Condomínio Isla Xangri-lá terá a água como protagonista

Imagem em perspectiva: DeMello Incorporações/Divulgação

Água em abundância e muita área verde. Estes são alguns dos muitos diferenciais do Isla Xangri-lá, condomínio de terrenos da DeMello Incorporações, que tem como parceira a ECL Participações. Em uma área de 38 hectares, dos quais sete serão com áreas de lagos, o empreendimento, que terá 482 lotes, desponta como o maior lançado do Litoral Norte gaúcho nos últimos 14 anos. Somada a uma arquitetura imponente e moderna, o condomínio conta com praia privativa, muitas áreas de esportes com diversas quadras, playground, clube completo com piscinas, restaurantes, salões de festas, salão de beleza, minimercado, além de área de serviços para facilitar a vida dos moradores, entre outros atrativos. 

Somente a área de clube será de 1 hectare, sendo que a área condominial de uso comum e mais os lagos chegam a 12 hectares. “O Isla Xangri-lá é um marco para o Litoral Norte do RS. Fugindo do padrão dos empreendimentos recentes, a DeMello buscou trabalhar em um projeto que visa a maior valorização dos lotes. O condomínio se diferencia dos últimos lançamentos, pois além de infraestrutura robusta e área de lago extraordinária, ainda se localiza em uma das últimas áreas nobres de Xangri-lá. Buscamos unir os esportes, a tranquilidade da vida do litoral, os serviços necessários do dia a dia e a diversão das crianças”, salienta José Pedro Gomes, gerente executivo da DeMello.

Todo o projeto arquitetônico, arquitetura de interiores e paisagismo foi desenvolvido pelo Grupo Sólido que, conforme o sócio proprietário, Juliano Souto, “buscou, com linguagem contemporânea, mas também materialidade rústica, uma forma bem moderna voltada ao aconchego e clima praiano com paisagismo bem tropical. Valorizamos muito o contato com a água. Inspirado nos melhores resorts do Brasil e do Exterior, o Isla trará o que há de melhor, não só em experiência de uso, mas também em linguagem de arquitetura, muita contemporaneidade e elegância às edificações que fazem parte das áreas comuns do empreendimento”. 

O tamanho dos lotes também é um atrativo, pois vai de 300 metros quadrados a 612 m², totalmente integrados às áreas verdes e de lagos, com valor médio de R$ 499.990,00. Segundo José Pedro Gomes, “no traçado, pensamos em linhas que fossem orgânicas, garantindo uma suavidade para quem está dentro do empreendimento, onde os lotes ganham maior privacidade e os lagos se interligam, possibilitando até a prática de esportes como stand up paddle e canoagem. Foi um projeto pensado e planejado para o bem-estar do cliente”. A DeMello antevê o início das obras em março de 2023, com previsão de entrega para março de 2026, devendo gerar mais de 200 empregos diretos e indiretos, além de grande movimentação com as vendas no litoral.

Infraestrutura:

– Ilha interna;

– Sete grandes complexos exclusivos, com mais de 30 opções de lazer;

– Praça de eventos | Isla Club House | Club Spa | Sports Complex | Kids Arena;

– Clube de Praia | Quadras cobertas e descobertas | Campos de futebol;

– Dois pórticos com acesso monitorado | Guaritas de segurança;

– Centro comercial com mercado, lava car, pet place e muito mais;

– Sense Square;

– FutPlace;

– Service Center;

– Piscina com prainha;

– Deck e Varanda;

– Salões de Festas;

– Restaurantes e Bar;

– Lounge e Bar;

– Duas quadras cobertas de tênis;

– Duas quadras descobertas de tênis;

– Duas quadras cobertas de beach tennis;

– Quatro quadras descobertas de beach tennis;

– Duas quadras cobertas de padel;

– Quiosques com churrasqueira;

– Fitness Outdoor;

– Lagos;

– Pista de caminhada;

– Redário;

– Horta comunitária;

– Espaço para feiras e foodtruck.

TK Elevator lança synergy 200, o elevador ideal para projetos que aliam performance e design

A TK Elevator, uma das líderes globais de mercado e inovação da indústria de elevadores, lança o synergy 200, novo elevador que foi desenvolvido para atender os empreendimentos de baixo e médio tráfego do mercado da América Latina. 

Projetado tanto para o segmento residencial como comercial, o novo modelo da linha synergy é a solução ideal para edifícios com até 25 paradas ou 80 metros de percurso, com capacidade para transportar 13 passageiros ou 975 quilos e que demandam velocidade de até 1,75 metros por segundo. 

A partir de uma plataforma global única, o synergy 200 proporciona mobilidade eficiente em construções novas com alto desempenho, eficiência energética, segurança e conforto. O elevador opera com o quadro de comando MHC2, a última geração em software de controle, e máquinas de tração sem engrenagem com imãs permanentes que se adaptam aos projetos com ou sem casa de máquinas.  

