Grupo SmartS e MPD Engenharia inauguram novo canal de vendas e atendimento nos empreendimentos

O Grupo SmartS, especializado em tecnologias voltadas para incorporadoras, e a MPD, construtora e incorporadora há mais de 40 anos, inauguram um novo padrão de geração de leads e atendimento em estandes de venda de empreendimentos imobiliários. A possibilidade de contato via WhatsApp foi implementada no empreendimento Reffugio 359, localizado em São Paulo (SP). A expectativa é expandir o projeto para todos os próximos lançamentos da incorporadora.

Segundo a construtora, o relacionamento com os clientes mudou muito nos últimos anos devido à digitalização e a cultura da omnicanalidade. “Um dos principais focos da MPD é garantir a melhor experiência ao cliente, desde o primeiro contato em busca do empreendimento, até a entrega do imóvel e o pós-venda. Com esse olhar atento às necessidades e comportamentos do consumidor, optamos por buscar e implementar uma solução capaz de atendê-los nos canais de sua preferência. Obviamente, sem deixar de lado a segurança das informações e análise de dados, que nos leva a desenvolver produtos cada vez mais customizados. Essa é a realidade em várias indústrias e no segmento imobiliário”, explica Vanessa Almeida, coordenadora de marketing na MPD.

“Além disso, a solução é fácil de ser integrada com outros sistemas de CRM, portanto se torna uma ferramenta para melhorar, cada vez mais, a experiência de compra”, pontua a coordenadora. Seu uso está totalmente alinhado com as regras vigentes da LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados), utiliza criptografia para garantir a segurança dos dados e profissionaliza a utilização do WhatsApp como ferramenta de comunicação entre a recepção do estande e o consumidor, no primeiro atendimento.

Antes, quando um cliente desejava obter mais informações sobre um lançamento imobiliário, as únicas alternativas eram se deslocar até o stand ou entrar em contato por meio de uma ligação telefônica. “O que estamos propondo é algo simples, mas que levará praticidade aos clientes na hora desse primeiro contato. Pensando em proporcionar uma melhor experiência de compra, a MPD é a primeira incorporadora a ter esse serviço, a partir de um projeto sob demanda, desenvolvido exclusivamente para atendê-los”, afirma Ivamar Sousa, fundador do Grupo SmartS. “Desenvolvemos uma solução que permite ao cliente contato via WhatsApp, por meio do envio de texto ou áudio para obter o primeiro atendimento e, posteriormente, ser direcionado ao corretor, o que elimina atritos e encurta a jornada do cliente”, pontua. O canal desenvolvido especialmente para a MPD utiliza ainda recursos de business inteligence para analisar todas essas interações em tempo real e auxiliar os corretores a serem mais assertivos em todo o processo de venda dos imóveis.

ABRAINC lamenta a manutenção da taxa Selic em 13,75%

A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) lamenta a decisão do Banco Central manter a taxa Selic em 13,75% e reforça a importância crucial de uma redução na taxa Selic para impulsionar o desenvolvimento econômico do país.

É preocupante constatar que o Brasil detém as maiores taxas de juros reais do mundo (quando descontada a inflação), com uma taxa de 9,4% ao ano, muito acima do segundo colocado, o México, que possui 6,6%. Esses números representam um obstáculo significativo para investimentos e têm um impacto prejudicial na geração de empregos, especialmente para a população de baixa renda.
 

Os impactos negativos da Selic elevada são particularmente severos para os financiamentos imobiliários do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A taxa de 13,75% inviabiliza a aquisição de imóveis para milhares de famílias, uma vez que os altos juros resultam em um aumento exorbitante de 23% nas parcelas do financiamento.
 

Além disso, a manutenção da Selic em 13,75% também contribui para o aumento da inadimplência das empresas, sendo alarmante o fato de que aproximadamente 6,5 milhões delas estão negativadas, conforme dados do Serasa. O cenário também demonstra um crescimento preocupante nos casos de empresas em recuperação judicial (40%) e falências (30%).
 

Diante desses dados, a ABRAINC reitera a importância de uma redução na taxa Selic como medida essencial para impulsionar o desenvolvimento econômico do Brasil, estimular investimentos, criar empregos e proporcionar moradia digna para a população brasileira.

Bresco recebe selo LEED Gold do Green Building Council

A Bresco, maior desenvolvedora e gestora brasileira de empreendimentos logísticos de alto padrão, acaba de receber o selo LEED Gold para um de seus ativos, o Bresco Henry Ford Osasco, que ocupa um terreno de 30 mil m2localizado na cidade de Osasco – SP, próximo à Marginal Tietê. Esta é a oitava certificação LEED que a empresa recebe do Green Building Council – Brasil, representante nacional do movimento global presente em mais de 80 países.
 

