários em trânsito e rentabilizar ativos de incorporadoras. 

Para se ter uma ideia, segundo dados de um levantamento realizado pelo Instituto de Pesquisas Sociais, Políticas e Econômicas (Ipespe), 70% dos entrevistados não têm preferência por um imóvel fixo, enquanto 82% dos jovens brasileiros, entre 16 e 24 anos, querem experimentar a moradia flexível.

Pensando nisso, Leonardo Morgatto, CEO da Tabas, startup especialista em moradia flexível, lista alguns benefícios desse modelo de moradia e como ela pode se adaptar às mudanças e preferências individuais dos moradores.

• Liberdade de escolha:

Um dos principais pontos referentes à moradia flexível, é que ela oferece aos indivíduos a liberdade de escolher o local e o estilo de vida que desejam. Por meio de apartamentos já equipados e localizados em locais estratégicos, os moradores têm a possibilidade de selecionar aquele imóvel que melhor atende às suas necessidades, seja em termos de tamanho ou estilo arquitetônico, sem a urgência de adquiri-lo.

• Mobilidade:

Além disso, uma das principais vantagens da moradia flexível é a mobilidade que ela proporciona. Para aqueles que têm trabalhos itinerantes ou gostam de viajar com frequência, a capacidade de deslocar-se facilmente e levar sua moradia consigo é um benefício significativo. Essa mobilidade é um dos principais diferenciais para os nômades digitais. Para se ter uma ideia, segundo dados do governo brasileiro, em média, o país concede um visto por dia para os considerados nômades digitais.

• Sustentabilidade:

A moradia flexível também está alinhada aos princípios da sustentabilidade. Muitas opções desse modelo de habitação são projetadas com foco na eficiência energética, utilização de materiais renováveis e tecnologias sustentáveis. Além disso, ao passar por processos de retrofit, que tem virado tendência em grandes centros urbanos como na capital paulista, os empreendimentos deste modelo se tornaram uma alternativa mais sustentável em termos ambientais, uma vez que reaproveita edificações existentes, gerando menos resíduos,  e se mantém alinhados com as diretrizes de revitalização das cidades brasileiras. 

• Redução de custos:

A moradia flexível pode ser uma opção mais acessível financeiramente para muitas pessoas. Em comparação com a compra ou aluguel de uma casa tradicional, as opções flexíveis geralmente têm custos iniciais mais baixos e menos despesas de manutenção. Além disso, a proximidade de acesso a opções de transporte público e a possibilidade de compartilhar espaços, podem reduzir significativamente os custos de moradia, especialmente em áreas urbanas com alto custo de vida.

• Estilo de vida personalizado:

Cada indivíduo tem necessidades e preferências diferentes quando se trata de moradia. A moradia flexível oferece a oportunidade de adaptar o espaço de acordo com o estilo de vida pessoal sem que seja necessário realizar mudanças. S

Seja para transformar um ambiente em um escritório em casa, criar espaços multifuncionais ou modificar o layout interno, essa flexibilidade permite que as pessoas personalizem sua moradia de acordo com suas necessidades e gostos individuais.

Os efeitos dos juros altos sobre a economia brasileira foram destacados na abertura da 4ª edição do FILI 2023 (Fórum de Inovação e Liderança da Incorporação). Às vésperas de nova reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central, a ser realizada nessa quarta-feira, 21/6, o presidente da ABRAINC, Luiz França, demonstrou preocupação com o atual patamar da Selic em 13,75%, mantido nas últimas seis reuniões seguidas do órgão.

Em seu discurso, França ressaltou dados de relatório da consultoria Infinity Asset que aponta o Brasil como o maior detentor de Juros Real do mundo. De acordo com o levantamento, o Brasil possui juro real de cerca de 10%, enquanto o México, segundo colocado, tem um juro real de 6,6%.

Sobre o impacto dos juros altos na vida dos cidadãos, o executivo destacou que, segundo dados de maio deste ano da FecomércioSP, 73% das famílias paulistanas estão endividadas. Em relação às empresas, 6,5 milhões estavam negativadas em abril, de acordo com a Serasa, e houve um aumento de 40% no primeiro quadrimestre de 2023 no número de pedidos de recuperação judicial em São Paulo (382 solicitações) contra igual período do ano passado.

Em relação à habitação, Luiz França comentou que o impacto também é enorme. O executivo pontuou que os financiamentos imobiliários pelo SBPE – que usam recursos da poupança e foram responsáveis pela movimentação de R＄ 180 bilhões em 2022 -, são mais afetados pela alta nos juros, inviabilizando a compra de imóveis a milhares de famílias.

