Índice de Confiança da Construção sobe pela primeira vez em 2021

O Índice de Confiança da Construção (ICST), do FGV IBRE, subiu 2,2 pontos em maio, para 87,2 pontos, a primeira alta deste ano. Em médias móveis trimestrais, o índice recuou 1,6 ponto, a quinta queda consecutiva.

“Seguindo as ondas da Covid, a confiança das empresas do setor da construção registrou uma tímida melhora em maio, sem reverter, no entanto, a sequência de quatro resultados negativos. O índice de confiança continua em nível inferior ao patamar alcançado no final do ano passado e ainda sinaliza a predominância de um pessimismo entre as empresas. Esse sentimento se contrapõe cada vez mais às expectativas otimistas de retomada do crescimento setorial que prevaleceram até o início do ano. Os empresários apontam que a demanda não avançou o suficiente para sustentar um novo ciclo. E a alta de preços dos insumos permanece como uma limitação cada vez maior, dificultando a continuidade e realização de novos negócios”, avaliou Ana Maria Castelo, Coordenadora de Projetos da Construção do FGV IBRE.

O resultado positivo do ICST em maio refletiu a melhora da percepção dos empresários na avaliação sobre o momento atual e das expectativas em relação aos próximos meses. O Índice de Situação Atual (ISA-CST) subiu 1,2 ponto, para 85,5 pontos, interrompendo quatro meses de quedas consecutivas. A alta do ISA-CST foi influenciada principalmente pela melhora do indicador de situação atual dos negócios, que subiu 2,0 pontos, para pontos 86,4 pontos.

O Índice de Expectativas (IE-CST) avançou 3,0 pontos, para 89,0 pontos, devolvendo parte da perda do mês passado (-4,0 pontos). Esse resultado se deve à melhora do indicador de demanda prevista, que subiu 3,0 pontos, para 87,7 pontos, e o de tendência dos negócios, que subiu 3,1 pontos, para 90,5 pontos.

O Nível de Utilização da Capacidade (NUCI) da Construção caiu 2,7 pontos percentuais (p.p.), para 74,4%. A maior contribuição veio do NUCI de Mão de Obra, que retraiu 2,9 p.p, para 75,7%. Já o NUCI de Máquinas e Equipamentos recuou 1,0 p.p, para 69,5%.

Custos e Preços Previstos

Em maio, o custo da matéria-prima alcançou percentual recorde de empresas que citam como o fator limitativo à melhoria dos negócios (40%) ficando atrás apenas da demanda insuficiente (50%). Com o fechamento dos acordos coletivos, o componente mão de obra também começa a pressionar os custos empresariais. Desde junho, quando os custos começaram a subir vertiginosamente, a maioria das empresas aponta que os preços praticados vão subir nos próximos três meses. “Vale notar que a consequência imediata desse movimento é o encarecimento do investimento, o que torna mais lenta e difícil a recuperação da economia”, observou Ana Castelo.

AlugueOn, o marketplace da locação do Grupo AD, anuncia parceria com Porto Seguro

Plataforma e seguradora vão disponibilizar para os seus clientes condições e acesso facilitado para seguro fiança e título de capitalização como garantia na locação

Em mais uma rodada de reforço no time de parceiros e serviços, a  AlugueOn, plataforma de marketplace para locação de áreas comerciais, como lojas, quiosques e espaços de mídias, disponíveis nos shoppings que compõem o portfólio do Grupo AD, anuncia agora a parceria com a Porto Seguro, em uma nova frente de incremento dos benefícios que a plataforma pode oferecer.

Com  pouco mais de quatro meses de seu lançamento, a plataforma já alcançou a marca de mais de 25 mil acessos. Movimento que já resulta na concretização de locações e a confirmação da adesão de franquias de diferentes segmentos  do varejo. 

O objetivo é facilitar o acesso e disponibilizar condições diferenciadas aos lojistas para a contratação do seguro fiança e título de capitalização como garantia no processo de locação.  “Essa nova parceria chega para complementar o conjunto de serviços que oferecemos na plataforma, a qual tem como objetivo trazer modernidade e praticidade para os lojistas. São serviços que estarão disponíveis para a contratação, com toda a consultoria e condições diferenciadas para facilitar e agilizar a negociação com os nossos clientes”, ressalta  Magali Sanches, Diretora Comercial do Grupo AD.

