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A Plaenge, maior construtora de capital fechado do Brasil e referência no segmento imobiliário de alto padrão, anuncia resultados dos três primeiros trimestres de 2022. A companhia totalizou R＄ 2,14 bilhões de Valor Geral de Venda (VGV), registrando um crescimento de 51% em relação ao mesmo período de 2021. A companhia ainda registrou R＄ 1,55 bilhão em vendas líquidas, aumento de 23% no comparativo com os primeiros nove meses de 2021, período em que montante foi de R＄ 1,26 bilhão.

O resultado obtido é a soma de eficiência operacional, assertividade de planejamento e bom momento do mercado imobiliário. “Nós estávamos preparados para aproveitar o cenário favorável e tivemos uma performance excelente com destaque para o lançamento do Lieu Unique, em Campo Grande (MS), que vendeu 100% das unidades em poucos dias”, afirma o Sócio-Diretor da Plaenge, Rogério Fabian. O executivo destaca que o projeto teve um impacto bastante positivo no VGV do 3T22, totalizando R＄ 1,09 bilhão no período. Nos nove primeiros meses de 2022, a empresa totalizou o lançamento de 18 empreendimentos, estrategicamente localizados nas nove cidades brasileiras em que a empresa atua e no Chile, e a entrega de 15 projetos.

A receita líquida da construtora, que atua com foco no segmento de alto padrão, atingiu R＄ 1,06 bilhão entre janeiro e setembro deste ano, aumento de 31% versus o mesmo período de 2021, que registrou R＄ 814 milhões. O EBTIDA (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) foi de R＄ 128.090 milhões nos nove meses de 2022. O landbank soma R＄ 16,3 bilhões de VGV.

“Além dos resultados operacionais e financeiros acima das expectativas, nós tivemos a chegada da Plaenge no mercado de Porto Alegre, anunciada em setembro deste ano. Investimos R＄ 16 milhões na sua construção da Central de Decorados e temos projeções ambiciosas para região”, diz Fabian. O primeiro projeto da Plaenge na capital gaúcha terá um VGV (Valor Geral de Venda) de R＄ 120 milhões e um investimento em obras e terrenos de R＄ 70 milhões.

Com operação imobiliária em nove cidades (Curitiba, Londrina, Maringá, Cuiabá, Campo Grande, São Paulo, Campinas, Porto Alegre e Joinville) de seis estados brasileiros e também no Chile, o Grupo Plaenge, que integra as marcas Plaenge e Vanguard, já entregou mais de 445 empreendimentos, nos quais mais de 100 mil pessoas vivem. Emprega cerca de três mil colaboradores diretos e sete mil indiretos. Atualmente, a Plaenge tem 73 obras em execução no Brasil e no Chile, o que equivale a uma carteira de mais de R＄ 8,7 bilhões em VGV total a ser entregue nos próximos anos.

Após anos de destaque no mercado imobiliário no interior paulista, em especial na cidade de Campinas, a HM Engenharia agora expande seu plano de atuação com o lançamento de mais um empreendimento em São Paulo – dessa vez, na Zona Leste da cidade, no bairro de Guaianases.

Com VGV de R＄ 79 milhões, o HM Smart Guaianases é o terceiro de cinco projetos que serão apresentados à população da região metropolitana até 2023. O primeiro empreendimento lançado este ano na Grande São Paulo pela construtora foi o HM Smart Osasco, em junho, e o segundo foi o HM Smart Capão Redondo, lançado agora em dezembro.

Localizado na Rua Custódio Paiva, o novo condomínio tem fácil acesso a unidades de saúde, escolas, mercados e shoppings e todo o empreendimento conta com acessibilidade de piso tátil e rota acessível, além de reunir comodidade, lazer, conforto e segurança.

A área de lazer do imóvel ainda conta com espaços de entretenimento ao ar livre, um rooftop, praça de jogos, salão gourmet, espaço picnic e outras opções para toda a família. Além disso, a portaria conta com acesso controlado, garantindo maior segurança e tranquilidade para todos os moradores.

