Flórida em alta

Vendas imobiliárias do estado crescem acima da média dos Estados Unidos, mesmo em plena pandemia de Covid-19

As vendas de imóveis nos Estados Unidos cresceram muito nos últimos anos, em especial em 2020. Apesar da pandemia de Covid-19, no âmbito nacional, as vendas de casas existentes cresceram 5,6% em relação a 2019.  Na Flórida, o crescimento geral foi de 5,8%, sendo que o sul da Flórida, que compreende os condados de Palm Beach, Fort Lauderdale e Miami, teve um crescimento de 1,6%.

A região que mais cresceu percentualmente, entretanto, foi a de Naples, com uma elevação nas vendas de 23,9%. Entretanto, esta área, que fica na costa oeste da Flórida, teve apenas 6.703 vendas, enquanto os três condados do sul somaram 47.459 vendas em 2020, representando 15% do total do Estado.

Segundo Daniel Jevaux, especialista mercado imobiliário da Flórida, esse aumento das vendas nos Estados Unidos como um todo reflete dois fatores principais: a menor taxa de juros da história para financiamentos imobiliários e novas necessidades das famílias em relação aos seus imóveis, dada a mudança no comportamento de trabalho e vivência. “Agora há uma demanda crescente por imóveis maiores, que tenham espaço para home-office e que seja possível desfrutar de amenidades sem ter que compartilhar com os demais vizinhos”, justifica.

Ele ainda aponta que na Flórida existem três outros fatores que sustentam a demanda elevada: o benefício fiscal que o Estado proporciona, o custo de vida e o clima. “Nos Estados Unidos, os estados podem cobrar de seus habitantes imposto de renda estadual, além do que é cobrado no nível federal. Estados como a Flórida, Texas e Alaska, não têm essa cobrança, reduzindo a mordida do Fisco americano. Por isso, há tempos a Flórida já recebe moradores vindos dos estados ao Norte, como Nova Iorque, Nova Jérsei, Connecticut, Illinois, em busca de um novo domicílio fiscal e redução dos tributos”, relata.

O clima também é um fator determinante para as pessoas que se mudam para a Flórida. Enquanto nos estados mais frios dos Estados Unidos a população convive com neve por até oito meses no ano, na Flórida o clima é agradável o ano inteiro.

Jevaux ainda ressalta que o perfil do comprador mudou muito. Enquanto os compradores entre 2008 e 2014 tinham perfil de investidores, agora as pessoas estão vindo para morar. “No ano passado, vimos um movimento muito interessante acontecer em Miami. Devido às políticas de distanciamento social, a venda de casas cresceu muito e acabou, virtualmente, com o estoque disponível”.

Segundo dados da Miami Realtors Association, a associação americana de corretores de imóveis, em 2019 havia cerca de 6 mil casas disponíveis no mercado. Ao longo do ano foram vendidas 13 mil unidades, ou seja, todo estoque mais o que foi colocado à venda durante o ano. No final de 2020, havia apenas 3.659 unidades disponíveis para venda.

O mesmo levantamento apontou que o mercado de apartamentos também teve alta. Em 2019, o estoque era de 14.662 unidades e ao longo de 2020 foram feitas 13.095 vendas. Porém, como as pessoas estava vendendo seus apartamentos para comprarem casas, o estoque no final de 2020 ainda era de 12.898 imóveis

Ainda de acordo com Jevaux, em janeiro de 2021, observou-se um crescimento de 28% nas vendas de apartamentos em relação ao mesmo período de 2020. “Isso aconteceu porque a demanda por imóveis em Miami ainda é alta, mas a qualidade e disponibilidade de casas é baixa, fazendo com que as pessoas busquem este tipo de imóvel como alternativa”, justifica.

Segundo o especialista, esse movimento abriu uma nova oportunidade para lançamentos, principalmente no mercado de alto padrão e luxo. Em 2020, o preço médio da venda de imóveis cresceu 26% para as casas e 10% para os apartamentos, refletindo a demanda por imóveis maiores e mais sofisticados.

Investimento estrangeiro

Daniel Jevaux informa que a compra de imóveis por estrangeiros é muito simples, de modo que eles nem precisam vir aos Estados Unidos para fazer a escrituração. De fato, em uma pesquisa feita pela Associação de Corretores da Flórida, apenas 10% dos entrevistados disseram que os problemas trazidos pela Covid-19 influenciaram negativamente na sua decisão de compra.

