Uma das maiores incorporadoras e construtoras do Brasil, a Gafisa, aceita inscrições para o seu Programa de Estágio 2021 até o dia 5 de janeiro. Ao todo, serão 25 vagas voltadas para estudantes dos cursos de Engenharia Civil, Elétrica, Produção, Arquitetura e Urbanismo, Economia, Contabilidade, Administração de Empresas, Comunicação Social, Direito, Tecnologia da Informação ou Análise de Desenvolvimento de Sistemas. Os selecionados terão início previsto em março de 2021.
Para as oportunidades, a Gafisa está à procura de estudantes que sejam proativos, interessados e engajados no desenvolvimento de suas carreiras. Os jovens devem estar cursando os dois últimos anos da faculdade, a fim de que tenham disponibilidade de cumprirem com o programa completo, que terá duração de dois anos.
“Buscamos atrair, desenvolver e reter os jovens talentos. Temos um programa sólido, com acompanhamento de performance e reuniões com o RH para darmos voz aos graduandos e participarmos do aperfeiçoamento deles. Inclusive, temos um painel de efetivação com a Diretoria para algumas posições ao término do programa”, destaca a diretora de Gestão & RH da Gafisa, Sheyla Resende.
O regime de contratação será em formato híbrido para as posições em escritório e presencial para obras – considerando o atual cenário da pandemia. Os contratados atuarão em São Paulo, com exceção do estudante de Direito, que integrará o time da Gafisa Rio de Janeiro.
Os contratados receberão bolsa auxílio compatível com o mercado, Vale Refeição, Vale Transporte, seguro de vida e plataforma corporativa de atividade física Gympass.
A implantação de processos em BIM (Building Information Modeling) já não é uma opção, mas sim uma necessidade. As dúvidas ficam relacionadas a quando e como implementar. Para que não se transforme em um custo e acabe prejudicando a empresa, é muito importante que ela esteja alinhada com o planejamento estratégico do negócio e tenha acompanhamento e patrocínio de decisões em níveis estratégicos.
A direção da empresa precisa entender o que é BIM, ler o mercado, estudar o movimento dos concorrentes e as demandas dos clientes, que ainda podem estar ocultas. Um dos erros mais comuns é olhar a tecnologia dentro dos processos legados, imaginando que apenas com sua adoção ocorrerá redução de custo e aumento de produtividade.
Além dos pontos acima mencionados é preciso pensar em novos produtos e soluções com a visão do cliente. Este é o caminho para a verdadeira Transformação Digital, na qual o BIM irá trazer a competitividade necessária para manter o negócio e prosperar.
A fórmula parece simples, mas temos alguns obstáculos. Um dos mais significativos está relacionado à forma como se compra tecnologia. Normalmente, o fornecedor de tecnologia não conhece a estratégia do cliente, nem ao menos fala com os executivos de níveis estratégicos. Na verdade, ele vende e promove a tecnologia baseado em manuais de marketing do fabricante ou no que ele “acha” que o cliente precisa. Muitas vezes, o próprio interlocutor pelo cliente não tem a visão necessária e acaba aplicando a tecnologia com foco desalinhado aos objetivos táticos.
As implantações em BIM e incorporações de tecnologia sem uma clara visão de suas razões e consequências em relação aos planejamentos da empresa normalmente não dão certo, são taxadas de “caras” e acabam ficando sem budget…e fim da linha!
Marcus Granadeiro, engenheiro civil formado pela Escola Politécnica da USP, presidente do Construtivo, empresa de tecnologia com DNA de engenharia e membro da ADN (Autodesk Development Network) e do RICS (Royal Institution of Chartered Surveyours).
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulgou o seu relatório mensal sobre os preços dos imóveis em Fortaleza. De acordo com o portal, para comprar um imóvel padrão na cidade (65m², dois quartos e uma vaga de garagem) é preciso gastar, em média, R$ 317.600,00. Dessa forma, o preço médio do metro quadrado em Fortaleza é de R$ 4.886,00, 0,1% a menos do que em setembro.
De acordo com os dados do Imovelweb, nos últimos 12 meses os bairros que mais se valorizaram foram José de Alencar (17,9%), Montese (13,7%) e Presidente Kennedy (11%), locais onde o metro quadrado custa R$ 4.927, R$ 3.178 e R$ 5.924, respectivamente.
Já as maiores desvalorizações ocorreram nos bairros Pici (R$ 5.252/m²) e Monte Castelo (R$ 3.000/m²), ambos com queda de 15%, e Cajazeiras (R$ 2.571/m²), onde os preços declinaram 8,5%.