Com a oferta de cabinas com tamanhos flexíveis, o lançamento se adapta aos diferentes tipos de projetos, bem como é uma solução perfeita para os condomínios que necessitam modernizar o elevador de forma integral, ou seja, substituir um equipamento antigo por um modelo atual. 

“Com o synergy 200 ampliamos nossa presença no mercado de prédios residenciais e comerciais de baixo e médio tráfego. O produto se adapta perfeitamente às necessidades dos clientes destes segmentos de construção que valorizam elevadores com bom desempenho, mas sem deixar de lado o conforto com um design diferenciado e as tecnologias que economizam energia e agregam valor aos edifícios”, avalia Eduardo Caram, Head de Novas Instalações da TK Elevator para a América Latina.

O synergy 200 é compatível com o MAX, primeira solução de manutenção preditiva baseada em nuvem da indústria de elevadores. A partir da aplicação dos conceitos de inteligência artificial e Internet das Coisas (IoT), o MAX detecta falhas nos elevadores antes que elas provoquem uma paralisação do equipamento, reduzindo pela metade o tempo atual que os elevadores ficam fora de operação e aumentando a disponibilidade dos equipamentos e a eficiência de transporte nas grandes cidades. 

Eficiência energética reduz a pegada de CO2 

A sustentabilidade faz parte da estratégia de negócio da TK Elevator e os produtos são desenvolvidos com essa visão, contribuindo para reduzir a pegada de CO2 dos edifícios e, consequentemente, das cidades. 

Em linha com esse propósito, o synergy 200 recebeu a classificação A, na categoria de uso 3 de acordo com a norma ISO 25745-2, a partir de componentes como as máquinas sem engrenagem, iluminação LED e modo standy by, que mantém o elevador desligado quando não está em operação. A economia de energia ainda pode ser ampliada com a instalação do sistema regenerativo, solução que converte a energia que seria dissipada em forma de calor em eletricidade para a rede do prédio. 

A cabina do synergy 200 é um detalhe a parte no projeto. O design clean e moderno privilegia as linhas retas, ampliando o espaço interno. O acabamento da cabina tem predominância do aço inox premium escovado e o painel de operação é composto de um mix com acabamentos em aço inox polido, garantindo sofisticação para projetos exigentes. A iluminação também ganhou destaque com um design minimalista, a partir de uso de LED no ponto central do subteto.   

O synergy 200 atende aos requisitos da nova norma brasileira de construção de elevadores, a NBR 16858-1, que foi desenvolvida a partir da norma europeia EM 81-20, e também à norma de acessibilidade NM 313. A segurança é um item que mereceu atenção especial com o resgate automático, sistema que libera os passageiros automaticamente em caso de falta de energia.   

Em linha com a estratégia global de produtos da TK Elevator, com este lançamento, a empresa amplia o portfólio de elevadores da família synergy no mercado da América Latina, que já conta com o modelo synergy 100 para projetos residenciais de até 14 paradas. Vale destacar, que a TK Elevator oferece a instalação dos marcos de portas antes do início da montagem do elevador, dando ao cliente a possibilidade de finalizar os acabamentos do hall, de forma independente às condições de montagem do elevador. 

Construtora MTF faz pré-lançamento de residencial com exclusivas 32 unidades na Praia de Palmas

Com alto padrão e estrutura moderna, o ‘home beach’ MVillage Felicidade estará localizado a apenas oito minutos do mar e próximo de todo o comércio local em Governador Celso Ramos

A 50 quilômetros de Florianópolis, Governador Celso Ramos é uma das cidades que mais cresce no estado de Santa Catarina. Unindo belezas naturais e desenvolvimento econômico sustentável, o município vem se destacando em especial pela qualidade de vida, belas paisagens e um expressivo crescimento do setor imobiliário, que alcança valorização recorde em 2022. A Construtora MTF, que já atua há mais de 11 anos na região, com sete empreendimentos entregues na Grande Florianópolis, anunciou para o próximo sábado, dia 7 de janeiro, o lançamento de mais um imponente residencial: o ‘home beach’ MVillage Felicidade.

“Será uma oportunidade para investidores e para quem busca um imóvel de alto padrão em Palmas, sendo apenas 32 unidades e em uma rua muito tranquila, para quem procura sossego e segurança”, adianta o diretor executivo da construtora, Thiago Müller. O MVillage Felicidade está localizado a somente oito minutos da praia de Palmas e próximo dos principais estabelecimentos comerciais da cidade.

No mais novo empreendimento imobiliário de Palmas, a construtora MTF apostou em características que já são marca registrada de outros residenciais lançados: alto padrão nos acabamentos, modernidade nos detalhes, beleza, conforto, estilo e proximidade à natureza. O projeto é uma homenagem ao seu endereço, a Rua da Felicidade: uma rua sem saída, tranquila e arborizada.