No caso do Bresco Henry Ford Osasco, a companhia vislumbrou a possibilidade de revitalizar uma área previamente contaminada e oferecer ao mercado um empreendimento sustentável e de uso seguro. De acordo com Fernando Pereira, Diretor de Engenharia da companhia, foi realizado um processo minucioso de análise no terreno para obtenção do Termo de Reabilitação para Uso Declarado pela CETESB, e depois conquistar a pontuação máxima no quesito Remediação da Terra na certificação LEED do GBC.
 

“Realizamos a coleta e análise de mais de 500 amostras de solo, movimentamos cerca de 1,6 mil toneladas de matéria contaminada, para depois substituir por solo adequado. Além disso, houve necessidade de monitoramento contínuo das águas subterrâneas e da intrusão de vapores”, conta Pereira.
 

O projeto também buscou a economia de recursos naturais. O consumo de água potável no imóvel é 95% menor comparado a galpões logísticos padrão. Idem para o consumo de energia elétrica que é 40% inferior. “No nosso empreendimento, 100% da água de reuso é destinada para a irrigação, e a geração de energia renovável corresponde a quase 20% do consumo projetado”, comenta o diretor da empresa.
 

O imóvel obteve pontuação máxima também no quesito inovação por conta da redução do consumo de água nas dependências internas, e no descarte de resíduos de construção e demolição – apenas 10% do entulho foi levado a aterros sanitários. Destaque também para a gestão de demanda energética, com o uso de lâmpadas de baixo teor de mercúrio, por meio de sistema luminotécnico baseado em lâmpadas LED.
 

“A Bresco possui larga experiência em certificação internacional Green Building e, neste sentido, podemos afirmar que a experiência dos profissionais e parceiros da companhia proporcionam um nível técnico que viabiliza a inserção de tecnologias. Dessa forma, a certificação por si só se tornou uma consequência”, comenta Felipe Faria, CEO do Green Building Brasil.
 

Para consolidar o reconhecimento do órgão certificador, a Bresco contou com o apoio da OTEC, consultoria que orienta a equipe envolvida no projeto e na execução da obra. São feitas simulações computacionais, análises de ciclo de vida e do comissionamento dos sistemas prediais. Segundo David Douek, diretor geral da OTEC, o alinhamento estratégico entre as empresas é um dos primeiros passos trilhados para obtenção do certificado.
 

“Após definir a estratégia de sustentabilidade para o empreendimento, passamos a monitorar a incorporação criteriosa de recursos que tragam resultados tangíveis a todos os stakeholders durante o desenvolvimento do projeto e da obra. O Bresco Henry Ford – Osasco é um ativo cujas características devem ser enaltecidas do ponto de vista da responsabilidade socioambiental”, explica Douek.
 

A Bresco e a Sustentabilidade

Antes mesmo do termo ESG estar em evidência, a companhia já promovia as melhores práticas de governança e ações sociais, além do compromisso com o meio ambiente, refletido nos inúmeros imóveis certificados e demais iniciativas sustentáveis. Além de ser membro fundador do GBC (Green Building Council) Brasil, a Bresco é uma B Corporation desde 2018, tendo conquistado por diversas vezes o título de Best for the World, na categoria meio ambiente.
 

A companhia também é signatária do PRI – Principles for Responsible Investment, iniciativa apoiada pela ONU, que busca promover o investimento financeiro economicamente sustentável e que traga benefícios para todas as partes interessadas. Além de ambientalmente corretos, os empreendimentos da Bresco reconhecidos com os chamados “selos verdes” não fazem bem apenas para o futuro do planeta, mas também para seu negócio.

Multifamily: a nova tendência do setor imobiliário brasileiro

Segundo uma pesquisa da CBRE Brasil, o segmento multifamily está em alta, com 55% das pessoas já investindo nele. A área nada mais é que a locação de imóveis residenciais pertencentes a um proprietário, property company ou grupo investidor; ou seja, diferentemente de um condomínio tradicional, em que as decisões precisam ser tomadas de forma conjunta ou por maioria em reunião de proprietários, nesse mercado tudo é decidido de forma centralizada, permitindo uma gestão profissional, com maior agilidade, planejamento, ganho de escala, padronização, garantia de qualidade e alto luxo.

Há algumas razões para o aquecimento do setor nos últimos anos. De acordo com Alfredo Gulin, CEO da AG7, incorporadora de wellness building do país com foco em alto luxo, as transformações significativas derivadas de movimentos sociais e econômicos que encareceram os imóveis são as maiores delas. “Houve uma mudança na mentalidade sobre a forma de morar, com uma maior valorização da flexibilidade e da mobilidade. As opções multifamily não apenas possuem essas características, como também atendem às necessidades e preferências dos moradores de maneira geral”, diz.

