admin

O projeto para a Casa D31 localizada na praia de Riviera de São Lourenço, litoral paulista, foi pensada para receber um casal jovem com dois filhos, que estavam em busca de uma casa de praia abrigar e receber família e amigos no final de semana, com desfrute de momentos de lazer e descanso e que, ao mesmo tempo, pudessem se conectar com os elementos da mata nativa da região. O projeto é assinado pelo escritório Raiz Arquitetura, dos arquitetos e sócios Alexandre Ferraz e Elias Souza, que têm em seu portfólio diversas casas de alto padrão no litoral e interior paulista.

O projeto se inicia a partir de uma fachada dinâmica e contemporânea, fruto de um conjunto de volumetrias que fogem do convencional que se mesclam com elementos naturais, como o ripado em madeira que reveste parte do segundo pavimento, garantindo privacidade aos moradores sem afetar o desfrute da visão da rua e do externo.

A interação da casa com o natural é um dos pontos-chave desse projeto. A integração com as áreas verdes da casa, proporcionada pelas aberturas estrategicamente inseridas no volume da área social, permite que os moradores desfrutem da riqueza das texturas naturais, tanto do paisagismo como pela mata atlântica presente nos arredores da casa, trazendo os tons em verde como parte da paleta de cores da sala de estar.

A implantação da planta da casa em L possibilita que o espaço social se integre a uma generosa varanda gourmet na área externa, onde também fica a piscina. Instalada no fundo do lote, a uniformidade entre o externo e interno foi possível pela sua estrutura livre de pilares, tornando todo o conjunto convidativo e leve para permanência e uso.

Para explorar amplamente a permeabilidade entre os ambientes o uso do vidro foi essencial. No térreo, os ambientes são facilmente alcançados pelo campo de visão, principalmente a área destina cozinha que, pensada para ser o coraçao da casa, serve com um dos pontos de conexão dos usos internos com o externo, por meio de uma abertura privilegiada ao fundo. Outro destaque do projeto foi o uso de portas mimetizadas em conjunto com os paineis em madeira, buscando tornar o ambiente mais clean e camuflar os acessos aos quartos da residência.

A utilização de extensos panos envidraçados com as aberturas presentes entre os blocos foi pensada também em função da iluminação natural e ventilação cruzada nos interiores da residência, possibilitando melhor conforto ambiental e temperatura agradável em dias quentes. Pensando nos períodos de inverno, instalamos também na sala de estar uma lareira ecológica em uma das faces laterais para manter o ambiente aquecido durante o frio.

A conexão com o segundo pavimento é feita por meio de uma leve escada instalada ao longo dos panos de vidro da fachada. Destinado aos usos privativos, esse andar conta com cinco dormitórios, sendo dois quartos para os filhos, dois para visitantes e uma suíte master para o casal, que se destaca pela ampla janela sem vergas que traz uma sensação de enquadramento da paisagem natural do fundo do lote. Outro destaque neste ambiente é a instalação de uma “caixa envidraçada” para o banheiro privativo, podendo se conectar visualmente ao quarto e ou ser isolada por meio de uma cortina blackout.

A iluminação da casa foi instalada de forma estratégica para valorizar a volumetria e os ambientes, assim como algumas plantas do paisagismo externo. De forma geral, adotou-se um partido com sancas e luminárias de uso geral e que fossem discretas, privilegiando a funcionalidade da iluminação, com intensidade adequada a cada uso e destaques pontuais em meio ao projeto.

FICHA TÉCNICA 

Projeto de Arquitetura e Interiores: Raiz Arquitetura

Equipe de projeto: Elias Souza / Alexandre Ferraz / Leila Lemos / Sabrina Borotto / Guilherme Alonso Souza / Alexandre Nascimento

Gerenciamento de obras: Raiz Arquitetura

Projeto Estrutural: Eng. Osny Machado de Lima Junior

Área do terreno: 533,08m²

Área construída: 410,53m²

Ano: 2022

Localização: Riviera de São Lourenço, SP

Paisagismo: Semente Nativa (Mauricio Nunes Veiga)

Fotografia: Leonardo Giantomasi

A Benx Incorporadora, idealizadora do Parque Global, o maior e mais icônico projeto brasileiro e maior empreendimento imobiliário em desenvolvimento na América Latina, contabilizou seu balanço financeiro anual em 2022 e atingiu R＄ 900 milhões em vendas. A empresa planeja chegar a R＄ 1 bilhão em 2023.

