Mercado Imobiliário

A ABRAMAT (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção) divulga nessa quinta-feira, 08, a nova edição da sua pesquisa Índice, elaborada pela FGV com dados do IBGE, apresentando os dados de faturamento do setor. Vale ressaltar que a projeção da FGV feita no último trimestre foi revisada novamente, passando a apontar uma queda de 6,0% quando comparado a 2021.  O estudo está disponível no site da ABRAMAT.

A pesquisa indica que em novembro houve leve queda no faturamento das indústrias de materiais de construção. O resultado do mês é de queda de 0,3% sobre outubro. Já na comparação com o mesmo mês de 2021 houve retração de 5,4%.

Com esse resultado, o faturamento deflacionado dos materiais básicos diminuiu em 5,2%, enquanto os materiais de acabamento apresentaram contração de 6,5% em relação a novembro de 2021.

“A revisão da projeção para 2022 da FGV indicou um faturamento deflacionado de menos 6,0% quando comparado com o ano anterior. São vários os fatores que contribuíram para esta revisão. Um dos pontos que merece ser destacado é o elevado endividamento das famílias, em um contexto de orçamento doméstico mais disputado com gastos com alimentação, o que tem deprimido a demanda por materiais. Outro fator são as indefinições a respeito das políticas fiscais e econômicas a serem desenvolvidas pelo próximo Governo Federal. De todo modo, as projeções da FGV indicam um 2023 positivo, com muito trabalho junto aos novos governos e Congresso Nacional”, explica Rodrigo Navarro, presidente da ABRAMAT”, explica Rodrigo Navarro, presidente da ABRAMAT.

Por Eduardo Pires, diretor de produtos do segmento de Construção da TOTVS

Nos últimos anos, o setor de Construção passou a incorporar a tecnologia em diversos processos de sua operação. Mas diferentemente de outros segmentos, esse movimento ainda caminha a passos não tão rápidos. É o que demonstra levantamento da Agência Brasileira de Desenvolvimento Industrial (ABDI), que apurou que apenas 23% das empresas do setor realizam investimentos em digitalização, número que sobe para 66% no varejo e 68% na indústria.

O mesmo levantamento também apurou que 95% dos entrevistados do setor da Construção querem aprender sobre inovação, mas apenas 25% conhecem aplicações concretas de tecnologia 4.0 como impressão 3D, inteligência artificial etc. Ou seja, o segmento está aberto à tecnologia e o futuro é promissor. Por isso, mesmo que a digitalização na construção avance gradualmente, a expectativa é de que seja um avanço significativo nos próximos anos. Soluções que já existem para modelagem, pagamento instantâneo, inteligência de vendas e digitalização de documentos devem estar mais presentes no dia a dia do segmento.

Para destacar o que já há de mais inovador no setor, trago 4 tendências que devem aquecer o mercado da construção em 2023:

Lean Construction e BIM (Building Information Modeling)

É verdade que estas não são exatamente novidades para o setor, mas Lean Construction e BIM continuam sendo alvo de atenção e investimento por parte dos players do setor, e essa tendência deve seguir em 2023.

Lean Construction (ou “construção eficiente”) nada mais é que um método para reduzir perdas (de tempo e dinheiro) e aumentar a produtividade na construção. A metodologia consiste no desenvolvimento de um plano de ação para alcançar esses objetivos a partir de 4 princípios: Just in time, adquirir os materiais necessários quando estiver próximo de seu uso; Controle de qualidade, para satisfazer fornecedores, clientes e funcionários; Adoção de planejamentos, em níveis estratégicos (longo prazo), tático (médio prazo) e operacional (curto prazo); e Negociação de prazos, para que todas as datas sejam cumpridas de forma adequada. E tudo isso pode ser potencializado com um sistema de gestão especializado.