O especialista em finanças e no mercado imobiliário da Flórida explica que para adquirir uma propriedade, o estrangeiro precisa apenas ter um corretor de confiança para assessorá-lo, escolher o imóvel, assinar o contrato e enviar os recursos diretamente para o cartório. “Esse procedimento deixa brasileiros e latino-americanos mais tranquilos. Enquanto no Brasil, os recursos financeiros são enviados diretamente para o vendedor, aqui nos Estados Unidos o cartório fica responsável por receber o valor do imóvel e repassar ao vendedor apenas depois que a escritura esteja pronta e todos os detalhes do contrato totalmente cumpridos”, detalha.

Ele ainda alerta para o principal cuidado que o comprador precisa ter na hora de escolher seu imóvel, que é ter claramente qual vai ser seu uso principal. Se ele deseja adquirir um imóvel para fazer locação de curta temporada, por exemplo, usando plataformas como AirBnB e Vrbo, é importante saber se o condomínio e a cidade permitem que isso seja feito. “Em Miami Beach, por exemplo, a cidade proíbe expressamente que proprietários de imóveis residenciais que não estejam em áreas específicas façam locações deste tipo e aplicam multas pesadas para quem desrespeita. Por isso, é importante recorrer a um especialista para ajudar em todo o processo”, recomenda.

Outros detalhes apontados por Jevaux para quem deseja adquirir um imóvel nos Estados Unidos é saber se ele é devidamente registrado na associação de corretores  local, como a Miami Realtors Association. Na sequência, é bom entrevistar alguns e optar por apenas um profissional para ajudá-lo. “Diferente do que acontece no mercado brasileiro, aqui todos os profissionais têm acesso aos mesmos imóveis, devido a um sistema centralizado de listagem das propriedades. Como toda informação é pública e os preços disponíveis a todos, não há motivo para trabalhar com diversos profissionais, o que é mal visto no mercado local”, completa.

PRIME YOU investe em novo empreendimento no segmento de Real Estate

A Prime You – pioneira de compartilhamento de bens de luxo no País – está expandindo a sua atuação no segmento por meio da divisão Prime Real Estate Duo. Após lançar, no último trimestre de 2019, seu primeiro projeto de compartilhamento de casas de alto padrão conjugada com embarcações, a Prime You entregou, em dezembro de 2020, seu segundo projeto, um imóvel nos mesmos moldes, em Angra dos Reis, no litoral do Rio de Janeiro, e agora prepara-se para entregar seu terceiro empreendimento, ao lançar um novo projeto também em Angra dos Reis, que será integralmente construído pela empresa.

Com um investimento de R$ 29 milhões, a Prime You apresenta o novo Real Estate Duo com embarcação de 62 pés, entre o Hotel Fasano e o Condomínio do Frade, em Angra dos Reis, um dos destinos mais charmosos do litoral brasileiro, que combina uma exuberante natureza, águas cristalinas, tranquilidade com uma dose de agitação, um público seleto e segurança. A previsão é que o projeto seja entregue no segundo trimestre de 2022.

“Este é um modelo de aquisição de bens de luxo que veio para ficar. As pessoas, cada vez mais, buscam um refúgio longe dos grandes centros para os momentos de lazer. E, agora, no momento desta pandemia, a procura está se intensificando”, conta Marcus Matta, CEO e fundador da Prime You, ao lembrar que, ao lançar o seu primeiro imóvel, neste sistema, uma casa de alto padrão, em condomínio fechado, no Guarujá, no litoral paulista, teve 100% de suas cotas comercializadas em apenas quatro meses, e o segundo imóvel, nos mesmos moldes, em Angra dos Reis, teve 100% de suas cotas comercializadas em apenas 18 dias.

“Tivemos um excelente retorno e crescimento na consulta pela modalidade, o que contribuiu para acelerarmos os investimentos neste segmento. Entre 2020 e 2021, são dois novos lançamentos de projetos no mesmo modelo de compartilhamento em Angra dos Reis e, agora estamos nos preparando para apresentar novos projetos em outras localidades”, completa.

Diferentemente dos outros empreendimentos na modalidade de Real Estate Duo, a Prime You é responsável integralmente pela construção deste projeto, incluindo a escolha do local, terreno, planta e construção do imóvel.

O novo imóvel, com uma área total construída de 2.250 m², será erguido um terreno com área total de 7.165 m². O projeto prevê uma suíte master com hidro e amplo closet; seis suítes; salas de jantar e estar – todos espaços são com vista para o mar-, cozinha e área gourmet completas com churrasqueira e forno de pizza, adega individual climatizada para cada cotista (100 garrafas) e uma adega extra com vinhos premiados para conveniência. A área de lazer contempla uma piscina de 100 m² (com hidro e aquecida), sauna úmida com acesso direto à piscina e sala de jogos.