Com o lançamento do condomínio Ever, a Vitta Residencial Construtora e Incorporadora marca sua estreia no Estado do Paraná, terceiro no país a receber empreendimentos da marca, que está presente em mais de 19 cidades em São Paulo e Minas Gerais. Projetado dentro do padrão de condomínio clube, o empreendimento leva à população de Londrina o conceito de moradia inteligente, que pauta os edifícios residenciais da empresa.

Com localização especial, na avenida José Pavan, 255, o Ever será construído no centro da zona norte, região servida por diversos serviços, como supermercado, dois centros de compras, escola municipal, terminal de transporte urbano e Unidade Básica de Saúde, além do autódromo internacional Ayrton Senna e do Estádio do Café. Na área de 10 mil m² serão erguidas duas torres, ambas com térreo mais 16 andares, que abrigarão 268 apartamentos.

Com algumas possibilidades de escolha da planta, o empreendimento oferece tipologias de 49, 51 e 55m², com suítes e sacada. Alem disso, todas as unidades térreas oferecem espaço garden (jardim privativo) e opções de planta com suíte. “O Ever foi idealizado para valorizar ainda mais o local onde será construído, sendo o prédio mais alto da região”, comenta Gustavo Baggio, sócio-regional da Vitta em Londrina.

Outros destaques do empreendimento são as exclusividades que o projeto apresenta no acabamento das unidades, que pode ter itens mais personalizados por meio do programa Vitta Mais, no complexo de lazer, no paisagismo e na sustentabilidade, com recursos e tecnologias pensados para colaborar com o cuidado do planeta. Aqui, estão incluídos iluminação LED e sensores de presença nas áreas comuns, arejadores ou temporizadores nas torneiras dos espaços comuns, lixeiras para descarte seletivo, portas e guarnições com madeira certificada. Dentro dos apartamentos, sistema dual flush nos vasos sanitários e previsão de aferição individual de água.

Visitas, relaxamento e lazer

A ideia de moradia inteligente está diretamente ligada à possibilidade de acesso ao relaxamento e lazer sem ter que sair do condomínio, com conforto e segurança. No condomínio Ever, os moradores terão à disposição quadra poliesportiva, quadra de areia, piscinas infantil e adulto com solarium, espaço luau, churrasqueiras gourmet, play kids, salão de festas, praça dos aromas, espaço movie e games , espaço fitness e brinquedoteca, coworking, pet care, mercado Vitta e Movimenta Vitta, com bicicletas e patinetes para uso exclusivo das famílias do prédio. Todos os ambientes de lazer são entregues equipados e decorados.

O empreendimento traz uma novidade que ainda não existe na cidade: para receber visitas com mais conforto e tranquilidade, o Ever oferece o home share, uma suíte que funcionará como um quarto de hotel, construída no andar térreo de uma das torres para utilização dos moradores mediante reserva. O espaço será equipado com duas camas, guarda-roupas e frigobar. “Esta é uma inovação que a Vitta traz para o mercado imobiliário de forma pioneira, e o Ever é o primeiro empreendimento a receber esta novidade”, ressalta o sócio regional da Vitta, Gustavo Baggio.

Com cerca de 600 mil habitantes, economia sólida baseada nos setores de serviço e comércio, e abrigo de forte polo universitário, Londrina foi escolhida para ser a primeira cidade do Paraná a receber um empreendimento da Vitta Residencial Construtora e Incorporadora em função das oportunidades que o mercado local oferece. “Londrina possui um mercado muito profissionalizado, mas ainda com grande demanda para ser atendida no setor imobiliário, especialmente no recorte popular. Nossa expectativa é a de que a Vitta se consolide como uma empresa local, que nasce e permanece na cidade”, salienta o sócio Gustavo Baggio.

Novos negócios

Além deste primeiro empreendimento, para os próximos quatro anos, a construtora tem previsão de lançar mais de 3 mil novas unidades em locais estratégicos de crescimento de Londrina como as regiões norte, oeste e leste. “Atuamos com foco no atendimento ao cliente, pois acompanhamos sua jornada na construtora, desde o financiamento e a compra, até após a entrega das chaves. Nossa proposta é oferecer soluções inovadoras, voltadas à experiência do cliente. Para Londrina, temos vários projetos a curto e longo prazo”, conclui Gustavo Baggio.

