Mercado Imobiliário

Com a queda da taxa de juros, a compra de imóveis volta a ser uma alternativa no radar dos brasileiros. Segundo o Censo QuintoAndar de Moradia, feito em parceria com o Datafolha, 57% das pessoas que pretendem se mudar querem comprar um imóvel, porém somente 45% dos que têm esse desejo possuem um planejamento financeiro para realizar este sonho. Para alertar sobre eventuais custos que envolvem o processo além do valor do imóvel, o diretor de crédito Jonas Marchetti listou os principais pontos para estar atento, e como se planejar.
 

“Na compra de um imóvel, além do valor que você paga pelo bem, sempre há despesas extras envolvidas, como taxas e cartório. Geralmente, esse excedente pode girar em torno de 4% a 10% do valor do imóvel – depende de algumas variáveis, como se o imóvel será comprado à vista ou financiado, e também se o imóvel é o primeiro adquirido da pessoa ou não, pois há possibilidade de alguns descontos. A pessoa compradora deve estar atenta a estes custos adicionais e buscar informações completas a respeito “, explica Marchetti. “A realização do sonho da casa própria em si já demanda uma boa disciplina financeira, e é importante que esse planejamento envolva algum valor a mais para que o comprador não se veja em apuros.”
 

Além dos custos já conhecidos do financiamento, como juros e correção monetária, seguros, existem as cobranças feitas pelo cartório para documentação, registros, escritura e o famoso ITBI. Esses custos podem variar de acordo com o tipo de financiamento imobiliário, instituição financeira e as condições impostas no contrato de solicitação de crédito.
 

Apesar de serem custos variáveis, eles podem ser previamente calculados. “A plataforma do QuintoAndar busca antecipar todas as estimativas destes custos, que são discriminados desde o anúncio dos imóvel, porém é necessário que o comprador acompanhe toda a jornada, se planeje financeiramente e esteja ciente de gastos adicionais no processo, bem como de eventual alteração nos custos estimados”, explica Jonas.

Além disso, o especialista cita gastos que são primordiais ao adquirir um imóvel, tanto financiado quanto à vista. Abaixo, seguem mais informações gerais sobre eles:

“A compra da casa própria é o sonho de 87% dos brasileiros, segundo o Censo de Moradia QuintoAndar. Com o conhecimento sobre os custos para além do valor imóvel, as pessoas podem ter um planejamento financeiro mais assertivo e, assim, realizar este sonho”, finaliza Marchetti.

Por fim, lembre-se que cada transação pode incluir gastos específicos e/ou não mencionados acima.

A RNI NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS S.A., construtora pertencente a um dos maiores e mais importantes grupos empresariais brasileiros, Rodobens, faz um marco importante para sua nova gestão em 2023, firmando o contrato de compra e venda de 166 SPEs de ativos não estratégicos, entre a companhia e a GVINC PARTICIPAÇÕES E GESTÃO DE ATIVOS IMOBILIÁRIOS LTDA. Operante no mercado há mais de 30 anos, a incorporadora mantém capital aberto desde 2007, com foco em vendas de empreendimentos nas faixas 2 e 3 do programa Minha Casa Minha Vida.

A administração da construtora enxerga com otimismo a transação que trará um aporte de R＄ 100 milhões. “O capital imediato beneficia o caixa e já trará a RNI condição de dar os primeiros passos para melhora na estrutura de capital e mudanças estratégicas para retomada de lançamentos dentro do programa Minha Casa Minha Vida, que são a maior expertise da companhia”, afirma o CEO Gustavo Félix. A operação contou com a participação ativa do grupo Rodobens Participações S.A como garantidora do negócio. Tanto a RNI quanto a GVINC estão sob controle do grupo.

A transação dará mais fluidez a operação e possibilita a concentração de esforços no foco estratégico. “Simplifica a gestão operacional da companhia, reduz custos overhead, deixa a companhia “leve” e focada em lançamentos dentro do programa MCMV”, complementa Félix, que ressalta também que outras transações importantes, que vão ao encontro com a reestruturação da empresa e de suas novas diretrizes estão em andamento, consolidando assim as mudanças da nova gestão.

Ao longo de sua trajetória, a RNI vem transformando e desenvolvendo as regiões onde atua por todo Brasil. São 79 mil unidades lançadas, atingindo R＄ 1 bilhão em vendas no ano de 2022.

