Mercado Imobiliário

A Terrassa Construtora tem o prazer de apresentar seu mais recente lançamento, o TRS AMARO. Este empreendimento inovador está localizado em Camboriú, Santa Catarina. Composto por 78 apartamentos, o TRS AMARO traz um novo conceito em habitação. Cada apartamento é configurado com dois estúdios, com tamanhos variando entre 21,00 a 49,00 m² de área privativa. O tamanho dos apartamentos como um todo, entretanto, varia de 49,00 a 89,00 m² de área privativa.

É uma novidade no mercado imobiliário que combina inovação, conforto e praticidade em um único empreendimento. Destacando-se no empreendimento, há uma loja no térreo com 86,00 m² privativos, destinada a um café, e uma sala comercial na cobertura com aproximadamente 480,00 m² privativos, destinada a um restaurante, com uma vista incrível do skyline de Balneário Camboriú, o maior da América Latina, dentre os maiores do mundo. O TRS AMARO oferece uma variedade de opções para atender diferentes necessidades e estilos de vida.

O pré-lançamento do TRS AMARO, aconteceu no dia 13 de junho e marca o pioneirismo de trazer esse novo conceito da Housi na região de Camboriú. Ainda há a perspectiva de introduzir mais um ou dois projetos da startup no município. A colaboração com a Housi é de vital importância para a Terrassa Construtora, pois a reputação e a expertise especializada da marca aprimoram a parceria. A Housi ficará a cargo da administração das unidades, provendo serviços como Housi Decor.

Alexandre Frankel, CEO da Housi, destacou a importância do empreendimento TRS | AMARO e da expansão da marca Housi na região de Camboriú.

“Estamos muito animados em marcar presença em Camboriú com o empreendimento TRS AMARO. Este projeto representa uma grande oportunidade para fortalecer a nossa marca e expandir nossa presença em uma região estratégica. Acredito que o TRS AMARO será um marco importante para a Housi, pois é uma parceria forte com a Terrassa Construtora”, aponta o CEO.  

Frankel também destacou o papel da Housi no desenvolvimento do projeto. “A Housi tem uma abordagem única para o desenvolvimento de propriedades residenciais, focada na criação de um estilo de vida e uma comunidade, em vez de apenas construir edifícios. Com nossos serviços como Housi Decor, proporcionamos aos nossos residentes uma experiência de moradia completa e conveniente, o que nos distingue no mercado imobiliário”, completou.

O TRS Amaro está localizado em Camboriú, na Avenida Santo Amaro, a apenas 500 metros de Balneário Camboriú, e a 1,9 km da Avenida Atlântica e do mar, colado na charmosa Barra Sul, a região mais próspera de BC.

Balneário Camboriú, conhecida como a “Dubai” brasileira, é uma cidade turística com uma estrutura semelhante à de uma cidade grande. Apesar de ter uma população fixa de cerca de 150 mil habitantes, durante a temporada de verão, a cidade recebe aproximadamente 4 milhões de pessoas. A cidade é famosa por seus edifícios altos, com seis dos seis maiores edifícios do Brasil localizados lá. O metro quadrado em Balneário Camboriú disputa com o Leblon, no Rio de Janeiro, o título de mais caro do país. Além disso, a cidade oferece uma variedade de opções de lazer, incluindo bons restaurantes e um shopping center de alta qualidade.

O TRS AMARO contará com diversas áreas comuns, que inclui lazer no rooftop, com piscina aquecida com raia, deck/solarium, sauna, fireplace e Sky Bar com churrasqueira. Nos pilotis, os moradores terão acesso a coworking, sala de reuniões, academia, espaço kids, lavanderia, mini mercado e salão gourmet.

Luís Wippel Filho, incorporador do projeto, expressa sua felicidade em contar com a parceria da Housi no empreendimento. Ele destaca os projetos da Housi e a segurança que a marca traz para o sucesso do empreendimento e para os investidores.

