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O ano de 2020 já está no segundo semestre e pode ser o momento ideal para quem deseja comprar um imóvel ainda neste ano. A plataforma Zukerman Leilões está com 469 imóveis abertos para lances dos interessados, que podem participar de forma on-line. As propriedades oferecidas são casas, apartamentos, terrenos, galpões, áreas rurais e prédios comerciais, ocupados e desocupados.

Os bens estão localizados em todo o Brasil, com oportunidades em todas as regiões, nos seguintes estados: Acre, Alagoas, Amazonas, Bahia, Ceará, Goiás, Maranhão, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Pará, Paraíba, Paraná, Pernambuco, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, São Paulo, Sergipe e Tocantins.

É possível encontrar 292 lotes de diversas instituições financeiras, como Bradesco, Banco Inter, Banco Pan, Banco Santander, Banco Safra e Tricury. Os valores estão abaixo do mercado, e o pagamento pode ser à vista ou parcelado, dependendo do imóvel escolhido. Os lances vão de R$ 24 mil a R$ 69,2 milhões.   

Onze dos imóveis estão localizados no Paraná, nas cidades de Cantagalo, Ponta Grossa, Formosa do Oeste, Ibiporã , Londrina e a capital, Curitiba. Os imóveis estão avaliados entre R$ 44.224,79 (terreno de 266,78 m² em Cantagalo) até 653.455,18 (imóvel comercial de 420 m² em Ibiporã).

Para participar da negociação e ofertar lances nos imóveis, os interessados devem se cadastrar no site da Zukerman Leilões, ler atentamente o edital do lote desejado e se habilitar para o leilão. Depois de habilitado, basta dar os lances no imóvel para ter a chance de arrematá-lo.    

Com mais de 30 anos no setor, a Zukerman Leilões realiza leilões judiciais (quando a propriedade tem origem em um processo cível, trabalhista, de falência, em execuções fiscais ou dívida de condomínio) e extrajudiciais (de pessoas físicas, jurídicas e instituições bancárias), de forma on-line, presencial e simultânea, para que milhares de pessoas tenham a oportunidade de conquistar o imóvel dos seus sonhos em qualquer lugar do Brasil.  

Durante esse período de atenção e cuidados redobrados para evitar a disseminação do novo coronavírus (COVID-19), a MRV, plataforma líder em soluções habitacionais, se reinventou para proteger e facilitar a vida dos futuros moradores e dos seus colaboradores. Duas ações até então presenciais, tiveram seus processos reformulados totalmente para o virtual, uma delas é a reunião de implantação de condomínio, na qual se decide uma série de temas importantes para a vida em comunidade e a outra é a visita à obra, quando o residencial atinge mais de 70% de conclusão e os clientes podem conhecer pela primeira vez o local onde vão morar.

A implantação de condomínio virtual foi uma maneira prática e segura que a companhia encontrou para organizar a primeira reunião que define assuntos administrativos e de convívio em um novo empreendimento. Esta reunião, que é feita por meio de videoconferência, garante que se eleja o síndico e todo o corpo administrativo do residencial, além de definir questões relacionadas a custos e regras básicas de convivência. A empresa tem, inclusive, percebido um aumento expressivo no quórum dessas assembleias.

Já o processo de visita à obra, é uma etapa muito importante da jornada do cliente. É nesta fase que ele vê de perto o canteiro de obra se transformando no seu futuro lar, as áreas comuns e os modelos de apartamentos. Nesse novo formato digital, a própria equipe de obra grava as imagens das áreas comuns e internas explicando todo o processo de andamento da obra, exatamente como fariam se a visita fosse presencial e, em seguida, o vídeo é divulgado no Youtube para os clientes.

“Os clientes reagem super bem, comentam, agradecem e compartilham nas suas redes sociais a emoção e felicidade com a visita. O Visita à Obra sempre foi um momento de muita conexão do cliente com a MRV, pois é quando essas famílias começam a materializar o sonho, a projetar suas vidas ali. E o projeto Visita à Obra Em Casa, surgiu em meio à pandemia, quando por uma questão de saúde e segurança, nos vimos impedidos de levá-los pessoalmente às obras. Foi um gatilho que acelerou uma tendência, que é o crescimento das experiências e relações virtuais”, reforça Joice Cristina, gestora executiva de Relacionamento com Clientes.