Diferentes plantas para diferentes necessidades
 

Mesmo em um residencial com somente 32 apartamentos, são oito modelos de plantas com opções de um ou dois dormitórios, sendo apartamentos com uma ou duas suítes. “É um empreendimento em que apostamos na exclusividade, no conforto e no bem-estar e com áreas comuns verdadeiramente diferenciadas para atender um público exigente, que facilitam o dia a dia e atendem às mais diversas necessidades”, explica Thiago Müller.

Entre as opções, há dois apartamentos garden com terraço e jardim, tendo opções de um e dois dormitórios. As plantas serão de 50 m² a 100 m² e com tecnologia de acesso remoto. O prédio terá seis andares, dois elevadores com sistema de resgate automático, piscina com deck, horta comunitária, salão de festas mobiliado e decorado, bike share com bicicletas personalizadas entregues pela MTF para uso compartilhado dos moradores, playground para as crianças e pet place para os animais de estimação.

Outros diferenciais

O MVillage Felicidade possui áreas comuns decoradas e mobiliadas, fechadura digital nos apartamentos, piso porcelanato retificado, sacadas com churrasqueira a carvão, wi-fi nas áreas comuns, controle de acesso biométrico no prédio e nas áreas comuns, vaga de garagem e hobby box para cada unidade e isolamento acústico entre os pavimentos. “É uma solução tanto para quem quer morar no residencial como para quem quer apostar no imóvel como uma morada de verão/férias, agradando diferentes perfis de investidores, desde uma pessoa solteira, casais e pequenas famílias”, destaca Thiago.

Palmas: santuário ecológico e paraíso dos esportes aquáticos

Palmas do Arvoredo é a primeira baía de mar aberto e águas cristalinas ao Norte da capital catarinense. O horizonte é espetacular: além dos belos costões, há um santuário ecológico valorizado por turistas e mergulhadores. No entorno, várias outras praias preservadas e trilhas ideais para trekking. No mar, praticam-se os mais variados esportes, como caiaque, stand-up paddle e surfe.

O home beach MVillage Felicidade está em uma localização privilegiada, com acesso fácil às cidades mais concorridas e valorizadas de Santa Catarina. Da Praia de Palmas até Florianópolis o tempo de viagem é 55 minutos; já para Balneário Camboriú são apenas 45 minutos; e até Itapema aproximadamente 30 minutos.

Governador Celso Ramos

Governador Celso Ramos reúne o que poucas cidades no mundo oferecem: a união perfeita entre a tranquilidade e segurança de um ambiente natural reservado e preservado, e proximidade às múltiplas atrações de grandes cidades. Sua economia está concentrada na pesca, cultivo de mariscos e no turismo, com marinas próximas e mais de 23 praias e baías.

O município abriga resorts, condomínios e edifícios de alto padrão, além de atividades comerciais em crescimento – tendo a natureza valorizada e protegida; e na Baía dos Golfinhos, vizinha de Palmas, grupos de golfinhos costumam dar verdadeiros shows particulares aos barcos e turistas que visitam a região. 

Tecnologia a favor da Construção: modelagem 3D, Pix e assinatura eletrônica são tendências para o setor em 2023

Por Eduardo Pires, diretor de produtos do segmento de Construção da TOTVS

Nos últimos anos, o setor de Construção passou a incorporar a tecnologia em diversos processos de sua operação. Mas diferentemente de outros segmentos, esse movimento ainda caminha a passos não tão rápidos. É o que demonstra levantamento da Agência Brasileira de Desenvolvimento Industrial (ABDI), que apurou que apenas 23% das empresas do setor realizam investimentos em digitalização, número que sobe para 66% no varejo e 68% na indústria.

O mesmo levantamento também apurou que 95% dos entrevistados do setor da Construção querem aprender sobre inovação, mas apenas 25% conhecem aplicações concretas de tecnologia 4.0 como impressão 3D, inteligência artificial etc. Ou seja, o segmento está aberto à tecnologia e o futuro é promissor. Por isso, mesmo que a digitalização na construção avance gradualmente, a expectativa é de que seja um avanço significativo nos próximos anos. Soluções que já existem para modelagem, pagamento instantâneo, inteligência de vendas e digitalização de documentos devem estar mais presentes no dia a dia do segmento.

Para destacar o que já há de mais inovador no setor, trago 4 tendências que devem aquecer o mercado da construção em 2023:

1. Lean Construction e BIM (Building Information Modeling)

É verdade que estas não são exatamente novidades para o setor, mas Lean Construction e BIM continuam sendo alvo de atenção e investimento por parte dos players do setor, e essa tendência deve seguir em 2023.