“Há muito tempo usufruirmos e admiramos os projetos Housi, e agora poder estar em um projeto, lado a lado, é algo indescritível para nós. Deixando o sentimento “tiete” de lado, temos consciência de que iremos entrar em uma nova seara. É um produto totalmente novo para nós e nada melhor poder estar ao lado de uma marca do tamanho da Housi, poder estar do lado de quem tanta experiência. Temos segurança de que estaremos amparados no enfrentamento dos desafios”, destaca. 

O mercado imobiliário na região apresenta dados positivos. Santa Catarina possui uma economia acima da média nacional, com um crescimento de 8,3% no PIB em 2021 e 6,4% em 2022. Apenas 3,9 % de desemprego (menor taxa do Brasil). Tecnologia, turismo, exportação e setor têxtil. Já Balneário Camboriú se destaca como o 4º município com o melhor IDH do Brasil, possui a 10ª maior renda per capita e é considerada a cidade mais segura do país. O metro quadrado em Balneário Camboriú é um dos mais caros do Brasil.

Com base em dados promissores e a parceria com a Housi, o TRS AMARO se apresenta como um empreendimento de sucesso, que oferece conforto e qualidade de vida em uma região em constante crescimento e valorização.

O desejo de mudança uma hora chega para todos, principalmente para quem vive há muito tempo no mesmo ambiente. Reformar é um hábito no Brasil, um estudo realizado pela Obramax em 2022, que entrevistou clientes e profissionais de obra, mostra que 73,4% dos brasileiros compram materiais de construção para reformar.

No entanto, saber por onde começar a planejar a mudança de alguns ambientes ou da casa toda, pode ser um desafio, especialmente para quem não tem conhecimento sobre o universo da construção civil. 

Visando direcionar quem pretende dar uma repaginada na casa, mas não sabe por onde começar, as plataformas Triider e habitissimo, especializadas em contratação de profissionais de pequenas a grandes obras e reformas, trazem 5 passos para tirar de vez os planos do papel. Confira:

1- Planeje seus objetivos

Ter objetivos bem definidos é o primeiro passo para saber por onde começar uma reforma residencial. Se o imóvel possui problemas de estrutura ou hidráulicos, determinar quais as partes que receberão modificações e o que será consertado fica mais fácil.

Em contrapartida, há quem queira realizar mudanças por questões estéticas, por isso a dica é colocar no planejamento de forma clara o motivo da obra, por exemplo: ampliação do espaço, trazer mais conforto, trocar o revestimento, valorizar para futura venda. Fazer isso ajuda na hora de comprar os materiais e também o cronograma da obra, principalmente na hora de cumprí-lo. 

Ainda dentro do planejamento, fazer uma lista de compras que englobe desde materiais de construção, decoração, até serviços profissionais é extremamente importante. Isso ajuda a minimizar possíveis problemas, facilita a consulta de preços e auxilia na contratação de profissionais, oferecendo uma visão geral da obra.

2- Pesquisa de preços

Com o planejamento e lista prontos, chegou a hora de sair em busca dos melhores preços. A pesquisa é fundamental, pois, por meio dela, custos podem ser reduzidos consideravelmente, ou evitados, porque sabendo as quantidades e os materiais necessários fica mais difícil sair do previsto e fazer compras desnecessárias. 

3- Autorizações 

Caso a reforma seja feita em apartamento ou casas de condomínio, é importante verificar se há necessidade de pedir autorizações. Numa ampliação de espaço, por exemplo, é preciso ter certeza de quais paredes podem ser derrubadas, isso é fundamental para a segurança do proprietário e dos demais moradores do prédio.

Alguns serviços como retirada de árvores, rebaixamento de calçadas, modificações na planta do imóvel, precisam ser comunicados e autorizados previamente pela prefeitura da cidade. A obra corre o risco de ser embargada caso comece sem a documentação necessária.