Veja os bairros onde o metro quadrado é mais caro e mais barato em Fortaleza:
Mais caros (m²)
Variação mensal
Variação anual
Meireles
R$ 7.285,00
-2,1%
-3,9%
Patriolino Ribeiro
R$ 7.275,00
0,6%
7,1%
Mucuripe
R$ 6.896,00
-0,2%
-4,1%
Mais baratos (m²)
Variação mensal
Variação anual
Jangurussu
R$ 2.414,00
0,8%
-1%
Manoel Satiro
R$ 2.397,00
-1%
-1,6%
Ancuri
R$ 2.301,00
2,1%
S/D
Os bairros que concentram os maiores preços de imóveis fazem parte da SER II, que é a mais valorizada de Fortaleza. De acordo com dados da Prefeitura de Fortaleza, esta é uma região da cidade formada por 20 bairros, com mais de 334 mil habitantes e 18 mil estabelecimentos comerciais. Veja o preço médio do metro quadrado nas regiões de Fortaleza:
Região
Preço m²
Variação mensal
Variação anual
SER II
R$ 5.574,00
-0,1%
-0,1%
SER III
R$ 4.565,00
0,9%
-2,3%
SER I
R$ 4.380,00
-0,6%
7,4%
SERCEFOR
R$ 4.311,00
0,4%
-7,7%
SER IV
R$ 4.250,00
0,9%
-4,0%
SER VI
R$ 3.792,00
0,5%
-1,7%
SER V
R$ 3.131,00
0,1%
3,5%
Imóveis para venda
O relatório do Imovelweb também analisou os imóveis disponíveis para venda em Fortaleza. A maior parte, 60%, são unidades de três quartos, 25% possuem dois quartos, 12% contam com quatro quartos e 3% têm apenas um quarto. Além disso, 90% dos apartamentos à venda possuem uma vaga na garagem.
A maior parte dos imóveis anunciados se concentram em SER II (58%). Já SER VI tem 15% dos anúncios, SER VI possui 10%, SER III conta com 6%, SER I e SER V possuem, cada uma, 4% dos apartamentos disponíveis e SERCEFOR tem 3%.
Já tradicional no calendário dos consumidores, o mês de novembro agora também entra de vez no planejamento anual da Resale, outlet imobiliário que desenvolve soluções para gestão e venda de ativos que retornam ao mercado provenientes das instituições financeiras. Com a campanha Novembro Mágico, a proptech reúne uma grande quantidade de ofertas para compra de apartamentos, casas, fazendas e imóveis comerciais com descontos especiais em todo o país via leilão ou venda direta.
A campanha, que tem como garota propaganda a ex-jogadora de basquete da seleção brasileira e medalhista olímpica Magic Paula, terá a participação de grandes marcas que disponibilizarão imóveis com descontos especiais e condições exclusivas.
Os valores das ofertas vão de R﹩10 mil até R﹩48 milhões e são mais de 2.400 imóveis, que estão 100% quitados e não possuem dívidas a cargo do adquirente. São ativos para quem quer morar ou investir, das base de instituições como Banco do Brasil, EMGEA – gestora de ativos do governo – além do Consórcio Embracon e BTG.
“Durante todo o mês de novembro, queremos levar os melhores descontos em imóveis para nossos consumidores. É uma ótima hora para quem se planejou o ano todo para mudar de casa ou encontrar novas opções de investimentos”, comenta Marcelo Prata, CEO e fundador da Resale .
Os imóveis poderão ser comprados nas modalidades de venda direta e também em leilões online, com a participação de seis leiloeiros em todo o Brasil especialmente selecionados para essa campanha.
Para saber mais sobre os imóveis em oferta durante o Novembro Mágico, basta acessar https://resale.com.br/ e aplicar os filtros de acordo com o seu interesse – região, tipo de imóvel, valor ou situação (ocupado ou desocupado).
A empresa Banib, criadora da plataforma de tour virtual Banib Conecta, recebeu o prêmio do 100 Open Startups, que elege todo ano, as startups favoritas por quase 3 mil das principais corporates do Brasil.
Foram quase 14 mil startups participantes do processo da 100 Open Startups e a Banib alcançou o 4º lugar. A categoria Construtech dá a Banib o devido reconhecimento por ser a plataforma de tour virtual mais usada pelas construtoras do Brasil, assim como por mais de 800 imobiliárias. A plataforma já está sendo usada em mais de 5 países.