Lean Construction (ou “construção eficiente”) nada mais é que um método para reduzir perdas (de tempo e dinheiro) e aumentar a produtividade na construção. A metodologia consiste no desenvolvimento de um plano de ação para alcançar esses objetivos a partir de 4 princípios: Just in time, adquirir os materiais necessários quando estiver próximo de seu uso; Controle de qualidade, para satisfazer fornecedores, clientes e funcionários; Adoção de planejamentos, em níveis estratégicos (longo prazo), tático (médio prazo) e operacional (curto prazo); e Negociação de prazos, para que todas as datas sejam cumpridas de forma adequada. E tudo isso pode ser potencializado com um sistema de gestão especializado.

Já o BIM (Building Information Modeling) é uma ferramenta que possibilita o desenvolvimento de modelos virtuais de obras, com a criação de projetos 3D, com todas as especificações de elementos de construção e materiais utilizados alinhando-a ao backoffice com cada etapa do projeto, da concepção até a manutenção pós-entrega. O BIM é tão completo que a Agência Brasileira de Desenvolvimento Industrial (ABDI) avalia que a produtividade de um projeto pode aumentar em 10% com sua adoção.

2. Ascensão do PIX

Popular em diversos setores da economia, o PIX está assumindo protagonismo entre os meios de pagamento digital e seguramente vai continuar em alta neste ano. E, especificamente no setor de construção, acredito que o PIX ganhará ainda mais destaque, com foco nas transações B2B para fornecedores e parceiros. Muito simples e prático, essa é uma tecnologia que sem dúvida veio para ficar e que pode ser ainda mais explorada pelos players do segmento, trazendo mais economia para o ecossistema.

3. Assinatura Eletrônica

Por lidar constantemente com inúmeros processos burocráticos, como contratos de fornecedores e clientes, além de uma grande quantidade de documentação em diferentes etapas, o setor da construção é sem dúvida um setor que pode se beneficiar muito da adoção de ferramentas de assinatura eletrônica.

Além de facilitar a comunicação entre as partes, já que as assinaturas são coletadas em poucos cliques, a assinatura eletrônica agiliza o processo, evita burocracia e garante mais segurança em todo o fluxo de assinaturas de documentos, além de garantir a conformidade com a LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados) e total validade jurídica. É uma ferramenta de simples adoção e que pode trazer muito mais produtividade e agilidade ao setor.

4. CRM e marketing digital

A gestão de relacionamento com clientes e prospects representa um importante pilar do setor de construção. Neste contexto, ferramentas de CRM são aliadas para que construtoras e incorporadoras desenvolvam um bom relacionamento com seus clientes, otimizando o contato e podendo, assim, definir ações mais estratégicas de marketing e vendas. O CRM permite uma gestão de clientes mais aprimorada com segmentação e estudo do perfil de clientes, acompanhamento de vendas, criação de relatórios estratégicos, entre outros. Diante das inúmeras melhorias trazidas, como ganho de produtividade e fidelização de clientes, a adesão do CRM no segmento deve se destacar neste ano.
 

A cada dia surgem novas soluções desenhadas especialmente para as necessidades do segmento de construção. E, ainda que seja um setor tradicional, é essencial acompanhar as transformações e avançar no processo de digitalização. Por isso, reforço a urgência de dedicar especial atenção e investir em tecnologia. Mas vale ressaltar: para quem está iniciando o processo de digitalização, não pule etapas. Invista primeiro em tecnologias que darão base para toda a operação, como sistemas especializados de gestão de obras e projetos ou gestão de imóveis (a depender de sua atuação) e, principalmente, no aprimoramento do conhecimento e capacitação técnica para operá-los. Com uma base sólida de digitalização, a implementação de soluções mais avançadas será muito mais efetiva. Não se esqueça que a tecnologia pode revolucionar os negócios, se aplicada de forma estratégica!

Volume de lançamentos de apartamentos novos em Belo Horizonte e Nova Lima alcança o maior patamar em seis anos

Em um ano que também se encerra com custos da construção superiores à inflação oficial do país, os lançamentos imobiliários alcançaram patamar recorde em Belo Horizonte e Nova Lima. Nos 10 primeiros meses de 2022, foram lançadas 4.887 unidades, o que corresponde ao maior número para o período desde o início da série histórica (2016) do Censo do Mercado Imobiliário de Belo Horizonte e Nova Lima, realizado pela Brain Consultoria para o Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG).

As vendas também evidenciam o bom momento de negócios do mercado imobiliário na capital mineira e em Nova Lima. Entre janeiro e outubro foram vendidos nas duas cidades 4.284 apartamentos novos, o que, assim como os lançamentos, corresponde a um dos maiores patamares para o período desde o início da série histórica. O indicador fica atrás apenas do ano passado, quando foram comercializadas 4.638 unidades, uma queda de 7,63% no comparativo entre os períodos. A velocidade de vendas alcançou a média de 12,3% no ano (a maior registrada para o período). “Isso mostra que as vendas estão mais dinâmicas”, analisa o presidente do Sinduscon-MG, Renato Michel.