A AlugueOn – que foi apresentada ao mercado no final do mês de janeiro – já finalizou  várias locações na rede de 40 shoppings que compõem o portfólio de gestão da AD Shopping, em todo o País, o que sinaliza que mesmo diante de um cenário desafiador, o setor está otimista para explorar novas oportunidades. A plataforma oferece agilidade ao cliente no processo de locação, onde o locatário pode consultar tanto na versão web como pelo smartphone, quais espaços estão  disponíveis  nos  nossos empreendimentos.  

Um de seus diferenciais é a consultoria especializada, que conta com a expertise na área de varejo do Grupo AD, que auxilia  a identificar a melhor oportunidade para a expansão de negócios dos lojistas e anunciantes.

A expectativa de movimentação de oportunidades na plataforma no primeiro ano de operação é de que as negociações na área de locação de lojas, quiosques e espaços para mídias alcancem 25% dos negócios de locação dos espaços disponíveis nos empreendimentos do Grupo AD.

Melhortaxa lança o primeiro comparador online de consórcios imobiliários

Impulsionada pelo aumento do consumo online de produtos e serviços financeiros sem intermediários, acelerado pela pandemia, a Melhortaxa – maior plataforma digital de crédito imobiliário do país – está estreando neste mês de maio no ramo dos consórcios. A ferramenta que acaba de ser lançada, acessível no link https://www.melhortaxa.com.br/consorcio-imobiliario, disponibiliza online as ofertas de consórcios imobiliários e é inédita em um mercado nacional ainda fortemente dominado pela oferta offline. O novo produto é alinhado à vocação da fintech, que atua com a proposta de fortalecer a cultura da comparação de produtos financeiros no Brasil.

Para oferecer uma variedade de condições para os clientes, a Melhortaxa firmou parceria com grandes players do mercado. “Não existe hoje um comparador de consórcios. E o perfil dos vendedores desse tipo de produto financeiro pode ser bastante agressivo. O consumidor acaba fechando negócio sem entender bem as vantagens e desvantagens do produto. Nosso papel é de orientação e educação financeira para a tomada de decisões conscientes, além de ajudar as pessoas em todas as etapas do processo, da documentação até a assinatura do contrato”, destaca Julien Desvergnes, sócio e cofundador da Melhortaxa.

A expectativa da fintech é a melhor possível com o lançamento, já que o consórcio oferece menores taxas de juros, possuindo cobrança apenas de taxas administrativas. “É um produto muito conectado com o nosso público de origem, mas não deve parar por aí”, acrescenta Desvergnes. Espera-se que a Melhortaxa inclua a comparação de outros tipos de consórcio nos próximos meses.

Um supermercado financeiro online

A ampliação do leque de produtos acompanha os bons resultados registrados no primeiro trimestre de 2021. A Melhortaxa registrou um aumento de quase 50% de contratos assinados em comparação ao mesmo período de 2020. Só em março, o volume de financiamento passou de R$ 458 milhões para quase R$ 800 milhões.

A comparação e a intermediação de financiamentos imobiliários continuam sendo o carro-chefe da empresa, que também oferece os serviços de portabilidade de crédito imobiliário e refinanciamento (também conhecido como home equity). Segundo Desvergnes, contar com uma empresa que compare as taxas e facilite a escolha do melhor crédito para adquirir um imóvel é uma tendência mundial: na França, 50% dos consumidores utilizam esse tipo de serviço e, nos Estados Unidos, são 80%.

“É um modelo de negócios recente, baseado em uma transformação cultural em curso e que tende a se consolidar. Queremos ser uma espécie de supermercado financeiro online. Se comparamos os preços no mercado, por que não fazer o mesmo com os produtos financeiros? Boas decisões podem gerar economias muito grandes. A cultura da comparação está se desenvolvendo bem no Brasil e isso é um caminho sem volta. O público já assimilou isso desde a fundação da Melhortaxa, em 2014, e vem ao longo dos últimos anos adquirindo ainda mais confiança nas fintechs”, analisa o sócio da Melhortaxa.