Neste mês de novembro, a Banib assinou uma parceria com a Senior/Mega Sistemas, empresa especializada em software de gestão das principais construtoras do país, onde eles oferecem , com exclusividade para todos os seus clientes, a solução de tour virtual da Banib, tanto para vistoria e acompanhamento de obras quanto para venda qualificada de imóveis.
Renato Rodrigues, CEO da Banib, promete mais atualizações na em sua plataforma com o intuito de ampliar o campo de atuação da empresa, com o novo modelo de franquia que está na fase final de projeto.
De janeiro a setembro de 2020, a plataforma já teve mais de 1,2 milhão de visitas em seus tours, um crescimento de 353% comparado ao mesmo período de 2019.
“Alcançamos essa premiação com muito trabalho e força de vontade, mas acreditamos que há muito espaço para expandirmos com novas ferramentas e modelos de negócio. Recomendo que todos os profissionais não se acomodam em suas funções e busquem sempre inovar. Na Banib fazemos isto todos os dias para melhor atender os nossos clientes, e por isto também do reconhecimento”, aponta Renato.
A plataforma foi primordial para as empresas do mercado de construção, pois os tours virtuais dispõe de várias funcionalidades para garantir benefícios as construtoras, incluindo vistoria de obras e medições digitais, auxiliando na elaboração de relatórios técnicos, reduzindo a incidência de multas e taxas, conquistando selos de boa gestão e de qualidade e certificações internacionais. Tudo isso podendo inserir várias imagens para ilustrar cada descrição e disponibilizar para os fiscais e auditores fazer as devidas verificações.
De 18 de novembro a 28 de fevereiro de 2021, um time formado por importantes escritórios de arquitetura, design de interiores e paisagismo apresenta propostas criativas e inovadoras para o novo morar na mostra digital CASA ITHOME.
Mais do que uma mostra de decoração, a CASA ITHOME é uma experiência 100% interativa e imersiva, que conecta público, profissionais, indústria e lojistas ao apresentar as inspirações e tendências para a casa dos novos tempos.
“Nunca passamos tanto tempo dentro de casa, o que influencia diretamente a relação morador e moradia. A casa ganhou novo significado e, mais do que isso, novas funções. É preciso reinterpretá-la, redesenhar layouts, repensar ambientes”, explica Denis Nunciaroni, publisher da IT HOME e idealizador da mostra.
Alinhada com o cenário atual, a mostra foi totalmente criada a partir de projetos 3D realísticos e reúne mais de 30 ambientes, que podem ser visitados em tour 360, vídeo ou galeria de imagens pelo site https://www.casaithome.com.br.
Com ajuda da tecnologia, o passeio virtual permite ao visitante ser recepcionado pelos próprios profissionais que assinam os espaços. E se ele quiser mais informações sobre uma peça ou revestimento, basta um clique.
A mostra pode ser acessada 24h por dia, 7 dias por semana, gratuitamente, seja via celular na pausa para o almoço, pelo computador no intervalo do café ou no conforto do sofá, com a família, na sua Smart TV.
Quem assina o master plan de todo o projeto é a Gaia Cenografia, empresa responsável pela cenografia de grandes eventos e festivais, como Lollapalooza, Tomorowland e Beatle Mania Experience.
Além da mostra em si, a CASA ITHOME terá atrações complementares, como uma exposição de mobiliário autoral assinado por grandes nomes do design contemporâneo brasileiro; o edifício SENAC, com quatro apartamentos completos idealizados por alunos de pós-graduação da instituição; e o Espaço D&D Shopping, que traz para o mundo virtual a mostra de paisagismo indoor D&D Garden Design, realizada nos corredores do shopping.
A CASA ITHOME conta com o apoio de D&D Shopping, DW! e SENAC. Entre os fornecedores oficiais estão Berneck, Cocuroci Home, Docol, Natuzzi SP, Online Quadros, Ornare, Pormade, Portinari Concept by Staccato, Saccaro Gabriel, Santa Mônica Tapetes, Sierra Gabriel, Silvestre Vidros, Tarkett, Todeschini Arte Cozinhas, UD House, V Mobili e Wall Covering.
