Mercado Imobiliário

A FG Empreendimentos é uma empresa que investe no destino Balneário Camboriú. Além dos empreendimentos icônicos que ajudaram a transformar o skyline da cidade em uma obra de arte, a empresa investe no relacionamento com grandes players. Na última semana, o presidente da FG, Jean Graciola, recebeu o renomado arquiteto João Armentano, que com mais de 30 anos na profissão, consolidou sua carreira com projetos que transbordam sensibilidade e versatilidade em suas plantas, com atuação no mercado nacional e internacional. O profissional passou o final de semana na cidade para vivenciar o lifestyle e conhecer as peculiaridades do litoral norte de Santa Catarina.

Acostumado a lidar com projetos de grande porte, revestimentos sofisticados e móveis de design premiado, João Armentano gosta de dizer que o luxo não está na dimensão e na opulência, e sim no acolhimento. “Ele é um profissional ímpar, que se autointitula muito sonhador e também observador. E isso foi que gerou ambiência entre nossos projetos”, destaca o presidente da FG.

É na junção de design, arquitetura e decoração que o arquiteto encontra o casamento perfeito para o sucesso de suas ideias. “Ele apresenta soluções ousadas e o estilo apurado, combinações simples e sem ostentação. E mais, o arquiteto flerta com a filosofia de vida minimalista e prioriza a saúde e o bem-estar, o protagonismo dos nossos projetos e são composições que trazem amplitude e elegância aos ambientes”, completa Jean Graciola. Outra marca do arquiteto é a integração com a natureza e a utilização de itens naturais nos projetos. Características essas que ligam ainda mais o estilo do profissional aos projetos da catarinense FG Empreendimentos.

Armentano ficou encantado com a cidade de Balneário Camboriú. Em um de seus posts nas redes sociais ele postou uma foto da cidade e fez uma provocação aos seguidores: seria Miami? Dubai? New York? Não, é no Brasil: na impressionante megacidade de Balneário Camboriú.

Em breve a FG apresentará ao mercado novos projetos que terão traços do arquiteto, disruptivos, criando tendências e prezando pela praticidade, pelo conforto e o bem-estar. Armentano aposta no “conforto essencial” para o futuro do lar no pós-pandemia e acredita que, cada vez mais os empreendimentos precisam investir em espaços alternativos, fora do convencional.

O Imovelweb,um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de julho em Curitiba. Neste mês, o preço médio do aluguel fechou em R$ 1.767 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,7%. O incremento de valor desacelerou em julho, porém continua acima da inflação. Nos últimos 12 meses, o aluguel em Curitiba subiu 21,2%, muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Centro Cívico é o bairro com maior preço médio da cidade, custando R$ 2.811 por mês. Tatuquara, por sua vez, é o mais barato para morar de aluguel, com um valor mensal de R$ 959.

Imóveis à venda: aceleramento nos preços

O preço médio na cidade fechou julho em R$ 8.134 por m². A alta foi de 1,9% no mês, mantendo-se na velocidade do ajuste máximo desde o início da série. Desde outubro de 2019, o valor médio registra um incremento mensal ininterrupto.

Em 2022, os preços acumularam um aumento de 8,8%, acima da inflação, o que implica em uma alta real de 3,0%. Apartamentos usados e pequenos (até dois quartos) sobem acima da média.

Santa Felicidade é a região mais cara com o metro quadrado custando R$ 9.601. Todas as áreas de Curitiba registraram aumento de preço interanual. Cajuru obteve a maior alta.

Preço médio dos imóveis à venda em Curitiba por região:

Na análise por bairros, Campina do Siqueira é o mais caro da cidade, com um preço médio de 11.427 por m². Campo de Santana é o mais econômico, com um valor médio de R$ 3.081.

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de julho apontou um índice de 4,26% bruto anual, diminuindo pelo segundo mês consecutivo, consequência da aceleração dos preços de venda. Com este índice, significa que são necessários 23,5 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 3,0% a menos que um ano atrás.

Boqueirão e Cajuru são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Centro Cívico e Sítio Cercado são os melhores bairros para quem busca renda. 

Rentabilidade por região:

A aMORA, empresa que realiza o sonho da casa própria por meio de um modelo diferenciado de compra, anunciou parceria com a Even, construtora e incorporadora com mais de 40 anos de história, conhecida por sua solidez e qualidade construtiva. O modelo oferecido pela aMORA possibilita que parte do aluguel dos clientes se torne a entrada do imóvel, caso esses consumidores queiram adquiri-lo.
 