Se você é dono ou trabalha em alguma startup e mora em São Paulo, a Yuca, proptech referência em co-living, está pensando em você! A empresa, que completa um ano em julho, criou uma série de projetos especiais para aqueles que precisam de qualidade de vida e maior mobilidade na cidade de São Paulo.

Para os membros de startups, a Yuca está oferecendo um desconto de 50% no primeiros três meses de aluguel pensando naqueles que gostariam de aderir ao co-living. O desconto é válido para os interessados que fizerem uma reserva em algum quarto disponível no site da Yuca até dia 31 de julho com o código STARTUP50.

Entre as ações especiais mais recentes da Yuca está uma parceria inédita com a Creditas, plataforma online de crédito, que disponibilizou um desconto exclusivo no aluguel de co living para os colaboradores da fintech. Os mais de 90 quartos compartilhados da Yuca estão disponíveis em importantes regiões da cidade de São Paulo como Brooklin, Pinheiros, Consolação e Jardins, entre outros.

A startup que surgiu para renovar o mercado imobiliário traz em sua essência o conceito de living-as-a-service (LaaS) entregando praticidade, mobilidade e qualidade de vida unindo tecnologia e um design inovador.

Outro projeto criado pela startup para ajudar jovens profissionais em plena pandemia é o Juntos com Yuca. O projeto selecionou cinco profissionais que foram afetados pela crise e os ajudou a continuar morando na cidade de São Paulo em um co-living da Yuca. Além de garantir a moradia, a proptech tem ajudado esses cinco jovens a se recolocarem no mercado por meio da sua rede de contatos.

A Yuca se preocupa em criar espaços confortáveis para os seus moradores como workstations nos quartos que proporcionam conforto durante o home office, além de camas queen-size e chuveiro a gás com boa vazão, garantindo sempre uma qualidade de vida ao morar. Todos os imóveis mobiliados e decorados incluem em um único boleto de aluguel as contas de água, luz, internet e limpeza semanal. Para facilitar e desburocratizar ainda mais o processo de locação, a Yuca faz contratos com tempo mínimo flexibilizado onde o Yuker pode sair a partir de 6 meses sem multa e, após o terceiro mês, pode mudar para outro apartamento Yuca sem custos adicionais.

A construtora Tecnisa é a vencedora da categoria Construtoras e Incorporadoras da 21ª edição do Prêmio Consumidor Moderno de Excelência em Serviços ao Cliente. A premiação, um reconhecimento do compromisso da construtora os consumidores brasileiros, reforça a excelência no atendimento como um dos pilares da companhia. Não por acaso, esta é a 11ª vez que a Tecnisa é indicada ao prêmio, sendo que em 2008 recebeu o reconhecimento máximo, com o título de Empresa do Ano.

“A premiação é o resultado do comprometimento e da capacitação de nossa equipe de colaboradores, aliado ao investimento em novas tecnologias, de maneira que proporcionem uma experiência personalizada em todas as fases da compra”, afirma Romeo Busarello, vice-presidente de Marketing e Ambientes Digitais. “Além disso, é um incentivo para continuarmos a buscar soluções inovadoras para atender às necessidades de um consumidor cada vez mais exigente e conectado”, complementa.

Para avaliar e aprimorar os canais, Busarello revela que a Tecnisa conta com áreas dedicadas a buscar a excelência nas interações. O suporte ao cliente inclui telefone, e-mail, chat online e whatsapp. Além disso, a empresa aperfeiçoa seus canais de forma constante, disponibilizando formas mais ágeis para a compra de um imóvel. Por exemplo, hoje já é possível fazer todo o processo de compra de forma 100% digital, com praticidade e segurança.

Principal reconhecimento sobre a excelência no atendimento ao consumidor, o Prêmio Consumidor Moderno contempla 51 categorias que englobam diversos segmentos da economia, cujos critérios incluem inovação, tecnologia e multicanalidade, gestão de atendimento, adesão à Lei Geral de Proteção de Dados, entre outros. A cerimônia de premiação da 21 edição do prêmio aconteceu de forma 100% digital e contou com apresentação do cantor Michel Telló.

