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Por Jorge Castellar, diretor global de vendas da Bricksave e consultor financeiro do IEAF Instituto Espanhol de Executivos Financeiros

Até pouco tempo, a movimentação do mercado imobiliário de uma cidade era um indicador da situação econômica da população local. A mera possibilidade de considerar investimentos distante do local de residência implicava um risco. Tudo começou a mudar com a globalização, em um primeiro momento, mas foi se aprofundando até se reinventar como indústria com os avanços da tecnologia.

Não foi um processo fácil e, como costuma acontecer no início, muitos o consideraram uma ameaça. Hoje ninguém concebe o mercado sem o uso de certas ferramentas: da tradicional publicação em portais específicos aos tours do Google Street View, para conhecer o bairro por meio de plataformas colaborativas em que são coletadas opiniões de diferentes fontes. 

Em termos de investimentos, essa primeira etapa de mudanças ampliou as possibilidades e a tornou mais competitiva: não é mais necessário adquirir bens na própria cidade e a análise de um lugar distante pode ser muito mais aprofundada e confiável a milhares de quilômetros de casa.

Há alguns anos, o crescimento das fintechs vinculadas ao mercado imobiliário deu origem ao termo “proptech”, impulsionado pela pandemia. Para se ter uma ideia do crescimento exponencial desse segmento, de acordo com a quinta edição do Mapa das Construtechs e Proptechs, lançado pela Terracotta Ventures, em abril deste ano, o número de startups de tecnologias voltadas aos setores de construção e mercado imobiliário cresceu 19,5% em relação a 2020 e 235% se comparado ao primeiro mapeamento, em 2017.

Para repensar o negócio, afetado pelas incertezas provocadas pela crise sanitária global, essa inovação tecnológica foi aprofundada. Desta forma, foi experimentado nas diferentes etapas do processo de aquisição de um imóvel. Os papéis de compra e venda e aluguel já estão, em muitos casos, com assinaturas digitais e depósitos online. A maior facilidade nesses processos é uma excelente notícia para os usuários e um primeiro passo para que depois sejam adotados também em procedimentos mais complexos como a hipoteca ou a solicitação de um empréstimo.

A digitalização imobiliária segue numa crescente e facilita a busca, compra ou locação de imóveis a partir de um clique. Por exemplo, são oferecidos tours virtuais 360° e novas tecnologias aplicadas para um melhor primeiro contato, como os chatbots, atenção cada vez mais solicitada pelos clientes em todas as áreas. Tanto a realidade aumentada quanto a inteligência artificial facilitam a experiência e aumentam a impressão digital para satisfazer a demanda. Em termos de Big Data, algoritmos cada vez mais precisos estão sendo usados em suas recomendações e análises de mercado. É interessante ver o que está acontecendo em outros países: de acordo com uma pesquisa da Associação Mexicana de Profissionais do Mercado Imobiliário, 90% de seus associados fecharam seus escritórios para continuar sem contato direto e integrar estratégias digitais.

Terceiro, esse imóvel mais inteligente não fica de fora do fenômeno do blockchain. Essa tecnologia, acompanhada da tokenização, também ganhará espaço nos processos de compra, em um fenômeno ainda incipiente.

Por fim, o que já é fato hoje é a diversificação em relação à oferta para o setor. Nesta expansão de oportunidades, o crowdfunding imobiliário é um dos fenômenos que permite entrar no negócio com valores inferiores ao habitual para os imóveis e obter rentabilidade sem a necessidade de ter conhecimento ou de se dedicar ao tema. Isso permite que cada vez mais pessoas apliquem com segurança suas economias com impacto direto na reativação do mercado imobiliário. A indústria de crowdfunding valerá US$ 93 bilhões até 2025, de acordo com o Banco Mundial.

Se a revolução digital em alguns setores significa proibir o acesso a quem não está na vanguarda em termos de tecnologia, no Imobiliário o fenômeno implica o contrário: que mais pessoas possam acessar um mercado considerado por múltiplas gerações um refúgio de investimento e futuro.

A pandemia mudou o comportamento das pessoas, que passaram a valorizar ainda mais suas casas, a qualidade de vida e o bem-estar. Em uma pesquisa encomendada pela GT Building e realizada pela Zoom Inteligência em Pesquisa, em busca de insights sobre as mudanças de comportamento do consumidor pós pandemia, 88% dos entrevistados afirmaram que gostariam de ter varanda ou sacada no apartamento, e indicaram a localização do imóvel como um dos principais diferenciais no momento da decisão da compra.

