Preço médio do m² no Rio de Janeiro é R$ 8.706, segundo Imovelweb

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de imóveis no Rio de Janeiro. De acordo com o estudo de setembro, o preço médio do m² apresentou uma pequena alta, de 0,2%, em relação ao mês anterior e chegou ao patamar de R$ 8.706, o que constitui tambémum acréscimo de 1% em 2021. Com esse valor, um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) custa em média R$ 543 mil. 

O relatório do Imovelweb também mostra que a Grande Bangu foi a região que mais registrou variação no mês de agosto, como é possível ver na tabela a seguir:

RegiãoValor do m² (R$)Variação mensalVariação anual
Zona Oeste3.5070,3%0,5%
Grande Bangu3.5651,8%3,9%
Zona Norte4.0380,3%-1,1%
Grande Méier4.499-0,7%-5,3%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina5.0230,3%-3,3%
Centro6.5090,4%-5,9%
Grande Tijuca6.524-0,1%2,5%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá7.4320,6%3,8%
Zona Sul13.188Estabilidade-1,0%

Entre os bairros, Coelho Neto possui o m² mais barato da capital fluminense, enquanto Leblon segue como o mais caro, como mostra a próxima tabela:

Mais baratos (R$/m²)Variação mensalVariação anual
Coelho Neto (Zona Norte)2.459-2,74%7,22%
Turiaçu (Zona Norte)2.493-2,93%6,94%
Anchieta (Zona Norte)2.6500,01%17,75%
Mais caros (R$/m²)Variação mensalVariação anual
Lagoa (Zona Sul)16.4600,07%3,11%
Ipanema (Zona Sul)19.138-1,15%-2,35%
Leblon (Zona Sul)21.834-0,34%1,74%

Nos últimos 12 meses, os bairros Catumbi (R$ 3.845/m²), Cidade Nova (R$ 6.676/m²) e Vargem Grande (R$ 5.303/m²) foram os que tiveram as maiores quedas nos preços de locação, com percentual de -19,3%, -16,3% e -15,4%, respectivamente. Já as maiores altas ocorreram em Realengo (R$ 3.541/m², +18,2%), Padre Miguel (R$ 3.206/m², +18,6%) e Senador Vasconcelos (R$ 2.743/m², +19,1%).

Queda de 1,6% no preço do aluguel em 2021

O relatório de setembro mostra que o preço médio do aluguel no Rio de Janeiro é R$ 1.878/mês. O valor apresentou um pequeno acréscimo, de 0,1%, se comparado ao mês anterior, o que indica estabilidade. Em 2021, no entanto, houve uma queda de 1,6% no preço de locação, enquanto em 12 meses houve uma diminuição de 4,8%.

Entre setembro de 2020 e o mesmo mês de 2021, o relatório do Imovelweb indica que os três bairros onde o preço do aluguel mais desvalorizou foram Glória (R$ 1.942/mês, -17,8%), Braz de Pina (R$ 1.013/mês, -16,7%) e Higienópolis (R$ 1.059/mês, -16,3%). Já as maiores altas ocorreram em Vargem Pequena (R$ 1.567/mês, +13,2%), Encantado (R$ 1.158/mês, +13,8%) e Cosmos (R$ 1.187/mês, +14,0%).

Veja os bairros mais caros e mais baratos para alugar um imóvel no Rio de Janeiro:

Mais baratos (R$/mês)Variação mensalVariação anual
Senador Vasconcelos (Zona Oeste)806-3,16%2,46%
Inhoaíba (Zona Oeste)918-1,37%-12,08%
Guaratiba (Zona Oeste)940-0,40%-3,07%
Mais caros (R$/mês)Variação mensalVariação anual
Barra da Tijuca (Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá)2.725-0,56%S/D
Ipanema (Zona Sul)3.8121,31%-1,02%
Leblon (Zona Sul)3.8320,87%-5,39%

A tabela a seguir mostra o preço médio do aluguel por região:

RegiãoValor do aluguel mensal(R$)Variação mensalVariação anual
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá1.578-2,1%-5,6%
Centro1.6940,4%-4,7%
Grande Méier1.130-0,4%-1,1%
Grande Tijuca1.4660,2%0,6%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina1.208-1,8%-4,7%
Zona Norte1.1230,3%-3,2%
Zona Oeste1.0360,4%-1,4%
Zona Sul2.6620,9%-5,9%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de setembro, o índice foi 4,11% bruto anual, o que significa que são necessários 24,3 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, 2,1% a mais que há um ano.
Veja a rentabilidade por região:

RegiãoRentabilidade
Zona Sul3,4%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina3,8%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá4,2%
Grande Tijuca4,5%
Centro4,6%
Zona Norte4,9%
Zona Oeste4,9%
Grande Méier5,0%