O acordo insere a aMORA no segmento de imóveis novos, comerciais e residenciais da Even, que atua em empreendimentos de médio e alto padrão, em São Paulo, contribuindo para a expansão dos negócios. “Essa parceria nos permite atender ainda melhor clientes que buscam imóveis novos e, ao trabalhar em conjunto com uma das principais incorporadoras de São Paulo, ter a certeza de adquirir imóveis de qualidade.”, conta Aram Apovian, CEO e cofundador da aMORA.
 

Recentemente, a proptech recebeu um aporte de R＄16 milhões liderado pelo Global Founders Capital (GFC), fundo global de venture capital que já investiu em empresas como LinkedIn, Facebook e Trivago. O objetivo da aMORA agora é manter o foco em imóveis na Grande São Paulo e aumentar e aperfeiçoar parcerias com imobiliárias e construtoras, exatamente como a feita com a Even.
 

Nesse primeiro momento a solução da aMORA passará a ser oferecida em alguns stands da Even, aumentando o cardápio de opções para o cliente “Com a parceria conseguimos oferecer uma nova modalidade de aquisição para nossos clientes, que terão mais uma alternativa de fluxo financeiro e poderão escolher o que melhor se encaixar ao seu momento.”, afirma Marcelo Dzik, Diretor de Incorporação da Even. “Para profissionais liberais e autônomos, esta modalidade pode ser uma escolha interessante para compra de uma sala comercial, por exemplo, principalmente pensando em quem está começando”, complementa Dzik.

Com uma arquitetura inspiradora e pensada fora da curva, o residencial Monjardin proporciona a vivência do ser humano com a natureza. Já na fachada, o empreendimento traduz a materialidade em acolhimento, calor e fluidez

Com uma proposta disruptiva na forma de morar, o residencial Monjardin, nos altos do Bairro Chácara das Pedras, na capital gaúcha, é o novo empreendimento da Construtora e Incorporadora ABF Developments. Utilizando o conceito de casas suspensas, a ideia é sair do lugar comum com uma edificação que traz em sua concepção o estilo arquitetônico contemporâneo e atemporal, completamente focado na conexão do imóvel com o exterior. Colocando o morador em contato direto com a natureza, o percurso interno, ou seja, da porta de entrada até o apartamento, é um caminho de surpresas.

Segundo Eduardo Fonseca, CEO da ABF Developments, o Monjardin foi concebido dentro de um novo conceito de morar. As generosas áreas externas de cada uma das unidades são verdadeiras casas na rua mais charmosa do Chácara das Pedras, a Barbosa Gonçalves, próxima ao shopping Iguatemi. “Com design vanguardista e vista exuberante, é um empreendimento acessível aos já consagrados projetos de arquitetura autoral da ABF Developments”, destaca.

Empreendimento  

Com área de mais de 2.272m², o Monjardin possui 76 unidades e 71 vagas de garagem. A estrutura metálica que sustenta as varandas de maneira intercalada, traz a sensação de maior amplitude e leveza ao condomínio de cinco pavimentos, resultando em uma fachada marcante, mas ao mesmo tempo suave, permeada de verde. Pátios internos entrelaçados com espaços de estar iluminados e galerias de circulação a céu aberto, além do terraço em cada uma das casas, propicia um visual encantador aos condôminos. 

Suas unidades contam com três tipologias de plantas: Casas Loft Jardim, Casas Terrace 1D e Casas Penthouses 2D.  Já entre os ambientes de uso comum, o Monjardin conta com rooftop green lounge integrado à piscina e área de parrilla/churrasqueira; espaço gourmet externo; Wellness Center e Laundry mais Coworking, tudo regado à deslumbrante vista para todo o Chácara das Pedras.

Com projeto arquitetônico assinado pela Ospa, os arquitetos Rodrigo Milani e Guilherme Führ ressaltam que projetar o Monjardin foi uma experiência enriquecedora para a empresa. “Tivemos o desafio de desenhar o projeto proporcionando a experiência de morar em uma casa e usufruir de todas as comodidades de se viver em um condomínio vertical em localização privilegiada de Porto Alegre. Esse empreendimento é a resposta do nosso tempo com um olhar atento ao futuro”, observam eles.