Com o objetivo de entregar o produto que as pessoas buscam, a incorporadora curitibana lançou em junho de 2021 o Casa Milano, empreendimento localizado no Champagnat, a poucos metros do parque Barigui, no qual mais de 90 unidades oferecem amplas varandas aos moradores. Além de aumentar a qualidade de vida e bem-estar, estar perto da natureza com espaços amplos ao ar livre também oferece uma série de vantagens para a saúde física e mental.

1. Diminui o risco de depressão e ansiedade

Um estudo realizado na Universidade do Estado do Rio de Janeiro (UERJ) com 2.584 pessoas, apontou que, àqueles que moravam perto de parques, praças ou reservas naturais tinham menor risco de desenvolver quadros crônicos de estresse, ansiedade e depressão. Segundo a psicóloga credenciada da Paraná Clínicas, Ana Paula Zanardi (CRP-08/12728), “vivemos momentos de stress, correria, rotina, compromissos, responsabilidades e pandemia. Por isso, momentos de lazer e contato com a natureza são ótimos recursos para aumentar o bem-estar, relaxamento, conexão e recarregar nossas energias”.  Por isso ter um espaço para o autocuidado, como uma varanda ou sacada, para fazer uma leitura ou meditação, ou somente para observar a vida fora do apartamento, é importante para manter a saúde mental em dia.

2. Motiva a prática de exercícios físicos

Parques e áreas verdes estabelecem um local de segurança e proteção para se conectar com elas mesmas, respirar ar puro e a pausa das obrigações do cotidiano. Para o médico credenciado da Paraná Clínicas, Dr. Diogo Dias (CRM PR 32444), pessoas que estão mais próximas da natureza também são motivadas a praticar exercícios físicos.

A prática esportiva em contato direto com a natureza recebe a denominação especial de “exercício verde” por melhorar o bem-estar mental e os marcadores de saúde, atuando na prevenção de doenças e melhora da qualidade de vida. 

“Enquanto alguns estudos mostram que viver em ambiente com mais verde aumenta em três vezes a chance de ser fisicamente ativo, outros não relatam nenhuma associação. Uma hipótese sugere que o ser humano é predisposto a desejar o contato direto com a natureza por herança de nossos ancestrais, caçadores e coletores, que viviam exclusivamente em ambiente natural. Um estudo recente com praticantes de ciclismo demonstrou que um ambiente com vegetação verde reduz a taxa de esforço percebido e aumenta o humor positivo quando comparados com exercício em ambiente fechado, melhorando as taxas de adesão”, acrescenta o médico.

3. Melhora a autoestima

Segundo Dr. Diogo, estudos mostram ainda que atividade externa conduzida em um ambiente natural ou verde melhoram a autoestima e as escalas de humor negativo, como tensão e raiva. 

“As áreas verdes podem ainda ser utilizadas para estimular interação social, lazer, leitura, relaxamento ou meditação. Todas influenciando diretamente na qualidade de vida e saúde por fornecer um ambiente com característica restauradora”, completa o especialista.

De acordo com a 43ª edição do relatório Webshoppers da Ebit/ Nielsen, em 2020, o comércio digital, ou simplesmente e-commerce, ganhou 13,2 milhões de novos consumidores. No mesmo período, o número de pedidos no segmento “casa e decoração” cresceu 24% e o faturamento 53%. A demanda e a mudança do perfil de compra levaram as empresas da construção civil a acelerar processos digitais, mas, para aproveitar a onda de oportunidades do cenário positivo é preciso mais do que marcar presença online: as empresas precisam traçar estratégias digitais efetivas.  Com foco no pequeno varejista, o Feiconnect, plataforma digital da Feicon, lançará um curso de e-commerce pensado para atender as necessidades específicas do setor.

O curso “Como montar um e-commerce” foi desenvolvido em parceria com a Tray, maior plataforma de e-commerce do Brasil e integrada a grandes marketplaces, como Leroy Merlin, Madeira Madeira, Mercado Livre, Magalu e outros. A programação será composta por 4 módulos de aulas em vídeo, ministradas por Pedro Henrique Sobral, Gerente de Branding e Comunicação da empresa. O primeiro módulo será lançado no dia 5 de julho. Além da capacitação qualificada e gratuita, os participantes receberão um cupom de desconto de 20% para utilizar na contratação de serviços da Tray. 