A Moura Dubeux (MDNE3) anunciou nesta quarta-feira, 6 de dezembro, a aquisição de mais um tradicional endereço da hotelaria de Salvador, o icônico Bahia Othon Palace, localizado na orla de Ondina. O imóvel foi arrematado em leilão realizado na terça-feira, 5 de dezembro, em operação cujo valor total, incluindo impostos, taxas e dívidas do antigo proprietário, alcançou os R＄ 109 milhões.
 

Com a compra, a companhia se prepara para realizar o retrofit de dois importantes hotéis da capital baiana, já que também adquiriu, em 2022, o Hotel Pestana, no tradicional bairro do Rio Vermelho. As obras de retrofit de ambos os empreendimentos começarão em 2024, e terão Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R＄ 1,1 bilhão.
 

“Estamos muito satisfeitos em anunciar estes novos investimentos, que consolidam o posicionamento da Moura Dubeux como empresa que se destaca por oferecer projetos extremamente sofisticados, de padrão internacional, e capazes de modernizar regiões importantíssimas das cidades em que atua”, diz Diego Villar, CEO da companhia. “Com a compra e requalificação desses dois hotéis icônicos de Salvador esperamos dar nossa contribuição para o desenvolvimento urbano e do turismo da capital soteropolitana.”
 

Para o Bahia Othon Palace, o projeto prevê o retrofit da torre principal, que receberá um resort de uso misto, com estúdios, apartamentos, salas comerciais, lojas, restaurantes e opções para hospedagem. Com 27 mil m², o terreno pode ser considerado único, localizado à beira mar em uma das regiões mais nobres da cidade, no badalado circuito do Carnaval de Salvador, o Barra-Ondina. Em parte do terreno, o projeto contemplará um residencial de luxo, que receberá o nome de Mansão Othon, em homenagem ao antigo hotel, e contará com apartamentos com cinco suítes e 500 m². O Valor Geral de Vendas (VGV) do complexo é de R＄ 615 milhões.
 

Com terreno igualmente grandioso, de 26 mil m² na região mais boêmia da cidade, o Hotel Pestana em Rio Vermelho também contará com opções de hospedagem. Parte de seu terreno será um residencial de alto padrão, com três suítes de 130 m² e quatro suítes de 180 m². O VGV do complexo é de R＄ 485 milhões.

A busca por praticidade no morar é uma tendência e, por isso, os apartamentos semimobiliados têm ganhado destaque no mercado. Hoje inclusive, já existem pessoas e companhias investindo neste tipo de imóvel para alugar, oferecendo ainda mais vantagens do que as tradicionais já conhecidas.

Levando em consideração este cenário, Jorge Luiz Bernardo de Morais, Diretor de Operações da Vila 11, empresa brasileira referência em empreendimentos multifamily que desenvolve, administra e opera residenciais para locação em regiões estratégicas de São Paulo, lista três características que envolvem os atuais apartamentos semimobiliados do mercado.

Móveis e espaços estratégicos: Tanto companhias como proprietários já oferecem imóveis com móveis neutros e que podem ser utilizados de diferentes formas, além de já deixarem os espaços dos apartamentos organizados de uma maneira mais estratégica, otimizando os ambientes. “Atualmente, pessoas que buscam por imóveis semimobiliados, querem armários planejados e clean, agregando qualidade ao apartamento. Além disso, procuram por divisões inteligentes dos espaços, como um móvel que possui uma determinada função e ao mesmo tempo, funciona de divisão de dois locais”, afirma Morais.

Eletrodomésticos: Segundo o Diretor de Operações da Vila 11, pessoas já podem encontrar companhias que ao alugarem um apartamento semimobiliado vão encontrar toda a linha de eletrodoméstico já instalado e pronto para uso. “Geladeira, cooktop, fogão, micro-ondas, ar-condicionado etc. É o começo para poder morar em um apartamento e o investimento nesses itens é alto e por isso as empresas fornecem, como por exemplo a Vila 11. A praticidade para o futuro morador é a palavra-chave neste contexto”, comenta.