Para isso, a empresa investe no desenvolvimento do Parque Global, empreendimento de 218 mil m², com mais de 1,2km de frente para a Marginal Pinheiros. O complexo formará um verdadeiro bairro planejado e contará com cinco torres residenciais, além de um shopping center, um hospital, um centro médico e interligação com uma estação da Linha 17-Ouro do Metrô. O Parque Bruno Covas também será ligado ao complexo. Até o momento, três das cinco torres residenciais já foram 100% vendidas. Já as duas últimas tiveram 85% e 45% dos seus imóveis comercializados.

Em dezembro, a Benx anunciou uma nova e promissora parceria: o Parque Global contará com uma unidade do hospital Israelita Albert Einstein, dedicado ao tratamento e à pesquisa de ponta em oncologia. A Sociedade Beneficente Israelita Brasileira Albert Einstein fechou um acordo de 20 anos, prorrogável por mais 20. O hospital ocupará uma área de 40 mil metros quadrados e vai custar quase R＄ 1,2 bilhão. Além disso, o complexo contará com uma universidade e uma escola.

Lançamentos e compra de terrenos

Para 2023, estão previstos lançamentos para Constantino de Souza, Casemiro da Rocha, Centro Médico (Parque Global), Ricardo Jafet, Branded Residence (Parque Global), Joaquim Floriano e Cidade Jd. Itaú. O VGV aproximado dos lançamentos é de mais de R＄2 milhões.

“O ano de 2022 foi desafiador por três fatores: excesso de oferta nas regiões próximas aos transportes de massas, aumento no preço de venda pelo aumento dos custos e taxa básica de juros acima de 10%. Apesar destes fatores, a Benx conseguiu atingir uma boa performance devido aos seus diferenciais de produto, projetos e localizações especiais”, destacou Luciano Amaral, diretor-geral da empresa.

A compra de terrenos também deve aumentar no próximo ano. Para 2023, a empresa tem como objetivo adquirir seis. Para isso, a empresa aposta em um mercado aquecido.

“O primeiro semestre será similar ao ano de 2022. Já no segundo semestre há uma tendência de queda na taxa de juros, diminuição das ofertas e acomodações nos custos. Ou seja, tende a ser um mercado mais promissor”, finalizou.

John Suzuki, atual Diretor Vice-presidente de Finanças e de Relações com Investidores, assumirá a posição de CEO do Portobello Grupo a partir de maio de 2023. Suzuki substituirá Mauro do Valle Pereira, que exerceu a função de 2019 a 2023 e foi indicado para compor o Conselho de Administração no próximo mandato que inicia em maio. Mauro também continuará contribuindo em projetos estratégicos do Grupo.

O Portobello Grupo, empresa global reconhecida por seu design e inovação no setor de revestimentos, está organizado em quatro unidades de negócios, a Portobello Shop, sua marca de varejo com quase 150 lojas em todo o Brasil, a Portobello America, pilar da internacionalização do Grupo com sede nos Estados Unidos, a Portobello com distribuição para homecenters, construtoras e exportação para mais de 60 países, e a Pointer, marca de design democrático consolidada no Nordeste do país. 

“Agradeço ao Mauro pelos 44 anos de contribuição como executivo, tendo papel importante na construção da Portobello, assim como do segmento no Brasil. E tenho certeza que vamos dar continuidade aos sucessos alcançados em sua gestão e seguiremos contando com a sua colaboração, agora em nova fase”, declara Cesar Gomes Junior, Presidente do Conselho de Administração do Portobello Grupo. 