Tipologia das unidades

Casas Loft Jardim – Com dimensões que variam de 35m² a 45m², possuem jardim privativo para acessar o exterior sem sair de casa, pátio com espaço para jacuzzi ou parrilla externa, se caracterizando por verdadeiro refúgio urbano. Integra uma vaga de garagem escriturada.

Casas Terrace 1D (1 Dormitório) – Metragens de 35m² a 49m², com uma vaga de estacionamento escriturada. Contam com terraço privativo coberto por pergolados, integrado tanto à sala de estar quanto ao dormitório. As amplas aberturas proporcionam fluidez e minimizam a distinção entre interior e exterior.

Penthouses Duplex 2D (2 Dormitórios) – Vão de 102m² a 109m², possuindo vaga dupla de garagem. Contam com entrada de muita luz natural e varandas que podem se transformer em jardins particulares. Terraço integrando sala de estar e cozinha, coberto por pergolado, equipado com churrasqueira e ponto de espera para jacuzzi, permitindo que exterior e interior se comuniquem visualmente sem comprometer a privacidade. Suíte máster conectada a um segundo terraço privativo. Nesta tipologia, também existe a possibilidade de Penthouses Duplex 2S (2 Suítes), com 119m², e Penthouses Duplex 2S (2 Suítes) com Office, com dimensões de 115m² a 127m².

Obras

O início das obras está previsto para o último trimestre de 2022, com entrega estimada para o final de 2025. O valor de investimento é de R$ 30 milhões, com VGV de R$ 65 milhões. As unidades partem de pouco mais de R$ 500 mil até aproximadamente R$ 1,5 milhão. Em poucos dias de pré-lançamento, o empreendimento já está 40% comercializado, sendo que sua apresentação para o mercado imobiliário acontece em 1º de setembro próximo. O projeto de branding foi desenvolvido por Bártus Cobalchini e Juliano Weid, e a gestão condominial e de locação fica a cargo da Housi.

A Apê11, uma empresa Santander, implantou em sua operação mais uma inovação para propiciar uma experiência diferenciada para compradores de imóveis. A empresa desenvolveu um motor de recomendações com inteligência artificial para realizar sugestões de imóveis que mais se adequam às necessidades e desejos dos clientes.

“Na nossa operação, recebemos mais de mil imóveis novos todos os meses. A prática de mercado mais comum é apenas recomendar os produtos na primeira interação com o interessado na compra, de forma pontual, ao passo que o ciclo de busca e tomada de decisão do cliente comprador é longo. Aqui nós vimos uma oportunidade relevante para inovar com tecnologia, dando mais conveniência e produtividade ao nosso corretor de imóveis e atendimento. Ao mesmo tempo oferecer um serviço mais valioso, relevante e completo para os nossos clientes”, afirma Caio Carrato, COO da Apê11.

Nesse momento, o projeto conta com a tecnologia de recomendação embutida nos canais de interação entre o atendimento da Apê11, corretores de imóveis e clientes. Ao se preparar para fazer uma recomendação, o usuário da tecnologia aciona o motor de recomendação, que numa fração de segundos varre a base de dados de milhares de imóveis para eleger as opções mais acertadas. O próprio motor toma conta de remover imóveis recomendados anteriormente. Nessa fase, o algoritmo de aprendizagem de máquina consegue refinar o seu funcionamento a partir das decisões humanas. Isso vai permitir que o próprio cliente peça as recomendações diretamente no site no futuro próximo.

“O maior desafio técnico para a aprendizagem de máquina foi usar os métodos hoje disponíveis com a informação geográfica dos imóveis. Localização é um tema crucial no mercado imobiliário e nosso banco de dados sempre contemplou essa informação. Tivemos de inovar na forma de computar estatisticamente a informação geográfica para os diversos perfis de clientes. Além disso, assegurar o cuidado com todos os temas de privacidade de dados pessoais foi uma prioridade. Esse é o novo cotidiano dos nossos projetos de tecnologia”, completa Marcelo Rosenburg, CTO da Apê11. 

Segundo o relatório mensal de preços de julho do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o aluguel na capital carioca segue acima da inflação. Em 2022, subiu +12,2% acima da inflação, derivando em uma alta real de 6,4%. Desde janeiro, o preço registra incrementos mensais acima de 1,2%.