Além dessa rapidez na tomada de decisão e da própria centralização de despesas, a facilidade da rotina com serviços que agregam na otimização do bem-estar também contribui para o crescimento do segmento. “O target de alto padrão possui uma rotina intensa, muitas vezes com uma escassez de tempo para se exercitar e ter momentos de relaxamento. Portanto, essa nova fase do mercado imobiliário transporta as preocupações dos moradores para outras variáveis, já que a habitação passa a ser voltada para a saúde, liberdade de escolha e gestão qualificada do tempo deles”, explica o executivo.

O multifamily no Brasil veio para ficar?

Ainda que o período de estadia em imóveis multifamily no Brasil varie de 3 a 30 meses, o segmento tem demonstrado um número crescente de investidores institucionais e alta procura, como fundos de investimento e fundos de pensão, justamente porque reconhecem um potencial de retorno a longo prazo e a estabilidade do setor. Um deles é o JFLL11, da JFL Realty, empresa que realiza operações da categoria no país, assim como constrói empreendimentos desse tipo. 

Além disso, um dos últimos lançamentos da AG7 também se enquadra na nova vertente do mercado imobiliário: o PACE. Com um investimento de R$ 200 milhões, a estrutura de mais de 24 mil m² está localizada no “novo Ecoville”, considerado um dos melhores bairros para se morar em Curitiba atualmente. O projeto é assinado pelo multipremiado Architects Office, escritório liderado por Greg Bousquet e que atua no país e no exterior há mais de duas décadas, e a Realiza Arquitetura, com experiência de mais de 25 anos na área imobiliária curitibana. Já o paisagismo é de autoria do botânico Ricardo Cardim e foi inspirado na Mata Atlântica, com espécies nativas de plantas que “vestem” toda a torre composta por três blocos sobrepostos que oferecem diferentes tipos de plantas e moradias: Mudra, Ardha e Surya.

O empreendimento oferece ao morador diversas terapias em um circuito de SPA, áreas de academia, esportes e recovery e um lugar totalmente conectado à natureza e à otimização do ambiente urbano. Por essa razão, todos os espaços de permanência, como suítes e áreas sociais, voltadas à insolação norte, privilegiam a iluminação e a temperatura de todos estes ambientes. A implantação da torre no terreno também foi pensada para estar no nível mais elevado possível, valorizando a vista do bairro, que é um dos mais altos em relação ao nível do mar.

Gulin ressalta que todas essas características foram planejadas com base no estilo de morar contemporâneo, que envolve menos preocupações administrativas, estadias curtas ou longas e conforto. “queremos potencializar a hotelarização da moradia, levando ao nosso cliente experiências incríveis quando retorna para casa”, afirma. “o trecho Mudra, disponível para o cliente final dentro do conceito multifamily, contará com uma gama de serviços diários embutidos no valor mensal do aluguel. isso possibilitará que os moradores do Ardha e Surya, blocos voltados ao uso exclusivo residencial padrão, tenham estes serviços de hotelaria a sua disposição de maneira a la carte, sem aumentar o valor padrão do condomínio, sendo adicionados de maneira individualizada a mensalidade de cada unidade, somente sob demanda. “o pace é um símbolo da desburocratização imobiliária, em que a pessoa vê o local onde dorme como um verdadeiro lar, não uma estrutura que pode trazer dores de cabeça”, conclui.

Moradias flexíveis ganham adeptos em diferentes regiões do país

Especialista aponta os cinco principais diferenciais do modelo que está ganhando espaço com as novas gerações

Com o avanço das demandas da sociedade moderna, a moradia flexível tem ganhado destaque não só como uma opção viável e benéfica para as pessoas, mas também como uma forma de movimentar todo o mercado imobiliário. Tendência não só para a geração Z, esse modelo de habitação desponta com favoritismo por aqueles que preferem vivenciar experiências e ter maior mobilidade ao invés de comprar imóveis, além de se apresentar como uma solução para hospedar funcionários em trânsito e rentabilizar ativos de incorporadoras. 

Para se ter uma ideia, segundo dados de um levantamento realizado pelo Instituto de Pesquisas Sociais, Políticas e Econômicas (Ipespe), 70% dos entrevistados não têm preferência por um imóvel fixo, enquanto 82% dos jovens brasileiros, entre 16 e 24 anos, querem experimentar a moradia flexível.

Pensando nisso, Leonardo Morgatto, CEO da Tabas, startup especialista em moradia flexível, lista alguns benefícios desse modelo de moradia e como ela pode se adaptar às mudanças e preferências individuais dos moradores.

  • Liberdade de escolha:

Um dos principais pontos referentes à moradia flexível, é que ela oferece aos indivíduos a liberdade de escolher o local e o estilo de vida que desejam. Por meio de apartamentos já equipados e localizados em locais estratégicos, os moradores têm a possibilidade de selecionar aquele imóvel que melhor atende às suas necessidades, seja em termos de tamanho ou estilo arquitetônico, sem a urgência de adquiri-lo.