Perspectivas para o ano

Além da novidade do consórcio, a fintech está se preparando para trazer outros produtos ao longo do ano. A Melhortaxa alcançou, no ano passado, o montante de R$ 1 bilhão em contratos de crédito efetivados desde a sua fundação e a expectativa para 2021 é triplicar a receita.

“Nossa expansão no Brasil está acelerada e ainda existe muito espaço para crescimento. Prevemos um resultado ainda melhor esse ano, com a meta de triplicar nossa receita e dobrar o número de acessos à plataforma”, adianta Paulo Chebat, CEO da Melhortaxa no Brasil.

Mitre anuncia pré-lançamento de empreendimento em Campo Belo

Um empreendimento sofisticado, com plantas versáteis e ampla área de lazer e bem-estar. Esse é o Haus Mitre Campo Belo, novo produto da consagrada linha Haus Mitre, com previsão de lançamento ainda no primeiro semestre de 2021.

Localizado em um dos bairros mais desejados da capital paulista, que oferece toda a infraestrutura necessária para que seus moradores vivam com qualidade de vida, o Haus Mitre Campo Belo está próximo do principal eixo empresarial da cidade e fica a apenas 900m da estação de metrô Campo Belo. Além disso, é assinado por profissionais renomados como Königsberger Vannucchi, João Armentano e Benedito Abbud.

Em um terreno de 2 mil m², o empreendimento conta com 176 unidades divididas em plantas residenciais com 109m² (com 3 suítes ou 2 suítes e living ampliado, além de 2 vagas determinadas), e estúdios de 25m², com entradas independentes.

Entre os destaques, o Haus Mitre Campo Belo dispõe de lazer completo, com um rooftop cinematográfico que possui piscina, lareira lounge, área fitness, espaço para ioga e pilates, além de sauna e salão de festas. No térreo, o empreendimento ainda conta com áreas como a Parrilla Indoor, Parrilla Gourmet, playground, brinquedoteca, pet place, bicicletário e espaços que facilitam a vida cosmopolita, como coworking, mini-market e espaço delivery. “Nosso empreendimento traz em seu DNA toda sofisticação e exclusividade que apenas a Mitre oferece, conectando-se com o estilo de morar dos tempos atuais”, conclui o CFO da Mitre, Rodrigo Cagali.

Ficha Técnica – Haus Mitre Campo Belo

Arquitetura | Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados
Decoração | João Armentano Arquitetura e Construção
Paisagismo | Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
Área do Terreno | 2.000,00 m²
Torres | 1 Torre, 26 Pavimentos.
Unidades |176 unidades, sendo 108 studios (54 studios com serviço e 54 studios resideciais), 64 unidades residenciais e 4 unidades residenciais com Garden.
Endereço | Rua João de Sousa Dias, 939 – Campo Belo

www.hausmitrecampobelo.com.br

Com novo e-commerce RNI conquista 3,6 milhões de vendas no primeiro trimestre

Com a missão de desenvolver empreendimentos imobiliários de qualidade em todo o Brasil, transformando e desenvolvendo as regiões onde atua, a construtora e incorporadora RNI, empresa do grupo Rodobens, completa 30 anos de atuação no mercado brasileiro e dá um importante passo em sua estratégia de negócios e expansão nacional por meio da digitalização, e inaugura no início do próximo mês a sua plataforma de e-commerce, que promete transformar o mercado imobiliário. A ferramenta desenvolvida em parceria com a empresa Accurate, com investimento de aproximadamente R$ 1 milhão, permite ao potencial cliente realizar a jornada de compra do novo imóvel de forma completamente virtual, e atende à crescente demanda do novo perfil de consumidores adeptos das compras online.

“O sucesso tem sido tão grande que, a nova e-commerce gerou mais de 3,6 milhões em vendas no 1º trimestre de 2021. A ferramenta de vendas online que será lançada oficialmente este mês, já aumentou em 45% o número de visitas na página da empresa. Vale lembrar que esses números foram conquistados apenas em período experimental, sem a etapa da conclusão do financiamento que será ativada agora”, comemora Carlos Bianconi, CEO da RNI.