4- Roteiro de obra

Normalmente, um roteiro de obra não foge da seguinte ordem: primeiro a parte de demolição, serviços da parte elétrica e hidráulica, regularização do piso e paredes, o revestimento, instalação da iluminação, pintura, limpeza e, por fim, a decoração.Ter isso em mãos facilita na gestão de tempo e tomada de decisões.

5- Contratação de profissionais

Contratar profissionais capacitados para cada segmento da obra é fundamental para o bom andamento do projeto. Além do boca a boca, que é um clássico para chegar em indicações de especialistas, nos dias de hoje conseguimos encontrar boas opções online. Nesse caso, o habitissimo pode se tornar um meio para encontrar o profissional desejado, pois dentro da plataforma existem diversas áreas de atuação, com direito a avaliações e recomendações.

A personalização de mobiliários é uma tendência crescente no mundo da decoração. Ela desempenha um papel fundamental na criação de espaços únicos e exclusivos, refletindo o estilo e a personalidade dos moradores. Enquanto a decoração padrão pode ser atraente e funcional, a capacidade de customizar móveis de acordo com as preferências individuais eleva a experiência do design a um patamar superior.

E foi pensando nisso que a Salva, referência em design de mobiliários voltados ao mercado de luxo e que tem o couro como principal matéria-prima, e a arquiteta Bárbara Dundes, desenvolveram um acabamento especial para o sofá Agreste, peça do portfólio da Salva presente no projeto Casa Arrumada, um dos 74 ambientes da 36ª edição da CASACOR São Paulo, que acontece até o dia 06 de agosto, no Conjunto Nacional, na Avenida Paulista. Inspirado no texto homônimo de Carlos Drummond de Andrade, o espaço tem como conceito principal o bem-estar e propõe reflexões importantes sobre a forma como vemos e usamos nossas casas, pensando sempre em recheá-la de histórias, fazendo com que ela seja de fato morada.

Para criar a composição ideal, alinhada com a proposta do ambiente, Bárbara customizou o móvel usando duas cores no acabamento – em couro – do sofá, considerado um dos best-sellers da Salva e que é inspirado na área que fica entre a Zona da Mata e o Sertão brasileiro. Nos braços, a arquiteta aplicou o revestimento no tom Efetti Gris e no encosto, a cor Garbo Silvestre. Atualmente, a Salva conta com mais de 50 opções de revestimentos em couro com uma ampla variação de cores, texturas e resistência (baixo, médio ou alto tráfego), o que permitem a customização de qualquer peça do seu portfólio.

De acordo com Bárbara, “a personalização dos projetos sempre deve ser pensada a partir da vida dos clientes, do que é essencial e ideal na vida de cada um, usando as melhores formas de aplicação, para além da estética e funcionalidade de cada ambiente”, explica. “Mesmo em uma mostra, há uma história que está sendo contada. É um lugar único, que foi pensado para criar uma conexão com sua essência nos mínimos detalhes. Quando personalizamos os mobiliários, por exemplo, estamos fugindo do modismo e desenvolvendo uma memória afetiva com toda essa criação”, conclui.

O mercado imobiliário das capitais nordestinas movimentou R＄ 15,8 bilhões apenas no primeiro trimestre deste ano. Essa estimativa é resultado da análise do Valor Geral de Vendas (VGV), que engloba o valor idealizado de todos os apartamentos vendidos na região. Os dados foram divulgados durante o webinar Expectativas do Mercado Imobiliário na Região Nordeste do Brasil realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) e a Brain Inteligência Estratégica, na última quinta-feira (13/7).
 

No período analisado, foram vendidos um total de 8.515 imóveis nas nove capitais nordestinas. Um dado que reforça a tendência de que o Nordeste vem atraindo cada vez mais investidores e compradores em busca de oportunidades no mercado imobiliário.
 