Por Marcelo Dadian, diretor de Imóveis da OLX Brasil

A pandemia do coronavírus trouxe muitas mudanças para a sociedade. O isolamento social contribuiu para que o comércio e as transações online ganhassem força, de modo que empresários e empreendedores tiveram que se adaptar para dar continuidade aos seus negócios. Assim como aconteceu com restaurantes, lojas e serviços, o profissional do setor imobiliário também viu a necessidade de atender clientes remotamente e teve que acelerar o investimento na digitalização de seus processos, revendo a qualidade de seus anúncios e a manutenção do andamento de negociações por meio de contratos digitais. 

O mercado de imóveis está passando por mudanças nesses últimos anos com o surgimento e crescimento de plataformas digitais, mas ainda tem muita força no offline. Enquanto a internet serve para atrair possíveis compradores ou inquilinos, o cliente ainda deixa para tomar sua decisão somente após visitar presencialmente o imóvel ou estande de vendas. Porém, com o consumidor cada vez mais acostumado a fazer compras por meio de sites e aplicativos, já não basta colocar anúncios na internet, é imprescindível inserir informações de qualidade e caprichar na valorização do produto ofertado com boas imagens. 

Por exemplo, imagine que você irá fazer uma festa na sua casa. Antes de os convidados chegarem, você se preocupa se o ambiente está preparado, o que vai oferecer de petisco e se as pessoas têm instruções suficientes para chegar ao local com sucesso. O anúncio online é igual a uma festa: de nada adianta enviar os convites se o link não funciona, se há poucas fotos, se as imagens são de má qualidade, a a planta baixa está disponível, mas está pequena demais, com a visualização prejudicada. Se a informação que é anunciada é ruim, o resultado também não atingirá as expectativas. 

Fotos e vídeos bem feitos são premissas essenciais para alavancar o interesse em um imóvel; investir na qualidade de imagem é a base do negócio digital. A disponibilidade de detalhes técnicos, como mapas e plantas de imóveis, contribui para que o interessado possa avaliar a localização e demais facilidades que compõem o entorno. É importante ressaltar que, atualmente, já é possível simular financiamentos com instituições financeiras. 

A decisão de compra, na maioria das vezes, passa pelo ambiente online, indiferente ao tipo do imóvel ou momento que estamos experimentando em confinamento. O consumidor vem aprendendo a fazer pesquisas e a negociar em ambientes virtuais, ficando mais exigente com o que lhe chama atenção e de onde vale a pena investir seu tempo e dinheiro. E se os padrões de qualidade não forem atendidos, há agora uma variedade ainda maior de concorrentes para ele aprofundar suas buscas, ter uma boa experiência e concluir um bom negócio. 

Por isso, mais do que nunca, o mercado imobiliário terá que mudar para acompanhar o consumidor, e quem não se atualizar corre sério risco de ficar para trás. A transformação digital já está acontecendo, inerente a vontade de empreendedores e empresários. O corretor de imóveis deve aprender a digitalizar seus negócios para não perder o cliente, indo além dos atendimentos por aplicativos de mensagens. 

Algumas recomendações básicas podem contribuir muito para alavancar os negócios imobiliários. Que tal investir em fotos em alta resolução, vídeos caminhando pelo imóvel para mostrar os pontos fortes e simular uma visita? Ou então, detalhar mais a descrição do anúncio para tirar dúvidas comuns? É um caminho sem volta pelo qual o mercado já está passando. A pandemia acelerou esse processo e levou os consumidores junto. Agora, os profissionais do mercado imobiliário precisam correr para alcançá-los, ou a distância será cada vez maior. 

A forma com que as incorporadoras imobiliárias se relacionam com os clientes mudou por conta da pandemia. Uma pesquisa realizada pela AoCubo, proptech que reinventa a experiência de compra e venda com incorporadoras, corretores e compradores de São Paulo (SP), mostra que, na primeira quinzena de junho, a maior parte das incorporadoras (85%) já realizavam tours presenciais seguindo as normas de higiene, como o uso de máscara e álcool em gel e também a prática do distanciamento. Ainda, 14,3% das incorporadoras relataram que tours e visitas foram totalmente cancelados durante a pandemia. 