O maior número de vendas foi observado no padrão Standard (de R$ 236 mil a R$ 500 mil): 1.986 unidades, ou seja, 46,4% do total comercializado nos primeiros 10 meses de 2022. Na sequência, aparece o padrão Econômico (até R$ 236 mil): 1.160  unidades (27,1%). Do total de 4.887 apartamentos novos lançados em BH e Nova Lima, os segmentos Standard e Econômico também tiveram resultados expressivos, com 40,1% (1.960 unidades) e 27% (1.319 unidades), respectivamente.

As vendas de padrão Luxo e Superluxo desaceleraram neste ano, depois de recordes de vendas no período de pandemia. Entre janeiro e outubro, foram comercializadas 166 unidades padrão Luxo (de R$ 1,5 milhão até R$ 3 milhões) e 172 unidades Superluxo (acima de R$ 3 milhões).  “A combinação da Selic no mais baixo patamar da história com a procura por espaços maiores de moradia, decorrente da pandemia, impulsionou o boom desse mercado. Agora, com a Selic em patamar elevado, alguns investimentos são direcionados para o mercado financeiro “, comenta Renato Michel.

A região Oeste, com 1.237 unidades (28,9% do total), e a região Centro-Sul, com 860 unidades (20,1% do total), registraram o maior número de vendas no acumulado de janeiro a outubro de 2022. O resultado pode ser justificado pelo maior número de lançamentos observado nessas regiões. No período, foram lançadas 1.365 (27,9% do total) unidades na região Oeste e 1.000 (20,5%) na região Centro-Sul.

Somente em outubro de 2022, as vendas de apartamentos novos nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima totalizaram 651 unidades, maior número registrado, para o mês, desde o início da série histórica (2016) do Sinduscon-MG. Os lançamentos totalizaram 381 unidades, muito inferiores às vendas. O bom dinamismo da comercialização de imóveis também pode ser observado no indicador de velocidade de vendas, que alcançou 17,2% no mês. “Com base na média histórica mensal, a velocidade de vendas costuma ser inferior a 10%. Outubro teve um patamar recorde, que, sem dúvidas, contribuiu para o resultado positivo do ano”, analisa a economista do Sinduscon-MG, Ieda Vasconcelos.

Estoque baixo

Mesmo com lançamentos superiores às vendas em 2022, o número de imóveis novos disponíveis para comercialização em Belo Horizonte e Nova Lima é de 3.131 unidades. “O cenário se agrava porque, no momento em que a oferta cai, a procura está em alta. O estoque atual de imóveis disponíveis não é suficiente para atender à procura crescente”, aponta Ieda.

Os dados mostram que o número de imóveis residenciais ofertados diminuiu 45,89% na comparação de outubro/22 com igual mês do ano 2016. Em outubro de 2022, somente 3,70%, ou seja, 116 unidades, do total de 3.131 disponíveis, estão prontas. O restante está na planta (1.782 unidades) e em construção (1.233 unidades).

Geração de emprego

A construção civil manteve uma trajetória positiva no mercado de trabalho. Minas Gerais foi o quarto estado com maior saldo nos dez primeiros meses do ano (24 mil), atrás de São Paulo, Rio de Janeiro e Bahia. Belo Horizonte é a cidade com maior saldo de novas vagas geradas no setor (2.894), seguida por Nova Lima (1.327), Brumadinho (1.316), Ouro Preto (1.191) e Matozinhos (1.129). “A Construção Civil tem sido um dos motores de recuperação da economia nesse período pós-pandemia”, ressalta Renato Michel.

Para o próximo ano, a Construção Civil projeta um crescimento de 2,5%. “Nós teremos o terceiro ano de expansão da Construção Civil acima da economia nacional”, destaca Ieda. A perspectiva de ampliação do investimento em programas de habitação popular deve aquecer o setor no próximo ano. No entanto, a economista do Sinduscon-MG alerta para o cenário de endividamento das famílias e alta da taxa de juros.

Interior de Minas 

Apenas no 3° trimestre deste ano, 3.923 apartamentos novos foram vendidos nas 18 cidades do interior do estado, que incluem, entre outras, Uberlândia, Montes Claros, Divinópolis, Governador Valadares e Poços de Caldas. O total de vendas, lançamentos e estoque disponível para comercialização na cidade de Uberlândia, por exemplo, ultrapassou as cidades de BH e Nova Lima. Foram 1.908 móveis vendidos na cidade do Triângulo Mineiro. Na capital mineira e em Nova Lima, o total foi de 1.499 unidades comercializadas.

Imóveis para alugar em Curitiba têm alta de 22,2% no acumulado de 2022

De acordo com o relatório mensal de preços de novembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os preços dos imóveis para alugar em Curitiba tiveram alta de 22,2% no acumulado de 2022, muito acima da inflação (6,2%) e do ajuste do IGP-M (5,9%).