Já o BIM (Building Information Modeling) é uma ferramenta que possibilita o desenvolvimento de modelos virtuais de obras, com a criação de projetos 3D, com todas as especificações de elementos de construção e materiais utilizados alinhando-a ao backoffice com cada etapa do projeto, da concepção até a manutenção pós-entrega. O BIM é tão completo que a Agência Brasileira de Desenvolvimento Industrial (ABDI) avalia que a produtividade de um projeto pode aumentar em 10% com sua adoção.

Ascensão do PIX

Popular em diversos setores da economia, o PIX está assumindo protagonismo entre os meios de pagamento digital e seguramente vai continuar em alta no próximo ano. E, especificamente no setor de construção, acredito que o PIX ganhará ainda mais destaque, com foco nas transações B2B para fornecedores e parceiros. Muito simples e prático, essa é uma tecnologia que sem dúvida veio para ficar e que pode ser ainda mais explorada pelos players do segmento, trazendo mais economia para o ecossistema.

Assinatura Eletrônica

Por lidar constantemente com inúmeros processos burocráticos, como contratos de fornecedores e clientes, além de uma grande quantidade de documentação em diferentes etapas, o setor da construção é sem dúvida um setor que pode se beneficiar muito da adoção de ferramentas de assinatura eletrônica.

Além de facilitar a comunicação entre as partes, já que as assinaturas são coletadas em poucos cliques, a assinatura eletrônica agiliza o processo, evita burocracia e garante mais segurança em todo o fluxo de assinaturas de documentos, além de garantir a conformidade com a LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados) e total validade jurídica. É uma ferramenta de simples adoção e que pode trazer muito mais produtividade e agilidade ao setor.

CRM e marketing digital

A gestão de relacionamento com clientes e prospects representa um importante pilar do setor de construção. Neste contexto, ferramentas de CRM são aliadas para que construtoras e incorporadoras desenvolvam um bom relacionamento com seus clientes, otimizando o contato e podendo, assim, definir ações mais estratégicas de marketing e vendas. O CRM permite uma gestão de clientes mais aprimorada com segmentação e estudo do perfil de clientes, acompanhamento de vendas, criação de relatórios estratégicos, entre outros. Diante das inúmeras melhorias trazidas, como ganho de produtividade e fidelização de clientes, a adesão do CRM no segmento deve se destacar no próximo ano.

A cada dia surgem novas soluções desenhadas especialmente para as necessidades do segmento de construção. E, ainda que seja um setor tradicional, é essencial acompanhar as transformações e avançar no processo de digitalização. Por isso, reforço a urgência de dedicar especial atenção e investir em tecnologia. Mas vale ressaltar: para quem está iniciando o processo de digitalização, não pule etapas. Invista primeiro em tecnologias que darão base para toda a operação, como sistemas especializados de gestão de obras e projetos ou gestão de imóveis (a depender de sua atuação) e, principalmente, no aprimoramento do conhecimento e capacitação técnica para operá-los. Com uma base sólida de digitalização, a implementação de soluções mais avançadas será muito mais efetiva. Não se esqueça que a tecnologia pode revolucionar os negócios, se aplicada de forma estratégica!

Após um projeto piloto bem-sucedido em 2021, o Airbnb anuncia, hoje, o aprimoramento de regras e tecnologias destinadas a ajudar a impedir festas não autorizadas durante a véspera de Ano Novo em 11 países, incluindo o Brasil.

O Airbnb incentiva que os hóspedes e viajantes respeitem a comunidade e que anfitriões compartilhem suas casas de forma responsável. Da mesma forma, a plataforma está comprometida a reduzir os casos de festas não autorizadas e ajudar os anfitriões a se protegerem contra a perturbação do bairro – e épocas como a véspera de Ano Novo podem gerar um risco maior de festas não autorizadas ou incômodas.