Programação estratégica

O primeiro módulo abordará como fazer a análise de mercado, montar o mix de produtos, considerações sobre precificação, concorrência e cadastro inteligente pensando em SEO. O segundo módulo será dedicado às questões da plataforma de e-commerce, incluindo gestão, integração, aplicativos complementares e tudo o que é preciso saber sobre sistemas de pagamento e frete. Já o terceiro módulo tratará da venda no marketplace, incluindo a escolha dos canais, integração com a loja virtual e ferramentas de otimização dos resultados. O quarto e último módulo será dedicado ao direcionamento estratégico do marketing digital, do layout da loja virtual às mídias orgânicas (redes sociais, tráfego de referência) e mídias pagas (Facebook Ads, Google Ads e influencers).

“O lançamento do curso é um marco para o Feiconnect e para a Feicon. O formato foi criado como uma ferramenta prática para potencializar resultados neste momento em que o mercado está bastante aquecido. É uma forma de promover a digitalização no setor e a  profissionalização dos varejistas para que possam aproveitar as oportunidades”, comemora Lúcia Mourad, Gerente da Feicon.

Plataforma focada nos desafios e oportunidades da construção civil

O Feiconnect, plataforma digital da Feicon lançada em junho de 2020, vem se consolidando como um dos principais hubs de conteúdo especializado em construção civil no Brasil. Basta fazer um cadastro gratuito para o visitante ter acesso aos principais assuntos que movimentam o setor, disponibilizados em podcasts, entrevistas em vídeo, lives e webinars.

Números do e-commerce no Brasil

O curso do Feiconnect chega em momento oportuno. Ainda segundo a 43ª edição do relatório Webshoppers da Ebit/ Nielsen, o e-commerce brasileiro atingiu a marca histórica de R$ 87,4 bilhões em vendas em 2020. No período, a quantidade de pedidos por canais eletrônicos cresceu 30% e o ticket médio subiu 8% na comparação com 2019.

Em relação aos canais que levam às lojas virtuais, os que representaram o maior número de pedidos no segmento “casa e decoração” foram os sites de busca (39%), as redes sociais (16%) e as recomendações (11%). Já sobre o m-commerce, ou operações via mobile, o faturamento total em 2020 foi de R$ 45,9 bilhões, o que representa crescimento de 78% na comparação com 2019 e de 176% com 2018.

Para acesso ao curso “Como montar um e-commerce” na oportunidade do lançamento, bem como aos outros materiais estratégicos gratuitos direcionados para o setor de construção civil, basta realizar o cadastro único do Feiconnect.

Serviço

Curso: “Como montar um e-commerce”

Data / Período: 4 módulos semanais com início em 5 de julho

Formato: Aulas em vídeo

Público: Empresas e profissionais da construção civil

Gratuito

Inscrições: https://www.feicon.com.br/pt-br/feiconnect.html

O QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, começa hoje sua expansão para a região Norte. Manaus e Belém serão as primeiras cidades a receberem o modelo da companhia que vem revolucionando o mercado imobiliário. Com a chegada à região, a imobiliária digital soma 11 novas cidades lançadas em 2021, após retomar o plano de expansão suspenso em 2020 por conta da pandemia. Ao todo, a companhia mantém a operação de aluguel em 42 cidades brasileiras.

Com a chegada do QuintoAndar, proprietários e inquilinos de Manaus e Belém terão acesso ao modelo que redesenhou o mercado de aluguel residencial do país. A proptech elimina burocracias desnecessárias e torna o processo de aluguel mais rápido, fácil e seguro. Os inquilinos não têm que oferecer garantias complicadas para alugar, como um fiador. Já os proprietários estão cobertos pela Proteção QuintoAndar, que assegura o recebimento em dia do valor do aluguel, mesmo no caso de atraso, e cobre até R$ 50 mil em reparos não realizados no imóvel ao fim do contrato.

“Chegar à região Norte do país é um marco importante para a consolidação da nossa atuação”, conta Thiago Tourinho, COO do QuintoAndar. “Expandir nossa operação para as cinco principais regiões, acompanhar a boa aceitação do nosso modelo e o desenvolvimento do mercado local mostra que estamos no caminho certo, seguindo o nosso propósito de contribuir para que as pessoas possam morar melhor.”

Junto com a operação de aluguel, a startup leva também para a região norte tecnologia e dados para ajudar a revolucionar o mercado local. Isso poderá ser percebido pelos clientes por meio das ferramentas e calculadoras exclusivas do QuintoAndar, que serão disponibilizadas gratuitamente para ajudá-los na precificação dos imóveis e até mesmo a tirar dúvidas se é melhor alugar ou comprar uma residência nova.

