Para alugar um apartamento padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) em São Paulo é preciso, em média, R$ 2.072/mês, de acordo com o relatório sobre os preços dos imóveis produzido pelo Imovelweb. Em fevereiro, o valor cresceu 0,6% em relação a janeiro, de forma que os dois primeiros meses de 2021 acumulam um aumento de 1,2%.Entre fevereiro de 2019 e fevereiro de 2020, o aluguel em São Paulo subiu 5,8%, valor acima da inflação (IPCA 15), que registrou um aumento de 4,6% no período.
Nos últimos 12 meses, os bairros que mais tiveram queda no preço médio de locação de imóveis foram Vila Cunha Bueno (R$ 1.349/mês, -25%), Conceição (R$ 1.814/mês, -24%) e Jardim Anália Franco (R$ 2.267/mês, -23%). Os que mais tiveram aumento nos preços foram Jardim da Saúde (R$ 1.791/mês, +24%), Jardim São Paulo – Zona Norte (R$ 1.792/mês, +24%) e Jardim Fonte do Morumbi (R$ 2.610/mês, +25%).
Confira na tabela abaixo os locais com maior e menor preço de aluguel em São Paulo:
| Mais baratos (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Jardim Miriam (Itaim Paulista) | 1.142 | 0,2% | -16,3% |
| Vila Chabilândia (Lajeado) | 1.264 | -1,2% | -19,5% |
| Vila Sabrina (Vila Medeiros) | 1.265 | 13,1% | 0,7% |
| Mais caros (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Vila Olímpia (Itaim Bibi) | 4.825 | -0,2% | 3,0% |
| Cidade Jardim (Morumbi) | 5.035 | 7,2% | -11,4% |
| Ibirapuera (Itaim Bibi) | 5.287 | -5,9% | S/D |
Preço de venda sobe 0,2% em fevereiro
O relatório do Imovelweb também aponta que o preço médio do m² em São Paulo está em torno de R$ 6.293, ou seja, houve um incremento de 0,2% em relação a janeiro. Em 2021, o aumento foi de 0,4% e nos últimos 12 meses o crescimento foi de 2,3%. Dessa forma, um imóvel de 65m², com dois quartos e vaga na garagem, custa em torno de R$ 408 mil na capital paulista.
Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do m² mais aumentou foram Jardim Iae (R$ 4.326/m², +19,5%), Vila Pirajussara (R$ 5.629/m², +19,5%) e Vila Progresso – Zona Leste (R$ 4.520/m², +19,8%). Por outro lado, os imóveis ficaram mais baratos no Sítio Morro Grande (R$ 4.222/m², -19,0%), Jardim Colonial (R$ 3.798/m², -17,8%) e Vila Diva – Zona Norte (R$ 6.453/m², -17,5%).
Mais baratos (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes) | 2.185 | 3,1% | -15,3% |
| Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes) | 2.199 | 0,7% | -9,5% |
| Jardim Olinda (Campo Limpo) | 2.305 | 1,1% | 0,6% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Cidade Jardim (Morumbi) | 20.053 | 0,4% | -14,5% |
| Parque Ibirapuera (Moema) | 23.171 | 3,0% | 13,7% |
| Ibirapuera (Itaim Bibi) | 23.394 | 1,7% | 11,4% |
Rentabilidade atinge maior valor desde 2015
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de fevereiro, o índice foi de 5,7% bruto anual, maior nível histórico desde o início da série, em 2015. Dessa forma, são necessários 17,6 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 3,5% a menos que há um ano.
Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de São Paulo:
| Menos rentáveis | |
| Vila Ester (Zona Norte) | 3,0% |
| Vila Leonor | 3,7% |
| Conceição | 3,8% |
| Mais rentáveis | |
| Cidade Mãe do Céu | 9,9% |
| Santa Efigênia | 12,0% |
| Vila Almeida | 12,0% |