Na avaliação do presidente da ABRAINC, Luiz França, os resultados apresentados demonstram a força e o potencial do mercado imobiliário da região, que tem se consolidado como uma opção promissora para investimentos. “O Nordeste, com suas belezas naturais e clima agradável tem atraído não apenas os moradores da região, mas também investidores de outras partes do Brasil. As informações apresentadas durante o webinar reforçam a importância de acompanhar de perto o mercado imobiliário nordestino, que tem se mostrado promissor e cheio de oportunidades para investidores e consumidores em busca de um negócio sólido e rentável.”, ressalta o executivo.
 

Durante o webinar, alguns dos principais players do setor revelaram que acreditam que o mercado imobiliário nordestino continuará em expansão nos próximos trimestres, gerando oportunidades tanto para os investidores quanto para aqueles que desejam adquirir sua casa própria.
 

Participaram do evento o Diretor Assuntos Econômicos e Administrativo da ABRAINC, Renato Lomonacco; o CEO da Brain Inteligência Estratégica, Fábio Tadeu Araújo; a diretora de incorporação da Marquise, Andrea Coelho; o CEO da Moura Dubeux, Diego Vilar; o CEO da Diagonal, João Ximenes Fiuza, o CEO da Stanza, Luciano Barreto Neto, e o presidente da Jotanunes, Paulo Nunes.

A Juntos Somos Mais, joint venture da Votorantim Cimentos, Tigre e Gerdau, detentora do maior ecossistema do varejo da construção, trouxe Nathalie Ouchi para a cadeira de CPO da empresa, Bianca Ferarezi como Gerente de produtos de dados e Yara Guerra liderando o time de comercial, como head da área. A chegada das executivas traz mais diversidade para dentro da startup do setor de construção civil, setor esse majoritariamente masculino, colocando mais mulheres em cargos de chefia e aumentando os números de igualdade de gênero em postos de liderança na empresa.

Com passagem pelo iFood, Gympass e Descomplica, Nathalie Ouchi, a nova diretora de produtos (CPO), acumula 17 anos de experiência no mercado e já participou de importantes projetos relacionados à área de produtos, como, por exemplo, o portfólio de produtos de academias para o Gympass, incluindo os produtos digitais que colaboraram com a virada para o digital durante a pandemia. “Acredito em construir soluções e produtos que tenham impacto na vida das pessoas, entendendo as necessidades dos usuários e unindo-as aos objetivos de negócio, tecnologia e design. E o setor de construção tem inúmeras oportunidades de inovar dessa maneira”, afirma Nathalie. 

Já Bianca Ferarezi tem atuado no desenvolvimento de produtos digitais com abordagem centrada no usuário há 12 anos, e nos últimos anos se especializou na criação e gestão de produtos digitais com soluções de dados, passando por empresas como Vagas.com, Sprinklr, Buscapé, Stilingue (agora Blip) e mais recentemente na liderança estratégica de produtos de dados e plataforma do Grupo Lopes. “Espero enriquecer e empoderar o ecossistema com informações valiosas para a transformação digital do setor de matcon, contribuindo para o posicionamento da Juntos como referência em tecnologia e como facilitadora da transformação digital na construção civil”, sinaliza.

Para Yara Guerra, sua chegada ao time da Juntos vem com a responsabilidade de garantir o sucesso comercial da empresa, por meio da construção de parcerias sustentáveis e duradouras que apoiem a transformação digital do setor. A Executiva desenvolveu sua carreira nas áreas comerciais, marketing e varejo, somando mais de 16 anos de experiência em empresas multinacionais e startups como Shell/Raízen, Grupo Saint-Gobain, TIM e Claro.

“A chegada das profissionais reforça a estratégia de crescimento da Juntos Somos Mais em termos de diversidade e de digitalização para o mercado de Construção de Civil. Contamos com a expertise de cada uma delas para o aprimoramento das nossas soluções, relacionamento e produtos”, afirma Juliana Carsoni CEO da Juntos Somos Mais. 

A Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A. (B3: PLPL3), uma das maiores incorporadoras e construtoras do país, divulga suas prévias operacionais referentes ao segundo trimestre de 2023, e registra um novo recorde de vendas, e crescimento expressivo em lançamentos.