Financiamento imobiliário – Para o presidente da ABRAINC, Luiz França, a redução da Selic seria a melhor forma de promover o acesso de novas famílias à moradia e citou um exemplo de como o juro alto é negativo para o bolso do consumidor. “Uma família com renda até R＄ 10 mil, que antes conseguiria comprar um imóvel financiado de R＄ 470 mil, agora só poderia adquirir um imóvel de até R＄ 370 mil, isso por conta de um aumento em torno de 23% no valor da parcela, o equivalente a um desembolso de R＄ 500 reais a mais por mês”, completou.

FILI 2023 – O evento tem como objetivo promover debates e disseminar conhecimentos por meio de pesquisas e estudos inéditos para esmiuçar o ecossistema de startups, produtos e serviços inovadores e tecnológicos a serviço do mercado imobiliário. Os caminhos para o futuro do setor e a qualidade da habitação e espaço urbano dependerão da adoção de conceitos transversais de ESG e inovação.

O FILI 2023 contará com debates sobre tendências e inovações, empresas apresentando soluções que trazem mais produtividade e eficiência, cases para troca de experiências, espaço de exposição, apresentação de estudos inéditos com insights para destacar e diversificar negócios, além da solenidade de premiação da 3ª Edição do Prêmio de Produtividade na Construção Civil, que valoriza as ações que promovem a melhoria da produtividade em obras pelo país. Essa é uma ação promovida pelo movimento Do Mesmo Lado, comitê idealizado pela ABRAINC e que reúne entidades representantes de construtoras e fornecedoras da construção.

O QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, e a Greystar, uma das maiores incorporadoras e gestora americana de fundos imobiliários, com mais de 750 mil apartamentos em imóveis investidos em 227 mercados, firmam parceria de exclusividade na publicação dos imóveis para aluguel de longa temporada do Ayra Pinheiros, o primeiro empreendimento da Greystar no Brasil, com pré-lançamento e primeiras mudanças iniciados no mês de junho e lançamento previsto para setembro, na zona Oeste de São Paulo. Com a parceria, a gestora entra para a carteira de Proprietários Multi da proptech, e terá ferramentas específicas para fazer a gestão de qualidade dos seus empreendimentos, como um gerente de contas especialista no setor – o que vai potencializar os ganhos e aumentar a liquidez dos imóveis, oferecer acesso a informações e estudos de mercado exclusivos além de uma área do cliente própria para organização e gestão de vários imóveis.

“A chegada da Greystar como Proprietário Multi reforça a relevância de uma oferta inovadora de soluções para apoiar os investidores do mercado imobiliário residencial em seus principais desafios. Para os futuros inquilinos da zona Oeste, é a garantia que terão a melhor experiência de moradia, desde o primeiro passo da jornada.”, afirma Fernando Oporto, diretor de Operações do QuintoAndar.

A estreia da marca Ayra Living de edifícios traz um conceito inédito de moradia no Brasil. Ela foi pensada para garantir uma melhor experiência e conveniência para seus moradores, olhando individualmente para as necessidades de cada um. “Investigamos a fundo e focamos em antecipar as necessidades e demandas individuais de cada pessoa e seu momento de vida específico, e é importante que os futuros moradores tenham contato com esse grau de experiência elevado desde o início da busca por moradia, o que foi essencial na escolha do QuintoAndar como parceiro”, afirma Cristiano Viola, diretor de Operações da Greystar no Brasil, que cita a alta liquidez da plataforma como outro fator relevante para o negócio. Atualmente, o QuintoAndar recebe um agendamento de visita a cada 6 segundos e um contrato de aluguel é negociado a cada quatro minutos.

Devido à grande aderência ao conceito Ayra Living já na fase do pré-lançamento, as unidades serão entregues de forma faseada. Vinte já foram foram alugadas diretamente pela gestora, e dez entram agora no QuintoAndar, que terá exclusividade como plataforma externa – número que deve dobrar até o final de julho. As unidades variam entre studios de 36 a 53m2, todas entregues com eletrodomésticos de cozinha, armários, fechadura eletrônica, entre outros. O ticket médio gira em torno de 6 mil reais.

Conheça o Ayra Living – projeto de estreia da Greystar no Brasil

Ayra é uma marca totalmente brasileira criada e operada pela Greystar, que visa trazer um novo conceito de qualidade de vida para o aluguel de médio e longo prazos. A empresa desenvolve e gerencia empreendimentos de alto padrão para locação entre 3 e 12 meses, com serviços premium incluídos e áreas comuns visando o bem-estar de todos os moradores.