Por isso, o Airbnb está introduzindo restrições a certos tipos de reservas para a véspera de Ano Novo. Essas restrições irão proibir reservas de uma noite em acomodações inteiras para hóspedes sem um histórico positivo ou sem reservas anteriores na plataforma. O Airbnb também irá aplicar restrições mais rígidas para os hóspedes que tentarem reservar estadias de duas e três noites, com ênfase em tentativas de reservas de acomodações no mesmo local de origem do hóspede.

As restrições estarão em vigor durante o fim de semana de Ano Novo em 11 países: Brasil, Estados Unidos (incluindo Porto Rico), Canadá, Austrália, Nova Zelândia, França, Espanha e Reino Unido, além de Irlanda, Portugal e Holanda, que recebem a medida pela primeira vez em 2022.

Naba Banerjee, Diretora de Produtos e Operações de Confiança do Airbnb, disse: “Estadias acontecem em todo o mundo todas as noites no Airbnb, com uma maioria de hóspedes e anfitriões respeitosos com vizinhos e proporcionando benefícios à comunidade local. Essas defesas proativas ajudarão a promover viagens responsáveis e prevenir casos excepcionais de comportamento indesejado, além de permitir que anfitriões, hóspedes e as comunidades aproveitem as celebrações de fim de ano com mais tranquilidade”.

Este lançamento mais amplo decorre do projeto piloto bem-sucedido das defesas automatizadas aplicadas em oito países para a véspera de Ano Novo em 2021, como parte dos esforços do Airbnb para ajudar a implementar a proibição global de festas, determinada de forma permanente em junho de 2022. O Airbnb estima que as medidas de proteção contribuíram para uma queda global, ano a ano, de 56% nas taxas de incidentes com festas no Ano Novo, desde que as defesas foram testadas pela primeira vez em 2020. No ano passado, aproximadamente 340 mil hóspedes foram impedidos ou redirecionados ao tentar reservar uma acomodação no Airbnb para a véspera de Ano Novo, incluindo mais de 35 mil hóspedes no Brasil e 120 mil hóspedes nos EUA*.

Desde o primeiro teste para a véspera de Ano Novo em 2020, as restrições se tornaram uma parte fundamental do compromisso do Airbnb para evitar festas não permitidas e o incômodo à vizinhança e foram bem recebidas pela comunidade de anfitriões. Quando considerada a data de introdução da proibição global de festas, em agosto de 2020, houve uma queda de 36% ano a ano na taxa de denúncias de festas no Brasil.
 

Continuamente, o Airbnb explora mais oportunidades, em todo o mundo, para introduzir esses tipos de iniciativas, e reforça medidas e recursos existentes para promover viagens responsáveis e reforçar o posicionamento de proibição de festas em acomodações anunciadas na plataforma. Essas medidas incluem:

• Implementação da proibição global e permanente de festas;
• A ampliação do Canal de Apoio ao Vizinho para as comunidades locais e do Atendimento de segurança 24h para anfitriões e hóspedes entrarem em contato diretamente com a equipe de Segurança do Airbnb para obter apoio;
• O lançamento da tecnologia de análise de reservas, nos Estados Unidos e no Canadá, que bloqueia certas reservas que mostram um risco maior de festas e danos à propriedade. A tecnologia de análise de reservas será expandida para todo o mundo no segundo trimestre de 2023.
• Dicas para anfitriões sobre como evitar festas em suas acomodações.

*Todos os dados neste anúncio de imprensa são com base em dados internos do Airbnb.

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) varia -0,36% em novembro de 2022, o que representa uma desaceleração em relação à taxa mensal de 0,10% registrada no mês anterior. Com o resultado, a taxa acumulada em 12 meses passou de 11,56% em outubro para 10,28% em novembro.

 

Entre outubro e novembro, o aluguel residencial apresentou queda nas cidades de São Paulo (de -0,69% para -0,32%), Belo Horizonte (de 0,86% para -1,21%) e Porto Alegre (de 1,10% para -1,13%). A única cidade a registrar alta foi o Rio de Janeiro, onde a variação saltou de 0,04% para 1,55%, conforme ilustra o gráfico do release.
 