Para Cesar Gomes Junior, esse movimento marca a evolução do modelo de negócio da empresa, que busca reforçar o papel de protagonista no setor, com atuação global, sendo cada vez mais varejo, centrado no cliente e digital. 

“É com grande prazer que dou as boas-vindas ao John. Estou confiante em ter alguém com sua experiência e habilidades à frente da organização nesse momento. John será fundamental para evoluirmos com nossa estratégia, com ele estamos mais prontos para dar o próximo passo, impulsionando nosso crescimento e maximizando nosso potencial. Além de seu conhecimento, compartilha de nossa visão de longo prazo. Acreditamos genuinamente em criar valor para nossos clientes, colaboradores, acionistas e toda sociedade e John irá contribuir para esse objetivo”, afirma Cesar Junior.

Na nova estrutura, dois executivos, vindos do mercado, passam a integrar a diretoria estatutária da empresa, também a partir de 12 de maio. Rosangela Sutil atuará como CFO e Luciano Alves Abrantes como CTO, cargo que substitui a posição de CLO nessa nova gestão, mudança alinhada ao momento da empresa. Os dois executivos ingressam no Grupo vindos do mercado. Rosangela já atuou nas empresas UNICOBA, Granol, Eletromidia e GVT, e Luciano na Cidade Matarazzo, Natura&Co e Johnson & Johnson. 

A nova estrutura organizacional do Grupo passa a ser formada pelo Chief Executive Officer (CEO), Chief Financial Officer (CFO) e Chief Transformation Officer (CTO). Ela vai de encontro com a estratégia de transformação digital de todas as unidades de negócios, a ampliação do varejo integrado e o avanço da internacionalização do Grupo. 

“Esse time está com a missão de perseguir a estratégia desenhada. Essa movimentação também vai impulsionar a estrutura corporativa e significa uma força para a governança, para o protagonismo e autonomia das unidades. Estamos extremamente satisfeitos com a direção que temos dado para nossos negócios e acertamos em nossa estratégia de internacionalizar o Grupo”, explica Cesar. 

“Esta nova estrutura vai ser o suporte que precisamos para os próximos anos. Agradeço ao Conselho a minha indicação e estou muito satisfeito em assumir mais um importante papel no Portobello Grupo, liderando, ao lado de excelentes executivos, esse movimento da empresa”, afirma John Suzuki.

Segundo o relatório mensal de preços de janeiro realizado pelo Wimoveis, maior portal imobiliário do Distrito Federal, a região Park Sul está entre as mais caras para morar no Distrito Federal, seja para alugar ou comprar um imóvel. No caso do aluguel, o preço chega a R$ 4.258,33 mensais. Já para adquirir uma propriedade, o valor do m², em janeiro, fechou em R$ 13.375, 56.

Entre os bairros mais econômicos, Samambaia é o local com menor preço para alugar um imóvel, com um valor médio mensal de R$ 843,74. Para quem está pensando em comprar, Riacho Fundo II é o mais barato, com o m² no valor deR$ 3.247,23.

Aluguel – Locais mais baratos e mais caros

Imóveis à venda – Locais mais baratos e mais caros

ara Leonardo Paz, CEO do Imovelweb, a busca por imóveis vai continuar aumentando e reforça o quanto o mercado está se reaquecendo, ainda em virtude da pandemia. “Quando comparamos com janeiro do ano passado, podemos dizer que 2023 já se iniciou com uma busca mais intensa por imóveis, tanto para locação quanto compra e venda. Para esse ano, estamos na expectativa de que o mercado se torne cada vez mais movimentado e aquecido”. 

Análise por regiões em Brasília

Segundo o relatório, ao filtrar por regiões, Ceilândia é a mais barata para morar de aluguel, custando, em média, R$ 1.182,25. Águas Claras aparece como uma das mais caras, com o valor médio mensal de R$ 2.490,69.

Aluguel  – preço por região

Para os imóveis à venda, Santa Maria fecha janeiro como a região mais econômica, com um valor de R$ 2.500 por m2. Já Setor Industrial é o mais caro para quem busca comprar um imóvel, custando, em média R$ 12.970,65 por m2.