CONHEÇA OS NOMES QUE ASSINAM OS AMBIENTES DA CASA ITHOME
Todos sabem que a parte burocrática na compra de um imóvel, no Brasil, é uma dor de cabeça. Para a realização de uma verificação completa, são coletados dezenas, quase uma centena de documentos para prosseguir no processo de adesão de uma casa ou apartamento. E muitas pessoas ainda usam o método arcaico de reunir um por um desses documentos, e acabam perdendo muito tempo. Além disso, neste modelo, ainda é preciso um advogado para analisar toda a documentação, garantindo a segurança jurídica dos envolvidos. Todo esse processo pode levar dias, até meses para ser concluído.
Juros baixos, alta rotatividade de moradia na pandemia e a busca por distanciamento social, estoque de unidades… Enfim, o cenário atual é do setor imobiliário em aquecimento. E, em pleno 2020, com um mundo cada vez mais tecnológico, seria impossível acompanhar essa movimentação sem o uso de plataformas e aplicativos que usam inteligência artificial e API’s que funcionam para organizar e otimizar as transações imobiliárias. E é exatamente nestes gargalos que atuam as proptechs e lawtechs, melhorando processos e transformando tudo isso em um jeito mais fácil, seguro e assertivo.
Com essas ferramentas, economiza-se uma coisa muito importante nos dias de hoje: o tempo. Com a inovação promovida por estas startups, o tempo de apuração, organização e disponibilização de informações e documentos pode chegar a 24 horas. O mais bacana é que ainda é possível ter acesso a todos os arquivos para eventuais consultas posteriores. No modo “tradicional”, este fluxo levaria semanas, até meses para ser concretizado, e você obteria os documentos de forma desorganizada, sem acesso simples e direto a cada um deles.
Além da economia de tempo, economizamos outra coisa: dinheiro. Com o auxílio da tecnologia, o custo operacional é 80% menor do que o método tradicional. Essas plataformas são simples, bastando o comprador, vendedor do imóvel ou a imobiliária fornecerem informações básicas para que elas otimizem as etapas de um jeito mais rápido e barato.
Muitas empresas de tecnologia do setor, imobiliárias tradicionais, incorporadoras, construtoras e até plataformas de crédito digital já utilizam desse tipo de tecnologia e das inovações das proptechs e lawtechs para otimizar suas rotinas de trabalho, facilitando a vida deles e de seus clientes na hora de buscar, comprar ou vender um imóvel.
O uso de plataformas onlines que geram e facilitam o processo de venda e compra de imóveis só tende a crescer. Este mercado está ainda mais aquecido do que estava na pré-pandemia e, somando-se o grande movimento de startups, tecnologias e ambientes digitais que têm surgido nos últimos anos, o caminho certamente é sem volta. Com inúmeras fintechs, bancos digitais e outros recursos tecnológicos formando e compondo o chamado “novo normal” e atuando em diferentes segmentos, no setor imobiliário não seria diferente.
Vale acompanhar.
Maria Eduarda Herriot, CLO e Head de Comercial da LegAut, proptech voltada para a análise automatizada de documentação imobiliária.
A CredPago, startup pioneira em oferecer o serviço de fiança locatícia com uso de cartão de crédito no mercado imobiliário brasileiro, acaba de anunciar um novo benefício para inquilinos dentro do serviço de garantia locatícia.
A partir deste mês, os clientes podem pagar a taxa do serviço de fiança em três novos formatos: TED (Transferência Eletrônica Disponível), boleto e PIX (novo sistema de pagamento instantâneo válido para transferências e compras). A opção de parcelamento em até 12 vezes pelo cartão de crédito se mantém. O inquilino também terá a opção de dividir o pagamento da forma que achar mais prática, inclusive entre dois cartões de crédito, um grande diferencial dentro do mercado brasileiro. Combinações como boleto e TED/PIX; boleto e cartão de crédito ou TED/PIX e cartão de crédito também serão possíveis.
Jardel Cardoso, CEO da CredPago, explica que a novidade é relevante não apenas para inquilinos, mas também para o negócio das imobiliárias. “Além da flexibilidade para o morador, o Multipagamentos abre acesso ao serviço de fiança locatícia da CredPago para aqueles que não têm cartão de crédito. Já as imobiliárias, consequentemente, aumentam as chances de conversão de contratos de aluguel em cerca de 20%”, afirma.