As taxas interanuais (novembro 22 / novembro 21) desaceleraram para as seguintes cidades componentes do IVAR: Porto Alegre (de 10,33% para 8,79%), Belo Horizonte (15,66% para 13,13%) e São Paulo (de 10,68% para 9,48%). Já para a cidade do Rio de Janeiro (12,07% para 12,16%) a taxa interanual acelerou.

O IVAR foi desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil. Ver mais sobre a metodologia do índice no Box incluído ao final deste release.

A próxima divulgação do IVAR ocorrerá em 06 de janeiro de 2023.

Em 2 anos de revitalização, empreendimento que conta com administração própria, e forte trabalho de Revenue Management, sai de prejuízo, faz melhorias e se consolida no RJ

O Vogue Square Fashion Hotel by Lenny Niemeyer, hotel conceito localizado na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, dentro do complexo de luxo Vogue Square, vai encerrar 2022 tendo concluído seu retrofit com investimentos acima R＄ 6 milhões. Foram quase dois anos de revitalizações para entregar aos hóspedes um empreendimento praticamente novo, sem perder a essência de serviços de alto padrão, o que o posicionou no cenário nacional, quando inaugurado em 2016.

A entrega do retrofit, que contemplou não apenas os apartamentos e áreas comuns, mas também o centro de convenções, vem junto com nova fase de gestão do empreendimento, que optou por administração própria e internalizada, e com um forte trabalho de gestão pessoas, processos e tecnologia, além de uma estratégia de revenue management. Isso tirou o empreendimento de um cenário deficitário, até meados de 2021, para um superávit, que viabilizou as melhorias.

Ao longo dos últimos dois anos, o hotel com 222 apartamentos divididos em três categorias e um centro de convenções para aproximadamente 1.000 pessoas, saiu de uma taxa média de ocupação de 30 % para mais de 85%, mesmo tendo aumentado sua diária média. Além disso, atualmente tem um RevPar de cerca de R＄ 300,00;

“Mesmo com a pandemia, conseguimos manter o equilíbrio financeiro do empreendimento com estratégia eficiente e hoje os efeitos dela já não nos afetam”, destacou Rodolfo Oliveira, CEO da XR Advisor, empresa que vem conduzindo o processo de mudança na gestão como sócio operador. “Um dos diferenciais desse modelo é que um gerente geral conectado com o mundo atual e pessoas, aliado a processos e tecnologia fazem com que tenhamos uma otimização ampla nos resultados e com o essencial olho de dono”, completou.

Detalhes do Retrofit

Os R＄ 6 milhões investidos contemplaram a modernização dos elevadores, além de uma repaginação dos apartamentos em relação a persianas, estofados, banheiras, piscina, sistema de tubulação de ar, mobília. O centro de convenções também recebeu melhorias no espaço e também na mobília e o contato com os hóspedes teve um incremento na experiência oferecida: com investimento em marketing olfativo.

E as melhorias não vão parar por aí. Nas próximas semanas, toda a mobília do lobby será trocada já com foco nas festas de final de ano e “vamos oferecer ainda mais experiências aos hóspedes, no que se refere à gastronomia e relacionamento de alto padrão”, reforçou Oliveira, que já vislumbra novos investimentos para o empreendimento em 2023. “Um hotel de sucesso, além da evolução contínua na entrega dos serviços, precisa estar em constante melhoria e saber onde investir e como captar recursos é a fórmula mágica dessa operação”.

A Even lançou no último sábado, dia 03/12, o Joaquim, um empreendimento localizado em região privilegiada no bairro do Brooklin. Com 92 unidades, divididas em duas de tipo Garden e 90 com quatro dormitórios (168,50 m²), o projeto tem lazer que vai além das expectativas, com quadra esportiva, sauna seca, sala de massagem, piscinas adulto, infantil e coberta com raia de 25 metros, safe storage, entre outros. A região está repleta de área verde, com o recém-inaugurado Parque Bruno Covas, que margeia o Rio Pinheiros, e o Parque do Povo que oferecem infraestrutura para caminhadas, exercícios e ciclovias.