  • Mobilidade:

Além disso, uma das principais vantagens da moradia flexível é a mobilidade que ela proporciona. Para aqueles que têm trabalhos itinerantes ou gostam de viajar com frequência, a capacidade de deslocar-se facilmente e levar sua moradia consigo é um benefício significativo. Essa mobilidade é um dos principais diferenciais para os nômades digitais. Para se ter uma ideia, segundo dados do governo brasileiro, em média, o país concede um visto por dia para os considerados nômades digitais.

  • Sustentabilidade:

A moradia flexível também está alinhada aos princípios da sustentabilidade. Muitas opções desse modelo de habitação são projetadas com foco na eficiência energética, utilização de materiais renováveis e tecnologias sustentáveis. Além disso, ao passar por processos de retrofit, que tem virado tendência em grandes centros urbanos como na capital paulista, os empreendimentos deste modelo se tornaram uma alternativa mais sustentável em termos ambientais, uma vez que reaproveita edificações existentes, gerando menos resíduos,  e se mantém alinhados com as diretrizes de revitalização das cidades brasileiras. 

  • Redução de custos:

A moradia flexível pode ser uma opção mais acessível financeiramente para muitas pessoas. Em comparação com a compra ou aluguel de uma casa tradicional, as opções flexíveis geralmente têm custos iniciais mais baixos e menos despesas de manutenção. Além disso, a proximidade de acesso a opções de transporte público e a possibilidade de compartilhar espaços, podem reduzir significativamente os custos de moradia, especialmente em áreas urbanas com alto custo de vida.

  • Estilo de vida personalizado:

Cada indivíduo tem necessidades e preferências diferentes quando se trata de moradia. A moradia flexível oferece a oportunidade de adaptar o espaço de acordo com o estilo de vida pessoal sem que seja necessário realizar mudanças. S

Seja para transformar um ambiente em um escritório em casa, criar espaços multifuncionais ou modificar o layout interno, essa flexibilidade permite que as pessoas personalizem sua moradia de acordo com suas necessidades e gostos individuais.

Durante abertura do FILI 2023, presidente da ABRAINC critica peso dos juros sobre a economia e seu impacto para o desenvolvimento do país

Os efeitos dos juros altos sobre a economia brasileira foram destacados na abertura da 4ª edição do FILI 2023 (Fórum de Inovação e Liderança da Incorporação). Às vésperas de nova reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central, a ser realizada nessa quarta-feira, 21/6, o presidente da ABRAINC, Luiz França, demonstrou preocupação com o atual patamar da Selic em 13,75%, mantido nas últimas seis reuniões seguidas do órgão.

Em seu discurso, França ressaltou dados de relatório da consultoria Infinity Asset que aponta o Brasil como o maior detentor de Juros Real do mundo. De acordo com o levantamento, o Brasil possui juro real de cerca de 10%, enquanto o México, segundo colocado, tem um juro real de 6,6%.

Sobre o impacto dos juros altos na vida dos cidadãos, o executivo destacou que, segundo dados de maio deste ano da FecomércioSP, 73% das famílias paulistanas estão endividadas. Em relação às empresas, 6,5 milhões estavam negativadas em abril, de acordo com a Serasa, e houve um aumento de 40% no primeiro quadrimestre de 2023 no número de pedidos de recuperação judicial em São Paulo (382 solicitações) contra igual período do ano passado.

Em relação à habitação, Luiz França comentou que o impacto também é enorme. O executivo pontuou que os financiamentos imobiliários pelo SBPE – que usam recursos da poupança e foram responsáveis pela movimentação de R$ 180 bilhões em 2022 -, são mais afetados pela alta nos juros, inviabilizando a compra de imóveis a milhares de famílias.

Financiamento imobiliário – Para o presidente da ABRAINC, Luiz França, a redução da Selic seria a melhor forma de promover o acesso de novas famílias à moradia e citou um exemplo de como o juro alto é negativo para o bolso do consumidor. “Uma família com renda até R$ 10 mil, que antes conseguiria comprar um imóvel financiado de R$ 470 mil, agora só poderia adquirir um imóvel de até R$ 370 mil, isso por conta de um aumento em torno de 23% no valor da parcela, o equivalente a um desembolso de R$ 500 reais a mais por mês”, completou.

FILI 2023 – O evento tem como objetivo promover debates e disseminar conhecimentos por meio de pesquisas e estudos inéditos para esmiuçar o ecossistema de startups, produtos e serviços inovadores e tecnológicos a serviço do mercado imobiliário. Os caminhos para o futuro do setor e a qualidade da habitação e espaço urbano dependerão da adoção de conceitos transversais de ESG e inovação.

