Pesquisa do Imovelweb mostra que a Zona Oeste do Rio é a região mais econômica para se morar na capital carioca

Quem está em busca de uma nova moradia na capital carioca constatou que, em outubro, o preço médio do m² no Rio de Janeiro estava em torno de R$ 8.358, de forma que um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) chega ao valor de R$ 543 mil,segundo relatório do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. Houve um aumento de 0,1%, se comparado ao mês anterior, e de 1,1% no período de 12 meses. Os dados apontam que a região mais econômica para se morar é a Zona Oeste, com o preço médio do m² de R$ 3.511. Já a Zona Sul permanece como a região mais cara, com o valor do m2 de R$13.179/m².

Os bairros onde o preço do m² teve aumento mais considerável nos últimos 12 meses foram Camorim (R$7.612, +15,4%), Vigário Geral (R$ 3.225, +16,5%) e Senador Vasconcelos (R$ 2.768, +18,9%). Já os que tiveram as maiores quedas foram Itanhangá (R$ 6.953, -19,3%), Catumbi (R$3.953, -14,4%) e Complexo do Alemão (R$ 3.095, -14,1%).

Confira os maiores e menores preços de m² do Rio de Janeiro:

Mais baratos (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Turiaçu (Zona Norte)2.427-2,7%5,0%
Coelho Neto (Zona Norte)2.4730,6%7,6%
Anchieta (Zona Norte)2.6590,3%8,5%
Mais caros (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Vidigal (Zona Sul)17.2195,0%S/D
Ipanema (Zona Sul)19.2480,6%-1,3%
Leblon (Zona Sul)21.770-0,3%1,3%

A seguir o preço do m² por região:


Região
Valor do m² (R$/mês)Variação MensalVariação Anual
Zona Sul13.179-0,1%-0,5%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá7.4540,3%4,1%
Centro6.5480,6%-5,4%
Grande Tijuca6.5340,1%2,3%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina5.0490,5%-2,7%
Grande Méier4.491-0,2%-5,1%
Zona Norte4.0470,2%-0,3%
Grande Bangu3.5930,8%4,9%
Zona Oeste3.5110,1%1,1%

Queda no aluguel

O relatório ainda aponta que houve uma queda de 0,6% no preço de locação em outubro, chegando a R$ 1.867 o valor médio do aluguel na capital carioca. Em 2021, chegou a cair 2,2%. A Zona Sul permanece a região mais cara, sendo que o aluguel de um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) chegou ao valor médio de R$ 2.631 por mês.

Nos últimos 12 meses, alguns bairros cariocas registraram uma queda no preço de locação, sendo que as mais significativas ocorreram em Higienópolis (R$ 1.117, -17,2%), Penha Circular (R$ 1.068, -15,9%) e Inhoaíba (R$ 901, -12,5%).  Já os bairros Oswaldo Cruz (R$ 1.195, +16,2%), Camorim (R$ 2.013, +16,7%) e Jardim Sulacap (R$ 1.083, +17,4%) foram os que tiveram um aumento mais significativo nesse período.

A tabela abaixo mostra os maiores e menores preços médios de aluguel no Rio de janeiro:

Mais baratos (R$)Variação MensalVariação Anual
Senador Vasconcelos (Zona Oeste)8060,0%-0,9%
Inhoaíba (Zona Oeste)901-1,8%-12,5%
Guaratiba (Zona Oeste)929-1,2%-1,6%
Mais caros (R$)Variação MensalVariação Anual
Barra da Tijuca (Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá)2.8414,2%S/D
Ipanema (Zona Sul)3.742-1,8%-3,7%
Leblon (Zona Sul)3.825-0,2%-4,2%

A seguir os preços do aluguel por região:

RegiãoValor do aluguel (R$)Variação MensalVariação Anual
Zona Oeste1.0400,4%0,0%
Zona Norte1.1290,5%-3,3%
Grande Méier1.1330,2%-0,3%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina1.2231,2%-1,4%
Grande Tijuca1.457-0,7%-0,7%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá1.5981,2%-3,6%
Centro1.655-2,3%-6,7%
Zona Sul2.631-1,2%-5,5%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de outubro, o índice foi de 4,12% bruto anual. Dessa forma, são necessários 24,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,8% a mais que há um ano.

Confira a rentabilidade por região no Rio de Janeiro:

RegiãoRentabilidade
Zona Sul3,3%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina3,8%
Grande Tijuca4,5%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá4,5%
Centro4,7%
Zona Norte4,9%
Zona Oeste5,0%
Grande Méier5,0%