O Ayra Pinheiros, primeiro lançamento entre os sete projetos em andamento em bairros nobres da capital paulista, possui 220 unidades distribuídas em 25 andares, e está localizado na Rua dos Pinheiros, 423. Todos os apartamentos são entregues comar Condicionado Central, eletrodomésticos na cozinha, marcenaria de Cozinha e Banheiro, Armário Guarda-Roupas, Acabamentos em Aço Inoxidável, janela antirruído com Cortina Blackout, Fechaduras Eletrônicas, entre outros itens para o conforto dos futuros inquilinos.

As áreas comuns contam com Rooftop com piscina de borda infinita para uma vista única da cidade, Sky Lounge, Churrasqueira Gourmet, Academia, Sala de Yoga e Spinning, Studio de Podcast, Coworking, Área pet e pet wash, Bicicletário, Garagem, Depósito, entre outros. Entre os serviços oferecidos aos moradores estão Manutenção, Limpeza, Entregas, carregador carro elétrico, além da gestão das experiências pautada nos procedimentos internacionais da Greystar.

Uma série de medidas propostas pelo Governo Federal que beneficiam, sobretudo, famílias de baixa renda, foram aprovadas pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço nesta terça-feira (20/6) para o Minha Casa, Minha Vida.

Com a decisão, as taxas de juros oferecidas para famílias com renda de até R$ 2 mil mensais foram reduzidas em 0,25%. Essa mudança permite a quem vive nas regiões Norte e Nordeste obter financiamentos com juros de até 4% ao ano.

Além disso, o limite de renda para se enquadrar na Faixa 1 do MCMV foi ajustado dos atuais R$ 2,4 mil para R$ 2,64 mil, conforme estabelecido na Medida Provisória nº 1.162 aprovada pelo Congresso Nacional no dia 13 de junho. Agora, a redução na taxa de juros passa a ser de 0,50% para as famílias reenquadradas.

DESCONTO – O Conselho também aprovou a ampliação do desconto oferecido no valor da entrada para aquisição do imóvel. Atualmente restrita a R$ 47,5 mil, o subsídio concedido pelo FGTS poderá chegar a R$ 55 mil. Esse limite não era revisto desde 2017.

Os ajustes promovidos permitirão ainda que o valor médio do desconto para a Faixa 1 seja ampliado. Uma família com renda mensal de R$ 1.650, ao adquirir um imóvel no valor de R$ 172 mil em Manaus (AM), tem o subsídio ampliado de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil. Já uma família com renda de R$ 1.980,00, adquirindo o mesmo imóvel, passará a acessar um subsídio de R$ 41,8 mil – 15% maior que o vigente de R$ 36,4 mil.

LIMTES MÁXIMOS – Outra mudança aprovada é a determinação de novos limites máximos para os imóveis do Minha Casa, Minha Vida. Os beneficiários Faixa 3 vão poder adquirir imóveis com valor de venda de R$ 350 mil em todo o território nacional, independentemente da localidade. Antes, o limite era de R$ 264 mil. Para as famílias das Faixas 1 e 2, o limite passa a variar entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, a depender da localidade.

A estimativa é que a medida traga um incremento de 57 mil novas contratações na faixa 3, das quais 40 mil em 2023. Além disso, o conselho estima um crescimento de 12% nas contratações, com cerca 330 mil unidades para famílias com renda de até R$ 3,3 mil. Em 2023, o orçamento do FGTS para subsídios é de R$ 9,5 bilhões.

O Ministério das Cidades vai regulamentar o tema até 30 de junho e as medidas deverão ser implementadas ao longo do mês de julho de 2023. 

Fonte: https://www.gov.br/pt-br/noticias/assistencia-social/2023/06/valor-maximo-de-imoveis-do-minha-casa-minha-vida-sobe-para-r-350-mil

Conhecido por sua tranquilidade, segurança e por sua localização privilegiada, o bairro do Campo Belo foi o escolhido pela incorporadora VitaUrbana para lançar seu mais novo empreendimento na capital paulista, o Nurban Campo Belo. 

Este é o quinto projeto da linha Nurban, e segue o conceito inovador de urbanismo dos demais empreendimentos lançados pela VitaUrbana. São imóveis residenciais compactos, que contam com espaços compartilhados, facilidade de acesso aos meios de transporte público, estimulando a relação das pessoas com a cidade.