A companhia também levará para Belém e Manaus a prospecção de parceiros, como corretores, fotógrafos e parceiros de reparos, dando a eles a oportunidade de renda extra, de trabalhar com a plataforma e usar todas as ferramentas e tecnologias da companhia para alavancar sua renda. Os programas de indicação de imóveis, Indicaí e Parceiros de Portaria, também serão lançados em breve nas capitais, gerando renda extra para quem indicar imóveis para serem listados pelo QuintoAndar.

A entrada da plataforma na região será feita em fases. A partir do dia 19 de julho, proprietários poderão acessar a plataforma para cadastrar o seu imóvel. Em agosto, o acesso será liberado para que inquilinos possam procurar, marcar visitas e alugar seu imóvel ideal.

Recentemente, o QuintoAndar anunciou a rodada série E de captação, que levantou US$ 300 milhões, quadruplicando o seu valor de mercado para US$ 4 bilhões. Na ocasião, a empresa comunicou que parte do recurso para impulsionar o segmento de aluguel e compra e venda de imóveis residenciais, ampliar sua presença em mercados no país, além de iniciar sua expansão internacional, começando pelo México.

A Atlantica Hotels International – maior administradora multimarcas da América Latina – dá sequência aos seus planos de ampliar sua oferta para o mercado imobiliário brasileiro, anunciando os primeiros empreendimentos desenvolvidos e administrados pela nova vertical, Atlantica Residences.
Com a expansão para essa nova vertical, a partir deste mês, a empresa, pioneira no Brasil nesse segmento entre as administradoras hoteleiras, passa a ser conhecida como Atlantica Hospitality International, cobrindo sua atuação nos segmentos de hotelaria e residenciais com serviço.

Voltando a atenção para as incorporadoras e construtoras de empreendimentos imobiliários, a Atlantica Residences estabelece parcerias estratégicas para oferecer soluções que diferenciam os produtos de seus parceiros e aumentam sua atratividade em um mercado cada vez mais exigente. Assim, apostam fortemente em um perfil de cliente que, ao se hospedar, quer se sentir em casa e pagar apenas pelos serviços que utilizar e no investidor que é proprietário de imóveis para renda e não tem tempo para administrar de perto o seu empreendimento, mas busca rentabilidade e a segurança de que seu imóvel será administrado por uma empresa com tradição no mercado, que é o caso da Atlantica.

Nesse primeiro momento, a Atlantica está lançando quatro marcas de studios com serviços, que oferecem uma gama completa de soluções para incorporadoras, construtoras e investidores do mercado de imóveis para renda, são elas: m/ode, e/joy, u/rbit e e/pic.

Com projeto de interiores básico e funcional e metragem a partir de 16 m², o m/ode tem o objetivo de atender um consumidor que busca um custo-benefício mais atrativo.

O e/joy, por sua vez, é moderno, prático e atual e oferece um residencial padrão (a partir de 21m²) com interiores mais despojados.

Já o u/rbit tem perfil disruptivo ao oferecer um residencial padrão (a partir de 21 m²), mas com uma estética mais arrojada.

E, por fim, o e/pic se propõe a atender um público mais exigente, com studios de alto padrão, a partir de 25 m², que contemplam mobiliário e design sofisticados, com elementos de arte contemporânea.

Além disso, a Atlantica converte empreendimentos que querem adotar o modelo de residencial sob o endosso by Atlantica Residences. O primeiro empreendimento convertido foi o Bela Cintra Stay by Atlantica Residences, que passou a operar em abril e está localizado estrategicamente próximo às estações Consolação e Paulista do metrô e ao maior centro comercial de São Paulo. Em junho, a administradora anunciou o lançamento do Moinhos Park by Atlantica Residences, que fica em um dos bairros mais nobres de Porto Alegre, em frente ao Parque Moinhos de Vento, um dos mais famosos cartões postais da capital gaúcha.

O residencial mais recente, cuja comercialização tem início em julho, é o e/joy Vila Mariana, que fica dentro do Haus Mitre Vila Mariana, condomínio da incorporadora Mitre Realty, em São Paulo.

Outros projetos para esse segmento já estão no radar, conforme revela Ricardo Bluvol, vice-presidente de Desenvolvimento da Atlantica: “Temos previsão de abertura de mais um empreendimento no último trimestre deste ano, desta vez na região do Butantã. Além disso, há mais de 20 empreendimentos novos no pipeline, que serão administrados pela Atlantica Residences a partir do próximo ano”, comenta.