O FILI 2023 contará com debates sobre tendências e inovações, empresas apresentando soluções que trazem mais produtividade e eficiência, cases para troca de experiências, espaço de exposição, apresentação de estudos inéditos com insights para destacar e diversificar negócios, além da solenidade de premiação da 3ª Edição do Prêmio de Produtividade na Construção Civil, que valoriza as ações que promovem a melhoria da produtividade em obras pelo país. Essa é uma ação promovida pelo movimento Do Mesmo Lado, comitê idealizado pela ABRAINC e que reúne entidades representantes de construtoras e fornecedoras da construção.

QuintoAndar e Greystar anunciam parceria de imóveis exclusivos

Cristiano Viola e Fernando Oporto, diretores de Operações da Greystar e QuintoAndar,

O QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, e a Greystar, uma das maiores incorporadoras e gestora americana de fundos imobiliários, com mais de 750 mil apartamentos em imóveis investidos em 227 mercados, firmam parceria de exclusividade na publicação dos imóveis para aluguel de longa temporada do Ayra Pinheiros, o primeiro empreendimento da Greystar no Brasil, com pré-lançamento e primeiras mudanças iniciados no mês de junho e lançamento previsto para setembro, na zona Oeste de São Paulo. Com a parceria, a gestora entra para a carteira de Proprietários Multi da proptech, e terá ferramentas específicas para fazer a gestão de qualidade dos seus empreendimentos, como um gerente de contas especialista no setor – o que vai potencializar os ganhos e aumentar a liquidez dos imóveis, oferecer acesso a informações e estudos de mercado exclusivos além de uma área do cliente própria para organização e gestão de vários imóveis.

“A chegada da Greystar como Proprietário Multi reforça a relevância de uma oferta inovadora de soluções para apoiar os investidores do mercado imobiliário residencial em seus principais desafios. Para os futuros inquilinos da zona Oeste, é a garantia que terão a melhor experiência de moradia, desde o primeiro passo da jornada.”, afirma Fernando Oporto, diretor de Operações do QuintoAndar.

A estreia da marca Ayra Living de edifícios traz um conceito inédito de moradia no Brasil. Ela foi pensada para garantir uma melhor experiência e conveniência para seus moradores, olhando individualmente para as necessidades de cada um. “Investigamos a fundo e focamos em antecipar as necessidades e demandas individuais de cada pessoa e seu momento de vida específico, e é importante que os futuros moradores tenham contato com esse grau de experiência elevado desde o início da busca por moradia, o que foi essencial na escolha do QuintoAndar como parceiro”, afirma Cristiano Viola, diretor de Operações da Greystar no Brasil, que cita a alta liquidez da plataforma como outro fator relevante para o negócio. Atualmente, o QuintoAndar recebe um agendamento de visita a cada 6 segundos e um contrato de aluguel é negociado a cada quatro minutos.

Devido à grande aderência ao conceito Ayra Living já na fase do pré-lançamento, as unidades serão entregues de forma faseada. Vinte já foram foram alugadas diretamente pela gestora, e dez entram agora no QuintoAndar, que terá exclusividade como plataforma externa – número que deve dobrar até o final de julho. As unidades variam entre studios de 36 a 53m2, todas entregues com eletrodomésticos de cozinha, armários, fechadura eletrônica, entre outros. O ticket médio gira em torno de 6 mil reais.

Conheça o Ayra Living – projeto de estreia da Greystar no Brasil

Ayra é uma marca totalmente brasileira criada e operada pela Greystar, que visa trazer um novo conceito de qualidade de vida para o aluguel de médio e longo prazos. A empresa desenvolve e gerencia empreendimentos de alto padrão para locação entre 3 e 12 meses, com serviços premium incluídos e áreas comuns visando o bem-estar de todos os moradores.

O Ayra Pinheiros, primeiro lançamento entre os sete projetos em andamento em bairros nobres da capital paulista, possui 220 unidades distribuídas em 25 andares, e está localizado na Rua dos Pinheiros, 423. Todos os apartamentos são entregues comar Condicionado Central, eletrodomésticos na cozinha, marcenaria de Cozinha e Banheiro, Armário Guarda-Roupas, Acabamentos em Aço Inoxidável, janela antirruído com Cortina Blackout, Fechaduras Eletrônicas, entre outros itens para o conforto dos futuros inquilinos.

As áreas comuns contam com Rooftop com piscina de borda infinita para uma vista única da cidade, Sky Lounge, Churrasqueira Gourmet, Academia, Sala de Yoga e Spinning, Studio de Podcast, Coworking, Área pet e pet wash, Bicicletário, Garagem, Depósito, entre outros. Entre os serviços oferecidos aos moradores estão Manutenção, Limpeza, Entregas, carregador carro elétrico, além da gestão das experiências pautada nos procedimentos internacionais da Greystar.