Com o uso de ferramentas de tecnologia tem sido possível oferecer uma experiência ao cliente, de forma remota, como realizar tours virtuais nos empreendimentos, assim como finalizar assinaturas de contratos de forma digital e até mesmo a automação de comunicação e trocas de mensagens. A principal ferramenta digital (71,4%) que os coordenadores das incorporadoras passaram a utilizar profissionalmente durante a quarentena foi o WhatsApp. Logo após estão outras ferramentas de conversa audiovisual, como Skype e Hangouts, ambos com 14,3%. 

Segundo os entrevistados, os consumidores demonstram compreender a necessidade das medidas de isolamento e de contato virtual no setor de imóveis. Segundo os dados deste levantamento, 85,7% dos incorporadores afirmam que o cliente entende que a relação com a imobiliária deve ser remota, atualmente, por conta da pandemia do novo coronavírus.

Entretanto, a incerteza e insegurança entre os clientes ainda existem com algumas práticas digitais. Segundo os dados, 57,1% dos coordenadores das incorporadoras afirmam que os consumidores não se sentem seguros ao assinar um contrato de compra e venda de forma totalmente remota e online. Provavelmente também por isso, a pesquisa evidenciou que 57,1% dos profissionais consultados ainda acreditam que o setor não deva continuar com contratos totalmente virtuais, após a pandemia. Enquanto isso, 42% dos profissionais acreditam que a digitalização total do setor é um caminho sem volta. 

Para as visitas durante a pandemia, o tour virtual tem sido uma opção para que o cliente consiga melhor visualizar o possível imóvel a ser adquirido. As imagens em 360° graus permitem que o cliente confira todos os detalhes em todos os ângulos, por exemplo. Entretanto, 85,7% dos incorporadores revelam que os clientes se sentem menos seguros ao comprar um imóvel por meio de visita virtual. 

Outro fator para isso é o investimento de clientes em novos imóveis. Segundo a pesquisa, a opinião dos coordenadores é unânime: o principal motivo do consumidor não investir em imóveis, atualmente, é a falta de garantia financeira. 

“Os dados apontam, portanto, uma movimentação do setor e de seus profissionais em adaptarem suas práticas para a retomada. Aos poucos, alguns processos começam a voltar, como as próprias visitas presenciais, que passam a seguir regras rígidas de segurança e higiene. Mas, sem dúvida, o setor imobiliário colherá um avanço na digitalização e desburocratização de alguns processos, o que faz o setor ganhar muito com este aprendizado”, explica Ronnie Sang, cofundador da proptech AoCubo. 

Conceber um empreendimento é tarefa hercúlea para quem pensa além do projeto e de sua comercialização. Criar um projeto residencial que atenda às funções básicas de um morador e também seja marcado como um organismo fundamental na rua onde for instalado é um grande desafio. Passa a ser um desafio ainda maior quando esse projeto “conversa” com o entorno, trazendo desenvolvimento e conexão tanto para o morador que habita o prédio quanto para os vizinhos que vivem no entorno do empreendimento e podem também desfrutar de todos os seus benefícios. Mas para a SKR tudo isso faz parte da proposta da empresa desde seu início já que, há 35 anos e sob o desafio da arquitetura viva, traz em seu propósito a renovação em cada projeto.

Por isso, a intenção da SKR é de sempre oferecer muito mais do que a construção e entrega de imóveis. A construtora busca agir de forma dinâmica ao focar em inovação e em aplicação de novos processos em todos os estágios de uma edificação. Foi na busca de institucionalizar e ampliar a inovação que a SKR criou a venture building Skwiz Lab, um braço que tem como desafio desenvolver soluções que sejam tangíveis e aplicáveis dentro dos empreendimentos através da inovação aberta.

“Começamos a pensar os empreendimentos para que eles possam absorver a tecnologia de forma adequada e ajudar o morador a ter a melhor experiência ao escolher habitar num padrão SKR” – explica Silvio Kozuchowicz, CEO da SKR.