Eduardo Giestas, CEO e presidente da Atlantica, comenta que essa é uma das estratégias que impulsionarão o plano de crescimento traçado pela empresa para os próximos quatro anos. “O setor imobiliário está apresentando ampla recuperação, com o aumento do volume de vendas de imóveis impulsionado pela redução da taxa de juros. Muitos investidores estão migrando para investimentos voltados para a locação de curta e média temporadas e, ao mesmo tempo, temos uma demanda crescente de consumidores que buscam por esse tipo de oferta, que já é amplamente desenvolvida e explorada no mercado internacional e passa a ser uma realidade no mercado nacional”, detalha o executivo.

Segurança, praticidade, conforto e tecnologia: esse é o conceito do Atlantica Residences

Clientes das incorporadoras e construtoras parceiras da Atlantica que possuem studios e apartamentos de um dormitório podem contratar o serviço Atlantica Residences, que se responsabiliza por toda a comercialização, manutenção, decoração e administração da unidade.

O imóvel é disponibilizado nas principais plataformas de locação e reservas, além de mais de 750 agências de viagens e 9 mil agências corporativas. Sendo ainda ofertado para uma base de mais de 100 mil clientes que se relacionam com a empresa e para mais de sete milhões de hóspedes que circulam anualmente nos seus hotéis.

O investidor terá total controle do seu imóvel, pois a administradora fornece relatórios de taxa de ocupação diária média, receitas de locação, gastos diversos e distribuição. Além disso, faz o gerenciamento das despesas, como água, luz e internet, e realiza visitas pós-locação, serviço de limpeza, troca de roupas de cama e banho e manutenção da unidade. Tudo isso somado a uma precificação inteligente e um retorno sólido sobre o investimento.

De acordo com a Atlantica, o cliente que busca por esse tipo de oferta está na faixa entre 25 e 45 anos, é usuário de ferramentas tecnológicas e busca por uma experiência única e descomplicada em suas viagens a trabalho ou lazer, mantendo a liberdade que tem em casa e pagando somente pelos serviços que utiliza. Seja em estadas por temporada ou períodos mais curtos, busca por todo o conforto de uma residência, a segurança de um condomínio e serviços disponibilizados em um único lugar, através de uma plataforma digital exclusiva. Esse cliente prefere alugar um studio localizado em regiões estratégicas, próximas de comodidades urbanas, como comércios e transporte público.

Todas as unidades dos produtos Atlantica Residences estão devidamente equipadas com uma minicozinha com geladeira ou frigobar, microondas, cooktop, cafeteira, filtro de água, ar-condicionado, smart TV e cofre digital. Também possuem lavanderia compartilhada, ponto de conveniência e serviço de arrumação de quartos, que fará parte do pacote contratado ou poderá ser solicitado via aplicativo na categoria pay per use. No e/pic, produto mais premium do segmento, o cliente conta com serviço de concierge para auxiliá-lo nas demandas durante a sua estada e serviços adicionais já incluídos no valor da diária.

A tecnologia é uma das marcas registradas do projeto. Os clientes têm acesso, na palma da mão, através de um aplicativo, a uma central de atendimento 24 horas, que permite fazer reservas, check-in e check-out, acessar o apartamento, solicitar atendimento remoto e serviços pay per use, além de fornecer informações e recomendações de outros serviços na região.

O cliente interessado em locar um Atlantica Residences poderá entrar no website da Atlantica (https://www.atlanticahotels.com.br) e efetuar a sua reserva. Incorporadoras, construtoras e proprietários de studios de incorporadoras parceiras que têm interesse na contratação do serviço, deverão entrar em contato com a equipe de Desenvolvimento da Atlantica pelo website https://www.ahi.com.br/atlantica-residences .

Mudanças de comportamento dos consumidores garantiu bons resultados ao mercado imobiliário

O advento da pandemia do novo coronavírus (Covid-19) no Brasil, propôs uma mudança de comportamentos e hábitos em toda a população. Uma das mais significantes foi o crescimento de transações online. De acordo com dados da Webshoppers, as vendas online somaram em torno de R$ 87,4 milhões em 2020, representando um crescimento de 41% e mais de 194 milhões de compras realizadas por e-commerce.

Com as pessoas passando mais tempo em casa, devido às restrições de circulação, o comércio online deixou de ser tendência para se firmar em diversas áreas. Atualmente, é possível comprar desde produtos com valores menores até realizar o desejo da casa própria de forma remota.