A Companhia atingiu R$ 578,9 milhões em vendas líquidas 100% P&P no segundo trimestre, um avanço de 5,9% em relação ao primeiro trimestre de 2023, e um crescimento de 52,5% ao registrado no 2T22 (R$ 379,5 milhões). No acumulado do ano, a Plano&Plano registrou R$ 1.125,6 milhões, valor 49,9% superior ao apresentado no mesmo período de 2022. O preço médio das unidades comercializadas no 2T23 foi de R$ 216,4 mil, aumento de 11,2% em comparação ao mesmo período do ano anterior.

Assim como as vendas, os lançamentos também seguem em ritmo acelerado. No segundo trimestre, a Companhia realizou seis lançamentos, que proporcionou um volume geral de vendas (VGV 100% P&P com permuta física) de R$ 589,9 milhões, valor 49,4% superior ao registrado no 2T22. No acumulado de 2023, o VGV % 100 P&P atingiu R$ 1.118, 96 milhões, um ganho de 69,1% em relação ao mesmo período do ano anterior.

“Quando analisamos as vendas dos últimos doze meses desde o final de 2020, estamos crescendo a uma taxa composta de 9% ao trimestre ou 41% ao ano. Isso demonstra nosso compromisso em manter uma base sólida, que avança em ritmo constante e sustentável, entregando empreendimentos de qualidade aos nossos clientes”, comenta Rodrigo Luna, presidente do conselho administrativo da Plano &Plano.

O indicador de Vendas Sobre Oferta (VSO) dos últimos 12 (doze) meses foi de 49,2% em 30/06/2023, um aumento de 1,3 p.p. ao comparar com o trimestre anterior. Ao analisar o VSO na mesma data em 2022, a melhora foi de 8,5 pp, o que representa uma evolução relevante e uma performance de vendas consistente.

Com sete novos terrenos adquiridos durante o 2T23, a Plano&Plano acumula um landbank com potencial de vendas total de R$ 13,2 bilhões, em uma área total de terrenos de 808,8 mil m². Ao final de junho de 2023, a Companhia possuía 18.157 unidades em construção, com um total de 43 canteiros de obra sob gestão do departamento de engenharia da Plano&Plano.

Falta do documento, que hoje pode ser feito de forma online, pode levar a multa e até a perda da propriedade. Saiba como regularizar.

Levantamento realizado pelo Ministério da Integração e do Desenvolvimento Regional apontou que 60% dos imóveis do Brasil apresentam algum tipo de irregularidade formal, situação que pode trazer sérios prejuízos a seus proprietários, desde multas, passando pela falta de acesso a financiamentos e à possibilidade de transferência de bens em inventários e testamentos, levando até mesmo à perda da propriedade.

Segundo a Pasta são mais de 40 milhões de imóveis nesta situação, seja por que não possuem a escritura pública de compra e venda, que formaliza uma transação, seja por que não realizaram a transferência de propriedade em razão de terem sido comercializados pelos chamados “contratos de gavetas”, ou ainda por que houve construções que modificaram a estrutura do imóvel e estas não constam na matrícula da propriedade – documento arquivado em Cartório que contém todos os dados e históricos daquele bem.

Em casos mais graves, um imóvel que está não está registrado em nome do seu atual proprietário, pode vir a ser penhorado em razão de dívidas do antigo titular ou mesmo ser comercializado por este, uma vez que o bem ainda se encontra em nome desta pessoa e pode ser dado como garantia em financiamentos perante instituições bancárias.

“A escritura pública de compra e venda é um documento fundamental para garantir a segurança jurídica de um negócio imobiliário, uma vez que formaliza a transferência da propriedade do vendedor para o comprador e permite que este último tenha acesso a todas as informações relevantes antes de fechar o negócio, sendo o documento hábil para se obter o registro da propriedade em seu nome, evitando fraudes e conflito entre as partes”, explica Giselle Oliveira de Barros, presidente do Colégio Notarial do Brasil – Conselho Federal (CNB/CF), entidade que reúne os mais de 8 mil Tabelionatos de Notas.