A tecnologia também estará presente no empreendimento para trazer mais comodidade aos usuários, tais como Smarthouse com sistema de automação (controle por dispositivo mobile), home cinema ao ar livre e academia com aparelhos Technogym.

O imóvel terá ainda um píer exclusivo para embarcação de até 100 pés e guindaste para jet ski, onde ficará ancorado um barco de 62 pés que integra a modalidade Real Estate Duo, devidamente personalizado para uso do cotista. Contará ainda com heliponto privativo para aeronave de grande porte (até cinco toneladas), garagem para 12 vagas, gerador próprio, 40 a 50 mil litros de reserva de água, segurança 24horas, deposito exclusivo e área exclusiva de armários para guarda de itens pessoais e de vestuário (para cada cotista), além de despensa, lavanderia, dependência interna e externa para funcionários, assim como serviços exclusivos de governança, arrumação, limpeza e cozinha e, principalmente itens de personalização e enxovais exclusivos para cada cotista.

Sua localização estratégica, entre o Hotel Fasano o Condomínio do Frade, onde está uma das marinas da região, garante opções de acesso aeréo (heliponto privativo), marítimo (píer exclusivo) ou rodoviário (a partir do istmo que conecta a ilha ao continente).

No sistema de compartilhamento da Prime Real Estate Duo, quatro pessoas podem adquirir uma fração do imóvel conjugado com embarcação – que pode ser paga à vista ou mediante avaliação de proposta -, além de uma taxa mensal para cobrir custos fixos e provisão de manutenção.

A Prime You entrega o Real Estate Duo decorado e pronto para uso pelo cliente, onde cada proprietário montará o seu baú exclusivo e individual, com a finalidade de personalizar tanto o imóvel quanto a embarcação da maneira indicada por cada cotista. As amenities disponíveis incluem decoração personalizada, porta-retratos, jogos de cama, mesa e banho, entre outros.

Além disso, o cotista conta com serviços de chef de cozinha, ajudantes de cozinha, mordomo, sommelier e serviço de limpeza, além de tripulação para o barco (comandante e ajudante), entre outros funcionários. Ou seja, ele tem à disposição serviços de um hotel cinco estrelas, com o diferencial de contar com total privacidade.

Empresas de elevadores reforçam protocolos de segurança sanitária após recorde de casos de Covid e novas variantes no país

Com o aumento no número de casos de Covid e o colapso em hospitais públicos e privados em todo Brasil, as empresas de elevadores reforçam as medidas de segurança para os profissionais do setor e ampliam a divulgação de recomendações de segurança para todos os usuários. O surgimento de novas variantes mais contagiosas e agressivas no país aumenta as preocupações com a segurança sanitária.

Profissionais que instalam elevadores novos, assim como os que trabalham na manutenção e conservação de elevadores e escadas rolantes, estão sendo orientados a intensificar cuidados de higiene e segurança para evitar a contaminação nos ambientes em que circulam, informam a Associação Brasileira das Empresas de Elevadores (ABEEL) e o Sindicato dos Elevadores do Estado de São Paulo (Seciesp).

“Com o agravamento da situação de pandemia no país cresce a nossa responsabilidade como prestadores de serviços e como cidadãos. Temos o dever de proteger os trabalhadores do setor e os usuários de elevadores”, afirma Marcelo Braga, presidente da ABEEL e do Seciesp. As duas entidades também disponibilizaram uma cartilha com dicas de cuidados e de comportamento em elevadores.

Um estudo revelou ainda que um sistema de purificação de ar, disponível no mercado, aliado ao uso de máscaras durante as viagens de elevadores, são fatores que podem reduzir a exposição dos passageiros ao vírus COVID-19.

Para os técnicos que trabalham nos condomínios residenciais e comerciais é recomendado o uso de máscaras de proteção profissionais, lavagem o mais frequente possível das mãos, uso de álcool em gel, distanciamento em relação aos demais funcionários que prestam serviços, além de respeito às normas estabelecidas em cada um dos condomínios visitados pelos técnicos, informam.

Recomendações para o uso do elevador em edifícios residenciais ou comerciais:

• Evite usar o elevador quando estiver cheio, espere sempre a próxima viagem.

• Caso precise descer apenas dois andares ou subir um único pavimento, opte pelas escadas. Evite o elevador.

• Acione o botão de chamada do elevador com o auxílio de um lenço de papel descartável. Adote o mesmo procedimento no botão interno da cabina para acionar o seu pavimento.

• Adote o mesmo procedimento do uso de um lenço de papel descartável nas portas de pavimento do tipo Eixo Vertical. Ou seja, aquelas que necessitam serem puxadas com a mão para entrar e empurrá-las para sair da cabina.