A área imobiliária se adaptou rapidamente diante desse cenário. Além dos consumidores, os profissionais do mercado imobiliário também se moldaram para atender as novas demandas impostas pela necessidade do distanciamento social. “Desde antes da chegada da pandemia trabalhávamos em plataformas digitais, o que foi intensificado nos últimos anos. Um dos serviços que mais cresceram foram as visitações de forma online, em que o nosso representante mostra todo o ambiente para o cliente ao vivo, por meio de chamadas de vídeo. Treinamos nossos colaboradores remotamente, adaptamos as formas de comunicação e estamos colhendo bons frutos dessa mudança”, contou a diretora da Víncere Incorporadora, Adriana Macedo Perin.

Essa rápida adaptação garantiu ao mercado imobiliário um bom desempenho em 2020. De acordo com dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção, nos primeiros meses de 2020, as vendas tiveram acréscimo de 26,7%, em comparação ao ano anterior. E essas transações também ocorreram de forma remota.

“Notamos que a maioria dos clientes perceberam que o ambiente virtual é tão seguro quanto os encontros pessoais. Tivemos casos de o cliente estar em Curitiba e preferir que todo o processo fosse realizado de forma remota, mesmo tendo a opção de ir presencialmente. Ele conheceu pelo tour virtual, entrou em contato com nosso colaborador que fez a visita online, recebeu o contrato e assinou a distância. Acreditamos que essas negociações mesmo de grandes valores, vieram para ficar”, destacou Adriana.

Por Roberto Nascimento, fundador e head de crédito para imobiliárias da Kzas Krédito

Alcançar o tão estimado sonho da casa própria é um percurso árduo. Quando finalmente escolhemos o imóvel, encontramos diversos obstáculos para a aquisição. Grande parte dos compradores optam pelo financiamento imobiliário por ser uma opção para aqueles que não possuem todo o valor em mãos. Com as taxas de juros mais baixas, o volume de crédito financiado tem crescido muito nos últimos anos.

A missão das imobiliárias é guiar seu cliente ao melhor e mais vantajoso financiamento, assumindo toda a complexidade e acompanhando a evolução do processo. Parece ser simples, mas não é.

Para facilitar ainda mais a experiência do comprador, uma boa estratégia é criar um passo a passo para que ele fique por dentro de todas as etapas, que são: 

• Simulação com os bancos

O primeiro passo é fazer uma análise comparativa com os bancos para encontrar a melhor opção de financiamento possível, considerando prazo, taxa de juros e montante total ao fim do contrato. É possível fazer essa simulação de forma totalmente digital, inclusive pelo smartphone.

• Análise de crédito

Nesta etapa, o cliente recebe uma lista simplificada dos documentos necessários para a análise de crédito com os bancos, a fim de buscar a carta de aprovação. 

• Análise jurídica

A análise jurídica é a validação final dos três pontos que compõem o financiamento imobiliário: aprovação de crédito, avaliação do imóvel e validação dos documentos dos vendedores. 

Após a conclusão desta análise feita pelo banco, acontece a emissão do contrato. Toda a documentação dos compradores, vendedores e do imóvel passa por uma análise jurídica a fim de garantir a segurança da transação e a preservação das partes envolvidas. Vale lembrar que, se o comprador quiser utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), todo o processo pode ser feito junto à instituição financeira escolhida.

• Avaliação do Imóvel

Concluída a etapa de escolha do melhor financiamento, é agendada a vistoria com um engenheiro eleito aleatoriamente pela instituição financeira. Isso garante as condições mínimas de habitabilidade do imóvel e garante que o valor esteja dentro dos praticados pelo mercado. Se estiver tudo correto, é emitido um laudo autorizando o aceite da propriedade como garantia do financiamento.

• Emissão do contrato

Depois que a documentação é aprovada, o processo de financiamento imobiliário passa para a etapa seguinte e confirma os valores para garantir que todas as informações incluídas no contrato estejam corretas.

• Agendamento de assinatura do comprador e do vendedor

O processo burocrático no banco está praticamente no final. Nesta etapa, é realizado o encontro com as partes, comprador, vendedor e banco, para assinar o contrato de financiamento. É aqui que o cliente realiza o pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), emitido junto à prefeitura. 

• Entrada no registro em cartório

Os contratos assinados são encaminhados ao cartório para dar início ao processo de registro. Este serviço tem uma taxa que pode variar em cada cidade e é de responsabilidade do comprador.

• Análise do cartório e processo de registro

As documentações necessárias devem ser enviadas para o registro e para a emissão do boleto de pagamento da taxa. 

• Retirada do contrato registrado no cartório

Deve-se retirar o contrato e enviar uma cópia para cada uma das partes: banco, comprador e vendedor.