Valor máximo de imóveis do Minha Casa, Minha Vida sobe para R$ 350 mil

As taxas de juros oferecidas para famílias com renda de até R$ 2 mil mensais foram reduzidas em 0,25%. Foto: Ministério das Cidades

Uma série de medidas propostas pelo Governo Federal que beneficiam, sobretudo, famílias de baixa renda, foram aprovadas pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço nesta terça-feira (20/6) para o Minha Casa, Minha Vida.

Com a decisão, as taxas de juros oferecidas para famílias com renda de até R$ 2 mil mensais foram reduzidas em 0,25%. Essa mudança permite a quem vive nas regiões Norte e Nordeste obter financiamentos com juros de até 4% ao ano.

Além disso, o limite de renda para se enquadrar na Faixa 1 do MCMV foi ajustado dos atuais R$ 2,4 mil para R$ 2,64 mil, conforme estabelecido na Medida Provisória nº 1.162 aprovada pelo Congresso Nacional no dia 13 de junho. Agora, a redução na taxa de juros passa a ser de 0,50% para as famílias reenquadradas.

DESCONTO – O Conselho também aprovou a ampliação do desconto oferecido no valor da entrada para aquisição do imóvel. Atualmente restrita a R$ 47,5 mil, o subsídio concedido pelo FGTS poderá chegar a R$ 55 mil. Esse limite não era revisto desde 2017.

Os ajustes promovidos permitirão ainda que o valor médio do desconto para a Faixa 1 seja ampliado. Uma família com renda mensal de R$ 1.650, ao adquirir um imóvel no valor de R$ 172 mil em Manaus (AM), tem o subsídio ampliado de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil. Já uma família com renda de R$ 1.980,00, adquirindo o mesmo imóvel, passará a acessar um subsídio de R$ 41,8 mil – 15% maior que o vigente de R$ 36,4 mil.

LIMTES MÁXIMOS – Outra mudança aprovada é a determinação de novos limites máximos para os imóveis do Minha Casa, Minha Vida. Os beneficiários Faixa 3 vão poder adquirir imóveis com valor de venda de R$ 350 mil em todo o território nacional, independentemente da localidade. Antes, o limite era de R$ 264 mil. Para as famílias das Faixas 1 e 2, o limite passa a variar entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, a depender da localidade.

A estimativa é que a medida traga um incremento de 57 mil novas contratações na faixa 3, das quais 40 mil em 2023. Além disso, o conselho estima um crescimento de 12% nas contratações, com cerca 330 mil unidades para famílias com renda de até R$ 3,3 mil. Em 2023, o orçamento do FGTS para subsídios é de R$ 9,5 bilhões.

O Ministério das Cidades vai regulamentar o tema até 30 de junho e as medidas deverão ser implementadas ao longo do mês de julho de 2023. 

Fonte: https://www.gov.br/pt-br/noticias/assistencia-social/2023/06/valor-maximo-de-imoveis-do-minha-casa-minha-vida-sobe-para-r-350-mil

VITAURBANA Lança empreendimento Nurban Campo Belo com espaços integrados para convivência, praticidade e conveniência

Conhecido por sua tranquilidade, segurança e por sua localização privilegiada, o bairro do Campo Belo foi o escolhido pela incorporadora VitaUrbana para lançar seu mais novo empreendimento na capital paulista, o Nurban Campo Belo. 

Este é o quinto projeto da linha Nurban, e segue o conceito inovador de urbanismo dos demais empreendimentos lançados pela VitaUrbana. São imóveis residenciais compactos, que contam com espaços compartilhados, facilidade de acesso aos meios de transporte público, estimulando a relação das pessoas com a cidade.

Localizado à Rua Estevão Baião, 765, o empreendimento possui fachada ativa, com uma loja comercial, 184 unidades, que variam entre studios e apartamentos de um e dois dormitórios, com dimensão entre 24,01 e 69,47 metros. Além disso, está próximo de comércios e serviços da rua Vieira de Morais, do aeroporto de Congonhas, de supermercados, do Parque Linear Invernada e do Shopping Ibirapuera, e a apenas 650 metros da nova linha 17 do monotrilho, prevista para ser inaugurada no primeiro semestre de 2025. 

“Esta proximidade com o monotrilho agrega um grande potencial de valorização, já que experiências anteriores mostram uma alta de até 30% do valor de imóveis em um raio de cerca de 600 metros da estação do metrô”, diz André Kovari, sócio da incorporadora VitaUrbana.

O diretor da Itaplan Consultoria Imobiliária, Roberto Mendonça, acrescenta que o bairro tem se destacado ainda como uma excelente opção para investidores imobiliários. “Temos dados que mostram valorização de 35% de empreendimentos em apenas dois anos. Um exemplo é um projeto lançado pela Itaplan no final de 2020, cujo valor do metro quadrado saltou de R$ 11 mil para R$ 15 mil neste período”, diz.