Na plataforma https://www.rni.com.br é possível acessar de forma prática e rápida, além de 100% digital, todas as informações do empreendimento que deseja conhecer. Desde o acesso a planta, passando pela consulta e simulação de compra e crédito, até a aprovação do financiamento e fechamento de contrato, na nova ferramenta da RNI todas essas etapas podem ser feitas de forma online. Além disso, é possível fazer um tour virtual pelas unidades, incluindo a utilização de óculos de realidade virtual como mais um atrativo interativo. “A RNI é uma das primeiras do Brasil a fazer a jornada de comercialização e conclusão de compra do imóvel totalmente remota. Nosso intuito é facilitar o processo de compra e valorizar os nossos colaboradores, principalmente nesse momento desafiador, por conta do isolamento social”, explica Bianconi.

Compromisso com a geração e proteção de empregos

Aliado à sua sólida estratégia de expansão em território nacional, principalmente nos interiores do Brasil, um dos compromissos da RNI, é o do desenvolvimento sustentável aliado à proteção e geração de empregos. “Um dos nossos principais valores é a preservação e cuidado com o capital humano, o trabalhador, independente da área e que tem nos ajudar a ser a referência que somos hoje. “O novo e-commerce da RNI tem como objetivo ser uma ferramenta facilitadora para o corretor. Por meio dela, os especialistas da incorporadora poderão dar maior suporte ao cliente, além de oferecer informações rápidas a um clique”, lembra o diretor de marketing, vendas e novos negócios da RNI, Henrique Cerqueira, que estima aumento de 40% na contratação de corretores por conta do novo e-commerce.

“Todos os profissionais de vendas da RNI possuem um código de identificação que possibilita auxiliar os compradores a qualquer momento, sendo coautores na negociação. Hoje são mais de 60 especialistas com página própria no e-commerce e em menos de 1 mês, foram registrados mais de 1.865 acessos oriundos dos seus links. O sucesso da plataforma de e-commerce é tão grande que, em apenas alguns meses a ferramenta online chegou a 1.105 simulações geradas e 221 em andamento. Além disso, a RNI realizou o Feirão 30 Anos, totalmente online e contemplando todo o Brasil”, acrescenta.

O cuidado com a segurança do consumidor

Seguindo os protocolos de segurança e prevenção vigentes, a RNI prioriza pela segurança do consumidor, a plataforma www.rni.com.br permite a acesso às plantas das unidades, a realização de tours virtuais, simulações de financiamento, sendo possível também agendar visitas ao imóvel decorado do empreendimento.

“O consumidor poderá obter mais informações do imóvel que desejar sem sair de casa e com toda a segurança necessária. Em caso de visitas ao empreendimento escolhido, um especialista fará o acompanhamento mediante agendamento prévio. Após a flexibilização das regras de segurança, aos consumidores que quiserem fazer visita ao empreendimento, os atendimentos presenciais ocorrerão apenas com hora marcada, respeitando os protocolos determinados pelas autoridades públicas”, ressalta Henrique Cerqueira, diretor de vendas, marketing e novos negócios da RNI.

Segurança de dados

O cuidado em relação a proteção à privacidade e o cuidado com uso dos dados pessoais de seus clientes também é um compromisso da RNI. Adequada às normas da Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD), a nova ferramenta da incorporadora possibilita realizar simulações simples e completa dos imóveis, em um ambiente seguro e sem vazamento de informações. “A proteção de dados é muito importante em transações via internet. Por esse motivo, não é solicitado nenhuma informação pessoal do cliente, a não ser que deseje atendimento dos nossos especialistas, realizar a simulação completa ou agendamento de visitas”, diz Cerqueira.

Expansão e crescimento

Presente em 12 estados brasileiros e mais de 60 cidades, ao todo, desde sua fundação, a RNI já lançou 190 empreendimentos, resultando em um total de 72 mil unidades em várias cidades no Brasil. Com sua estratégia de crescimento fora dos grandes centros, com foco no interior e nas regiões do agronegócio onde o grupo Rodobens possui marca forte e consolidada a mais de 70 anos, a companhia tem buscado entender ainda mais o perfil do brasileiro que quer adquirir uma casa própria, principalmente do segmento Casa Verde Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida). O segredo do sucesso da construtora tem sido entender o perfil do brasileiro que quer adquirir uma casa própria. Exemplo disso é o empreendimento RNI Origem em Rondonópolis (MT), lançado em novembro de 2020. Em apenas 40 dias foram comercializados 80% das unidades disponíveis de forma completamente online.