• Pagamento ao vendedor

Nesta última etapa, os documentos devem ser protocolados e  enviados ao banco. Com isso, é feita uma última análise para que o crédito seja liberado e o vendedor receba seu pagamento. 

• Com o contrato registrado, o processo de financiamento é finalizado!

O financiamento é assim, extenso e cheio de particularidades. Por isso, é tão importante ter uma boa assessoria de crédito imobiliário que guie o comprador em todas essas etapas do processo. 

Ação faz parte do Movimento Unidos pela Vacina, que pretende ajudar no controle da pandemia

A Prefeitura de Matão (SP) recebeu nesta segunda-feira, 28 de junho, cinco câmaras frias para armazenamento de vacinas doadas pela Brasilux, uma das maiores fabricantes de tintas do País. A cerimônia de entrega contou com participação de Ana Boop, enfermeira chefe do Centro de Saúde 2, local onde os equipamentos serão instalados, e Mirela Jabur, gerente de marketing da Brasilux. Durante o evento, uma sexta câmara também foi doada pela Brasilux ao Hospital Carlos Fernando Malzoni, também conhecido como Hospital de Matão, que foi recebida pela gerente Assistencial, Esther Langhi, e pela superintendente, Denise Minelli.

A ação foi feita em parceria com o movimento Unidos pela Vacina, que surgiu em fevereiro, por iniciativa do Grupo Mulheres do Brasil, liderado pela empresária Luiza Helena Trajano, para agilizar o processo de vacinação em massa contra o novo coronavírus no Brasil.

Segundo dados da Prefeitura de Matão, cidade com uma população estimada em 83 mil habitantes, até a última sexta-feira (25 de junho), foram aplicadas 43.907 doses, sendo 33.236 primeiras doses e 10.671 pessoas que já receberam as duas doses. Os equipamentos (duas câmaras de 420 litros e quatro de 280 litros) aumentam a capacidade logística da campanha de vacinação, armazenando um total de 104 mil doses.

“A chegada dos equipamentos doados pela Brasilux dobra a nossa capacidade de conservação de vacinas, oferecendo maior controle das datas de validade, além de possibilitar um planejamento melhor do processo de imunização contra o novo coronavírus e também várias outras doenças tratadas na Rede de Saúde Municipal. Fico feliz e agradeço muito por mais esta parceria em salvar vidas. Essa doação mostra o compromisso da Brasilux e seus colaboradores com a sociedade matonense”,  declarou o prefeito Cido Ferrari, representado no evento pela enfermeira chefe do Centro de Saúde 2, Ana Boop.

O movimento Unidos pela Vacina é apartidário e já reúne mais de 3 mil pessoas entre empresários, artistas, atletas, cientistas, representantes de entidades setoriais, instituições, associações, comunidades e ONGs em todo o Brasil. O objetivo é tornar viável a vacinação de toda população brasileira até setembro de 2021. Vale ressaltar que o grupo não promoverá compras de vacinas nem pretende criar um plano privado de imunização. O propósito é auxiliar a logística, distribuição e aplicação de vacinação pela rede pública em todos os estados brasileiros. 

“Nosso objetivo é fazer com que a vida de todos possa voltar à normalidade o mais rápido possível. Três das cinco fábricas da Brasilux ficam em Matão, por isso, nós acreditamos que é de extrema importância o apoio e a melhor estruturação da comunidade local. Fazendo a nossa parte, buscamos levar saúde e esperança à população da cidade. Que o nosso exemplo possa incentivar outras indústrias, empresas e a sociedade em geral a apostarem na solidariedade e em ações conjuntas para mitigar os impactos desta pandemia”, afirma Mirela Jabur, gerente de marketing da Brasilux.

Verde Esperança – Contribuir para o bem-estar das pessoas e ajudar àqueles que precisam faz parte do DNA da Brasilux. Em 2020 foi lançada a campanha de alcance social “Verde Esperança”, que consiste em estimular a compra dos produtos que integram a linha VERDE ESPERANÇA, tinta acrílica premium do segmento imobiliário. Parte da venda de cada lata/galão é revertida mensalmente para o Hospital de Amor, referência no tratamento do câncer no Brasil, com sede principal em Barretos (SP). A iniciativa, que é inédita no setor de tintas, está em vigor até os dias de hoje, sem prazo para encerramento.

Expansão em 2021 – A Brasilux possui um dos mais completos portfólios do segmento de tintas do País. Com 27 anos de história, a marca atua nos segmentos automotivo, imobiliário, industrial e moveleiro.  Com objetivo de expandir ainda mais os negócios, a Brasilux investe fortemente em inovação, qualidade e performance. Em 2021, iniciou um plano de expansão e modernização de suas instalações e processos industriais com o objetivo de se tornar a maior fabricante de tintas do ranking de nacionais do setor. Atualmente a empresa tem cinco fábricas:  três em Matão (SP), uma em São Carlos (SP) e uma no Paraguai.