Versatilidade na decoração: Com uma base sólida de mobília e eletrodomésticos já disponível, os moradores podem concentrar seus esforços em acessórios decorativos e elementos que expressam sua personalidade, transformando o apartamento semimobiliado no seu verdadeiro lar. “Essa característica proporciona aos moradores a liberdade de personalizar os espaços de acordo com suas preferências estéticas, adicionando toques pessoais”, finaliza Jorge.

Neste contexto, é possível esperar que a geração atual siga em busca de imóveis semimobiliados que mais do que móveis, tragam experiências de sucesso, focando em conforto e praticidade.

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) apresentou uma variação de -0,37% em novembro de 2023, indicando uma redução em comparação com a taxa mensal anterior, que havia sido de 1,80%. Com isso, a taxa acumulada nos últimos 12 meses até novembro manteve-se estável em 7,43%.
 

No período entre outubro e novembro, três das quatro cidades componentes do IVAR experimentaram retração em suas taxas de variação: Belo Horizonte (passando de 1,17% para -1,41%), São Paulo (de -0,75% para -0,98%) e Porto Alegre (de 8,67% para -0,67%). Por outro lado, a cidade do Rio de Janeiro (de -1,65% para 2,83%) apresentou aceleração em sua taxa de variação, conforme pode ser visto no gráfico do release.
 

As taxas interanuais (de novembro de 2023 em relação a novembro de 2022) apresentaram aceleração em duas das quatro cidades componentes do IVAR: Porto Alegre (de 6,17% para 6,66%) e Rio de Janeiro (de 7,91% para 9,27%). Enquanto isso, as cidades de São Paulo (de 6,19% para 5,48%) e Belo Horizonte (de 10,48% para 10,26%) registraram desaceleração em suas taxas de variação.
 

O IVAR foi desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil.

O setor da construção civil passa por um processo de digitalização acelerada, acompanhando tendência que já impacta os mais variados segmentos da economia. De acordo com pesquisa realizada pela plataforma Prospecta Obras, sobre uma amostra de mais de 10 mil cadastrados, entre lojas de insumos, construtoras e prestadores de serviços, o percentual de empresas que não tinham presença digital ativa, de 2020 a 2021, caiu de 73% para 22%.

Os dados indicam que o período de pandemia, que colocou a economia na quarentena, foi fundamental para o setor pisar no acelerador da transformação digital. E, conforme tendência observada em outros mercados, trata-se de um processo irreversível, com efeitos imediatos sobre a produtividade e o PIB do segmento.

Além da conectividade impactar o canteiro de obra em favor de construtoras e incorporadoras, ela tem contribuído para organizar a vida do comércio varejista de materiais de construção, sobretudo no que se refere à gestão e renovação de estoques. É nesse contexto que plataformas que operam no formato de marketplace (shopping virtual) se estabelecem como canais eficientes para suprimir necessidades básicas do lojista, intermediando sua relação com a indústria de construção civil.

Para compreender as vantagens da tecnologia no dia a dia do varejista, Nathalie Ouchi, que é CPO da startup Juntos Somos Mais, Joint Venture da Votorantim Cimentos, Tigre e Gerdau, que atua na digitalização e na propagação de benefícios para o setor da construção civil, listou cinco motivos para conectar uma loja de materiais de construção a esse ambiente digital. Veja a seguir:

1. Aproximação com a indústria

Uma das maiores vantagens para o varejista que pluga sua loja em uma plataforma de marketplace da construção civil é ficar conectado com as principais marcas fornecedoras do mercado. Dessa forma, o lojista estará sempre atualizado das novidades referentes a lançamentos e ainda poderá conhecer todas as linhas de produtos oferecidas por essas empresas parceiras da Loja Virtual. Além disso, tudo se torna mais consultivo, e o vendedor pode frequentar o ambiente digital para tirar dúvidas e tratar de outros assuntos.
 

2. Sortimento de itens

Como no ambiente online não há limite de espaço nas prateleiras de ofertas digitais, outra grande vantagem para o vendedor de materiais de construção é a infinidade de produtos disponíveis para pesquisa e compra. Além disso, ele pode aproveitar promoções para adquirir mix de produtos e, assim, reforçar estoques em vias de esvaziamento.