Para oferecer o máximo de conforto aos seus clientes, o rol de serviços exclusivos do condomínio inclui personal trainer, car-wash, carregamento de carros elétricos, expedição e minimercado autônomo, além do SmartHome Even, que integra gestão condominial inteligente, oferta de serviços, gestão de entregas e a promoção de comunidade entre vizinhos.

“O Joaquim e sua gama de serviços reforçam nosso conceito de projetar espaços e produtos para atender as demandas de nossos clientes, colocando-os sempre em primeiro lugar”, explica Marcelo Dzik, diretor de incorporação da Even. “A planta do Joaquim é inteligente e bem integrada, com espaços amplos e bem divididos: perfeita para famílias.”

Com projeto de arquitetura da Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados, a fachada do Joaquim é elegante, contemporânea e transmite uma sensação de acolhimento através de texturas e materiais com aspecto de madeira, tons neutros e quentes. A volumetria é rica em detalhes que desvendam diferentes impressões a cada novo olhar, seja pedestre ou de um ponto de vista mais distante, sempre com muita personalidade.

Inserido em uma região que está em constante renovação, o Brooklin combina seu lado tradicional com a modernidade de um dos maiores centros corporativos da cidade. Está localizado estrategicamente próximo a importantes pontos de São Paulo e no seu eixo de crescimento e valorização, oferecendo ampla gama de lazer e consumo de alto padrão. A 3 minutos do Shopping Morumbi, 7 minutos da estação Brooklin de metrô e a 20 minutos de bike do Parque do Povo, o Joaquim está localizado estrategicamente na cidade.

Ficha técnica

Incorporação e Construção: Even Construtora e Incorporadora

Projeto de Arquitetura: Königsberger Vannucchi

Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem

Projeto de Decoração: Sala2 Arquitetura e Design

Endereço: R. Joaquim Guarani, Nº 322 – Brooklin

Terreno: 3.411,15 m2

92 Unidades Residenciais:

Tipo – 90 Unidades

168,50 M² | 4 Dorms.

2 Vagas por Unidade

Garden – 2 Unidades

Final 3: 244,58 M² | 4 Dorms.

Final 4: 295,24 M² | 4 Dorms.

2 Vagas por Unidade

O número de novos imóveis vendidos no Brasil acumula um crescimento de 13,5% nos oito primeiros meses de 2022, quando comparado com o mesmo período do ano passado. Ao todo, 110.033 unidades foram comercializadas de janeiro a agosto deste ano. Os dados fazem parte de um levantamento realizado com 18 empresas associadas à ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) em parceria com a FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas).
 

O segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) mantem-se como o destaque. Nos oito primeiros meses de 2022, os imóveis do tipo acumularam uma alta 87,4% nas vendas e atingiram 30.441 unidades comercializadas.
 

Por sua vez, os dados do segmento Casa Verde e Amarela (CVA) comercializou 77.458 moradias. O CVA segue em recuperação ao longo do ano, refletindo as medias que foram implantadas no decorrer de 2022 e proporcionaram uma melhora nas condições de financiamento as famílias de baixa renda e que um número maior de famílias possa realizar a compra de uma moradia digna.
 

Ao longo dos oito primeiros meses de 2022, 75.544 novos empreendimentos foram lançados em todo o Brasil, de acordo com o levantamento.
 

No período, também foram entregues 56.556 unidades, o que aponta um crescimento de 18,4% em relação ao observado no mesmo intervalo do ano passado. Os empreendimentos do CVA foram responsáveis pela maior parcela das unidades entregues com 50.683 imóveis (alta de 17,6%), e os do MAP registraram 5.373 entregas e um crescimento de 14,8%.
 

