Preço médio do m² em Curitiba ultrapassa R$ 7 mil, segundo Imovelweb

De acordo com o relatório produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço do m² está em torno de R$7.016/m² em Curitiba, 1,0% a mais que do mês de outubro. Isso significa que o valor médio de um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) na capital é de aproximadamente R$456 mil. O m² mais caro da cidade está no bairro Campina do Siqueira, com R$ 10.670/m², e o mais econômico em Campo de Santana (R$ 3.020/m²).

De acordo com o levantamento, Tingui (R$ 5.715/m², 18,3%), São Lourenço (R$7.486/m², 17,7%) e Prado Velho (R$ 7.437/m², 17,6%) foram os bairros com o m² mais valorizados nos últimos 12 meses. Já Jardim Social (R$7.737/m², -6,2%), Centro Cívico (R$ 6.663/m², -6,3%) e Novo Mundo (R$ 5.615/m², -7,4%) foram os mais desvalorizados. Confira mais detalhes:

Mais baratos (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Campo de Santana (Pinheirinho)3.0201,0%0,9%
Augusta (Cidade Industrial de Curitiba)3.026-1,2%5,1%
Cachoeira (Boa Vista)3.1160,1%9,0%
Mais caros (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Batel (Matriz)10.1460,5%4,0%
Hugo Lange (Matriz)10.2331,3%S/D
Campina do Siqueira (Santa Felicidade)10.670-0,4%S/D

No mês de novembro, Matriz foi a região mais cara (R$ 8.679/m²). Já Bairro Novo tem o m² mais econômico de Curitiba (R$ 3.336/m²). Veja a seguir a tabela com os preços do m² por região:

RegiãoValor do m² (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Bairro Novo3.3360,0%5,0%
Boqueirão4.492-0,5%7,5%
Cajuru5.0291,3%12,9%
Pinheirinho5.0630,4%7,1%
Boa Vista6.2181,2%12,6%
Cidade Industrial de Curitiba6.2551,9%14,4%
Fazendinha-Portão7.3861,2%12,9%
Santa Felicidade8.4540,7%13,1%
Matriz8.6790,8%10,1%

Aluguel mais caro desde início da série histórica


O relatório também mostra que o aluguel na capital paranaense continua subindo gradativamente. No mês de novembro foi registrado um aumento de 2,6% no preço, o maior aumento mensal desde o início da série histórica. Com isso, o valor médio de locação de um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) na cidade foi de R$1.552.

Considerando as evoluções dos últimos 12 meses, Porto (R$ 1.449/mês, 18,7%) foi o bairro com aumento significativo do preço do aluguel, seguido de São Braz (R$1.584/mês, 18,4%) e Barreirinha (R$ 1.078/mês, 17,2%). No mesmo período, Cajuru (R$ 1.261/mês, -3,8%) foi o bairro com maior queda no valor, assim como Parolin (R$ 954/mês, -5,3%) e Bom Retiro (R$ 1.714/mês, -5,8%). Conheça os bairros com aluguéis mais caros e os mais baratos:

Mais baratos (R$/mês)Variação MensalVariação Anual
Parolin (Fazendinha-Portão)954-0,9%-5,3%
Tatuquara (Pinheirinho)9923,3%12,3%
Campo de Santana (Pinheirinho)1.008-6,6%6,5%
Mais caros (R$/mês)Variação MensalVariação Anual
Centro Cívico (Matriz)2.124-0,2%S/D
Prado Velho (Matriz)2.210-0,6%9,6%
Santo Inácio (Santa Felicidade)2.372-3,6%4,4%

A seguir a tabela com o preço médio do aluguel por região:

RegiãoValor do aluguel (R$/mês)Variação MensalVariação Anual
Boqueirão1.294-1,4%S/D
Boa Vista1.2950,0%14,6%
Pinheirinho1.3101,8%S/D
Cajuru1.3342,6%11,6%
Cidade Industrial de Curitiba1.4320,0%15,8%
Fazendinha-Portão1.4610,1%19,4%
Santa Felidade1.7242,3%7,4%
Matriz1.7902,1%13,5%

Rentabilidade


O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de novembro, o índice foi de 4,27% bruto anual. Dessa forma, são necessários 23,4 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,7% a mais que há um ano.


Cajuru e Boqueirão são as regiões que oferecem maior retorno de investimento. Confira a rentabilidade por região:

RegiãoRentabilidade
Cidade Industrial de Curitiba3,0%
Santa Felicidade3,1%
Matriz4,1%
Pinheirinho4,5%
Boa Vista4,6%
Fazendinha-Portão4,7%
Boqueirão5,2%
Cajuru5,3%