• Ao viajar no elevador evite encostar nas paredes da cabina.

• O condomínio deve efetuar a higienização do interior da cabina, se possível, no intervalo de duas horas, dependendo do fluxo de pessoas que circulam pelo elevador.

• É preciso cuidado para não aplicar produtos de limpeza diretamente sobre as peças como botões, visores, indicadores de posição, subteto etc. Isso pode atacar as peças como acrílicos e plásticos.

• Umedeça um tecido especial para limpeza no produto e passe suavemente sobre as partes do elevador.

• Nunca utilize produtos abrasivos e esponjas de aço para não riscar os componentes. A mesma recomendação acima vale para os botões e puxadores de porta que ficam no pavimento.

• Lave e desinfete as mãos após tocar no corrimão das escadas rolantes.

Moura Dubeux vende R$ 305 milhões no 4º tri e emenda segundo semestre seguido com lucro

A Moura Dubeux, conforme seu balanço consolidado, apresentado nesta quinta-feira, 11 de março, fez seis lançamentos no quarto trimestre de 2020, com valor geral de vendas (VGV) de R﹩ 516 milhões, representando crescimento de 517,1% sobre os R﹩ 84 milhões de igual período de 2019 (um lançamento) e 87,8% na comparação com os três meses imediatamente anteriores (R﹩ 275 milhões, relativos a quatro projetos). No acumulado do ano, foram dez novos empreendimentos, com VGV de R﹩ 791 milhões. O valor é 107,1% maior do que os R﹩ 382 milhões de 2019, referentes a quatro lançamentos.

As vendas aumentaram 49,8% ante o quarto trimestre do ano anterior, passando de R﹩ 204 milhões para R﹩ 305 milhões, e 0,2% em relação aos três meses anteriores, quando foram de R﹩ 304 milhões. No acumulado de 2020, foram R﹩ 779 milhões, contra R﹩ 762 milhões em 2019 (mais 2,2%).

“Destacamos a repetição de resultados acima de R﹩ 300 milhões nos dois últimos trimestres, o que corrobora o bom desempenho da companhia e mostra o dinamismo do mercado imobiliário do Nordeste”, salienta Diego Villar, CEO da Moura Dubeux. A expansão pequena no acumulado de 2020 retrata a gravidade da crise provocada pela Covid-19 no primeiro semestre, mas realça a expressiva recuperação nos últimos seis meses, quando foi consistente a retomada dos lançamentos.

A companhia registrou lucro líquido de R﹩ 9 milhões nos últimos três meses do ano passado, apresentando resultado positivo por dois semestres consecutivos. “Ênfase, também, para o fato de termos alcançado R﹩ 49 milhões de geração de caixa no período, que, somados aos R﹩ 65 milhões do terceiro semestre, chegam a R﹩ 114 milhões”, ressalta Diego Villar.

O CEO menciona, considerando o ritmo de crescimento do mercado do Nordeste no segundo semestre de 2020, que as vendas poderão superar a marca de um bilhão de reais em 2021. “Ritmo de nossos lançamentos deverá seguir em ascensão”.

Campanha reforça prevenção à Covid-19 nos canteiros de obra

Iniciativa convoca empresários e trabalhadores do setor a manter cuidados básicos de prevenção

Desde o início da pandemia de Covid-19, as empresas de construção civil passaram a incorporar novas medidas e rotinas para proteção dos trabalhadores. Para reforçar a importância de manter esses cuidados diariamente, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) lançou a campanha “Construção contra o coronavírus – não vamos baixar a guarda”. O Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG) e seu braço social, Seconci-MG (Serviço Social da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais), aderiram ao movimento e vêm reforçando o recado entre trabalhadores das empresas associadas.

Por meio de vídeos e materiais informativos, a campanha busca conscientizar e reforçar todo o setor da construção, desde empresários até operários, para a importância de seguir rigorosamente as medidas de segurança contra a Covid-19. A iniciativa faz dos ouvintes multiplicadores desse recado no trabalho e no ambiente familiar. Geraldo Linhares, presidente do Sinduscon-MG, ressalta que o momento requer o reforço constante de que a pandemia não acabou e os cuidados precisam continuar sendo seguidos. “O combate ao coronavírus não pode ter trégua e é uma missão de todos. Temos sido vencedores, tivemos poucos casos entre funcionários da construção civil e precisamos continuar no mesmo caminho, seguindo todos os protocolos de segurança”, declara.