Localizado à Rua Estevão Baião, 765, o empreendimento possui fachada ativa, com uma loja comercial, 184 unidades, que variam entre studios e apartamentos de um e dois dormitórios, com dimensão entre 24,01 e 69,47 metros. Além disso, está próximo de comércios e serviços da rua Vieira de Morais, do aeroporto de Congonhas, de supermercados, do Parque Linear Invernada e do Shopping Ibirapuera, e a apenas 650 metros da nova linha 17 do monotrilho, prevista para ser inaugurada no primeiro semestre de 2025. 

“Esta proximidade com o monotrilho agrega um grande potencial de valorização, já que experiências anteriores mostram uma alta de até 30% do valor de imóveis em um raio de cerca de 600 metros da estação do metrô”, diz André Kovari, sócio da incorporadora VitaUrbana.

O diretor da Itaplan Consultoria Imobiliária, Roberto Mendonça, acrescenta que o bairro tem se destacado ainda como uma excelente opção para investidores imobiliários. “Temos dados que mostram valorização de 35% de empreendimentos em apenas dois anos. Um exemplo é um projeto lançado pela Itaplan no final de 2020, cujo valor do metro quadrado saltou de R＄ 11 mil para R＄ 15 mil neste período”, diz.

Medonça cita também a alta demanda por projetos compactos. “Esses imóveis têm se mostrado boas oportunidades para locação de curto prazo, devido à proximidade com o Aeroporto de Congonhas, a região da Berrini e a Água Espraiada, que também possuem ligações facilitadas com importantes rodovias”, explica.

Além disso, o bairro do Campo Belo oferece fácil acesso a restaurantes, bares, farmácias, supermercados, parques, hotéis, colégios e a vias rápidas, o que o torna um dos melhores bairros para moradia e de acesso fácil aos eixos empresariais. “Este é um dos bairros mais arborizados e menos adensado de São Paulo, além e possuir um dos maiores IDHs da cidade, comparável à países como Alemanha”, destaca o sócio da VitaUrbana.

Já o perfil dos compradores de apartamentos no bairro é ainda bastante diversificado, e atrai consumidores que valorizam diferenciais como a oferta de transporte público e a proximidade com importantes regiões da cidade, como Moema e Vila Olímpia. “Embora seja considerado um bairro nobre, os preços dos imóveis no Campo Belo não são tão altos quanto nesses outros bairros mencionados”, afirma o executivo.

Com entrega prevista para janeiro de 2026, o empreendimento da VitaUrbana terá nove andares, além da área térrea. Sua infraestrutura conta com churrasqueira, observatório, praça de fogo, mercadinho Onii, lavanderia Omo, bicicletário, espaço pet, piscina, praça com redário, salão de festas gourmet e academia.

“Propomos um estilo de vida que rediscute o público e o privado, criando espaços integrados para convivência, praticidade e conveniência. São projetos localizados nos bairros mais desejados de São Paulo e de fácil acesso, para que seus moradores desfrutem de tudo o que o bairro tem a oferecer”, afirma Kovari.

Levando arte para o projeto

O Nurban Campo Belo contará com um mural exclusivo no hall de entrada, que será inserido em uma praça que integra o espaço público ao privado. A criação será do renomado artista Marcelo Eco, conhecido por suas pinturas em grandes murais, que geralmente abordam temas como a natureza, a espiritualidade e a relação entre o ser humano e o meio ambiente. Seu estilo de arte é marcado por linhas orgânicas, cores vibrantes e formas abstratas, que transmitem uma sensação de movimento e fluidez.

“Quando pensei nas imagens do mural, refleti muito sobre a conexão e o movimento que meu trabalho traz para as experiências que as pessoas irão vivenciar no empreendimento da Vitaurbana. Neste sentido, retratei pessoas brincando com os animais, praticando esporte e dança. Isso transmite emoções, por meio de uma visão artística, e faz as pessoas se identificarem com o empreendimento”, explica o artista.

A Container Box apresenta o MODULAB®, solução de sistema modular construtivo para diversos projetos arquitetônicos, inclusive para indústrias que precisam seguir normas rígidas de segurança. Este é um sistema construtivo ágil que atende todos os segmentos da indústria farma (humana e animal), entre outros, como biotecnologia, agronegócio e construção civil, que tem seu lançamento oficial ao mercado na maior exposição internacional de tecnologia para a Indústria Farmacêutica.
 

Destacando-se por ser comprometida com a sustentabilidade e a inovação na construção civil desde sua fundação há 12 anos, a Container Box atua em um cenário de construção em massa de projetos descarbonizados ao reaproveitar estruturas de contêineres marítimos utilizando técnicas mistas para desenvolver projetos e construções de baixo impacto.
 