A entrega do condomínio Ever está projetada para 2025. A central de negócios da Vitta em Londrina fica na avenida Higienópolis, 669, no Centro.

A Prime You – pioneira e maior empresa da América do Sul de compartilhamento de bens de luxo — realiza a entrega de mais um importante projeto de sua divisão de Real Estate, o novo empreendimento residencial de alto padrão em Angra dos Reis, no litoral do Rio de Janeiro, que foi integralmente construído pela empresa em apenas 16 meses.

O novo Real Estate Duo 004, com valor final de venda de R＄ 67,2 milhões, combina uma residência de alto padrão e uma embarcação de 80 pés, e está localizado no Condomínio Porto Ilha Jorge. Trata-se de um dos destinos mais charmosos do litoral brasileiro, que conta com uma exuberante natureza, águas cristalinas, tranquilidade, mas com uma boa oferta de serviços de entretenimento e segurança, todos aspectos estes para atender o público seleto que compõe os cotistas da empresa.

“Lançado no início de 2021, em plena pandemia, o empreendimento despertou rapidamente o interesse do mercado e já está com 100% de suas cotas vendidas”, conta Marcus Matta, CEO e fundador da Prime You, ao lembrar que as quatro cotas foram comercializadas em apenas 28 dias. “Este imóvel é um marco na estratégia da empresa no segmento de real estate”, destaca.

Matta conta que “a adesão ao modelo de negócios de real estate da Prime You encorajou a empresa a investir no desenvolvimento de novos projetos, a exemplo do DUO, que contempla casa e embarcação, e projetos de campo e outros modelos que estão em fase de desenvolvimento. “Em breve anunciaremos outros empreendimentos da divisão”, antecipa.

Diferentemente dos outros empreendimentos da sua divisão de real estate, neste projeto a Prime You foi integralmente responsável pela construção da residência, incluindo a escolha da localização e do terreno, a elaboração da planta e a construção do imóvel. O projeto é da arquiteta Patricia del Gaizo, sócia da OPT . Inc, que, além de projetar o empreendimento, também foi a responsável por sua construção.

O imóvel possui uma área total construída de 2.245 m² e foi erguido em uma área total de 7.165 m². Distribuído em quatro pavimentos, já está totalmente mobiliado e decorado, contando com design de interiores assinado pela OPT . Inc. A residência possui sete suítes, sendo uma master com hidro e amplo closet; salas de jantar e estar – todos os espaços com vista para o mar-, cozinha e área gourmet completas, com churrasqueira e forno de pizza, adega individual climatizada para cada cotista (100 garrafas) e uma adega extra com vinhos premiados para conveniência.

A área de lazer contempla uma piscina de 100 m² (com hidro e aquecida), sauna úmida, sala de jogos, home cinema ao ar livre e academia com aparelhos Technogym. A tecnologia também está presente no empreendimento para trazer mais comodidade aos usuários, incluindo o sistema Smarthouse, de automação (controlado por dispositivo mobile).

O imóvel tem um píer exclusivo, onde está ancorada a embarcação Intermarine 80, que integra a cota deste imóvel, e permitirá ao proprietário-cotista da Prime You aproveitar o melhor da paradisíaca região de Angra dos Reis. A Intermarine 80 tem 24,35 metros de comprimento, atinge uma velocidade de cruzeiro de 26 nós, é equipada com 02 (dois) motores Man 1550 HP e possui 04 cabines com capacidade para 25 pessoas. O píer comporta a ancoragem de uma embarcação de até 150 pés e possui guindaste para jet ski.

O empreendimento tem ainda heliponto privativo para aeronave de grande porte (até cinco toneladas) — situado na parte superior -, garagem para 12 vagas, gerador próprio, 40 mil a 50 mil litros de reserva de água, segurança 24horas, depósito e armários exclusivos para guarda de itens pessoais e de vestuário (para cada cotista), além de despensa, lavanderia, dependência externa para funcionários. São oferecidos serviços de governança, arrumação, limpeza e cozinha e, principalmente, a personalização de itens e enxovais próprios para cada cotista.