Em expansão nacional, a incorporadora encerrou o ano de 2020 com lucro líquido de R$ 4,3 milhões, 244% superior ao ano anterior, é o que aponta os resultados consolidados divulgados pela incorporadora. No quatro trimestre do ano passado, o lucro foi de R$ 15 milhões, o que representa 584% superior ao terceiro trimestre do mesmo ano. E o crescimento não para por aí! Apenas no primeiro trimestre deste ano, a RNI já lançou três novos empreendimentos que, juntos, resultam em um VGV de 221 milhões, ou seja, em apenas 3 meses a RNI colocou no mercado 50% do que lançou no ano passado gerando aproximadamente mil postos de trabalhos diretos. A empresa teve resultado 241% superior ao resultado de 1T20, alcançando R$ 740 milhões em VGV lançado, 70% superior ao mesmo período no ano passado.

Preço do aluguel de salas e conjuntos comerciais sobe 0,32% em abril

Nova alta do índice foi impulsionada pelo crescimento nos preços em Curitiba, Rio de Janeiro, Florianópolis, Salvador e São Paulo


■ Análise do último mês: o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² apresentou queda de 0,12% em abril de 2021, enquanto o preço médio de locação do segmento avançou 0,32% no mês. Comparativamente, a variação registrada no preço de venda do segmento foi inferior à inflação medida pelo IPCA (IBGE), enquanto o preço médio de locação registrou variação marginalmente superior. No caso específico do preço médio de venda, os recuos registrados em: Brasília (-0,73%), Porto Alegre (-0,47%), Curitiba (-0,39%), Salvador (-0,23%), Belo Horizonte (-0,18%) e São Paulo (-0,10%) se sobrepuseram às variações registradas em: Florianópolis (+0,39%), Campinas (+0,25%), Niterói (+0,17%) e Rio de Janeiro (+0,01%). Já no tocante ao preço médio de locação comercial, as variações positivas foram registradas em: Curitiba (+1,94%), Rio de Janeiro (+0,59%), Florianópolis (+0,48%), Salvador (+0,41%), São Paulo (+0,22%) e Campinas (+0,06%) impulsionaram o Índice FipeZap Comercial em abril, contrastando nesse período com os recuos observados em: Brasília (-1,31%), Belo Horizonte (-0,18%), Porto Alegre (-0,15%) e Niterói (-0,13%).

■ Análise do acumulado em 12 meses: o preço médio de venda comercial acumula uma queda de 1,06% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de locação apresenta recua 0,47% no mesmo recorte temporal. Comparativamente, os resultados permanecem abaixo das variações do IPCA/IBGE (+6,76%) e do IGP-M/FGV (+32,02%) nesse horizonte. Individualmente, o aumento do preço médio de venda comercial foi observado em: Curitiba (+1,42%), Campinas (+1,34%), São Paulo (+0,79%) e Salvador (+0,12%), em contraste aos recuos registrados em: Brasília (-11,70%), Porto Alegre (-3,90%), Belo Horizonte (-3,68%), Niterói (-3,02%), Rio de Janeiro (-2,34%) e Florianópolis (-1,24%). Quanto ao preço médio de locação, a alta foi observada em: Salvador (+2,05%), São Paulo (+1,54%), Curitiba (+1,29%), Niterói (+1,07%), Florianópolis (+0,86%), Porto Alegre (+0,79%) e Campinas (+0,52%), contrapondo-se às quedas no Rio de Janeiro (-5,75%), em Brasília (-3,17%) e Belo Horizonte (-0,90%).

■ Preço médio de venda e locação: em abril de 2021, o valor médio do m2 de imóveis comerciais anunciados nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial foi de R$ 8.418/m2, no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,29/m2 , entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.632/m2), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 44,36/m2). Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados foram de R$ 9.293/m² e R$ 37,05/m², respectivamente.