Contemplando os últimos 12 meses, os valores dos aluguéis também aumentaram levemente acima da inflação. No mês de julho, o preço médio mensal do aluguel no Rio de Janeiro, fechou em R$ 2.104 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,7% no mês.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Zona Sul ficou como a região mais cara em julho, com um aluguel médio mensal de R$ 3.084. Já a Zona Oeste é a mais barata para morar de aluguel, com um preço médio de R$ 1.057 por mês.

Na análise por bairros, Leblon e Ipanema são os mais caros da cidade, com aluguel médio mensal acima de R$ 4.000.

Imóveis à venda: preços abaixo da inflação

O preço médio na cidade, em julho, ficou em R$ 8.929 por m², subindo 0,4% no mês e acumulando 12 meses de incremento consecutivos. Em 2022, acumulou-se uma alta de 1,9%, abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 3,9 p.p. Nos últimos 12 meses, o preço caiu 8,4% em termos reais.

Leblon é o bairro mais caro na hora de adquirir um imóvel, com um preço médio de R$ 21.561 por m². Por sua vez, Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, custando R$ 2.361 por m².

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de julho apontou um índice de 4,33% bruto anual, o que significa que são necessários 23 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 6,5% a menos que um ano atrás.

Grande Meier e Zona Norte são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Vargem Grande e Vaz Lobo são os melhores bairros para quem busca renda.

Rentabilidade por região

Por Carlos Castro, CEO do apepê

Estamos aprendendo sobre os impactos que os dois anos de Covid-19 nos causaram. O fato é: tudo mudou. Nos transformamos e adaptamos a uma nova realidade, muito suportada pelos recursos tecnológicos que hoje temos. O trabalho remoto já é uma realidade consumada, bem como a quantidade de coisas que fazemos apenas com nossos celulares. E, obviamente, uma nova forma de morar também surge neste cenário, chamada Multifamily.

O nome até que é estranho e não muito objetivo, mas multifamily, ou multifamília, é referente a um complexo de apartamentos ou casas pertencentes a uma pessoa ou empresa. Em outras palavras, é um determinado condomínio em que todos os moradores são inquilinos.

Apesar de ser ainda muito jovem no Brasil, este conceito já é bem difundido mundo afora. Nos EUA, por exemplo, são mais de 170 milhões de residências e 800 mil complexos de apartamentos nesta classe de ativos. Isso porque o brasileiro tem muito enraizado o famoso “sonho da casa própria”, mas como já mencionei, agora vivemos numa outra realidade, que abriu o espaço para este novo tipo de produto. 

Vou me arriscar a definir um padrão deste tipo de imóvel e para quem se destina hoje no Brasil. São apartamentos menores, até uns 90m², já decorados e equipados de forma padronizada, bem localizados e, como a gestão é centralizada em um único indivíduo, as decisões do condomínio são muito mais rápidas e sem burocracias. Geralmente os inquilinos são estudantes, turistas ou empresários que enxergam este tipo de imóvel como uma boa solução urbana, preservando a liquidez de seus recursos e não preocupados em fixar moradia em nenhum local específico. 

Explicado todo este cenário, deixem-me contar um pouquinho de como vejo esta operação funcionar, sob a ótica do usuário. Todo e qualquer futuro inquilino deste segmento, ao se deparar com o desejo de residir em determinado local e, ao encontrar o endereço mais adequado, buscará a forma mais fácil de “morar” lá. Esta necessidade latente de morar, somado à revolução tecnológica que a pandemia nos deixou, trouxe ao mercado imobiliário dezenas de startups voltadas a este tipo de negócio. Usam muito o termo “assinatura de moradia”, em que de maneira rápida, fácil e sem burocracia, qualquer pessoa possa vir a se tornar inquilino deste determinado produto. E o melhor: tudo feito pelo seu celular, com poucos cliques, com todas as taxas inclusas (aluguel, IPTU, etc). É bem simples: só clicar, assinar e pagar (geralmente via cartão) que o acesso a este apartamento já está garantido. E ele está prontinho para você, todo equipado! 

Eu adoro isso, a simplicidade e agilidade de conseguir alugar um imóvel prontinho. Mas se também pensarmos avante, este inquilino ficou refém do momento. Uma vez que ele aluga o apartamento, será que ele continua “conectado” com a tecnologia? Não. Ele passará a usar o interfone para se comunicar internamente, assinar seu nome no caderno da portaria para receber uma encomenda ou terá que baixar uma série de apps de serviços para facilitar o seu dia a dia. Esta segunda perna da jornada deste inquilino é o que ainda não existia no Brasil, e ainda me arrisco a dizer que não existe em país nenhum:  a digitalização de toda esta experiência de morar e viver que um morador nunca teve, com apenas um único aplicativo.

