Imóveis para alugar em Curitiba fecham 2022 com alta de 23,2%, segundo Índex Imovelweb

Segundo o relatório mensal de preços de dezembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os valores dos imóveis para alugar em Curitiba encerraram 2022 com alta de 23,2%, bem acima da inflação (5,9%) e do ajuste do IGP-M (5,5%), resultando em uma alta de 17,1 p.p. Em 2021, o índice anual de preços registrou um incremento de 14,5%, contra 5,4% em 2020.

Os imóveis à venda também finalizam o ano em alta: 14,5%, o que representa 8,1 p.p. acima da inflação.Os registros anteriores foram de 11,8% de crescimento, no ano passado, e de 7,7% em 2020.

Análise mensal

Em dezembro, o preço médio das propriedades à venda foi de R$ 8.524/m2, com alta de 0,9% no mês. Isso significa que um apartamento de 65 m2, com dois quartos e uma vaga de estacionamento, custa, em média, R$ 529.322. Para locação, o valor médio ficou em R$ 1.948, com alta de 2,8% no mês, também para um imóvel com área útil de 65 m2 e dois quartos.

“Mesmo com a valorização acima da inflação, o mercado imobiliário em Curitiba tem registrado aumento de buscas tanto para locação quanto compra. Além de reforçar a maturidade do setor, a demanda pela aquisição de imóveis mostra que o investimento nesta área é visto como algo seguro e, em muitos casos, mais rentável”, afirma Angelica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb.

Preços por região e bairros em Curitiba

Para quem quer comprar um imóvel, o relatório mostra que Santa Felicidade é a região mais cara de Curitiba, com um valor médio de R$ 10.540 por m², enquanto Bairro Novo é a mais econômica, com o m² custando R$ 3.585.

Na análise por bairro, Augusta é o mais barato, com um valor médio de R$ 3.058 por m². Por sua vez, Campina do Siqueira é o mais caro, com um preço médio de R$ 12.079 por m².

No caso do aluguel, a região mais cara de Curitiba é Matriz, com um valor de R$ 2.258 por mês. Pinheirinho fecha dezembro como a mais barata, custando R$ 1.502 por mês.

Com relação aos bairros, Prado Velho é o local com maior preço, custando, em média, R$ 2.917 por mês. Campo de Santana, por sua vez, tem o menor valor, com um aluguel de R$ 1.076 por mês.

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de dezembro apontou um índice de 4,64% bruto anual, o que significa que são necessários 21,6 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 7% a menos que um ano atrás. Pinheirinho e Cajuru são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores.

Rentabilidade por região:

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.