Os imóveis à venda também fecharam com alta no mesmo período: 14,5%, percentual maior que o dobro da inflação (6,2%).

Análise mensal

Em novembro, o preço médio das propriedades à venda fechou em R$ 8.446 por m², ficando maior 49% que em Belo Horizonte (R$ 5.670), porém 28% menor que em Brasília (R$ 11.728), 16% menor que em São Paulo (R$ 10.032) e, por fim, 5% menor que no Rio de Janeiro (R$ 8.917).

No caso do aluguel, o valor fechou novembro em R$ 1.896 para os apartamentos de dois quartos, sendo 7% maior que em Belo Horizonte (R$ 1.781), mas 47% menor que em São Paulo (R$ 3.617), 35% menor que em Brasília (R$ 2.925) e 12% menor que no Rio de Janeiro (R$ 2.142).

Preços por região e bairros em Curitiba

Para quem quer comprar um imóvel, Santa Felicidade é a região mais cara de Curitiba, com um valor médio de R$ 10.420 por m². Bairro Novo, por sua vez, é a mais econômica, com o m² custando R$ 3.561.

RegiãoValor do m²
BAIRRO NOVO3.561
PINHEIRINHO5.513
BOQUEIRÃO5.544
CAJURU6.027
BOA VISTA7.162
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA7.222
FAZENDINHA-PORTAO8.374
MATRIZ9.814
SANTA FELICIDADE10.420

Na análise por bairro, o index mostra que, no mês de novembro, Augusta é o mais barato, com um valor médio de R$ 3.078 por m². Por sua vez, Campina do Siqueira é o mais caro, com um preço médio de R$ 12.130 por m².

IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
Mais baratos (R$)
Augusta3.078
Campo de Santana3.168
Cachoeira3.241
Mais caros (R$)
Batel11.382
Bigorrilho11.718
Campina de Siqueira12.130

No caso do aluguel, Matriz é a região mais cara de Curitiba, com um valor de R$ 2.208 por mês. Pinheirinho fecha novembro como a mais barata, custando R$ 1.392 por mês.


Região
Valor do aluguel (R$)
PINHEIRINHO1.392
BOA VISTA1.441
BOQUEIRÃO1.468
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA1.671
CAJURU1.740
FAZENDINHA-PORTAO1.784
SANTA FELICIDADE2.099
MATRIZ2.208

Com relação aos bairros, Centro Cívico é o local com maior preço, custando, em média, R$ 2.860 por mês. Campo de Santana tem o menor valor, com um aluguel de R$ 942 por mês.


ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
Mais baratos (R$)
Campo de Santana942
Cachoeira1.089
Tatuquara1.193
Mais caros (R$)
Prado Velho2.771
Campina do Siqueira2.785
Centro Cívico2.860

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de novembro apontou um índice de 4,58% bruto anual, o que significa que são necessários 21,8 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 6,8% a menos que um ano atrás. Pinheirinho e Cajuru são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores.

Rentabilidade por região:


Região
Rentabilidade
Santa Felicidade3,2%
Cidade Industrial de Curitiba4,3%
Matriz4,4%
Boqueirão4,7%
Boa Vista4,7%
Fazendinha Portão4,9%
Cajuru5,6%
Pinheirinho5,7%

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Preço do aluguel em São Paulo registra maior alta em comparação com as demais cidades do Index Imovelweb

Segundo o relatório mensal de preços de novembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o valor do aluguel em São Paulo registrou maior alta em comparação com as demais cidades analisadas pelo Index Imovelweb.
 

Em novembro, o valor médio do aluguel em São Paulo ficou em R$ 3.617 por mês para os apartamentos com 65m² e dois quartos, ficando 103% maior que em Belo Horizonte (R$ 1.781), 91% maior que em Curitiba (R$ 1.896), 69% maior que no Rio de Janeiro (R$ 2.142) e, por fim, 24% maior que em Brasília (R$ 2.925). Nos últimos 12 meses, valor do aluguel na capital paulista subiu 5.2 p.p. acima da inflação.
 

No caso das propriedades à venda, o preço fechou em R$ 10.032 por m², 77% maior que em Belo Horizonte (R$ 5.670), 19% maior que em Curitiba (R$ 8.446), 12% maior que no Rio de Janeiro (R$ 8.917), porém 14% menor que em Brasília (R$ 11.728). Na análise dos últimos 12 meses, o aumento foi de 5,6%, abaixo da inflação (6,2%), derivando em uma queda real de 0.6 p.p.
 

Preços nas regiões e bairros de São Paulo
 

Para quem na busca por imóveis para alugar, a Zona Noroeste de São Paulo é a mais econômica, com um valor médio de R$ 1.953 mensal. Já a Zona Oeste é a mais cara, custando R$ 4.164 por mês.