A CBIC disponibilizou um kit com máscaras de proteção facial e adesivos para capacetes que foram distribuídos pelo Seconci-MG em treinamentos de saúde e segurança realizados com os trabalhadores da construção. A campanha integra o projeto “Elaboração e atualização de materiais orientativos para a indústria da construção”, da Comissão de Política de Relações Trabalhistas da (CPRT) da entidade, em realização conjunta com o Serviço Social da Indústria (Sesi Nacional).

O Seconci-MG já realiza, rotineiramente, treinamentos voltados para a segurança no trabalho, em que também se fala sobre a prevenção de doenças e reforça cuidados básicos contra a Covid-19, como o distanciamento, uso de máscara e higienização das mãos. Segundo Andreia Kaucher Darmstadter, supervisora do Departamento de Segurança do Trabalho do Seconci-MG, a mensagem reforçada diariamente é no sentido de não negligenciar os cuidados básicos e o cumprimento dessas regras de ouro. “Em meio aos desafios impostos pela Covid-19, a campanha contribui para fortalecer esse alerta”, afirma.

Para Ana Lúcia Elias de Almeida, coordenadora médica do Seconci-MG, a campanha incentiva os trabalhadores a serem agentes de mudança para o benefício da sociedade como um todo. “Neste momento, com um ano de evolução dos esforços contra a pandemia de Covid-19 no Brasil, estamos mais preparados para a prevenção”, afirma. Ela também ressalta que as empresas precisam continuar atentas à prevenção: “É um bom momento para revermos as ações implantadas e o que é necessário melhorar”, complementa.

O presidente do Sinduscon-MG também destaca que, para valorizar os investimentos das construtoras na prevenção à doença, o “Prêmio de Segurança do Trabalho”, promovido pelo Seconci-MG em parceria com o sindicato, passou a ser direcionado em 2020 ao reconhecimento das melhores práticas de combate à disseminação do novo coronavírus nas empresas. “A manutenção das atividades foi discutida com os sindicatos dos trabalhadores, atendendo ao objetivo de proteger a saúde dos funcionários e manter emprego e renda. A construção civil mais uma vez mostra que é possível ter bons resultados com soluções acessíveis”, afirma Linhares. 

Como resultado, o setor se destacou como o maior gerador de empregos no Brasil. Só em Minas Gerais, foram cerca de 25 mil novas vagas no período de janeiro a dezembro de 2020. Além disso, a redução dos juros e as medidas adotadas pelo governo para o enfrentamento da crise contribuíram para um crescimento considerável do mercado imobiliário. Houve aumento de 22,66% nas vendas de imóveis novos no estado em 2020 na comparação com o mesmo período do ano anterior.

Agenda de Reformas e perspectivas econômicas pautam o Summit Abrainc 2021

O Summit Abrainc 2021 aconteceu na manhã desta quinta-feira, 11/3, e reuniu mais de 2.500 pessoas que puderam acompanhar, online, a discussão dos principais temas que envolvem o setor imobiliário brasileiro.

Na abertura do evento, o presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), Luiz França, defendeu a aprovação da PEC Emergencial e disse que o setor espera que as reformas administrativa e tributária ganhem força no segundo semestre do ano. “O setor de construção figura entre os que mais acreditam no Brasil e na sua economia”, afirmou, ressaltando que a construção teve importante papel na geração de empregos em 2020.

França enfatizou que a aprovação da PEC Emergencial garantirá equilíbrio fiscal no longo prazo, permitindo a manutenção dos juros em patamares baixos, além da atração de investimentos e a geração de empregos. “As reformas têm apoio na sociedade, pois permitem melhor organização do Estado brasileiro e são essenciais para a recuperação da economia. Esperamos que ganhem força e visibilidade no segundo semestre”, citou o dirigente, ao pedir que os parlamentares deem andamento às reformas administrativa e tributária no Congresso.

Retomada

O presidente da Abrainc também enfatizou que o país tem déficit habitacional de 7,8 milhões de moradias e que a demanda chegará a 11,4 milhões de unidades até 2030. Ele destacou que o Brasil vive momento “que não é fácil”. “Temos um problema sanitário e econômico. À medida que cresce a vacinação, abre-se um período em que cresce a esperança”, afirmou. França citou que a intensidade da vacinação fará diferença na retomada, assim como as reformas que “são muito importantes”.

O presidente do Senado, Rodrigo Pacheco (DEM-MG), também participou da abertura e, ao comentar a expectativa no avanço da reforma tributária ainda em 2021, disse que a mudança no sistema de tributos no País é a medida que enfrenta mais resistência em diferentes setores. “Política é a arte de escolher, escolher um modelo custe o que custar. Quaisquer sejam as desvantagens dele, nós temos que cumprir a missão que é a reforma tributária e corrigir as distorções que surgirem ao longo desse processo”, afirmou Pacheco.