O presidente da ABRAINC, Luiz França, destaca que o setor da incorporação imobiliária segue com um bom desempenho e os indicadores refletem uma gradual melhora no ambiente econômico: com queda no desemprego, arrefecimento nos custos da construção, aumento da renda das famílias, entre outros indicadores. Com esse cenário, aumenta a expectativa positiva para lançamentos de novos empreendimentos nos próximos meses, o que indica que os players do setor se mantêm confiantes no mercado e enxergam boas perspectivas para o setor em 2023”, afirma o dirigente.

Documento conta com diretrizes para o incorporador, construtor ou prestador de serviços da construção estabelecer as condições e prazos de garantias

A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) realizará no dia 12 de dezembro, às 14h, no Secovi-SP, o lançamento da norma ABNT NBR 17170 Edificações — Garantias — Prazos, com transmissão ao vivo pelo YouTube.

O evento será realizado em parceria com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), Câmara Brasileira da Habitação (CBIC), COBRACON, Secovi-SP e Sindicato da Industria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP) e tem como objetivo apresentar as características da norma, que conta com diretrizes para que o mercado estabeleça condições, prazos e garantias em edificações.

Para o presidente da ABNT, Mario William Esper, o documento representa um marco na cadeia produtiva da construção civil brasileira em prol da qualidade. “Para o cliente, seja o usuário ou proprietário de qualquer tipo de edificação, esta Norma é um instrumento de referências técnicas e de diretrizes no que diz respeito às garantias, em conjunto com o manual de uso, operação e manutenção das edificações e documento específico fornecidos pelo construtor, incorporador ou prestador de serviços de construção em edificações de toda natureza de uso”, explica.

A ABNT NBR 17170 foi elaborada no Comitê Brasileiro de Construção Civil (ABNT/CB-02), pela comissão de estudo de Garantias das Edificações (CE-002140:003) e estará disponível no ABNT Catalógo, logo após o lançamento.

O mercado imobiliário em São Paulo tem recebido cada vez mais estrangeiros, na cidade já são cerca de 360 mil imigrantes, segundo a prefeitura da cidade. Diversos fatores podem explicar este crescimento, dentre eles, a questão cambial, pois pela alta do dólar, o real se desvalorizou e consequentemente o valor dos imóveis ficou mais atrativo para investidores estrangeiros.
 

“Realizamos um levantamento que constatou o crescimento de 30% na busca de imóveis por estrangeiros frente ao mesmo período de 2021. Cada vez mais visualizamos o interesse no mercado imobiliário de luxo” aponta Lucas Melo, Diretor Executivo da MBRAS.

Pensando nisso, a MBRAS, Boutique Imobiliária de alto padrão trouxe 5 bairros mais procurados pelos estrangeiros, confira:

Jardins

Uma das regiões mais valorizadas da capital paulista, que conta com diversos apartamentos luxuosos, além de uma área com muito verde e tranquilidade, é considerado um bairro misto, com opções diversas tanto para o dia quanto à noite. O bairro conta também com uma enorme variedade de gastronomia e comércios de utilidades.

A região ainda tem acesso fácil aos bairros corporativos de São Paulo, sendo uma ótima opção para quem quer morar em uma área mais arborizada para descansar após um longo dia de trabalho. Além de ser um bairro integrado que permite a realização de atividades a pé.

Itaim Bibi

Um dos bairros de luxo mais conhecidos de São Paulo e um dos mais procurados. O local conta com diversas opções de apartamentos e casas de luxo, que chegam a custar mais de R＄ 100 milhões e ainda conta com o Shopping Iguatemi, um dos melhores de São Paulo.

Além de oferecer uma vasta opção de entretenimento e restaurantes renomados de São Paulo. O bairro é referência também pelos seus amplos escritórios, que abrigam grandes empresas do mercado, sendo um dos bairros mais procurados por investidores. A região também abriga o Parque do Povo, um dos mais conhecidos e frequentados de São Paulo e o famoso Clube Pinheiros, único a treinar esportes olímpicos na cidade.
 