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (como, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para obtenção de aluguel ou aplicações financeiras). Em abril de 2021, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi calculado em 5,46% ao ano, superando a rentabilidade do aluguel do segmento residencial (4,68% ao ano), assim como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.

Corpal Incorporadora estima crescimento de 103% em VGV para 2021

Com mais projetos lançados e expansão para outros Estados, companhia é destaque no setor imobiliário

Uma empresa que nasce do DNA empreendedor de uma família que há 50 anos trocou o interior de São Paulo pela cidade de Dourados, em Mato Grosso do Sul – assim é a Corpal Incorporadora. A família Fuziy já contava com a expertise na área agropecuária e de combustíveis quando, em 2008, foi fundada a incorporadora especializada em loteamentos.

Nesses 12 anos de história, foram lançados 29 empreendimentos, com mais de 9 mil clientes atendidos e cerca de R$ 4 milhões de metros quadrados urbanizados. Como empresa familiar, os valores são transmitidos na filosofia da empresa. “Temos como missão empreender transformando vidas – desenvolvemos produtos que geram moradia, empregos e renda extra aos municípios onde atuamos. Isso porque o impacto no mercado imobiliário de cada local influencia de forma direta no crescimento da região, beneficiando a todos os seus envolvidos”, pontua Fernando Fuziy, CEO da Corpal.

Até 2015, o foco da incorporadora se resumia a Dourados, com um VGV médio anual de cerca de R$ 100 milhões. Mas a partir de uma reestruturação da marca, a Corpal expandiu seus horizontes e hoje vê seus números crescerem a cada ano. “Em 2019, tivemos um VGV de R$ 86 milhões em lançamentos, com três projetos. Já em 2020, foram R$ 343 milhões em lançamentos em 6 projetos”, comenta o CEO. E para 2021, a expectativa é que seja um ano de mais crescimento: “Nosso VGV estimado para o ano é de R$ 698 milhões, um aumento de 103% em relação ao ano passado. Vamos tirar do papel 12 projetos, em 9 cidades diferentes”, completa Fernando.

Hoje, a Corpal possui 10 projetos em desenvolvimento, sendo 80% loteamentos. A empresa tem como característica principal a governança e faz questão de demonstrar isso em sua operação – “acreditamos na transparência, nossas demonstrações são auditadas, possuímos um conselho consultivo com um conselheiro independente e toda a operação é gerenciada no ERP da Mega. Assim conseguimos demonstrar a solidez de nossas ações e com isso uma alta valorização dos nossos empreendimentos – o que é ponto positivo para investidores obterem retorno de seus recursos e terem segurança”, enfatiza o CEO.

Parceria na região Sul

Presente em 13 cidades do País e distribuídas entre quatro Estados (Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Paraná e São Paulo), em 2021, a Corpal lançou seu primeiro projeto em Santa Catarina, fruto da parceria realizada em 2018 com a Paysage Empreendimentos, juntas as empresas criaram a marca Paysage Corpal. O maior objetivo da marca é proporcionar uma experiência única de viver bem, priorizando empreendimentos que valorizam a localização privilegiada e áreas de convivência e lazer diferenciadas. “Com a pandemia, veio também uma maior procura por espaços onde o morador não precise se deslocar para ter acesso a áreas verdes, academia, piscina. Tudo isso é diferencial na hora de escolher um local para morar”, enfatiza Fuziy.

Venda de apartamentos de 3 e 2 dormitórios cresce 120% em um ano, aponta pesquisa

De acordo com levantamento realizado pela startup AoCubo, a procura por apartamentos de 1 dormitório cresceu 60% no mesmo período;

Pouco mais de um ano após o início da pandemia, a venda de apartamentos maiores e mais espaçosos, entre dois e três dormitórios, cresceu 120% na cidade de São Paulo, de acordo com levantamento realizado pelo AoCubo – imobiliária digital que transforma a experiência de compra e venda de apartamentos novos por meio de tecnologia.