“Os nossos cotistas ou clientes terão ao seu dispor não apenas um imóvel de lazer, mas a possibilidade de desfrutarem de todo o conforto e dos benefícios deste empreendimento único, na paradisíaca região de Angra dos Reis, sem ter que se preocupar com a gestão do imóvel e da embarcação”, observa Matta.

Como funciona o Prime Real Estate Duo

No sistema de compartilhamento do Prime Real Estate Duo, quatro pessoas podem adquirir uma fração do imóvel com embarcação. A compra pode ser paga à vista ou mediante avaliação de proposta, e há uma taxa mensal para cobrir custos fixos e provisão de manutenção. A Prime You está trabalhando para anunciar, em breve, um meio de financiamento para este modelo de negócios.

A Prime You entrega o Real Estate Duo decorado e pronto para uso do cliente, e cada proprietário monta o seu baú exclusivo e individual –, de acordo com o seu gosto pessoal, sendo possível personalizar tanto o imóvel quanto a embarcação. As amenities disponíveis incluem decoração personalizada, porta-retratos, jogos de cama, mesa e banho, entre outros.

Além disso, o cotista conta com serviços de chef de cozinha, ajudantes de cozinha, sommelier e serviço de limpeza, além de tripulação para o barco (comandante e ajudante), entre outros funcionários e serviços de concierge para pedidos especiais, tais como DJ, massagista, cabeleireiro e personal trainer. Ou seja, ele tem à disposição serviços de um hotel cinco estrelas, com o diferencial de contar com total privacidade.

A fachada ativa do empreendimento terá um ponto de uso comercial, aproximando o imóvel dos moradores do bairro e dando vida ao local com serviços de grande conveniência. A Vila Mariana é um bairro emblemático, próximo de tudo, e o Nurban está localizado na rua Dona Julia, próximo à Rua Vergueiro e à Lins de Vasconcelos, perto do metrô e com acesso a grande número de serviços e transporte público. O projeto revitalizará uma das principais esquinas da avenida Domingos de Moraes, anteriormente ocupada por prédios antigos e sem uso.

Com uma planta multiuso, o empreendimento de 13 andares, tem 63 apartamentos compactos, entre 24 a 34m², além do térreo, um mercado 24 horas, e já é considerado um sucesso de vendas pela empresa.

“Este projeto traz um grande diferencial construtivo, por dar um excelente aproveitamento a uma área de apenas 379 m², com um projeto residencial contemporâneo e uma estética atual, de muitas cores”, destaca Juan Galan, sócio da incorporadora Vitaurbana. “O Nurban Vila Mariana foi projetado para proporcionar um aproveitamento funcional do ambiente, com todas as características de um imóvel contemporâneo.”

O empreendimento valoriza e reúne o que há de melhor em áreas compartilhadas inteligentes, contando com ambientes diversos, muito bem equipados, projetados para impulsionar o convívio, o lazer e a praticidade no dia a dia.

O rooftop terá uma piscina com ampla vista para o bairro, solário, sauna, academia e Spa, com espaço Yoga, e um observatório para se mirar a cidade. Também contará com um pub, permitindo aos moradores curtirem uma happy hour sem sair de casa, além de cozinha gourmet, churrasqueira e um espaço de coworking.

“As áreas comuns permitem usufruir os benefícios dos espaços compartilhados e foram pensadas para quem quer aproveitar a vida, busca uma vida mais inteligente, conectada e humana”, destaca André Kovari, também sócio da VitaUrbana.

Projetado para um estilo de vida que privilegia a conexão e a sustentabilidade, o Nurban Vila Mariana, cuja previsão de entrega é julho de 2024, terá lavanderia inteligente, bicicletário, infraestrutura com wifi, elevadores e torneiras inteligentes, fechaduras eletrônicas, sistema de captação da água da chuva, sensores de presença para iluminação, janelas antirruído e espaço locker para encomendas.