Melhorar a produtividade e combater o desperdício é um dos desafios do setor que vive hoje sua maior expansão em oito anos e que promete avançar 4% no Produto Interno Bruto (PIB) este ano segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic). Porém, além da questão voltada a preservar recursos, evitar desperdícios é uma necessidade econômica num cenário de atenção à crise hídrica que pode encarecer a conta de energia.

A mudança pode começar pelo canteiro de obras que requer muito uso de água, por isso novas construções ou mesmo reformas vêm adotando práticas que visam o uso consciente de água em seus projetos. Para qualquer distribuição de água, Drauzio Menezes, diretor da Hercules Motores Elétricos, aponta que uma opção é utilizar um motor adequado para a motobomba.

“Com baixo ruído, esse motor suporta altas temperaturas e proporciona uma redução significativa no consumo de energia elétrica”. Mas, além de motores para motobomba, há motores com carcaça de alumínio e pés removíveis, desenvolvidos conforme a curva de torque exigida pelo equipamento, testados em laboratório especialmente para um desenvolvimento melhor no canteiro de obras.

Além do entulho, dos resíduos e da perda de materiais, equipamentos muito antigos também contribuem para elevar o consumo de energia, fatores que podem acarretar no atraso da entrega de obras, por isso, hoje há uma procura maior por equipamentos flexíveis e econômicos.

“Nesse setor, o trabalho é mais denso e exposto a materiais brutos como o cimento e cal, os equipamentos precisam ser resistentes a ambientes agressivos, com muita poeira e umidade, podendo estar sujeitos às variações de energia nos locais das obras. O ideal é escolher equipamentos com motores desenvolvidos de acordo com a aplicação, como os motores com click rural exclusividade Hercules Motores – opção indicada para locais que sofrem com oscilação energéticas, que atendem a tensões de 110-127 V; 220-254 V; 220-254 V e de 440-508 V”, comenta Menezes.

O grau de proteção e a tensão ideal ajudam a reduzir drasticamente o risco de prejudicar a obra com atrasos, gastos inesperados e a entrega, pois os equipamentos indicados para o setor possuem grau de proteção IP21 – IP 44 e IP55 e são desenvolvidos especificamente para diferentes aplicações, como: balancins mecânicos; guinchos de coluna; minigrua para elevação dos materiais, betoneiras, peneiras, motovibrador para concreto e compactadores de solo.

O Grupo Direcional está com inscrições abertas para o Programa Protagonize, o programa de estágio da Direcional Engenharia e Riva Incorporadora que busca candidatos que gostem de desafios, saibam articular soluções rápidas e eficazes e estejam alinhados com os valores e propósitos do Grupo. O Grupo empresarial está oferecendo 14 vagas para as áreas de Tecnologia da Informação e Financeira e, ao ser selecionado, o candidato passará por subáreas dentro da área escolhida, no período de até dois anos. As inscrições vão até o dia 23 de julho.

O processo seletivo é composto por cinco etapas: Inscrição na plataforma do Kenoby (https://jobs.kenoby.com/protagonize), provas e testes online, etapa com o RH e painel com o gestor. A contratação está prevista para setembro. Para se inscrever é necessário estar matriculado em qualquer período dos cursos de Administração de empresas, Ciências Econômicas, Ciências Contábeis, Engenharia de Produção, Ciência da Computação, Sistemas de informação, Análise e Desenvolvimento de Sistemas, Gestão da Tecnologia da Informação, Engenharia da Computação, Rede de Computadores e Banco de dados. Inglês não é uma exigência.

Para Milena Resende, gerente de Desenvolvimento Humano do Grupo Direcional, o Programa Protagonize é uma oportunidade de os jovens talentos vivenciarem uma experiência profissional mais completa. “Nosso principal objetivo com o Protagonize é capacitar esses jovens talentos para retê-los em nossa companhia em diversas frentes de atuação. Nós acompanhamos de perto cada etapa de aprendizado porque queremos ajudá-los a adquirir habilidades necessárias e treiná-los para serem profissionais brilhantes”, afirma.

Os novos estagiários da Direcional e da Riva terão direito a bolsa de estágio compatível com o mercado, vale transporte, vale refeição, seguro de vida e passarão por subáreas dentro da área escolhida no período de até dois anos.