A análise da proptech constatou também que a venda de studios e/ou apartamentos de 1 dormitório cresceu 60% na capital paulista, entre os meses de janeiro a abril, no comparativo com o mesmo período do ano passado. “Podemos entender uma mudança de comportamento do consumidor, que precisou migrar para o home office e buscou apartamentos mais espaçosos, para acomodar o escritório e o ambiente de trabalho em casa”, comenta Ronnie Sang Jr. “Por outro lado, é possível observar também que apartamentos menores, os studios, próximos ao metrô e a centros comerciais, ainda seguem atraindo pessoas interessadas em investir”, continua.

Uma das áreas que mais surpreendeu especialistas, o mercado imobiliário driblou a pandemia mundial e vem registrando números positivos. De acordo com o AoCubo, apenas no primeiro trimestre do ano as vendas de apartamentos de médio e alto padrão cresceram 37%, na comparação com o mesmo período do ano anterior. “Ainda faz sentido investir em imóveis, principalmente devido aos juros baixos. As projeções para o resto do ano são positivas”, analisa Ronnie. “A nossa expectativa para o segundo trimestre é de crescimento ainda maior, já que com o avanço do plano de vacinação o mercado deve reabrir e muitos lançamentos estão previstos para acontecer, o que vai atrair ainda mais o cliente final”, explica Ronnie.

Rede Lopes cresce 127% no 1º trimestre

A franquia passa a estar presente em todo o Brasil com total de 104 lojas

Maior rede de franquia no setor imobiliário do Brasil, a Rede Lopes obteve recorde operacional no 1º trimestre de 2021, com VGV intermediado de R$ 1,2 bilhão, representando aumento de 127% em comparação com o mesmo período do ano passado. O modelo de vendas integradas pela Rede Lopes contribui para o crescimento sustentável nas intermediações, mesmo no cenário desafiador imposto pela pandemia. Também sinaliza a consolidação do modelo de franquia no segmento imobiliário, permitindo maior velocidade e melhor atendimento aos consumidores do mercado secundário.

Desde os primeiros meses de 2021 a Rede Lopes vem acelerando seu processo de expansão. Conquistou 11 novos franqueados, passando a um total de 104 unidades. Com isso, a empresa reforça sua presença nas regiões Sul, Sudeste, Centro-Oeste e Nordeste, e chega agora à região Norte, com a primeira loja no Estado de Tocantins. As novas lojas são: Lopes RS (Porto Alegre/RS), Lopes One Pinheiros (SP), Lopes Condessa Pinheiros (SP), Lopes Condessa Serra da Cantareira (SP), Lopes Portal Ipiranga (SP), Lopes Guarujá (SP), Lopes Jardim Camburi (ES), Lopes Linhares (ES), Lopes TRK (GO), Lopes Bueno (GO) e Lopes Noleto (TO), marcando a presença do Grupo nas cinco regiões do país.

O Estado de São Paulo representou 46% do total do VGV intermediado nos primeiros três meses do ano, seguido do Rio de Janeiro (32%). As demais regiões foram responsáveis por 22%, com destaque para a região Centro-Oeste, que deteve 8% de participação .

“A Rede Lopes tem crescido com consistência nos últimos anos e isso é reflexo do trabalho interno que realizamos, sempre focado em oferecer o melhor atendimento aos clientes e as melhores soluções e ferramentas aos corretores. Só na cidade de São Paulo, 28% do total de unidades intermediadas no mercado de usados originou-se de negócios em parceria entre as imobiliárias da Rede Lopes. Ou seja, um em cada quatro negócios na cidade já acontece com a participação de mais de uma Loja Lopes”, assinala Marcos Lopes, presidente do Grupo Lopes.

Leads Gerados

As iniciativas digitais têm sido determinantes para o sucesso da Rede Lopes. Os indicadores de tráfego e geração de leads, especialmente os orgânicos originados no portal online, têm registrado uma evolução significativa, o que reforça a relevância da marca Lopes no mercado imobiliário. No primeiro trimestre, o volume de leads originados no portal Lopes cresceu 494% totalizando 32.330 leads gerados. Já a conversão de visitantes em leads atingiu 1,67% no 1T21 – aumento de 96% em relação ao mesmo período de 2020.