Custo acessível e facilidade de financiamento

Outro grande diferencial do empreendimento é o modelo extremamente agressivo de vendas projetado pela VitaUrbana. “O fluxo de pagamento é muito atrativo, pois um cliente com renda média mensal até R＄ 10 mil consegue financiar seu imóvel diretamente com a Caixa, com entrada reduzida”, destaca André Kovari, um dos sócios da VitaUrbana.

Trata-se de uma operação bem-sucedida no formato de crédito associativo, já operado pela VitaUrbana em outros empreendimentos, e no qual o cliente recebe a simulação de montante a ser financiado e dos juros a serem pagos no momento da análise de seu crédito, antes mesmo do início das obras, tornando a compra mais segura.

“Os estúdios foram projetados para atender pessoas que querem comprar seu primeiro imóvel, têm uma vida agitada e dinâmica, e buscam leveza e praticidade no dia a dia, valorizando a convivência e a conexão, e também um bom custo-benefício e facilidade de financiamento, para uma compra inteligente”, afirma Juan Galana, ao observar que os imóveis se destinam à própria moradia e a investidores.

A ABRAMAT (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção) divulga nessa quinta-feira, 08, a nova edição da sua pesquisa Índice, elaborada pela FGV com dados do IBGE, apresentando os dados de faturamento do setor. Vale ressaltar que a projeção da FGV feita no último trimestre foi revisada novamente, passando a apontar uma queda de 6,0% quando comparado a 2021.  O estudo está disponível no site da ABRAMAT.

A pesquisa indica que em novembro houve leve queda no faturamento das indústrias de materiais de construção. O resultado do mês é de queda de 0,3% sobre outubro. Já na comparação com o mesmo mês de 2021 houve retração de 5,4%.

Com esse resultado, o faturamento deflacionado dos materiais básicos diminuiu em 5,2%, enquanto os materiais de acabamento apresentaram contração de 6,5% em relação a novembro de 2021.

“A revisão da projeção para 2022 da FGV indicou um faturamento deflacionado de menos 6,0% quando comparado com o ano anterior. São vários os fatores que contribuíram para esta revisão. Um dos pontos que merece ser destacado é o elevado endividamento das famílias, em um contexto de orçamento doméstico mais disputado com gastos com alimentação, o que tem deprimido a demanda por materiais. Outro fator são as indefinições a respeito das políticas fiscais e econômicas a serem desenvolvidas pelo próximo Governo Federal. De todo modo, as projeções da FGV indicam um 2023 positivo, com muito trabalho junto aos novos governos e Congresso Nacional”, explica Rodrigo Navarro, presidente da ABRAMAT”, explica Rodrigo Navarro, presidente da ABRAMAT.

Por Eduardo Pires, diretor de produtos do segmento de Construção da TOTVS

Nos últimos anos, o setor de Construção passou a incorporar a tecnologia em diversos processos de sua operação. Mas diferentemente de outros segmentos, esse movimento ainda caminha a passos não tão rápidos. É o que demonstra levantamento da Agência Brasileira de Desenvolvimento Industrial (ABDI), que apurou que apenas 23% das empresas do setor realizam investimentos em digitalização, número que sobe para 66% no varejo e 68% na indústria.

O mesmo levantamento também apurou que 95% dos entrevistados do setor da Construção querem aprender sobre inovação, mas apenas 25% conhecem aplicações concretas de tecnologia 4.0 como impressão 3D, inteligência artificial etc. Ou seja, o segmento está aberto à tecnologia e o futuro é promissor. Por isso, mesmo que a digitalização na construção avance gradualmente, a expectativa é de que seja um avanço significativo nos próximos anos. Soluções que já existem para modelagem, pagamento instantâneo, inteligência de vendas e digitalização de documentos devem estar mais presentes no dia a dia do segmento.

Para destacar o que já há de mais inovador no setor, trago 4 tendências que devem aquecer o mercado da construção em 2023:

Lean Construction e BIM (Building Information Modeling)

É verdade que estas não são exatamente novidades para o setor, mas Lean Construction e BIM continuam sendo alvo de atenção e investimento por parte dos players do setor, e essa tendência deve seguir em 2023.