O presidente do Senado defendeu, ainda, a manutenção do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) como política habitacional no País, e disse discordar das tentativas de mudança nesse fundo pelo Congresso Nacional. Em relação aos aumentos nos preços dos insumos da construção civil, ele cobrou medidas do governo federal para evitar excessos de forma a não impactar a população mais pobre.

Financiamento

O presidente da Caixa, Pedro Guimarães, informou durante sua participação no Summit Abrainc 2021, que o crédito imobiliário corrigido pela poupança, lançado há 10 dias pelo banco, já representa 30% das cotações, com uma redução do crédito corrigido pelo IPCA. “Basicamente estamos com 60% na TR, 30% de poupança e 10% no IPCA”, explicou.

Guimarães citou que o crédito imobiliário efetivo cresceu 78% nos primeiros dois meses de 2021, em comparação a igual período do ano passado. A carteira de crédito para o segmento, ele disse, deve chegar a R﹩ 130 bilhões este ano, acima dos R﹩ 116 bilhões de 2020, que já havia sido recorde. “Não faltará crédito imobiliário no mercado, nem de perto, como não faltou no ano passado”, disse.

A presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Cristiane Teixeira Portella, foi mais uma das convidadas do Summit Abrainc 2021, e disse esperar uma alta de 27% do financiamento imobiliário com recursos de poupança neste ano. Em 2020, a expansão foi de 58%. “Temos tudo para este ser um ótimo ano para o crédito imobiliário”, disse a executiva, que completou, dizendo “não acreditar que eventual alta de juros possa prejudicar o financiamento às pessoas físicas.”

O presidente da B3, Gilson Finkelsztain, maior bolsa de valores da América Latina, comentou os resultados positivos de 2020 e mencionou a participação do setor neste crescimento. “Dos 28 IPO´s (oferta pública de ações) realizados no ano passado, sete foram de empresas do ramo da construção civil. As perspectivas para 2021 seguem muito positivas”, disse.

Imovelweb: perfil de buscas por imóveis dos paulistas muda um ano após início da pandemia, diz Imovelweb

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, fez um levantamento para comparar as buscas por imóveis no estado de São Paulo em fevereiro de 2020, quando ainda não havia os efeitos da pandemia, e fevereiro de 2021. O resultado aponta um aumento significativo nas buscas por imóveis de 3 ou mais dormitórios, bem como um crescimento expressivo também na busca por residências sem dormitórios e no litoral paulista.

Na Região Metropolitana de São Paulo, os dados do Imovelweb mostram que a busca por imóveis com três dormitórios cresceu 32% e por quatro ou mais dormitórios subiu 36%. Também houve um aumento de 42% na procura por imóveis sem quartos, ou seja, kitnets e studios. Por outro lado, houve uma queda de 30% na procura por imóveis de 1 dormitório e de 4% na busca por dois dormitórios.

Leonardo Paz, CEO do Imovelweb, explica que um dos efeitos observados ao longo da pandemia foi a procura por espaços maiores. “Locais para escritórios, varandas e quintais foram muito requisitados pelos paulistas em especial, que procuraram por mais espaços durante a pandemia. Por outro lado, a queda na renda de muitas pessoas explica o aumento na busca por kitnets e studios”, destaca Leonardo.

Os dados do Imovelweb também mostram que, em fevereiro de 2020, 61% das buscas eram por imóveis para locação e 39% para venda. Em 2021, houve uma mudança: agora 47% das buscas são por aluguel e 53% para venda.

Buscas no litoral paulista crescem 43%


As buscas por imóveis no litoral cresceram 43% em fevereiro de 2021 quando se compara com o mesmo período do ano passado. Foram avaliadas as cidades de Praia Grande, Santos, São Vicente, Ubatuba, Caraguatatuba e Guarujá.

Além disso, houve um aumento de 67% nas buscas por imóveis de quatro ou mais dormitórios e de 52% na procura por imóveis de três dormitórios. Outro dado que chama a atenção é o crescimento de pessoas interessadas em comprar um imóvel, que chegou a 81% na região.

Leonardo Paz aponta que o prolongamento da quarentena tem feito com que muitas pessoas busquem por imóveis mais confortáveis no litoral. “Hoje o trabalho e a escola podem ser feitos a distância. Por isso, não é mais necessário morar em um local estratégico dentro de uma grande cidade como São Paulo. É possível ter mais qualidade de vida em uma cidade litorânea ou do interior”, explica o CEO.

Buscas por imóveis maiores também crescem no interior
As informações do Imovelweb mostram que houve um crescimento de 42% nas buscas por imóveis de quatro ou mais dormitórios em cidades do interior paulista, bem como um crescimento de 12% nas buscas por imóveis de três dormitórios.