3. Insights para compras

O uso de Inteligência Artificial (IA) permite que o marketplace faça recomendações personalizadas a partir do histórico de buscas e do comportamento de compra do vendedor na loja virtual. A tecnologia também pode informar o varejista sobre itens com a melhor performance em lojas concorrentes, a partir do cruzamento de dados gerados por compras no ambiente digital.

4. Programas de fidelidade

Um grande benefício para os compradores de marketplaces de materiais de construção é o cadastramento em programas de fidelidade, que oferecem recompensas em troca do acúmulo de pontos por compras. Dessa maneira, a cada nova aquisição, o lojista reúne pontos para futuramente resgatar e trocar por cupons de desconto ou por uma variedade de prêmios e serviços que podem impactar diretamente no dia a dia do seu trabalho.

5. Comodidade e praticidade

O consumidor de um marketplace B2B (isto é, voltado para os negócios) ainda é beneficiado pelo conjunto de comodidades e praticidades que já embalam a experiência de compra em e-commerces e marketplaces com foco no consumidor final. Dessa maneira, o usuário que cadastra o CNPJ de seu estabelecimento comercial passa a desfrutar do conforto da compra sem sair da loja, a qualquer dia e a qualquer hora, tem acesso a inúmeras formas de pagamento e entrega quando compra, e ainda pode acompanhar o status de cada um dos bens adquiridos em tempo real, facilitando, assim, a gestão financeira e fluxo de caixa da loja.

Fruto da parceria entre a SKR e a One Innovation, o projeto é assinado pelo escritório de arquitetura Andrade Morettin, integrando a sofisticação e a pluralidade de dois bairros cobiçados em São Paulo

Em mais um projeto que propõe um jeito novo de viver em São Paulo, a SKR lança o empreendimento LIZZ 177, em parceria com a One Innovation. A exclusividade começa na escolha do local, permitindo ao morador viver em uma localização tranquila, ao lado da pluralidade de Pinheiros e da sofisticação dos Jardins. A arquitetura, assinada pelo escritório Andrade Morettin, cumpre o papel de conectar dois polos, em que o bem-estar e a vibração se encontram na Rua Lisboa, 177, como um elo que articula as diferenças de maneira harmônica e acolhedora.

O LIZZ 177, projeto de torre única, possui apenas 40 unidades, de 182 m², com a possibilidade de escolha entre três suítes ou quatro dormitórios (com duas suítes), além de duas coberturas duplex de 312 m².  A entrega do empreendimento está prevista para 2027.

Com o LIZZ 177, a SKR e a One Innovation cumprem o objetivo de materializar uma visão, que vai além da entrega de um empreendimento, convidando para uma nova experiência de viver. “O LIZZ representa algo único na cidade. É a união da tranquilidade dos Jardins e a criatividade de Pinheiros. Do alto, o verde e o sossego. A pé, a arte e a vibração. São duas almas urbanas que agora se fundem em um ponto único. E da convergência, vem a coexistência.Na integração dos dois bairros, há o resumo da pluralidade de São Paulo”, explica Silvio Kozuchowicz, CEO da SKR.

“Estamos muito orgulhosos de participar do desenvolvimento deste projeto junto com a SKR”, diz Paulo Petrin, vice-presidente da One Innovation. Será um verdadeiro marco no bairro de Pinheiros, trazendo modernidade e beleza arquitetônica a uma das melhores ruas do bairro, inserida entre Pinheiros e o Jardins. Temos certeza de que, quando pronto, o LIZZ será um dos melhores edifícios da região, com alto potencial de valorização”, afirma.

Visualmente, o LIZZ 177 apresenta uma estética que projeta um divertido jogo de elementos gráficos em forma de painéis coloridos, dispostos em toda a estrutura do edifício e adicionados de forma leve, dialogando entre a tradição, a modernidade e o urbanismo.  Vinicius Andrade, do Andrade Morettin Arquitetos Associados, referência em arquitetura contemporânea no Brasil e no exterior, explica que a volumetria do edifício foi fracionada, visando manter a harmonia do local e com o objetivo de oferecer a melhor experiência ao morador. “O primeiro bloco, mais horizontal, segue o gabarito da Rua Lisboa, onde o LIZZ se insere, em uma escala que transmite a sensação de bairro local, marcado pelas lajes e com muito jardim, dialogando com a arborização. Já no segundo bloco, separado por um piloti, há uma torre vertical, que não impacta na harmonia da rua, mas garante vistas únicas e privilegiadas da região”, complementa.