É isso que acredito ser o futuro: o famoso conceito da assinatura da moradia, ou LAAS (Living As A Service), unindo o multifamily com a digitalização da moradia. A facilidade de locação, juntamente com uma experiência digital dentro de casa que nunca tivemos.

O Espaço Riva foi criado para oferecer aos clientes e corretores toda a estrutura tecnológica e de conforto para que a compra da casa própria seja uma experiência segura e prazerosa

A Riva Incorporadora, empresa do Grupo Direcional Engenharia, acaba de inaugurar o Espaço Riva, um showroom todo pensado para funcionar como um hub de experiências digitais, exposição de portfólio e espaço para relacionamento da construtora com seus parceiros e clientes. O local, de 1200 m2 e com vagas próprias de estacionamento, apresenta também um novo formato de atendimento ao cliente e valorização do time de vendas.

No Espaço Riva os clientes contam com uma completa infraestrutura tecnológica para conhecer lançamentos e todos os empreendimentos à venda pela construtora em Minas Gerais. Pelo salão principal, grandes telas touch screen permitem que num simples toque acessem todos os detalhes dos futuros condomínios. Além disso, o cliente pode fechar o negócio assinando o contrato de forma digital.

Motivos não faltam para convidar os clientes e parceiros para conhecerem o Espaço Riva. Dentro do showroom há um espaço que promete tornar a compra do imóvel ainda mais prazerosa. É o Riva Café que, por meio de parcerias com outras marcas, é palco de muitos eventos gastronômicos. Além disso, o local conta com alguns apartamentos decorados de empreendimentos diferentes.

E como a aquisição de uma casa nova merece uma comemoração, há também uma área instagramável para que clientes e corretores possam celebrar e fazer registros em fotos e vídeos para colocar nas redes sociais.

Ainda no Espaço Riva haverá o Riva Conecta, um local desenhado especialmente para o corretor que desenvolve iniciativas próprias no universo digital. Ali, ele conta com facilidades e estrutura para produzir seu conteúdo (vídeos e fotos), postar nas suas redes sociais profissionais e, assim, potencializar as suas vendas.

O Espaço Riva ficará na Avenida Silva Lobo, 880 – Nova Suíça. O horário de funcionamento será das 8h às 20h.

A Viver Incorporadora e Construtora, acaba de anunciar os resultados do 2T22 e consolidados do começo do ano até o momento. Segundo dados em relatório, a empresa viu seu lucro alcançar o número de R$ 17,9 milhões, o primeiro após a saída de recuperação judicial da companhia. Além disso, o desempenho operacional continua crescendo exponencialmente com aumento de 48% nas vendas brutas, totalizando R$ 21,8 milhões e a receita líquida cresce 95%, representando R$ 26,7 milhões. Já quanto à carteira de recebíveis, o trimestre finalizou com um total de R$ 45 milhões, um aumento de 34% em relação ao período anterior. 

O desempenho positivo da companhia foi sustentado pelas vendas e lançamentos importantes, em diversos segmentos, como econômico e de médio-alto padrão. Além da aquisição dos chamados ativos alternativos (obras inacabadas) em todo o Brasil. “Ao final dos últimos meses o estoque da companhia esteve composto por 468 unidades. Sendo 50% delas pertencentes ao segmento médio padrão e 26% ao médio-alto, números alinhados com a nossa estratégia de empresa”, afirma Ricardo Piccinini, CEO da Incorporadora Viver. 

Entre as entregas que marcaram o período estão o Nova Fama Club Residence (GO), o Total Life (PA), o São Leopoldo (RS) e Park 183 Ibirapuera (SP). Este último localizado na Vila Mariana, região privilegiada de São Paulo, com VGV estimado de R$ 16 milhões e primeiro empreendimento lançado pela Solv, empresa especializada em ativos alternativos da Viver. da Viver. 

“Os bons números da Viver mostram que estamos não somente voltando ao ciclo normal de incorporadora, mas também que a nova estratégia de negócio junto a todos os demais projetos encabeçados estão dando certo. Queremos continuar buscando crescimento da companhia, mas não a qualquer custo, sempre aliando rentabilidade a responsabilidade”, afirma Piccinini.