Como fazer?

A realização da escritura pública de compra e venda de imóveis em Tabelionato de Notas é o passo final de uma série de ações envolvendo compradores e vendedores, que envolve a negociação da propriedade, a análise da documentação das partes envolvidas e da documentação do imóvel pelo tabelião. Muitas vezes, durante a negociação, é comum que o interessado pague um sinal ao vendedor, antes que o negócio seja concluído.

Para que a escritura pública seja feita é necessária a apresentação dos documentos pessoais de identificação e CPF do comprador e do vendedor, comprovante de residência e certidão de casamento (se o comprador for casado). Já o vendedor deve apresentar a certidão de ônus reais do imóvel, que atesta a inexistência de dívidas ou ônus sobre a propriedade que vai ser negociada. Feita a escritura e assinada pelas partes, o documento deve ser levado ao Registro de Imóveis competente, que fará a transferência da propriedade daquele bem para o nome do novo titular.

No caso de imóveis que estão irregulares, isto é, sem a escritura pública em nome do atual proprietário, é preciso solicitar ao vendedor a transferência da escritura e registrar o ato em cartório. Em caso de irregularidade no recolhimento de impostos, estes deverão ser quitados antes da regularização. Uma outra opção é entrar com processo de usucapião, que pode ser realizado de forma judicial ou extrajudicial, isto é, no próprio Tabelionato de Notas, que realizará uma ata notarial com os documentos que comprovem a posse.

Escritura Online

A escritura pública de compra e venda também pode ser realizada de forma eletrônica, por meio da plataforma digital nacional. Nesta situação, o cidadão escolhe o Cartório de Notas de sua preferência para solicitar o serviço,. Em seguida é agendada uma videoconferência com o tabelião de notas e a escritura é assinada eletronicamente, por meio de um certificado digital gratuito, que pode ser emitido pela mesma plataforma.

A CAIXA divulga os resultados do crédito imobiliário referentes ao primeiro semestre de 2023. Foram contratados R$ 44,4 bilhões pelo FGTS e outros R$ 40,8 bilhões na modalidade SBPE, totalizando R$ 85,2 bilhões no período, um crescimento de 15,3% em relação ao mesmo período do ano passado. Os resultados reforçam o protagonismo do banco no financiamento à casa própria, que segue com 67% de participação no mercado.

Foram cerca de 1,3 milhão de pessoas beneficiadas com 328,8 mil unidades habitacionais nos seis primeiros meses do ano. São 31 mil unidades financiadas a mais em relação ao primeiro semestre de 2022.

Outros resultados se destacam no período:

• 1.047 empreendimentos contratados, com 150,4 mil unidades em produção;
• Entrega de 7.482 unidades habitacionais pelo Programa Minha Casa, Minha Vida Faixa 1, com 30 mil pessoas beneficiadas em 16 estados;
• Em relação aos empreendimentos que estavam paralisados desde 2016, a CAIXA já retomou as obras de 9.565 unidades habitacionais em 12 estados.

O anúncio do balanço ocorreu nesta quarta-feira (12) em reunião da presidenta da CAIXA, Maria Rita Serrano com o ministro da Fazenda, Fernando Haddad, em Brasília (DF). Participaram também do encontro a vice-presidente de Habitação da CAIXA, Inês Magalhães, representantes da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e do Sindicato das Empresas de Compra e Venda de Imóveis (Secovi-SP). Na ocasião foram discutidas as ações necessárias para facilitar o acesso ao crédito imobiliário e, consequentemente, ajudar os brasileiros e brasileiras a realizarem o sonho da casa própria.