Finalista do programa Respostas para o Amanhã, projeto desenvolvido em Currais Novos preserva meio ambiente e deixa temperatura até 2ºC mais baixa do que telhas comuns
São Paulo, 17 de novembro de 2020 – Três estudantes do 3º ano do Ensino Médio Escola Estadual de Tempo Integral Tristão de Barros, em Currais Novos, no sertão do Rio Grande do Norte, desenvolveram telhas com gesso e palha de coqueiro, em protótipo que preserva o meio ambiente e é mais eficiente do que os produtos de argila, comuns no mercado. O projeto é finalista do Prêmio Respostas para o Amanhã, iniciativa global da Samsung que desafia alunos e professores da rede pública de ensino de todo o país a desenvolverem soluções para problemas locais com experimentação científica e/ou tecnológica por meio da abordagem STEM (sigla em inglês para Ciências, Tecnologia, Engenharia e Matemática).
O projeto pode ser escolhido como um dos vencedores na categoria Júri Popular, em votação até o dia 18 de novembro no site e no aplicativo do Respostas para o Amanhã, disponível para download gratuito na Play Store. Os finalistas ainda são analisados por uma comissão avaliadora, que definirá os vencedores nacionais. Todos os ganhadores serão conhecidos em 19 de novembro, a partir das 11h, em evento online transmitido ao vivo pelos canais da Samsung Brasil e do Prêmio Respostas para o Amanhã no YouTube. Os resultados também serão divulgados no site oficial do programa.
Currais Novos fica a cerca de 45 mil habitantes, está a 172 km de Natal, capital do estado, e é localizada no Seridó, região que costuma registrar altas temperaturas. Os alunos encontraram na telha sustentável uma solução mais eficiente e com materiais que causem menores danos ao meio ambiente.
O protótipo é composto por água, cola, gesso, palha de coqueiro e pó de madeira, além da utilização de garrafa PET para moldar as telhas. Os jovens começaram a trabalhar no projeto no ano passado e fizeram ajustes para avançar mesmo com o desafio do isolamento social. Para comparar o funcionamento com as telhas comuns, construíram em seus quintais duas estruturas de tijolos, com cerca de 60 cm de altura cada uma. Em uma, foi colocado o produto com argila e, na outra, o material sustentável.
“Os alunos realizaram as medições das temperaturas frequentemente ao longo do dia e constaram que a telha de material reciclável deixa a temperatura do ambiente 2ºC mais baixa do que as telhas comuns. As novas telhas também foram aprovadas no teste de imersão na água por 24h, para detectar quanto elas absorviam”, contou Vanessa Cristina de Medeiros Silva, professora de química da Escola Estadual de Tempo Integral Tristão de Barros.
“Cumprimos nosso objetivo de desenvolver uma telha sustentável e mais eficiente do que as de argila que são produzidas em larga escala na nossa região, que, além de não serem boas isolantes térmicas, ocasionam sérios problemas ambientais, como erosão e modificação da paisagem para extrair argila e desmatamento para coleta de lenha em seu processo de queima, além de liberar grande quantidade de gás carbônico na atmosfera, contribuindo para o aumento da temperatura do planeta”, completou a professora.
“O projeto desenvolvido no sertão do Rio Grande do Norte é um exemplo da capacidade do Prêmio Respostas para o Amanhã de dar oportunidade para jovens de todo o Brasil desenvolverem soluções para importantes demandas locais. Os estudantes criaram telhas com material reciclável que assegura padrões de produção e consumo sustentáveis, propondo medidas para combater a mudança do clima e seus impactos e, ao mesmo tempo, tornar as cidades mais inclusivas, seguras e sustentáveis”, afirmou Isabel Costa, Gerente de Cidadania Corporativa da Samsung Brasil.
“Todos ganham quando o conhecimento trabalhado na escola extrapola seus muros e são mobilizados para buscar soluções para problemas vivenciados em seu território. O projeto desenvolvido na Escola Estadual de Tempo Integral Tristão de Barros mostra que, com criatividade e com os recursos necessários, educadores e estudantes são capazes de se reinventar para garantir as aprendizagens a que todos têm direito”, avaliou Ana Cecília Chaves Arruda, Coordenadora de Programas e Projetos do CENPEC Educação, organização responsável pela coordenação técnica do Prêmio Respostas para o Amanhã.
A Escola Estadual de Tempo Integral Tristão de Barros já está na história do Prêmio Respostas para o Amanhã por ter sido a grande vencedora da primeira edição do programa no Brasil, em 2014, com projeto em que alunos do 3º ano do Ensino Médio transformaram lixo eletrônico, originado de peças de celulares, automóveis e computadores, em instrumentos que auxiliam a locomoção, como uma cadeira de rodas motorizada controlada por um joystick e uma bengala com sensores bidimensionais para pessoas com deficiência visual.