Imóveis à venda – preço por região

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de janeiro apontou que a região Vicente Pires oferece maior retorno para os investidores, já a região Taguatinga é a que oferece menor rentabilidade.

Rentabilidade por região:

Os dados do relatório mensal de preços do Wimoveis, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Imobiliária com mais de 30 anos de atuação, a Luagge Imóveis, está com vagas abertas para corretores de imóveis em Porto Alegre. São 10 vagas em aberto, mas este número pode ser maior caso sejam encontrados mais profissionais que se encaixem no perfil procurado. 

Os interessados deverão estar inscritos no CRECI/RS (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio Grande do Sul) ou matriculados no TTI (Técnico de Transações Imobiliárias). 

A empresa oferece percentuais acima do mercado, premiações e bonificações, assessoria no fechamento de vendas, secretaria de contratos e pós-venda e apoio jurídico e contábil. Além disso, a imobiliária realiza treinamento constante para equipe comercial, possui ampla sede com toda a estrutura necessária aos corretores e ótimo relacionamento com o mercado. 

O início é imediato e mais informações sobre as vagas podem ser obtidas pelo e-mail manduca@luaggeimoveis.com.br ou pelo telefone 51 98400-0055.

Prédios construídos com o uso de materiais de baixa qualidade, ou mesmo a falta de manutenção ao longo dos anos, podem trazer inúmeros riscos aos moradores, inclusive risco de morte. De acordo com o SíndicoNet, maior portal de comunicação e serviços para síndicos, administradores de condomínios do Brasil, dos 8 maiores riscos de morte em condomínios, a falta de manutenção em elevadores, ficou em segundo lugar e pode custar a vida do usuário. Problema que pode ser evitado, quando as leis municipais e as normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) para condomínio, que assegura a qualidade e a segurança das reformas nas edificações, além de certificar a proteção do local tanto na estrutura quanto na parte jurídica, são cumpridas. 

No entanto, são cerca de 150 normas aplicáveis à gestão da manutenção e de reformas das edificações habitacionais, em particular nos condomínios, por isso, é importante que o profissional responsável conheça essas normas. O Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (IBAPE SP), desenvolveu o curso: “Quais as normas da ABNT que os condomínios devem obedecer? Aplicação prática na Manutenção”, para apresentar as normas da ABNT aplicáveis à gestão da manutenção e de reformas das edificações habitacionais, em particular aos condomínios em prédios.

Além disso, uma das normas determina que um responsável técnico, um engenheiro civil ou arquiteto, esteja presente caso haja alguma modificação em unidade ou áreas comuns.

Os tópicos abordados interferem diretamente na rotina dos condomínios, como a norma de Desempenho das Edificações (ABNT NBR 15.575) Gestão da Manutenção (ABNT NBR 5674) e Manual de Uso Operação e Manutenção (ABNT NBR 14.037).. “Desenvolvemos estas aulas visando atualizar tecnicamente os profissionais que atuam na gestão de edificação . E vale lembrar que as normas da ABNT, garantem um procedimento padrão que já foi amplamente discutido e propicia que o edifício atinja maior vida útil projetada”, explica as professoras. 

Para os interessados, as aulas serão on-line e ao vivo, entre os dias 29 a 31 de março, das 18h30 às 22h30 e ministradas pela professora e mestre em construção civil pela Escola Politécnica da Universidade de São (Poli-USP) Lucy Inês Olivan e a professora Lia Marina Knapp, engenheira civil pela Escola de Engenharia da Universidade Mackenzie. Mais informações e inscrições, acesse o site da instituto por aqui.