Para materializar o dinamismo estimulado na forma de viver proposta pelo projeto, no térreo, o lounge externo é marcado pelo paisagismo, em harmonia com a arquitetura, com generosos jardins internos, proporcionando a perfeita integração com a arborização do bairro. Na área de convivência, há ainda espaço kids e espaço gourmet, lounge festas e lounge coworking.

No quinto pavimento, o LIZZ oferece uma área de lazer elevada, com piscina integrada à sauna, SPA, solarium, espaço churrasqueira e espaço fitness, com terraço, que estimula a experiência de bem-estar ao ar livre.

O design de interiores é de autoria do Superlimão Studio, que desenhou as áreas de convivência de forma integrada. “Pensamos na convivência das pessoas e no estímulo do uso das áreas comuns. Por isso, projetamos os ambientes para atender às necessidades de diferentes perfis de moradores, buscando a otimização de áreas flexíveis para ocupação em horários variados”, conta Thiago Rodrigues, sócio do Superlimão Studio, que valoriza a conexão do interno e do externo em cada ambiente. Como referência, foram usados amplos caixilhos para integrar os espaços e trazer luz natural, separando os ambientes sem restringir, aumentando a sensação de amplitude.

No paisagismo, o verde divide o protagonismo com a arquitetura. O projeto é assinado por Rodrigo Oliveira, que buscou oferecer um verdadeiro oásis de mata dentro da cidade. “Nossa proposta foi a vegetação adentrar o edifício e transbordar dos terraços, criando ambientes agradáveis para os moradores, com um cenário que pode ser enquadrado a partir de vários pontos de vista, trazendo uma mistura de verdes e de texturas para os espaços comuns do prédio”, afirma Oliveira.

Pensando na segurança dos usuários, em colaboração com a Associação Latino-Americana de Internet (ALAI) e a Despegar (Decolar), o Airbnb lançou recentemente uma campanha para ajudar os usuários a se manterem protegidos contra tentativas de fraudes de viagens por terceiros. A campanha, promovida em toda a América Latina, tem como objetivo ajudar as pessoas a entenderem como reservar com segurança dentro das plataformas e evitar golpes durante o período de férias e feriados.

O Airbnb acredita que a construção de sua comunidade deve ser baseada em confiança. É por isso que os hóspedes devem sempre reservar e pagar pelas suas estadias via plataforma, onde estão protegidos com as ferramentas de segurança disponibilizadas pelo Airbnb. Pensando nisso, o Airbnb também compartilha como novos usuários têm utilizado a plataforma para viajar desde o ano passado.

Novos dados da plataforma mostram que mais pessoas estão usando o Airbnb e a comunidade tem crescido desde 2022. No Brasil, só no ano passado, houve um crescimento de quase 25% de reservas de novos hóspedes, considerando do primeiro ao terceiro trimestre de 2023 em comparação com o mesmo período de 2022¹.

• Em outros países da América Latina o crescimento foi de 15% na Colômbia, 45% na Costa Rica, 15% no México e 10% em Porto Rico².

Para oferecer mais proteção aos novos hóspedes, bem como aos hóspedes de longa data, o Airbnb recomenda que eles não deixem o ambiente da plataforma para se comunicar com os anfitriões e para pagar por uma reserva. Aqui estão cinco benefícios de realizar todas as etapas na plataforma durante a reserva, especialmente em períodos de férias de fim de ano e verão, já que as pessoas que estão planejando reservar estadias para os próximos meses podem ser alvo de tentativas de agentes mal intencionados:

1. AirCover: Depois de reservar através do Airbnb, sua reserva conta com o AirCover, que inclui acesso a um Atendimento de Segurança 24 horas com agentes especialmente treinados que podem ajudar com problemas de segurança, dia ou noite.
2. Proteção de suas informações e conta: Manter suas informações pessoais seguras é importante. A Política de Privacidade do Airbnb explica quais informações pessoais são coletadas, como as informações pessoais são utilizadas, como as informações pessoais são compartilhadas e os direitos de privacidade. Além disso, é altamente recomendável que os hóspedes sempre paguem via plataforma para manter sua conta e reservas seguras.
3. Atendimento ao cliente direto com Airbnb: Se comunicar, reservar e pagar por meio da plataforma ajuda a garantir que o usuário esteja protegido pelos processos seguros do Airbnb e também dá acesso direto para entrar em contato com o atendimento ao cliente em caso de emergência ou qualquer problema que possa surgir durante uma reserva ativa. Os agentes especializados do Airbnb podem apoiar os hóspedes 24 horas por dia, 7 dias por semana.
4. Contato ativo direto com serviços de emergência locais: na Central de Segurança, quando um usuário indica que está tendo um problema de segurança, o Airbnb fornece números de contato de emergência locais.
5. Verificação de identidade: A verificação de identidade é uma parte importante da construção da confiança na comunidade do Airbnb. Todos os hóspedes que realizam reservas e anfitriões principais (donos dos anúncios) que obtenham reservas globalmente via Airbnb devem passar pelo processo de verificação. Todos os anfitriões principais que não concluíram o processo de verificação até o final de junho de 2023 tiveram seus calendários bloqueados, o que os impede de aceitar reservas. Da mesma forma, os hóspedes que não concluíram o processo de verificação não poderão realizar uma reserva via Airbnb.

“Como uma plataforma que se preocupa em construir confiança na comunidade, o Airbnb trabalha constantemente para melhorar as suas ferramentas de segurança que estão sempre disponíveis e incluídas em todas as reservas”, disse Flavia Matos, diretora de relações institucionais e governamentais do Airbnb para a América Latina.

Você pode conhecer todas as dicas e recomendações para reservar sempre com segurança via plataformas digitais aqui. Para o Airbnb, a segurança é muito importante e, com essa iniciativa, a plataforma reforça o seu comprometimento em trabalhar constantemente para criar novas ferramentas e fornecer aos usuários informações para manter a comunidade segura.
 

_____________________________________________
¹ Aumento de hóspedes que fizeram uma reserva no Airbnb pela primeira vez do primeiro ao terceiro trimestre de 2023 em comparação com o primeiro ao terceiro trimestre de 2022
² Aumento de hóspedes que fizeram uma reserva no Airbnb pela primeira vez do primeiro ao terceiro trimestre de 2023 em comparação com o primeiro ao terceiro trimestre de 2022

O mercado de imóveis residenciais registrou aumento da procura e das vendas no 3º trimestre 2023, e esse impulso repercute o otimismo no segmento Minha Casa, Minha Vida (MCMV). É o que revela o Indicador de Confiança do setor Imobiliário Residencial, realizado pela ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) em parceria com a Deloitte, organização com o portfólio de serviços profissionais mais diversificado do mundo. Nesta edição, a pesquisa foi realizada com 47 empresas construtoras e incorporadoras do setor imobiliário residencial, entre 29 de setembro e 15 de outubro.

Para o segmento MAP (Médio e Alto Padrão), embora tenha havido uma desaceleração durante o período, as projeções apontam para uma recuperação no curto prazo. Neste cenário, os preços se mantêm em alta, e as expectativas para lançamentos de novos empreendimentos e aquisições de terrenos permanecem em excelentes níveis, apesar de uma leve queda nas aquisições de terrenos, particularmente no segmento MAP.

A perspectiva de lançamentos de imóveis residenciais continua positiva pelo segundo trimestre consecutivo, com destaque para o MCMV, que registrou aumento de três pontos percentuais em relação ao 2º trimestre do ano: nesta edição, 97% dos entrevistados deste segmento pretendem lançar imóveis ou adquirir terrenos nos próximos 3 a 12 meses. Em contrapartida, o segmento MAP está em patamares um pouco mais baixos (93%), mas mantém tendência positiva, sustentando-se acima dos 90%. A expectativa geral de aquisição de terrenos para futuros empreendimentos de imóveis residenciais (87%) registrou leve retração de um ponto percentual em relação ao trimestre anterior, resultado que reflete a manutenção da perspectiva no longo prazo para o segmento de MCMV e leve redução para MAP.