Lean Construction (ou “construção eficiente”) nada mais é que um método para reduzir perdas (de tempo e dinheiro) e aumentar a produtividade na construção. A metodologia consiste no desenvolvimento de um plano de ação para alcançar esses objetivos a partir de 4 princípios: Just in time, adquirir os materiais necessários quando estiver próximo de seu uso; Controle de qualidade, para satisfazer fornecedores, clientes e funcionários; Adoção de planejamentos, em níveis estratégicos (longo prazo), tático (médio prazo) e operacional (curto prazo); e Negociação de prazos, para que todas as datas sejam cumpridas de forma adequada. E tudo isso pode ser potencializado com um sistema de gestão especializado.

Já o BIM (Building Information Modeling) é uma ferramenta que possibilita o desenvolvimento de modelos virtuais de obras, com a criação de projetos 3D, com todas as especificações de elementos de construção e materiais utilizados alinhando-a ao backoffice com cada etapa do projeto, da concepção até a manutenção pós-entrega. O BIM é tão completo que a Agência Brasileira de Desenvolvimento Industrial (ABDI) avalia que a produtividade de um projeto pode aumentar em 10% com sua adoção.

Ascensão do PIX

Popular em diversos setores da economia, o PIX está assumindo protagonismo entre os meios de pagamento digital e seguramente vai continuar em alta no próximo ano. E, especificamente no setor de construção, acredito que o PIX ganhará ainda mais destaque, com foco nas transações B2B para fornecedores e parceiros. Muito simples e prático, essa é uma tecnologia que sem dúvida veio para ficar e que pode ser ainda mais explorada pelos players do segmento, trazendo mais economia para o ecossistema.

Assinatura Eletrônica

Por lidar constantemente com inúmeros processos burocráticos, como contratos de fornecedores e clientes, além de uma grande quantidade de documentação em diferentes etapas, o setor da construção é sem dúvida um setor que pode se beneficiar muito da adoção de ferramentas de assinatura eletrônica.

Além de facilitar a comunicação entre as partes, já que as assinaturas são coletadas em poucos cliques, a assinatura eletrônica agiliza o processo, evita burocracia e garante mais segurança em todo o fluxo de assinaturas de documentos, além de garantir a conformidade com a LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados) e total validade jurídica. É uma ferramenta de simples adoção e que pode trazer muito mais produtividade e agilidade ao setor.

CRM e marketing digital

A gestão de relacionamento com clientes e prospects representa um importante pilar do setor de construção. Neste contexto, ferramentas de CRM são aliadas para que construtoras e incorporadoras desenvolvam um bom relacionamento com seus clientes, otimizando o contato e podendo, assim, definir ações mais estratégicas de marketing e vendas. O CRM permite uma gestão de clientes mais aprimorada com segmentação e estudo do perfil de clientes, acompanhamento de vendas, criação de relatórios estratégicos, entre outros. Diante das inúmeras melhorias trazidas, como ganho de produtividade e fidelização de clientes, a adesão do CRM no segmento deve se destacar no próximo ano.

A cada dia surgem novas soluções desenhadas especialmente para as necessidades do segmento de construção. E, ainda que seja um setor tradicional, é essencial acompanhar as transformações e avançar no processo de digitalização. Por isso, reforço a urgência de dedicar especial atenção e investir em tecnologia. Mas vale ressaltar: para quem está iniciando o processo de digitalização, não pule etapas. Invista primeiro em tecnologias que darão base para toda a operação, como sistemas especializados de gestão de obras e projetos ou gestão de imóveis (a depender de sua atuação) e, principalmente, no aprimoramento do conhecimento e capacitação técnica para operá-los. Com uma base sólida de digitalização, a implementação de soluções mais avançadas será muito mais efetiva. Não se esqueça que a tecnologia pode revolucionar os negócios, se aplicada de forma estratégica!