“Com uma visão de futuro e comprometidos com a sustentabilidade, buscamos incansavelmente inovar em todas as áreas do negócio, adotando práticas responsáveis e contribuindo para um mundo melhor, e o MODULAB® é uma resposta aos desafios atuais, com menor tempo de construção e de custo e maior flexibilidade à indústria”, explica Adriana França, CEO da Container Box.
 

Este sistema modular construtivo ágil é integrado com HVAC para atender construções de salas limpas, laboratórios, plantas piloto e plantas fabris — um pré-requisito da indústria farmacêutica.
 

Como funciona o MODULAB® na prática 

O sistema construtivo modular ágil pré-fabricado desponta como uma solução inovadora aos ambientes de plantas industriais, funcionando como uma resposta rápida para espaços que exigem flexibilidade em termos de necessidades futuras ou um cronograma de construção restrito e reduzindo em até 70% o tempo da construção tradicional.
 

“Percebemos que a modularidade é o ponto de partida que permite que empresas de vários setores introduzam ou expandam a tecnologia rapidamente, incluindo as salas limpas modulares pré-fabricadas, que estão se tornando cada vez mais populares em uma ampla gama de indústrias. Rápidas de instalar e fáceis de manter, elas são adequadas para uma variedade de aplicações, desde biotecnologia, setores farmacêuticos, cosméticos, e plantas fabris”, explica Danilo Corbas, diretor de arquitetura da Container Box.
 

“Nessa união, a arquitetura desenvolvida pela Container Box, baseada no arcabouço de um sistema modular e de seus layouts internos, precisa ter uma sinergia com a qualidade do ar. Essa integração é o que garante a qualidade para a futura qualificação do sistema de HVAC da indústria, para ter produtos de qualidade e que sejam atestados pelo mercado”, afirma Renato Gimenes, Diretor da CACR, empresa parceira do sistema de soluções integradas MODULAB®.
 

Desta forma, o sistema modular construtivo MODULAB® atende as rigorosas normas técnicas vigentes no menor prazo de construção com excelência e qualidade, garantindo a qualificação e validação dos processos para que a indústria comece a operar o mais rapidamente possível.
 

Vantagens do sistema MODULAB® para a indústria 

É um sistema construtivo pré-fabricado, pronto para uso e de fácil instalação. Por ser flexível, modular e escalável, permite diversas aplicações. Veja os quatro passos de seu desenvolvimento:
 

Criação de projeto de arquitetura: um programa de projeto bem detalhado é apresentado para o projeto do cliente ser adequado à modulação da Container Box. Após a avaliação do programa, o departamento de arquitetura começa as adequações para adaptação às plantas.
Compatibilização de projetos: com um pré-projeto previamente validado, é possível diminuir drasticamente o tempo de compatibilização dos projetos de elétrica, hidráulica, HVAC, paredes, iluminação, exaustão, entre outros.
Projeto Executivo: essa fase é onde realmente se ganha tempo, já que a modulação permite que essa fase do projeto seja muito ágil.
Produção/Obra: redução de tempo em até 70% em comparação à construção tradicional. Com o sistema construtivo MODULAB®, as empresas ganham em agilidade e versatilidade de produtos inteligentes, projetados para serem facilmente construídos e que ainda permitem projetos de expansões planejadas em etapas ou modificações simples para novas necessidades.
 

Primeiro projeto MODULAB® com neutralização de Carbono  

O Laboratório de Diagnóstico PCR do Instituto Butantan teve as suas emissões de gases de efeito estufa (GEE) reduzidas em 90% somente pela escolha de uma técnica construtiva de baixo impacto.
 

Ao optar pela arquitetura em contêiner, a edificação de 249 m² teve um resultado inédito se comparado a uma obra de alvenaria tradicional, totalizando uma emissão de 222,09 t/CO2 e associadas a pegada de Carbono atinentes ao processo construtivo. Segundo comparativo feito pela empresa, o mesmo projeto “em alvenaria” poderia ter uma pegada de mais de 2,200 t/CO2.
 

Mais do que o baixo impacto ao meio ambiente, a arquitetura em contêiner também proporciona uma obra mais rápida. A construção demorou apenas 4 meses e meio para ser finalizado e entregue. “Estimo que, em termos gerais, uma obra em alvenaria nas mesmas proporções demore ao menos o dobro do tempo para ser construída. No caso do Laboratório foi ainda menor: acredito que tenhamos feito em um terço do tempo”, explica Danilo Corbas.
 