Para o presidente da ABRAINC, Luiz França, os dados mostram que o mercado reagiu positivamente aos incentivos concedidos ao programa MCMV e à queda da taxa Selic. “A partir desses resultados, vemos que o mercado está aquecido e os empresários esperam manter o ritmo do negócio para 2024. Nosso setor continua sendo um dos protagonistas no processo de crescimento da economia e nosso horizonte é o de crescimento, geração e manutenção de empregos e investimentos”, destaca o executivo.

O levantamento usa uma metodologia diferenciada para interpretar os resultados e facilitar a leitura entre os trimestres. Desse modo, os percentuais de respostas foram transformados em notas, variando de 1 (para forte redução) a 3 (para forte aumento), e cada segmento foi classificado dentro desse padrão. As respostas dos participantes da pesquisa indicaram se houve redução, manutenção ou aumento em relação ao trimestre anterior para os itens procura, vendas, e preços dos imóveis. Além da variação do trimestre apurado, os respondentes indicam as expectativas.

Indicador de confiança do setor imobiliário residencial  

“A pesquisa aponta que o mercado imobiliário residencial, no geral, segue aquecido e com boas perspectivas para os próximos meses, especialmente para o segmento Minha Casa, Minha Vida. A alta na procura e nas vendas foi influenciada pelo recuo da taxa de juros, pelo aumento do valor dos subsídios oferecidos e das novas regras do programa MCMV. As expectativas para lançamentos de empreendimentos também são boas para ambos os segmentos, o que indica que o mercado imobiliário pode continuar a se desenvolver nos próximos trimestres”, destaca Claudia Baggio, sócia de Financial Advisory e líder da prática de Real Estate da Deloitte. 

Resultados do 3º trimestre e expectativas 

Procura de imóveis (Nota 2,18 = Manutenção). No geral, a procura de imóveis residenciais, no terceiro trimestre do ano, ficou abaixo da registrada no segundo período, influenciada principalmente pelo MAP, passando de ‘aumento’ para ‘manutenção’. O mercado de MAP teve diminuição de -0,36 pontos, enquanto MCMV manteve o desempenho positivo, com indicação de aumento de +0,20 na pontuação.

Vendas (Nota 2,18 = Manutenção). As vendas de imóveis residenciais, no geral, desaceleraram no 3º trimestre em relação ao anterior, sobretudo, devido à retração do segmento MAP, que passou de ‘aumento’ para ‘redução’, com queda de -0,67 pontos. MCMV, por outro lado, teve um aumento, fechando em 2,38.

Expectativas para vendas (Nota 2,47 = Aumento). Os executivos do setor imobiliário residencial esperam aumento nas vendas para o 4º trimestre de 2023 (nota geral = 2,47) e forte aumento nos próximos 12 meses (nota geral = 2,65). Quando analisados os segmentos separadamente, há expectativa de forte aumento (2,66) para MCMV tanto no 4T23 quanto nos próximos 12 meses (2,84). Para MAP, a expectativa é de aumento (2,26) no 4º trimestre e nos próximos 12 meses (2,43) também.

Preço de imóveis (Nota 2,52 = Aumento). No 3º trimestre, o indicador de preços de imóveis seguiu em alta, mantendo os níveis consolidados no 2º trimestre. O segmento de MCMV registrou forte aumento (2,72) no 3º trimestre e MAP registrou aumento (2,30).

Expectativa para os preços dos imóveis (Nota 2,30 = Aumento).As expectativas para os preços dos imóveis residenciais seguem com aumento para o 4º trimestre do ano (2,30), com forte aumento para os próximos 12 meses (nota 2,84) e para os próximos cinco anos (nota 3,00). Para o último período de 2023, o status dos preços de MAP indica manutenção, refletindo a desaceleração das vendas no segmento.

Alta no índice de preços se manteve no período  

No 3º trimestre de 2023, o indicador de preços dos imóveis residenciais continuou em alta, com aumento de 6% em relação ao período anterior. Apesar do crescimento em ambos os segmentos, MCMV manteve desempenho superior ao de MAP pelo segundo trimestre seguido, com aumentos de 8,1% e 3,5%, respectivamente. O indicador do custo de construção, no acumulado 12 meses até set/23, esteve em 3,21%, marcando baixo crescimento. Na edição anterior, o indicador do custo de construção continuava com a taxa de crescimento mais baixa e a variação do INCC, no acumulado de 12 meses até junho, estava em 4,29%.

