Relatório do Imovelweb mostra estabilidade no preço do m² no Rio de Janeiro

Relatório do Imovelweb mostra estabilidade no preço do m² no Rio de Janeiro

maio 20, 2021 Comentários desativados em Relatório do Imovelweb mostra estabilidade no preço do m² no Rio de Janeiro By admin

De acordo com o relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço médio do m² na cidade do Rio de Janeiro em abril foi R$ 7.770. Dessa forma, um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e vaga na garagem) na capital fluminense custa em torno de R$ 505.050, o que representa uma estabilidade em relação ao mês de março. Em 2021, houve apenas um pequeno aumento de 0,1% nos preços de venda, enquanto nos últimos 12 meses o crescimento foi de 2,4%.

Entre abril de 2020 e abril de 2021 os bairros que mais registraram aumento no preço do m² foram Pedra de Guaratiba (R$ 2.563/m², +15%), Água Santa (R$ 4.685/m², +16%) e Vigário Geral (R$ 3.287/m², +17%). Já as maiores quedas ocorreram em Cidade Nova (R$ 7.247/m², -15%), Catumbi (R$ 3.892/m², -13%) e Penha (R$ 4.372/m², -12%).

A tabela abaixo traz os preços mais altos e mais baixos do m² na capital fluminense: 

Mais baratos (R$/m²)Variação mensalVariação anual
Pavuna (Zona Norte)2.085-1,5%1,1%
Coelho Neto (Zona Norte)2.359-0,3%-0,8%
Turiaçu (Zona Norte)2.3720,4%-4,4%
Mais caros (R$/m²)Variação mensalVariação anual
Lagoa (Zona Sul)16.2220,1%2,9%
Ipanema (Zona Sul)19.2650,3%0,9%
Leblon (Zona Sul)22.0420,5%2,0%

Queda no preço médio do aluguel

Segundo o relatório do Imovelweb, o preço médio do aluguel mensal ficou em torno de R$ 1.813 no Rio de Janeiro, 0,1% a menos do que o valor registrado em março. No ano, no entanto, o valor do aluguel acumula alta de 1,9% e nos últimos 12 meses o aumento foi de 1,3%.

Os bairros que mais registraram queda no preço médio do aluguel entre abril de 2020 e abril de 2021 foram Cosmos (R$ 1.069/mês, -18%), Campinho (R$ 1.115/mês,  -17%) e Praça da Bandeira (R$ 1.554/mês, -15%). As maiores altas ocorreram em Higienópolis (R$ 1.218/mês, +11%), Flamengo (R$ 2.239/mês, +11,6%) e Curicica (R$ 1.355/mês, +17%).
Veja os bairros onde o valor de locação é mais alto e mais baixo no Rio de Janeiro:

Mais baratos (R$/m²)Variação mensalVariação anual
Senador Vasconcelos (Zona Oeste)827-0,4%-6,5%
Bangu (Grande Bangu)956-0,6%-5,8%
Praça Seca (Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá)961-1,9%-2,9%
Mais caros (R$/m²)Variação mensalVariação anual
Urca (Zona Sul)2.7163,0%-14,7%
Leblon (Zona Sul)3.712-1,1%-6,2%
Ipanema (Zona Sul)3.7400,3%2,2%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de abril, o índice foi 4,6% bruto anual, o que significa que são necessários 22 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, tempo 1% menor que há um ano.

Confira os bairros mais e menos rentáveis para se investir no Rio de Janeiro:

Mais rentáveis
Cosmos6,5%
São Francisco Xavier6,5%
Ramos6,5%
Menos rentáveis
Gávea3,2%
Leblon3,1%
Lagoa2,9%
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