Diferente do que se possa imaginar o Skwiz Lab pensa em ações e iniciativas que possam ajudar a formar dentro da Construtora uma cultura onde todos os colaboradores se tornem agentes fomentadores de novas propostas – “estamos promovendo a cultura de inovação, realizando provas de conceitos de ideias internas e de startups e também promovendo parcerias estratégicas, propondo a colaboração com toda a cadeia de valor” – explica Silvio – “todos os processos e departamentos da SKR estão envolvidos. Atentos, questionamos tudo, queremos em pensar novos modelos de negócios com ofertas de produtos, serviços e soluções para proporcionar uma experiência única aos clientes.– destaca.

O Skwiz Lab pretende ser uma incubadora de startups que foquem o mercado imobiliário com suas propostas – “é um braço formado por uma equipe interna multidisciplinar responsável por desenvolver soluções tecnológicas e tem como desafio principal o “pensar fora da caixa”. Não podemos oferecer apenas novos jeitos de morar, hoje a obrigação do construtor mudou muito. Somos responsáveis por promover novas formas de habitar. É importante que entendamos nossa responsabilidade de perenizar a qualidade do produto habitacional e a tecnologia precisa estar ao lado nesse desafio, para desenvolver novas tecnologias que se apliquem nos empreendimentos, e nas diferentes necessidades que estão surgindo com o passar dos tempos” – finaliza Silvio.

Em funcionamento desde março de 2020, a NOVAMED convidou a Top Imóveis a participar de um processo de site selection. Era preciso encontrar instalações confortáveis nas capitais do Paraná, Minas Gerais e Rio Grande do Sul.

O processo tinha que ser rápido sem deixar de lado a qualidade do empreendimento, pois isso refletia o posicionamento da empresa, que tem como principal missão oferecer atendimento diferenciado, visando cuidado integral e busca pela promoção e prevenção da saúde.

A NOVAMED é uma clínica médica da Bradesco Seguros que foi criada para oferecer para seus pacientes um completo sistema de saúde com consultas básicas e especializadas, exames laboratoriais e de imagem. O desafio era encontrar imóveis para implantação de uma nova marca de clínicas de primeiro atendimento para os clientes da Bradesco Saúde.

“Era um projeto novo com uma estratégia de implantação rápida e em escala nacional”, comenta Ralf Paciornik, diretor comercial da Top Imóveis. Portanto, entregar, em um curto prazo, os três imóveis atendendo a três premissas básicas: localização adequada segundo zonas determinadas, características físicas do prédio para atender as questões operacionais e, por fim, documentação 100% em ordem para obtenção de alvará.

Os primeiros esforços tiveram foco em Curitiba (sede da Top Imóveis) e as buscas em outras cidades aconteceram através de parceiros locais. Todo o processo foi acelerado com uma operação full time com equipe dedicada exclusivamente para este trabalho. No início os desafios foram de ordem técnica em função de tamanho e localização limitados. Depois encontramos excelentes opções, mas com problemas documentais. A corrida contra o tempo acabou exigindo que fossem mobilizados esforços até fora da questão imobiliária para suplantar questões legais, como por exemplo, a verificação de legalidade da obra e a checagem de alvará – liberação e ramo de atividade.

Em Curitiba, por exemplo, tínhamos três opções: um imóvel com empecilhos junto a prefeitura; e, outro imóvel com carga elétrica inadequada e sem alvará de funcionamento. Por fim, encontramos a Sede Curitiba NOVAMED (VistaCorp) com uma estrutura de 1.500m², localizada próximo a hospitais, com facilidade de acesso e estacionamento atendendo a todos os requisitos do cliente.

”Desde o planejamento com a montagem do book do imóvel para apresentação ao mercado; prospecção com a definição de segmentos alvo; participação nas rodadas de negociação e elaboração de ata de reunião com a formalização do que foi negociado; até o fechamento com participação jurídica na revisão dos instrumentos contratuais, a Top mostrou seriedade, qualidade e confiança” afirma Luiz Francisco Viana, presidente da VistaCorp Empreendimentos Imobiliários (proprietário da Sede Curitiba NOVAMED).

Assim, a Top Imóveis apresentou um projeto de maneira integral solucionando questões técnicas e legais com alto nível de desempenho. O trabalho coordenado entre imobiliárias parceiras e todos os envolvidos contribuiu para o sucesso do negócio.