Prêmio Respostas para o Amanhã
O projeto de telhas sustentáveis desenvolvido em Currais Novos é um dos finalistas da edição atual do Prêmio Respostas para o Amanhã. Todos os 10 contemplados já recebem mentoria online desde setembro, quando foram definidos os 20 semifinalistas, e continuarão com esse apoio contínuo no desenvolvimento da proposta até o anúncio dos vencedores, em 19 de novembro.
Mesmo em um cenário atípico de distanciamento social, o programa atraiu 1749 estudantes, 997 professores e 303 escolas públicas diferentes somente nesta sétima edição brasileira. Os temas mais explorados foram educação, infraestrutura urbana ou rural (com soluções para mobilidade e acessibilidade) e saúde (projetos envolvendo bem-estar, alimentação e combate à fome). Ao todo, foram avaliados 521 projetos, sendo 202 (38,8%) da região Sudeste, 174 (33,4%) do Nordeste, 81 (15,5%) do Norte, 37 (7,1%) do Centro-Oeste e 27 (5,2%) do Sul.
Iniciativa de Cidadania Corporativa da Samsung, o Prêmio Respostas para o Amanhã está no Brasil desde 2014, envolvendo, ao longo de sete edições, 162.906 estudantes, 15.803 professores e 5.036 escolas públicas em 8.113 projetos inscritos. O programa faz parte do conjunto de projetos capitaneado pela visão global da marca “Together for Tomorrow! Enabling People”, que busca capacitar futuras gerações para alcançarem seu pleno potencial por meio da Educação.
O programa conta com uma rede de parceiros, como a representação no Brasil da Organização das Nações Unidas para a Educação, a Ciência e a Cultura (UNESCO no Brasil), da Rede Latino-Americana pela Educação (Reduca) e da Organização dos Estados Ibero-americanos (OEI), além do apoio do Conselho Nacional de Secretários de Educação (Consed).
■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o comportamento do preço médio do aluguel de apartamentos prontos, encerrou outubro com queda de 0,12%, após recuar 0,31% no mês anterior. A variação em outubro foi inferior à inflação registrada pelo IPCA/IBGE (+0,86%) e pelo IGP-M/FGV (+3,23%), resultando em uma queda real do preço médio do aluguel residencial. Individualmente, o comportamento negativo do preço médio foi influenciado pela variação em capitais como: Belo Horizonte (-0,85%), Salvador (-0,65%), Curitiba (-0,51%), São Paulo (-0,44%), Florianópolis (-0,30%) e Brasília (-0,17%). Em contraste, as seguintes capitais apresentam elevação no preço médio: Goiânia (+1,57%), Recife (+0,56%), Porto Alegre (+0,25%), Fortaleza (+0,16%) e Rio de Janeiro (+0,11%).
■ Balanço parcial de 2020: com o retrospecto de resultados negativos nos últimos meses, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula uma alta de 2,01% no ano – variação inferior à inflação medida pelo IPCA/IBGE (+2,22%) e pelo IGP-M/FGV (+18,10%).
■ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte, o Índice FipeZap de Locação Residencial reduziu a alta acumulada nos últimos 12 meses para 2,66% – resultado que mantém a variação do preço médio do aluguel abaixo da inflação medida pelo IPCA/IBGE (+3,92%) e pelo IGP-M/FGV (+20,93%). À exceção de Fortaleza, onde o Índice FipeZap de Locação Residencial registra ligeira queda 0,83% no preço médio, e de Salvador, onde o recuo é de 0,60%, as demais capitais monitoradas ainda registram elevação de preço médio do aluguel no acumulado dos últimos 12 meses 12 meses, ordenadas da maior à menor variação da seguinte forma: Recife (+9,28%), Brasília (+8,18%), Belo Horizonte (+6,80%), Goiânia (+5,79%), Porto Alegre (+3,64%), Florianópolis (+2,16%), São Paul (+1,76%), Curitiba (+0,58%) e Rio de Janeiro (+0,15%).
■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou o mês de outubro de 2020 em R$ 30,35/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 40,16/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,48/m²), Recife (R$ 30,90/m²) e Rio de Janeiro (R$ 30,45/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,11/m²), Goiânia (R$ 17,98/m²), Curitiba (R$ 20,58/m²) e Salvador (R$ 23,50/m²).
■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Com isso, o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) encerrou em outubro de 2020 em 4,72%, percentual marginalmente superior ao registrado há 12 meses (alta de 0,02 ponto percentual) mas ainda assim superior à rentabilidade média projetada de aplicações financeiras de referência.