Este case ilustra a jornada da Container Box em busca da sustentabilidade. Em 2020, a empresa começou o seu Inventário Corporativo de Carbono para identificar as atividades mais intensivas em emissões de gases com efeito estufa (GEE), tornando possível a definição de objetivos, otimização de recursos e a implementação de práticas para a redução de suas emissões nas atividades da empresa, bem como nos projetos de seus clientes. 
 

Com isso, 2022 se tornou um ano marcante para a empresa, uma vez que, perante o impacto de seus serviços ao meio ambiente, decide espontaneamente criar a Campanha CO2 ZERO. Dessa forma, além de todas as emissões corporativas passarem a ser neutralizadas, a empresa passa rapidamente para o próximo estágio: calcular e neutralizar 100% das emissões das construções/projetos dos seus clientes. Ou seja, se o cliente deseja um projeto altamente sustentável e CARBONO ZERO a adesão à campanha é automática, pois a empresa atualmente calcula a pegada de todos os seus projetos.
 

Com isso, a Container Box reforça seu posicionamento de fabricação sustentável com o método proprietário, que é aplicado desde 2012 no Brasil e nos Estados Unidos. “Fazemos mais e melhor com menos ao aplicarmos as metodologias sustentáveis e de baixo impacto para garantir a eficiência, reduzir o consumo de energia, materiais e geração de resíduos e, consequentemente, mitigar a nossa pegada de Carbono para depois zerar por meio da compra de créditos de Carbono no mercado”, complementa Adriana França.
 

Neste cenário de inovação e sustentabilidade, o MODULAB® fortalece a posição da Container Box ao aumentar a eficiência e a qualidade dos seus projetos na indústria construtiva e apoia na liderança da transição para a construção sustentável, integrando sustentabilidade e inovação tecnológica.

A Apê11, plataforma digital de compra e venda de imóveis, está expandindo sua presença no estado de São Paulo e aumentou o volume de seu portfólio em 43%, em uma comparação com janeiro deste ano. Com mais de 30 mil imóveis em seu portfólio total, a empresa está presente na Zona Norte da capital paulista, bem como também tem imóveis em outras cidades, como Campinas, São Bernardo do Campo, Santo André e São Caetano. 

Em números, o portfólio da Apê11 está segmentado da seguinte forma: a cidade de São Paulo lidera com 87,9%, São Bernardo vem logo a seguir com 7,9% e Santo André em terceiro lugar com 3,2%. Por território, os maiores destaques ficam por conta das regiões Sul e Oeste, e a região ABCD soma quase 12% da presença.

Entre suas principais missões, a Apê11 tem o intuito de se tornar a melhor impulsionadora de pequenas e médias imobiliárias e incorporadoras, um trabalho que já vem alcançando resultados sólidos. “A Apê11 está crescendo rapidamente e já conta com um portfólio grande e diverso, que chega com o propósito de estabelecer parcerias com imobiliárias e incorporadoras. Nossa ideia é unir esforços em prol de uma melhor oferta de serviços e produtos em cada região”, destaca Caio Carrato, Diretor Executivo da plataforma que tem mais de 150 imobiliárias parceiras ativas.

É cada vez maior o número de gestores do setor construtivo que adotam a metodologia Building Information Modeling (BIM) para o planejamento de obras. Esse é um dos principais resultados encontrados na pesquisa Cenário Construtivo Brasileiro 2023, realizada pela Thórus Engenharia e Otus Engenharia, com apoio da Agência Brasileira de Desenvolvimento Industrial (ABDI), do BIM Fórum Brasil, da Associação Brasileira das Indústrias de Materiais de Construção (ABRAMAT) e da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC).

Um total de 64% de 264 incorporadoras e construtoras que responderam ao questionamento sobre BIM informaram que usam a metodologia no planejamento dos projetos. Houve um aumento de 14% em relação aos dados encontrados na última amostra feita em 2021, que apontou 58% de usuários. Esse ano, dentre aquelas que já trabalham com BIM, 90% afirmaram que houve redução de incompatibilidades nos projetos (falta de compatibilidade entre o projeto sanitário e projeto elétrico de uma obra, por exemplo) a partir do uso dessa metodologia.

Fonte: Cenário Construtivo Brasileiro 2023.

“Desde 2019, acompanhamos de perto as transformações do setor de construção e incorporação brasileiro. Esse mapeamento nos permite ter uma compreensão atualizada, acompanhar os avanços e desafios, acessar um benchmark completo do mercado nacional. Isso nos auxilia a tomar decisões baseadas em dados, melhorar a qualidade dos serviços prestados e produtos oferecidos em toda a cadeia da construção”, afirma o CEO da Thórus Engenharia, Cristiano Schneider.