RegiãoValor do aluguel (R$)
Noroeste1.953
Leste1.994
Nordeste2.128
Sul2.381
Sudeste2.497
Centro3.183
Centro-Sul3.789
Oeste4.164

Ao filtrar por bairros, Cidade Tiradentes é a opção mais barata, com um aluguel médio mensal de R$ 1.113. Já o Itaim Bibi tem o valor mais alto: R$ 4.997 por mês.

ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS

Mais baratos (R$)
CIDADE TIRADENTES1.113
LAJEADO1.296
ITAIM PAULISTA1.444
Mais caros (R$)
MOEMA4.549
PINHEIROS4.614
ITAIM BIBI4.997

Já na análise dos imóveis à venda, a Zona Leste é a mais barata, com o m² no valor de R$ 5.499. Por sua vez, a Zona Oeste é mais cara, custando R$ 12.121 por m².

RegiãoValor do m²
Leste5.499
Noroeste6.170
Sul6.816
Nordeste7.253
Sudeste7.932
Centro9.738
Centro-Sul11.301
Oeste12.121

Considerando os bairros, assim como no aluguel, Cidade Tiradentes e Itaim Bibi são apontados com os mais baratos e mais caros respectivamente.
 

IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS

Mais baratos (R$)
CIDADE TIRADENTES2.793
LAJEADO3.801
JOSÉ BONIFÁCIO4.320
Mais caros (R$)
MOEMA14.462
PINHEIROS15.208
ITAIM BIBI15.229

“Antes de iniciar uma busca por um imóvel, o recomendado é que o consumidor faça um levantamento do quanto poderá gastar seja com as parcelas de um financiamento ou com o valor mensal do aluguel. Esse passo é muito importante para evitar arrependimentos após a negociação”, afirma Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb.

Rentabilidade
 

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de novembro apontou um índice de 5,73% bruto anual, o que significa que são necessários 17,5 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 6% a menos que um ano atrás.
 

As regiões periféricas são as que oferecem maior retorno para os investidores: Zonas Leste e Sul acima de 6% anual.
 

Rentabilidade por região:

RegiãoRentabilidade
Nordeste5,4%
Centro-Sul5,6%
Oeste5,7%
Sudeste5,8%
Noroeste5,8%
Centro5,9%
Sul6,3%
Leste6,7%

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Preços de imóveis em Brasília fecham acima da inflação nos últimos 12 meses

Segundoo relatório mensal de preços de novembro realizado pelo Wimoveis, maior portal imobiliário do Distrito Federal, os valores dos imóveis em Brasília fecharam acima da inflação nos últimos 12 meses.
Para as propriedades em locação, o aumento foi de 8,5%, acima da inflação (6,2%) e do ajuste do IGP-M (5,9%).Já para os imóveis à venda, o incremento foi de 6,5%, também acima da inflação.

Análise mensal

No mês de novembro, o preço médio do aluguel fechou em R$ 2.925 por mês, ficando 64% maior que em Belo Horizonte (R$ 1.781), 54% maior que em Curitiba (R$ 1.896), 36% maior que no Rio de Janeiro (R$ 2.142), porém 19% menor que em São Paulo (R$ 3.617).

No caso das propriedades à venda, o valor do m² ficou em R$ 11.728, sendo 106% maior que em Belo Horizonte (R$ 5.670), 39% maior que em Curitiba (R$ 8.446), 32% maior que no Rio de Janeiro (R$ 8.917) e 17% maior que em São Paulo (R$ 10.032).

Valores nas regiões de Brasília

De acordo com o relatório, Setor Hoteleiro Norte (Brasília) é o local com maior preço para alugar um imóvel, com um valor médio mensal de R$ 6.004. Por sua vez, Ceilândia Centro é o mais econômico, custando R$ 934 por mês.  

Aluguel – Regiões mais baratas e mais caras em Brasília

Mais baratos (R$)
Ceilândia Centro934
Ceilândia Sul1.054
Riacho Fundo II1.120
Mais caros (R$)
Noroeste3.691
Setor de Hotéis e Turismo Norte5.027
Setor Hoteleiro Norte6.004

Para quem procura imóveis para comprar, Setor de Clubes Esportivos Sul tem o preço mais alto no Distrito Federal, com um valor de R$ 14.950 por m². Já o Setor Habitacional Contagem é o mais barato, com o m² no valor de R$ 2.531.

Imóveis à venda – Regiões mais baratas e mais caras em Brasília

Mais baratos (R$)
Setor Habitacional Contagem2.531
Área de Desenvolvimento Econômico2.540
Santa Maria2.629
Mais caros (R$)
Zona Industrial13.916
Superquadra Noroeste14.582
Setor De Clubes Esportivos Sul14.950

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de novembro apontou um índice de 4,2% bruto anual, o que significa que são necessários 23,8 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 2,2% a menos que um ano atrás.