Fonte: Caixa

O Neo Residence, empreendimento que será entregue em agosto no sofisticado bairro Altiplano, em João Pessoa (PB), ultrapassa os limites dos edifícios de alto padrão da capital paraibana. Além de oferecer o que existe de melhor, mais moderno e mais glamuroso no estilo de vida dos condomínios verticais, o novo empreendimento da H-Station surge com apartamentos tão espaçosos que nos remete aos casarões de antigamente.
 

Cada uma das suas 40 unidades têm nada menos que 409m², 4 suítes (a máster com 2 banheiros interligados), cozinhas integradas ou não (dependendo da versão da planta), sala com três amplos ambientes e cinematográfico pé-direito duplo, ou seja, um grau de sofisticação inédito mesmo para as construções triple A.
 

A generosa altura da sala dos apartamentos é responsável pelo escalonamento de lajes da fachada que dá à torre um desenho inovador onde vidros, transparências, brilhos são o ponto alto do design contemporâneo. Sob a batuta do festejado arquiteto Leonardo Maia, do escritório L. Maia Arquitetura, o NEO Residence é resultado de uma árdua pesquisa sobre como seria a planta ideal para espaços tão exclusivos. Andanças do profissional por centros urbanos de excelência imobiliária como Emirados Árabes, Nova York, Miami e Shangai foram decisivas na elaboração das unidades do Neo Residence. Que, não sem razão, são chamadas de Haus, substantivo de casa no idioma alemão, uma referência a excelência germânica na busca incessante pela perfeição em tudo o que faz.

As áreas comuns do Neo Residence são um capítulo à parte: ● O elegante salão de festas é “descolado” do prédio. Os convidados chegam até ele sem passar pelo lobby. Eles entram pelo port cochere, acessam a portaria e chegam ao evento. ● Terraço ao ar livre ● Espaço gourmet com área barbecue ● Quadras de squash e poliesportiva ● Pista de cooper que circunda a torre ● Piscina com raia e borda infinita ● Bar molhado ● Cinema com poltronas confortáveis ● Sala de estudo ● Sala de videogame ● Estúdio de música ● Garage Band ● Brinquedoteca ● Playground ● 2 pisos de garagem com rampa espaçosa ● Box garagem ● Elevadores de alta performance com velocidade de 180 metros por minuto com reconhecimento facial, biométrico ou senha. O de serviço é grande suficiente para transportar uma maca.
 

O pavimento de bem-estar localizado no 42⁰ andar, na cobertura, proporciona visão panorâmica da cidade de João Pessoa. Ali ficam o skybar de frente para 2 jacuzzis com vista para o mar, varanda, sauna e sala de massagens. A academia, com aparelhos de última geração, tem pé-direito duplo e impressionante vista de 360 graus para a cidade.

O projeto de paisagismo é assinado por Alex Hanazaki, considerado um dos nomes do Brasil nesse assunto. Seu escritório em São Paulo foi duas vezes vencedor do prêmio Professional Awards da ASLA (American Society of Landscape Architects), a mais respeitada associação de paisagismo do mundo.

Para o head da Propdo no Brasil, além do valor, pode-se levar em consideração a história do imóvel, período em que foi construído, detalhes arquitetônicos e outros fatores

Os imóveis de luxo são comumente associados ao fator monetário: os maiores e mais caros são vistos como mais luxuosos. Segundo dados da Propdo, proptech israelense que fornece soluções em software para tomada de decisões no segmento imobiliário, há alguns critérios básicos para se avaliar se uma propriedade pode ser considerada luxuosa. De acordo com a empresa, o Jardim Europa, que é considerado de alto padrão, é o bairro mais caro da cidade de São Paulo, com preço médio de R＄ 5,2 milhões. Entretanto, Pinheiros, cujos valores médios de venda ficam bem abaixo, em R＄ 1,3 milhão, também entra na lista de bairros com grande número de propriedades luxuosas.