O mercado imobiliário se aqueceu bastante em junho, apesar da pandemia. A venda e aluguel de imóveis usados foi a maior dos últimos cinco meses, 10% superiores à média registrada em fevereiro, quando o país ainda não havia registrado casos de Covid-19, aponta levantamento do Painel do Mercado Imobiliário (PMI) da proptech inGaia. A plataforma acompanha o impacto da pandemia no mercado imobiliário por meio de sua base de dados, que atualmente possui mais de 6,3 mil imobiliárias e 38 mil corretores.

Em junho, as outras três etapas de compra de imóveis apresentaram recuperação. Os sites das imobiliárias receberam 1,5 milhão de acessos a mais do que em maio. Também houve aumento no número de visitas presenciais (36%) e propostas realizadas (42%), ante o mês anterior. “Vemos que as pessoas que optaram por adiar a procura e compra de imóveis nos últimos meses por causa da pandemia, estão voltando ao mercado por fatores como a queda nos preços e a diminuição da taxa básica de juros no país”, explica o CEO da inGaia, José Eduardo de Andrade Junior.

Com três milhões de imóveis listados em sua plataforma e base de dados que representa 25% do mercado secundário imobiliário, de janeiro a dezembro de 2019, a inGaia acompanhou o valor geral de R﹩ 13,5 bilhões nas transações de compra e venda e R﹩ 1,2 bilhão no valor geral das operações de locação.

Futuro

O aumento gradual nos negócios apontados pelo PMI ao longo dos últimos meses, demonstra que o mercado imobiliário nacional caminha para a recuperação financeira também por causa da digitalização e adequação dos serviços que primam pelo distanciamento social. “Estamos assistindo uma mudança de hábitos que é imprescindível para a sobrevivência de grande parte dos negócios do setor. Entendemos que a oferta de serviços diferenciados, com menos burocracia e com segurança, irá impulsionar os profissionais a saírem vitoriosos nessa crise”, destaca o presidente da inGaia, Mickael Malka.

inGaia PMI

O Painel do Mercado Imobiliário (PMI) mostra os impactos da pandemia nas quatro etapas que compõem o funil de vendas de imóveis: o acesso aos sites de imobiliárias, visitas concluídas, propostas e o fechamento de transações, em comparativos semanais, mensais, anuais e, também, de acordo com a evolução da pandemia no Brasil. Os panoramas regionais de 13 estados também são apresentados.

O Bradesco e a OLX Brasil, uma das maiores plataformas de compra e venda online do País, firmaram parceria exclusiva que permitirá aos usuários adquirir um imóvel novo ou usado pela OLX contratando financiamento imobiliário do Bradesco. Todo o processo de simulação e envio de proposta acontece de forma 100% digital e a navegação é intuitiva, proporcionando fácil interação do consumidor com os produtos e serviços digitais.

Dentre os potenciais compradores de imóveis no Brasil, 25% estão na OLX. São mais de um milhão de pessoas acessando a plataforma todos os dias em busca de imóveis. O Bradesco projeta um incremento mensal de aproximadamente 20% no volume de negócios de crédito imobiliário.

“A parceria com a OLX reforça a importância estratégica do crédito imobiliário para o Bradesco, assim como o posicionamento do Banco na jornada digital do produto. Conseguimos integrar os sistemas do Banco e da OLX via APIs, o que possibilitou trazer benefícios como segurança de dados e facilidade no envio de documentos, tudo de forma muito prática, o que dará maior agilidade na contratação”, afirma Octavio de Lazari Jr, Presidente do Bradesco.

Segundo Marcelo Dadian, diretor de imóveis da OLX, o mercado imobiliário está se recuperando e este é um bom momento para investir na compra de um imóvel, pois a taxa de juros está baixa. “Temos mais de 14 milhões de consumidores procurando imóveis todo mês na OLX e a iniciativa com o Bradesco visa proporcionar uma melhor experiência para essas pessoas, que agora podem fazer a simulação de financiamento 100% online com agilidade, conforto e segurança de qualquer lugar e em qualquer hora”, diz o executivo. A jornada para o financiamento imobiliário será lançada nas próximas semanas.

O Bradesco é o banco privado líder em crédito imobiliário, com uma produção de R$ 7,6 bilhões, no acumulado até maio de 2020, o que corresponde a 22,4% do mercado, segundo dados mais recentes da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).