Em fevereiro de 2020, 53% das pessoas procuravam por apartamentos, enquanto 47% queriam casas. Em 2021 isso mudou: 51% buscam por casas e 49% por apartamentos. As cidades avaliadas foram Bragança Paulista, Itu, Campinas, Sorocaba, Jundiaí e São José dos Campos.

Startup de reformas Home Hero muda nome, modelo de negócio e quer movimentar R$ 300 milhões em 2021

Mirando arquitetos e designers Vobi chega ao mercado para digitalizar o segmento e foca em soluções de gestão para profissionais

A Home Hero, marketplace para reformas que atuava desde a criação do projeto de arquitetura até a gestão da obra, anuncia sua mudança para Vobi. A plataforma SAAS tem como objetivo empoderar pequenos profissionais do setor, como arquitetos e designers, sanando problemas que afetam produtividade e faturamento, enquanto os prepara para o “novo normal”. Diante dessa transformação, em 2021 a startup pretende atingir R$ 300 milhões em projetos geridos através da plataforma.

“Percebemos que os mais de dois mil parceiros da Home Hero estavam sobrecarregados em tarefas manuais e repetitivas, utilizando papel e no máximo o excel como principal ferramenta de trabalho. Então eles não conseguiam ter tempo para focar nas suas atividades core e crescer os seus negócios. Foi aí que enxergamos a oportunidade de ajudar esses pequenos empreendedores e também ampliar o nosso impacto no setor, aproveitando o nosso know-how e estrutura tecnológica”, explica Ythalo Silva, CEO da Vobi.

Em fase beta desde outubro de 2020, a Vobi foi lançada publicamente no fim de janeiro e já possui cerca de mil usuários, muitos deles antigos parceiros de negócio na Home Hero.  Desde outubro, a plataforma vem crescendo 50% a cada mês, e ainda, existem mais de 5 mil profissionais de todo o Brasil aguardando na fila de espera. “Apenas quem tem um convite pode se tornar um usuário e, somente de janeiro até metade de fevereiro houve um aumento de 200% nas solicitações de convites”, comenta Ythalo. 

Quando o profissional recebe a liberação para utilizar a plataforma, ele paga um valor de até R$49 por mês e consegue gerenciar e centralizar todas as etapas de um projeto de forma online e intuitiva. É possível, por exemplo, criar orçamentos de forma mais automatizada acessando um catálogo com mais de 50 mil produtos, listas de compras online, gerenciar pagamentos e, inclusive, dar acesso aos seus clientes finais para que eles possam acompanhar tudo de suas casas ou escritórios.

“Agora, além deles terem mais tempo disponível, eles também conseguem oferecer uma experiência melhor e mais completa para seus clientes, visto que diferente do processo tradicional, que dá maior margem ao erro, a ferramenta traz mais controle e transparência para todos os envolvidos no processo. Em uma indústria atrasada em tecnologia, competitiva e com uma reputação de atendimento ao cliente historicamente ruim, quem utiliza a Vobi acaba saindo na frente”, conclui o CEO.

É possível solicitar o convite por meio do próprio site www.vobi.com.br ou via indicação de um amigo que já utilize a Vobi – nessa última você consegue “pular” a fila de espera.

A Vobi foi fundada em 2020 por Ythalo Silva (CEO), Fabio Witt (CPO), Murilo Freitas (CTO) e Guilherme Guerra (COO), ex-sócios da MAR ventures, fundo que tem no portfólio empresas como Remessa Online, Modiax e Finpass.

Construtivo abre vagas para programadores, arquitetos, engenheiros, técnicos de suporte e comerciais

O Construtivo, companhia de Tecnologia da Informação com DNA de Engenharia, está com vagas abertas para profissionais especializados em programação, arquitetura, engenharia, suporte e vendas. Para se candidatar, basta enviar currículo para o e-mail curriculos@construtivo.com. Os detalhes estão abaixo.

Programadores – para as posições relacionada à tecnologia, os cargos em aberto são para programadores full stack pleno e os pré-requisitos são conhecimentos em HTML, CSS, Javascript, Java e banco de dados.

Engenheiros e Arquitetos – para a área comercial, a companhia busca engenheiros ou arquitetos com conhecimento de modelagem e interesse em trabalhar com ferramentas de gerenciamento em BIM (Building Information Modeling). Os profissionais atuarão divulgando e realizando apresentações técnicas de soluções para transformação digital associada a processos BIM.