O Denmark Hygge, localizado no bairro Cabral, foi projetado para valorizar os bons momentos vividos com a família e amigos

Qual é a definição de felicidade? Para muitas pessoas a resposta para esta pergunta seria: passar um tempo com a família e os amigos, tomar um café quentinho enquanto lê um livro em um dia chuvoso ou ainda aproveitar o domingo esparramado no sofá. Não há resposta certa, pois o significado é baseado justamente na experiência de vivência que cada um de nós carrega. Baseada nessa ideia, a GT Building, uma das principais incorporadoras imobiliárias de Curitiba, entregou neste mês de março o Denmark Hygge, o primeiro empreendimento do Brasil com o conceito Hug House (casa que abraça).

Uma festa foi realizada pela GT Building nas dependências do empreendimento, localizado no bairro Cabral, para entregá-lo oficialmente aos moradores. Com música ao vivo e cardápio inspirado na culinária dinamarquesa, o evento reuniu centenas de pessoas para aproveitar a noite com muita diversão e interação. “Estamos muito felizes em entregar o Denmark Hygge aos seus novos moradores. Este empreendimento foi projetado com muito carinho e cuidado, buscando proporcionar a melhor experiência de moradia possível. Temos certeza de que os moradores irão se encantar com tudo o que o Denmark Hygge tem a oferecer”, afirma o diretor executivo da GT Building, Arsenio de Almeida Neto. 

Esta foi a segunda entrega de empreendimentos imobiliários que a GT Building realizou em 2023. Para Arsenio,  este é um marco importante, pois demonstra que os volumes estão crescendo. “O momento de entrega de um prédio é sempre importante. Quando olhamos para trás e vemos tanta gente envolvida trabalhando, desde o pessoal de desenvolvimento, comercial, da mão de obra, temos a sensação de dever cumprido. A geração de emprego neste processo é muito importante para que, no final, tenhamos um cliente feliz, satisfeito, com olhos brilhando”, comenta.

Um dos presentes na festa foi José Fernando de Paula, novo morador do Denmark. Morador de Ponta Grossa, o produtor rural compartilha que a principal motivação de investir em um apartamento em Curitiba foi para que ele e a esposa pudessem estar mais próximos das filhas e dos netos. “Além de que a possibilidade de comprar o apartamento na planta e fazer algumas modificações foi determinante, assim deixamos o apartamento do nosso jeito”, conta. 

Localização privilegiada

Localizado na Rua Quintino Bocaiuva, no Cabral, O Denmark foi pensado para ser um porto seguro, com beleza e design inovador. Dividido em duas torres que somam 31 unidades, os apartamentos do empreendimento são amplos, arejados, com acabamento de qualidade e tecnologia de ponta, com tamanhos de 226m² e 230m², além de apartamentos garden de 475m² a 554m² e coberturas duplex de 366m² e 368m².  

O diretor de operações da GT Building, Mauricio Fassina, explica que foi feito um estudo na região do Cabral para construção do empreendimento, que fica próximo do Graciosa Country Club. “O prédio está em uma rua muito tranquila, mas próximo de duas rápidas que dão acesso à cidade. Os moradores terão mobilidade e, ao mesmo tempo, um espaço tranquilo, sem barulho, calmo. Isso foi o que nos motivou a vir aqui para o Cabral e  pretendemos continuar por aqui, pois  Denmark foi um sucesso e estamos muito satisfeitos, não só com a estrutura física, mas também com a comercialização do produto como um todo”, conta.

Casa que abraça: tecnologia, lazer e sustentabilidade

Este é o primeiro prédio do Brasil projetado com o conceito hug house, ou seja, casa que abraça, que busca criar um ambiente acolhedor e agradável, onde as pessoas possam relaxar e aproveitar os momentos juntos. “O Cabral é um bairro bem tradicional de Curitiba, e entendemos que isso está vinculado com bons momentos junto com a família e amigos. Acredito que fomos felizes no conceito hug house e entregamos um empreendimento generoso aos nossos clientes, com espaços  amplos e aconchegantes que têm como objetivo transformar a convivência em uma experiência única”, completa Fassina.