Rentabilidade por região:

RegiãoRentabilidade
Ceilândia4,4%
Guará4,5%
Cruzeiro4,5%
Núcleo Bandeirante4,9%
Águas Claras5,0%
Taguatinga5,1%
Samambaia5,1%
Sobradinho5,9%
Riacho Fundo6,7%
Vicente Pires7,4%

Os dados do relatório mensal de preços do Wimoveis, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Metaverso: Tecnisa inaugura o tour virtual imersivo e interativo “Virtureal Experiência 3D”

Com o objetivo de se posicionar cada vez mais como uma empresa inovadora no mercado imobiliário, a Tecnisa, uma das maiores incorporadoras de empreendimentos residenciais do Brasil, que trabalha de forma integrada com construção e vendas, inaugura o estande Kalea Jardins by Tecnisa e apresenta sua aposta no metaverso: o tour virtual imersivo e interativo “Virtureal Experiência 3D”. A novidade permite que o público “passeie” pelas áreas comuns e por um apartamento decorado do Kalea Jardins, futuro empreendimento de alto padrão da empresa.  

Desenvolvido pela MetaOriginal, o tour virtual transmite as imagens de ambientes em um telão posicionado em uma das salas do Kalea Jardins by Tecnisa. O novo estande da incorporadora e construtora está situado na esquina da Alameda Lorena com a Rua da Consolação, em São Paulo, mesmo local onde o Kalea Jardins será construído. Com navegação controlada por um tablet, a inovação da experiência está na rapidez e na fluidez, uma vez que as imagens 3D são geradas e renderizadas em tempo real. 

“Somos uma das primeiras empresas no Brasil a apresentar uma solução com esse grau de resolução e detalhamento. Estamos felizes e orgulhosos com essa parceria com a MetaOriginal e esperamos que os clientes aproveitem a experiência de conhecer as áreas comuns e o decorado do Kalea Jardins, nosso futuro empreendimento de alto padrão na capital paulista”, comemora Fernando Perez, presidente da Tecnisa. 

Enquanto os tours virtuais convencionais são geralmente construídos com imagens estáticas 360º, que vão se sobrepondo durante a navegação dos usuários pelo espaço, a experiência oferecida pela Tecnisa é produzida e renderizada em tempo real. A implementação se trata de uma iniciativa inovadora no mercado, trazendo mais sofisticação na apresentação dos produtos. O projeto propõe uma vivência que vai além das imagens pixeladas ou de pouca qualidade vistas em ambientes de metaverso atualmente. 

Os interessados em “passear” pelos ambientes do Kalea Jardins podem ir diretamente ao estande do Kalea Jardins by Tecnisa, na esquina da Alameda Lorena com a Rua da Consolação, de segunda a domingo, das 08h00 às 20h00, desde que haja um corretor disponível para o atendimento. Se optarem por agendar uma visita guiada com um profissional do time de vendas da Tecnisa, basta acessar a página do produto.

Venda de novos imóveis acumula alta de 12,9% no acumulado do ano, aponta Indicador ABRAINC-FIPE

Dados do levantamento realizado com 18 empresas associadas à ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) em parceria com a FIPE, apontam um crescimento de 12,9% no total de novos imóveis vendidos no Brasil de janeiro a setembro de 2022, na comparação com o mesmo período do ano passado. Ao todo, 122.738 unidades foram comercializadas nos nove primeiros meses deste ano.
 

As boas vendas do setor são puxadas pelo segmento de Médio e Alto Padrão (MAP), que acumula uma alta de 84,3% no período. Nos nove primeiros meses de 2022, foram comercializados 35.193 imóveis do tipo, e que representou 29,2% de todos os empreendimentos vendidos no Brasil.
 

Por sua vez, os empreendimentos do Casa Verde e Amarela (CVA) foram responsáveis por 70,8% de todos os imóveis vendidos no Brasil no período, somando 85.199 empreendimentos comercializados. A alta na comercialização de novos imóveis foi seguida pela entrega dos empreendimentos que atingiu 63.973 unidades no intervalo, um crescimento de 19% em relação ao mesmo período do ano passado. Os empreendimentos do CVA foram responsáveis pela maior parcela das unidades entregues, com 56.695 imóveis (+20%) e os do MAP registraram 6.778 entregas (+4,4%).
 

Na avaliação do presidente da ABRAINC, Luiz França, os números apresentados no indicador ABRAINC-FIPE comprovam que o setor imobiliário é um dos protagonistas da economia brasileira, com o PIB da construção civil crescendo 1,1% no terceiro trimestre ante um crescimento geral do PIB brasileiro de 0,4%, no período. “O setor imobiliário segue consistente e os números comprovam isto. Temos solidez e o nosso horizonte é o de crescimento, geração e manutenção de empregos e investimentos. No geral, os empreendedores estão otimistas com as perspectivas para 2023”, finaliza o executivo.