Após um projeto piloto bem-sucedido em 2021, o Airbnb anuncia, hoje, o aprimoramento de regras e tecnologias destinadas a ajudar a impedir festas não autorizadas durante a véspera de Ano Novo em 11 países, incluindo o Brasil.

O Airbnb incentiva que os hóspedes e viajantes respeitem a comunidade e que anfitriões compartilhem suas casas de forma responsável. Da mesma forma, a plataforma está comprometida a reduzir os casos de festas não autorizadas e ajudar os anfitriões a se protegerem contra a perturbação do bairro – e épocas como a véspera de Ano Novo podem gerar um risco maior de festas não autorizadas ou incômodas.

Por isso, o Airbnb está introduzindo restrições a certos tipos de reservas para a véspera de Ano Novo. Essas restrições irão proibir reservas de uma noite em acomodações inteiras para hóspedes sem um histórico positivo ou sem reservas anteriores na plataforma. O Airbnb também irá aplicar restrições mais rígidas para os hóspedes que tentarem reservar estadias de duas e três noites, com ênfase em tentativas de reservas de acomodações no mesmo local de origem do hóspede.

As restrições estarão em vigor durante o fim de semana de Ano Novo em 11 países: Brasil, Estados Unidos (incluindo Porto Rico), Canadá, Austrália, Nova Zelândia, França, Espanha e Reino Unido, além de Irlanda, Portugal e Holanda, que recebem a medida pela primeira vez em 2022.

Naba Banerjee, Diretora de Produtos e Operações de Confiança do Airbnb, disse: “Estadias acontecem em todo o mundo todas as noites no Airbnb, com uma maioria de hóspedes e anfitriões respeitosos com vizinhos e proporcionando benefícios à comunidade local. Essas defesas proativas ajudarão a promover viagens responsáveis e prevenir casos excepcionais de comportamento indesejado, além de permitir que anfitriões, hóspedes e as comunidades aproveitem as celebrações de fim de ano com mais tranquilidade”.

Este lançamento mais amplo decorre do projeto piloto bem-sucedido das defesas automatizadas aplicadas em oito países para a véspera de Ano Novo em 2021, como parte dos esforços do Airbnb para ajudar a implementar a proibição global de festas, determinada de forma permanente em junho de 2022. O Airbnb estima que as medidas de proteção contribuíram para uma queda global, ano a ano, de 56% nas taxas de incidentes com festas no Ano Novo, desde que as defesas foram testadas pela primeira vez em 2020. No ano passado, aproximadamente 340 mil hóspedes foram impedidos ou redirecionados ao tentar reservar uma acomodação no Airbnb para a véspera de Ano Novo, incluindo mais de 35 mil hóspedes no Brasil e 120 mil hóspedes nos EUA*.

Desde o primeiro teste para a véspera de Ano Novo em 2020, as restrições se tornaram uma parte fundamental do compromisso do Airbnb para evitar festas não permitidas e o incômodo à vizinhança e foram bem recebidas pela comunidade de anfitriões. Quando considerada a data de introdução da proibição global de festas, em agosto de 2020, houve uma queda de 36% ano a ano na taxa de denúncias de festas no Brasil.
 

Continuamente, o Airbnb explora mais oportunidades, em todo o mundo, para introduzir esses tipos de iniciativas, e reforça medidas e recursos existentes para promover viagens responsáveis e reforçar o posicionamento de proibição de festas em acomodações anunciadas na plataforma. Essas medidas incluem:

• Implementação da proibição global e permanente de festas;
• A ampliação do Canal de Apoio ao Vizinho para as comunidades locais e do Atendimento de segurança 24h para anfitriões e hóspedes entrarem em contato diretamente com a equipe de Segurança do Airbnb para obter apoio;
• O lançamento da tecnologia de análise de reservas, nos Estados Unidos e no Canadá, que bloqueia certas reservas que mostram um risco maior de festas e danos à propriedade. A tecnologia de análise de reservas será expandida para todo o mundo no segundo trimestre de 2023.
• Dicas para anfitriões sobre como evitar festas em suas acomodações.

*Todos os dados neste anúncio de imprensa são com base em dados internos do Airbnb.