O Denmark Hygge se destaca por sua arquitetura, que também é inspirada em construções dinamarquesas, e combina o conforto e aconchego da casa com a tecnologia mais avançada disponível. Totalmente automatizado e com controle por voz, o Denmark traz toda a inovação e praticidade da automação residencial com tecnologia de ponta sem precisar se preocupar com a instalação: a própria estrutura  foi preparada para ser compatível com Alexa e Google Home.

Além disso, o elevador social tem biometria, hall privativo com fechadura por reconhecimento facial, infraestrutura completa para automação de áudio, luz, temperatura e vídeo, preparação para melhor desempenho e conforto acústico. Tudo isso significa mais privacidade e qualidade de vida aos moradores

Os espaços de lazer do Denmark são completos, confortáveis e integrados. Um convite à criação de lembranças inesquecíveis. O empreendimento oferece aos moradores praça interna, brinquedoteca, academia, espaço Gourmet, piscina coberta e aquecida, playground e pet place. O Denmark também foi projetado pensando no meio ambiente e classificado com o Selo GBC Brasil Condomínio. Os moradores do Denmark poderão aproveitar a luz natural, reaproveitar água pluvial, reduzir resíduos com correta destinação e utilização de materiais locais e recicláveis.  

A Setin, incorporadora com 44 anos de mercado que atua com foco em empreendimentos de médio e alto padrão em São Paulo, lança o residencial Zeit Brooklin – primeiro de uma série de empreendimentos que serão apresentados ao longo de 2023. 

O Zeit Brooklin configura um empreendimento de médio padrão e traz singularidade e tranquilidade aos moradores em meio à rotina plural e acelerada de São Paulo. Sua infraestrutura e arquitetura foram inspiradas no Zeitgeist, termo alemão que significa “espírito do tempo”, promovendo conexões com pessoas e lugares, além de estarem inseridas nas principais tendências contemporâneas.

Com a visão de abranger públicos variados, o Zeit Brooklin possui 106 unidades residenciais, de 58 m² e 86 m² com dois ou três dormitórios. O complexo conta ainda com um condomínio de studios com 36 unidades para investimento. O edifício dispõe de um minimercado em sua área comum e diferentes opções de espaços de lazer, como churrasqueira, playground, espaço fitness, rooftop com piscina e muito mais.

A localização do Zeit Brooklin proporciona bem-estar aos moradores devido às facilidades e variedade de comércios que o rodeiam. O empreendimento está situado na rua Francisco Dias Velho, conhecida por ser tranquila, plana e bastante arborizada. Também está estrategicamente posicionado entre duas estações de metrô da linha 5-Lilás, a poucos minutos do aeroporto de Congonhas, e das avenidas Engenheiro Luís Carlos Berrini, Brigadeiro Faria Lima e Paulista, otimizando a locomoção pela metrópole.

VGV de R＄ 135 milhões

Com um VGV total de R＄ 135 milhões, o Zeit Brooklin reflete a história e os valores da Setin ao apresentar excelência, inovação e pontualidade. “Pensando em promover mais conforto ao dia a dia dos moradores, incorporamos áreas comuns equipadas com central de delivery, lockers inteligentes e solarium, assim como um projeto arquitetônico com elementos e acabamentos sofisticados e modernos”, destaca Bianca Setin, diretora de Operações da incorporadora.

Entre os principais diferenciais do empreendimento destacam-se a atenuação acústica implementada no living e nos dormitórios, Wi-Fi nas áreas comuns, varandas entregues com churrasqueira e a vista panorâmica do rooftop, visando mais conforto e conveniência aos moradores em todos os ambientes.
 

“Depois de anos de planejamento e trabalho duro, finalmente podemos compartilhar o resultado de todo o nosso esforço. Estamos muito contentes em poder celebrar nosso primeiro lançamento do ano com a apresentação de um projeto tão extraordinário e pensado em cada detalhe”, afirma Bianca.
 

“Ver a reação positiva das pessoas ao nosso novo empreendimento é uma sensação indescritível. É como se todo o trabalho árduo valesse a pena em um instante. Saber que estamos ajudando a melhorar a vida das pessoas e fornecendo soluções habitacionais para elas é extremamente gratificante.”