Para Nathan Varda, head da empresa no Brasil, “um imóvel vendido 5% mais caro do que os preços mais elevados do mercado pode ser definido como uma propriedade de luxo, mas há outros pontos que devem ser considerados além do valor: a história por trás da construção, o período em que foi construído, locais preservados por conta de sua arquitetura, um estilo arquitetônico diferente, renovação por um designer famoso, uma vista única”.

Seguindo esses critérios, os bairros considerados de alto padrão por conta do valor extremamente alto das transações, além de muitas novas construções são: Jardim Europa, Jardim Paulista, Cerqueira César, Morumbi e Itaim Bibi.

Já aqueles que possuem um estilo de arquitetura diferenciado, construções preservadas e histórias interessantes por trás de vários imóveis são: Pinheiros, Higienópolis, Pacaembu e Vila Madalena.

Desde o início de 2023, alguns desses bairros registraram vendas com valores bem altos, como Jardim Europa (R＄ 9.800.000), Cerqueira César (R＄ 9.000.000), Indianópolis (R＄ 9.000.000), Morumbi (R＄ 8.969.997), Pinheiros (R＄ 8.910.000), Campo Belo (R＄ 7.500.000), Higienópolis (R＄ 7.500.000) e Alto do Pinheiros (R＄ 7.250.000).

Imóveis exclusivos

Varda diz que a palavra que melhor define se uma casa ou apartamento é luxuoso é ‘único’. “Esse termo indica que há algo exclusivo naquele local, por isso, não podemos adotar o preço como fator determinante”, afirma, acrescentando ainda que “o público que compra esses imóveis tem objetivos diferentes nos processos de escolha e negociação de propriedades, ou seja, às vezes preferem fechar o negócio pela individualidade da propriedade em aspectos arquitetônicos ou pela história. De fato, buscam algo único”, reforça.

O especialista faz um alerta a quem deseja investir na aquisição de um imóvel de luxo. Segundo ele, profissionais e empresas do ramo possuem vasta experiência e trabalham com modelos de exclusividade para esse público. “Entretanto, é importante ressaltar que a negociação deve ter o intermédio de um profissional realmente capacitado, com boas referências e de confiança, pois muitas pessoas usam a palavra ‘luxo’ e usam certificados que não garantem a especialização e a experiência no ramo. É, portanto, necessário buscar um corretor especializado”, finaliza.

Para corroborar com essa visão, o corretor de imóveis de luxo, Natanael Duarte, comenta que o profissional deve se preparar bem para atender esse tipo de cliente. “Primeiro, precisa se comunicar e se vestir muito bem, cuidar da aparência, desde o corte de cabelo até o sorriso. Além disso, precisa entender bem do produto que está vendendo para atender clientes exigentes. Não é simplesmente abrir a porta do imóvel na visita e depois levar a proposta para o gerente da imobiliária. Outra coisa muito importante é o corretor frequentar os mesmos locais que os compradores de alto padrão frequentam”, comenta.

Para conhecer o tipo de produto que o corretor está vendendo, Duarte separa os imóveis em dois tipos. “O primeiro tipo de imóvel é o que você compra porque precisa morar perto do trabalho ou perto do colégio dos filhos. O segundo é o que você compra por desejo, e nessa categoria podemos colocar imóveis com vista panorâmica ou prédios assinados por escritórios de arquitetura famosos, por exemplo”, completa.

Plataformas da Propdo

A Propdo lançou a ferramenta “Propdo GO!”. Ela permite que um corretor registrado na empresa receba uma oferta de compra ou venda de um imóvel, conforme a região e especificações elaboradas pelo próprio profissional. O primeiro que aceitar, terá exclusividade para atuar na negociação. “Nossa intenção é fornecer aos profissionais recursos para agirem com mais assertividade e aumentarem suas vendas em até 25%”, comenta Varda.

Além disso, a companhia já conta com a “Investire”, ferramenta baseada em inteligência artificial e tecnologia de ponta para auxiliar pessoas que desejam investir no ramo na capital paulista, feita em parceria com a Quick2Sell e Animacasa.