Valor de locação em Curitiba registra alta de 10,2% nos últimos 12 meses

Valor de locação em Curitiba registra alta de 10,2% nos últimos 12 meses

Em março, ocorreu uma desvalorização no preço do aluguel na capital paranaense (-0,5%), revela o relatório elaborado pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. Porém, a queda apontada no primeiro trimestre do ano se mantém sutil, indicando negativa de 0,2%, levando o valor médio de locação de um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) ao patamar de R$ 1.187,00/mês. Porém, se analisarmos o último ano, a valorização foi de 10,2%.

Dentre as regiões da capital, Matriz, Santa Felicidade e Cidade Industrial de Curitiba são as que possuem o valor de locação mais alto, com médias de R$ 1.500,00/mês, R$ 1.435,00/mês e R$ 1.366,00/mês, respectivamente, enquanto Bairro Novo (R$ 1.003,00/mês), Boqueirão (R$ 1.019,00/mês) e Pinheirinho (R$ 1.022,00/mês) são as áreas mais econômicas para locar.

Considerando a evolução imobiliária da cidade, é possível observar que, nos últimos 12 meses, Boa Vista (R$ 1.265,00/mês), CIC (R$ 1.295,00/mês) e Centro Cívico (R$ 1.912,00/mês) obtiveram as maiores valorizações no preço médio de locação, em Curitiba, com índices de 19%, 18% e 17%, respectivamente. Em contrapartida, Guara (R$ 892,00/mês) foi o bairro com mais desvalorização, caindo 15% neste último ano, seguido de Bom Retiro (R$ 1.520,00/mês) e Santa Felicidade (R$ 1.097,00/mês), ambos com queda de 6%.

Conheça os bairros curitibanos mais e menos econômicos para locar:

Mais caros (mês)Variação no mêsVariação no ano
Centro Cívico R$ 1.912,00-1,1%17,3%
Prado VelhoR$ 1.890,00-1,8%-5,1%
BatelR$ 1.807,00-1,5%18,6%
Mais baratos (mês)Variação no mêsVariação no ano
BarreirinhaR$ 824,00-4,9%-3,6%
GuaraR$ 892,00-2,1%-15,0%
CachoeiraR$ 906,00-1,7%9,1%

A rentabilidade imobiliária da cidade segue trajetória de alta. No mês de março, apontou média anual de 4,7%, percentual que indica que serão necessários 21,4 anos de aluguel para rever o valor investido na aquisição do empreendimento. Período 5,8% menor que há um ano.

Bairro Novo (5,7%), Cidade Industrial de Curitiba (5,4%) e Cajuru (5,0%), são as regiões com índices rentáveis mais altos. Já Fazendinha Portão (3,9%), Matriz (4,0%) e Santa Felicidade (4,2%) apresentam os mais baixos.

Saiba quais são os bairros mais e menos rentáveis de Curitiba:

Mais rentáveisVariação no mêsVariação no ano
Tatuquara6,2%AltaAlta
São Braz6,0%EstabilidadeAlta
Capão Raso5,9%AltaAlta
Menos rentáveisVariação no mêsVariação no ano
Juvevê2,6%QuedaQueda
Ahú2,7%AltaEstabilidade
Cabral3,0%AltaEstabilidade

Pela primeira vez nos últimos 12 meses valor do m² apresenta queda

No mês de março de 2020, o estudo do Imovelweb identificou uma leve desvalorização, 0,4%, no preço do metro quadrado. Dito isso, o valor médio do m² para compra de imóveis na região ficou em R$ 4.764,00. Porém, analisando o último ano, a valorização foi de 3,9%.

Assim como para locar, Matriz (R$ 7.126,00/m²) e Santa Felicidade (R$ 5.827,00/m²) também possuem o valor do m² mais caro da cidade, porém no quesito venda, quem completa o ranking é Fazendinha-Portão (R$ 5.538,00/m²). Já as regiões mais baratas para adquirir imóveis na capital paranaense são: Bairro Novo (R$ 3.054,00/m²), Pinheirinho (R$ 3.690,00/m²) e Boqueirão (R$ 3.925,00/m²).

Nos últimos 12 meses, os bairros de Curitiba que mais apresentaram valorizações no preço do m² foram: Santa Cândida (R$ 3.805,00/m²), com alta de 19%, Campina do Siqueira (R$ 7.729,00/m²), subindo 17%, e CIC (R$ 5.014,00/m²), com elevação de 16%. Do outro lado da tabela, Alto da Rua XV (R$ 6.230,00/m²) sofreu a maior desvalorização (-14%). Seguido de Vista Alegre (-6%) e Augusta (-5%), com médias do m² no patamar de R$ 5.106,00/m² e R$ 2.903,00/m².

Veja quais bairros possuem m² mais caro e onde estão os mais econômicos:

Mais caros (m²)Variação no mêsVariação no ano
BatelR$ 9.559,000,7%S/D
JuvevêR$ 8.072,001,6%9,9%
AhuR$ 7.885,000,0%8,4%
Mais baratos (m²)Variação no mêsVariação no ano
ButiatuvinhaR$ 2.829,00-3,8%S/D
Campo de SantanaR$ 2.833,001,2%0,8%
CachoeiraR$ 2.862,00-0,3%-3,0%
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