Vila Nova Conceição
 

A região conta com uma das melhores localizações para quem busca um bairro limpo, iluminado e arborizado. Além de possuir as melhores escolas de São Paulo localizadas na região.

O bairro ainda conta com parques e praças próximos como o Ibirapuera e a Praça Pereira Coutinho, que facilitam o lazer dos moradores da região. Outro ponto positivo do local é o fácil acesso da Faria Lima e ao bairro do Jardins, que permitem um trajeto rápido até os centros corporativos.

Pinheiros
 

O bairro tem uma das melhores localizações da capital paulista e diversos prédios novos e modernos, além de oferecer diversas opções de lazer, gastronomia, mercado e proporcionar diversas escolas ao redor.

Além disso, o bairro conta com opções para famílias, com diversos parques e praças para aproveitar os dias ensolarados de São Paulo, como o Parque Vila Lobos, Praça Panamericana, entre outros.
 

Cidade Jardim
 

Um bairro nobre que está em expansão nos últimos anos, principalmente pela ótima qualidade de vida presente na região, além disso, o bairro conta com apartamentos incríveis e muito verde, além de ciclofaixas para pedalar e manter uma rotina mais saudável.

A região conta com diversas opções de lazer, com as últimas reformas no parque Bruno Covas e a limpeza do Rio Pinheiros, o bairro ficou ainda melhor para quem quer praticar exercícios e caminhadas ao ar livre, além de contar com diversos shoppings de luxo ao redor, como Cidade Jardim e JK Iguatemi.

Segundo relatório mensal de preços de outubro do Imovelweb,um dos maiores portais imobiliários do País, Curitiba registrou, no acumulado de 2022, o maior incremento de preços dos imóveis em comparação com as demais cidades analisadas pelo Index – Belo Horizonte, Brasília, Rio de Janeiro e São Paulo. No caso do aluguel, o aumento foi de +17,9%, acima do Rio de Janeiro (14,5%), Belo Horizonte (11,2%), São Paulo (9,6%) e Brasília (7,1%). Já para as propriedades à venda, no acumulado de 2022, o incremento de preço foi de 12,2%, ficando acima das demais regiões – Brasília (5,7%), São Paulo (4,6%), Belo Horizonte (3,2%) e Rio de Janeiro (2,0%).

Já nos últimos 12 meses, o valor do aluguel em Curitiba subiu 23,2%, muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M. Na análise dos imóveis à venda, o preço aumentou 7,9% em termos reais no mesmo período.

Análise mensal

No mês de outubro, o valor médio do aluguel mensal em Curitiba ficou em R$ 1864 para os apartamentos de dois quartos. Já para os imóveis à venda, o preço médio ficou em R$ 8.389 por m².

Segundo o relatório, para as propriedades em locação, Matriz é a região mais cara, com um aluguel mensal médio de R$ 2.154. Pinheirinho é a mais econômica, custando R$ 1.370 por mês.

Valores do aluguel nas demais regiões de Curitiba:

Na análise por bairros, Campina do Siqueira tem o maior preço para locação: R$ 2.991 por mês. Por sua vez, Cachoeira é o mais barato com um aluguel médio mensal no valor de R$ 1.062.

Para os imóveis à venda, Santa Felicidade fecha o mês de outubro como a zona mais cara de Curitiba com um valor de R$ 10.278 por m². Bairro Novo tem o m² mais barato, custando R$ 3.557.

No caso dos bairros, Campina do Siqueira é o mais caro, registrando um preço médio de R$ 12.024 por m². Augusta é o mais barato na hora da compra de um imóvel com o m² no valor de R$ 3.134.

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de outubro apontou um índice de 4,63% bruto anual, o que significa que são necessários 21,6 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 8,1% a menos que um ano atrás.

Pinheirinho e Cajuru são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores.

Rentabilidade por região:

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.