O índice de procura do MCMV reforça a dinâmica mais positiva do setor, com crescimento de dois dígitos em comparação com o trimestre anterior. A alta é impulsionada, sobretudo, por estímulos oferecidos e por mudanças nas regras do MCMV, que ampliaram a elegibilidade da população para o programa. Em contrapartida, o segmento de MAP registrou pequena retração na procura durante o mesmo período. Na categoria de imóveis residenciais de médio e alto padrão (MAP), o aumento da taxa Selic, a partir do 3º trimestre de 2021, resultou em queda na procura, devido ao aumento dos custos de financiamento. O MCMV, por sua vez, se sustentou, pois tem como contrapartida o programa de auxílio governamental. A queda da taxa de juros, caso aconteça mesmo que gradualmente, poderá reverter a queda do MAP.

Metodologia da pesquisa  

O indicador de confiança do setor imobiliário residencial do 3º trimestre de 2023, realizado pela Deloitte, organização com o portfólio de serviços profissionais mais diversificado do mundo, em parceria com a ABRAINC, contou com a participação de 47 empresas construtoras e incorporadoras do setor imobiliário residencial, divididas nos seguintes segmentos: 36% Minha Casa Minha Vida (MCMV), 32% Médio e Alto Padrão (MAP) e 32% atuantes em ambos os segmentos. O levantamento, realizado entre 29 de setembro e 15 de outubro de 2023, ouviu executivos de alto escalão (C-Level) das empresas participantes.

Por André Zukerman, CEO da Zuk 

O leilão de imóveis para pessoa física, conhecido como leilão particular, é uma modalidade extrajudicial que oferece uma alternativa dinâmica para aqueles que desejam vender suas propriedades. Muitas vezes, essa escolha surge após tentativas convencionais por meio de imobiliárias, o que indica busca por agilidade ou resultados mais expressivos. 

Tempo de venda e transparência  

No leilão, há um prazo determinado, geralmente um mês, para divulgação  até a  finalização. O processo é transparente, eliminando a necessidade de lidar com múltiplas propostas mediadas por corretores, pois os interessados dão lances até que um vencedor seja determinado. Tudo podendo ser acompanhado pelo site. 

Comissão paga pelo comprador 

Na modalidade, a comissão, que é de 5% sobre o valor de venda, é de responsabilidade do comprador, previsto em lei. Portanto, não pode ser descontada ou inclusa no valor do imóvel, o que representa uma vantagem adicional para quem pretende vender.  

Deságio no valor do imóvel 

A maioria dos imóveis disponíveis em leilões é apresentada com valores abaixo do mercado. Essa estratégia visa não apenas tornar a propriedade mais atrativa para potenciais compradores, mas também proporcionar uma oportunidade única de aquisição a um preço mais vantajoso. O deságio, aplicado sobre o valor de mercado, torna-se um incentivo adicional para participação ativa no processo de leilão, beneficiando tanto vendedores quanto compradores. Essa dinâmica de precificação diferenciada é um dos fatores distintivos que contribuem para a popularidade e eficácia de leilões de imóveis. 

Venda condicional do imóvel 

Compradores sempre estão na busca por preços vantajosos em imóveis, o que é um ponto de atenção para que o proprietário não acabe prejudicado. O leilão condicional, modalidade em que o valor do lance vencedor precisa ser aprovado pelo proprietário antes da finalização da arrematação, garante uma segurança maior ao dono do imóvel à venda.  

Audiência e divulgação em portais  

A valorização da audiência presente no portal da empresa representa uma vantagem significativa para o vendedor, pois amplia substancialmente as oportunidades de atrair compradores interessados. Ao contar com uma plataforma já estabelecida e reconhecida, é possível se beneficiar do alcance, otimizando as chances de uma comercialização bem-sucedida. Além disso, os custos relacionados à divulgação do imóvel em leilão são integralmente assumidos pela companhia, aliviando o vendedor de despesas adicionais com estratégias de promoção e marketing. 

Em resumo, o leilão de imóveis para pessoa física surge como opção atraente, oferecendo agilidade, transparência, vantagens financeiras e recursos de divulgação. Essa modalidade, cada vez mais popular, representa uma abordagem inovadora no cenário imobiliário, proporcionando benefícios tanto para vendedores quanto para compradores em potencial.