Medonça cita também a alta demanda por projetos compactos. “Esses imóveis têm se mostrado boas oportunidades para locação de curto prazo, devido à proximidade com o Aeroporto de Congonhas, a região da Berrini e a Água Espraiada, que também possuem ligações facilitadas com importantes rodovias”, explica.

Além disso, o bairro do Campo Belo oferece fácil acesso a restaurantes, bares, farmácias, supermercados, parques, hotéis, colégios e a vias rápidas, o que o torna um dos melhores bairros para moradia e de acesso fácil aos eixos empresariais. “Este é um dos bairros mais arborizados e menos adensado de São Paulo, além e possuir um dos maiores IDHs da cidade, comparável à países como Alemanha”, destaca o sócio da VitaUrbana.

Já o perfil dos compradores de apartamentos no bairro é ainda bastante diversificado, e atrai consumidores que valorizam diferenciais como a oferta de transporte público e a proximidade com importantes regiões da cidade, como Moema e Vila Olímpia. “Embora seja considerado um bairro nobre, os preços dos imóveis no Campo Belo não são tão altos quanto nesses outros bairros mencionados”, afirma o executivo.

Com entrega prevista para janeiro de 2026, o empreendimento da VitaUrbana terá nove andares, além da área térrea. Sua infraestrutura conta com churrasqueira, observatório, praça de fogo, mercadinho Onii, lavanderia Omo, bicicletário, espaço pet, piscina, praça com redário, salão de festas gourmet e academia.

“Propomos um estilo de vida que rediscute o público e o privado, criando espaços integrados para convivência, praticidade e conveniência. São projetos localizados nos bairros mais desejados de São Paulo e de fácil acesso, para que seus moradores desfrutem de tudo o que o bairro tem a oferecer”, afirma Kovari.

Levando arte para o projeto

O Nurban Campo Belo contará com um mural exclusivo no hall de entrada, que será inserido em uma praça que integra o espaço público ao privado. A criação será do renomado artista Marcelo Eco, conhecido por suas pinturas em grandes murais, que geralmente abordam temas como a natureza, a espiritualidade e a relação entre o ser humano e o meio ambiente. Seu estilo de arte é marcado por linhas orgânicas, cores vibrantes e formas abstratas, que transmitem uma sensação de movimento e fluidez.

“Quando pensei nas imagens do mural, refleti muito sobre a conexão e o movimento que meu trabalho traz para as experiências que as pessoas irão vivenciar no empreendimento da Vitaurbana. Neste sentido, retratei pessoas brincando com os animais, praticando esporte e dança. Isso transmite emoções, por meio de uma visão artística, e faz as pessoas se identificarem com o empreendimento”, explica o artista.

Empresa lança sistema de construção Carbono Zero

A Container Box apresenta o MODULAB®, solução de sistema modular construtivo para diversos projetos arquitetônicos, inclusive para indústrias que precisam seguir normas rígidas de segurança. Este é um sistema construtivo ágil que atende todos os segmentos da indústria farma (humana e animal), entre outros, como biotecnologia, agronegócio e construção civil, que tem seu lançamento oficial ao mercado na maior exposição internacional de tecnologia para a Indústria Farmacêutica.
 

Destacando-se por ser comprometida com a sustentabilidade e a inovação na construção civil desde sua fundação há 12 anos, a Container Box atua em um cenário de construção em massa de projetos descarbonizados ao reaproveitar estruturas de contêineres marítimos utilizando técnicas mistas para desenvolver projetos e construções de baixo impacto.
 

“Com uma visão de futuro e comprometidos com a sustentabilidade, buscamos incansavelmente inovar em todas as áreas do negócio, adotando práticas responsáveis e contribuindo para um mundo melhor, e o MODULAB® é uma resposta aos desafios atuais, com menor tempo de construção e de custo e maior flexibilidade à indústria”, explica Adriana França, CEO da Container Box.
 

Este sistema modular construtivo ágil é integrado com HVAC para atender construções de salas limpas, laboratórios, plantas piloto e plantas fabris — um pré-requisito da indústria farmacêutica.
 

Como funciona o MODULAB® na prática 

O sistema construtivo modular ágil pré-fabricado desponta como uma solução inovadora aos ambientes de plantas industriais, funcionando como uma resposta rápida para espaços que exigem flexibilidade em termos de necessidades futuras ou um cronograma de construção restrito e reduzindo em até 70% o tempo da construção tradicional.
 

“Percebemos que a modularidade é o ponto de partida que permite que empresas de vários setores introduzam ou expandam a tecnologia rapidamente, incluindo as salas limpas modulares pré-fabricadas, que estão se tornando cada vez mais populares em uma ampla gama de indústrias. Rápidas de instalar e fáceis de manter, elas são adequadas para uma variedade de aplicações, desde biotecnologia, setores farmacêuticos, cosméticos, e plantas fabris”, explica Danilo Corbas, diretor de arquitetura da Container Box.
 