Esse movimento digital é liderado pelo Lopes Labs, hub de tecnologia e inovação da empresa, responsável pela transformação digital da Lopes. A plataforma conta com uma base de dados com mais de 9 milhões de clientes, 265 mil imóveis cadastrados e sem duplicidade, e um histórico de décadas de transações realizadas no mercado imobiliário brasileiro.

Desde o final de 2020, a empresa tem investido na transformação baseada em inteligência artificial, extraindo resultados a partir dos dados e do constante feedback dos usuários (cliente final, incorporador, proprietário, corretor e franquia), por exemplo, por meio do Lopes Avalia e da Oferta Ativa Inteligente.

O Lopes Avalia, já entregue para algumas das franquias em São Paulo e seus corretores associados, é um sistema que ajuda corretor e proprietário a definirem o preço certo para cada imóvel, baseado no histórico de 15 anos de dados, disponível na base de dados da Lopes. A precificação correta aumenta as chances de venda do imóvel e reduz o tempo de anúncio. A métrica de avaliação fica ainda mais assertiva a cada nova venda, pois tem os dados constantemente atualizados no algoritmo da ferramenta.

Outra grande força da marca é a diversidade de produtos. São mais de 265 mil imóveis, novos ou usados, em todo Brasil, nos segmentos econômico, médio e alto padrão, e todos estão disponíveis no sistema compartilhado, construído pela Rede Lopes. A Lopes também oferece informações e treinamentos para corretores associados e franqueados, que contam com a força da marca líder do setor.

Imovelweb e Glebba oferecem solução de investimento imobiliário que pode render entre 9% e 16% ao ano

Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, firmou uma parceria com a startup de crowdfunding imobiliário Glebba para oferecer uma opção diferenciada para investidores. Por meio da solução, é possível se unir a outras pessoas para investir em empreendimentos imobiliários e, em contrapartida, garantir um retorno entre 9% e 16% ao ano.

A solução funciona como um financiamento coletivo, em que loteadores e incorporadoras imobiliárias conseguem captar dinheiro para a construção de um empreendimento e investidores se unem para ofertar o valor necessário.  Há uma avalição rigorosa que verifica o planejamento de fluxo financeiro do empreendimento imobiliário e envolve diversos especialistas para verificar se, de fato, ao final do projeto será possível remunerar os investidores.

Após a aprovação da oferta, a plataforma da Glebba inicia o fluxo para obter os recursos financeiros com as pessoas físicas interessadas. O processo de captação do valor é totalmente transparente, de forma que os investidores conseguem acompanhar a evolução dos valores captados pela plataforma.

“Em um cenário com a Taxa Selic a 3,5%, bem abaixo dos 14,5% de 2016, alternativas como crowdfunding de investimentos imobiliários acabam sendo uma oportunidade muito boa”, comenta Luísa Kufel, Head de Novos Negócios da Glebba. “Assim, investidores conseguem diversificar a carteira com uma rentabilidade bem acima dos fundos de renda fixa”.

O processo de captação dos recursos é regulado pela Comissão de Valores Mobiliários (CMV), com a instrução 588, garantindo segurança e transparência para investidores e incorporadoras. Os empreendedores têm autonomia para utilizar os recursos na fase do empreendimento que desejarem para gerar capital, cobrir exposição de caixa ou alavancar a construção. Já o retorno do investidor é definido de acordo com a viabilidade do projeto.

Tiago Galdino, CFO do Imovelweb, destaca que este investimento é inovador, seguro e rentável. “A parceria com a Glebba nos permite oferecer uma solução para que nossos usuários possam investir no mercado imobiliário sem precisar necessariamente comprar um imóvel. A partir de um valor mais baixo, é possível fazer um ótimo investimento”, explica o executivo.

Para saber mais, acesse https://financas.imovelweb.com.br/parceria-glebba/.

Real Estate Fintech

O Imovelweb se consolida cada vez mais como uma plataforma que investe soluções de ponta a ponta para os seus clientes. Na busca por oferecer a melhor experiência do cliente (CX), o Imovelweb incorporou produtos inovadores, reuniu parceiros de credibilidade e criou um hub de soluções imobiliárias com serviços financeiros, como crédito pessoal, financiamento, seguro fiança, consórcio, leilões e investimentos imobiliários.