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) varia -0,36% em novembro de 2022, o que representa uma desaceleração em relação à taxa mensal de 0,10% registrada no mês anterior. Com o resultado, a taxa acumulada em 12 meses passou de 11,56% em outubro para 10,28% em novembro.

 

Entre outubro e novembro, o aluguel residencial apresentou queda nas cidades de São Paulo (de -0,69% para -0,32%), Belo Horizonte (de 0,86% para -1,21%) e Porto Alegre (de 1,10% para -1,13%). A única cidade a registrar alta foi o Rio de Janeiro, onde a variação saltou de 0,04% para 1,55%, conforme ilustra o gráfico do release.
 

As taxas interanuais (novembro 22 / novembro 21) desaceleraram para as seguintes cidades componentes do IVAR: Porto Alegre (de 10,33% para 8,79%), Belo Horizonte (15,66% para 13,13%) e São Paulo (de 10,68% para 9,48%). Já para a cidade do Rio de Janeiro (12,07% para 12,16%) a taxa interanual acelerou.

O IVAR foi desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil. Ver mais sobre a metodologia do índice no Box incluído ao final deste release.

A próxima divulgação do IVAR ocorrerá em 06 de janeiro de 2023.

Em 2 anos de revitalização, empreendimento que conta com administração própria, e forte trabalho de Revenue Management, sai de prejuízo, faz melhorias e se consolida no RJ

O Vogue Square Fashion Hotel by Lenny Niemeyer, hotel conceito localizado na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, dentro do complexo de luxo Vogue Square, vai encerrar 2022 tendo concluído seu retrofit com investimentos acima R＄ 6 milhões. Foram quase dois anos de revitalizações para entregar aos hóspedes um empreendimento praticamente novo, sem perder a essência de serviços de alto padrão, o que o posicionou no cenário nacional, quando inaugurado em 2016.

A entrega do retrofit, que contemplou não apenas os apartamentos e áreas comuns, mas também o centro de convenções, vem junto com nova fase de gestão do empreendimento, que optou por administração própria e internalizada, e com um forte trabalho de gestão pessoas, processos e tecnologia, além de uma estratégia de revenue management. Isso tirou o empreendimento de um cenário deficitário, até meados de 2021, para um superávit, que viabilizou as melhorias.

Ao longo dos últimos dois anos, o hotel com 222 apartamentos divididos em três categorias e um centro de convenções para aproximadamente 1.000 pessoas, saiu de uma taxa média de ocupação de 30 % para mais de 85%, mesmo tendo aumentado sua diária média. Além disso, atualmente tem um RevPar de cerca de R＄ 300,00;

“Mesmo com a pandemia, conseguimos manter o equilíbrio financeiro do empreendimento com estratégia eficiente e hoje os efeitos dela já não nos afetam”, destacou Rodolfo Oliveira, CEO da XR Advisor, empresa que vem conduzindo o processo de mudança na gestão como sócio operador. “Um dos diferenciais desse modelo é que um gerente geral conectado com o mundo atual e pessoas, aliado a processos e tecnologia fazem com que tenhamos uma otimização ampla nos resultados e com o essencial olho de dono”, completou.

Detalhes do Retrofit

Os R＄ 6 milhões investidos contemplaram a modernização dos elevadores, além de uma repaginação dos apartamentos em relação a persianas, estofados, banheiras, piscina, sistema de tubulação de ar, mobília. O centro de convenções também recebeu melhorias no espaço e também na mobília e o contato com os hóspedes teve um incremento na experiência oferecida: com investimento em marketing olfativo.

E as melhorias não vão parar por aí. Nas próximas semanas, toda a mobília do lobby será trocada já com foco nas festas de final de ano e “vamos oferecer ainda mais experiências aos hóspedes, no que se refere à gastronomia e relacionamento de alto padrão”, reforçou Oliveira, que já vislumbra novos investimentos para o empreendimento em 2023. “Um hotel de sucesso, além da evolução contínua na entrega dos serviços, precisa estar em constante melhoria e saber onde investir e como captar recursos é a fórmula mágica dessa operação”.