“Nessa união, a arquitetura desenvolvida pela Container Box, baseada no arcabouço de um sistema modular e de seus layouts internos, precisa ter uma sinergia com a qualidade do ar. Essa integração é o que garante a qualidade para a futura qualificação do sistema de HVAC da indústria, para ter produtos de qualidade e que sejam atestados pelo mercado”, afirma Renato Gimenes, Diretor da CACR, empresa parceira do sistema de soluções integradas MODULAB®.
 

Desta forma, o sistema modular construtivo MODULAB® atende as rigorosas normas técnicas vigentes no menor prazo de construção com excelência e qualidade, garantindo a qualificação e validação dos processos para que a indústria comece a operar o mais rapidamente possível.
 

Vantagens do sistema MODULAB® para a indústria 

É um sistema construtivo pré-fabricado, pronto para uso e de fácil instalação. Por ser flexível, modular e escalável, permite diversas aplicações. Veja os quatro passos de seu desenvolvimento:
 

Criação de projeto de arquitetura: um programa de projeto bem detalhado é apresentado para o projeto do cliente ser adequado à modulação da Container Box. Após a avaliação do programa, o departamento de arquitetura começa as adequações para adaptação às plantas.
Compatibilização de projetos: com um pré-projeto previamente validado, é possível diminuir drasticamente o tempo de compatibilização dos projetos de elétrica, hidráulica, HVAC, paredes, iluminação, exaustão, entre outros.
Projeto Executivo: essa fase é onde realmente se ganha tempo, já que a modulação permite que essa fase do projeto seja muito ágil.
Produção/Obra: redução de tempo em até 70% em comparação à construção tradicional. Com o sistema construtivo MODULAB®, as empresas ganham em agilidade e versatilidade de produtos inteligentes, projetados para serem facilmente construídos e que ainda permitem projetos de expansões planejadas em etapas ou modificações simples para novas necessidades.
 

Primeiro projeto MODULAB® com neutralização de Carbono  

O Laboratório de Diagnóstico PCR do Instituto Butantan teve as suas emissões de gases de efeito estufa (GEE) reduzidas em 90% somente pela escolha de uma técnica construtiva de baixo impacto.
 

Ao optar pela arquitetura em contêiner, a edificação de 249 m² teve um resultado inédito se comparado a uma obra de alvenaria tradicional, totalizando uma emissão de 222,09 t/CO2 e associadas a pegada de Carbono atinentes ao processo construtivo. Segundo comparativo feito pela empresa, o mesmo projeto “em alvenaria” poderia ter uma pegada de mais de 2,200 t/CO2.
 

Mais do que o baixo impacto ao meio ambiente, a arquitetura em contêiner também proporciona uma obra mais rápida. A construção demorou apenas 4 meses e meio para ser finalizado e entregue. “Estimo que, em termos gerais, uma obra em alvenaria nas mesmas proporções demore ao menos o dobro do tempo para ser construída. No caso do Laboratório foi ainda menor: acredito que tenhamos feito em um terço do tempo”, explica Danilo Corbas.
 

Este case ilustra a jornada da Container Box em busca da sustentabilidade. Em 2020, a empresa começou o seu Inventário Corporativo de Carbono para identificar as atividades mais intensivas em emissões de gases com efeito estufa (GEE), tornando possível a definição de objetivos, otimização de recursos e a implementação de práticas para a redução de suas emissões nas atividades da empresa, bem como nos projetos de seus clientes. 
 

Com isso, 2022 se tornou um ano marcante para a empresa, uma vez que, perante o impacto de seus serviços ao meio ambiente, decide espontaneamente criar a Campanha CO2 ZERO. Dessa forma, além de todas as emissões corporativas passarem a ser neutralizadas, a empresa passa rapidamente para o próximo estágio: calcular e neutralizar 100% das emissões das construções/projetos dos seus clientes. Ou seja, se o cliente deseja um projeto altamente sustentável e CARBONO ZERO a adesão à campanha é automática, pois a empresa atualmente calcula a pegada de todos os seus projetos.
 

Com isso, a Container Box reforça seu posicionamento de fabricação sustentável com o método proprietário, que é aplicado desde 2012 no Brasil e nos Estados Unidos. “Fazemos mais e melhor com menos ao aplicarmos as metodologias sustentáveis e de baixo impacto para garantir a eficiência, reduzir o consumo de energia, materiais e geração de resíduos e, consequentemente, mitigar a nossa pegada de Carbono para depois zerar por meio da compra de créditos de Carbono no mercado”, complementa Adriana França.
 

Neste cenário de inovação e sustentabilidade, o MODULAB® fortalece a posição da Container Box ao aumentar a eficiência e a qualidade dos seus projetos na indústria construtiva e apoia na liderança da transição para a construção sustentável, integrando sustentabilidade e inovação tecnológica.