Comercial – posições abertas para profissionais com conhecimento de processos de engenharia e interesse em trabalhar com soluções para gestão focadas em transformação digital. Para essas vagas, o foco de trabalho é entender as necessidades do cliente, observar, questionar, ser capaz de comunicar demandas e soluções entre cliente e equipe técnica, realizando vendas de soluções que atendam às necessidades e criem relacionamentos duradouros. Comprometimento com qualidade e números, assim como espírito de equipe, são skills necessárias.

Suporte – profissionais para atuarem no grupo de suporte técnico que tenham boa comunicação, escrita e raciocínio lógico. Entre os requisitos da posição, estão habilidades como capacidade de aprendizado, facilidade com tecnologia, comprometimento com qualidade e números, além de espírito de equipe.

Prologis fecha 2020 com mais de R$ 1 bilhão em investimentos no Brasil

Armando Fregoso, Country Manager da Prologis no Brasil

Em 2020, a Prologis, líder global no mercado de galpões logísticos, investiu mais de R$ 1 bilhão no Brasil, ampliando seu portfólio e ampliando sua atuação. A empresa está disposta a investir mais R$ 500 milhões na construção de novos galpões nos próximos 16 meses. Os investimentos foram feitos através da Prologis Brazil Logistics Venture (PBLV), uma joint-venture com a Ivanhoe Cambridge que investe em imóveis logísticos em São Paulo e no Rio de Janeiro.

No início da pandemia, paramos os investimentos para analisar como seria o cenário. Impulsionado por mudanças no comportamento do consumidor durante a pandemia global, o mercado mudou para acelerar o crescimento do comércio eletrônico, o que já estava acontecendo. Além disso, o aumento da demanda em setores específicos, como farmacêutico e transportes, nos impulsionou a retomar os investimentos no segundo semestre de 2020. Encerramos o ano com 100% do nosso portfólio operacional de 1 milhão de m² locados. Foram 15 novos contratos assinados, dos quais 10 foram para novos clientes, globais e nacionais”, destaca Armando Fregoso, Country Manager da Prologis no Brasil.

Devido ao crescimento significativo, a empresa iniciou a construção de oito novos armazéns, somando mais de 310 mil m2, dos quais 80% já estão pré-locados. 2021 começa com o anúncio de mais dois empreendimentos, localizados nas rodovias Raposo Tavares e Castelo Branco, ambos em São Paulo. Dessa forma, os 12 novos galpões planejados irão adicionar cerca de 525 mil m2 ao portfólio atual.

Armando atribui o sucesso da Prologis aos quase 40 anos de experiência global da empresa, além de uma excelente equipe de profissionais. “Nosso know-how na busca pelas localizações prime em São Paulo e no Rio de Janeiro, com foco na eficiência da operação, às vezes abrindo mão do maior aproveitamento do terreno, e também da construção de qualidade, é o principal motivo que permitiu a empresa superar o mercado, algo que se repete há mais de dez anos, desde que iniciamos nossas operações no Brasil “, explica.

Tendências para os próximos anos

O country manager da Prologis no Brasil está otimista com as perspectivas do setor de logística nos próximos anos. “Temos um portfólio único e soluções de instalações. Como proprietário-operador, disponibilizamos gerentes de propriedades locais e nossa própria equipe de manutenção e segurança. Dessa forma, temos um maior entendimento das necessidades dos clientes”, destaca Armando.

A Prologis também está comprometida com a sustentabilidade e cada novo desenvolvimento é projetado para atender aos requisitos da certificação LEED. Um dos empreendimentos conta com uma usina solar para suprir parte da demanda de energia, e outro condomínio já possui o Selo Energia Limpa, que atesta o consumo de energia limpa. Bicicletas compartilhadas também fazem parte de alguns parques logísticos.

Os padrões da líder global em condomínios logísticos também incluem tilt up walls, espécie de construção pré-fabricada em concreto que melhora o conforto do ambiente interno dos galpões, além de agilizar o tempo de construção e reduzir as manutenções de longo prazo. Em 2020, as fachadas também ganharam janelas para ampliar a iluminação natural. O projeto de construção inteligente e sustentável está entre uma gama de soluções que virão no portfólio da Prologis. “Uma das nossas premissas é acompanhar as necessidades do mercado, melhorando a experiência do cliente com soluções inovadoras”, explica o country manager.

Em relação aos setores que continuarão a ter um papel importante nos negócios da Prologis, Fregoso acredita que o e-commerce deve continuar crescendo e ganhando espaço no Brasil, devido ao aumento da penetração no mercado online. “Em 2020, as vendas do comércio online cresceram 48% em relação ao ano anterior, o que deve impulsionar as oportunidades em nosso segmento”, destaca Fragoso.