O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o seu relatório mensal sobre os preços dos imóveis em São Paulo, que agora conta com uma nova metodologia, mais robusta e com mais dados.
No relatório de março do Imovelweb, o preço médio do m² na capital paulista foi de R$ 9.278, valor 0,4% maior que o registrado em fevereiro e 4% maior do que o mesmo mês de 2020. Dessa forma, um apartamento padrão na cidade (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) custa, em média, R$ 568.952.
O relatório de março também mostrou que o bairro mais caro para se morar na cidade é Pinheiros, localizado na Zona Oeste, enquanto o mais barato é Cidade Tiradentes, como é possível ver na tabela abaixo:
Mais Baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 2.646 | 2,12% | 3,59% |
| Lajeado (Leste) | 3.825 | 0,33% | 3,19% |
| José Bonifácio (Leste) | 3.904 | 0,82% | 4,06% |
| Mais Caros (R$/M²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Moema (Centro-Sul) | 13.222 | 0,57% | 3,49% |
| Itaim Bibi (Oeste) | 13.783 | 0,63% | 6,37% |
| Pinheiros (Oeste) | 14.189 | 0,35% | 7,74% |
Nos últimos 12 meses, os bairros que mais registraram desvalorização nos preços dos imóveis foram Parelheiros (R$ 6.895/m², -12,5%), Pari (R$ 6.626/m², -9,2%) e São Rafael (R$ 5.712/m², -4,5%). Já os bairros que mais se valorizaram foram Perus (R$ 5.513/m², 10,7%), São Mateus (R$ 5.126/m², 11,2%) e Capão Redondo (R$ 4.734/m², +11,9%).
Aluguel mantém estabilidade
De acordo com o relatório do Imovelweb, o preço médio do aluguel de um apartamento padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) na capital paulista é R$ 3.494/mês. Em relação a fevereiro, o valor se manteve estável.
Em 12 meses, houve um aumento de 3,8% no preço de locação em São Paulo. No mesmo período, os bairros que mais tiveram queda no valor do aluguel foram Perus (R$ 2.132/mês, -12,8%), São Rafael (R$ 1.443/mês, -7,8%) e Cidade Dutra (R$ 1.648, -7,7%). Já as maiores valorizações ocorreram em São Lucas (R$ 1.790/mês, +15,8%), Vila Andrade (R$ 2.402/mês, +16,1%) e Belém (R$ 2.006/mês, +16,8%).
Confira os bairros onde o aluguel é mais barato e mais caro em São Paulo:
Mais barato (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 1.073 | 3,07% | 8,52% |
| Lajeado (Leste) | 1.343 | 1,30% | S/D |
| Sapopemba (Sudeste) | 1.358 | 2,17% | -3,51% |
| Mais caro (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Jardim Paulista (Oeste) | 4.231 | -0,23% | 5,43% |
| Pinheiros (Oeste) | 4.346 | -0,02% | -6,79% |
| Itaim Bibi (Oeste) | 4.910 | -0,20% | 0,67% |
Região Oeste é a mais cara da capital paulista
O relatório do Imovelweb também traz informações referentes as regiões de São Paulo. A Oeste se destaca por ter os preços médios de venda e aluguel mais caros, enquanto a Leste concentra os mais baratos. Confira:
Região | Valor médio do m² (R$) | Valor médio do aluguel (R$) |
| Centro | 9.425 | 3.290 |
| Oeste | 11.112 | 4.081 |
| Centro-Sul | 10.450 | 3.644 |
| Sudeste | 7.261 | 2.116 |
| Nordeste | 6.787 | 1.784 |
| Noroeste | 5.701 | 1.723 |
| Leste | 5.068 | 1.648 |
| Sul | 6.257 | 2.262 |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de março, o índice foi de 5,93% bruto anual. Dessa forma, são necessários 16,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,1% a menos que há um ano.
Confira a rentabilidade por região em São Paulo:
| Região | Rentabilidade |
| Nordeste | 4,85% |
| Sudeste | 5,36% |
| Noroeste | 5,54% |
| Centro-Sul | 5,90% |
| Leste | 6,00% |
| Oeste | 6,06% |
| Centro | 6,32% |
| Sul | 6,46% |