Quando questionadas sobre os principais desafios na transição para o uso de BIM, mais de 60% das empresas responderam que a maior dificuldade é encontrar projetistas em BIM com conhecimento técnico para propor soluções eficientes.
 

Desde 2017, a ABDI tem participado do processo de difusão do BIM para a indústria da construção brasileira. “Somado aos esforços de diferentes agentes do setor, estamos avançando na difusão do conhecimento em BIM, no uso dessa ferramenta, e consequentemente impulsionando a competitividade das empresas”, afirma Leonardo Santana, agente de Produtividade e Inovação da ABDI.

Fonte: Cenário Construtivo Brasileiro 2023.

Nesta 4ª edição, participaram um total de 281 empresas e mais de 50% dos respondentes são sócios-proprietários. Embora a maior concentração tenha sido das regiões Sul e Sudeste, empresas de 23 estados brasileiros contribuíram para o levantamento. Foram coletados dados estratégicos e operacionais divididos em seis áreas principais: Projetos, BIM, Gerenciamento de Obras, Norma de Desempenho, Tecnologia e Inovação, e Mercado Imobiliário.

Projetos

Analisando os aspectos relacionados a Projetos, constata-se que, ano após ano, a falta de compatibilização é apontada como o principal problema enfrentado pelas construtoras e incorporadoras, seguida pela falta de informações e detalhes.

Adicionalmente, observa-se uma redução no tempo dedicado ao planejamento dos projetos. Mais de 40% das empresas afirmaram desenvolver seus projetos em menos de 6 meses, desde a concepção arquitetônica até a liberação para a obra.

Fonte: Cenário Construtivo Brasileiro 2023.

Ao analisar a forma como as empresas gerenciam os projetos, constata-se que três em cada quatro optam por fazê-lo internamente. Entretanto, menos de 30% utilizam plataformas específicas para colaboração de projetos, gestão de atividades ou compartilhamento de dados.

Gestão de Obras

No que diz respeito à Gestão de Obras, os números mostram um cenário animador em relação aos prazos, com quase 60% das empresas entregando suas obras no prazo ou antecipadamente. No entanto, a situação é mais delicada quando se trata de questões financeiras. Apenas 20% dos entrevistados conseguem entregar a obra dentro do orçamento previsto inicialmente, e mais de 30% excedem em mais de 6% o orçamento estabelecido.

Considerando que muitos empreendimentos possuem um planejamento de execução de três anos ou mais, a inflação registrada nos materiais e equipamentos da construção civil entre janeiro de 2020 e março de 2023, que foi superior a 50%, representa um grande desafio para manter os custos dentro do previsto.

Qualidade

Garantir a qualidade do imóvel e lidar com os custos associados a isso também é uma responsabilidade importante. Nesse sentido, 42% das empresas afirmaram não possuir um sistema de controle de qualidade, e mais de 30% relataram ter custos com pós-obra acima de 2,5% do custo total da obra.

Os dados apresentados são apenas alguns dos principais insights revelados pela pesquisa Cenário Construtivo Brasileiro 2023. Com esses dados em mãos, gestores de construtoras e incorporadoras podem analisar suas operações, traçar estratégias alinhadas às tendências do mercado e encontrar vantagens competitivas.

Um grande painel sobre a recente evolução dos condomínios, que passaram a investir fortemente em tecnologia, segurança, inovação, bem-estar e sustentabilidade ambiental e econômica. Este é o principal objetivo da Expo Síndico, evento promovido pela Cipa e Dil Mello, que acontece no dia 22/06, no Hotel Windsor Barra. Para o gerente de Marketing da Cipa, Daniel Quagliani, essa é uma grande oportunidade para que síndicos e gestores tenham acesso a um conteúdo de qualidade sobre soluções que podem ajudar no dia a dia condominial. Uma das atrações do evento será a participação do ex-jogador Zico, que fará palestra sobre liderança de equipes.

“Queremos mostrar a imensa evolução que tivemos nos últimos anos, quando investimos ainda mais em tecnologia, inovação e relacionamento com os clientes. Além disso, estamos sempre buscando soluções estratégicas para os condomínios com importantes empresas do mercado. E nesses eventos, sempre levamos um conteúdo muito rico para os síndicos e gestores condominiais, – o que é essencial para todos, inclusive moradores”, explica Quagliani.

Segundo ele, o mercado condominial passa por um momento de evolução. Quagliani destaca que há alguns anos não se pensava nas muitas possibilidades de serviços hoje disponíveis para os condomínios, nem como em todas as novas exigências legais que a cada ano demandam mais de síndicos e administradoras.

“Atentos a esse movimento, buscamos desenvolver um hub de soluções para condomínios, onde o síndico pode ter à disposição uma série de oportunidades de economia, receitas novas, bem-estar, sustentabilidade, segurança e tecnologia. Dessa forma, muitos condomínios já usufruem de todos os benefícios destas soluções. Teremos também painéis sobre soluções financeiras, bem-estar, sustentabilidade e tecnologia para condomínios e um debate especial sobre segurança, reunindo importantes nomes dessa área”, destaca Quagliani.

EXPO SÍNDICO CIPA
DATA: 22/06 (QUINTA-FEIRA)
HORÁRIO: 9H ÀS 19H
LOCAL; HOTEL WINDSOR BARRA
ENDEREÇO: AV. LÚCIO COSTA, 2.630, BARRA DA TIJUCA
Site: https://www.eventbrite.com.br/e/expo-sindico-cipa-tickets-597869111607?discount=cipa50

Objetivo é promover ideias para gerar mais caixa para a companhia

Valorizar a cultura de ideias e fomentar a inovação interna é um dos objetivos da Construtora Tenda, uma das maiores empresas de habitação popular do país. E pelo terceiro ano consecutivo, a companhia promove um programa de inovação interno com todos os seus colaboradores com o intuito de debater soluções para serem usadas dentro da empresa. O mote deste ano é “Como gerar mais caixa para a companhia em 2023”, ou seja, todos os colaboradores têm a missão de trazer novos insights para a companhia economizar ou aumentar o faturamento em curto prazo.
 

A parceria de sucesso da edição passada com Amazon Web Services (AWS) se manteve. Como sponsor de conteúdo de inovação e dividindo internamente como é a cultura de inovação na Amazon, além de explicar o processo para desenhar uma estratégia de inovação, explica a metodologia do working backwards e ensina como inovar de forma sustentável. Outra empresa que participa novamente do programa é a Bluefields, responsável pelo acompanhamento dos testes e mentorias, compartilhando ferramentas e metodologias para a condução dos projetos aprovados ao longo das três semanas.
 

O desafio da rodada reflete os objetivos corporativos da Tenda para o ano, buscando provocar e incentivar os colaboradores a pensar e exercitar o intraempreendedorismo, de uma maneira suportada, ou seja, com espaço, recursos e ferramentas para conclusão. Os jurados que selecionam as dez melhores ideias para passar pelos testes são o COO, Renan Sanches e a diretora de negócios regional, Daniela Ferrari.

Para Liz Lopreato, gerente de marketing da Construtora Tenda, esse tipo de iniciativa interna promove um resultado muito positivo para a companhia, “Estamos na terceira edição e o nosso objetivo é sempre ter uma maior participação dos colaboradores – que gira em torno de 25%, somando as três edições, incluindo funcionários de obra – e melhorar ainda mais as ideias que iremos ter internamente. Nada melhor do que motivar e promover ferramentas para as pessoas que estão vivenciando o cotidiano da operação, pois assim teremos resultados mais eficientes e que realmente façam sentido para a empresa”, analisa a executiva.
 

Na 2ª edição, em 2022, cujo foco era de geração de caixa e economia de despesas, o projeto de destaque foi o “Mega Feirão Chaves na Mão” que mapeou e comercializou unidades antigas paradas em estoque. A iniciativa de vender unidades do legado e remanescentes contribuiu para a superação do volume de vendas do mês, bem como para a geração de caixa em curto prazo à empresa. Das 98 unidades vindas dessa frente, já foram capturados R＄2,269 milhões em receitas provenientes do pagamento a vista + ato. Os demais valores que compõem os R＄11,359 milhões de previsão total de ganho serão absorvidos gradualmente, após o registro da unidade. Também é um ganho do projeto os R＄200.671 anuais que serão economizados com o pagamento de IPTU e condomínio.
 

Para este ano, empresa promove duas novidades. Um workshop para os colaboradores que já demonstraram vontade de participar, mas ainda estão com dificuldade na elaboração do projeto e, portanto, terão uma consultoria da Bluefields para finalizar o projeto. E a criação de uma banca multidisciplinar para a triagem das ideias, com o objetivo de ampliar o alcance e engajamento do programa. São profissionais de diferentes áreas, como obra, negócios, gente e gestão, financeiro e marketing e serão responsáveis por pontuar as ideias e realizar o desempate, caso necessário.